2020无锡三盛星悦城公寓项目企划提报-141P

三盛

星悦城2020年企划推广报告三区汇·全能SOHO·光合之作报告框架价值重塑形象重塑渠道活动价值重塑第一部分【项目目前遇到的问题】1、缺乏统一的定位宣传语、统一VI色系；2、缺乏投资客户，目前成交大多是自住客；【项目价值的二次梳理】是深度了解也是寻找解决密钥（三盛全球布局）【品牌价值】三盛地产

豪宅血统中国房地产46强

|19年品质住宅专家

|20余城

60余座精品项目【区域价值】三区交汇

盛启无锡新吴、锡山、梁溪区三大板块交汇，享受三区交汇的丰富资源双地王板块，价值上涨在即：2KM内诞生光明长椿地块融创利源地块双地王，未来升值潜力无限，是投资首选【交通价值】三横三纵 畅达全城距离地铁2号线的广益站和柏庄站1.5km，距建设中地铁3号线1km，未来6号线，相距500M）

公交（公交车

763、769路进过项目）高架（江海路高架、太湖大道高

架是联系无锡南北、东西向的主

要道路）【商业价值】五大商圈 便利生活距离5.9公里，到达市中心CBD商圈；距离5公里，开车9分钟可到达广益商圈、荟聚商圈；

5公里到达长江路商圈(新区欧尚、万科商业步行街、麦库、等)，近距到达宝龙商圈（东亚风情街、新城壹街、宝龙广场等），商业配套非常丰富无论自住还是出租的上班一族都能享受极致便捷；投资价值更高。【社区价值】共享社区 年轻潮范5000㎡的商业社区，设有轻餐饮、健身房、咖啡吧、观影室、露台酒吧VR游戏室、生鲜超市、便利店、干洗店、便利店、教育机构等公共空间享受全站式配套，生活起居方便一条龙社区WIFI全覆盖，享一切所想。【物业价值】伯恩物业

英式管家拥有国家一级资质，为全国物业综合实力50强。为业主提供租赁委托服务，护航租售无忧，保障资产保值增值通过高科技平台及一支友善与威严、热情服务于安保警卫共存的高素质安保队伍建设，建立金牌安保服务社区，无论是从访客引导、还是门岗交接、车辆移位等，都让安保渗透生活的每处细节，为业主的安全保驾护航。【景观价值】水与光的回字形景观包括：1、时光花园：设计独具特色的枯山水景观，蕴意水之流动，时光流逝，打造休闲的中庭观景空间

2、创客空间：艺术化造型户外桌凳，提供户外商业办公空间

3、闲趣话吧：融入太湖湖泊形态的造型树池，人性化的休闲桌凳，提供邻里交流，户外休憩

4、阅读时光：简约静谧的中庭空间，给予居民及游客提供静思阅读场所5、悦享天地：以几何造型树池分隔空间，满足休闲聚会私密性，享受美好时光。景观价值是可延展点因为我们拥有无锡唯一7大景观以“光”为主题1.欢乐拾光、2.光雾广场、3.草色烟光、4.白光倾城、5.浮光掠影、6.暮光水镇、7.星光如幕【产品价值】阳光倾洒的百变空间1、市场上唯一能做到南北通透、落地窗的所有户型，采光通透性更优越。2、5.4米超大面宽，双开间的户型，；可实现三钥匙套房产品，对于自住客提供了极大的吸引力，投资租赁价值提3、得房率高，赠送在120%以上，客户购房享受更多的实惠，在此基础上，投资回报更高4、多变户型：尊享单身公寓、舒适2房、投资3房，无论你是单身、成家立业、还是三口之间，随需求由你选择产品价值是可延展第二个要点因为我们是区域内唯一南北通透、落地窗、超高赠送率的5.4米超大面宽，双开间。这样的户型注定了我们是阳光通透的全能佼佼者项目价值体系构建土地价值产品价值三区交汇

城芯藏品三横三纵

畅达全城五大商圈

便利生活板块价值1、中国房地产46强2、19年品质住宅专家3、20余城4、60余座精品项目5、豪宅血统6、全球布局共享时代、年轻潮地社区WIFI全覆盖5000㎡的商业社区4.伯恩物业、英式管家落地窗南北通透3.5.4米挑高百变户型赠送率高低总价，宜投资水与光的结合阳光中庭星光独享一轴五苑八大亮点回字形景观带庭院式中庭设计品牌价值社区价值产品价值景观价值豪宅基因百变空间共享社区得天独厚品牌价值水光景观带【价值二次梳理】地段优势：享受三区交汇的丰富资源，满足强烈左右投资者决策的重要因素。产品优势：区域仅有的南北通透、落地窗、超高得房率的4.5米挑高百变空间景观优势：拥有无锡唯一5大中庭景观共享空间，阳光中庭不输别墅景观这样的产品我们可以说它说全能型百变空间满足投资价值创想区域少有的全能SOHO，宜商宜住宜办公这样的产品如何吸引投资客？项目几个独一无二的价值点该如何输出？

