商业项目建议书模板

商业项目建议书模板【篇一：项目建议书(商业)】*****项目可行性分析报告编制日期：年月目录第一章项目概况4一、项目背景二、项目概况三、项目建设书编制的根据及范畴第二章项目优势一、区位优势二、自然资源优势三、科技支撑优势四、项目优势五、建设单位已含有较好基础六、气候、水文七、六堡茶产品优势第三章市场预测一、***的市场预测分析二、旅游市场预测分析第四章项目方案和规模一、建设目的二、功效分区及构成1、****交易博览中心区2、****精品街3、***批发市场4、****超市5、休闲茶艺娱乐区4566677788899101010111111111111第五章项目投资与资金来源11第六章效益评定12一、经济效益分析12二、社会效益分析12第七章结论与建议一、结论二、建议121213第一章项目概况一、项目背景******项目是在贯彻贯彻十六届六中全会的重要思想，把握我国建立和谐社会，建立社会主义新农村的历史背景下提出来的。根据*****区域经济发展思想，*****成为以当代化农业、乡镇工业、外向型经济为主的经济区，在将来几年内将加大投资规模，推动农业综合发展基地建设。****是全国**************产业化项目是是****市委、市政府***年***月提出的《******十大农业优势产业与产业化规划》中重点发展的项目，******市委、市政府的目的是争取在将来的五年里，到*****年，全市年产*****1万吨，产值*****亿元。其中全市******的原材料生产基地面积发展到****万亩，年产*****总产量1.5万吨；建设*****加工厂7-10家；建设****吨以上*****精加工厂****家，产值超亿元的加工公司*家。要实现这一目的，其首要条件就是要建立起专业的******展示和交易场合－－****项目名，****的建立******产业化链条最重要一环，要通过*****的建立来带动整个*****产业的发展，因此*****项目的建立对****产业发展的影响是巨大的。因此，为了发挥市场导向对*****产业发展中的主导作用，真正把产业的发展建立在市场上，增进******产业构造的优化升级，使传统落后的自产自销的方式向的当代专业化营销模式的转变，同时加强对****文化挖掘研究，增进*****产业的可持续发展，*****提出了建设*****项目的目的。二、项目概况1.项目名称******2.项目建设选址规划中的*****占地****亩，总商用建筑面积*****平方米。选址于************，交通便利，是**********中心地段，可用于发呈当代******，配以观赏休闲景区建设，******选址于此符合********的都市发展规定。3.项目建设内容********用地全部是市区内商住用地，*************。本项目的规划是以充足运用土地为前提，追求多功效及经济、社会和生态效益的有机统一。它以增进********产业化发展为重点，以市场建设为核心，同时满足***交易、旅游康乐，****文化等多方面的需求。*******规划了********文化研究中心、精品区、********批发市场、**区及*********交易博览中心等五大功效区，是一种集****、交易博览、*****文化、旅游康乐为一体的综合场合。4、项目建设进度本项目建设期****年，资金投入方式分期，可于****年****月开业经营。具体建设安排：第一期工程*****平方米，精品区和****艺区现已完毕主体工程，*****年*****月竣工，二期********平方米的博览中心、批发市场和**********文化研究推广中心于***年******月交付使用。5.项目总投资*********万元6.项目组织者(项目运作者)：********有限公司、*********有限公司三、项目建设书编制的根据及范畴1.