房地产金融-教学大纲

《房地产金融》课程教学大纲一、教师信息二、课程基本信息课程名称（中文）：房地产金融课程名称（英文）：TheRealEstate

Financial课程性质：□公共必修课□专业必修课■限选课□任选课□实践性环节课程类别*：■学术知识类□方法技能类□研究探索类□实践体验类课程代码：周学时：2总学时：32学分:2先修课程：《西方经济学》、《财务管理》开设专业：物业管理课程简介《房地产金融》课程是物业管理专业的限选课程。主要讲述房地产项目投融资分析、财务分析、风险分析、可行性分析、房地产证券化、房地产银行信用、房地产抵押贷款、住房公积金制度、房地产信托、房地产典当、房地产保险等内容。重点掌握房地产金融各项业务的运作过程，并能将其应用于解决实际问题，从而为房地产金融投资实践奠定理论基础。四、课程目标通过本课程学习希望达到以下几个目标：1．了解房地产业项目投资的全过程，了解房地产与金融业的关系。2．掌握房地产抵押贷款的发放和运行管理，房地产融资信用调查和项目融资分析，以及房地产金融机构的其他金融服务，包括房地产信托、房地产典当、房地产保险、房地产证券化等内容。3.了解国外房地产金融的经验。五、教学内容与进度安排*第一章房地产投融资概述1.课时数：2讲授内容，重点、难点讲授内容：房地产投资含义、投资类型、融资类型、融资作用、房地产在国民经济中的作用、房地产的关联产业。重点与难点：房地产融资类型、房地产的关联产业3.学生学习任务：掌握老师讲授的内容，对房地产投融资有初步的认识。4.教学方法：讲授，并引导学生积极参加讨论。5.课外学习要求：了解房地产的关联产业。第二章房地产项目投融资分析1.课时数：42.讲授内容，重点、难点讲授内容：房地产项目投资构成及估算方法、房地产项目资金来源、房地产二级抵押市场证券化融资、房地产项目资本成本计算、财务杠杆及最佳筹资方案选择。重点：房地产项目投资构成、房地产项目资金来源、房地产二级抵押市场证券化融资、房地产项目资本成本计算、财务杠杆。难点：房地产项目投资构成及估算方法、房地产二级抵押市场证券化融资相关概念、房地产项目资本成本计算。3.学生学习任务：掌握老师讲授的内容，理解二级抵押市场证券化相关概念、理解财务杠杆含义、会计算各种资本成本。4.教学方法：讲授，并引导学生积极参加讨论和计算。5.课外学习要求：做课后习题。第三章房地产项目投资的财务评价1.课时数：42.讲授内容，重点、难点讲授内容：财务评价的相关基础知识、参数确定和计算、基础报表、辅助报表、基本报表、财务分析和指标计算。重点：房地产项目成本和收入的估算、基础报表的编制过程、财务评价指标的计算和判断。难点：房地产项目成本和收入的估算、基础报表的编制过程、财务评价指标的计算和判断。3.学生学习任务：掌握老师讲授的内容，了解房地产项目的成本和收入构成、会看各种报表，并能分析项目的可行性。4.教学方法：讲授，并引导学生积极参加讨论。5.课外学习要求：做书后练习题。第四章房地产项目的风险分析1.课时数：42.讲授内容，重点、难点讲授内容：投资项目风险的种类、控制、定性分析（头脑风暴法、外推法、德尔法、暮景分析法、盈亏平衡分析法、敏感性分析法。重点：盈亏平衡分析法、敏感性分析法。难点：盈亏平衡分析法、敏感性分析法。3.学生学习任务：了解投资项目的各种风险、掌握敏感性分析法、了解定性分析和盈亏平衡分析法。4.教学方法：讲授，并引导学生积极参加讨论。5.课外学习要求：做书后练习题。第五章房地产投资可行性研究1.课时数：22.讲授内容，重点、难点讲授内容：开发项目可行性研究含义及内容、格式、案例分析重点：开发项目可行性研究内容、案例分析。难点：案例分析中的指标计算和判断。3.学生学习任务：掌握老师讲授的内容，理解项目投资决策的指标。4.教学方法：讲授，并引导学生积极参加讨论。5.课外学习要求：查阅房地产项目案例。第六章房地产抵押贷款1.课时数：22.讲授内容，重点、难点讲授内容：房地产抵押贷款概念、特征、要素、偿还方式、抵押贷款的风险及管理。重点：房地产抵押贷款要素、偿还方式、抵押贷款的风险。难点：房地产抵押贷款偿还方式。3.学生学习任务：掌握老师讲授的内容，掌握房地产贷款偿还方式及要素。4.教学方法：讲授，并引导学生积极参加讨论。5.