合富辉煌：青建地产即墨温泉项目战略构想

青建地产即墨温泉项目战略构想Marketing

Report

of

Ideal

LifeEHOPEFLUENTN

QC青建地产青岛熙景温泉房地产有限公司百

年章岛

千年二即墨即

墨——青岛的“后花园”莱西市平度市即墨市胶州市青岛市胶南市图

例城镇体系现状及发展一个中心五个次中心格局

一小时经济圈已逐步形成

大型居住功能区向北拓展产业重心西移，大型居住功能区向北、向西拓展。青岛

：3N3莱西市平度市即墨市胶州市青

岛

市胶南市图城镇体

系现

状

及

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岛

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青岛

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四

五

千

年

前

，

先

祖

就

在

这

方热土上繁衍生息

。

秦代置县

，

汉初已成为胶东

政治

、

经济

、

文化中心

，

自隋朝建城至今已有

1400年的历史。>

今

拥

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，

产

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模

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首屈

一

指，号称“中国针织之都”。即

墨

：合

寓

择

煌

”

集

图…014项目与青岛关系

地理区位>距离青岛市区40公里，依托滨海大道与青岛交通便利。>青岛住宅区北扩，靠近大青岛区域的旅游发展区，对青岛客户具

有区位上的吸引力。HOPEFLUENT5相对于青岛开发区和城阳区的成熟发展，目前东

海

岸的发展尚处起步阶段，由于经济结构、地理位置、

交通条件、人口数量和区

域定位等诸多因素影响，除了政府的扶持外东海岸

更多的依靠自身的优势获得发展空间。北拓——城市北部可开发用地多，且多条城市主

干道贯通其中，城市空间

拓展阻力小西进——城区西部产业

园区建设已形成规模，产

业聚集度高，是城市产业

扩散的主要方向之一城

市

发

展

和

政

策

规

划合富爆煌”集图

三

文

重

雪素导6段池成镇梁求摩长直镇然

保

护四温章六里村石门乡水组左建即墨市马山镇，省车家山东全图：m02m8

米江家业类

小

满*大北出小

管王母庄街道日地

●口口可龙三楼山露

北

宅子家下

河是村0

河唠山区中单街道石之青

岛

市南区温

泉

镇

：特殊的地质构造因海水倒灌渗透之地下深层与火成岩和变质岩接

触转化而形成的海水溴盐温泉，泉水无色透明无异味，温泉水中含有对人体有益的溴、钠、锶、

氡等三十余种矿物质和微量元素，具有极高的疾病治疗和保健作用，是少有的优质溴盐温泉。EHOPEFLUENT东富峡最生调三里庄

要厄步子只断李与衣表名本案黄司段村镇原在第解村镇大官庄镇东流河庄营上镇山卫体大干兰权味村丰语码大杆“南林村纪家沟山东头流意河考表白应区4惜穗镇大电青山姓静唠山7全市公路通车里程达1133公里，公路密度达每百平方公里62公里，走在

全省前列。交通运输业健康发展，开

辟了“八纵、六横、五环、四线”28

条跨省市客运线路，辐射12个省市。项

目

与

山

东

的

关

系

：胶东公路网络要冲青岛市胶南市图

例印繁和胶州市

一领句出菜西市平度市HOPEFLUENT82005年，青岛市委做出了“以温泉周边区域为启动点，拉动城市东部崛起”的战略决策。即墨东部沿海规划为：>全国乃至世界范围顶级观光旅游、休闲度假和健康疗养区；>规划建设成为全国乃至世界范围顶级国际会议中心、高端接待中心等活