项目建设书根据(1)************人民政府编写的《**********国民经济和社会发展第十一种五年规划纲要》(2)********市人民政府编写的《******市国民经济和社会发展第十一种五年规划纲要》(3)*********人民政府批复的《*******市总体规划》(4)**市委、市政府编写的《****年至********年梧州市十大******优势产业规划》【篇二：商业地产项目建议书】商业地产项目建议书商业篇“黄金有价，商铺无价”。商业物业的价值，体现在它固有的价值（区位价值）和经营产生的附加值，商业物业的价值的波动，重要取决于周边商业格局变化及本身经营成果。我们通过对济南市商业（特别是社区商业）发展历程及发展趋势、项目周边市场现状、项目同类物业概况进行研究，为本项目商业将来的经营和销售推广寻找确实可行的方向。第一部分商业市场状况一．宏观市场分析（一）商业市场分级◆市级商业区：泉城路、泺源大街、经四路、经二路、北园路等商圈零售业为龙头，配套餐饮、娱乐、休闲、文化、康体、金融等综合服务，商圈营业面积超出50万平米，服务面对全市消费者。◆区域级商业区：花园路、马鞍山路等普通营业面积在2万平米以上。以家居、家电、日用百货等为主。满足了1－2公里范畴内消费者的日常需求。◆社区型商业：易初莲花、世纪莲花、大润发等，以超市为主在人口密度较大的居民生活区域中，满足居民生活需求的综合型商业。面积为5000平米以上，以食品、生活日用品等为核心，配套餐饮等，为周边0.5－1公里范畴的消费者提供服务。（二）商业设施功效划分◆综合性。区域交通便利，人口密度大，各类型商业设施齐全（餐饮、娱乐、购物、文化等），如泉城广场商业区。消费者涵盖全市各阶层，聚集力很强。◆主题性。以某一主题为服务核心，形成规模，辐射整个济南。如经十一路的中华名优小吃一条街、文化东路和西路的体育用品等。◆便利性。以中小超市及街区服务设施为主，提供简朴生活服务，满足街区内居民的生活需求。（三）商业分辨析1．泉城路商业区泉城路是泉城东西向发展的主轴，有“十字金街”’之地位，是一条含有购物、交通、休闲、旅游、文化五大功效的准步行商业街。泉城路商业区位于都市中心地带，集中了各类商业形态，客户群范畴广泛，以白领为主。无可讳言的是，由于区域规划设计、步行街商业建筑单体与交通组织存在的缺点，加以政府管理方面存在的部分问题，泉城路现有商业业态分布比较零碎，整体形象与品牌效益未能达成最佳，竞争力相对较弱。泉城路已经很大程度的背离了原来的设计抱负。人流量也远远没有达成预期数字。2、经二路商业区（华联商业区）以华联、嘉华为主体构筑的经二路商业街已成为省城西部的一条商业金街，是槐荫区的商业中心。周边近千平方米的区域，已有数十家服装、鞋类专卖店，尚有肯德基、麦当劳、永和豆浆等多家中、西式快餐店，另外，该区域的小商品批发市场在全省乃至国内都发生业务往来。以百货、购物中心、小商品批发市场为商业核心，涉及专业市场、专卖店(以服装、鞋业为主)、风味小吃、特色烧烤等，基本上涵盖多个业态形式，人气较旺。本商业区包含了中高低档消费水平，再加上公交车辆的畅通，使之今天仍然是众多消费者乐此不疲前往的购物区域。3．经四路商业区济南传统商业区，以人民商场、大观园、地下人防商城为代表，人民商场、大观园均为大型百货，洋快餐（肯德基、麦当劳、米力乃、开心汤姆）、风味小吃、大观影院、中国影院、保龄球、游艺厅点缀其中，人流量较大。以中低档消费为主，服装、鞋业、日用品为重要消费品。人民商场即使为传统商业区，但由于其地理位置以及周边商业所烘托的氛围所致，其人流量较大。4、花园路商业区花园路中段道路改造工程的完毕带动了该区域商业的发展，在这里拥有济南市区最大的酒吧一条街、洪楼教堂、山东大学东校区，历史文化的沉淀及当代潮流潮流的涌入，为该区域增添了独有的文化休闲特色。经一路延长线道路改造工程的竣工，联动济南东、西两大传统商业区；大润发超市、国美电器及其它品牌店的成功进驻，快速带动该区域商业的快速发展。花园路海蔚商业广场及富翔天地商业街东段5、北园大街商业带北园大街商业带是家居、建材类专业市场的聚集地，餐饮、娱乐业均较发达，新国道超市，银座购物广场北园店、国美电器北园店、新一佳超市的聚集，使得这一区域商业业态更为多样。随着北园立交的建成通车，该区域交通环境进一步改善，商业前景广阔。6、泺口批发市场洛口批发市场是重要经营服装和鞋类的批发市场。