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文档简介

物权变动概述物权变动物权变动与债权契约的关系1.3.物权变动的原因及公示形式2.物权变动物权变动是指物权的取得、转让、变更和丧失的过程，即物权得丧变更的动态过程。是当事人之间就物权的权利归属和利用所发生的法律关系。取得转让丧失变更物权的取得是指物权人基于何种方式取得物的所有权或者他物权。包括物权的原始取得和继受取得。物权变更是指物权的内容和客体发生变动，即狭义的变更。物权因一定的原因而消灭，包括物权的绝对丧失和物权的相对丧失。物权的转让是指物权人通过法定的方式将自己的物权转让给他人享有的过程。物权变动物权变动的原因非法律行为（无须公示）公法行为事实行为法律行为（必须公示）物权变动的原因及公示形式物权变动的原因及公示形式因法律行为发生的物权变动是指当事人之间基于意思表示一致而形成合意并经法定物权变动的形式所发生的物权变动。非基于法律行为发生的物权变动是法律直接规定某种非法律行为的法律事实所引起的物权变动。物权变动的原因及其公示形式一、基于法律行为的物权变动（必须公示）：过程：合同＋公示＝物权变动

（动产：交付；不动产：登记）物权变动的原因及其公示形式二、非基于法律行为的物权变动（无须公示）：（一）类型：四种1、判决、裁决2、征收民法典第229条

因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。物权变动的原因及其公示形式3、继承第230条

因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。4、建造第231条

因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。物权变动的原因及其公示形式（二）后果：事实完成则物权变动，未登记前不得处分。第232条

处分依照本节规定享有的不动产物权，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。物权变动的原因及其公示形式练习：吴某和李某共有一套房屋，所有权登记在吴某名下。2020年2月1日，法院判决吴某和李某离婚，并且判决房屋归李某所有，但是并未办理房屋所有权变更登记。3月1日，李某将该房屋出卖给张某，张某基于对判决书的信赖支付了50万元价款，并入住了该房屋。4月1日，吴某又就该房屋和王某签订了买卖合同，王某在查阅了房屋登记簿确认房屋仍归吴某所有后，支付了50万元价款，并于5月10日办理了所有权变更登记手续。下列哪些选项是正确的？A.5月10日前，吴某是房屋所有权人B.2月1日至5月10日，李某是房屋所有权人C.3月1日至5月10日，张某是房屋所有权人D.5月10日后，王某是房屋所有权人物权变动的原因及其公示形式1.债权契约与物权变动是两个独立的法律阶段2.债权契约是物权变动的原因，物权变动是债权契约的后果注意：民法典第215条合同效力和物权变动效力区分当事人之间订

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