【实用文档】万科工程全过程四化管理

20.4.291工

程

全

过

程

“

四

化

”

管

理深圳区域项目与产品管理部伍

献

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年

3

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6

日心万科建

筑

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限

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活20.4.292精

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工

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工心万科建

筑

无

限

生

活试点项目客观情况喜集中加工的工程品质较高安全文明、成品保护效果好忧水电定位点大量改造土建精度低大量改造试点项目心得有

必

要施工图纸质量提升施工合同条款约定土建工程精度提高各专业标准应系统提升

……建

筑

无

限

生

活集中加工本质目的品

质效率提升

次全文明成品保护集中加工模式的由来试

点

项

目

的

启

示20.4.293精

装

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化

”

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不

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增

加

成

本

?管理成本增加，功效提高，损耗降低，总成本降低心万科建

筑

无

限

生

活20.4.29420.4.295工

程

现

状100%

22869

9226精

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源

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筑

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活20.4.296工

程

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化

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化

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理

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置

到

土

建

总

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施

工

管

理

中

去图纸标准化：设计院施工图纸十总包深化施工图纸施工工厂化：全部材料集中加工(钢筋、砂浆、模板、木方、砌块急管理可视化：施工过程全记录(测量放线、钢筋、模板、砌筑、抹龙

现场整洁化：场地整洁，成品保护。将

“

四

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总

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筑

无

限

生

活“四化”管理的核心目标是提升品质尺寸

类

：

按

图

施

工偏

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：

规

范

施

工心万科建

筑

无

限

生

活20.4.29709年质量管理：重点解决精度；1

0

年

质

量

管

理

：

重

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决

尺

寸

及

表

观

质

量

；心万科建

筑

无

限

生

活20.4.29820.4.2990

9

年

区

域

项

目

质

量

目

标

：

8

0

%

,

5

0

%规范管理，收获自信09年第三次

09年第四次

09年第五次

09年第六次方科建

筑

无

限

生

活91.9288.0885.0080.0075.0070.0095.0090.0009年第二次09年第一次86.0475.9979.4890.7320.4.2910管理措施：1、

明

确

职

责

充

实

架

构2、

规范工艺及材料(砌筑双线控制、灰饼等等)3、

有效的检查工具(直角尺、激光扫平仪等)4、

落实了质检程序09年第五次项目评估时，实现了年初制定的质量目标，解决

了精度问题心万科建

筑

无

限

生

活20.4.291110年区域项目质量目标：无空鼓、开裂、渗漏，成本

降

低

(

提

高

尺

寸

精

度

)CL30抹

灰外抹灰≤15mm

内抹灰≤10mm外墙垂直度<10mm内套方<6mm砌

筑个I材料心万科合格产

品主体

结构建

筑

无

限

生

活如

何

实

现

2

0

1

0

年

的

质

量

目

标

?在09年的质量基础上，继续规范材料及工艺，扫除质量管理盲区心万科建

筑

无

限

生

活20.4.2912合格质量检查偏差修复工艺改进每个项目都基本执行这个流程，但项目结果却大相径庭应万科建

筑

无

限

生

活下一工序检查合格质量管理流程工序实施质量计划质量偏差20.4.291320.4.2914质量管理流程现状一质量计划1、施工组织设计无法指导现场施工；

(写一套做一套)

(技术盲区多)

2、质量目标不清晰；

(差不多就可以)3、对主体结构精度的认识不足；4、对测量放线重视程度不足；二、

质量检查缺乏质量检查的有效工具(尤其是主体结构的)三工艺改进比较安于现状，对存在的质量问题未能采取有效的措施进行改进。心万科建

筑

无

限

生

活20.4.2915主

体

结

构

质

量

管

理>

钢

筋

砼

工

程>

砌

筑

工

程心万科建

筑

无

限

生

活20.4.2916钢筋砼工程质量现状1、施工组织设计缺乏指导性，技术措施与质量目标关联性不强；2、模板工程在尺寸控制上缺乏有效的质量控制手段；3、砼工程一次成功率低；4、砼工程普通质量缺陷(漏振、漏浆、麻面等)系统性出现；◆如何改变目前的质量现状?1、

施工组织设计：编制专项方案，怎么做就怎么写，怎么写就怎么做；2、模板工程：模板图；集中加工模板；完善施工工艺，以上下口控制线作为主要的控制

措施3、砼工程普通质量缺陷(漏振、漏浆、麻面等)基本消除；

心万科建

筑

无

限

生

活20.4.2917钢

筋

砼

工

程

质

量

控

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要

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模

板

工

程

(

总

价

1

/

3

;

总

用

工

量1/2)

