万科毛坯房交付质量及观感验收标准2010

深圳毛坯房交付质量及观感验收标准客（餐）厅房间卫生间厨房阳台地面砼结构面沉箱地面JSII型防水，水泥砂浆保护砼结构面；管道、烟道根部附加JSII型防水水泥砂浆找坡；管道根部附加JSII型防水墙面水泥砂浆墙面；门洞刷黑色水泥浆门套线；黑色水泥浆踢脚线水泥砂浆墙面同外墙天花白色水泥腻子、打磨平整——入户门安装门槛石；安装入户门，配件齐全。——门窗型材、玻璃无明显划痕和污染；门窗五金配件齐全，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹；窗台高度低于900mm时，均需设置低窗防护，低窗防护栏杆有效防护高度不得低于900mm。。栏杆低层、多层住宅不应低于1.05m，中高层、高层住宅不应低于1.10m；栏杆的设计应有防止儿童攀登，杆件间净空不应大于0.11m。百叶百叶表面油漆均匀饱满，无色差、龟裂、脱皮、锈蚀现象。强电安装配电箱，标识清楚；——阳台灯具安装上下对齐。小毛坯（有内隔墙，水电到户不到点）：天花及砼墙柱上预留套管、开关插座底盒、拉通铁丝或尼龙绳；普通毛坯（有内隔墙，水电到点）：开关插座安装完成、配置白炽灯（节能特殊要求除外）、过塑文字说明；大毛坯（无内隔墙，水电到户）：天花及砼墙柱上预留套管、开关插座底盒、拉通铁丝或尼龙绳（特殊情况另行商榷）。弱电有线电视分线盒及插孔、电话插座、红外线探头（仅限A级）、对讲。主人房：紧急按钮、电话插座、电视插孔；客房：无；书房：电话插座。——厨房燃气报警器。——给水楼板面给水管用水泥砂浆保护，厚25mm，宽100mm；——预留洗手盆、淋浴冷热给水点，管口加堵头；冷、热水管标识。预留洗菜盆冷热给水点，管口加堵头；冷、热水管标识。安装普通水龙头。排水预留排气扇洞口；排水管加PVC管帽；安装PVC地漏盖；降板内的侧排地漏应低于结构面；支墩砂浆罩面。安装烟道止逆阀；排水管加PVC管帽；安装PVC地漏盖。阳台使用直通地漏，带存水弯，安装PVC地漏盖。预留孔洞预留空调洞内侧管口比外侧管口高20mm以上，内侧安装空调装饰圈。主要外立面上的排气扇预留洞外侧管口处加装防水罩；卫生间距墙不小于350mm；外墙外墙平整，涂料均匀，面砖整齐，无色差，无接痕，无污染，收头清爽，阴阳角方正；外墙管道颜色需与外墙颜色统一。室内楼梯台阶砼结构面；凡架空临边、越层通道留洞周边、越层楼梯临边设置钢筋栏杆，表面涂刷黑黄相间油漆。花园室外私家花园采用素土回填，铺设草皮交付；首层安装私家花园门牌、路灯。备注冷、热水标识：热水管采用30mm宽红色油漆线；冷水管采用30mm红漆字：仿宋字体，字高60mm，间距40mm；热水器安装位置的冷热水管采用软管连同，带压检测渗漏情况；以上标准与项目所属质量验收标准冲突时，需向工程管理中心申请变更；序号项目部位图片标准1地面客餐厅、房间砼结构面；必须刨浆清理干净。2厨房砼结构面；穿楼板管道、烟道根部周边附加JSII型防水。3卫生间沉箱地面做JSII防水，水泥砂浆保护；沉箱不予回填。84阳台水泥砂浆找坡；穿楼板管道根部周边附加JSII型防水；当出现地面起砂时，SG8205+水泥进行修补，配合比为SG8205胶：425以上水泥=1：2（重量比）。5墙面客餐厅、房间水泥砂浆墙面；门洞刷黑色水泥浆（加108胶）门套线，宽50mm；窗洞周边抹灰一尺性收口，避免抹灰出现色差，否则需要按照门洞标准刷黑色水泥浆套线；黑色水泥浆（加108胶）踢脚线，高100mm，地面宽50mm；当单面墙体抹灰修补少于3处或修补面积总和小于0.5平米，存在修补痕迹时，需对修补部位采用108胶+水泥套方调色处理；当单面墙体抹灰修补大于3处或修补面积总和大于0.5平米，存在修补痕迹时，需采用108胶+水泥对该面墙进行调色处理。6厨房、卫生间水泥砂浆墙面。7天花客餐厅、房间白色水泥腻子、打磨平整，下返墙面30mm。