住宅小区调研报告

居住区调研报告班级：建筑1001班学号：2010001425姓名：郭旭睿调研目的：1.通过调查研究，了解太原市居民居住状况，消费者对房产住宅的购买意向及购买能力，消费者对拟购商品房的类型、面积等的要求等，将调查结果进行分析，并依此对住宅部分产品进行定位及规划设计。2.通过到实地的调查，提高理论知识，并认识到理论与实践结合的重要，感悟当地居住环境的人文气息。3.通过调研，加深对住宅小区的认识，使自己在设计过程中做到功能分区合理、因地制宜地规划设计，使居住区的住宅组群、公共设施、道路交通系统、市政基础设施和绿化环境合理的联系起来。在兼顾经济效益的同时，充分发挥想象力和创造力，努力营造具有社会、经济、历史、空间艺术内涵的人类居住社区环境。调研内容：住宅是人类为了满足家庭生活的需要所构筑的物质空间，是人类生存所必须的生活资料。设计住宅就是在设计一种生活。为了增加我们对居住区的了解，从而能够更好的进行自己的设计工作，经由老师推荐以及我们自己的寻觅，我们最终选定了太原几所有名的住宅小区进行了调研。下面就详细地对太原十二院城和万科紫台进行分析。这两个小区建好以后商业资源都优厚，周边配套设施齐全。尤其是万科紫台位于长风商务区，地理位置优越，商业气息化浓厚，交通便利，在交通区位优势较为明显。【一】十二院城规划结构：十二院城的规划结构取源于盛唐长安城的理性格局，在大片的居住区之间合理设置市场、教育、运动等配套设施。其地块比较方正，参照传统的里坊制，小区道路为棋盘格形式，使十二院城具有城池般的气势。除东西市商业街和西山别墅之外，以街、曲、府、坊、市、瓦子，规划社区网络体系，核心区被分为十二个组团，其中含三个叠院，九个合院。里坊的围合感为十二院城创造出内部小型的社会交往空间，缩短人与景观、人与人、人与各项配套设施之间的距离，使业主充分感受一种新东方的生活方式。门匾、日晷、砖雕、花墙、拴马桩、抱鼓石等小品自然地融入园区之中，成为引人回味的亮点之笔。建筑类型为别墅、洋房、高层、小高层。十二院城容积率2.48，相对于太原其他住宅小区容积率较低，使业主居住会很舒适。建筑设计：十二院城的“院”，体现在三重院落，即社区大院、组团小院和私家庭院。北侧的三个叠院组团为百米高层，九个合院组团都是多层、小高层和高层的多元建筑类型的组合体，天际线非常生动。每个组团以南北通透板楼为主，伸出东西朝向的部分加以为何，既兼顾了户型朝向，又可将组团院落概念贯彻到底。每户均有私家庭院；高层住宅的每一户有一个“空中庭院”；西山院墅的顶层有屋顶花园，首层有首层花园及下沉庭院。建筑立面凹凸有致，能产生很好的视觉效果。采用外墙砌块体系，以北方古建的土红、暖灰和米白为基准色，与北方的色彩传统呼应，体现了极其浓郁的中式韵味。内部空间设计：跃层两室两厅两卫B2户型，灵动空间的组合方式彰显了年轻一派的生活态度。其设计现代时尚，通过最简单的颜色搭配，简单的线条勾勒出空间的主题，让方正的建筑空间形成丰富的视觉感受。餐厅和厨房共享空间，客厅的落地窗迎接早上的日出和送别傍晚的夕阳。空中花园更是休闲娱乐的场所，淡然的享受只属于自己的花园内部应用干式地暖、轻钢龙骨隔墙、整体卫浴等一系列现场安装，大幅降低碳排放。中央空调的使用在给住户供冷供热的同时，还能够集中供应生活热水，进一步满足居民的舒适性要求，提升生活品质。【二】万科紫台规划结构：小区内共18栋住宅楼及一栋高档公寓楼，31层、32层高层和15层小高层，共计2180户。一座高档会所，一条400米长的商业街、与北大附幼合作的配置10个班级的小区幼儿园。