动场所。规划建设成充分体现青岛城市文化、建筑风格和城市功能的特色区域!”HOPEFLUENT9中国房地产市场发展态势0

7

年

房

地

产

市

场

解

析HOPEFLUENT青岛房地产综合分析10宏

观

调

控

历

年

有

之为

何

今

年

效

应

大

相

径

庭

?“地

王

效应”引发“金融大棒”EHOPEFLUENT1111月8日，上海。

以新加坡仁恒置13.01亿拍下新江湾城D3地

块，楼面地价高达2万/平米，合生

江湾国际公寓从9月的2万/平米迅

速上涨至24800元/平米。7月9日，杭州。

宁波雅戈

尔14.76亿夺得杭政储23号地，

一

周时间周边风华九园从1.4万上涨到2万/平米。EHOPEFLUENT“地王

”效应催生经济泡沫128月3日，重庆。恒大地产25.3亿拍得渝中区和九龙坡

区2块地，8月均价3500/平米，10月均价4100/平米-5100/平米。7月26日，万科

。联手

宝静置业以17.85亿在南京购入牛首山地块，创下3278元/

平米的楼面地价新高。当时的

均价，4500元/平米，业内预测价格将达到7000/平米。9月5日，青岛。中海地产以16.18亿在市北西吴家村250地块，创下8330元

/平米的楼面地价。区域内良辰美景当日封盘，第二天

每平米空涨2000元/平米。HOPEFLUENT13股市、楼市“

共

振

”侵蚀经济机体“面粉贵于面包”,地王带动区域房价资本市场带动的地价房价连环上涨与以往由投资、自住需求带动的房价上涨不一

样。资本雄厚的企业给区域定价，其它开发商采取价格跟随。地产、股市联通，易催生泡沫上市地产公司“以地充值”,土地储备成为了衡量公司预期业绩的重要指标，

一

旦调控影响到楼市或楼市自身出现溃退现象，楼市风险将转嫁到资本市场。总理出访新加坡，考察住房保障措施11月19日，温总理访问新加坡，并参观了新加坡的

“组屋”。新加坡的房地产市场目前已经处于“地产寡头”的垄断市场。但由于住房保障机制的完善，新加坡80%的居民住宅“组屋”内，因此“地产寡头”并不会影响到民生问题。14“

金

融

大

棒

”直指市场流通环节与资金渠道清算土地增值税并没有真正动摇市场购买力，随后的多次加息也被认为只不过是转移给买家的负担之一。>二手房交易的个人所得税重新评估>多家银行严控二手房信贷业务>新房信贷也是“严加看管”>“第二套房”首付40%150

7

年

房

地

产

市

场

解

析中国房地产市场发展态势青岛房地产综合分析HOPEFLUENT16市南区是青岛市高端楼盘的集中地，从近几年我们对市场的观察来看，影响高价房销售的主要原因为其价格，当楼盘定价超过18000元/平米时便达到了客户购买

的“边际线”,去化速度相当缓慢。从近期的成交来看，区域内存在着较强的购

买力，而成交整体均价的下跌、新推楼盘的集中放量、产品供应结构的变化是促

成其成交的主要原因。HOPEFLUENT市南区：07年市南区住宅成交均价走势图07年市南区商品住宅成交量走势17通过以上项目近三个月的销售情况我们得知，政策出台后青岛的高端物业受市场的冲击不大。客户在购买高端物业时逐渐趋于理性，楼盘的整体形象

包装已经略显次要，购买时更加看重区域、性价比以及楼盘产品力本身。楼

盘

名

称9

月

销

售10月销售11月销售麦岛金岸58105129东海路9号1024柏丽.澜庭//299.28政策后青岛市场影响高端物业(市南、崂山):HOPEFLUENT18市北区近几年的房地产销售一直呈火爆态势，其主要原因是刚性需求客源充足，受政策影响较小。该区域今年的整体成交量和价格走势相对平稳，8月份成交量创

今年新高的主要原因在于区域内的新推项目销售的带动。由于中海地王的亮相市

北区的销售均价在9月份直接上升，价格的提升、恰逢政策的出台是促使10.11月

份销售不佳的主要原因。HOPEFLUENT市

北

区

：07年市北区住宅成交均价走势图07年市北区商品住宅成交量走势19鼎都(一次置业):该项目在政策出台后销售趋于稳定，近几个月的销售递减主要与季节有关，购买的主要客源看重楼盘所在的区域及价格，

