山庄建设项目可行性研究报告

XXXX有限公司新益山庄建设项目可行性研究报告北京中投信德国际信息咨询有限公司高建/工程师目录第一章总论 11.1项目概要 11.1.1项目名称 11.1.2项目建设单位 11.1.3项目建设性质 11.1.4项目建设地点 11.1.5项目负责人 11.1.6项目投资规模 11.1.7项目建设内容及规模 21.1.8项目资金来源 21.1.9项目实施计划 21.2项目山庄概况 21.3编制根据 31.4编制原则 41.5研究范畴 41.6重要经济技术指标 51.7综合评价 6第二章项目背景及必要性分析 72.1项目提出背景 72.2本次项目的提出缘由 82.3项目建设必要性分析 102.3.1主动响应四川省大力发展森林康养产业号召的主动举措 102.3.2适应四川省社会养老事业发展形势的需要 102.3.3满足人们休闲旅游度假市场消费需求的需要 112.3.4实施云峰寺恢复重建有助于弘扬佛教文化构建和谐社会的需要 112.3.5推动宜宾农村一二三产业融合发展的迫切需要 132.3.6增进宜宾市旅游业转型升级的重要举措 142.3.7带动本地农户共同致富增进有关产业链发展的需要 142.4项目建设可行性分析 152.4.1政策可行性 152.4.2市场可行性 192.4.3管理可行性 192.4.4财务可行性 192.5分析结论 20第三章行业市场分析 213.1我国人口老龄化发展趋势分析 213.2我国养老事业发展前景分析 213.3国内旅游行业概况及现状分析 233.3.1国内旅游行业概况分析 233.3.2国内旅游市场需求预测分析 243.4我国旅游业发展前景分析 253.5我国佛教文化旅游产业发展分析 263.6我国佛教文化旅游产业发展前景分析 273.7市场分析结论 28第四章项目建设条件 294.1地理位置选择 294.2区域投资环境 294.2.1区域地理位置 294.2.2区域地形地貌 304.2.3区域气候条件 304.2.4区位交通条件 304.2.5区域经济发展条件 31第五章总体建设方案 335.1规划原则 335.2规划宗旨及特色 335.3项目规划设计方案 335.4项目分期规划内容 355.5建筑设计方案 365.5.1建筑设计重要规范及原则 365.5.2指导思路 375.5.3构造设计等级 375.5.4防火分区及安全疏散设计 375.5.5无障碍设计 375.5.6建筑节能设计 385.6公用工程方案 385.6.1设计根据 385.6.2给水设计 385.6.3排水设计 395.6.4供电 395.6.5安防监控 40第六章节省能源方案 416.1节能设计根据 416.2重要节能方法 416.3具体节能方案 426.3.1建筑节能 426.3.2电气节能 436.3.3暖通、动力节能 436.3.4推广绿色照明 446.4节水方法 446.5节省土地 456.6节能降耗设计 466.7建设项目能源消耗种类和数量分析 466.7.1能源消耗种类 466.7.2能源消耗数量分析 466.8结论 47第七章环保与消防方法 487.1设计根据及原则 487.1.1环保设计根据 487.1.2设计原则 487.2建设地环境条件 487.3项目建设和运行对环境的影响 487.4环保方法方案 497.5消防安全 517.5.1设计根据 517.5.2消防方法 517.5.3抗震方法 527.5.4综合防灾 52第八章劳动安全卫生 538.1编制根据 538.2概况 538.3劳动安全 538.3.1工程消防 538.3.2防火防爆设计 548.3.3电力 548.3.4防静电防雷方法 548.4劳动卫生 558.4.1防暑降温 558.4.2卫生 558.4.3照明 55第九章公司组织机构与劳动定员 569.1组织机构 569.2劳动定员 569.3人力资源管理 569.4福利待遇 57第十章项目实施规划 5810.1建设工期的规划 5810.2建设工期 5810.3实施进度安排 58第十一章投资估算与资金筹措 6011.1投资估算根据 6011.2建设投资估算 6011.3流动资金估算 6111.4资金筹措 6111.5项目投资总额 6111.6资金使用和管理 64第十二章财务及经济评价 6512.1总成本费用估算 6512.1.1基本数据确实立 6512.1.2产品成本 6612.1.3平均产品利润 6712.2财务评价 6712.2.1项目投资回收期 6712.2.2项目投资利润率 6812.2.3不拟定性分析 6812.3经济效益评价结论 68第十三章风险分析及规避 7013.1项目风险因素 7013.1.1不可抗力因素风险 7013.1.2工程风险 7013.1.3市场风险 7013.1.4资金管理风险 7113.2风险规避对策 7113.2.1不可抗力因素风险规避对策 7113.2.2工程风险规避对策 7113.2.3市场风险规避对策 7113.2.4资金管理风险规避对策 72第十四章招标方案 7314.1招标管理 7314.2招标根据 7314.3招标范畴 7314.4招标方式 7414.5招标程序 7414.6评标程序 7514.7发放中标告知书 7514.8招投标书面状况报告备案 7514.9合同备案 75第十五章结论与建议 7615.1结论 7615.2建议 76附表 77附表1销售收入预测表 77附表2总成本表 79附表3外购材料表 80附表4外购燃料及动力费表 81附表5工资及福利表 82附表6利润与利润分派表 83附表7固定资产折旧费用表 84附表8无形资产及递延资产摊销表 85附表9流动资金估算表 86附表10资产负债表 87附表11资本金现金流量表 88附表12财务计划现金流量表 89附表13项目投资现金量表 91附表14资金来源与运用表 93第一章总论1.1项目概要1.1.1项目名称宜宾市新益山庄建设项目1.1.2项目建设单位XXXX有限公司1.1.3项目建设性质新建项目1.1.4项目建设地点本项目建设地址位于四川省宜宾市翠屏区赵场街道云峰村茶树坡社1.1.5项目负责人陈开益1.1.6项目投资规模本次项目建设的总投资为5000.00万元，其中：建设投资为4900.00万元（土建工程为2929.00万元，设备及安装投资484.00万元，土地费用为1350.00万元，其它费用为91.91万元，预备费45.09万元），铺底流动资金为100.00万元。本次项目建成后，可实现年均销售收入为2141.82万元，年均利润总额1182.75万元，年均净利润887.07万元，年上缴税金及附加为12.34万元，年增值税为112.15万元；投资利润率为23.66%，投资利税率26.14%，税后财务内部收益率16.08%，税后投资回收期(含建设期)为6.94年。1.1.7项目建设内容及规模本项目总用地面积150亩，总建筑规划面积0.00平方米：一期工程建筑面积10000平方米，重要建设餐厅楼一幢、会议客房楼两栋、养老楼一栋；二期总建筑面积10000平方米，包含山门、万佛殿、财神殿、药师殿、千佛塔（下含观音殿）、僧寮、居士楼、观堂、西净、景区道路、绿化、景观、水电、广场、停车场、及配套辅助设施。1.1.8项目资金来源本次项目总投资资金5000.00万元人民币，资金来源为项目公司自筹。1.1.9项目实施计划本项目建设从5月至4月，工程建设工期累计3年；分两期实施，每期1.5年。1.2项目山庄概况新益山庄坐落于宜宾南岸西区赵场街道云峰村，距市区6公里。山庄占地面积约150亩，坐落在佛现山景区广袤山林之中，湖光山色，负氧离子含量极高，达成10000个/立方厘米以上，是休闲、养老之福地。新益山庄设有大型停车场及多个娱乐设施，集餐饮、住宿、会议培训以及棋牌、垂钓划船、野外烧烤、真人CS于一体。