;定位控制；变形控制；板缝处理；砼工程；标高控制；振捣控制；心万科建

筑

无

限

生

活墙柱钢筋绑扎满堂脚手架梁底模支设梁侧模支设平台模板支设梁板钢筋绑扎墙柱模板支设间距、剪刀撑、扫地杆)(

起

拱

5

—

8mm)(上口尺寸控制)上口控制线

起拱

标高)(上下口控制线

螺杆间距斜顶撑、垂真度控制线)建

筑

无

限

生

活测量

(内控法)放线

(下口双线控制)墙柱模板验收

(激光扫平仪)主体结构工艺流程20.4.291820.4.2919模板工程工艺流程：测量一下口双控线一满堂脚手架一梁模板支设一板模板支设(上口控制线)一

模板验收一墙柱模板底部找平一墙柱模板支设一墙柱模板根部封堵一吊模支设

一模板验收工艺流程大致一样，但每个工序控制要点的执行程度不同，将产

生不一样的质量结果，导致不同项目出现不同的质量差异。思考：1、梁板模板安装前，水平标高引测到什么地方?2、

墙柱模板垂直度、平整度如何质检?3、

墙柱及梁模板上口、边模、

吊模是怎样准确定位的?4、

平台模板在荷载作用下产生变形的原因是什么?5、

模板缝隙及墙体根部未进行处理会带来哪些砼质量缺随颈无限生活20.4.2920影响结构工程各项指标的主要原因：4强度：养护、砼质量、外界荷载；#表观质量：浇捣质量、模板质量、清洁、拆模时间；斗墙柱垂直度：木方规格及强度、螺杆间距、顶撑系统、砼浇筑高度、外界荷载；4墙柱平整度：螺杆间距、木方规格及强度、外界荷载；4顶板表面平整度：支撑体系、起拱、木方规格及强度、外界荷载；

#楼板厚度：支撑体系、起拱。制定可行的施工技术方案，做好交底，切实指导施工☑方科建

筑

无

限

生

活20.4.29模板工程控制要点：测量：固定牢固的测点装置，足够的测点数量，标高复核；◆下口双控线：墙柱模板外侧控制线，应全部引放；◆满堂脚手架：间距、步距，剪刀撑，扫地杆；立杆距离墙柱梁板应在300一

500mm

范

围

；

控

制

钢

管

悬

臂

端

长

度

；

((脚手架的刚度及稳定性直接决定了平台板在荷载作用下的变形量)梁模板支设：梁侧板的定位、控制。利用水平尺检查梁侧板垂直度；每块梁侧

板至少设置两道三角形翼板来固定；卷尺检查上口宽度；◆平台模板支设：标高控制，墙柱上口定位控制。模板图；集中加工模板；依据

上口控制线进行墙柱上口、边模、吊模定位；标准规格木方，扫平仪过程监控。◆墙柱模板支设：模板图；标准木方；底部找平；500间距螺杆，第一排螺杆离地小于200,最上面一排螺杆小于500;砼支撑件(比墙体小2mm);利用上下口控制线进行墙柱定位；上层模板伸入下层结构；外墙总体垂直度控制线；板缝处理；根部砂浆封堵；◆模板验收：脚手架稳定性；梁板标高；梁板尺寸检查；墙柱模板垂直度平整度

检查(扫平仪);板缝检查；

过程全记录；

四万科建

筑

无

限

生

活21测量放线使用效果将影响结构精度，

测

量

放

线

图

建

筑

无

限

生

活20.4.2922主

体

结

构

之

测

量

放

线1、

墙柱梁板上下口控制线；影响建筑套方、墙柱垂直度、梁柱接口平整度；

2、

主体结构外墙垂直度控制线：影响建筑物总体垂直度；3、

内控放线：影响测量放线精度；铺设欠规范

方科建

筑

无

限

生

活非标准规格木方标准规格木方规范铺设方法20.4.2923下口控制线：保证墙柱模板下口定位准确，校对简单万

科建

筑

无

限

生

活20.4.2924上口控制线：有效控制墙柱模板及梁上口尺寸、建筑物周边

尺寸，校对简单万

科建

筑

无

限

生

活20.4.2925标准规格木方墙体模板支设标准规格槽钢墙体模板支设建

筑

无

限

生

活20.4.2926O定位线O

已

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筑

楼

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0OO控制线预

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工

程

技

术

图

解水电

及预

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预埋定位控制钢

支

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体

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高

传

递O)◎on◎◎00

)00)0020.4.2927脚手架◎◎◎激光7001000000O

O◎◎6000O.4.29砌筑工程控制要点：砌筑图纸深化(排砖图、细部构造节点图、测量放线图、水电定位图)

集中加工砌块(包括管线部位);皮数杆设置；反坎设置；砌块规格尺寸控制；灰

缝

8

—

1

2mm;