以“门第礼序”为魂，师承颐和园，借鉴中国传统园林开山理水的手法，甄琢华贵景石、花岗岩步道、汉白玉影壁石材，用创造传世艺术品的雕琢精神，考究营建中的每道工艺，大气留有韵味，细节显露气场。园中有园，景中生景，独立而又融合共生，是“三轴六院”皇家园林格局的设计初衷。万科紫台整个小区规划讲究，高层联排错落有致，东西向与南北向景观轴打造项目“紫气东来”居住格局，在使景观资源享受最大化，同时将住区进行天然的区隔，告别高墙大院，居住别样感受。在独具风韵的紫台景观中，依次坐落着以“礼、乐、射、御、书、数”演绎而成紫台的六大院落，赋予自然大美于园中三条景观轴上，园中密植十余种树种，色彩丰富，形成充满质感的园林大观。建筑设计：建筑技法上，紫台融汇太原传统建筑细节与西方经典建筑手法，打造有别于北京皇家气质的国学建筑。作为太原紫台建筑精髓之一的外立面，万科将花纹砖雕与西方经典立面完美结合，庄严而美观。在会所的建筑工艺上，使用通透玻璃幕墙作为外立面，具有强烈的时代感；从外部轮廓到立面，整体既有皇脉庄重气度，又有沉稳明朗的国学风韵，更有现代上层建筑格调气质。内部空间设计：在户型设计方面，设计方面着重凸显“正”宅概念，所有产品均带有精装修。几乎所有户型均为偏南向，具有良好的采光、通风性能。其中雍容台171m²、258m²大户型组团采用一梯一户、双入户大堂设计，在为业主最大限度地提供奢华生活享受的同时，又很好的保护了业主生活的私密性。紫台邑50平左右小户型，简单大方的一体式住宅深受白领们喜爱。我个人很喜欢的户型为悠然阁两室两厅一卫约93平米户型。总的来说该户型整体居室布局方正合理，户型面积得到了最大化利用，坐北朝南，整体采光、通风效果较好。虽然面积不大，但是仍设有独立玄关设计，这在两居房里是比较少见的，会比较有私密性，空间利用放鞋柜也比较合适。主卧超南连接大观景飘窗，可隔离噪音，保证通风和采光，使生活更多舒适性；主卧隔壁是客厅，朝南，附带观景大阳台，与餐厅一体设计，使客厅在感官上更阔绰；厨房是明厨设计，通风性强，采光好，可避免产生异味滋生细菌，但房屋餐厅与客厅是一体设计，对房屋空气质量会有一点影响。次卧虽然在房屋的北边，但是南边附带开窗，解决了通风采光的问题，居住舒适度加强。此户型在设计上不是南北通透，整体通风效果会受影响，卫生间为暗卫，通风和采光的缺陷会更突出，这就要求在日常生活中要经常保持干净清洁但卫生间干湿分离的设计会起到一定的缓冲作用总结：通过这次对小区的调研，我不仅对居住小区有了进一步的了解，也实际感受到了不同小区带给我的不同感受。与此同时，我也掌握了居住小区的发展趋势，如下：1.现在的住宅高层趋向于打破过去只追求容积率的设计，引入高层设计元素，解决高层住宅的“晕高”问题。以科学的布局设计解决高层住宅群的压抑和旋风问题，如给楼体“瘦身”、加大楼间距、交错形式排列，以水体、植物及起伏的地势等方式降低风速等。高层住宅景观设计已经成为新高层住宅设计的重要研究内容。2.毛坯房本身就不符合现代住宅要求，因为对于没有装修知识的个人来说，装修过程不但是一种体力和精力的耗费，同时也是对建筑物及公共场所的破坏和污染。而高层住宅由于同一楼道的居住密度大，对房子的结构破坏及各家的相互影响更大，所以，高层住房尤其应该以成品房交付，以精装修减少自行装修带来的居住环境不稳定问题。3.小面积户型成为大需求，为当今市场主要卖点，主力购买者为白领、年轻夫妇、投资型购房者。表面上看这些小户型空间虽小，但可以依托周边成熟的大环境，为小户型的业主提供更大的活动空间。4.住宅产业的迅猛发展和人们居住观念的快速改变，在这些年的住宅建设发展和设计实践中也得到了迅速的反应，中央空