山庄水上餐厅立于湖面之上，可同时容纳300人进餐，还设有各中小型雅间以及豪华包间；能容纳200多人的大小会议室和容纳400人的多功效厅；可提供100多人的住宿。山庄被四川省旅游评定委员会评为“四星级农家乐”、“最受网民爱慕的宜宾名店”以及“中国乡村旅游金牌农家乐”等称号。是各公司及个人举办年会、庆典、会议、培训、婚庆、寿宴、朋友聚会的绝佳场地。山庄内的新益养老中心配备200余个养老床位，不仅享有山庄得天独厚的优质自然环境资源、由专业的医护人员为老年人提供健康的保障，更有由专业营养师配制的营养套餐。中心除了为老人提供生活照顾、康复护理、精神慰藉等服务外，还经常开展各式各样的文化娱乐活动来丰富老年人的精神世界。在养老中心“与天下儿女共尽孝”的宗旨倡导下，让老人们有尊严的享有夕阳之美，老有所养，老有所乐！1.3编制根据《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；《国务院办公厅有关加紧发展生活性服务业增进消费构造升级的指导意见》；《中共中央有关深化文化体制改革推动社会主义文化大发展大繁华若干重大问题的决定》；《国务院有关加紧发展养老服务业的若干意见》；《国务院办公厅有关进一步增进旅游投资和消费的若干意见》；《国务院有关增进旅游业改革发展的若干意见》（国发〔〕31号）；《国务院有关增进健康服务业发展的若干意见》《“健康中国2030”规划纲要》；《四川省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；《四川省林业厅有关大力推动森林康养产业发展的意见》；《四川省养老与健康服务业发展规划（—）》；《宜宾市林业局有关申报宜宾市农村产业融合发展投资基金的紧急告知》；《建设项目经济评价办法与参数及使用手册》（第三版）；《投资项目可行性研究指南》；《当代财务会计》；项目公司提供的发展规划、有关资料及有关数据；国家公布的有关设备及施工原则。1.4编制原则（1）充足运用公司现有基础设施条件，将该公司现有条件（设备、场地等）均纳入到设计方案，合理调节，以减少重复投资。（2）认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行原则和规范。（3）设计中尽一切努力节能降耗，节省用水，提高能源的重复运用率。（4）设计中重视环保及节能降耗，在建设过程中采用行之有效的环境综合治理方法。（5）重视劳动安全和卫生，设计文献应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等原则和规范规定。1.5研究范畴本研究报告对项目公司的现状和项目建设的可行性、必要性及承接条件进行了调查、分析和论证；对项目建设的市场需求状况进行了重点分析和预测，拟定了本项目的经营大纲；对加强环保、节省能源等方面提出了建设方法、意见和建议；对工程投资、项目建设成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运行中出现风险因素作出分析，重点论述规避对策。1.6重要经济技术指标项目重要经济技术指标表序号项目名称单位数据和指标一重要指标1总占地面积亩150.002总建筑面积平方米0.003总投资资金，其中：万元5000.003.1建筑工程万元2929.003.2设备及安装费用万元484.003.3土地费用万元1350.003.4其它费用万元91.913.5预备费用万元45.093.6铺底流动资金万元100.00二重要数据1计算期内年均销售收入万元2141.822年平均利润总额万元1182.753年均净利润万元887.074年销售税金及附加万元12.345年均增值税万元112.156年均所得税万元295.697项目定员人808建设期年3三重要评价指标1项目投资利润率%23.66%2项目投资利税率%26.14%3税后财务内部收益率%16.08%4税前财务内部收益率%21.66%5税后财务净现值(ic=5%)万元3,906.816税前财务净现值(ic=5%)万元6,161.657投资回收期(税后)含建设期年6.948投资回收期(税前)含建设期年5.879盈亏平衡点%38.78%1.7综合评价本次“宜宾市新益山庄建设项目”的实施符合国家有关产业的发展政策，项目以宜宾市大力发展康养旅游、文化旅游为契机挖掘康养旅游及佛教文化，依靠宜宾市生态资源优势以及得天独厚的地理环境优势，结合项目公司多方优势的基础上提出实施，将项目打造成集森林养生、养老、康体、疗养、休闲度假、农业观光、佛教文化旅游等为一体的农业产业融合庄园。本项目建设条件优越，市场潜力较大，发展前景十分广阔，项目投资还含有一定的抗风险能力。本项目的建设不仅含有较好的经济效益和很强的社会效益，还将有效的增进宜宾本地经济协调稳定发展。因此，本项目建设十分可行。第二章项目背景及必要性分析2.1项目提出背景一、森林康养产业发展潜力较大森林康养是以丰富多彩的森林景观、沁人心脾的森林空气环境、健康安全的森林食品、内涵浓郁的生态文化等为重要资源和依靠，配备对应的养生休闲及医疗、康体服务设施，开展以修身养心、调适机能、延缓衰老为目的的森林游憩、度假、疗养、保健、养老等活动的统称。森林康养对人体健康含有十分有效的保健作用，含有养身、养心、养性、养智、养德“五养”功效，也就是对身体、心理、性情、智慧、品德有治疗的效果。学术界即使对森林康养的定义还尚未达成统一，但是从产业的发展来看，森林康养以森林资源为依靠，通过对森林进行开发，融入旅游、休闲、医疗、度假、娱乐、运动、养生、养老等健康服务新理念，形成多个业态相融合发展的新模式，是对我国大健康产业内容的丰富。森林含有特殊的身心健康功效,这是由于森林能够释放出植物杀菌素（芬多精），它能够增强人体免疫力，明显克制癌细胞生长，含有特殊的医学功效。森林康养的流行对提高国民健康指数含有重要意义。有关一种地区从自然条件来看与否适合发展森林康养,能够参考生态康养的六个重要维度：温度、高度、优产度、洁静度、绿化度。除此之外，尚有负氧度和精气度也是重要康养因素。四川、湖南是我国森林康养产业发展较早的地区，上世纪90年代，成都周边山区就出现了依靠农家乐开展森林康养的民间自发形态。森林康养作为一项新兴产业在我国还处在萌芽阶段，发展潜力巨大。二、佛教文化旅游产业前景可观佛教文化是当代旅游活动的重要部分，佛教文化与旅游业的关系是互相联系、互相影响、相辅相成、共同发展的。弘扬佛教文化，对旅游业的发展含有重要意义。而旅游业的发展，也有助于佛教文化的传承、交流、研究与弘扬。佛教自传入我国就与我国文化相融合，形成了含有中国特色的佛教文化，我国的佛教文化旅游资源十分丰富,但我国佛教文化旅游资源的开发起步较晚，仍然存在许多问题，佛教文化旅游资源开发应当挖掘其深层次内涵，遵照开放性、生态性、特色性的原则，按照主题公园、节庆活动、餐饮等形式开发，这样就能够满足旅游者多样化、个性化的需求，激发旅游动机的文化因素，并将其组合成完整的、成熟的旅游产品。佛教文化旅游涉及普通旅游者观光、游览佛教寺院、石窟、佛塔等实体景观，参加佛教节日庆典活动和专业佛教信仰者的朝拜。佛教文化旅游资源含有丰富的文化底蕴，它已经成为当代旅游产业的重要构成部分。佛教旅游客源市场稳定，旅游者回游率高，含有广阔的发展前景和开发潜力。2.2本次项目的提出缘由森林康养是指以森林对人体的特殊功效为基础，以传统中医学与森林医学原理为理论支撑，以森林景观、森林环境、森林食品及生态文化等为重要资源和依靠，开展的以修身养性、调适机能、养颜健体、养生养老等为目的的活动。森林康养产业涉及森林浴、森林休闲、森林度假、森林体验、森林运动、森林教育、森林保健、森林养生、森林养老、森林疗养和森林食疗（补）等各类相似业态，是全部依靠森林等林业资源开展的当代服务业的总称。