寿县二中物业服务邀标文件概要

寿县二中学校物业管理服务邀标文件寿县二中学校物业管理服务安徽省寿县第二中学委托公证处公证：寿县司法局公证处第一章邀标书投标人须知前附表序号内容1项目名称：寿县二中物业管理服务2邀标人：安徽省寿县第二中学招标人地址：寿县寿春镇3邀标人地址：寿县寿春镇联系电话:4邀标方式：公开邀标5投标人资质规定：

1、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定；2、投标人含有物业管理三级以上（含三级）资质的物业公司。3、本项目不接受联合体投标。6投标文献自行编写7投标文献递交地点：寿县二中办公楼一楼总务处投标文献提交截止日期时间：年8月10日9时00分（北京时间）8开标时间：年8月10日9时30分（北京时间）开标地点：寿县二中三楼会议室9投标使用期：开标后30天10正本份数：1份；副本份数：3份。投标人应将“技术标”、“商务标”分别用包装袋封装，商务标的内容不得在技术标中出现，一旦发现，投标作废。）11订立合同地点：安徽省寿县第二中学12投标确保金为：人民币0.5万元，采用现金的形式带入开标现场并提交给招标人。投标确保金使用期：投标确保金应在投标使用期截止后来30天内保持有效。履约确保金：人民币1万元，由中标单位在订立合同前汇入招标人指定的账户。13本次招标预算价为底价，报价超出预算价为无效报价，无效报价不参加评审。14进场时间：合同订立后3日内进驻。15服务期限：服务期限为1年。二、投标人须知（一）总则1.资金来源1.1邀标人自筹集2.本次招标方式及投标人资质规定2.1本次邀标采用“投标人须知前附表”序号4规定的邀标方式。2.2但凡符合邀标邀请书中规定资质规定的法人，方可参加投标。2.3本次邀标只设一种包。2.4投标单位必需根据本项目拟定项目组，且在投标文献中书面列出项目组构成。项目组负责人必需为投标单位正式员工。项目组负责人对整个项目全程负责，原则上不得半途更换或撤销。3.邀标费用3.1本工程邀标文献有偿收费为人民币600元/套，售后不退，投标人在开标现场交款，并开取收款收据，作为开标凭证的一项。3.2投标人必须自行承当全部与参加投标有关的费用。不管投标的成果如何，邀标人在任何状况下均无义务和责任承当这些费用。（二）邀标文献4.邀标文献构成4.1邀标文献涉及：第一章邀标书一、投标人须知前附表二、投标人须知三、合同书（范本）四、服务需求及内容第二章投标文献商务部分格式一、投标函格式二、投标报价一览表三、分项报价明细表第三章投标文献技术部分格式一、法定代表人授权书二、有关资格的声明函三、经营业绩一览表四、物业管理服务方案五、拟为本物业管理项目配备的主管人员、工程技术人员一览表六、公司规章管理制度一览表七、拟投入服务使用的重要设备状况八、投标人认为需加以阐明的其它内容4.2投标人应认真阅读和充足理解邀标文献中全部的内容。如果投标没有满足招标文献的有关规定，其风险由投标人自行承当。5.邀标文献的澄清5.1投标人对邀标文献如有疑问，应在投标截止日前十日以书面形式（如传真、信件、电报等）告知寿县二中。联系电话：传真：联系人：黄主任，邀标人对在此规定时间以前收到的、且需要做出澄清的问题，予以解答和统一，作为招标文献的构成部分。6.招标文献的修改6.1在某些状况下，邀标人可能对邀标文献进行修改。6.2招标人对招标文献的修改，对投标人含有约束力。6.3为使投标人有充足时间对招标文献的修改部分进行研究或由于其它因素，招标人能够决定延长投标截止日期。6.4投标人如对邀标文献有任何疑问，都必须在投标截止时间10日前提出，逾期不接受针对邀标文献提出的质疑和投诉。（三）投标文献的编制7.投标的语言及度量衡单位7.1投标人的投标文献、以及投标人与招标人就有关投标的全部来往函电均须使用中文。7.28.投标文献构成8.1投标文献应涉及第4.1条第二章中所涉及的全部内容。8.2投标人必须对其投标文献的真实性与精确性负责。投标人一旦中标，其投标文献将作为合同的重要构成部分。8.3投标文献分为商务标和技术标两部分。技术标中严禁出现商务标的内容或对技术标评审产生影响的价格方面的内容。如果出现将视为无效投标文献。8.4投标人不得在未征得邀标人许可的状况下，私自对邀标文献的格式、条款和技术规定进行修改。否则，其投标文献在评标时有可能被认为是未对邀标文献做出实质性的响应而终止对其作进一步的评审。9.投标报价9.1投标文献的“分项报价明细表”上应清晰地标明投标人拟提供服务的序号、岗位、单位、数量、单位报价、月小计、年小计。