总包招标文件

何东.比邻社区5#、6#住宅楼工程招标文件招标单位：石家庄何东房地产开发有限公司日期：2月第一章投标须知工程概况：工程名称：何东.比邻居社区5#、6#住宅楼及5#、6#间地下车库工程。工程地址：西柏路以东，307国道以南，何东.比邻居社区内。工程特性：何东.比邻居社区5#、6#住宅楼工程，剪力墙构造，地上18层，层高2.9m；地下2层，层高3.15m。工程范畴：何东.比邻居社区5#、6#住宅楼、临街2层商业、地下车库的土建及安装工程。承包方式：包工包料。质量原则：合格。招标人：石家庄何东房地产开发有限公司。二、工程承包内容及工期等规定：1、工程承包内容：本工程图纸范畴内的全部内容，涉及但不限于下列土建工程；室内给排水；强电工程、弱电工程（管、盒预埋）；暖通工程；防水工程、消防工程（确保消防验收顺利通过）、人防工程等。（如有变动，甲方另行告知）2、甲方分包工程：土方挖运、地基解决（褥垫层及桩基）、防盗门、电梯、楼宇对讲工程由甲方直接发包，但其中的预留、预埋部分仍由乙方施工。3、乙方自购的材料、设备需经甲方认质认价（防水、地暖、钢筋接头工程认综合单价）。4、工期：何东.比邻社区5#、6#住宅楼工程自3月20日进场准备，月日前交工，总工期三、投标方资质规定及其它规定：1、何东.比邻居社区5#、6#住宅楼工程规定投标方资质为房屋建筑工程施工总承包壹级及以上资质；2、工程招标方式采用费率招标。工程结算计价根据执行《全国统一建筑工程基础定额河北省消耗量定额》、《全国统一安装工程预算定额河北省消耗量定额》、《全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额河北省消耗量定额》。（1）综合费用原则：执行三类工程原则；（2）人工费调节执行冀建质【】553号文献，后来再有政策性调节均不执行。（3）施工组织方法费中检查实验费（甲方承当费用）、临时停水停电费、夜间施工增加费、二次搬运费、土建施工与生产同时进行增加费、在有害身体健康环境中施工降效增加费，不予计取，其它费用予以计取。水、电费单价按实际调节。（4）（土石方及机械安拆取费、垂运费等10%费率。（5）电梯安装按安装费（不计电梯设备费用）的2%计取配合费。（6）塔吊进出场费和安装、拆卸费按1次/栋楼计取费用，塔吊、施工电梯基础按实际发生的工程量计取费用，予以结算。3、付款方式：何东.比邻居社区5#、6#住宅楼工程形象进度至主体10层后支付第一笔工程款。付款方式为第一笔款按中标单位已竣工程量的70%支付工程款；后来按每月完毕当月工程量的70%支付工程款；装修阶段按每2个月支付一次工程进度款，付当期已竣工作量的70%，当月25日报工程量，下月10日前支付进度款；工程竣工初验后支付至总造价80%；工程竣工验收后支付至结算总造价的95%；5%质保金。5%质保金无息退还，一年后退还3%；二年后退还1%；五年后退还1%。4、投标确保金人民币贰万元整，投标人领取招标文献前交至甲方财务，领取招标文献前验交款收据，凭交款收据领取招标文献。开标现场验交款收据。5、投标文献订立：投标文献共需提供三分，一份正本，二份副本。投标书必须打印，由投标单位的法定代表人或者其授权的代理人订立并加盖公章，同时将授权委托书附在其内。并应在投标文献封面的右上角清晰地注明“正本”或“副本”。6、招标文献领取：月日14：30时在石家庄何东房地产开发有限公司。7、投标文献递交：月日9时交石家庄何东房地产开发有限公司。投标文献密封递交，密封袋和密封条可由投标人自行设计。用密封条将投标文献袋背面上方开口处密封，并且填写密封日期，封条上加盖投标单位公章和法定代表人印鉴各两枚；在投标文献袋正面按照规定加盖投标单位公章和法定代理人印鉴各壹枚。8、开标时间：月日9时在会议室。9、投标书使用期：月日——月日。10、下列状况之一，投标确保金将被没收：（1）投标人领取招标文献后不参加开标会议；（2）投标人中标后未能在投标使用期限内与招标人订立合同（接告知后15日内）。（3）开标会后拟定的中标单位，因本身因素规定更改开标会现场承诺拟定的投标文献内容现象。11、投标文献正本和副本如有不一致之处，以正本为准。