其区域归属感十分强烈，购买者多为一些刚性需求的人群。良辰美景(二次置业):政策出台后受影响较大，其针对客源主要为一

些公司的中高层管理人员，在大市场前提看好的情况下提升居住品质、

二次置业情绪高涨，项目销售会受到追捧，而当政策出台后，首付及贷款压力成为负担，项目则会呈现销售低靡的情况。

20楼盘名称9月销售1

0

月

销

售1

1

月

销

售鼎

都1169373良辰美景6710269.28政策后青岛市场影响

中端物业HOPEFLUENT四方区大多以旧村改造为主，整体供应量并不充足，其今年销售的高峰出现在9月份，主要原因在于区域内新推项目的亮相。10月份11月份销售开始下降，经济适用房的上市以及区域内后续放量不足是导致销售萎

缩的主要原因。HOPEFLUENT1月

2月3月4

月

5

月

6月7

月

8

月

9月10月11月四

方

区

：07年四方区住宅成交均价走势图07年四方区商品住宅成交量走势21李沧区整体销售呈平稳态势，四月份销售猛增的主要原因在于经济适房的入市。在4月份经济适用房集中放量并去化后，区域内销售明显下降，

百通馨苑独领市场。但随着近期经济适用房依山美居的亮相，市场观望

气氛浓厚，

区域商品房销售又呈明显下降趋势，由此可见，经济适用房的上市会给周边商品房销售带来影响。HOPEFLUENT李沧区：1

月

2

月

3

月

4

月

5

月

6月7月8

月

9

月

1

0

月

1

1

月07年四方区住宅成交均价走势图07年李沧区商品住宅成交量走势22刚性需求客源为主，支撑项目去化的主要因素是区域及价格。政策出台后对以上两个项目受影响并不显著,其销售下降的主要原因有如下

两点：其一是货量的不足，好的户型已基本去化完毕。其二是大量经

济适用房的即将入市使得刚性需求客户呈现出的观望气氛浓厚。楼盘名称9月销售10月销售11月销售兴隆家园25612568百通馨苑2091461039.28政策后青岛市场影响低端物业HOPEFLUENT23城阳区/开发区以上两个区域都是以吸引市区客户和外来客源为主，区域客源无法满足市场的供给，从近期出台的政策来看中高端物业整体受影响比较明显，由于现阶段主力客源多是青岛市区客户及外来投资客户，随着政策的出台，首付以及贷款利率的提高使部分客户感受到购房压力，退房较多，迫使这部

分客源持币待购，观望气氛浓厚。从近几年的市场表现来看，以上两个区域内的低端物业销售情况一直保持良好势头，热销的最重要的原因就是价格上的明显优势，购房人群主

要为市内七区的刚性需求客户以及周边工业园区的团购客户。24定

位

市场预测重点研究客户需求重点研究竞争分析重点研究管

花区域分析细

化地块条件细化定位思路——发展初级，成长中——以温泉为启动点，拉动东部崛起，发展休闲主题——高中低端产品齐备，各细分市场均有建树——生活配套缺乏，旅游资源、设施完备区域综合认知区域发展阶段区域发展特征区域地产市场区域配套特征合寓绿煌”集图

文

江26

-地块面积较小，区域内没有规模优势

—地块较为方正，但被分割成两块，对规划提出更高要求

—拥有温泉这一核心资源——地块用途主要是以配套区域发展为主的金融、旅游性质

-地产开发，快进快出，无意开辟三产27项目综合认知项目地块规模项

目

地

块

条

件项目地块资源项目地块特性开发商愿景合寓绿煌”集图发现问题，确(1定目标建立分析

问题的模型制定解决方法③④结构化思路问题求解系统

Question

Answer

SystemEHOPEFLUEN28286评估解决

方法相关案例

经验借鉴

和指导运用市场数

据分析问题实施5如何迎合未来的市场走向规避政策风险?选择哪一个细分市场作为主攻战场?怎样的规划既能迎合市场又能迎合目标客群?如何应对土地性质和销售回款的矛盾?我们该选择怎样配套不仅服务项目客群更能服务