8入户门客餐厅安装门槛石：先装门槛石再安装门框，注意门槛石与室内铺装的标高关系；安装入户门，门锁、门吸、门铰、猫眼等齐全；入户门猫眼，中心高度离地面完成面1500mm，可在入伙时移交业主；入户门防盗链，中心高度离地面1300mm；入户门外，门铃按钮，面板下沿离地面完成面1400mm；当门后不便安装门吸时，可安装风撑，用于控制门的开启角度。9门窗外墙型材、玻璃无明显划痕和污染；门窗五金配件齐全，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹；窗台高度低于900mm时，均需设置低窗防护，低窗防护栏杆有效防护高度不得低于900mm。10栏杆阳台低层、多层住宅不应低于1.05m，中高层、高层住宅不应低于1.10m；栏杆的设计应有防止儿童攀登，杆件间净空不应大于0.11m；无明显划痕、污染、色差；无松脱、晃动；注意栏杆安装时预留装饰面层厚度。11百叶外墙百叶表面油漆均匀饱满，无色差、龟裂、脱皮、锈蚀现象。12强电客餐厅安装配电箱，漏电开关，负荷及支线开关标识清楚；标识均需采用过塑文字说明；配电箱尽量设置在入户门后或玄关内，面板下沿离地面完成面1800；13阳台阳台灯具安装上下对齐；阳台/花园设置防水插座，面板下沿离地面完成面1600mm。14客餐厅、房间、厨房、卫生间、阳台小毛坯（有内隔墙，水电到户不到点）：天花及砼墙柱上预留套管、开关插座底盒、拉通铁丝或尼龙绳；普通毛坯（有内隔墙，水电到点）：开关插座安装完成、配置白炽灯（节能特殊要求除外）、过塑文字说明；大毛坯（无内隔墙，水电到户）：天花及砼墙柱上预留套管、开关插座底盒、拉通铁丝或尼龙绳（特殊情况另行商榷）。卫生间设置防水插座。15弱电客餐厅有线电视分线盒及插孔、电话插座、红外线探头（仅限A级）、对讲；户内对讲，应设置在玄关或者客厅的沙发后方，安装高度：面板下距地面1400mm；红外线报警探头面板下沿离地面完成面2100mm（可适当根据层高进行调整）。16主人房紧急按钮、电话插孔、电视插孔；紧急报警按钮面板下沿离地面完成面600mm；有线电视插座面板下沿离地面完成面600mm；电话插座面板下沿离地面完成面600mm；17客房无无。18书房设置电话插座。电话插座面板下沿离地面完成面600mm；19厨房厨房配置燃气报警器，设置于厨房墙面或天花。20给水客餐厅楼板面水管用水泥砂浆保护，厚25mm，宽100mm；冷、热水管标识；若同时存在冷热水管，砂浆保护层区域每边外扩50mm。21厨房预留洗菜盆冷热给水点，管口加堵头；冷、热水管标识；堵头需要高出墙面10mm，满足饰面层铺贴高度。22卫生间预留洗手盆、淋浴冷热给水点，管口加堵头；冷、热水管标识；堵头高出墙面10mm，满足饰面层铺贴高度。23阳台安装普通水龙头；阳台水龙头中心离地面完成面1100。24排水厨房安装烟道止逆阀，中心离地面完成面2100mm；烟道正立面喷红漆字“严禁拆改”；洗菜盆排水管口加PVC管帽；安装PVC地漏盖。25卫生间预留排气扇洞口；洗手盆、马桶排水管口加PVC管帽；安装PVC地漏盖；降板内的侧排地漏应低于结构面；支墩宜采用灰砂砖砌筑，水泥砂浆罩面，表面光滑平整，大小一致。26阳台阳台使用直通地漏，带存水弯，安装PVC地漏盖。27预留孔洞客餐厅、房间预留空调洞内侧管口比外侧管口高20mm以上，内侧安装空调装饰圈。28厨房、卫生间主要外立面上的排气扇预留洞外侧管口处加装不锈钢半球形防水罩；卫生间预留排污管口中心距墙不小于350mm；排气扇预留洞口边缘距离天花或侧墙距离大于80mm（吸顶式平板底预留）。29外墙外墙外墙平整，涂料均匀，面砖整齐，无色差，无接痕，无污染，收头清爽，阴阳角方正；外墙管道颜色需与外墙颜色统一。30室内楼梯室内楼梯台阶为砼结构面；凡架空临边、越层通道留洞周边、越层楼梯临边，必须在主体结构完成后安装900高临时防护栏杆；室内临时栏杆做法：竖挺Φ14的II级钢筋，间距小于800，楼梯踏步处做三道Φ12横向钢筋，间距400mm，平台处加焊Φ12的交叉II级钢筋。底座采用M8的膨胀螺栓与地面可靠连接，竖