发展森林康养产业既是林业行业贯彻贯彻党的十八届五中全会有关“推动健康中国建设”决策布署，主动响应人民群众生态和健康需求，充足发挥森林资源独特优势，大力拓展森林多重功效，主动融入大健康服务产业领域的重要机遇和有效载体，也是四川省林业实施“162”发展战略，推动供应侧构造性改革和林业产业转型升级，以及科学运用森林资源，推动生态扶贫的客观需要和途径选择。四川省委、省政府高度重视森林康养产业发展，将其纳入了《中共四川省委有关国民经济和社会发展第十三个五年规划的建议》《四川省养老健康服务业发展规划》。鉴于以上背景，项目方即是在结合我国及四川省森林康养产业及佛教文化旅游服务产业发展前景较好的背景、市场需求日益旺盛、国家产业政策利好以及现在项目公司及项目实施地含有多方资源优势的状况下，提出的本次“宜宾市新益山庄建设项目”。项目以宜宾市大力发展森林康养产业为契机挖掘宜宾生态资源优势及佛教传统文化，依靠宜宾市生态资源优势以及得天独厚的地理环境优势，结合项目公司多方优势的基础上提出实施，将项目打造成集森林养生、养老、康体、疗养、休闲度假、农业观光、佛教文化旅游等为一体的农业产业融合庄园。且项目紧紧围绕四川省委、省政府及宜宾市政府的指导思想和规定，遵照本地政府在贯彻贯彻森林康养及佛教文化旅游产业开发的理念，及有关扶持森林康养、农业产业融合、养生养老事业、佛教文化旅游产业发展的有关政策，为广大游客及老年人群提供环境优越、服务周到的高品质康养生活，提高项目地社会康养服务层次，延长本地休闲观光旅游产业链、提高森林康养旅游品质，增进区域经济增加，为推动宜宾本地经济加紧发展作奉献。2.3项目建设必要性分析2.3.1主动响应四川省大力发展森林康养产业号召的主动举措《四川省林业厅有关大力推动森林康养产业发展的意见》提出发展森林康养产业既是林业行业贯彻贯彻党的十八届五中全会有关“推动健康中国建设”决策布署，主动响应人民群众生态和健康需求，充足发挥森林资源独特优势，大力拓展森林多重功效，主动融入大健康服务产业领域的重要机遇和有效载体，也是我省林业实施“162”发展战略，推动供应侧构造性改革和林业产业转型升级，以及科学运用森林资源，推动生态扶贫的客观需要和途径选择。项目以宜宾市大力发展森林康养产业为契机挖掘宜宾生态资源优势及佛教传统文化，依靠宜宾市生态资源优势以及得天独厚的地理环境优势，结合项目公司多方优势的基础上提出实施，将项目打造成集森林养生、养老、康体、疗养、休闲度假、农业观光、佛教文化旅游等为一体的农业产业融合庄园。因此，项目实施正是主动响应四川省大力发展森林康养产业号召的主动举措。2.3.2适应四川省社会养老事业发展形势的需要养老是每一种家庭、每一种人都要面对的问题。现在我国已经进入了人口老龄化社会，将来四川人口老龄化的趋势将进一步加剧。截至底，全省60岁以上老年人口已经达成1672万，占常住人口的20.38%，高出全国水平4.23个百分点，人口老龄化水平位居全国前列。将来全省人口老龄化发展还将呈现出老年人口增加快，规模大，高龄、失能老人增加快，社会负担重，农村老龄问题突出，老年人家庭空巢化、独居化加速等特点。将来，我国人口老龄化日益加重，到2030年全国老年人口规模将会翻一番，老龄事业发展任重道远。必须深刻认识发展老龄事业的重要性和急迫性，充足运用现在经济社会平稳较快发展和社会抚养比较低的有利时机，着力解决老龄工作领域的突出矛盾和问题，从物质、精神、服务、政策、制度和体制机制等方面打好应对人口老龄化挑战的基础。因此，项目依靠森林康养资源发展养老产业正是适应四川养老事业发展形势的需要，可有效解决一部分养老需求，增进养老事业和谐发展。2.3.3满足人们休闲旅游度假市场消费需求的需要国际经验表明，人均国内生产总值达成3000美元时，居民消费进入物质消费和精神文化消费并重时期；超出5000美元时，居民消费将进入精神文化需求的旺盛时期。我国人均国内生产总值已超出8000美元，少数地方突破1万美元，居民消费正由生存型、温饱型，向小康型、享有型转变，人们的精神文化需求快速增加，文化消费、文化投资和文化发明的热情空前高涨，日益呈现出多样化、多层次、多方面的特点。由于我国掌握大量文化资源的经营性文化事业单位转企改制时间还不长，作为独立的市场主体应对市场需求及开放带来的冲击和影响的能力还不强，自主创新的文化产品供需矛盾和“构造性短缺”还比较突出，适应或满足广大群众丰富多彩的休闲旅游消费压力很大。据有关方面测算，按照我国现在的经济发展水平，其对应的每年休闲旅游消费可达4万亿元，但去年实际消费才刚过1万亿元，旅游度假领域成为我国少数几个总供应还不能满足总需求的领域之一，可见，我国旅游产业发展的前景十分广阔。本项目的设计与实施将在很大程度上满足我国人民的养生养老、休闲旅游、佛教文化传承市场消费需求，并带动宜宾市本地休闲观光旅游产业的集聚，为本地群众营造了浓厚的生态休闲旅游消费氛围。2.3.4实施云峰寺恢复重建有助于弘扬佛教文化构建和谐社会的需要社会的快速发展，人类的文明进步，都市的高速扩张，物质生活及文化素质的普遍提高，使人们的生活方式发生了质的变化，在都市钢筋混凝土中激烈竞争生活的人们有了放松身心、静心休闲，亲近自然的需求，旅游观光、宗教信仰、敬佛拜佛已成为人们一种高雅的消费方式。在新的潮流下，发展宗教、旅游及有关事业已成为一种增进社会和谐、经济可持续发展的朝阳事业。佛教文化在人类文化发展和进步中独具不容无视的地位，弘扬佛教文化和发展佛教事业在一定范畴内对政治、经济、道德、文化和构建和谐社会，都能够起到主动的作用，佛教事业的“不为自己求安乐，但愿众生得离苦”是大乘菩萨的行愿，也是佛教事业的宗旨精神。国家提出宗教事业应在构建和谐社会中发挥主动作用，佛教事业含有不可预计的意义和作用。随着社会的快速发展，人们物质生活及文化素质的普遍提高，使我们的生活方式发生了质的变化，在都市钢筋混凝土中激烈竞争的人们有了放松身心、静心休闲，亲近自然的需求；旅游观光、宗教信仰、敬佛拜佛已成为人们一种高雅的休闲方式。佛教文化在人类文化发展和进步中含有不可无视的地位，弘扬佛教文化和满足信教群众的需求在一定范畴内对政治、经济、道德、文化、社会稳定和构建和谐社会，都含有主动的作用和意义。云峰寺历史悠久，位于翠屏区赵场镇云峰村，该寺始建于明朝中期，兴于清乾隆年间，经历了明、清、民国，在本地有相称的影响力，香火旺盛，游人络绎不绝，当时寺庙已颇具规模。由于年代久远，风雨侵蚀以及其它诸多因素，致使庙宇破旧，年久失修，现仅存众多庙殿室基础及天堂殿遗迹。云峰寺地理位置得天独厚，生态环境较好，环境清幽，气候宜人，是敬佛净心，休养生息，旅游休闲的好去处。恢复云峰寺将以遵照顺应自然，合理布局，以绿色生态为根本，因地制宜的原则，把云峰寺打造为“天人合一、人天感应”的佛门圣地；成立景点建设管理机构，采用先进的寺庙管理理念，使云峰寺的有利资源得到最佳的开发和运用。修复云峰寺，恢复其昔日荣光，既可充足体现党的宗教信仰自由政策，满足广大信众的需求，增进地区社会和谐稳定和宗教文化事业健康发展，又能将特色旅游开发、地方经济发展和农民群众发家致富相结合，其社会效益和经济效益十分巨大。项目实施将云峰寺建成翠屏区区域性的佛教圣地，通过寺庙的重建将满足信教群众的需要、凝聚人气，此举有助于弘扬佛教文化构建和谐社会，还可带动本地旅游、素食及养生养老产业的发展。2.3.5推动宜宾农村一二三产业融合发展的迫切需要推动农村一、二、三产业融合发展，是今年中央农村工作会议做出的一项重大布署，也是中央一号文献的一大亮点。农村一、二、三产业融合发展第一次正式出现在中央会议和文献中，是党的“三农”工作理念和思路的又一重大创新，含有深厚的时代背景和重大的理论与实践意义。结合我国国情，总结借鉴国际国内产业融合的实践经验，现阶段我国农村一、二、三产业融合发展，在本质上是一种以农业为基础、农民就业增收为目的、农村为依靠，以打通延长农业产业链与价值链为方向，以农业与关联行业间资本、技术、人才、市场、管理方式的交叉渗入和优化重组为路过，形成农村一、二、三产业高度一体化的新型农业产业形态的过程。