12、投标确保金的返还：（1）中标人：招标人与中标人订立合同后7日内返还确保金（无息）。（2）未中标人：在开标后七日内返还其投标确保金（无息）。13履约确保金：每栋住宅楼履约确保金为伍拾万元整，订立合同前交纳，收到中标告知书后10天内交给甲方，因履约确保金迟延致使合同无法在使用期内订立，责任由中标单位承当。每栋住宅楼主体施工到5层时退还50%履约确保金，主体工程验收后退还剩余的50%履约确保金。14、现场踏勘定于月日14：30时在石家庄何东房地产开发有限公司集合到工地现场踏勘。第二章投标文献的构成：1、委托代理人授权委托书。2、投标单位介绍，接受招标文献条件的承诺。3、投标单位营业执照（复印件）。4、资质证书文献（复印件）。5、组织机构代码（复印件）。6、安全生产许可证（复印件）。7、质量管理体系认证等证书（复印件）。8、近三年内工程业绩，特别同类工程业绩。（附同类业绩中标告知书或合同）9、近三年荣誉证书一览表。（附业绩证书复印件）10、拟定管理该项目的项目经理业绩及职称证书（复印件）。11、投标函【重点费率报价单土建工程综合费率（公司管理费、利润、规费累计及其它有关工程结算费率等）】需盖公章、法人章。格式可自定12、剪力墙构造施工组织设计，拟投入的工程机械设备、人员、技术方案及方法，施工工期网络表。13、其它第三章开标与评标1、参加开标会的投标人法定代表人或授权代表应签名报到，以证明其出席开标会议。2、由招标方检查投标文献的密封状况，经确认无误后，由招标单位组织一对一开标。3、开标时，出现下列状况之一的，视为无效投标文献，不得进入评标：投标文献未加盖法人章及法定代表人印鉴；投标文献未进行装订、密封和标记的；逾期送达的；投标单位的法定代表人或其授权代表未按规定的格式和规定填写或书写潦草、笔迹含糊不清的；法定代表人或其授权代表无端不参加开标会议的。未交纳投标确保金的。4、评标原则及评标方法4.1本工程招标人设定“拦报费率”，投标人报价低于“拦报费率”为有效投标文献。4.2在有效投标文献中按费率、业绩、信誉综合评定，满足工期规定、能力强、合理低费率、信誉好的投标单位中标。第四章投标承诺书石家庄何东房地产开发有限公司：我公司已进一步理解贵公司招标文献，通过我公司认真讨论、研究、现承诺对贵公司何东.比邻居社区5#、6#楼（地下车库）进行投标，并确保按规定完毕投标工作。请贵公司按招标工作程序告知我公司领取招标文献及上述单体图纸并及时与我公司联系、洽谈，我公司确保推行《施工总包单位招标条件纲要》商定的双方义务。投标人：（盖章）单位地址：法定代表人或委托代理人：（盖章或签字）电话：传真：年月日第五章合同条款工程施工合同书建设单位（下列简称甲方）：石家庄何东房地产开发有限公司施工单位（下列简称乙方）：----------------工程有限公司根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建筑工程质量管理条例》及其它有关法律法规，遵照平等、自愿、公平、诚实信用原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况1、工程名称：何东.比邻居社区5#、6#楼及5#、6#楼间地下车库工程。2、工程地点：西柏路以东，307国道以南，何东.比邻居社区内。3、工程特性：何东.比邻居社区5#、6#住宅楼工程，剪力墙构造，地上18层，层高2.9m；地下2层，层高3.15m。4、工程承包内容及范畴：工程图纸范畴内全部内容涉及但不限于土建工程、室内给排水工程、强电工程（供电局施工范畴以外的全部工程）、弱电工程（管盒预埋）、暖通工程、防水工程、消防工程工程等。（如有变动，甲方另行告知）。二、合同工期1、合同工期:合同工期从3月21日至月日总日历天数三、质量原则：1、工程质量等级：合格。2、施工验收参考原则：国家现行建筑安装工程质量检查评定原则以及有关现行的国家、省、市、区施工规范、规程、工艺原则。四、承包方式：1、乙方包工包料。2、土方开挖、地基解决（褥垫层及桩基础）、分户门工程、电梯安装工程、楼宇对讲工程由甲方分包，但其中的预留、预埋部分仍由乙方施工。3、甲、乙双方各自承当政府职能部门收取的各项费用。