位于济南市的北部区域。现拥有泺口服装城商贸中心、泺口服装交易大厅等10多个市场，已成为闻名全国的大型专业化批发市场，山东省十大专业市场之一，拥有固定资产6.5亿元人民币，经营面积25万多平方米，经营业户5000余家。服装城内有国内外出名品牌服饰代理千余家，品牌荟萃，商贾云集，成为名副其实的齐鲁服装之都。7、山大路科技商业街山大路商业重要是高科技商业街。随着高科技信息产业的发展，山大路商业街快速成长。据不完全统计，山大路商业街年销售额40多亿元，利税1200万元，已经成为国内出名的科技一条街。被誉为济南的“中关村”。山大路科技市场的建成，带动了周边有关产业的快速发展，收到了良好的经济效益和社会效益。（四）济南重要商业物业比较物业名称位置规模(㎡)业态形式租售价格(不含进场费)经营方式档次经营范畴车位万达购物广场泉城路西端约5万超市、专业店、专卖店f1售价：2.5-5万元f1租价：约300元/㎡/月一层自营二-四层联营高档生活用品、家居、品牌服装143个银座商城泺源大街与佛山街5万百货商场扣点约20%作为租金联营中高档生活用品、潮流用品约240个贵和购物中心泉城路中段2.2万百货商场扣点约25%作为租金联营高档高档用品约35个嘉华购物广场经二纬九4万综合性商场扣点约20%作为租金统一经营中高档精品、生活用品、约300个百脑汇山大路124号1.3万专业商场租价：120元/平方米/月统一经营中高档电子等科技产品200余个大观园商场经四纬二路2.6万百货商场扣点约15%作为租金联营中低档百货约50个国美电器商城花园路中段0.8万家电连锁租价：100元/平方米/月连锁中档电器产品约30个（五）济南商业将来发展趋势2月提交市政府同意的《济南市商业网点发展规划》拟定济南市商业网点总体布局为“三、一、四、六”构造：构筑三大商圈（老都市商圈、主城商圈和城区商圈），将老城区传统中心商业区提高为都市级商业中心，着力打造当代化都市商业中心新形象，形成立足济南，服务山东，辐射华东、华北及环渤海地区的大都市级商业中心，在东部产业带、东部新城、西部新城和西部片区的核心区规划新建四个市级商业次中心，形成六大都市发展轴。另外，根据经一路规划改造计划，现在的华联商业区将被培养成商业中心区。小结：济南的商业通过数年沉淀，形成泉城路（高档零售为主的综合业态）、经二路（中高档百货为主的商业零售综合业态）、经四路（中档百货为主的商业零售综合业态）、花园路（区域配套为主的商业零售综合业态）、北园路（家具、建材为主的综合业态）、山大路（数码产品为主的综合业态）、济泺路（百货批发为主的商业零售综合业态）七大商圈，满足全市甚至辐射山东全省居民的衣食住行。二．区域市场分析本项目与华联商业中心区仅有一路之隔，其商业氛围已经相称成熟。重要业态涉及衣着类、文体类、五金类以及日常生活用品等。中高低档都有。而与本项目商业形成比较和竞争的商业重要有华联商厦、嘉华购物广场、西市场和时代商业广场。（一）华联商厦华联商厦座落于济南市西部最繁华的商业区中心位置，与济南火车毗邻商厦总建筑面积4.8万平方米，其中购物部分营业面积2.6万平方米，下设十三个商场，经营30个大类，6万多个名优商品，酒店及其它，娱乐设施1万平方米。主体建筑高21层，是一种集购物、娱乐、食宿为一体的大型当代化商业中心。。是泉城西部最大的集购物、食宿、娱乐、生产加工于一体的国家大型二类公司集团。（二）嘉华购物广场嘉华购物广场与同处一地的姊妹店——济南华联商厦隔街相望，遥相呼应，地理位置十分优越。总建筑面积为4万平米。嘉华购物广场采用了当今最新的“摩尔”购物形态，适应了当代人购物、餐饮、娱乐、休闲、文化享有同时的需求，其“休闲、潮流”的经营定位，倡导新的消费与生活方式，提高大众生活品质，是含有国际先进管理水平的高中档大型购物中心。嘉华购物广场建筑风格雄伟、宏大，并按国际最新设计概念分割布局，通体洋溢着当代化商业气息，内部环境幽雅、设施先进，实施智能化管理，并设有电台直播室、改衣室、书店、话费缴纳等配套服务项目。嘉华购物广场将进一步适应当代消费的特点，充足营造“休闲、潮流、个性”的特色。（三）西市场西市场服装城总营业面积达2.6万平方米。