通过景观价值+产品价值进行深入挖掘看见光根据项目特有的景观价值点进行延展唯一无锡公寓最美景观社区，唯一水为境和光为景打造的多功能共享活力商业社区景光。阳光中庭规划文本景观价值深挖创意点：看见光景观价值看见光景观价值看见光景观价值看见光景观价值又见光根据项目特有的产品价值点进行延展南北通透的户型和超大落地窗决定了本案不同于其他项目的围光而居。围光而居效果图产品价值深挖创意点：又见光产品价值又见光产品价值又见光产品价值深挖价值我们的创意输出点是外部景观：阳光中庭带来的是多功能共享活力商业社区景光，是视觉上的盛宴也是归家享受产品价值：落地窗+南北通透+5.4米大面宽+双开间带来的是阳光倾洒每一天；通风采光效果好围光而居光合作用的光化学反应是由两个包括光合效果在内的光系统完成的，在这里就类比我们的两大差异化价值点：景观价值+产品价值这两个价值点给我们项目带来的光合作用光合作这样的光合之作带来的不管是自住还是投资这样的公寓都能满足你的需求上一秒还在楼上忙碌的办公运筹帷幄，下一秒便安坐在楼下落地窗前品一壶新茶；

与远道而来的老同学欢坐阳光中庭小叙，再一道去楼下的共享商圈品尝一顿美食……全能SOHO项目定位建议三区汇·全能SOHO·光合之作得天独厚的区位价值宜商宜住宜办公区域唯一的景观价值&产品价值多变户型单身公寓、舒适2房、投资3房无论你是单身、成家立业、还是三口之间随需求由你选择百变全能空间，价值由你创想地产百强,敬献无锡现如今住宅政策严苛，资金要求高越来越多的人将目光转向了公寓不限购不限贷，光速创富我们的客户无论哪一个层级，总会有相应的需求在这里。手有闲钱的投资客初入社会的年轻人怀揣梦想的创业者.....他们是城市的追光者本案为他们提供了实现梦想的机会自住客户分析① 低总价、低门槛拥有自己的不动产资产② 亦或者是一家三口实现上下分层的初步置业③ 也可能会是年轻一代与父母保持一定距离的选择④ 社区5000平米复合型商业对生活360度的支持满足投资客户分析① 不限购不限贷、低首付低总价的低门槛要求；② 三区交汇的城市发展中“黄金三缺一板块”的难得机会；③ 上下两层、南北通透、落地窗属市场上高稀缺的低总价小面积段的投资单品；④ 不受时代更迭的源源不断的租住需求:年轻人的租住必需品；⑤ 交通方便。地铁口、三横三纵 畅达全城。⑥ 社区附加值高：共享社区、堪比墅区景观的阳光大境、5000平米复合型商业视觉形象1视觉形象2策略思考方向2如何吸引投资客，只有增加增加增加增加趣味。星悦城是你的“非必要生活”生活没有要求，不会死;但有追求，才有趣会升值的奢侈玩物，如同投资限量款箱包无锡人的生活情怀，离苏州更近的慢生活开在建筑上的花园，新鲜生活不过一扇门一个人的艺术馆，户型、景观都随你心意年轻人的私人独立空间，拒绝干涉和打扰星悦城不排斥每一个想过好一段人生想解决部分生活问题的人

我们称这样的人为“X先生”“X先生”是一个人的多重性格，也可能是多类人的集合X,一个求变，敢say

no，敢打破，敢创设的性格元素先生有标签，欲望还很多疯狂，左右打通，玩出格闷骚，暴露本性的私人公寓正经，处不来就上下分开叛逆，把花园放在家里冒险，新无锡的出头人猎奇，极小公寓有极大兴趣热情，趁着年轻要尽兴个性，坚持格调不管高低

