中级财务会计投资性房地产介绍课件

中级财务会计投资性房地产介绍课件演讲人01.02.03.04.目录投资性房地产概述投资性房地产的初始计量投资性房地产的后续计量投资性房地产的披露与披露投资性房地产概述1投资性房地产的定义01投资性房地产是指为了投资而持有的房地产，如出租物业、闲置土地等。02投资性房地产的目的是为了获取租金收入或资本增值，而不是为了自用或销售。03投资性房地产通常具有较高的市场价值和稳定的现金流，可以作为一种长期投资工具。04投资性房地产的会计处理与自用房地产有所不同，需要按照公允价值进行计量，并定期进行减值测试。投资性房地产的分类持有型房地产：用于长期持有的房地产，如自用办公楼、厂房等03投资型房地产：用于投资目的的房地产，如房地产投资基金、房地产信托基金等04出租型房地产：用于出租的房屋、建筑物等01出售型房地产：用于出售的房屋、建筑物等02投资性房地产的会计处理公允价值变动：公允价值变动计入当期损益减值准备：需要对投资性房地产进行减值测试，并计提减值准备初始计量：按照实际成本入账，包括购买价款、相关税费等后续计量：采用公允价值模式或成本模式进行计量折旧和摊销：采用成本模式的投资性房地产需要进行折旧和摊销处置：处置收益或损失计入当期损益020304050601投资性房地产的初始计量2外购投资性房地产的初始计量外购投资性房地产的成本包括购买价款、相关税费和其他直接费用。01外购投资性房地产的初始计量应按照实际支付的购买价款和相关税费作为初始成本。02外购投资性房地产的初始计量应按照实际支付的购买价款和相关税费作为初始成本，并按照实际支付的金额计入投资性房地产的成本。03外购投资性房地产的初始计量应按照实际支付的购买价款和相关税费作为初始成本，并按照实际支付的金额计入投资性房地产的成本，同时按照实际支付的金额计入投资性房地产的累计折旧。04自行建造投资性房地产的初始计量成本模式：按照实际发生的成本进行计量公允价值模式：按照公允价值进行计量计量方法：根据实际情况选择合适的计量方法，如成本法、公允价值法等转换模式：在成本模式和公允价值模式之间进行转换投资者投入投资性房地产的初始计量投资者投入投资性房地产时，应当按照投资性房地产的公允价值进行初始计量。01投资者投入投资性房地产时，应当将投资性房地产的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。02投资者投入投资性房地产时，应当按照投资性房地产的公允价值进行后续计量。03投资者投入投资性房地产时，应当将投资性房地产的公允价值与账面价值之间的差额计入其他综合收益。04投资性房地产的后续计量3投资性房地产的折旧和摊销投资性房地产的折旧：根据会计准则，投资性房地产需要计提折旧，计提方法包括年限平均法、工作量法等。01投资性房地产的摊销：投资性房地产需要计提摊销，摊销方法包括直线法、年数总和法等。02折旧和摊销的会计处理：投资性房地产的折旧和摊销需要计入当期损益，影响企业的利润表。03折旧和摊销的税务处理：投资性房地产的折旧和摊销可以在企业所得税前扣除，降低企业的税收负担。04投资性房地产的减值准备减值准备的定义：指投资性房地产在资产负债表日，因市场价格下跌或预计未来现金流量减少等原因，导致其可收回金额低于账面价值的差额。减值准备的计算：根据投资性房地产的账面价值与可收回金额之间的差额，按照单项投资性房地产进行减值准备计算。减值准备的处理：在资产负债表中，将减值准备作为投资性房地产的减值准备项目进行列示。减值准备的影响：投资性房地产的减值准备会影响企业的利润表和资产负债表，降低企业的利润和资产价值。投资性房地产的转换和处置转换：将自用房地产转换为投资性房地产，或反之01处置：出售、转让、报废等02转换和处置的会计处理：按照相关会计准则进行账务处理03转换和处置的税务处理：按照相关税收政策进行税务处理04投资性房地产的披露与披露4投资性房地产的披露要求01投资性房地产的种类和数量02投资性房地产的账面价值和公允价值03投资性房地产的租金收入和公允价值变动收益04投资性房地产的折旧和摊销05投资性房地产的减值准备和转回06投资性房地产的处置和终止确认07投资性房地产的披露格式和披露时间08投资性房地产的披露范围和披露对象投资性房地产的披露内容01投资性房地产的定义和分类02投资性房地产的计量和确认03投资性房地产的折旧和摊销04投资性房地产的减值准备和公允价值变动05投资性房地产的披露方式和披露内容06投资性房地产的披露要求与监管政策投资性房地产的披露方式财务报表：在财务报表中单独列示投资性房地产的资产和负债01管理层讨论与分析：在管理层讨论与分析中