2022年住在分户验收实施方案

欢迎阅读本文档，希望本文档能对您有所帮助!欢迎阅读本文档，希望本文档能对您有所帮助!感谢阅读本文档，希望本文档能对您有所帮助!感谢阅读本文档，希望本文档能对您有所帮助!欢迎阅读本文档，希望本文档能对您有所帮助!感谢阅读本文档，希望本文档能对您有所帮助!住在分户验收实施方案一、工程概况：潍坊十甲花园b区2X住宅楼工程位于梨园街以南，金马路以西，地理位置优越，砖混结构，地上五层，共3个单元，每个单元10户，合计30户.

二、编制依据：

1、鲁建建字[2006]27号文

2、XX市住宅工程质量分户验收实施指南

3、建设单位的要求

4、施工图纸

三、实施住宅工程质量分户验收的意义

实行住宅质量分户验收制度是建设行政主管部门切实维护群众利益、认真贯彻“以人为本”重要思想，夯实住宅工程建设（开发）单位的质量责任，强化施工、监理单位的质量意识，治理住宅工程质量通病，规范住宅工程质量验收制度，提高全市建设工程质量总体水平的主要手段；是以用户为中心，构建和谐社会，让群众住上“放心房”，消除社会不安定因素的重要举措。

四（a）单位工程分户验收内容l、墙面、地面和顶棚面层质量

2、门窗安装质量

3、防水工程质量

1

4、采暖系统安装质量

5、给水、排水系统安装质量

6、室内电器工程安装质量

7、建筑节能保温工程质量

8、其他规定、标准中要求的分户检查的内容四（b）分户验收一般规定

1、分户验收检查项目应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求，还应符合国家现行的施工质量验收规范的XX省地方标准。

2、砼、砌体工程、装饰装修工程等的分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格率达到80％及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。暖卫、电气工程分户检验批主控项目和一般项目的质量经检查全合格时，判为合格。

3、砼、砌体工程、装饰装修工程分户验收检验批一般项目的实测偏差值大于允许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20％时，应整改后重新验收，并记录整改项目测量结果。

4、当砼、砌体工程因加固补偿、整改后出现较大尺寸偏差的永久缺陷，建设、监理、施工单位应做好详细记录，作为以后处理质量投诉的依据。

5、分户验收合格后，出具有建设（项目）单位负责人、总监理工程师和施工单位负责人分别签字并加盖验收专用章（或

2者公章）的《住宅工程质量分户验收表》。住宅工程质量分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。

6、分户验收的组织及程序

住宅工程质量分户验收应在分项工程检验批验收合格之后进行。每项工程项目的分户验收工作应在单位工程竣工验收前进行。

分户验收的基本程序。在住宅工程施工中，竣工验收前，由建设单位组织施工单位（含分包）单位、监理单位、物业管理单位（如己确定）对住宅工程质量进行分户验收。

7、各户型分户验收点的确定。本工程共有二种户型。检查点见各分户验收检验批表及分户验收绘制检查点分布图。

五、实测项目说明（主体阶段）：

1.结构墙体尺寸实测内容分别是。墙体轴线位置、垂直度，标高，截面尺寸，表面平整度。检查时，在每户验收检查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容使用激光测距仪、钢尺、2米靠尺、塞尺等工具对每面墙体进行检查，并在实体上标注位置及偏差。

2.墙体垂直度平整度检查时，测定设置在距墙角500mm，距地300mm位置且每面不少于2点，在分布图中用“a”“b”表示。

3.墙体轴线位置检查时，每面墙取2个测点，在分布图中用”c"表示。

34.楼层标高检查时，使用激光测距仪外加相应实测值进行测量，每个房间不少于4个点，在分布图中用“e”表示。

5.房间楼板截面尺寸检查时，楼板支模时预先设置pvc管或混凝土浇筑完成后钻孔实测，测点为2个点，在分布图中用“f”表示。

6.门窗洞口宽检查时，检查12个点，用字母“o"表示。

7.墙体水平灰缝厚度检查时，每面墙体检测不少于2个点，在分布图中用“h"表示。

8.墙体水平灰缝平整度检查时，每面墙体不少于2个点，在分布图中用“j"表示。

以上检测项目分别在实体上用墨汁或油漆标记。

六、装饰阶段：

1.一般抹灰工程质量分户验收实测内容分别是：立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、墙裙、勒脚上口直线度，按照上述实测内容、使用：2m靠尺、线坠、施工线、边长20cm的直角检测尺、塞尺等测量工具对每面墙体进行检查，并在实体上标注位置在分布图中表示。

a.检查立面垂直度时，对房间每面墙体进行测量，测量点设在距墙角水平距离500mm距地300mm位置，每面墙为1个点，在分布图中用“a”表示。

b.检查表面平整度时，对房间每面墙体进行测量，测量点在墙体中心区域，按横竖方向测量，每面墙为1个点，在分

4布图中用“b"表示。

c.检查普通抹灰的阳角及高级抹灰阴阳角方正时，对房间每个阴阳角进行测量，测量点在距地高l米处，每面墙为1个点，在分布图中用“c”表示。

d.检查墙裙上口直线度时，对房间每面墙体墙裙上口处进行测量，每面墙为1个点，在分布图中用“d”表示。

2.饰面砖粘贴工程质量分户验收实测内容分别是：立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、接缝直线度、接缝高低差、接缝宽度等测量工具，按照上述实测内容使用：2m靠尺、塞尺、直角检测尺、钢尺、施工线等测量工具，对每面墙体进行检查。

附。分布图，在分布图中表示。

a.检查饰面砖立面表面垂直度时，对房间每面墙体进行测量，测量点在距墙角水平距离500mm距地300mm位置，每面墙为1个点，在分布图用“a"表示。

b.检查饰面砖立面表面平整度时，对房间每面墙体进行测量，测量点在墙面中间区域，按横竖方向测量，每面墙体为l点，在分布图中用“b”表示。

c.检查饰面砖阴阳角方正时，对房间每个阴阳角进行测量，测量点在墙角距地高1米处，每面墙为1点，在分布图中用“c”表示。

d.检查饰面砖接缝直线度时，对房间每面墙进行测量，测量点在墙面中间区域，横竖方向测量，每面墙为1个点，在分

5布图中用“d”表示。

e.检查饰面砖接缝高低差时，对房间每面墙进行测量，测量点在墙面中间区域，按横竖方向测量，每面墙体为1点，在分布图中用“e”表示。

f.检查饰面砖接缝宽度时，对房间每面墙体进行测量，测量点在墙面中心区域，按横竖方向测量，每面墙为l点，在分布图中与“f"表示。

3.腻子层表面质量分户验收实测内容分别是。表面平整、立面垂直、阴阳角垂直、阴阳角方正。按照上述实测内容使用2m靠尺、塞尺、边长20cm的直角检测尺等检测工具，对每面墙体进行检查，附见分布图，并在分布图中表示。

a.检查表面平整度时，对房间每面墙体进行测量，测量点在墙面中心区域，按横竖方向测量，每面墙为1个点，在分布图中用“a”表示。

b.检查立面垂直度时，对房间每面墙体进行测量，测量点在距墙角水平距离500mm距地300mm位置，每面墙为1个点，在分布图中用“b”表示。

c.检查阴阳角垂直时，对房间每个阴阳角处墙面进行测量，测量点在距墙角locm处，每面墙为1个点，在分布图中用“c”表示。

d.检查阴阳角方正时，对每个房间阴阳角进行测量，测量点在墙角距下端lm处，每面墙为1个点，在分布图中用“d"