推动农村一、二、三产业融合发展涉及领域广、时空跨度大、工作任务重、现成经验少，需要坚持统筹兼顾、突出重点，因地制宜、循序渐进，政府引导、市场主体，机制创新、试点先行等基本原则。项目实施有助于拓展农业多个功效，推动宜宾市农业与旅游、文化、健康养老等产业深度融合，实现宜宾农业一二三产业融合发展。2.3.6增进宜宾市旅游业转型升级的重要举措宜宾，四川省地级市，国家历史文化名城，中国三大名酒“茅五剑”之一的五粮液，即产于这里，发达的酿酒工业使宜宾成为名副其实的“中国酒都”。宜宾是长江上游开发最早、历史最悠久的都市之一，是南丝绸之路的起点，素有“西南半壁古戎州”的美誉，古称“僰道”、“戎州”、“叙州”，位于四川省南部，川、滇、黔三省结合部，长江零公里处。“十三五”时期，宜宾市旅游业实现旅游产业“三个转型”升级。旅游资源由分散开发向整体开放开发转型；旅游消费由观光旅游为主向休闲度假观光并重转型；旅游产品开发由单纯的景点开发向综合产业链开发转型。并将以长江为轴线，建设独具特色的长江风情旅游带；以长宁县、江安县的大竹海、兴文县的大石海为重要精品吸引物，建设东部竹石画境生态休闲度假旅游区；以高县、筠连、珙县的温泉资源、峰丛景观、茶产业为核心资源联动田园风光资源，建设南部田园牧歌综合旅游区；以屏山县、宜宾县的向家坝旅游资源、世界第一立佛等核心资源为核心，建设西部康体休闲旅游度假区。本次项目的建设是将项目地宜宾市生态资源优势转化为经济优势的重要举措，项目的实施可有效增进宜宾市旅游业转型升级，增进其休闲度假观光旅游产业的快速发展进程。2.3.7带动本地农户共同致富增进有关产业链发展的需要本项目实施完毕后即是采用“公司+农户”的模式，主动带动本地农户参加到山庄经营、销售等各个产业环节，此举有助于带动本地共同致富；且项目建成后，还将将为本地发明大量就业机会，吸取闲置人口再就业，将有力增进本地经济的繁华发展和社会稳定；另外，项目的实施可带动本地森林康养、文化、养生、养老、健康、休闲旅游、住宿餐饮、交通运输、物流等其它有关产业的快速发展，对于搞活国民经济、增加国民收入、提高国民生活水平有着非常重要的意义。2.4项目建设可行性分析2.4.1政策可行性1、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》指出：坚持创新发展、协调发展、绿色发展、开放发展、共享发展，是关系我国发展全局的一场深刻变革。创新、协调、绿色、开放、共享的新发展理念是含有内在联系的集合体，是“十三五”乃至更长时期我国发展思路、发展方向、发展着力点的集中体现，必须贯穿于“十三五”经济社会发展的各领域各环节。加紧教育培训、健康养老、文化娱乐、体育健身等领域发展。大力发展旅游业，进一步实施旅游业提质增效工程，加紧海南国际旅游岛建设，支持发展生态旅游、文化旅游、休闲旅游、山地旅游等。丰富生态产品，优化生态服务空间配备，提高生态公共服务供应能力。加大风景名胜区、森林公园、湿地公园、沙漠公园等保护力度，加强林区道路等基础设施建设，适度开发公众休闲、旅游观光、生态康养服务和产品。加紧城乡绿道、郊野公园等城乡生态基础设施建设，发展森林都市，建设森林小镇。打造生态体验精品线路，拓展绿色宜人的生态空间。推动农业产业链和价值链建设，建立多形式利益联结机制，哺育融合主体、创新融合方式，拓宽农民增收渠道，更多分享增值收益。主动发展农产品加工业和农业生产性服务业。拓展农业多个功效，推动农业与旅游休闲、教育文化、健康养生等深度融合，发展观光农业、体验农业、创意农业等新业态。加紧发展都市当代农业。激活农村要素资源，增加农民财产性收入。2、《国务院有关增进健康服务业发展的若干意见》中提出：健康服务业以维护和增进人民群众身心健康为目的，重要涉及医疗服务、健康管理与增进、健康保险以及有关服务，涉及药品、医疗器械、保健用品、保健食品、健身产品等支撑产业，覆盖面广，产业链长。加紧发展健康服务业，是深化医改、改善民生、提高全民健康素质的必然规定，是进一步扩大内需、增进就业、转变经济发展方式的重要举措，对稳增加、调构造、促改革、惠民生，全方面建成小康社会含有重要意义。其中重要任务指出：加紧发展健康养老服务。在养老服务中充足融入健康理念，加强医疗卫生服务支撑。建立健全医疗机构与养老机构之间的业务协作机制，激励开通养老机构与医疗机构的预约就诊绿色通道，协同做好老年人慢性病管理和康复护理。增强医疗机构为老年人提供便捷、优先优惠医疗服务的能力。推动二级以上医院与老年病医院、老年护理院、康复疗养机构等之间的转诊与合作。各地要统筹医疗服务与养老服务资源，合理布局养老机构与老年病医院、老年护理院、康复疗养机构等，形成规模适宜、功效互补、安全便捷的健康养老服务网络。3、《国务院办公厅有关加紧发展生活性服务业增进消费构造升级的指导意见》提出：以游客需求为导向，丰富旅游产品，改善市场环境，推动旅游服务向观光、休闲、度假并重转变，提高旅游文化内涵和附加值。大力发展红色旅游，加强革命传统教育，弘扬民族精神。突出乡村特色，充足发挥农业的多功效性，开发一批形式多样、特色鲜明的乡村旅游产品。进一步推动集观光、度假、休闲、娱乐、海上运动于一体的滨海旅游和海岛旅游。丰富老年旅游服务供应，主动开发多层次、多样化的老年人休闲养生度假产品。引导健康的旅游消费方式，主动发展休闲度假旅游、研学旅行、工业旅游，推动体育运动、竞赛表演、健身休闲与旅游活动融合发展。适应房车、自驾车、邮轮、游艇等新兴旅游业态发展需要，合理规划配套设施建设和基地布局。开发线上线下有机结合的旅游服务产品，推动旅游定制服务，满足个性化需求，深化旅游体验。开发特色旅游路线，加强国际市场营销，主动发展入境旅游。加强旅游纪念品在体现民俗、历史、区位等文化内涵方面的创意设计，推动中国旅游商品品牌建设。4、《国务院办公厅有关进一步增进旅游投资和消费的若干意见》指出：《意见》指出，旅游业是我国经济社会发展的综合性产业，是国民经济和当代服务业的重要构成部分。通过改革创新增进旅游投资和消费，对于推动当代服务业发展，增加就业和居民收入，提高人民生活品质，含有重要意义。《意见》提出6方面、26条具体方法。一是实施旅游基础设施提高计划，改善旅游消费环境。着力改善旅游消费软环境，完善都市旅游咨询中心和集散中心，加强连通景区道路和停车场建设，加强中西部地区旅游支线机场建设，大力推动旅游厕所建设。二是实施旅游投资增进计划，新辟旅游消费市场。加紧自驾车房车营地建设，推动邮轮旅游产业发展，哺育发展游艇旅游大众消费市场，大力发展特色旅游城乡，大力开发休闲度假旅游产品，大力发展旅游装备制造业，主动发展“互联网+旅游”。三是实施旅游消费增进计划，哺育新的消费热点。丰富提高特色旅游商品，主动发展老年旅游，支持研学旅行发展，主动发展中医药健康旅游。四是实施乡村旅游提高计划，开拓旅游消费空间。坚持乡村旅游个性化、特色化发展方向，完善休闲农业和乡村旅游配套设施，开展百万乡村旅游创客活动，大力推动乡村旅游扶贫。五是优化休假安排，激发旅游消费需求。贯彻职工带薪休假制度，激励错峰休假，激励弹性作息。六是加大改革创新力度，增进旅游投资消费持续增加。加大政府支持力度，贯彻差别化旅游业用地用海用岛政策，拓展旅游公司融资渠道。5、《四川省林业厅有关大力推动森林康养产业发展的意见》指出：到，全省建设森林康养林1000万亩，森林康养步道公里，森林康养基地200处，把四川基本建成国内外闻名的森林康养目的地和全国森林康养产业大省。为实现上述目的，《意见》强调六项重点任务。一是在初次提出森林康养林概念基础上，规定大力营建森林康养林体系；二是大力推动森林康养基地建设；三是大力推动森林康养步道建设；四是大力推动森林康养市场主体哺育；五是大力推动森林康养产品与品牌建设；六是大力推动森林康养文化体系建设。