新疆2015年上半年房地产经纪人：查处法律依据与处罚标准考试题

新疆2015年上半年房地产经纪人：查处法律依据与处罚标准考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪信息MLS系统是20世纪二三十年代市场经济孕育的产物。

A：澳大利亚

B：荷兰

C：日本

D：美国

E：客户资金代收代付风险2、关于耕地占用税的表述中，错误的是。

A：耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收

B：军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围

C：课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为

D：凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人

E：权利型房地产投资信托3、建设用地审查报批程序所不包含的内容是。

A：用地预审

B：上报审批

C：二次复批

D：颁发《建设用地批准书》

E：权利型房地产投资信托4、房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在天内反馈意见。

A：7

B：15

C：21

D：30

E：权利型房地产投资信托5、根据《物权法》规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数以上的业主同意。

A：二分之一

B：五分之三

C：三分之二

D：五分之四

E：权利型房地产投资信托6、《物业管理条例》规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处的罚款。

A：1万元以上10万元以下

B：10万元以上20万元以下

C：3万元以上10万元以下

D：10万元以上50万元以下

E：权利型房地产投资信托7、房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是。

A：决策支持子系统

B：客户分析子系统

C：客户联络中心

D：客户资料数据库

E：客户资金代收代付风险8、与普通的商业服务业相比，房地产经纪人员及其就职的房地产经纪机构，并不实际占有具有实体物质形态的商品，要想使买卖双方相信自己的最基本要素的是。

A：守

B：诚

C：信

D：责

E：客户资金代收代付风险9、在客户积累的过程中，更重要的是，以便更准确地指导销售工作。

A：确定客户的经济实力

B：了解客户的购房意向

C：掌握客户的基本资料

D：制订销售计划

E：工厂的生产设备10、唐宋时期的房地产经纪人被称为。

A：中人

B：庄宅牙人

C：见证人

D：交易人

E：客户资金代收代付风险

11、随机地抽取调查单位，可以根据调查结果推断总体数量特征的是。

A：抽样调查

B：电脑辅助调查

C：典型调查

D：电话调查

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、房地产估价收费采用分档累进计收。

A：差额定率

B：对应的核算原则

C：双方协议

D：权责发生制原则

E：权利型房地产投资信托13、房地产经纪人注销注册中，脱离房地产经纪工作岗位连续年以上的，由原注册机构注销注册。

A：2

D：房地产经纪机构和房地产经纪人

E：权利型房地产投资信托20、关于建设单位的质量责任和义务，下列说法错误的是。

A：建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位

B：建设单位应当依法对工程建设项目勘察、设计、施工以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购进行招标

C：建设工程发包单位可以使承包方以低于成本的价格竞标，但不得任意压缩合理工期

D：建设单位应当将施工图设计文件提交有资格的施工图设计文件审查机构审查

E：权利型房地产投资信托21、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于个工作日内，将国有土地范围内房屋所有权登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。

A：1

B：10

C：20

D：30

E：权利型房地产投资信托22、目前，个人住房贷款基本形式主要有。

A：公积金贷款和商业贷款

B：商业贷款和固定利率抵押贷款

C：公积金贷款和固定利率抵押贷款

D：商业贷款和浮动利率抵押贷款

E：客户资金代收代付风险23、在住宅的厨房、卫生间墙面抹灰中，按构造层次划分，起进一步起找平与粘结作用、弥补砂浆干缩裂缝的层次是。

A：抹灰底层

B：抹灰中间层

C：抹灰基层

D：抹灰面层

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、无偿合同是指当事人不需为从合同中得到的利益支付相应代价的合同，如。

A：抵押合同

B：租赁合同

C：买卖合同

D：赠与合同

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、经营费用分为固定费用和流动费用。其中，固定费用包括。

A：房租

B：工资

C：向有关行业组织交纳的会费

D：项目接洽费用

E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、房地产经纪信息的整理程序中，就是对整序后的信息进行具体的文字整理过程，是整个加工整理过程中最关键的工作。

A：鉴别

B：筛选

C：整序

D：编辑

E：客户资金代收代付风险2、根据我国《物权法》的规定，下列事项由业主共同决定，其中决定的事项，应当经共有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

A：制定和修改业主大会议事规则

B：制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约

C：改建、重建建筑物及其附属设施

D：筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金

E：选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人3、建筑物楼宇自动化是对建筑物内所有机电设施和能源设备实现高度自动化和智能化管理，其基本功能包括。

