业主大会议事规则样本

《业主大会议事规则》第一章总则第一条为了规范社区(下列简称本物业)业主大会的活动,维护业主的正当权益,根据《物业管理条例》和《业主大会规程》,结合本物业实际状况,制订本议事规则。第二条业主大会代表和维护本物业内全体业主在物业管理活动中的正当权益。第三条本物业管理区域只成立一种业主大会。业主大会由本物业内的全体业主构成。业主大会设立业主委员会作为执行机构。业主大会自初次业主大会会议召开之日起成立。第二章业主大会职责第四条业主大会推行下列职责:（一）制订和修改业主大会议事规则；

（二）制订和修改管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会组员；

（四）选聘和辞退物业服务公司；

（五）筹集和使用专项维修资金；

（六）改建、重建建筑物及其附属设施；

（七）有关共有和共同管理权利的其它重大事项。

第五条业主大会、委员会应当依法推行职责，不得做出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。业主大会、委员会作出的决定违反法律、法规的，由物业所在地的房产行政主管部门责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。业主大会议事方式与程序第六条业主大会会议分为定时会议和临时会议。业主大会定时会议每年召开次，于每年月份召开，会议由业主委员会组织召开。有下列状况之一的，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议：1．20%以上业主建议的；2．发生重大事故或者紧急事件需要及时解决的；3．管理规约规定的其它状况。发生应当召开业主大会临时会议的状况，业主委员会不推行组织召开会议职责的,由本物业所在地房地产行政主管部门责令业主委员会限期(15日内)召开。业主委员会逾期仍不召开时，服从本物业所在地房地产行政主管部门的决定，同时组织改选业主委员会。第七条业主委员会应当在业主大会会议召开15日前，将会议告知及有关材料以书面形式在本物业区域内公示，广泛征求业主意见和建议，拟定会议日程和议案，做好会务准备。第八条业主大会会议能够采用集体讨论的形式,也能够采用书面征求意见的形式,但应有物业内持有1/2以上投票权的业主参加。业主大会采用书面形式征求意见时,业主应以书面形式表明，业主应以书面形式表明自己的意见，并将意见在规定的时间内送达业主大会。第九条业主大会做出决定，须经与会业主所持投票权1/2以上表决通过。业主大会决定本规则第四条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本规则第四条规定的其它事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