6、《四川省养老与健康服务业发展规划（—）》指出：根据四川养老与健康服务业发展“十三五”规划：-，四川养老与健康服务业发展出新招，要通过“一心两片三带”的空间布局发展。“一心”是以成都为核心，由德阳、绵阳、遂宁、乐山、眉山、雅安和资阳等构成创新发展核心区。这是四川养老与健康服务业多业态布局的重要区域。“两片”则是依靠泸州、南充的优质医疗资源，构建由泸州、内江、自贡、宜宾构成的川南融合发展示范片，和由南充、广元、广安、达州、巴中构成的川东北融合发展示范片。“三带”是依靠独特自然资源、民族特色文化，构建以安宁河谷为主体的攀西阳光康养服务业发展带、以大巴山脉为主体的秦巴生态森林康养服务业发展带、以藏羌地区为主体的川西民族特色康养服务业发展带。根据规划，到，养老服务覆盖全部居家老年人，养老床位数达成55万张以上，每千名老年人拥有养老床位数33张以上;到，养老服务设施覆盖全部都市社区、90%以上的乡镇和60%以上的农村社区，养老床位数达成61万张以上，每千名老年人拥有养老床位数35张以上。7、项目实施符合《宜宾市林业局有关申报宜宾市农村产业融合发展投资基金的紧急告知》中扶持投资方向中的一二三产融合发展、森林旅游与森林康养项目。因此，本项目属于国家激励支持发展项目，符合四川、宜宾市大力发展森林康养及旅游产业的战略布署，项目建设含有政策可行性。2.4.2市场可行性随着国家的日益兴盛，地方经济的不停发展，百姓的生活水平日渐提高，人们不满足于吃的健康，穿的潮流，并且精神文化生活及康养需求也显示出更为广泛、更为高雅的需求，这为我国森林康养及佛教文化旅游产业的发展提供了一种广阔的天地。“十三五”时期，随着国家及项目本地加大森林康养、休闲生态旅游、养生养老服务、文化旅游产业政策支持力度的进一步加大，项目预期市场发展潜力较大，前景广阔，实施含有很强的市场可行性。2.4.3管理可行性本项目将根据项目建设的实际需要，专门组建机构及经营队伍，负责项目规划、立项、设计、组织和实施。在经营管理方面将制订行之有效的多个公司管理制度和人才激励制度，确保本项目按照当代化方式运作。2.4.4财务可行性经计算，本项目各项财务盈利能力指标较好；财务生存能力分析显示公司有一定的财务生存能力；不拟定性分析显示本项目含有一定的抗风险能力。综合而言，本项目对区域经济及下游行业发展都含有明显的主动作用，社会效益明显，项目经济合理、财务可行。2.5分析结论本次“宜宾市新益山庄建设项目”属于国家及地方激励的森林康养、及文化旅游产业开发项目，项目经济效益、社会效益及环境明显。从项目实施的必要性和建设可行性分析，项目的建设符合我国的有关产业发展政策，有本地政府、各有关部门的支持，按国家基本建设程序进行实施，项目符合本地产业规划的产业布局建设规定，项目设计可靠合理，是一项含有良好的社会效益和经济效益的项目。因此项目实施建设可行，且十分必要。第三章行业市场分析3.1我国人口老龄化发展趋势分析21世纪的中国将是一种不可逆转的老龄社会，老年人口数在总人口中的比重逐步提高，老龄化呈现出日益加紧的趋势。从21，我国人口老龄化能够分为三个阶段：中投信德——专业编写可研报告机构第一阶段，从到是快速老龄化阶段。这一阶段，我国将平均每年新增596万老年人口，年均增加速度达成3.28%，到，老年人口将达成2.48亿，老龄化水平将达成17.17%，其中80岁及以上老年人口将达成3067万人，占老年人口的12.37%。第二阶段，从到2050年是加速老龄化阶段。随着着1960年代到1970年代中期第二次生育高峰人群进入老年，老年人口数量开始加速增加，平均每年增加620万人。到，老年人口数量将增加到2.7亿，与0～14岁少儿人口数量相等。到2050年，老年人口总量将超出4亿，老龄化水平推动到30%以上，其中80岁及以上老年人口将达成9448万，占老年人口的21.78%。第三阶段，从2051年到21是稳定的重度老龄化阶段。2051年，老年人口规模将达成峰值4.37亿，约为少儿人口数量的2倍。这一阶段，老年人口规模将稳定在3～4亿，老龄化水平基本稳定在31%左右，80岁及以上高龄老人占老年总人口的比重将保持在25～30%，进入一种高度老龄化的平台期。3.2我国养老事业发展前景分析我国进入老龄化社会以来，呈现出老年人口基数大、增速快、高龄化、失能化、空巢化趋势明显的态势，再加上我国未富先老的国情和家庭小型化的构造叠加在一起，养老问题异常严峻。长久以来，党和政府十分关心老年群众，不停采用主动方法，推动老龄事业发展进步，获得举世瞩目的成就，为老龄事业持续发展奠定了较好的基础。但是，在快速发展的老龄化进程中，老龄事业和老龄工作相对滞后的矛盾日益突出。重要体现在：社会养老保障制度尚不完善，公益性老龄服务设施、服务网络建设滞后，老龄服务市场发育不全、供应局限性，老年社会管理工作相对单薄，侵犯老年人权益的现象仍时有发生。对此，我们必须高度重视，认真解决。随着我国第一种老年人口增加高峰到来，我国人口老龄化进程将进一步加紧。从到，全国60岁以上老年人将由1.78亿增加到2.21亿，平均每年增加老年人860万；老年人口比重将由13.3%增加到16%，平均每年递增0.54个百分点。老龄化进程与家庭小型化、空巢化相随着，与经济社会转型期的矛盾相交错，社会养老保障和养老服务的需求将急剧增加。将来，我国人口老龄化日益加重，到2030年全国老年人口规模将会翻一番，老龄事业发展任重道远。我们必须深刻认识发展老龄事业的重要性和急迫性，充足运用现在经济社会平稳较快发展和社会抚养比较低的有利时机，着力解决老龄工作领域的突出矛盾和问题，从物质、精神、服务、政策、制度和体制机制等方面打好应对人口老龄化挑战的基础。养老服务业是为老年人提供生活照顾和护理服务，满足老年人特殊生活需求的服务行业。党中央、国务院高度重视社会养老服务事业的发展，数年来出台了一系列政策方法。在加紧转变经济发展方式中，在主动应对人口老龄化的举措中，把社会养老服务事业摆在优先发展的位置上，是中央审时度势的对的决策，将有助于增强应对人口老龄化挑战的能力、提高广大老年人的生活质量和幸福指数，有助于拓展服务业新领域、发展新业态、扩大内需和增进就业，有助于弘扬中华民族敬老爱老优良传统、增进代际和谐、哺育社会公德，对于进一步贯彻贯彻科学发展观、实现全方面建设小康社会的奋斗目的，含有非常重要的意义。3.3国内旅游行业概况及现状分析 3.3.1国内旅游行业概况分析旅游行业的产品范畴非常广泛，涉及到旅游消费的“食、住、行、游、购、娱”等六个方面，可满足旅游消费者的不同层面需求，属于综合性较强的行业。旅游行业与其上、下游行业之间关系松散。首先，旅游行业与宏观政治和经济的关联度较大，含有较高的投资乘数效应，对国民经济的拉动作用十分突出；另首先，旅游业内部多个业务有较大的关联性，含有较强的互相增进与带动关系。随着我国经济的持续、稳定、健康地发展，人们的旅游需求也越来越大，旅游行业的上、下游行业之间的边界关系将变得越来越含糊，旅游行业与其上、下游行业之间的互相增进、共同发展的关系将进一步凸显。由于我国旅游资源丰富，人口规模庞大，旅游业现已发展成一种集食、住、行、游、购、娱为一体的多业态产业群，在全球同业中的地位日益提高。旅游业的产品范畴非常广泛，涉及到旅游消费的“食、住、行、游、购、娱”等六个方面，可满足旅游消费者的不同层面需求，属于综合性较强的行业。旅游行业与其上、下游行业之间关系松散。首先，旅游行业与宏观政治和经济的关联度较大，含有较高的投资乘数效应，对国民经济的拉动作用十分突出；另首先，旅游业内部多个业务有较大的关联性，含有较强的互相增进与带动关系。中国旅游业通过30年的持续快速发展，已经成为国民经济的重要产业，实现了从旅游资源大国向亚洲旅游大国的跨越，树立起了世界旅游大国的鲜明形象，成为推动世界旅游发展最富活力的重要力量。