区域客群?成场塑画定位策略产品建议开发策略配套设施核

心

问

题29>严控“炒家”入市，挤压房价泡沫>阻隔“地产&股市相扯”抑制经济泡沫循序蔓延>加大经济实用房、廉租房供应力度，关注民事、平抑房价中端市场>政策出合后销售趋于稳定

刚性需求人群>区域归属感“老青岛”、一次置业者低

端

市

场一

政策冲击较小产刚性需求人群一存在观望气氛一日渐受到经济实用房的威助政策冲击较大首付及货款压力增大

投资前景不容乐观中高端市场一政策冲击较小>逐渐趋于理性>看重区域、性价比

-产品力日趋关键合富绿煌”集图高端市场↓30高

端

物

业

价

值

解

析

：价值累积型

相对稀缺

投资价值可复制、易超越值不值?

有没有?TNEULFEPOH绝对稀缺

收藏价值不可复制、绝无仅有价

值

独

享

型合富绿煌”集图31世界罕有，国内唯一的海水温泉。温泉中的极品——海水温泉是稀有的“咸水温泉”,其形成原因是海水渗到地壳下方，与火成

岩和变质岩接触转化而形成的海水溴盐温泉，当

压力达到一定程度时，热泉会被迫涌出地面，从

而形成海水温泉。温泉出水温度达90摄氏度左右。全世界仅有四处海水温泉，一个在意大利北部，

一个在日本九州，

一个在台湾绿岛，还有一个就是青岛的温泉镇(本案所在地)海水温泉由于形成的条件特殊，其可持续的供应量极为有限，因此更显得弥足珍贵了!如何迎合未来的市场走向规避政策风险?选择哪一个细分市场作为主攻“战场”?怎样的规划既能迎合市场又能迎合目标客群?如何应对土地性质和销售回款的矛盾?我们该选择怎样配套不仅服务项目客群更能服务

区域客群?市场判断也监产蕊建础开发策略配套设施核

心

问

题33市场判断定位范略产品建议开发策略配套设施产品“竞争”价格“跟随”规划“差异”配套“竞合”EHOPEFLUENT核

心

问

题341、海信开发商品牌；2、优势资源充分利用，温泉全部入户；3、

赠送地下室，让客户享受到最大程度的优惠；4、景观设计以地形地貌为依据，利用地块独特的坡地地势，营造出错落有致、

富有层次感的台地景观；5、

户型设计采用全明设计、层层退台；

35项目名称海信温泉王朝发展商青岛海信地产有限

公司区域位置青岛市温泉度假村销售率未开盘总户数一

期158建筑面积26.4万容积率0.4建筑形态联排、双拼、独栋、

花园式酒店交房日期08.12主力户型联：230-

250双：250-320独：350-480均价联

：

6

5

0

0双

：

8

0

0

0独：11000;实点温泉、产品主诉求温泉中的假日别墅生活EHOPEFLUENT项目概况：项目概况：1、优势资源充分利用、温泉直接入户；2、

赠送地下室，让客户享受到最大程度的优惠；3、聘请国外著名设计师事务所规划设计，真正体会别墅的原版情调；4、公寓结构布局严谨，空间贯通，享有温泉第一高度，景观视野佳。项目名称依泉美庐发展商北京和达创业置

业有限公司区域位置温泉镇政府

泉海路66号销售率公

寓

9

0

%别墅40%总户数163套别墅380套公寓建筑面积6.8万容积率0.29建筑形态别墅、小高层文房日期08.12主力户型公离110别墅370-470均价别聚10000公寓4900实点温