经营种类齐全。并在重新改造后来推出一系列优惠条件来进行招商。例如，在政策和服务上都给客户提供诸多有利的条件。市场设有银行、邮电所，并为业户提供方便的居住、仓储条件。整个市场设计美观实用、宽敞明亮、管理规范、经营品种齐全，可同时容纳业户3000余户。是一座大型当代化购物广场。现在，西市场的改造正在进行当中。西市场施工现场（四）时代商业广场广场位于西市场的东临，与西市场仅有纬九路一路之隔。但由于公司内外的多个因素，施工速度始终很慢。时代商业广场的经营种类和模式基本与西市场一致，重要是批发。但它与西市场不同的是，时代商业广场是产权式商铺，而西市场只卖经营权（重要是1年经营权和5年经营权两种模式）。时代商业广场的效果图和围墙展示西市场区域的商业氛围已经十分浓厚，同时也带来了诸多的商业时机和发展空间。对于本项目而言这是优势，能够将这种成熟的商业氛围为我所用。因此，决定适宜的经营种类和模式是本项目成功操作的根本所在。第二部分项目分析一．项目解读项目宗地位于纬六路高架桥西侧，经一纬六到纬九路路北一段。东西长约为455.2米，南北长约45米，地块呈矩形。项目宗地西到纬九路北延长线，东至规划的街坊公用道路，北到铁路货场。本案商业物业一共有两层，单层面积约7000平米，可销售总建筑面积约14000平方米。项目可受西市场成熟商圈的辐射，周边配套设施齐备；与华联商厦、嘉华购物广场、西市场相临，交通便捷，4条公车来回穿梭；并且本商圈已成为济南人家喻户晓之地；市场前景不容小视。【篇三：商业街建设项目建议书】贵阳**产业园**创业街建设项目建议书贵阳*****创业发展有限公司5月目录第一章概况1.1项目概况1.2建设单位概况1.3项目编制的根据1.4项目特点及结论第二章项目建设背景与必要性2.1项目建设背景2.2项目建设的必要性2.3项目建设的可能性第三章项目规模内容与项目条件3.1项目规模和内容3.2项目地点及区位分析3.3外围配套条件3.4政策条件第四章环保和水土保护4.1环保4.2水土保持第五章项目管理和进度计划5.1组织机构5.2进度计划第六章投资估算与资金筹措6.1投资估算6.2资金筹措第七章经济和社会效益评价7.1经济评价7.社会效益评价第八章结论8.1结论第一章概况1.1项目概况1.1.1项目名称：贵阳**产业园**创业街建设项目1.1.2项目内容：创业街（占地30000m2）、新农村住宅及安置房（占地150000m2）、农贸市场、文化广场（占地18000m2）总占地：198000m2（约300亩）绿地率：36%1.1.3项目总投资：60000万元1.1.4项目地址：*******1.1.5项目性质：新建1.1.6项目建设期：36个月（8月—8月）1.2建设单位概况1.2.1公司名称：贵阳******创业发展有限公司1.2.2法定地址：*******1.2.3法定代表人：***81.2.4建设单位介绍：贵阳******创业发展有限公司是******筹资组建的股份制公司，公司成立于4月,注册资金****万元，重要负责***创业街项目的开发、建设和管理。公司以利民、富民为目的，坚持政府调控、民间参加市场导向相结合，最大程度地发挥优势，用活政策，盘活土地，服务于****产业园区，发明就业岗位，让村民在当上“地主”的同时，也成为“房主”、“业主”，千方百计拓宽村民增收渠道，推动地方经济又好又快发展。1.3项目编制的根据1、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》2、《国务院有关进一步增进贵州经济社会又好又快发展的若干意见》（国发〔〕2号）3、《有关增进以创业带动就业工作的指导意见》（国办发〔〕111号）4、《贵阳市人民政府办公厅批转有关增进以创业带动就业的若干方法的告知》（筑府办发[]2号）5、《省人民政府有关加紧产业园区发展的意见》（黔府发[]17号）6、《贵州省十二五产业园区发展规划》（黔府办发[]19号）7、《中共贵阳市委贵阳市人民政府有关统筹城乡发展推动城乡一体化的决定》8、《贵阳市都市总体规划(-)》9、《贵阳市土地运用总体规划》1.4项目