进入21世纪，随着我国从亚洲旅游大国向世界旅游强国的新迈进，旅游产业地位进一步提高，综合带动作用更加突出，我国旅游业在增进经济建设、社会建设、文化建设、生态建设以及政治外交、经济贸易、文化交流等方面发挥了不可替代的重要作用，成为持续提高问民生活质量、全团建设小康社会和增进世界和平的重要力量。3.3.2国内旅游市场需求预测分析随着居民消费能力的提高以及都市化进程的持续加紧，我国居民旅游潜力将加速释放，我国旅游业将迎来新一轮的黄金增加期。据世界旅游组织预测，到，中国出、入境游客规模都有望达成1亿人次，届时将有望成为全球最大的国际旅游目的地国家和第四大旅游客源国；另外，国内旅游将达成28亿人次，居民平均出游率2次/年，将成为全球最大的国内旅游市场。旅游消费构造升级，高端旅游消费需求的比重将有所提高，但由于存在旅游消费的城乡和地区差别，旅游业收入增加的价格驱动和规模驱动仍将并行旅游业的发展普通会经历观光游、休闲游和度假游三个阶段。根据旅游业发展的国际经验，当人均GDP处在1,000-2,000美元时，旅游业处在观光旅游阶段，人均GDP处在2,000-3,000美元时，旅游业处在休闲旅游阶段，在这两个阶段内，旅游业收入的增加重要依靠旅游人次的增加，规模驱动较为明显；当人均GDP达成3,000美元以上时，旅游业的发展进入度假游阶段，旅游业收入的增加重要依靠人均旅游消费的增加，价格驱动较为明显。据旅游行业分析报告理解到，现在中国的中产阶层占总就业人口的20%，如果按每年1%的增加速度，内中产阶层能够达成总就业人口的40%。这一由中国经济持续飞速增加催生出来的中产阶层，也使得中国旅游、汽车、通讯等多个消费品产业进入到一种新阶段。通过旅游行业现状分析理解到，中国是高规格国内旅游发展最旺的国家，过去十年来，中国中产阶层的购置力大大增强，其发展速度惊人。这些大富豪规定的不仅仅是购置美丽的物品；他们还越来越想看看本国的美丽风景区。有报道称，中国中产阶级已走在成为世界上最重要社会群体的道路上。他们如何花钱、如何穿戴、住在何处、吃些什么、如何教育孩子以及作出的众多其它选择将定义这个时代。报道称，每年大量的中国人在国内各地游玩，国内游正带来许多中国人过去几乎从未据说过的共同体验。3.4我国旅游业发展前景分析旅游产业是一种关联性很强的综合产业。一次完整的旅游活动涉及吃、住、行、游、购、娱六大要素，因此旅游产业的发展能够直接或者间接推动第三产业、第二产业和第一产业的发展。旅游产业也是一种形象产业。旅游业的开展为旅游目的地与客源地的互相交流搭建了一种平台，游客会从旅游的过程产生对旅游目的地的综合印象，旅游目的地在这个过程中向游客展示地区的整体形象。旅游业推动旅游都市经济增加和有关产业发展，提供社会就业机会，增进社会文化与生态环境的改善，加强地区间的交流和互动，增进人口素质的提高。因此说旅游业是一项对地区的经济，文化，环境有重要推动意义的产业。我国的旅游产业在较长久时间内保持7％年均增加率，已经成为国民经济新的经济增加点，旅游产业带动了有关产业和社会经济的全方面发展，已经成为我国经济发展的支柱性产业之一。据有关专家预测：我国旅游产业将占国内生产总值比重的8%，而我国旅游业占国内生产总值比重将达成11%。可见随着我国旅游业继续保持较快增加态势，旅游业将成为我国国民经济重要产业，预计到，全国旅游业增加值预计占全国服务业增加值的12％以上。到中国将成为世界最大的旅游目的地国家，这十年也将成为中国旅游业发展的“黄金十年”。因此，作为六大新兴消费热点行业之一的旅游行业，在此后几年内将存在重大的投资机会和发展潜力。3.5我国佛教文化旅游产业发展分析旅游归根结底是一种文化活动。我国的佛教文化，不仅对中国人有着强大的吸引力，并且对世界各地不同肤色的外国人同样含有吸引力。事实上，遍及于全国的佛教名山、名寺、名窟等，作为佛教文化的醒目的志，早已成为知名的旅游胜地，从而吸引着许许多多的中外游客。因此，开发佛教旅游资源，对我国旅游事业的全方面发展含有重要的意义。作为一种特殊的旅游资源，佛教文化已经成为旅游的一种重要构成部分。以其独特的旅游价值，特色的旅游产品，开拓了新的旅游市场，吸引了众多的信徒和游客，带动了佛教旅游景区的发展，增进了地方经济的发展，增加了地方财政收入，提高了人民的生活水平，对旅游业的发展含有重要的意义。开发佛教文化旅游资源不仅能够使人们对的认识佛教，并且还能够较好地发展佛教旅游事业，将佛教旅游发展壮大，使之成为旅游产业中的重要构成部分。开发佛教文化旅游资源的同时，还能够把我国佛教文化旅游资源推向全世界。随着旅游消费者需求水平的提高，佛教文化旅游资源开发要从观光旅游向参加体验旅游转变。观光旅游是以游客观光游览旅游景点中的实物为重要方式的旅游。这种旅游方式游客几乎没有参加体验旅游项目的机会，游客也极少能够真正亲身体验到佛教文化的博大精深，很难受到佛教文化感染。因此，观光旅游已经不能较好地满足游客的个性化、多样化需求。参加体验旅游开发是佛教文化旅游资源的动态式开发，除了设计观赏实体景观以外,还设计了某些与佛教活动有关的动态参加和体验项目。游客能够在动态的佛教旅游活动中，亲身体验出家弟子的生活状况。如出家弟子的饮食、住宿等。在这种优雅的环境中感受佛教独特的生活氛围，能够让游客舍弃名、利等杂念，忘记烦恼，净化心灵，实现佛教文化的深层体验。3.6我国佛教文化旅游产业发展前景分析佛教文化是根植在中国历史和文化土壤里的一种价值发明，迄今已是含有两千余年悠久历史的中国传统文化。宗教文化是人类传统文化的重要构成部分，它影响到人们的思想意识、生活习俗等方面，并渗入到文学艺术、天文地理等领域，是旅游资源的重要构成部分。旅游既是一种经济现象，又是一种社会文化现象，当代旅游是一种大规模的多个文化的交流，它所产生的社会影响，对宗教文化所起的作用，随着旅游业的发展，已越来越受到有关方面的关注。因此，宗教文化与旅游业的关系是亲密的，是互相联系、互相影响的。旅游与佛教有着亲密的关系，佛教文化已经成为人文旅游资源的重要构成部分。佛教胜地，作为各地的黄金旅游地区，一向都是中外游人朝拜、观光、考察和疗养的好地方。佛教以其博大精深、源远流长的教义，千姿百态，含有很高艺术价值的建筑、雕塑、石刻、壁画，充满神秘色彩的宗教典礼而名扬天下，从而增进了旅游业不停兴盛和发展。特别是党的十一届三中全会以来，首先党对宗教问题的对的方针和政策得到快速恢复和贯彻;另首先，改革开放后由于人民生活水平的提高而带来的旅游需求的不停增加，使我国旅游业与宗教更加密不可分地联系在一起，旅游和宗教显现出互相增进的态势。那么，在新的环境下，作为特殊的文化旅游资源之一的佛教旅游，已不仅仅是佛教信徒以朝觐为目的进行佛教文化传输的方式，而更多的是人们在旅游中将其作为一种人文景观加以追求和观赏。这些宗教建筑和设施的“文物价值”更能吸引人们的关注和神往。这种现象，也使佛教旅游不停增加了新的文化内涵。我国改革开放以来，人民生活水平的不停提高，思想观念、消费观念有很大的转变，从过去单一温饱问题的生活消费，开始步入文化、旅游休闲消费，旅游业已成为我国的支柱产业。由于旅游业的发展，也增进了佛教文化的发展，绝大多数旅游景点的发展，都有佛教文化的光环；绝大多数游客，都要去参拜神仙和菩萨，祷告上苍，以求得心灵的纯净。在新的潮流下，发展宗教有关事业已成为一种增进社会和谐、经济可持续发展的朝阳事业。3.7市场分析结论综上，随着“十三五”时期我国康养服务业及文化旅游业有关产业政策的不停推出，我国、四川省、宜宾市康养服务及文化旅游产业发展后劲十足，市场潜力较大。因此可见，本项目的实施优势明显，市场前景十分广阔，项目含有市场可行性。第四章项目建设条件4.1地理位置选择本项目建设地址选定在四川省宜宾市翠屏区赵场街道云峰村茶树坡社。项目区域位置示意图4.2区域投资环境4.2.1区域地理位置宜宾东靠长江，西接大小凉山，南接云南，北连川中腹地，素为川南形胜。