泉

、主诉求私家别墅里体验世界罕见的海水温泉HOPEFLUENT36项目概况：1、原创合院洋房，滨海山地住宅模式，整个项目因地制宜，依附山地地形，布局合理；2、

中式庭院的布局设计，可以给业主营造了最富人情味的邻里空间；3、每户均有个性化情景露台，可以多角度采光观景。项目名称天泰圣罗尼克发展商天泰集团区域位置青岛温泉旅游

度假区销售率一期90%总户数一期100户左右建筑面积19万容积率0.55建筑形态合院洋房交房日期一期08.1主力户型230-270均价7100卖点产品主诉求一栋可以改变生活态度的房子EHOPEFLUENT37项目概况：1、景观设计有较强的视觉冲击效果；2、

足够宽畅的楼间距，使业主独享自由自在的静谧庭院生活3、

产品设计上优势明显(双厅、双厨、温泉室);4、优势资源充分利用、温泉直接入户；

38项目名称芭东小镇发展商青岛红领集团工人疗养院区城位置东临府东路，

北靠大田路销售率/总户数一期27户，后

期未定建第面积12.7万容积率0.62建筑形态别墅、酒店、公寓交房日期未定主力户型260-360均价未定价卖点温泉、景观主诉求/EHOPEFLUENT楼盘名称定位价格

(

元

/

平

米

)主

力

面

积

(

平方米)配套芭东小镇北美风格、低密度独栋花

园

式

高

档

温

泉

度

假

别

墅未定独栋260

-

360温泉入户；SPA洗浴会馆、度假公

离

、

五

星

酒

店温泉王朝南加州风格高端温泉休闲

度假别墅联排6500双拼8000独栋11000联排：230-250:

双拼：250-

320:

独栋：350

-

480温泉入户；花园式中心酒店及娱乐、温泉洗浴等旅游假项目依泉美庐欧式、南加州风格SPA

VILLA温泉别墅别墅10000公

离

4

9

0

0公寓110;独栋360-470温泉入户；温泉河，水上公园。圣罗尼克古希腊建筑风格、近山山

地原创合院洋房7100合

院

洋

房(

叠

加

)230-270会所分析：由于即墨温泉镇的房地产开发起步较晚，虽然开发尚处起步阶段，但如海信、天泰等知名开发商悉数进入市场。从产品的角度来看，目前区域市场的产品类型丰富，

找出一个市场空白点作差异化定位已经没有空间。而项目规模及土地性质等原因带来的

限制和风险也不允许我们有太多的发挥空间。

39区

域

楼

盘

对

比

分

析

：>如何在区域市场突出项目的产品力?>如何在区域市场突出项目的性价比?40中端市场>政策出台后销售趋于稳定>

刚

性

需

求

人

群区

域

归

属

感>

“老青岛”

一

次置业者>政策冲击较小低端市场>刚性需求人群>存在观望气氛>日渐受到经济实用房的威胁>政策冲击较大>首付及贷款压力增大

>投资前景不容乐观中高端市场>政策冲击较小>逐渐趋于理性>看重区域、性价比>产品力日趋关键HOPEFLUENT产

品

定

位制胜关键：高端市场产

品

创

新

“精致别院”小独栋别墅引领市场EHOPEFLUENT(底层剖面示意图)(上层剖面示意图)41(透视示意图)HOUSE

与TOWN

HOUSE产品的改良型，兼具TOWN

HOUSE的经济性和HOUSE独门独院、大面积花园等诸多优势。产

品

创

新——

“精致别院”小独栋别墅引领市场四

H

0合富爆煌”集图42“前院-中庭-后院”的连续空间，创造了内院中庭的秘密生活休闲空间。将车库降入半地下，创造出“错半层”的挑高空间给

人一不同的空间感受。160-280m2紧凑户型，挑战区域市场产品价值!