6表示。

4.地面找平层分户质量验收实测内容分别是：表面平整度、标高、坡度、厚度。按上述实测内容使用：2m靠尺、施工线、楔形塞尺、钢尺、坡度尺等测量工具对房间进行检查。附分布图，在分布图中表示。

a.检查表面平整度时，对每个房间地面进行测量，测量点在房间地面中心区域，按纵、横方向测量。每个房间地面为1个点，在分布图中用“a”表示。

b.检查标高时，对房间每面墙体进行测量，测量点在每面墙中间部位，量取lm线距找平层表面的高度，每面墙为4个点。在分布图中用“b”表示。

c.检查坡度时，在隔离层表面，沿坡度方向测量为2个点，在分布图中用“c”表示。

d.检查厚度时，对每个房间地面进行测量，测量点在房间地面中心区域和地面与墙角交接处，每个房间地面为2个点。

在分布图中用“d"表示。

5.地面水泥混凝土面层及地面水泥砂浆面层分户验收实测内容分别是：表面平整度、踢脚线上口平直、相邻踏步高度差、踏步两端宽度差。按照上述实测内容使用：2m靠尺、楔形塞尺、施工线、钢尺等测量工具对每面墙体进行检查，并在分布图中标注，见附图。

a.检查表面平整度时，对每个房间地面进行测量，测量

7点在房间地面中心区域，按纵横方向测量，每面墙为1个点，在分布图中用“a”表示。

b.检查踢脚线上口平直时，对每面墙踢脚线上口处进行测量，每面墙为1个点，在分布图中用“b”表示。c.检查相邻踏步高度差时，对每跑楼梯上下端踏步高度差进行测量，每跑楼梯为2个点，在分布图中用“c"表示。d.检查踏步两端宽度差时，对每跑楼梯上下端踏步宽度差进行测量，每跑楼梯为2个点，在分布图中用“d”表示。

6.地面砖面层分户质量验收实测内容分别是：表面平整度、缝格平直、接缝高低差、踢脚线上口平直、板块间隙宽度。按照上述实测内容使用：2m靠尺、楔形塞尺、施工线、钢直尺等测量工具，对每个房间进行检查并在分布图中表示，见附图。a.检查表面平整度时，对每个房间地面进行测量，测量点在房间地面中心区域纵、横方向测量，每个房间地面为1个点，在分布图中用“a"表示。

b.检查缝格平直时，对每个房间地面进行测量，测量点在房间地面中心区域，按纵、横方向测量，每个房间地面为1个点，在分布图中用“b”表示。

c.检查接缝高低差时，对每个房间地面进行测量，测量点在房间地面中心区域，按纵、横方向测量，每个房间地面为1个点，在分布图中用“c”表示。

d.检查板块间隙宽度时，对每个房间地面进行测量，测

8量点在房间地面中心区域，按纵横方向测量。每个房间为1个点，在分布图中用“d”表示。

7.塑料门窗安装工程质量分户验收实测内容是：门窗槽口宽度、高度；门窗槽口对角线长度差；门窗框的正、侧垂直度；门窗横框的水平度；门窗横框标高；门窗竖向偏心距：推拉门窗扇与框搭接量；推拉门窗扇与竖框平行度。按照上述实测内容使用：钢尺、lm垂直检测尺、卡尺、塞尺、lm水平尺等测量工具，对每扇门窗进行检查并在分布图中表示，见附图。a.检查门窗槽口宽度时，对每扇门窗进行测量，测量点在门窗槽口上下300mm位置水平测量。每扇门窗为1个点，在分布图中用“a”表示。

b.检查门窗槽口高度时，对每扇门窗进行测量，测量点在门窗槽口左右200mm位置竖向测量。每扇门窗为1个点，在分布图中用“b”表示。

c.检查门窗槽口对角线长度差时，对每扇门窗进行测量，测量点在门窗槽口的企口面，分别量取槽口对角线长度为2个点，在分布图中“c”表示。

d.检查门窗框的正、侧面垂直度时，对每扇门窗进行测量，测量点在一侧门窗竖框中部的正、侧面各为l点，在分布图中用“d”表示。

e.检查门窗横框的水平度时，对每扇门窗进行测量，测量点在上横框下口处，每扇门窗为1点，在分布图中用“e”

9表示。

f.检查门窗横框标高时，对每扇门窗进行测量，测量点在上横框下口距50cm线长度尺寸，每扇门窗为l点，在分布图中用“f"表示。

g.检查门窗竖向偏离中心时，对每扇门窗进行测量，测量点在每侧门窗竖框中部，测量门窗框两侧宽度，每扇门窗为1点，在分布图中用“g”表示。

h.检查推拉门窗扇与框搭接量时，对每扇门窗进行测量，测量点在门窗框扇搭接处，每扇门窗为l点，在分布图中用“h”表示。

i.检查推拉门窗扇与竖框平行度时，对每扇门窗进行测量，测量门窗扇与竖框l米范围内最大缝隙，每扇门窗为l点，在分布图中用“i"表示。

8.护栏和扶手安装工程分户质量验收实测内容分别是：护栏垂直度、栏杆间距、扶手直线度、扶手高度。按照上述实测内容使用：lmm垂直检测尺、钢尺、施工线等测量工具对每个房间进行检查，并在分布图中表示，见附图。

a.检查护栏垂直度时，测量点在护栏竖向中心位置，测量点为1点，在分布图中用“a"表示。

b.检查栏杆间距时，测量点在栏杆之间测量，测量点为l点，在分布图中用“b”表示。

c.检查扶手直线度时，对扶手进行测量。测量点为l点，

10在分布图中用“c"表示。

d.检查扶手高度时，测量点在扶手上皮至支撑部分跟部距离位置，测量点为1个点，在分布图中用“d”表示。

9.空间尺寸分户验收实测内容分别为：轴线尺寸、房间层高。按照上述实测内容使用：钢卷尺等测量工具对每个房间进行检查并在分布图中表示，见附图。

a.检查轴线尺寸时，轴线尺寸为开间（进深）方向间墙体的净尺寸，先根据图纸设计的轴线和墙面（抹灰）厚度计算净尺寸，确定设计理论值作为基准值，使用钢卷尺进行测量检查：测量部位在水平距墙角500mm，垂直距地面1000mm的位置测量，形成四个轴线墙体间净尺寸数值然后与基准值对比，得出偏差值，在分布图中用“a”表示。

b.检查房间层高时，依据施工图纸和抹灰（涂料）地面厚度进行计算，确定房间净高尺寸作为基准值，使用钢卷尺进行测量检查；测量部位在房间四角进行测量，形成四个测量数值，然后与基准值对比，得出允许偏差。层高允许偏差：砖混结构为±15mm.在分布图中用“b”表示。

七、暖卫、电气分户验收：

1.室内给水管道及配件安装质量分户验收时，采用现场观察、手扳及水平尺、卷尺等测量工具检查验收。见附图，用在图中表示：

a.检查水平管道纵横方向弯曲时，在图中用“a"表示。

11b.检查立管垂直时，在图中“b”表示。

c.检查成排管道和成排阀门时，在图中用“c”表示。

2.室内排水管道及配件安装质量分户验收时，采用现场观察及水准仪、拉线、卷尺等测量工具。通球试验检查验收，见附图并在图中表示。

a.检查排水管纵横方向弯曲时，在图中用“d”表示。b.检查立管垂直度时，在图中用“e”表示。

3.卫生器具及给水安装配件安装质量分户验收采用观察、卷尺、手扳等测量工具，通水试验检查验收。

a.检查洗手盆、洗菜盆、大便器安装时，在图中用“f”表示。

b.检查给水配件安装时，在图中用“g"表示。

4.室内采暖管道及配件安装质量分户验收时，采用现场观察和游标卡尺、直尺、钢针、2m靠尺、塞尺等测量工具检查验收，见附图并在图中表示。

a.检查管道纵横方向弯曲时，在图中用“a"表示。b.检查立管垂直度时，在图中用“b"表示。c.检查管道保温时，在图中用“c”表示。

5.散水器安装质量分户验收时，采用现场观察、卷尺等测量工具检查验收，见附图并在图中表示。

a.检查散热管背面与墙内表面距离时，在图中用“d"表示。

12b.检查与窗中心线或设计定位尺寸时，在图中“e”表示。

c.检查散热器垂直度时，在图中用“f”表示。八（1）分户验收结果的处理

a、分户验收过程中若出现不符合质量标准问题时，应在分户验收记录表中如实记录。监理单位应据此下发不合格项处置记录单，限期整改。整改后，应重新把存在问题部位进行复验，并在分户验收记录表中相应项目位置记录。住宅分户验收出现不合格检验批时，应整改合格后，重新组织该户的分户验收。

b、分户验收是加强竣工验收的重要举措，是在住宅交付前的质量保证关键环节，同时也是强化保修职责的重要举措。八（2）分户验收工作的六个结合

a、分户验收要与严格按照质量、工艺标准施工结合；b、分户验收要与分项工程检验批验收相结合；c、分户验收要与发现问题及时整改复查相结合；d、分户验收要与成品保护相结合；

e、分户验收要与质量通病专项治理相结合；f、分户验收要与“双优”创建相结合。

第二篇：住在分户验收实施方案（精）分户验收方案

一、工程概况：潍坊十甲花园b区2X住宅楼工程位于梨园街以南，金马路以西，地理位置优越，砖混结构，地上五层，共3个单元，每个单元10户，合计30户.