勾

缝

；思考：1、现场过梁是依据什么来放置?2、

加气砼砌块尺寸偏差为什么会比较大?3、

现场使用的非整块砌块一般的长度是多少?方科建

筑

无

限

生

活8022建

筑

平

面

图

结

构

平

面

图设计参数：加气块

6

0

0

×

2

0

0

×

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灰沙

砖

2

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0×95×4

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缝

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1

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建

筑

无

限

生

活L5墙

2卫生间了2700

1200KL11(1)25

X77依据建筑平面图、立面图绘制砌块排列图砌

筑

工

程

技

术

图

解27(室—20.4.2929e20

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200

O220

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活反

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2

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1170|1601004408

碧20.4.2930翅105叨门

5

590104952002002501、

关

注

砌

筑

消

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，

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；2、

砌

筑

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图

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；3、

砌

筑

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筑

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限

生

活墙

220.4.2931依据砌筑排砖图，设置皮数杆图方科建

筑

无限

生

活标注拉接钢筋位置标注过梁位置皮数杆图20.4.2932墙1墙

2

聪期OOOOO20.4.2933

1、

关

注

砌

筑

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无

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活万

科建

筑

无

限

生

活ma34050540342照

…照

…砌筑排砖总图排砖图上墙开年日(#

密g7*#20.4.2934m*1=8圈s2a缺棱掉角砌块直接切割成小型砌块砌块编号堆放方筑

无

限砌块加工16~210

04856-2106~2044514-2u00fk-9理服

操

在

：

现车就械验收，检率全c45

à585-38m科生

活20.4.29354oh

*465

)6-28拿3405-40hensk建缺叫

吟●预制件加工场

斜顶砖砼块加工

砼支撑件加工万

科建

筑

无

限

生

活20.4.293620.4.2937装

饰

工

程

质

量

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段>

精

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阶

段心万科建

筑

无

限

生

活抹

灰

工

程表面平整度≤3mm2米靠尺+塞尺垂直度≤3mm2米靠尺+塞尺阴

阳

角

方

正

度≤3mm直角尺门

洞

口

高

宽

厚士5mm;

(厚度≤5mm)卷尺及激光测距仪房

间

方

正

度士3mm卷尺窗框内侧与墙面内侧大小头偏差≤3mm卷尺水泥砂浆地面工程表面平整度≤3mm2米靠尺+塞尺表面水平度≤10mm激光扫平仪十激光测距仪20.4.2938毛坯工程阶段主要指标：4表观质量类：砂浆层强度、空鼓、开裂、起砂、砂眼、抹子印；#偏差类：表面平整度、垂直度、阴阳角方正度、房间方正度、地面平整度；4尺寸类：门窗尺寸、窗边大小头、门垛长宽、烟道尺寸、水电定位。建

筑

无

限

生

活20.4.2939影响毛坯工程各项指标的主要原因：4砂浆层强度、空鼓、开裂、起砂：砂浆配比控制不当、添加了砂浆王或石灰膏、基层处理不到位、面层处理不到位、养护不及时；4表面平整度、垂直度、阴阳角方正度：灰饼数量不足、间距控制不当、精度不足；#房间方正度：未设置方正度控制线或出现偏差；4地面水平度、地面平整度：灰饼数量不足、间距控制不当、水灰比控制、面层处理不到位；4门洞尺寸：门洞尺寸交底不足、未设置一米控制线；4窗边大小头：墙体偏差、安装偏差；#门窗尺寸：未进行定位控制或控制精度不足；#门窗垛尺寸：未进行定位控制；4烟道尺寸：未进行定位控制；4水电定位：缺少水电定位图纸；上述指标均需在抹灰阶段解决，并直接决定了建筑尺寸精度建

筑

无

限

生

活20.4.2940抹灰工程工艺流程校对砌筑双线一贴饼一基层处理一(底层抹灰)一面层抹灰一自检一(养护)一收边一

验收建筑尺寸及质量控制要点：◆抹灰阶段放线：门垛、门窗洞口、烟道等均预先设置尺寸控制线，依据尺寸控制线进行收边收口；◆砌筑双线：距离墙边300mm;

全部墙体均应设置；◆贴饼：依据结构实测数据，确定抹灰厚度(10mm、15mm、20

mm),

利用扫平仪及双线，进行灰饼设置，每面墙体至少两个以上灰饼。形成放线记录图表。基层处理：砼墙体部位界面剂处理；◆抹灰：改性砂浆；砂子过筛；阴阳角抹刀处理阴阳角；

自检；

门

宽

洞

口

第

收

边

，

依

据

砌

筑

双

线

在

门

宽

洞

口

周

边

弹

线

进

行

洞

口

收

边

；

形

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录图表。建

筑

无

限

生

活抹

灰

工

程

贴

饼

工

艺

：抹

灰

面

层毛

坯

建

筑图深

圳

万

科

城

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期

高

层

卫毛

坯

砌

筑图生

间

平

面

图砌筑双线300O万筑

无

限科生

活20.4.2941建分析：1、传统贴饼工艺无法完成门头、短墙、端墙等部位贴饼，饼与

饼之间关联性强，

一般四个为一组，

无法单独贴某一个饼；无法控制

与图纸的相对抹灰厚度及尺寸。2、激光贴饼完全解决传统贴饼所带来的弊端；事前确定抹灰厚度，做

到按图施工保证尺寸一致性，任意部位贴饼，简单、高效、准确。20.4.2942贴

饼

工

艺

：O客厅出阳台墙面

激光扫平仪贴饼示意图扫平仪贴饼O传统贴饼28028529030050