43产

品

创

新

“精致别院”小独栋别墅引领市场HOPEFLUENT二

平二A54*-楼盘名称定位价

格

(

元

/

平

米

)主力面

积

(

平方

米

)配套芭东小镇北美风格、低密度独栋花

园式高档温泉度假别墅未定独栋260-360温泉入户；SPA洗浴会馆、度假公

寓、五星酒店温泉王朝南加州风格高端温泉休闲

度假别墅联排6500双拼8000独栋11000联排：230-250;双拼：250-320;独栋：350-480;温泉入户；花园式中心酒店及娱乐，温泉洗浴等旅游假项目依泉美庐欧式、南加州风格SPA

VILLA温泉别墅别墅10000公寓4900公实110;独栋360-470温泉入户；温泉河，水上公园。圣

罗

尼

克古希腊建筑风格、近山山

地原创合院洋房7100合院洋房(叠加)230-270会所区域内别墅项目的风格主要以北美和南加州建筑风格为主，可见北美方格建筑确实适合海边的别墅规划。圣罗尼克由于地块内缺乏温泉资源，因此在产品力上下足功夫，

希腊的建筑风格和合院洋房的设计确实弥补了资源优势的不足。 44区

域

楼

盘

对

比

分

析

：虽然地中海风格建筑有西班牙式、

意大利式、希腊式及法国式之分，

但同为这些文明古国环绕着的地中

海盆地一直散发出古老的人文气质，它的融融阳光、暖薰和风披露着同样的建筑语言，使这些地区的

建筑之间有着相同的符号元素。EHOPEFLUENT建筑风格建

议

舍弃浮华的纯美45>地中海风格建筑经常出现很多不对称的设计，弥漫阳光下的浪漫激情；很多圆弧形结构，包括墙体、护栏、门窗框架，乃

至屋顶上使用的筒瓦。>世界上最美的庭院建筑在地中海，最突出的是有一个环绕的庭院或天井，形成一

个围合式的群落；将室内与室外融为一体，是地中海式风格建筑最重要的一笔。HOPEFLUENT46轻

拓质

扑浪

漫L我在所房子面朝大海春暖花开项

目定位

(

方

案

1)

:地中海温泉院落

只为惬意生活EHOPEFLUENT49大信真泉镇难镇硬即墨市

马山镇三里庄需东的营上达之路0分钟通镇3●大北由流商镇楼山音悟程镇滨巷

海大北宅街道。诚阳区城阳镇《站山山站红蓉镇李

沧×材田

欢蝼村中仰山步口习

共中K

黄

官

屯大桥东号成镇

市崂山村桂短道，石老人市南区段泊瓶镇长

直

镇保护六里村大官庄镇纪家沟西温卷整少

氧山东头:200226米幸语村沙子只街巩四方的

北区于家下可样村镇求

可拼青岛东流河庄梁家题太祉庄乡营里●章流章机场段村镇南林村汉河院后白庙大屯分青

山●优

雅

生

活

…

…从

起

点

开

始本地海水温泉历史文化据史志记载，自汉代始即墨温泉已相当著名，古有十汤，温泉为“十汤之

首"此地曾被封为温水侯国。海水温泉的矿质微量元素独具养生理疗之

效，是少有的优质溴盐温泉，对此，东汉科学家张衡、明代名医李时

珍均有著述。现代对温泉的开发利用已经到了前所未有的科学高度。1、天泰滑雪场；2、天泰高尔夫项目；3、天泰气象台；5、天泰假日海滩6、华鲁游艇俱乐部(待建)项

目

周

边

配

套

：54高

端

物

业

价

值

解

析

：价值累积型

相对稀缺

投资价值可复制、易超越绝对稀缺

收藏价值不可复制、绝无仅有HOPEFLU价

值

独

享

型值不值?有没有?合高师煌集图LL55如何迎合未来的市场走向规避政策风险?选择哪一个细分市场作为主攻“战场”?怎样的规划既能迎合市场又能迎合目标客群?如何应对土地性质和销售回款的矛盾?我们该选择怎样配套不仅服务项目客群更能服务