二、编制依据：

1、鲁建建字[2006]27号文

2、XX市住宅工程质量分户验收实施指南

3、建设单位的要求

4、施工图纸

三、实施住宅工程质量分户验收的意义

实行住宅质量分户验收制度是建设行政主管部门切实维护群众利益、认真贯彻“以人为本”重要思想，夯实住宅工程建设（开发单位的质量责任，强化施工、监理单位的质量意识，治理住宅工程质量通病，规范住宅工程质量验收制度，提高全市建设工程质量总体水平的主要手段;是以用户为中心，构建和谐社会，让群众住上“放心房”，消除社会不安定因素的重要举措。

四（a单位工程分户验收内容l、墙面、地面和顶棚面层质量

2、门窗安装质量

3、防水工程质量

4、采暖系统安装质量

5、给水、排水系统安装质量

6、室内电器工程安装质量

7、建筑节能保温工程质量

8、其他规定、标准中要求的分户检查的内容四（b分户验收一般规定

1、分户验收检查项目应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求，还应符合国家现行的施工质量验收规范的XX省地方标准。

2、砼、砌体工程、装饰装修工程等的分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差应小于允许偏差的1.5倍，判为合格。暖卫、电气工程分户检验批主控项目和一般项目的质量经检查全合格时，判为合格。

3、砼、砌体工程、装饰装修工程分户验收检验批一般项目的实测偏差值大于允许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改后重新验收，并记录整改项目测量结果。

4、当砼、砌体工程因加固补偿、整改后出现较大尺寸偏差的永久缺陷，建设、监理、施工单位应做好详细记录，作为以后处理质量投诉的依据。

5、分户验收合格后，出具有建设（项目单位负责人、总监理工程师和施工单位负责人分别签字并加盖验收专用章（或

者公章的《住宅工程质量分户验收表》。住宅工程质量分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。

6、分户验收的组织及程序

住宅工程质量分户验收应在分项工程检验批验收合格之后进行。每项工程项目的分户验收工作应在单位工程竣工验收前进行。

分户验收的基本程序。在住宅工程施工中，竣工验收前，由建设单位组织施工单位（含分包单位、监理单位、物业管理单位（如己确定对住宅工程质量进行分户验收。

7、各户型分户验收点的确定。本工程共有二种户型。检查点见各分户验收检验批表及分户验收绘制检查点分布图。

五、实测项目说明（主体阶段：

1.结构墙体尺寸实测内容分别是。墙体轴线位置、垂直度，标高，截面尺寸，表面平整度。检查时，在每户验收检查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容使用激光测距仪、钢尺、2米靠尺、塞尺等工具对每面墙体进行检查，并在实体上标注位置及偏差。

2.墙体垂直度平整度检查时，测定设置在距墙角500mm，距地300mm位置且每面不少于2点，在分布图中用“a”“b”表示。

3.墙体轴线位置检查时，每面墙取2个测点，在分布图中用”c"表示。

4.楼层标高检查时，使用激光测距仪外加相应实测值进行测量，每个房间不少于4个点，在分布图中用“e”表示。

5.房间楼板截面尺寸检查时，楼板支模时预先设置pvc管或混凝土浇筑完成后钻孔实测，测点为2个点，在分布图中用“f”表示。

6.门窗洞口宽检查时，检查12个点，用字母“o"表示。

7.墙体水平灰缝厚度检查时，每面墙体检测不少于2个点，在分布图中用“h"表示。

8.墙体水平灰缝平整度检查时，每面墙体不少于2个点，在分布图中用“j"表示。

以上检测项目分别在实体上用墨汁或油漆标记。

六、装饰阶段：

1.一般抹灰工程质量分户验收实测内容分别是：立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、墙裙、勒脚上口直线度，按照上述实测内容、使用：2m靠尺、线坠、施工线、边长20cm的直角检测尺、塞尺等测量工具对每面墙体进行检查，并在实体上标注位置在分布图中表示。

a.检查立面垂直度时，对房间每面墙体进行测量，测量点设在距墙角水平距离500mm距地300mm位置，每面墙为1个点，在分布图中用“a”表示。

b.检查表面平整度时，对房间每面墙体进行测量，测量点在墙体中心区域，按横竖方向测量，每面墙为1个点，在分

布图中用“b"表示。

c.检查普通抹灰的阳角及高级抹灰阴阳角方正时，对房间每个阴阳角进行测量，测量点在距地高l米处，每面墙为1个点，在分布图中用“c”表示。

d.检查墙裙上口直线度时，对房间每面墙体墙裙上口处进行测量，每面墙为1个点，在分布图中用“d”表示。

2.饰面砖粘贴工程质量分户验收实测内容分别是：立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、接缝直线度、接缝高低差、接缝宽度等测量工具，按照上述实测内容使用：2m靠尺、塞尺、直角检测尺、钢尺、施工线等测量工具，对每面墙体进行检查。附：分布图，在分布图中表示。

a.检查饰面砖立面表面垂直度时，对房间每面墙体进行测量，测量点在距墙角水平距离500mm距地300mm位置，每面墙为1个点，在分布图用“a"表示。

b.检查饰面砖立面表面平整度时，对房间每面墙体进行测量，测量点在墙面中间区域，按横竖方向测量，每面墙体为l点，在分布图中用“b”表示。

c.检查饰面砖阴阳角方正时，对房间每个阴阳角进行测量，测量点在墙角距地高1米处，每面墙为1点，在分布图中用“c”表示。

d.检查饰面砖接缝直线度时，对房间每面墙进行测量，测量点在墙面中间区域，横竖方向测量，每面墙为1个点，在分

布图中用“d”表示。

e.检查饰面砖接缝高低差时，对房间每面墙进行测量，测量点在墙面中间区域，按横竖方向测量，每面墙体为1点，在分布图中用“e”表示。

f.检查饰面砖接缝宽度时，对房间每面墙体进行测量，测量点在墙面中心区域，按横竖方向测量，每面墙为l点，在分布图中与“f"表示。

3.腻子层表面质量分户验收实测内容分别是。表面平整、立面垂直、阴阳角垂直、阴阳角方正。按照上述实测内容使用2m靠尺、塞尺、边长20cm的直角检测尺等检测工具，对每面墙体进行检查，附见分布图，并在分布图中表示。

a.检查表面平整度时，对房间每面墙体进行测量，测量点在墙面中心区域，按横竖方向测量，每面墙为1个点，在分布图中用“a”表示。

b.检查立面垂直度时，对房间每面墙体进行测量，测量点在距墙角水平距离500mm距地300mm位置，每面墙为1个点，在分布图中用“b”表示。

c.检查阴阳角垂直时，对房间每个阴阳角处墙面进行测量，测量点在距墙角locm处，每面墙为1个点，在分布图中用“c”表示。

d.检查阴阳角方正时，对每个房间阴阳角进行测量，测量点在墙角距下端lm处，每面墙为1个点，在分布图中用“d"