五、材料设备供应：1、除甲方分包项目重要材料、设备（分户门、电梯、楼宇对讲设备）外都由乙方负责采购。2、乙方采购材料、设备，甲方认质认价（甲方能够指定厂家、指定品牌），甲方认质认价的价格为材料到施工现场的实际价格。3、乙方自行采购需甲方认质认价的材料、设备，乙方应提前报计划，如乙方不能按商定上报计划，延误时间由乙方负责。4、防水工程、地暖工程、钢筋接头确认市场综合单价。六、合同价款拟定与结算1、结算根据：施工图、设计变更、图纸会审、现场签证、工程洽商、及其它甲方承认的施工文献。涉及施工组织设计内容的工作亦以现场签证为准。凡设计图纸中已标明或示意，均认为已完全理解了设计意图和甲方规定，此部分不再产生争议。对于单项变更不超出5000元的不计入决算；累计不超出3万元的变更不计入决算。2、5#、6#楼号以《全国统一建筑工程基础定额河北省消耗量定额》、《全国统一安装工程预算定额河北省消耗量定额》、《全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额河北省消耗量定额》为计价根据，综合取费执行三类工程原则；（2）人工费调节执行冀建质【】553号文献，后来再有政策性调节均不执行。（3）施工组织方法费中检查实验费（甲方承当费用）、临时停水停电费、夜间施工增加费、二次搬运费、土建施工与生产同时进行增加费、在有害身体健康环境中施工降效增加费，不予计取，其它费用予以计取。水、电费单价按实际调节。（4）土石方及机械安拆取费、垂运费等按10%费率。3、由电信公司、燃气公司、电力公司等政府指定或垄断进行施工的工程不计配合费，电梯安装按安装费（不计电梯设备费用）的2%计取配合费。4、塔吊进出场费和安装、拆卸费按1次/栋楼计取费用，施工电梯基础按实际发生的工量计取费用，予以结算。5、工程结算：工程竣工验收合格后，7天内乙方将工程决算报送甲方，甲、乙双方应在三个月内完毕对该工程决算的审核，结算完毕后15日内付至结算价款95%。七、合同价款支付及额度：1、本工程按形象进度付款，施工至主体10层时，向甲方上报完毕工程量，经监理、甲方对形象进度认定签字，进度款审核确认后7日内支付已完毕工程量的70﹪，后来按每月完毕当月工程量的70%支付工程款；以上每次付款金额均为当期已竣工程量；装修阶段按每2个月支付一次工程进度款，付当期已竣工作量的70%，当月25日报工程量，下月10日前支付进度款；工程竣工初验后支付至总造价80%；工程竣工验收后支付至结算总造价的95%；5%质保金无息退还，一年后退还3%；二年后退还1%；五年后退还1%。每次工程款支付乙方需要开正式发票。每栋楼履约确保金（现金）50万元,主体施工到5层时退还50%履约确保金，主体工程验收后退还剩余的50%履约确保金。八、构成合同的文献：1、本合同书。2、经同意的施工组织计划表3、投标书及其附件。4、原则、规范及有关技术文献。5、施工图纸。6、工程报价单或预算书。7、交房原则。8、招标告知。双方有关工程的洽商、变更等书面合同或文献视为本补充合同的构成部分。九、保修期限（仅指乙方施工的分项工程）：保修年限（1）、地基基础工程和主体构造工程为设计文献规定的该工程合理使用年限（2）、屋面防水工程、有防水规定的其它部位为五年（3）、装修工程为二年（4）、电气管线、给排水管道和设备安装为二年（5）、供热系统为二个采暖期（6）、其它项目保修年限甲乙双方协商本工程保修期自竣工验收合格备案完毕之日起计算或自竣工验收合格之日起3个月后开始计算。售后服务（1）、“售后服务”是在乙方完毕竣工有关手续，正式移交甲方后，乙方向业主直接服务的阶段。“售后服务”时期，乙方应集中安排最少三个月的时间现场挂牌服务；（2）、在乙方施工承包范畴内，乙方针对售后服务合同条件，在集中服务期应建立专职服务队，制订售后服务方法及有关原则和服务程序，直接对业主提出的问题进行贯彻，或解释、或维修，以达成业主满意为原则。在维修期内，甲方委托物业公司对乙方工作进行监督；十、乙方组织机构、管理确保：1、乙方委派到本项目部的重要人员(项目经理：等)，乙方项目部经理、技术负责人等重要管理人员，须准时参加每七天的工程协调会及甲方或监理方组织的多个临时性会议。