本投标报价必须有且仅有一种完全响应采购项目的方案和报价，多方案、多报价的投标文献为无效投标文献。9.2投标报价涉及：全部人员的人工费、人员福利（含社保、医保等）、清洁物料费（含清洁工具、清洁物料耗材等）、税金、投标费用等全部费用。10.投标货币10.1投标须以人民币报价。11.证明投标人合格的资格文献11.1投标人在其投标文献中，应涉及证明其有资格参加投标和中标后有能力推行合同的资质证明文献。11.211.3本项目不接受联合体投标。12.投标确保金12.1投标人.投标时，必须以人民币提交投标人须知前附表中规定数额的投标确保金。采购人的利益在因投标人行为受到损害时，可根据本条规定的条件从投标人的投标确保金中获得赔偿。12.2投标确保金采用投标人须知前附表”序号12方式，否则视为自动放弃投标。12.3在开标时，未按规定提交投标确保金的投标文献作废，12.4中标人的投标确保金，将在中标人按第29条规定订立合同，并按第28条规定交纳履约确保金后予以退还，不计利息。12.5下列任何状况发生时，投标人将不得规定招标人退还其投标确保金：A.投标人在投标函格式中规定的使用期内撤回其投标；B.中标人在规定时限内未能：(a)根据第29条规定订立合同；(b)根据第28条规定交纳履约确保金。13.投标使用期投标使用期在“投标人须知前附表”序号9中有明确的规定。投标人承诺的投标使用期短于此规定时间的，将被视为非响应性投标而予以回绝。14.投标文献份数和订立14.1投标人应准备投标人须知前附表序号10规定份数的投标文献。每份投标文献须清晰地标明“正本（商务标）”、“正本（技术标）”或“副本（商务标）”、“副本（技术标）”字样，正本与副本必须一致；若正本与副本不一致，以正本为准。14.2投标文献的正本和全部的副本均需打印，由投标人的法定代表人或其授权代表对的订立。授权代表须以书面形式将出具的“法定代表人授权证书”附在投标文献上。投标文献正本应由投标人或其授权代表用姓名签字。14.3投标文献不得行间插字、涂改或增删。如有修改错漏处，必须由投标人的法定代表人或其授权代表签字和盖章。（四）投标文献的递交16.投标文献的密封和标记16.1投标人应将“技术标”、“商务标”分别装订，同时分别用包装袋封装，商务标的内容不得在技术标中出现，一旦发现，投标作废。16.2内外层密封袋均应：(A)按“投标人须知前附表”注明的地址；(B)注明项目名称、正本或副本及“请勿在年8月10日09时30分（开标时间，详见“投标人须知前附表”序号8的规定）之前启封”的字样，并加盖投标单位公章。16.3投标人应在内外密封袋上写明自己名称和地址，方便其投标文献晚于投标截止时间达成开标地点时，能原封退回。17.迟交的投标文献17.1邀标人将回绝迟交的投标文献并原封退回。18.投标文献的修改和撤回18.1投标人在递交投标文献后，能够在规定的投标截止时间前修改或撤回其投标文献。但这种修改和撤回，必须以书面形式告知邀标人。18.2投标人的修改书或撤回告知书，应由法定代表人或其授权代表订立，并按第16条的规定进行密封、标记和发送。（五）开标与评标19.开标19.1招标人将在“投标人须知前附表”规定的时间和地点组织公开开标，投标人可委派代表参加。19.2开标前，先由评标小组检查标书的封装、投标单位的营业执照副本原件或公证件、税务登记证副本原件或公证件、法定代表人授权证书原件、法定代表人或被授权人的有效居民身份证原件、资质证书副本原件或文献的收款凭据原件。投标人没有现场提供上述资料的原件或公证件，招标人有权回绝接受其投标文献。经确认无误后，由工作人员当众拆封、唱标。19.3唱标的内容涉及投标人名称、投标价格、书面修改和撤回投标的告知、与否提交投标确保金，以及招标人认为适宜的其它具体内容。投标人如对原投标价提供的折扣必需在投标文献中书面阐明，评标时才予以考虑。19.4招标代理单位将做开标统计，统计的内容应涉及开标时宣读的全部内容。20.评标20.1开标会结束后，评标随即开始。20.2评标工作由为该项目专门组织的五名评委构成的评标委员会(简称评委会)进行。20.3评委会按先初审、后复审的程序对投标文献进行评审。20.4在初审阶段，属于下列状况的投标文献将不得进入复审阶段：(1)(2)投标文献未经法定代表人或其授权代表签字、盖章的；(3)投标文献编排混乱、且私自修改招标文献格式化文献的；(4)未能满足招标邀请书规定资质条件的。(5)未购置招标文献的。