表示。

4.地面找平层分户质量验收实测内容分别是：表面平整度、标高、坡度、厚度。按上述实测内容使用：2m靠尺、施工线、楔形塞尺、钢尺、坡度尺等测量工具对房间进行检查。附分布图，在分布图中表示。

a.检查表面平整度时，对每个房间地面进行测量，测量点在房间地面中心区域，按纵、横方向测量。每个房间地面为1个点，在分布图中用“a”表示。

b.检查标高时，对房间每面墙体进行测量，测量点在每面墙中间部位，量取lm线距找平层表面的高度，每面墙为4个点。在分布图中用“b”表示。

c.检查坡度时，在隔离层表面，沿坡度方向测量为2个点，在分布图中用“c”表示。

d.检查厚度时，对每个房间地面进行测量，测量点在房间地面中心区域和地面与墙角交接处，每个房间地面为2个点。在分布图中用“d"表示。

5.地面水泥混凝土面层及地面水泥砂浆面层分户验收实测内容分别是：表面平整度、踢脚线上口平直、相邻踏步高度差、踏步两端宽度差。按照上述实测内容使用：2m靠尺、楔形塞尺、施工线、钢尺等测量工具对每面墙体进行检查，并在分布图中标注，见附图。

a.检查表面平整度时，对每个房间地面进行测量，测量在分布图中用“a”表示。

b.检查踢脚线上口平直时，对每面墙踢脚线上口处进行测量，每面墙为1个点，在分布图中用“b”表示。

c.检查相邻踏步高度差时，对每跑楼梯上下端踏步高度差进行测量，每跑楼梯为2个点，在分布图中用“c"表示。d.检查踏步两端宽度差时，对每跑楼梯上下端踏步宽度差进行测量，每跑楼梯为2个点，在分布图中用“d”表示。

6.地面砖面层分户质量验收实测内容分别是：表面平整度、缝格平直、接缝高低差、踢脚线上口平直、板块间隙宽度。按照上述实测内容使用：2m靠尺、楔形塞尺、施工线、钢直尺等测量工具，对每个房间进行检查并在分布图中表示，见附图。a.检查表面平整度时，对每个房间地面进行测量，测量点在房间地面中心区域纵、横方向测量，每个房间地面为1个点，在分布图中用“a"表示。

b.检查缝格平直时，对每个房间地面进行测量，测量点在房间地面中心区域，按纵、横方向测量，每个房间地面为1个点，在分布图中用“b”表示。

c.检查接缝高低差时，对每个房间地面进行测量，测量点在房间地面中心区域，按纵、横方向测量，每个房间地面为1个点，在分布图中用“c”表示。

d.检查板块间隙宽度时，对每个房间地面进行测量，测点，在分布图中用“d”表示。

7.塑料门窗安装工程质量分户验收实测内容是：门窗槽口宽度、高度;门窗槽口对角线长度差;门窗框的正、侧垂直度;门窗横框的水平度;门窗横框标高;门窗竖向偏心距：推拉门窗扇与框搭接量;推拉门窗扇与竖框平行度。按照上述实测内容使用：钢尺、lm垂直检测尺、卡尺、塞尺、lm水平尺等测量工具，对每扇门窗进行检查并在分布图中表示，见附图。a.检查门窗槽口宽度时，对每扇门窗进行测量，测量点在门窗槽口上下300mm位置水平测量。每扇门窗为1个点，在分布图中用“a”表示。

b.检查门窗槽口高度时，对每扇门窗进行测量，测量点在门窗槽口左右200mm位置竖向测量。每扇门窗为1个点，在分布图中用“b”表示。

c.检查门窗槽口对角线长度差时，对每扇门窗进行测量，测量点在门窗槽口的企口面，分别量取槽口对角线长度为2个点，在分布图中“c”表示。

d.检查门窗框的正、侧面垂直度时，对每扇门窗进行测量，测量点在一侧门窗竖框中部的正、侧面各为l点，在分布图中用“d”表示。

e.检查门窗横框的水平度时，对每扇门窗进行测量，测量点在上横框下口处，每扇门窗为1点，在分布图中用“e”

表示。

f.检查门窗横框标高时，对每扇门窗进行测量，测量点在上横框下口距50cm线长度尺寸，每扇门窗为l点，在分布图中用“f"表示。

g.检查门窗竖向偏离中心时，对每扇门窗进行测量，测量点在每侧门窗竖框中部，测量门窗框两侧宽度，每扇门窗为1点，在分布图中用“g”表示。

h.检查推拉门窗扇与框搭接量时，对每扇门窗进行测量，测量点在门窗框扇搭接处，每扇门窗为l点，在分布图中用“h”表示。

i.检查推拉门窗扇与竖框平行度时，对每扇门窗进行测量，测量门窗扇与竖框l米范围内最大缝隙，每扇门窗为l点，在分布图中用“i"表示。

8.护栏和扶手安装工程分户质量验收实测内容分别是：护栏垂直度、栏杆间距、扶手直线度、扶手高度。按照上述实测内容使用：lmm垂直检测尺、钢尺、施工线等测量工具对每个房间进行检查，并在分布图中表示，见附图。

a.检查护栏垂直度时，测量点在护栏竖向中心位置，测量点为1点，在分布图中用“a"表示。

b.检查栏杆间距时，测量点在栏杆之间测量，测量点为l点，在分布图中用“b”表示。

c.检查扶手直线度时，对扶手进行测量。测量点为l点，在分布图中用“c"表示。d.检查扶手高度时，测量点在扶手上皮至支撑部分跟部距离位置，测量点为1个点，在分布图中用“d”表示。

9.空间尺寸分户验收实测内容分别为：轴线尺寸、房间层高。按照上述实测内容使用：钢卷尺等测量工具对每个房间进行检查并在分布图中表示，见附图。a.检查轴线尺寸时，轴线尺寸为开间（进深方向间墙体的净尺寸，先根据图纸设计的轴线和墙面（抹灰厚度计算净尺寸，确定设计理论值作为基准值，使用钢卷尺进行测量检查：测量部位在水平距墙角500mm，垂直距地面1000mm的位置测量，形成四个轴线墙体间净尺寸数值然后与基准值对比，得出偏差值，在分布图中用“a”表示。b.检查房间层高时，依据施工图纸和抹灰（涂料地面厚度进行计算，确定房间净高尺寸作为基准值，使用钢卷尺进行测量检查；测量部位在房间四角进行测量，形成四个测数值，然后与基准值对比，得出允许偏差。层高允许偏砖混结构为±15mm.在分布

图中用“b”表示。

七、暖卫、电气分户验收：

1.室内给水管道及配件安装质量分户验收时，采用现场观察、手扳及水平尺、卷尺等测量工具检查验收。见附图，用在图中表示：a.检查水平管道纵横方向弯曲时，在图中用“a"表示。11量差：

b.检查立管垂直时，在图中“b”表示。c.检查成排管道和成排阀门时，在图中用“c”表示。

2.室内排水管道及配件安装质量分户验收时，采用现场观察及水准仪、拉线、卷尺等测量工具。通球试验检查验收，见附图并在图中表示。a.检查排水管纵横方向弯曲时，在图中用“d”表示。b.检查立管垂直度时，在图中用“e”表示。

3.卫生器具及给水安装配件安装质量分户验收采用观察、卷尺、手扳等测量工具，通水试验检查验收。a.检查洗手盆、洗菜盆、大便器安装时，在图中用“f”表示。b.检查给水配件安装时，在图中用“g"表示。

4.室内采暖管道及配件安装质量分户验收时，采用现场观察和游标卡尺、直尺、钢针、2m靠尺、塞尺等测量工具检查验收，见附图并在图中表示。a.检查管道纵横方向弯曲时，在图中用“a"表示。b.检查立管垂直度时，在图中用“b"表示。c.检查管道保温时，在图中用“c”表示。