冷静，把父母摆在适当距离......无锡公寓传奇极小LOFT公寓放大部分生活鼓励欲望丛生X先生的欲视觉形象3视觉形象4线下推广追「逐」见光之旅，「筑」建多元化空间项目多元业态包装建议样板间包装建议酒店托管公寓与自如寓合作，酒店式托管，官网联合合作发声，利用自如寓平台客户进行二手渠道联动，投资保障信心。创客工厂&空间与政府平台合作，为中小企业提供共享创客中心，减免税费等优惠政策，降低创业成本，吸引外商引资。多元业态样板提供四种业态样板：①上下空间，办公自住；②单身公寓，超高挑高；③工作室，时尚环境；④酒店客房，托管服务。精装拎包入住建议拿出一栋楼进行精装修服务，减少繁琐装修环节，实现拎包入住，结合酒店式托管服务，实现自主投资双赢。品牌合作

累加信心样板间包装建议样板间包装建议创客空间——自然之光以绿色为主调的开放式空间里，错拼木地板手工制作区的缝隙，垂下的白云布景连接二楼的色彩教室，体现空间设计的主题。样板间包装建议单身公寓——温暖之光一个人的世界也应该有情调，利用白灰主色调搭配温暖的光，整个空间布局感觉简洁大方通透。样板间包装建议上下空间——极致之光在家办公也需要一点色彩上的吸引，通过上下双层的概念，区隔办公和自住的格局；样板间包装建议酒店式公寓——简洁之光白色，象征着纯洁而美丽，整体设计简洁大方，又不失身份，干净简洁但不平庸。第一阶段：3-5月事件炒作线下活动线上推广渠道拓客寻找城市的符号见光

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之旅X先生的见光者每个城市都有一些默默无闻发光的人他们每天清晨、夜晚，都奔波在城市的前线他们是X先生，也许是清洁员、也许是努力奋斗的白领、也许是一线医务人员无论是谁，他们都是这座城市的追光者线上利用“X先生的见光者”VLOG，发现追光者并产生共鸣的感性推广事件炒作与抖音平台合作，线上共同发起#X先生的见光者#VLOG挑战寻找最会见光的人，赢取万元大奖（每个参与活动的人均可至售楼处领取“见光”礼盒）邀请网红、大V等共同参与，以VLOG接龙的形式扩大项目宣传线上推广线上推广勤劳的人有什么光可言X先生的见光之旅无论何时想给你留光X先生的见光之旅追梦路上光想可没用X先生的见光之旅线下配合样板间开放，在样板间玻璃上贴炫彩膜布置成网红打卡圣地，提高项目目前的宣传效果，阶段性与事件营销线上结合炒作；事件炒作X先生的见光之旅没什么上瘾的人通常也没什么朋友X先生的欲|寓|

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m²全能SOHO双层享受线上炒作猎奇心强的人好奇心可以杀死平庸X先生的欲|寓|

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双层享受男人头女人腰谁没点不能触碰的事X先生的欲|寓|

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双层享受线下活动光合运动

千人追光夜跑见光·之旅系列活动光吃计划美食市集L'atelier光绘美术馆光影互动艺术展渠道建议针对周边小区发起公益性质活动2本图书换一盆多肉植物筹集图书捐赠某贫困地区学校覆盖人群：周边社区业主、妈妈群渠道建议与周边高端汽车维修店、卡摩尔汽车广场合作10万份洗车券免费送现场设置易拉宝，来售楼处就送洗车券以及汽车遮阳六件套覆盖人群：周边高端汽车维修店车主第二阶段：6-9月事件炒作线下活动线上推广渠道拓客寻找城市的符号追光

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之旅移动的社区追光音乐节结合长江路、新区商务圈、市中心、东亭等地区快闪活动

以乐队路演形式聚集客户，让参与者感受创客公寓生活方式抖音在线直播，线上线下同步交流移动WIFI咖啡吧懒人沙发乐队表演互动拍照墙事件炒作不需要5A甲级只需要创业起步时装下梦想三区汇·不限购不限贷

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城市新资产线上炒作不需要华丽奢侈只需要彻夜创作时安稳舒适三区汇·不限购不限贷

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城市新资产不需要天马行空只需要做回自己时容纳喜悦三区汇·不限购不限贷

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城市新资产线下活动时光照相机记录美好时刻追光·之旅系列活动梦想之光草东没有派对音乐节与700bike自行车厂合作追光骑行会渠道建议与淘点点/饿了么合作10万份消暑凉茶免费送第一波：针对长江路周边写字楼

第二波：新区商务圈周边写字楼

第三波：市中心、东亭周边写字楼饮料杯包装可设计为项目广告+光合之作的创意视觉渠道建议社区露天电影针对周边社区第一波：针对长江路周边社区

第二波：新区商务圈周边社区

第三波：市中心、东亭周边