A：保安监视控制功能

B：消防灭火报警监控功能

C：通信与网络服务功能

D：信息检索与分析功能

E：公用设施监视控制功能4、房地产经纪服务合同的主要内容包括。

A：房地产经纪人与委托人的利害关系

B：房地产经纪事项及服务要求、收费标准

C：交易物质量、安全状况及责任约定

D：合同当事人的权利义务

E：合同履行期限5、按工业行业来分，工业污染源有等。

A：造纸废水

B：工业废水

C：核电站废水

D：冶金电镀废水

E：无机化工废水6、地震震级分为9级，能够造成破坏的震级是。

A：3级

B：6级

C：4级

D：7级

E：8级7、下列关于房地产登记的表述中，正确的有。

A：登记的目的之一是保证交易安全

B：办理房屋登记应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则

C：国家对不动产实行统一登记制度包括统一登记时间、范围、机构和办法

D：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始发生效力

E：不动产物权的设立、变更和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力8、低开高走定价策略的优点有等。

A：资金回笼速度快

B：房地产的“升值”也会给社会留下好的印象

C：由于低开高走，价格是先低后高，或者定价高折扣大，消费者也会感到一定的实惠

D：如果消费者知道了发展商的这一价格战略，由于包含了价格上涨空间，因此更容易促进成交

E：如果实际销售比消费者的预期价格低，则会给消费者一个经济实惠的感觉9、根据《城市房地产管理法》，房地产交易包括房地产。

A：买卖

B：互换

C：抵押

D：赠与

E：租赁10、房地产营销机构是指从事与房地产营销活动相关的机构的总称。一般来说，房地产营销机构大致包括等类。

A：投资咨询机构

B：市场调研机构

C：项目策划机构

D：规划设计机构

E：法律服务机构

11、下列人口增长率的计算公式，表述正确的是。

A：人口增长率

B：人口增长率

C：人口增长率

D：人口增长率

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、关于房地产经纪人享有的权利的叙述，正确的有。

A：要求委托人提供与交易有关的资料

B：有权拒绝执行委托人发出的违法指令

C：执行房地产经纪业务并获得合理佣金

D：加入房地产经纪机构，在房地产经纪机构关键岗位任职

E：协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬13、房地产经纪谈判的特点是以经济利益谈判为核心，标的物价值相对比较大，需要以国家颁布的房地产法律法规和规范文本合同为依据，注重合同条款的。

A：系统性

B：准确性

C：严密性

D：合法性

E：稳定性14、房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题不包括。

A：房地产法律关系

B：房地产权利

C：房地产业务

D：房地产交易

E：客户资金代收代付风险15、房地产市场竞争情况调研中，对竞争产品的调研内容主要包括。

A：竞争产品的市场定价及反应状况

B：竞争企业的生产能力及技术装备水平

C：竞争产品的市场占有率

D：竞争企业的市场营销策略

E：消费者对竞争产品的态度和接受情况16、工程建设监理的程序的内容具体包括。

A：编制工程建设监理规划

B：按工程建设进度、分专业编制工程建设监理细则

C：按照建设监理细则进行建设监理

D：参与工程竣工验收，签署建设监理意见

E：工程监理应当选派具备相应资格的总监理工程师和监理工程师进驻施工现场17、分户建筑面积是指。

A：以一个套间为单位的建筑面积

B：以房屋某层或某几层为单位的建筑面积

C：以房屋某梯或某几个套间为单位的建筑面积

D：以整幢房屋为单位的建筑面积

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、法律适用的基本原则中，原则是在效力相等的法律有冲突时适用。

A：上位法优先于下位法

B：特别法优先于普通法

C：新法优先于旧法

D：强行法优先于任意法

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、关于行纪的表述，正确的是。

A：行纪是指经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为

B：从事行纪活动的经纪人拥有的权利较大，承担的责任也较重

C：在通常情况下，经纪人与委托人之间有长期固定的合作关系

D：大多数情况下经纪人都取得交易商品的所有权

E：经纪人在行纪业务中应因介入买卖而改变中介本质20、城市总体规划是一定时期内城市以及各项建设的综合部署和实施措施，是引导和调控城市建设，保护和管理城市空间资源的重要依据和手段。

A：发展目标

B：发展规模

C：空间布局

D：土地利用

E：功能分区21、房地产估价分支机构备案，应当提交的材料有。

A：分支机构的营业执照复印件

B：房地产估价机构资质证书正本复印件

C：出资证明复印件(加盖申报机构公章)

D：拟在分支机构执业的专职注册房地产估价师注册证书复印件

E：分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明22、房地产经纪人应掌握的市场分析的技能有。

A：对房地产市场定性判断和定量分析的技能

B：准确判断客户犹豫不决真正原因的技能

C：灵活采用有关方法消除客户疑虑的技能

D：体察购房人心理，适时推荐合适房源的技能

E：分析判断市场供给、需求、价格的现状及变化趋势