5.散水器安装质量分户验收时，采用现场观察、卷尺等测量工具检查验收，见附图并在图中表示。a.检查散热管背面与墙内表面距离时，在图中用“d"表示。12b.检查与窗中心线或设计定位尺寸时，在图中“e”表示。c.检查散热器垂直度时，在图中用“f”表示。八（1分户验收结果的处理a、分户验收过程中若出现不符合质量标准问题时，应在分户验收记录表中如实记录。监理单位应据此下发不合格项处置记录单，限期整改。整改后，应重新把存在问题部位进行复验，并在分户验收记录表中相应项目位置记录。住宅分户验收出现不合格检验批时，应整改合格后，重新组织该户的分户验收。b、分户验收是加强竣工验收的重要举措，是在住宅交付前的质量保证关键环节，同时也是强化保修职责的重要举措。八（2）分户验收工作的六个结合a、分户验收要与严格按照质量、工艺标准施工结合；b、分户验收要与分项工程检验批验收相结合；c、分户验收要与发现

问题及时整改复查相结合；d、分户验收要与成品保护相结合；e、分户验收要与质量通病专项治理相结合；f、分户验收要与“双优”创建相结合。13

第三篇：分户验收方案4X楼分户验收专项施工方案

建设单位：潍坊兴霖置业有限公司监理单位：烟台同济监理公司

施工单位：潍坊昌大建设有限公司七分公司

编制人：张欣文

审核人：傅廷军编制时间：2009年5月26日

目录

一、编制依据

二、工程概况

三、分户验收内容

四、分户验收的要求

一、编制依据

《建筑地面工程施工质量验收规范》gb-50209-2002《建筑装饰装修工程质量验收规范》gb-50210-2001《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》gb-50242-2002《给水排水管道工程施工及验收规程》gb-50268-97《建筑电气工程施工质量验收规范》gb-50303-2002《建筑内部装修设计防火规范》gb-50222-95《塑料门窗安装及验收规程》jgj103-96《建筑玻璃应用技术规程》jgj113-2003《工程建设标准强制性条文房屋建筑部分》《建设工程质量管理条例》中华人民共和国产品质量法

中华人民共和国建筑法主席令第91号建设工程质量管理条例国务院279号令建设工程施工现场管理规定建筑装饰装修管理规定环境监测报告制度

质量、环境、职业健康安全管理手册、程序文件作业指导书

二、工程概况

（一）建筑概况

本工程位于XX市XX县区胜利街南、和平路西，其中地下一层由汽车库组成，商住公寓裙房（商场）部分地上三层，建筑面积为170966.87㎡，1X-8X楼由商场（框架结构）及公寓楼（框剪结构）组成。其中4X楼建筑面积为24391.833㎡，地下车库为一层建筑面积为3545㎡，主楼结构层数为24层，建筑最高度为78.1米。主楼东西长41米，南北宽17.1米。其中地下车库层高为7.8米，一层层高为4.75米，二层层高为4.2米，三层层高为4.25米，以上各层为2.8米。

按照主楼与裙房的分割设置后浇带，本工程共设置13道，其中沉降后浇带设置12道，温度后浇带设置1道。

（二）结构概况

本工程公寓楼桩基为水泥粉煤灰碎石桩，桩径400mm，有效桩长26米，采用长螺旋成孔管内泵压混凝土施工工艺。

公寓楼基础为c15混凝土垫层筏板基础。筏板为1.8m厚平板式c40钢筋混凝土基础，抗渗等级s8。裙房基础为c15混凝土垫层c35独立基础，300mm厚c35构造底板。

公寓楼为剪力墙结构，裙房为柱、梁、板框架结构，主体混凝土标号分c40；c35；c30。

按地震设防等级类别为丙类设计，设计使用年限为50年限。±0.000以下采用聚乙烯丙纶防水卷材防水。砌体采用加气混凝土轻质砌块，规格为200m×240mm×600mm、100m×240mm×600mm、250m×240mm×600mm。

电梯井结构为剪力墙结构，电梯井无基坑，直接坐落在地下室伐板上，地上1-3层为商场，无电梯门口。

本工程外墙保温建设外墙保温为聚苯板保温层。

本工程屋面防水等级为2级，防水层合理使用年限为15年，设防做法为二道防水。

地面工程。裙房、主楼1-3层地面采用花岗岩地面，商场卫生间采用防滑地面，未封闭的阳台采用铺地砖防水楼面。

外墙工程：商场外墙采用干挂石材，具体做法由厂家确定。住宅外墙采用涂刷防水涂料，内墙采用抹灰刮腻子。踢脚：采用花岗岩踢脚。

散水坡。混凝土水泥散水1000mm宽。

三、分户验收内容

（一）分户验收内容分为9大类

1、建筑结构外观及尺寸偏差

2、墙面、地面和顶棚面层质量

3、门窗安装质量

4、防水工程质量

5、采暖系统安装质量

6、给水、排水系统安装质量

7、室内电气工程安装质量

8、建筑节能保温工程质量

9、其它规定、标准中要求分户检查的内容

（二）分户验收检验批划分

以每户住宅和公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库为单位划分检验批。公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）验收，按每一楼层划分一个检验批；地下车库验收，按防火分区划分检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。

1、分户验收检查项目符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求，还要符合国家现行的施工质量验收规范和XX省地方标准。

2、砼、砌体工程、装饰装修工程、通风空调工程分户检验批的主控项目的质量经检验全部合格，一般项目的合格率达到80%及以上，不得有严重缺陷的（不合格点实测偏差应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。暖卫、电气工程分户检验批主控项目和一般项目的质量经检查全部合格时，判为合格。

3、砼、砌体工程、装饰装修工程、通风空调工程分户检验批一般项目的实测偏差值大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。

4、当砼、砌体工程因加固补偿、整改后出现较大尺寸偏差的永久缺陷，建设、监理、施工单位应做好详细记录，作为以后处理质量投诉的依据。

5、分户验收合格后，出具由建设（项目）单位负责人、总监理工程师和施工单位负责人分别签字并加盖公章的《住宅工程质量分户验收表》。住宅工程质量分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。

6、分户验收要与严格按照质量、工艺标准施工相结合为提高分户验收一次合格率，减少返工浪费，施工单位认真向施工操作人员进行技术交底，使操作人员掌握质量标准中主控项目和一般项目、实测项目允许偏差值等具体内容，掌握实现这些质量标准的施工工艺标准，施工中操作人员要严格按质量标准和施工工艺标准操作，工人和班组要严格按照质量标准自行检查，合格后方可进入下一工序施工。

7、分户验收要与分项工程检验批验收相结合

分户验收应在检验批验收合格的基础上进行，检验批验收要按检验批主控项目和一般项目全面检查验收，特别是反映主控项目的材料和过程质量等内容要重点检查，一般项目的实测实量项目应按取样数量在批范围取样验收，检验批验收合格后方可进行分户验收。而分户验收是对该批所包含的若干套住宅作为若干个检验批分别验收，主要验收主控和一般项目中涉及观感和使用功能以及实测实量项目，其他项目在批验收时已检查，在分户检验批验收时就不再重复检查。分户验收不合格整改重新验收，当分户验收检查点不在检验批验收检查范围内，其验收结果不影响批验收结论。

8、、分户验收要与发现问题及时整改复查相结合

分户验收过程中若发现不符合质量标准问题，在分户验收记录表中如实记录。监理单位应据此下发不合格项处置记录单，限期整改。整改后，应重新对存在问题的部位进行复验，并在分户验收记录表中相应位置记录。该情况是监督机构检查重点。

四、分户验收要求

（一）现浇结构

1、结构墙体尺寸实测内容分别是。墙体轴线位置、垂直度、标高、截面尺寸、表面平整度。检查时，在分户验收检查点分布图中规定的房间，按照实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。

（1）检查被查房间墙体轴线位置时，使用激光测距仪和钢尺等测量工具，对每面墙体进行测量，每面墙1个测量点。（计算基准值）（2）检查被查房间墙体垂直度时，使用2m靠尺等测量工具，对每面墙体测量，测量点宜设置在距墙角500mm，距地300mm位置且每面墙1点。

