投资测算装配式建筑基础培训

2019投资测算系列——装配式建筑基础培训目录CONTENTS1装配式建筑的简述2装配式建筑的计算3装配式对测算的影响装配式建筑的简述1装配式是什么？为什么要做装配式？怎么做装配式？

做装配式有哪些好处？装配式是什么？模块造梦：简单来说，装配式就是——像宜家拼装家具一样拼装房子；像造汽车一样造房子。装配式建筑：由预制构件在工地装配而成的建筑。预制率：工业化建筑室外地坪以上主体结构和维护结构中预制部分的混凝土用量占对应构件混凝土总用量的体积比。预制率一般不低于20%。【譬如：楼板、楼梯、承重墙等单体在工厂里完成预制的比率】装配率：即PC率，建筑单体范围内，预制构件混凝土方量占所使用的所有混凝土方量的比率。根据单体的预制率，按照一定的计算方式进行计算。装配率指标反映建筑的工业化程度。装配率越高，工业化程度越高。装配化率：达到装配率要求的建筑单体的面积占项目总面积的比率。国家暂无统一的明确规定，一般由地方政府或建筑主管部门在土地出让和项目建设过程中管控。集成产品：地面、吊顶、墙面、橱柜、厨房设备及管线通过设计集成、工程生产、在工地主要采用干式干法装配而成的产品。装配式建筑常见术语为什么要做装配式？国家层面政策及规范国家多次提出发展装配式建筑的政策，力争用10年左右的时间，使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%。明确到2020年，全国装配式建筑占新建建筑的比例达到15%以上，培育50个以上装配式建筑示范城市，200个以上装配式建筑产业基地，500个以上装配式建筑示范工程，建设30个以上装配式建筑科技创新基地。地方政策支持各地区对采取装配式建筑进行奖励，譬如预售条件放松、增加容积率、经济补贴等，有助于项目能够实现快周转，增加货值或利润等。1、在政府的大力推动下，很多城市都把预制化、装配式要求直接纳入到土地出让条件，也就是说，现在要想拿地就必须要做装配式。“不得不干”2、

建筑质量和精度大大提升，传统的“空鼓、裂缝、渗漏、蜂窝麻面”等质量通病可以得到根治，节省了很多的维修成本。怎么做装配式？装配式建筑主要PC构件组成PC楼梯PC叠合板PC外墙板PC飘窗PC阳台板PC叠合梁PC内墙板做装配式有哪些好处？|

常见优惠政策优惠政策税费优惠用地支持财政补贴容积率补贴预售放松A、增值税即征即退——北京、河北等B、所得税适用税率降低（15%）——重庆、陕西等A、符合实施标准的，给予实施项目不超过3%的面积奖励——北京B、允许不超过规划总面积的5%不计入成交地块的容积率核算——辽宁采用装配式建筑的商品房开发项目在办理房屋预售时，可不受项目建设形象进度要求的限制——北京A、优先安排建设用地——河北、河南等。B、优先安排用地计划指标——广东A、符合装配整体式建筑示范的项目，每平米补贴100元——上海B、符合装配式建筑示范的项目，每平米奖励20元——河南做装配式有哪些好处？|

大部分省市汇总一览表省市用地支持财政补贴专项基金税费优惠容积率补贴评奖信贷支持审批流程消费引导行业支持北京√√√√上海√天津√√√√重庆√√√黑龙江√√√√√吉林√√√√辽宁√√√√河北√√√山西√√√河南√√√√√湖北√√√山东√√√√湖南√√√√√陕西√√√√江苏√√√√安徽√√√√浙江√√√√广东√√√√福建√√√√四川√√√√√√海南√√√√装配式建筑的计算2计算方式建筑评分表装配率调整案例案例分析装配式计算方式P=Q1+Q2+Q3+Q4+Q5X100%100-Q’式中：P

--装配率;Q1

--主体结构指标实际得分值;Q

--围护墙和内隔墙指标实际得分值;2Q3

--装修和设备管

线指标实际得分值;Q4

--标准化设计指标实际得分值;

Q5

--信息化技术指标实际得分值;Q’--评价项目中建筑功能缺少的评价项分值总和。如：Q4、Q5评价项不包含在内。