在每七天工程协调会及多个临时性会议中，项目部经理、技术负责人不得缺席，若无端迟到或旷会，甲方将扣除乙方500元/次/人的违约金。2、甲方有权对乙方不称职或不服从甲方管理的项目部人员（涉及项目经理）提出更换规定，乙方5日内必须更换，否则甲方有权处在罚款。乙方更换现场经理、项目经理时必须经甲方同意。3、甲方的告知（含技术告知）规定乙方认真执行，如有异议以书面形式提出，不得拒不执行，否则视为不服从甲方管理。十一、安全文明施工:1、乙方要严格执行国家、政府有关现场管理规定，按照经甲方同意的现场平面图进行现场布置，加强现场管理负责办理有关施工现场的交通、环卫和施工噪音管理等手续，并承当因不恪守上述规定而造成的损失或罚款。2、乙方在施工过程中必须加强安全生产意识及管理，严格执行政府部门的安全管理制度及条款。坚持安全第一，做好现场安全防护及成品保护。施工中因乙方违反施工操作规程从而出现安全事故，造成人员伤亡或财产损失（含第三者），由乙方负全部责任并承当一切经济损失。发生安全事故必须及时如实向甲方报告，甲方视其给自己造成的影响予以罚款，若隐瞒不报将加重处分。3、施工垃圾由乙方及时清理出场并承当清理费用，否则将予以罚款。未经甲方允许施工人员不得进入新建楼号居住，如有违反按50~500元/人次予以罚款。4、政府部门检查时乙方应主动配合，不得以任何理由推诿，若因乙方不配合所产生的后果均由乙方负责。5、由于非乙方因素（如工程施工的多个手续不完备等）造成的工程停工损失、罚款均由甲方负责。十二、工程质量确保部分1、乙方在各分部分项工程施工展开前，必须提前申报施工方案、作业指导书等资料给监理进行审核，经监理审核，甲方审批后方可施工，经甲方确认的技术资料，乙方须按其内容施工，否则视乙方违约，甲方将视实际状况会同监理公司项目部进行追查，并扣除不低于1000元/次的违约金。2、施工过程中出现的多个质量事故，无论大小，乙方均无权私自进行解决。乙方必须如实向监理公司反映，经监理公司、甲方查明，确认方案后方可解决。若乙方私自解决，一经查实，监理公司有权代甲方向乙方收取500--3000元/次的违约金，并进行返工。3、本工程所使用的重要建安材料、设备进场实施甲方、乙方、监理公司三方会签制度，不合格的材料不准使用到工程上，否则造成的某些经济损失和责任均由乙方负责。4、未经甲方书面承认，乙方私自采购的重要材料使用在工程上，乙方必须无条件全部返工、更换，所造成的经济损失由乙方承当。5、乙方在接受认质认价后，不得再以其它理由提出重新认价的规定。甲方认价后，施工单位三天内不回复视为同意。若乙方认为不能接受甲方的认价，甲方提供品牌供乙方选择。6、若应认质认价的材料乙方未事先认价，或乙方私自更换认质认价的品牌，结算时该材料的结算价为零。由于乙方因素，须用高价位材料替代低价位材料时，甲方不承当价差（但替代须经甲方承认）。7、乙方接到图纸后2个月内，提出总的材料数量表，报甲方材料部门，材料计划应标明材料名称、材质、规格、原则、数量、使用部位、使用时间。8、甲方委托监理公司监理，实施全程质量、进度等监督。如果下发的是工程整治告知书，附带扣除违约金1000元，如果因乙方因素下发的是暂停施工令，附带扣除违约金5000元，且由此产生的一切后果均由乙方自行负责。在下发监理告知前将以监理工作联系单的方式作为预警，不扣除违约金。十三、工程风险部分1、施工期间甲方资金不能准时到位，乙方须确保在1月内不得停止施工，否则扣除乙方5000—10000元/次的违约金。2、因非乙方因素，在一周内停水、停电累计48小时内，乙方承当对应停工损失；凡在一周内停水、停电超出48小时，则甲方按实际停工时间作顺延工期解决，所延误工期计入顺延日历工期中。十四、违约责任：如因乙方因素，阶段性工程及总工程质量达不到本合同商定的验收原则的，乙方应在七日内免费返修到合格，并赔偿由此给甲方造成的损失。如在七日内无法返修到合格，甲方有权解除合同规定乙方退场，乙方应向甲方承当违约责任并应继续赔偿由此给甲方造成的损失。按合同工期，因乙方因素造成工期延误，延误阶段性工期每延误1天违约罚款1000元；延误阶段性工期15天甲方有权解除合同规定乙方退场，乙方应向甲方承当违约责任并应继续赔偿由此给甲方造成的损失。总工期延误不超出1个月