（3）检查被查房间墙体标高时，使用激光测距仪或水准仪、拉线、钢尺等测量工具，利用室内50cm线，对每面墙体门窗洞上口标高测量，每个门窗洞口测量一点。（计算基准值）

（4）检查被查房间墙体截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体厚度测量，测量1点。（计算基准值）

（5）检查被查房间墙体表面平整度时，使用2m靠尺测量工具，在每个墙面中心区域，横、竖方向各测量1点，取较大值作为一面墙测量值。

2、结构楼板实测内容分别是。楼层标高、截面尺寸、表面平整度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查（1）检查被查房间楼层标高时，使用激光测距仪或水准仪、拉线、钢尺等测量工具，在楼板4个房角位置测量，每块楼板测量点4点。（计算基准值）

（2）检查被查房间楼板截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，在楼板1个房角位置和楼板中心位置测量（楼板支模时可在此位置预先设置pvc管），测量点2点。（计算基准值）

（3）检查被查房间楼板表面平整度时，使用2m靠尺测量工具，在楼板中心区域横、纵两个方向测量，每个方向1个测量点。

（二）砖砌体

砖砌体工程实测内容分别是。轴线位移、垂直度、楼层标高、楼板截面尺寸、表面平整度、门窗洞口高、宽。检查时，在分户验收检查点分布图中规定的房间，按照实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。

1、检查被查房间墙体轴线位移时，使用激光测距仪和钢尺测量工具，对每面墙体进行测量，每面墙测量点1点。通过测量和记录房间开间、进深净空尺寸来推算轴线位移。（计算基准值）

2、检查被查房间墙体垂直度时，使用2m靠尺测量工具，对每面墙体测量，测量点设置在距墙角500mm，距地300mm位置且每面墙1点。

3、检查被查房间楼层标高时，使用激光测距仪钢尺等测量工具，在楼面4个房角位置测量，每块板测量点4点。（计算基准值）

4、检查被查房间楼板截面尺寸时，使用钢尺测量工具，在楼板1个房角位置和楼板中心位置测量（楼板支模时可在此位置预先设置pvc管），测量点2点。（计算基准值）

5、检查被查房间墙体表面平整度时，使用2m靠尺测量工具，在每个墙面中心区域，横、竖方向各测量1点，取较大值作为一面墙测量值。

6、检查被查房间门窗洞口高、宽时，使用钢尺测量工具，在每个门窗洞口中间部位，横竖方向测量，每个方向测量点各1点。（计算基准值）

（三）墙面一般抹灰

一般抹灰工程质量分户验收实测内容分别是。立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、墙裙、勒角上口直线度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对墙体一般抹灰实测内容进行检查，并实数记录。

1、检查立面垂直度时，使用2m靠尺测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点设置在距墙角水平距离500mm，距地300mm位置且每面墙1点。

2、检查表面平整度时，使用2m靠尺测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点设在墙面中心区域，按横竖方向测量，且各1点。

3、检查普通抹灰的阳角阴角方正时，使用边长为20cm的直角检测尺测量工具，对房间每个阴阳角进行测量，测量点设在墙角距地高1米处，且1点。

4、检查墙裙上口直线度时，采用拉5m线，不足5m拉通线，使用钢直尺有关测量工具，对房间每面墙体墙裙上口处进行测量，测量点1点。

（四）饰面砖

饰面砖粘贴工程实测内容分别是。立面垂直度、表面平整度、阴阳角、接缝直线度、接缝高低差、接缝宽度。检查时，在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对饰面砖粘贴实测内容进行检查，并全数记录。

1、检查饰面砖立面垂直度时，使用2m靠尺测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点设置在距墙角水平距离500mm距地300mm位置，且每墙面1点。

2、检查饰面砖立面平整度时，使用2m靠尺测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点设在墙面中间区域，按横竖方向测量，且各1点，。

3、检查饰面砖阴阳角方正时，使用边长20厘米的直角检测尺测量工具，对房间每个阴阳角进行测量，测量点设在墙角距地高1米处，且测量1点。

4、检查饰面砖接缝直线度时，采取拉5米，不足5米拉通线，用钢直尺测量工具，对房间每面墙进行测量.测量点设在墙面中间区域，按横竖方向测量，各1点。

5、检查饰面砖接缝高低差时，使用钢直尺有关测量工具，对房间每面墙进行测量，测量点设在墙面中间区域，按横竖方向测量，测量1点，

6、检查饰面砖接缝宽度时，使用钢直尺等有关测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点设在墙面中间区域，按横竖方向测量，测量1点，

（五）水性涂料

1、水性涂料涂饰工程质量分户验收实测内容，主要是装饰线、分色线直线度检查，实测内容应在分户验收抽查点分布图中规定的房间内进行。

2、检查装饰线、分色线直线度时，拉5m线，不足5m拉通线，使用钢直尺测量工具，对每面墙测量1点。

（六）墙面腻子

腻子层表面质量分户验收实测内容，主要是表面平整、立面垂直、阴阳角垂直、阴阳角方正。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对墙体腻子层表面实测内容进行检查，并全数记录。

1、检查表面平整度时，使用2m靠尺测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点设在墙面中心区域，按横竖方向测量，测量1点。

2、检查立面垂直度时，使用2m靠尺测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点设置在距墙角水平距离500，距地300位置且每面测量1点。

3、检查阴阳角垂直时，使用2m靠尺测量工具，对房间每个阴阳角处墙面进行测量，测量点设在距墙角10厘米处，测量1点。

4、检查阴阳角方正时，使用边长为20厘米的直角检测尺测量工具，对房间每个阴阳角进行测量，测量点设在墙角距下端1米处，测量1点。

（七）地面找平层

找平层分户质量验收实测内容分别是。表面平整度、标高、坡度、厚度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照实测内容，使用相关工具，参照下列测量位置和数量，对找平层实测内容进行检查，并全数检查。

1、检查表面平整度时，使用2m靠尺测量工具，测量点设在房间地面中心区域，按横、纵方向测量，测量1点。

2、检查标高时，使用激光测距仪测量工具，在每面墙中间部位，量取1米线距找平层上表面的高度，每间房测量点4点。（计算基准值）

3、检查坡度时，使用坡度尺测量工具，在隔离层表面，沿坡度方向测量2点。

4、检查厚度时，使用钢尺测量工具，测量点设置在房间地面中心区域和地面与墙交接处，测量2点。

（八）水泥混凝土面层

水泥混凝土面层分户质量验收实测内容分别是。表面平整度、踢脚线上口平直、相邻踏步高度差、踏步两端宽度差、旋转楼梯踏步两端宽度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对水泥混凝土面层实测内容进行检查，并全数记录。

1、检查表面平整度时，使用2m靠尺测量工具，测量点设在房间地面中心区域，按纵横方向测量，测量1点。

2、检查踢脚线上口平直时，采用拉5m线和用钢尺测量工具，对每面墙踢脚线上口处进行测量，测量1点。

3、检查相邻踏步高度差时，对每跑楼梯上下端踏步高度差进行观察，比使用钢尺测量，测量2点。

4、检查踏步两端宽度差时，对每跑楼梯上下端踏步宽度差进行观察，并使用钢尺测量，测量2点。

5、检查旋转楼梯段踏步两端宽度时，对每跑旋转楼梯踏步两端宽度进行观察，并使用钢尺测量，测量2点。

（九）地面砖

砖面层分户质量验收实测内容分别是。表面平整度、缝格平直、接缝高低差、踢脚线上口平直、板块间隙宽度。检查时，在分户验收抽查点分布图中规定房间，按照实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对砖面层实测内容进行检查并全数记录。