自古以来，宜宾就是川南、滇东北一带重要的物资集散地和交通要冲。宜宾全区地跨东经103°36′—105°20′，北纬27°50′—29°16′之间。东西最大横距153.2千米，南北最大纵距150.4千米。市境东临四川泸州市，南接云南昭通市，西界乐山市和凉山彝族自治州，北靠自贡市。全市幅员面积13298平方公里。至，都市建成区为90余平方公里。4.2.2区域地形地貌宜宾地形整体呈西南高、东北低态势。市境最高点为海拔.7米的屏山县五指山主峰老君山，为川南最高峰，最低点为海拔236米的江安县金山寺附近，全市地貌以中低山地和丘陵为主，岭谷相间，自然概貌为“七山一水二分田”。市境内海拔500—米的中低山地占46.6%，丘陵占45.3%，平坝占8.1%。4.2.3区域气候条件宜宾属于亚热带湿润季风气候，低丘、河谷地带有南亚热带的气候属性。含有气候温和、热量丰足、雨量充沛、光照适宜、无霜期长、冬暖春早、四季分明的特点。年平均气温18℃左右，年平均降水量1050-1618mm，5~10月为雨季，降水量占全年的81.7%，主汛期为7~9月，降雨量更集中，占全年总降雨量的51%。年平均日照数为1000~1130小时，无霜期334~360天。年平均风速仅为1.23m/s，多为西北风和东北风，静风频率较大，高达34~53%，风速小。4.2.4区位交通条件宜宾配套衔接的“铁路、公路、水运、航空、港口”区域性综合交通枢纽逐步形成，高效、便捷的集、疏、运物流体系日趋完善。铁路方面：路过宜宾的内昆铁路是四川至广西防城港的陆上最短出海通道；成都经宜宾到贵阳的成贵高铁建成后宜宾到成都和贵阳仅需1小时，到广州仅需4小时；将来宜宾将有6条重要铁路互相交汇，成为成渝经济区连结珠三角、走向东南亚的重要铁路次极枢纽。公路方面：市内“半小时核心圈”、“一小时经济圈”基本形成；宜宾至内江、宜宾至水富、宜宾至乐山已通车，宜宾至泸州至重庆高速公路正加紧建设，宜宾至攀枝花、宜宾至叙永、宜宾至昭通高速公路项目正加紧推动，将来宜宾通过公路可在3小时内直达成、渝、贵、昆等特大都市。水运方面：与上海港务集团联手打造的宜宾港志城作业区已开港运行，货品可直通国内外重要港口。现已建成4个集装箱泊位，1个重载滚装泊位和1个工作船泊位，含有50万标箱、滚装10万辆的作业能力，并兼备件杂作业。公用型保税仓库和出口监管仓库已投入运行。已初步成为金沙江、岷江流域运用长江黄金水道“通江达海、物流全球”的重要港口。远期规划货品吞吐能力可达500万标箱。航空方面：宜宾民航机场航班每天可直达北京、上海、广州、深圳、昆明等都市，架起了与特大都市的空中走廊。宜宾4D级机场——五粮液机场迁建工程项目正快速推动，将来将全天候起降大中型客机，开通飞往东盟国家等国际航线。4.2.5区域经济发展条件宜宾是世界银行咨询报告拟定的21世纪长江流域最具投资价值的25个都市之一。，预计全市地区生产总值从的1091.18亿元增加到的1650亿元，年均增加9.3%；人均GDP从24433元增加到36700元，年均增加9.2%；规上工业增加值年均增加10.3%；普通公共预算收入从67.23亿元增加到125.3亿元，年均增加13.3%；社会消费品零售总额从397.72亿元增加到762.5亿元，年均增加13.9%。民营经济占地区生产总值比重达56.8%。预计三次产业构造由15:61.9:23.1调节为14：57.5：28.5。工业转型步伐加紧，白酒等传统支柱产业稳步回升，页岩气等高端成长型产业正在形成。净增规上工业公司175户、总数达成665户，工业总产值突破2150亿元、利润居全省第2位。13个重点产业园区累计建成面积48平方公里，入驻公司744户。临港开发区列入长江经济带国家级转型升级示范开发区，五粮液园区列入国家级新型工业化示范基地，四川长江工业园区正式启动并加紧建设。农业农村经济稳步发展，茶叶、肉牛等特色产业加紧壮大，全市农林牧渔业总产值预计达成410亿元，年均增加4%。服务业加紧发展，预计实现增加值468亿元，年均增加10.6%。宜宾港集装箱吞吐量从的8055标箱增加到的30.1万标箱，年均增加106%。引进金融机构16家，金融业增加值年均增加18.5%。旅游收入年均增加25%。第五章总体建设方案本项目建设方案是根据规划用地的现状、地势、地形、地貌、周边发展规定等方面因素来分析、拟定确实实可行的宜宾市新益山庄建设项目规划建设方案。5.1规划原则(l)本项目规定了建设规模、选址、场区规划与布局、工艺设备、配套设施、水利设施、环保、生态平衡等规定。(2)建设规模应符合国家制订的建设体系总规划布局规定和休闲度假区体系构造需求。(3)运用本地整体形象与生态环境的有机结合，实现自然风景整体化。(4)有效搭配多个可用资源形成景观最完美的音符。5.2规划宗旨及特色设计理念：尊重历史、尊重文脉、满足民众养生养老、休闲健康生活的多重需要。设计宗旨：宜宾市新益山庄建设项目旨在将项目打造成集森林养生、养老、康体、疗养、休闲度假、农业观光、佛教文化旅游等为一体的农业产业融合庄园。5.3项目规划设计方案1、项目总体规划方案①由于项目开发周期较长，在规划设计中既要立足现实，又要着眼将来，充足体现可持续发展的方略，建议在总体规划设计中，将地块分成若干个相对独立的功效组团，以利于项目开发，每一组团可根据开发时的市场状况进行单独设计。②总体规划中应尽量兼顾到本项目拟建地的周边环境，特别要注意园区建成后的周边景观以及社区人员的视觉效果。突出21世纪休闲旅游及生态养老的整体特色。③总体上来说，宜宾市新益山庄建设项目的规划方案中建筑单体设计采用灵活的建筑空间和变化的立体效果。④在规划上，宜宾市新益山庄建设项目中由于位置的因素将拥有不少私家车，因此，建议在园区的交通方面，充足做到人车分流并且规划好停车位。⑤在设计规划上，建议综合考虑内外交通，公共设施，行政管理，环保，技术经济规定，合理布局，站在都市的高度看园区建设，建造与都市完美和谐的休闲度假环境。2、建筑设计方案建筑的设计要适度超前。这里的超前不仅仅是面积问题，更重要的是功效、质量方面的适度超前，这就规定设计人员必须考虑到此后数内人们度假休闲方式与需求的变化。建筑设计应充足体现“以人为本”的原则，每一细节的解决都应体现出对人的关心和尊重，实现动静分开，洁污分开。每一种园区建筑内部布置都应按内外分区、动静分区、功效分区等规定设计。景区建筑外观设计采用现在流行的简约风格，色彩以简洁明快为主，并在阳台、天沟、局部墙等细部以其它色彩点缀，做到统一中有变化。在建筑材料方面，大量采用新材料、新产品、绿色环保建材。3、环境艺术设计随着当代生活水平的提高，景观优势也成为度假区的一种亮点。在现在以及将来相称长的一段时间内，园区除了考虑室内布局、质量及基地的整体规划等因素外，也越来越重视其环境，这事实上也反映了人们追求人与自然的和谐统一，远离喧闹、闹腾、嘈杂的都市的一种心态。基于上述因素和基地本身的环境优势，公司在进行本地块的整体规划设计时，不仅兼顾到地块的周边环境，更要注意园区内的环境艺术设计。5.4项目分期规划内容本次“宜宾市新益山庄建设项目”的实施符合国家有关产业的发展政策，项目以宜宾市大力发展康养旅游、文化旅游为契机挖掘康养旅游及佛教文化，依靠宜宾市生态资源优势以及得天独厚的地理环境优势，结合项目公司多方优势的基础上提出实施，将项目打造成集森林养生、养老、康体、疗养、休闲度假、农业观光、佛教文化旅游等为一体的农业产业融合庄园。本项目总用地面积150亩，总建筑规划面积0.00平方米：一期工程建筑面积10000平方米，重要建设餐厅楼一幢、会议客房楼两栋、养老楼一栋；二期总建筑面积10000平方米，包含山门、万佛殿、财神殿、药师殿、千佛塔（下含观音殿）、僧寮、居士楼、观堂、西净、景区道路、绿化、景观、水电、广场、停车场、及配套辅助设施。