房地产行业：新政满两月一线城市楼市正在发生变化！20231109

本报告数据来自中指数据CREIS。详情请查询或致电新政满两月，一线城市楼市正在发生变化！新政满两月，一线城市楼市正在发生变化！表：2023年9月以来一线城市新房、二手房成交情况----6%- --6%-1%表：近期一线城市优化政策主要内容家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已圳监管局联合发布《关于优化我市个人住房贷款中住房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，购新片区人才住房政策相关工作提示的通知》：①对已进定的人才，取消锁定期限。②对已选定房源限房龄的存量住房的住房公积金最长贷款期限进行调整。本报告数据来自中指数据CREIS。详情请查询或致电万平方米二手房月度成交套数(右)周度成交套数(左)周度成交面积(左)月度成交面积(右)万平方米二手房月度成交套数(右)周度成交套数(左)周度成交面积(左)月度成交面积(右)房内再婚或复婚家庭购房时，按照现有家庭的房产套数计购通知：①限购区域调整为越秀、海珠、荔湾、天河、白准图：2023年北京新建商品住宅及二手住宅销售情况(截至10月22日)新房新房7000600050004000250003025204月5月7000600050004000250003025204月5月9月月20000万15000套10000套方米3000200010000505000090807060504030200本报告数据来自中指数据CREIS。详情请查询或致电），整体来看，9月初“认房不认贷”新政实施后，一部分购房需求在短期内集本报告数据来自中指数据CREIS。详情请查询或致电万平方米万平方米新房7060504080306040202000万平方米万平方米新房7060504080306040202000图：2023年上海新建商品住宅及二手住宅销售情况(截至10月22日)月度成交面积(右)周度成交面积月度成交面积(右)月成交套数(左)—同比(右)250002000015000套1000050000150%100%50%0%-50%-100%-150%整体来看，上海“认房不认贷”落地叠加定向放松临港新片区限购政本报告数据来自中指数据CREIS。详情请查询或致电万平方米万平方米新房3530258020604020500万平方米万平方米新房3530258020604020500图：2023年广州新建商品住宅及二手住宅销售情况(截至10月22日)月度成交面积(右)周度成交面积月度成交面积(右)月二手房成交套数(套)同比(右)二手房40000表：广州各区新建商品住宅销售面积(万平方米)均7-5%-6%6本报告数据来自中指数据CREIS。详情请查询或致电万平方米万平方米新房40353025208645200二手房12001000800600400200万平方米万平方米新房40353025208645200二手房120010008006004002000套均2黄埔区域，多个项目来访量增加，整体氛围相比政策优化前明显改善，而原本不限购图：2023年深圳新建商品住宅及二手住宅销售情况(截至10月22日)月度成交面积(右)周度成交面积月度成交面积(右)月月度成交套数(右)周度成交套数月度成交套数(右)4月5月9月4000350030002500150010005000本报告数据来自中指数据CREIS。详情请查询或致电），90%80%70%60%50%40%30%20%图：近一年以来居民房价预期变化2022.102022.112022.1220房价上涨房价稳定房价下跌房置业，“认房不认贷”政策落地后加快了换房需求释放，进而带动一线城市二手房挂牌量明在供应增加背景下，一线各城市二手房价格短期均处在下跌通道。无论是刚需还是改“买涨不买跌”，当下消费者对房价及市场信心偏弱，入市更加谨慎缓慢。本报告数据来自中指数据CREIS。详情请查询或致电核心区域补货意愿继续保持较高水平，而销售市场调整压力较大的区域土地市场表现沙1套房+落户通州3套异籍身连续60个月社保/个个月通州社保/个家庭60个月社保/个限贷政策况认贷情况认贷判定商业贷款首付比例政策性住房（含共有政策性住房（含共有本报告数据来自中指数据CREIS。详情请查询或致电普宅认定标准需同时满足：容积率：小区容积率≥建筑面积：单套建筑面积≤140㎡；成交价格：(单价或总价至少一个满足)五环内：单价<39600元/㎡或总价<468万/套；<31680元/㎡或总价<374.4万/套；六环外：单价<23760元/㎡或总价<280.8万/套需同时满足：足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等；建筑面积：单套建筑面积≤140㎡成交价格：套需同