1、检查表面平整度时，使用2m靠尺板测量工具，测量点设在房间地面中心区域，按纵横方向测量，测量1点，全数记录。

2、检查缝格平直时，采用拉5m线、不足5m拉通线，使用钢直尺测量工具，测量点设在房间地面中心区域，按纵横两个方向测量，各测量1点，全数记录。

3、检查接缝高低差时，使用钢直尺测量工具，测量点设在房间地面中心区域，按纵横两个方向测量，各测量1点，全数记录。

4、检查踢脚线上口平直时，采用拉5m线和用钢尺测量工具，对每面墙脚线上口处进行测量，测量1点。

5、检查板块间隙宽度检查时，使用钢直尺有关测量工具，测量点设在房间地面中心区域，按横纵方向测量，各测量1点。（确定基准值）

（十）门窗安装

铝合金门窗和涂色镀锌钢板门窗安装工程质量分户验收实测内容分别是：门窗槽口宽度、高度；门窗槽口对角线长度差；门窗框的正、侧面垂直度；门窗横框的水平度；门窗横框标高；门窗竖向偏离中心；双层门窗内外框间距；推拉门窗扇与框搭接量。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的门窗，按照实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对铝合金门窗实测内容进行检查并全数记录。

1、检查门窗槽口宽度时，使用钢尺测量工具，在门窗槽口上下300mm位置，水平测量各1点。（计算基准值）

2、检查门窗槽口高度时，使用钢尺测量工具，在门窗槽口左右200mm位置，竖向测量各1点。（计算基准值）

3、检查门窗槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，在门窗槽口的企口面，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录。

4、检查门窗框的正、侧面垂直度时，使用1m垂直检测尺测量工具，在一侧门窗竖框中部的正、侧面，各测量1点。

5、检查门窗横框的水平度时，使用1m水平尺和塞尺测量工具，在上横框下口测量1点。

6、检查门窗横框标高时，使用钢尺测量工具，测量上横框下口距50厘米线长度尺寸，测量1点。（计算基准值）

7、检查门窗竖向偏离中心时，使用钢尺测量工具，在每侧门窗竖框中部，测量门窗框两侧宽度各1点。

8、检查双层门窗内外框间距时，使用钢尺测量工具，在每侧门窗竖框中部，测量框间距各1点。

9、检查推拉门窗扇与框搭接量时，使用钢直尺测量工具，在门窗框扇搭接处，测量1点。

（十一）护栏与扶手

1、护栏和扶手安装工程分户质量验收实测内容分别是。护栏垂直度、栏杆间距、扶手直线度、扶手高度。检查时，在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对护栏和扶手实测内容进行检查、测量并全数记录。

2、检查护栏垂直度时，使用1m垂直检测尺测量工具，在护栏竖向中心位置，测量点1点。

3、检查栏杆间距时，使用钢尺测量工具，在栏杆之间测量，测量点1点。（确定基准值）

4、检查扶手直线度时，采用拉通线，使用钢直尺等有关测量工具，对扶手进行测量，测量点1点。

5、检查扶手高度时，使用钢尺等测量工具，测量扶手上皮至支撑部分根部距离，测量点1点。（确定基准值）

（十二）室内空间

室内空间尺寸主要时房间的轴线和层高尺寸，根据表格所列内容进行检查填写。

1、轴线尺寸为开间（进深）方向间墙体的净尺寸，先根据图纸设计的轴线尺寸和墙面抹灰（涂料）厚度计算净尺寸，确定设计理论值作为基准值，使用钢卷尺或激光测距仪进行测量检查；测量部位应在水平距墙角500mm，垂直距地面1000mm的位置测量，形成四个轴线墙体间净尺寸数值，然后与基准值对比，得出偏差值。

2、房间层高为室内房间净空尺寸，依据施工图纸和抹灰（涂料）地面厚度进行计算，确定房间净高尺寸作为基准值，使用钢卷尺或激光测距仪进行测量检查；测量部位在房间四角进行测量，形成四个测量数值，然后与基准值对比，得出允许偏差值。层高允许偏差：现浇结构为±10mm。

每房间同一实测项目测量四处，并能够如实代表房间层高、轴线的施工情况。

第四篇：分户验收方案分户验收方案

工程名称：潍坊新华苑小区施工单位：潍坊建工集团有限公司

（XX县区）6X楼

潍坊仁和o盛亭居住小区2X楼分户验收方案

潍坊仁和o盛亭居住小区2X楼，山东高速置业发展有限公司潍坊项目部，监理单位是山东建筑设计研究院监理公司，施工单位是潍坊建工集团有限公司。本工程为潍坊仁和o盛亭居住小区2X楼，剪力墙结构。为了有效抑制本工程质量问题的发生，消除质量通病，按照XX市监督站住宅工程质量分户验收实施指南的规定，施行分户验收，验收方案如下：

一、分户验收程序：

1.工程质量分户验收在分项工程检验批验收合格之后进行。每个工程项目的分户验收工作在工程竣工验收前完成，由建设单位组织XX市建工集团，山东建筑设计院监理公司对工程进行分户验收。

2.建设单位项目负责人，组织总监理工程师张辉，监理工程师，施工单位项目经理王安德，项目技术负责人王玉国和质量负责人王生祥实行分户质量验收并依据设计要求和国家工程质量验收规范及市工程质量监督站验收规范规定，对每一层、每一户进行检查验收。

3.分户质量验收应逐户、逐间检查并做好纪录，分户质量验收不合格的，整改符合要求后重新组建验收。

4.分户验收合格后，按户出具由建设、施工、监理单位有关负责人签署的《住宅工程质量分户验收表》，并将之置于户内醒目位置。

二、一般规定：

1、验收检验批划分

每层每户（包括楼梯间）进行分户验收。

2、混凝土，砌体工程，装饰装修工程主控项目的质量检查全部合格，一般项目的合格率达到80%以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差应小于允许偏差的1.5倍）判为合格，一般项目的实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，整改合格后重新验收，并纪录整改项目测量结果，暖卫、电气工程分户检验批主控项目和一般项目的质量合格时，判为合格。

1.当混凝土，砌体工程因加固补偿，整改后出现较大偏差的永久缺陷，建设、监理、施工单位做好纪录，做为以后处理质量投诉的依据。

2.分户验收绘制检查点分布图，分户验收合格后，由建设单位项目负责人、总监工程师和施工单位负责人分别签字加盖验收专用章（或公章）。

三、资料整理1.填写表格形式

a分户检验批验收后，应填写《质量分户验收纪录表》b每户验收完成后，应填写《住宅工程质量分户验收表》并由个部门负责人签字盖章。

四、分户验收内容：

1.

建筑结构外观及尺寸偏差。

2.3.墙面、地面和顶棚面层质量。门窗安装质量。

4.防水工程质量。

5.采暖系统安装质量。

6.给水、排水系统安装质量。

7.室内电气工程安装质量。

五、实测项目说明（主体阶段）：

1、现浇结构工程

①现浇结构每户划分一个检验批，每户抽检3个自然间；②对现浇结构外观质量进行全数检查，并做好记录；

③用钢尺对每个构件进行测量其轴线位移，每个构件测量2点，在分布图中用”z”表示；用水准仪、拉线、钢尺测量工具对梁板标高进行测量，每个构件测量4点在分布图中用”b”表示；钢尺测量构件的截面尺寸，每个构件测量2点在分布图中用”j”表示；用2靠尺和塞尺在楼板中心区域纵、横两个方向测量，楼板表面平整度，每个方向测量1点在分布图中用”p”表示。

2.结构墙体尺寸实测内容分别是。墙体轴线位置、垂直度，标高，截面尺寸，表面平整度。检查时，在每户验收检查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容使用激光测距仪、钢尺、2米靠尺、塞尺等工具对每面墙体进行检查，并在实体上标注位置及偏差。