重要建筑内容及规模以下：重要建设内容一览表工程类别工段名称建筑工程量）单位一期建筑工程餐厅楼.00平方米会议客房楼（2栋）3000.00平方米养老楼5000.00平方米累计10000.00平方米二期建筑工程山门400.00平方米万佛殿700.00平方米财神殿700.00平方米药师殿700.00平方米千佛塔（下含观音殿）1200.00平方米僧寮400.00平方米居士楼600.00平方米观堂200.00平方米西净200.00平方米景区道路1500.00平方米绿化、景观1800.00平方米广场600.00平方米停车场1000.00平方米累计10000.00平方米5.5建筑设计方案5.5.1建筑设计重要规范及原则《建筑构造荷载规范》GB50009-《建筑地基基础设计规范》GB50007-《建筑抗震设计规范》GB50011-《建筑地基解决技术规范》JGJ79-《人民防空地下室设计规范》GB50038-《建筑设计防火规范》GB50016—《老年人居住建筑设计原则》GB/T50340-《老年人建筑设计规范》JGJ122-1999《无障碍设计规范》GB50763-《民用建筑设计通则》GB50352-5.5.2指导思路在构造设计中充足考虑下列内容：Ⅰ使构造含有明确的计算简图和合理的地震作用传递途径。Ⅱ含有必要的抗震承载力，良好的变形能力和消耗地震能量的能力。Ⅲ对可能出现的单薄部位，拟采用方法提高抗震能力。5.5.3构造设计等级构造的安全等级二级，设计使用年限50年，抗震设防类别丙类，地基基础设计等级丙级。5.5.4防火分区及安全疏散设计项目建筑分类为一类。建筑耐火等级为一级。新建建筑布局应满足防火间距规定。以上均满足《建筑设计防火规范》GB50016—有关规定。5.5.5无障碍设计项目基地为特殊公共场合，为方便老龄人群、残疾人无障碍通行，按《方便残疾人使用的都市道路和建筑物设计规范》进行无障碍设计，水平通道在人行道设盲道，在场地高差转换处设残疾人坡道与垂直向的电梯共同构成无障碍交通系统。在入口坡道、卫生间等公共部分严格按规范设计无障碍设施。5.5.6建筑节能设计该基地建设项目建筑平面呈矩形布置，布局紧凑，体型简朴规则，节省用地，满足节能设计规定。设计符合《公共建筑节能设计原则》规定，设计满足日照采光保暖规范规定。外装饰以浅色调为主，尽量避免大面积玻璃使用。通过走廊端部几中间的采光设计，有效控制了内廊长度，提高了公共空间的通风质量和采光效果。5.6公用工程方案5.6.1设计根据《建筑给水排水设计规范》[GB50015-]（版）《建筑灭火器配备设计规范》[GB50140-]《自动喷水灭火系统设计规范》[GB50084-]（版）《建筑设计防火规范》[GB50016-]《室外给水设计规范》[GB50013-]《室外排水设计规范》[GB50014-]国家和本地区现行的有关规范、规程、原则等5.6.2给水设计本工程生活、消防用水均由本地自来水管网供水。自给供水流量能满足项目用水量规定；压力能确保项目全部建筑的压力规定。室外消防用水量Q=20L/S。项目建筑由室外给水管网直接供水。室外消防给水管网成环状布置，从给水总管上接入进水管。室外有按规范设立室外消火栓。5.6.3排水设计采用分流制排水。雨水、污水分别排放。雨水经室外水管集中后，直接排入市政雨水管。生活污水经室外污水管集中后，先排入化粪池，经解决后，再排入市政下水道。5.6.4供电一、电源、负荷本工程电源选用就近电网接入，经变压使用，项目总装机功率为300Kw。二、接地保护及防雷保护1、本工程采用综合接地方式，接地重要有防雷接地，变电所工作接地，弱电接地，保护接地，共享基础钢筋作为接地装置，接地电阻不不小于1欧姆，露出屋面的全部金属管道及构筑物均接入接地系统。2、电气接地装置与防雷接地装置共享，低压馈线距离超出50米时设重复接地装置，接地电阻不不小于10欧姆。3、全部正常时不带电的电气设备的金属外壳均应与PE线可靠连接，末级配电箱插座设漏电开关保护。4、构筑物均设防雷装置，运用建筑物的柱、地梁、桩基等内部的主筋作接地体，屋顶设避雷带。5.6.5安防监控为进一步加强项目基地日常安全管理，项目方将安装全套电子监控设备，确保全天候有效监控，有效防备安全事故发生，提高基地规范化管理水平。安装安防监控设备以下：1、安装红外摄像机40台；2、购置监控录像存储服务器4台；3、多路实时监控屏幕5台；4、其它辅助设备4套；第六章节省能源方案6.1节能设计根据（一）、《中华人民共和国节省能源法》（二）、《国务院有关加强节能工作的决定》（国发[]28号）（三）国标《公共建筑节能设计原则》（GB50189-）（四）、《节能中长久专项规划》（五）、《商业建筑空调节能改造技术指南》（六）、《建筑节能技术指南》（七）《节能中长久专项规划》（八）《工程建筑原则强制性条文》6.2重要节能方法改革开放30数年来，中国的经济发展驶入了快车道，实现了快速增加，小康社会建设获得了辉煌的成就。然而，经济的发展在某种程度上是以消耗能源做代价的，发展越快消耗的能源就越多。因而，在中国经济快速发展的同时，能源状况不停地向我们发出警报。节省能源、保护环境已经成为是国家发展经济的一项久远战略方针。在现在扩大内需保增加的新形势下，中央经济工作会议明确提出要全方面加强节能、节水、节地、节材和资源综合运用工作，突出抓好节能减排、生态环保重点工程建设。在国家出台的扩大内需十项方法中，支持重点节能减排工程建设也列入其中。项目方将主动承当社会责任，坚持经济发展和节能环保同时进行，经济效益和社会效益相结合的发展道路。为此，本项目将采用下列节能方法：1.新建建筑全方面严格执行节能原则。采用节能建材、节能设施，建设低能耗的绿色建筑。建筑的节能从规划、设计、施工图审查及施工、监理、验收等全过程实施严格监管。选用先进的技术工艺和设备，避免施工过程中对资源的浪费。2.合理安排工程进程，减少物流来回，从而减少干净面积，节省空气净化能耗。3.项目建设严格遵照总体规划，力求紧凑，提高项目用地的综合运用效率。项目建设将充足考虑物流、人流、施工、经营、维修等因素，合理规划，节省土地资源。4.合理运用水资源。为了本地社会经济的不停发展，确保各行业用水需求，必须节省用水，提高水资源的运用效率。运用循环水成为绿化，道路清洗用水的资源，从而有效提高水资源的运用效率。6.3具体节能方案6.3.1建筑节能在全世界日益增加的能源消耗中，建筑能耗约占30%-40%。本项目具体采用以下方法，以达成良好的建筑节能效果。（1）改善建筑围护构造的保温性能在满足基本采光和通风的前提下，尽量缩小窗墙比，改善窗户的材料和构造，使窗户的气密性要达成《节能原则》规定的II级，采用平开铝窗、塑钢复合式窗等新材料，施工中尽量避免“热桥”现象，以改善室内环境；（2）建筑电气节能在大面积场合采用紧凑型电子荧光灯，普通房间采用节能型电子荧光灯。配备可靠性较高的节能型电子镇流器，优化照明配电系统。集中设立照明电线路与开、关控制，加装自控设备，便于控制和照明，节省用电。在满足使用功效的前提下，合理布置管线走向，缩短途径，减少能耗。总体规划设计时，在确保合理布局的前提下，尽量缩短供水、排水等管道途径，选好合理的供水位置；（3）在项目的建设施工过程中，应加强对施工人员的教育，培养节能意识，最大程度的节省使用多个建筑材料以及用电、用水。6.3.2电气节能（1）变压器选用S11型节能变压器，负荷率在80%左右，处在经济运行状态。各用能单位尽量靠近负荷中心，减少路耗；（2）低压电器柜在低配室内和低配电柜并列安装，低压侧的功率因素自动赔偿到0.9以上；（3）生产工艺设备和多个辅助设施所配备的电机均为新型的Y系列或变频调速电机；（4）照明灯具选用新型的高效节能型日光灯分片控制，园区道路照明设光控装置，节省照明用电；（5）采用建设部推荐的配电设备、变频水泵等设备和建筑照明节能技术和材料，选用效率高、配光合理的灯具及绿色照明设施等。6.3.3暖通、动力节能（1）空调、制冷等系统的管