20.5在复审阶段，评委会将采用综合评分法：①本项目满分100分，技术部分和商务部分分别按70分和30分设立分值。②先评技术标，后评商务标。③技术标为各位评委对每个投标人独立评分后算术平均得汇总分，得分保存二位小数，第三位四舍五入。技术标按得分排名由高到低取前5名作为技术标评审最后入围单位（如出现第5名并列的，一并进入入围单位；局限性5家投标人时全部入围）。④对最后入围单位的投标人再进入商务标评审（对未最后入围的投标人将不再进行商务标评审）。⑤投标人（最后入围单位）按下列因素决定排序：A、设立一种底价，以最靠近底价的报价为中标公司。一、技术标70分（每小项得满为止）评标因素评标细则物业管理服务方案（38分）1、物业服务管理理念（根据本项目提出合理的管理服务理念、目的、计划、承诺）（8分）。2、物业管理与服务方案（涉及区域内的秩序管理，外来人员登记，夜间安全检查等）（8分）。3、有监督机制、物业管理制度、物业组织构造、人员配备（8分）。4、物业维修应急方法及维修方案（8分）。5、环境卫生管理方案，（涉及公共区域内楼道地面，楼梯的每日拖洗，领导办公室、会议室、卫生间的每日清洁工作）（6分）。公司信用（5分）获市级及以上工商行政管理部门授予“重叠同守信用”证书的：市级得2分，省级及以上得5分。（时间从01月～07月有效）（以上须提供证书原件或公证件查验，没有提供的不得分）认证体系及实力（4分）1、认证体系（2分）：通过ISO9001质量管理体系认证得2分；2、有公安部门颁发《内部保安组织许可证》的得2分，没有的得0分。（以上须提供证书原件或公证件查验，没有提供的不得分）物业管理项目经理（3分）1、从业人员中，物业管理项目经理有注册物业管理师证、经理上岗证、本科学历，此项最高3分。公司业绩（20分）提供物业服务合同，经招投标鉴证的合同另加10分，最多加20分注：1、全部提供的材料一经查出虚假应标或者伪造，除取消（投）中标资格外，将没收确保金并追究由由此造成的一切损失，一年内不得参加我中心的采购竞标活动。二、商务标30分1、本次邀标设立采购预算价为底价，报价高于采购预算价的为无效报价，无效报价不参加评审；2、满足邀标文献规定且最后入围单位的投标人投标价格最低的有效投标价为评标基准价，其价格分为满分。其它入围单位商务标得分统一按照下列公式计算：投标报价得分=（评标标基准价/投标报价）×0.3×1003、得分保存二位小数，第三位四舍五入。20.6在复审阶段，评委会还需对投标人的投标报价和数量进行审核，看其与否有计算上的算术错误。修正错误的原则以下：(1)(2)如果单价与数量的乘积和总价不一致，以单价为准。当小数点有明显的错误时，评委会将以总价为准，并修正其单价。20.7评委会将允许投标人修改其投标中不构成重大偏离的微小的、非正规的、不一致的或不规则的地方，但这些修改不能影响任何投标人的名次对应排列。21.投标文献的澄清21.1为有助于对投标文献的审查、评价和比较，评委会可分别规定投标人对投标文献中含义不清的内容进行澄清。有关澄清的规定和回复均须以书面形式，但投标价格和实质性的内容不得更改。22.评标过程的保密性22.1开标后，直到授予中标人合同止，但凡与标书审查、澄清、评价、比较以及授标建议等方面的状况，均不得向投标人或其它无关的人员透露。22.2在评标过程中，投标人如向评委会组员施加任何影响，都将会造成其投标被回绝。23.无效投标投标文献属下列状况之一的应当认定为无效投标：23.1投标确保金的使用期未能满足招标文献规定的；23.2未按照招标文献的规定密封、订立和盖章的；23.3在招标文献规定提交投标文献的截止时间之后送达的；23.4不含有招标文献中规定的投标人资质规定的；23.5证明文献被认定不充足或虚假的；23.6对招标文献的格式、条款和技术规定等进行无效修改的；23.7技术标中出现商务标的内容或对技术标评审产生影响的价格方面内容的；23.8技术标与商务标实质性不一致的；23.9没有完全响应采购需求的方案和报价或多方案、多报价的；23.10扰乱会场秩序经劝阻无效的；23.11不符正当律、法规和招标文献中规定的其它实质性规定。24.废标在招标采购中，出现下列情形之一的，作废标解决：24.1符合专业条件的投标人或者对招标文献作实质响应的投标人局限性三家的；24.2出现影响采购公正的违法、违规行为的；24.3投标人的报价均超出了预算的；24.4因重大变故，采购任务取消的；24.5不符正当律法规或招标文献中规定的其它实质性规定的情形。（六）授予