1.墙体垂直度平整度检查时，测定设置在距墙角500㎜，距地300㎜位置且每面不少于2点，在分布图中用“c”表示。

2.墙体轴线位置检查时，每面墙取2个测点，在分布图中用”z”表示。

3.门窗洞口高宽检查时，全数检查，在分布图中用“d”表示。

4.墙体表面平整度时，在每面墙体中心区域，横竖方向各测量1点，取较大值作为一面墙测量值，检测不少于2个点，在分布图中用“p”表示。

以上检测项目分别在实体上用墨汁或油漆标记

六、装饰阶段：

1.一般抹灰工程质量分户验收实测内容分别是：立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、墙裙、勒脚上口直线度，按照上述实测内容、使用：2m靠尺、线坠、施工线、边长20cm的直角检测尺、塞尺等测量工具对每面墙体进行检查，并在实体上标注位置在分布图中表示。

a.检查立面垂直度时，对房间每面墙体进行测量，测量点设在距墙角水平距离500mm距地300mm位置，每面墙为1个点，在分布图中用“c”表示。

b.检查表面平整度时，对房间每面墙体进行测量，测量点在墙体中心区域，按横竖方向测量，每面墙为1个点，在分布图中用“p”表示。

c.检查普通抹灰的阳角及高级抹灰阴阳角方正时，对房间每个阴阳角进行测量，测量点在距地高1米处，每面墙为1个点，在分布图中用“f”表示。

d.检查墙裙上口直线度时，对房间每面墙体墙裙上口处进行测量，每面墙为1个点，在分布图中用“z”表示。

2.饰面砖粘贴工程质量分户验收实测内容分别是：立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、接缝直线度、接缝高低差、接缝宽度等测量工具，按照上述实测内容使用：2m靠尺、塞尺、直角检测尺、钢尺、施工线等测量工具，对每面墙体进行检查。附：分布图，在分布图中表示。

a.检查饰面砖立面表面垂直度时，对房间每面墙体进行测量，测量点在距墙角水平距离500mm距地300mm位置，每面墙为1个点，在分布图用“c”表示。

b.检查饰面砖立面表面平整度时，对房间每面墙体进行测量，测量点在墙面中间区域，按横竖方向测量，每面墙体为1点，在分布图中用“p”表示。

c.检查饰面砖阴阳角方正时，对房间每个阴阳角进行测量，测量点在墙角距地高1米处，每面墙为1点，在分布图中用“f”表示。

d.检查饰面砖接缝直线度时，对房间每面墙进行测量，测量点在墙面中间区域，横竖方向测量，每面墙为1个点，在分布图中用“z”表示。

e.检查饰面砖接缝高低差时，对房间每面墙进行测量，测量点在墙面中间区域，按横竖方向测量，每面墙体为1点，在分布图中用“e”表示。

f.检查饰面砖接缝宽度时，对房间每面墙体进行测量，测量点在墙面中心区域，按横竖方向测量，每面墙为1点，在分布图中与“f”表示。

3.腻子层表面质量分户验收实测内容分别是。表面平整、立面垂直、阴阳角垂直、阴阳角方正。按照上述实测内容使用2m靠尺、塞尺、边长20cm的直角检测尺等检测工具，对每面墙体进行检查，附见分布图，并在分布图中表示。

a.检查表面平整度时，对房间每面墙体进行测量，测量点在墙面中心区域，按横竖方向测量，每面墙为1个点，在分布图中用“p”表示。

b.检查立面垂直度时，对房间每面墙体进行测量，测量点在距墙角水平距离500mm距地300mm位置，每面墙为1个点，在分布图中用“c”表示。

c.检查阴阳角垂直时，对房间每个阴阳角处墙面进行测量，测量点在距墙角10cm处，每面墙为1个点，在分布图中用“y”表示。

d.检查阴阳角方正时，对每个房间阴阳角进行测量，测量点在墙角距下端1m处，每面墙为1个点，在分布图中用“f”表示。

4.地面找平层分户质量验收实测内容分别是：表面平整度、标高、坡度、厚度。按上述实测内容使用：2m靠尺、施工线、楔形塞尺、钢尺、坡度尺等测量工具对房间进行检查。附分布图，在分布图中表示。

a.检查表面平整度时，对每个房间地面进行测量，测量点在房间地面中心区域，按纵、横方向测量。每个房间地面为1个点，在分布图中用“p”表示。

b.检查标高时，对房间每面墙体进行测量，测量点在每面墙中间部位，量取1m线距找平层表面的高度，每面墙为4个点。在分布图中用“b”表示。

c.检查坡度时，在隔离层表面，沿坡度方向测量为2个点，在分布图中用“p”表示。

d.检查厚度时，对每个房间地面进行测量，测量点在房间地面中心区域和地面与墙角交接处，每个房间地面为2个点。在分布图中用“h”表示。

5.地面水泥混凝土面层及地面水泥砂浆面层分户验收实测内容分别是：表面平整度、踢脚线上口平直、相邻踏步高度差、踏步两端宽度差。按照上述实测内容使用：2m靠尺、楔形塞尺、施工线、钢尺等测量工具对每面墙体进行检查，并在分布图中标注，见附图。

a.检查表面平整度时，对每个房间地面进行测量，测量点在房间地面中心区域，按纵横方向测量，每面墙为1个点，在分布图中用“p”表示。

b.检查踢脚线上口平直时，对每面墙踢脚线上口处进行测量，每面墙为1个点，在分布图中用“z”表示。

c.检查相邻踏步高度差时，对每跑楼梯上下端踏步高度差进行测量，每跑楼梯为2个点，在分布图中用“t”表示。d.检查踏步两端宽度差时，对每跑楼梯上下端踏步宽度差进行测量，每跑楼梯为2个点，在分布图中用“g”表示。

6.地面砖面层分户质量验收实测内容分别是：表面平整度、缝格平直、接缝高低差、踢脚线上口平直、板块间隙宽度。按照上述实测内容使用：2m靠尺、楔形塞尺、施工线、钢直尺等测量工具，对每个房间进行检查并在分布图中表示，见附图。a.检查表面平整度时，对每个房间地面进行测量，测量点在房间地面中心区域纵、横方向测量，每个房间地面为1个点，在分布图中用“p”表示。

b.检查缝格平直时，对每个房间地面进行测量，测量点在房间地面中心区域，按纵、横方向测量，每个房间地面为1个点，在分布图中用“f”表示。

c.检查接缝高低差时，对每个房间地面进行测量，测量点在房间地面中心区域，按纵、横方向测量，每个房间地面为1个点，在分布图中用“g”表示。

d.检查板块间隙宽度时，对每个房间地面进行测量，测量点在房间地面中心区域，按纵横方向测量。每个房间为1个点，在分布图中用“x”表示。

7.塑料门窗安装工程质量分户验收实测内容是：门窗槽口宽度、高度；门窗槽口对角线长度差；门窗框的正、侧垂直度；门窗横框的水平度；门窗横框标高；门窗竖向偏心距；推拉门窗扇与框搭接量；推拉门窗扇与竖框平行度。按照上述实测内容使用：钢尺、1m垂直检测尺、卡尺、塞尺、1m水平尺等测量工具，对每扇门窗进行检查并在分布图中表示，见附图。a.检查门窗槽口宽度时，对每扇门窗进行测量，测量点在门窗槽口上下300mm位置水平测量。每扇门窗为1个点，在分布图中用“k”表示。

b.检查门窗槽口高度时，对每扇门窗进行测量，测量点在门窗槽口左右200mm位置竖向测量。每扇门窗为1个点，在分布图中用“g”表示。

c.检查门窗槽口对角线长度差时，对每扇门窗进行测量，测量点在门窗槽口的企口面，分别量取槽口对角线长度为2个点，在分布图中“d”表示。

d.检查门窗框的正、侧面垂直度时，对每扇门窗进行测量，测量点在一侧门窗竖框中部的正、侧面各为1点，在分布图中用“c”表示。

e.检查门窗横框的水平度时，对每扇门窗进行测量，测量点在上横框下口处，每扇门窗为1点，在分布图中用“s”表示。

f.检查门窗横框标高时，对每扇门窗进行测量，测量点在上横框下口距50cm线长度尺寸，每扇门窗为1点，在分布图中用“b”表示。

g.检查门窗竖向偏离中心时，对每扇门窗进行测量，测量点在每侧门窗竖框中部，测量门窗框两侧宽度，每扇门窗为1点，在分布图中用“g”表示。

h.检查推拉门窗扇与框搭接