业主大会或者业主委员会的决定，对业主含有约束力。

业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主正当权益的，受侵害的业主能够请求人民法院予以撤销。第十条业主大会会议应当由委员会作出书面统计并存档。业主大会做出的决定应当以书面形式在本物业内及时公示，决定对本物业内的全体业主含有约束力。第十一条业主因故不能参加业主大会会议的，能够书面委托代理人参加。业主接到会议告知，无端不参加会议，也不委托别人代理的，应视为弃权，但必须执行大会决定。第十二条业主大会可邀请物业所在地房地产行政主管部门、街道办事处、居民委、派出所、物业管理公司的代表列席会议。第四章业主投票权和表决方式第十三条业主在业主大会上的投票权数实施住宅房屋1套1票；非住宅房屋建筑面积每100平方米1票，100平方米下列的每个房屋全部证1票。业主身份按照房屋全部权证或房屋买卖合同拟定。房屋由夫妻共有或由多人全部的，应推举1人代表全部业主行使投票权。第十四条表决可采用口头、举手、无记名或记名投票等方式。表决方式和表决成果应当统计在案。决定重大事项应采用记名投票方式表决。第五章业主委员会职责第十五条业主委员会（下列简称委员会）推行下列职责：1．召集业主大会会议，报告物业管理的实施状况；2．代表业主与业主大会选聘的物业管理公司订立物业服务合同；3．及时理解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理公司推行物业服务合同；4．监督管理规约的审定实施；5。第六章业主委员会构成和选举方法第十六条委员会的组织名称为：业主委员会。办公地点：。第十七条委员会由人构成：设主任1名，副主任名，委员名；聘任执行秘书名。第十八条委员会委员名额分派，坚持按产权份额与代表性相结合的原则，在物业管理区域内合理分派。委员候选人由业主自荐和业主大会筹办组推荐产生。第十九条委员会委员应当符合下列条件：1．物业内含有完全民事行为能力的业主；2．恪守国家有关法律、法规；3、恪守业主大会议事规则、管理规约，模范推行业主义务；4．热心公益事业，责任心强，公正廉洁，含有社会公信力；5．含有一定组织能力；6．含有必要的工作时间；7．身体健康，胜任委员会工作。第二十条委员从业主中选举生产。全部业主都有选举权和被选举权。委员选举实施差额选举。候选人得票超出总投票权半数以上，并自然多数的前位当选委员。自然人业主当选委员，由业主本人担任；法人业主当选委员，由法人委派人员担任。第二十一条委员会主任、副主任从委员中选举产生；执行秘书由主任提名，委员会通过。第二十二条委员会应当自选举产生之日起30日内，将业主大会的成立状况、业主大会议事规则、管理规约及业主委员会委员名单等材料，报物业所在地房地产行政主管部门备案。委员会备案的有关事项发生变更的，根据前款规定重新备案。第七章业主委员会工作制度第二十三条委员会会议由主任召集和主持，主任不在时由副主任代行主任职责。会议应最少例会一次。会议告知及有关材料应提前7天送达每位委员。经1/3以上委员建议或者认作认为有必要时，应当及时召开委员会会议。第二十四条委员会会议应当有过半数委员出席，做出的决定必须经全体委员半数以上同意。第二十五条委员会会议应当书面统计。委员会做出的决定、决策、通告等，委员会主任应在全体委员订立意见后盖章，并在物业管理区域内公示方可生效，有效文献应存档备案。第二十六条委员会对于违反《物业服务合同》的商定、逾期不交纳物业管理服务费用的业主，应当作出限期交纳物业管理服务费用的决定，并送达业主本人。第八章业主委员会换届与改选第二十七条业主委员会每届任期三年。在委员会任期届满2个月前，应当召开业主大会会议，进行委员会的换届选举。换届选举由上届委员会组织实施，委员能够连选连任。上届委员会应当在任期届满之日起10日内，将其保管的档案资料印章及其它属于业主大会全部的物品移交新一届委员会，并办理交接手续。第二十八条经委员会或20%以上业主建议，认为有必要改选委员会或补选委员的，应建议召开临时业主大会会议做出决定，并以书面形式在本物业内公示。第二十九条委员会委员有下列情形之一的，经业主大会会议通过，其委员资格终止：1．物业转让、灭失等因素不再是业主的；2．无端缺席委员会会议持续三次以上的；3．因疾病等因素丧失推行职责能力的；4．有犯罪行为的；5．以书面形式向业主大会提出辞呈的；6．拒不推行业主义务的；7．其它因素不适宜担任委员会委员的。第三十条委员会委员资格终止的，应当于终止之日起3日内，将其保管的档案资料、印章及其它属于业主大会全部的物品移交给业主委员会。第九章选聘、辞退物业管理公司程序第三十一条每届委员会成立后，应听取和公示原有物业管理公司工作报告，并对原有物业管理公司合同执行状况进行满意度测评。第三十二条1/2以上业主满意原有物业管理公司服务时，委员会应与原物业管理公司在月内，协商续签《物业服务合同》。第三十三条当1/2以上业主不满意原有物业管理公司时，委员会应召开业主大会会议，审议拟定选聘物业管理公司方案和《物业管理服务合同》（草案）。委员会按照业主大会授权，在月内选聘新的物业管理公司，并订立新的《物业服务合同》。第三十四条《物业服务合同》期限为三年。物业管理服务的内容、原则以及实施酬金制的费用成本测算，应作为合同的必备附件。第三十五条业主大会如决定选聘新的物业管理公司，业主委员会应按合同商定和房地产行政主管部门规定时限，向原有物业管理公司发出不再续签《物业服务合同》书面告知书。第三十六条《物业服务合同》使用期内，辞退物业管理公司，应按房地产行政主管部门规定和合同商定执行。第十章其它事项第三十七条因物业管理区域发生变更等因素造成业主大会解散的，业主大会、委员会应当于解散前，在物业所在地房地产行政主管部门的指导监督下，做好业主共同财产的清算工作。第三十八条业主大会、委员会应当配合公安机关，与居民委员会互相协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等有关工作。在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当主动配合有关居民委员会依法推行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。第三十九条业主大会和委员会的工作经费，应当由业主大会决定并由全体业主承当。经费开支涉及：业主大会、委员会的会务费，有关人员的津贴，刻制印章和牌匾费及必要的日常办公费用。业主大会和委员会工作经费的使用状况，应当每年六个月以书