课外学习要求：做书后练习题。第七章房地产企业开发贷款1.课时数：22.讲授内容，重点、难点讲授内容：房地产企业贷款申请、审核、批示和发放；房地产开发贷款风险评价、风险控制及管理；商业银行贷款风险管理保障机制。重点：房地产企业贷款申请、审核、批示和发放；房地产开发贷款风险评价、风险控制及管理。难点：房地产开发贷款风险评价、风险控制及管理。3.学生学习任务：掌握老师讲授的内容，了解房地产企业信用等级。4.教学方法：讲授，并引导学生积极参加讨论。5.课外学习要求：做书后练习题。房地产信托1.课时数：62.讲授内容，重点、难点讲授内容：房地产信托的发展、信托原理和种类、房地产信托基金、信托存款、集资信托和代理集资、资金信托、共同投资基金、房地产资金信托、房地产代理、房地产其他信托业务；房地产投资信托基金含义、特征、分类及运作方式。重点：房地产信托基金、信托存款、集资信托和代理集资、资金信托、共同投资基金、房地产资金信托；房地产投资信托基金含义及运作方式。难点：房地产信托基金、信托存款、集资信托和代理集资、资金信托；房地产投资信托基金含义及运作方式。学生学习任务：掌握老师讲授的内容，掌握房地产信托各种含义及投资信托基金运作方式。4.教学方法：讲授，并引导学生积极参加讨论。5.课外学习要求：做课后习题。第九章房地产证券化1.课时数：32.讲授内容，重点、难点讲授内容：房地产证券化概念、发展；房地产公司债券的发行、股票发行；住房抵押贷款证券化概念、运作；发达国家和地区的经验借鉴。重点：房地产公司债券的发行、股票发行；住房抵押贷款证券化概念、运作；发达国家和地区的经验借鉴。难点：住房抵押贷款证券化概念、运作；发达国家和地区的经验借鉴。3.学生学习任务：掌握老师讲授的内容，掌握住房抵押贷款证券化的运作方式，了解发达国家住房抵押贷款的情况。4.教学方法：讲授，并引导学生积极参加讨论。5.课外学习要求：做课后习题，了解相关信息。第十章房地产保险1.课时数：32.讲授内容，重点、难点讲授内容：保险含义保险分类；房地产保险分类、作用和发展；房地产保险运作；房地产保险种类。重点：房地产保险运作；房地产保险种类。难点：房地产保险运作；房地产保险种类。3.学生学习任务：掌握老师讲授的内容。4.教学方法：讲授，并引导学生积极参加讨论。5.课外学习要求：做课后习题。具体章节与学时安排见表1：表1：具体章节内容、作业与学时安排章节内容作业学时第一章房地产投融资概述2课时第一节房地产投资概述第二节房地产融资概述、房地产与国民经济课后习题第二章房地产项目投融资分析4课时第一节房地产项目投资构成和估算、资金筹集渠道第二节房地产项目的资金成本和融资方案择优课后习题第三章房地产项目投资的财务评价4课时第一节房地产项目财务评价概述及参数选取课后习题第二节编制基本报表、财务分析和指标计算课后习题第三节案例分析第四章房地产项目投资的风险分析4课时第一节房地产投资风险概述及定性分析法第二节盈亏平衡分析法、敏感性分析课后习题第三节概率分析课后习题第五章房地产投资可行性研究2课时第一节房地产投资项目可行性研究概念及作用、内容和步骤第二节房地产投资项目可行性研究报告的编写第三节房地产投资项目可行性报告的案例案例分析第六章房地产抵押贷款2课时第一节房地产抵押贷款概述第二节房地产抵押贷款的运作第三节房地产抵押贷款管理课后习题第七章房地产企业开发贷款2课时第一节房地产企业贷款程序第二节房地产开发项目的风险管理课后习题第三节房地产开发贷款风险管理保障机制的建立第八章房地产信托6课时第一节房地产信托概述及资金来源第二节房地产信托的主要业务第三节房地产投资信托基金课后习题第九章房地产证券化3课时第一节房地产证券化概述第二节房地产融资证券化第三节住房抵押贷款证券化课后习题第十章房地产保险3课时第一节房地产保险概述及运作第二节房地产保险品种课后练习六、修读要求课前：按照教学大纲做好课前预习，对尚不能理解的部分标注出来，为课中的听讲做准备。课中：学生对于课堂面授的考勤，均按照学院规定的考勤规定执行。严格遵守课堂纪律，对老师提出的问题积极思考，踊跃回答。课后：按要求认真完成老师布置的课后作业。七、学习评价方案课堂中会不定时出相关的计算分析题，要求同学在后续的上课交。本课程考核总评成绩由三部分组成：第一、出勤情况占10%第二