区域客群?市场判断定位策略产品建议理范磁酯高卷议确核

心

问

题56地

块

解

读

：本案位于即墨温泉镇，总用地面积132168平方米。A地块土地性质：商业金融用地占地面积：62635平方米B地

块土地性质：综合旅游度假用地

占地面积57055平方米项目整体容积率：小于0.7建筑限高：20米57商业金融用地：写字楼、商业和酒店物业的综

合体。问题核心：区域市场支撑力较弱，开发风险较大。有利点：产品可售调整策略：酒店式公寓+“精致别院”

酒店式公寓，裙

楼旅游、度假配套商业契合用地

性质并实现资金回笼。塔楼酒店公寓：由于房地产政策的“重拳打压”,投资前景的黯淡，高端

客户对地产的投资行为将受到

遏制。而本项目不同于普通的

投资项目，优美的环境、绝佳

的资源、区域内丰富的度假配套，

本产品有足够的价值，通

过适当的引导，将客户从非理

性的“投资型”购买拉回到理

性的“享乐型”购买行为。酒

店

式

公

寓

：裙楼商业：主力商业：水疗健身会馆配套商业：餐厅>卡拉OK>健身房>书吧>咖啡厅>保龄球馆59大扁平冲颦泉：

利用2.2

M高之落差，水由高处

一字型拍打，宛如流瀑倾泄直打人头、背、肩

颈，可达身心舒畅、减轻酸痛等效果。合寓绿煌”集图文

工互动式部分按摩：

利用高低不同、左右

互动方式喷头，直接冲击人之身体，并

可达娱乐、健康、舒适、减轻压力及按

摩效果。水

疗

健

身

会

馆

介

绍

：HOPEFLUENT60杯浴泉：利用2M

高之

水柱，淋洒于宛如酒杯型之不锈钢物体上，人

站于其下，直淋头、颈、

背部，可达按摩、舒畅、

活络筋骨、减轻酸痛之

效

。利用落差形成下雨状，进

行身体之淋浴刺激，冲击

全身背部各部位之柔性按

摩，并促进血液循环。可

消除全身紧张、疲劳、压

力及躁郁症。利用十颗特殊喷头由

四面八方喷出细微水

分子，直打全身各部

位，可刺激按摩穴道

及活络筋骨。EHOPEFLUENT61综合旅游度假用地：旅游度假用地：

是指专门从事度

假用的地方，可供所有旅游者付费

享用；旅游住宅用地：

是指旅游者私人

买下的某度假村的某栋住宅，如同

购买商品房。调整策略：顶级spa

会所+度假villa+

“精致别院”问题核心：如需回笼资金，土地性质须改变。待解决问题：土地性质变更顶

级spa

会

所

(Bali

Spa

)盯住女人中最有价值的客层中年财富女性，她们或是成功者背后的女人，或是不凡的家世背景。

她们有强烈的渴望追回已逝的岁月，有足够时间浪费在想做的事情上，有足够的金钱为这一切不计代价。犹太商人说：

首先把眼睛盯住女人的钱包其次把眼睛盯住孩子的钱包最后才把眼睛到男人的钱包HOPEFLUENT63顶级spa会所

(Bali

Spa

)

介绍：早在十三世纪，巴里岛人就懂得用天然芳草、香料的植物特性来排除体内毒素，促进血液循环，来保持肌肤的柔嫩、光滑；

通过冥想、呼吸和身心运动来启动体内原始能量，来增进身体平衡，恢复活力，抗老回春。EHOPEFLUENT648A这些秘而不宣的传统方法被大量融入SPA过程中，历久弥新，成为当地脍炙人口的地域特色，巴厘岛拥有世界上最传统的SPA方式，也因此成为热爱SPA的享乐主义者们趋之若骛的目的地，巴厘岛因此而有

“SPA天堂”的美称。人们常说说巴厘岛是女人的天堂。EHOPEFLUENT合富绿煌”集图65巴厘岛