保洁绿化服务方案

Companynumber：【0089WT-8898YT-W8CCB-BUUT-08】Companynumber：【0089WT-8898YT-W8CCB-BUUT-08】保洁绿化服务方案某写字楼物业保洁绿化服务方案目录一、项目工程概况二、工作目的三、保洁绿化部的作用四、基本工作原则五、保洁绿化部重要职责六、保洁绿化部各岗位职责七、保洁绿化各班组职责范畴八、保洁的范畴及原则九、保洁绿化各岗位具体服务原则十、工作现场管理十一、质量管理十二、保洁绿化人员配备和分工十三、保洁绿化服务应及预案一、项目工程概况本项目建设用地面积17034m2，项目总建筑面积m2（夹层面积未计入），其中地上建筑面积m2，地下建筑面积m2，绿地率20％，本项目由2个单体建筑构成，场地东侧为A楼和场地西侧B楼，A楼地上11层。B楼地上4层，1～2层平面为门厅、厨房、食堂，A楼、B楼及A、B楼之间的空中连廊下均为地下两层，地下二层为汽车库及设备用房，B楼地下一层为自行车库及设备用房，A楼建筑高度为,B楼建筑高度均为;空中连廊的建筑高度为。二、工作目的1、日常清洁率100%，垃圾收集及时率95%2、绿化完好率100%，成活率98%以上3、实施全年无休日保洁制，四害灭杀每年4次以上三、保洁绿化部作用：物业管理是一种以提供服务为主的业务，宗旨是在适宜的成本内，尽量获得顾客和客人的最大满意。当代科学技术提供的最新楼宇设备、石材等，为写字楼物业提供一流服务的物质基础。而环境部承当着这些绿化、石材、设备的表面的保洁、保养服务工作。它给广大业主发明一种干净、美观、舒适、优雅、宜人的抱负的卫生环境,使得在里面工作的人们心情愉快,精神振奋,从而工作面貌焕然一新。同时通过对的、科学、合理的保养能够延长住宅建筑,配套设施、设备的使用寿命，达成保值、增值的目的。四、基本工作原则：1、保洁人员应按公司规定统一着装、佩戴胸牌,仪容仪表整洁端庄。2、为租户、访客提供一种清洁、舒适的工作环境。

3、操作规范化、管理科学化。

4、适时、及时、准时实施保洁服务。

5、爱惜物业各项设施、设备及财物。

6、及时解决垃圾,按指定地点分类投放废弃物。

7、节省用水、用电。

8、恪守安全条例和操作程序。

9、作业时不允许使用对建筑物材质造成损伤的材料和清洁剂,注意维护建筑物原貌。

10、文明、有序作业,最大程度地减少对周边环境租户生活、工作的影响。五、保洁绿化部重要职责：所辖物业区域内外围进行保洁所辖物业区域楼宇内公共部分进行保洁所辖物业区域绿化进行保养所辖物业区域地下室进行保洁所辖物业区域公共多个石材、家具、设施、设备的表面清洁保养六、保洁绿化部各岗位职责：(一)环境部长岗位职责负责保洁、绿化方面军的管理工和；以身作则注意学习，不停提高思想和保洁绿化业务素质，带领所属员工认真贯彻执行公司的各项规章制度，圆满完毕保洁绿化工作任务；懂得多个石材、玻璃、木材及金属制品的维护与保养，纯熟掌握各项保洁技巧和消毒常识，懂得园林绿化养护知识，能识别多个绿化的病虫害及防治方法；熟悉管理区域内的楼宇构造、分布，制订管理区域内保洁绿化的年、季、月度计划；根据作业指导书，制订车行道、人行道、楼梯、大堂、楼层、地下室、外围等保洁作业程序和原则；根据作业指导书，制订花草树木种植、养护，防治病虫害的绿化作业程序和原则；实施按人分区，划片包干的保洁、绿化作业管理制度，做到任务划分清晰，责任明确，检查考核原则公开；严格检查、考核制度，实施自查、互查、检查，根据员工的工作实绩，提出奖励和处分意见；定时组织员工培训，提高员工的服务意识和工作技能；调动主动性、解决工作的疑难，纠正工作中的差错；负责做好保洁绿化所需的机器、物品、材料的计划、保管、发放以及日常使用的收存及保养；贯彻考勤制度，每天集中讲评，传达公司批示，布置工作任务，安排好员工的休息休假，必要时顶岗作业，确保保洁、绿化工作的正常进行；每天不间断的巡视区域保洁、绿化工作，掌握保洁绿化实际状况，发现并纠正员工违纪行为；有效制止乱贴、乱画、乱丢、乱倒和随处吐痰的不文明行为；负责保洁器具和绿化机器的保养工作，并统计对应表、卡；根据公司工作计划，制订和执行周、月年度工作计划，并做好部门员工的周、月、年度考核工作，每七天做好工作例会，提高部门的服务质量；贯彻店铺“门前三包”责任制，纠正随处摆摊设点，占道经营；根据公司计划，负责制订和完毕本部门周、月、年的工作计划，并做好各期的点评与考核工作；负责解决环境部服务工作中碰到的投诉，对有关投诉主动贯彻整顿和回复；在台风、暴雨、强降雪来临前贯彻好下属员工做好防止工作；协调部门员工之间的关系，协助主任协调各部门之间关系，遇突发性事件第一时间到场组织有关人员进行解决；完毕领导交办的其它任务；（二）保洁领班岗位职责负责保洁方面的管理服务工作，以身作则注意学习，不停提高思想和保洁业务素质，带领所属员工认真贯彻执行公司的各项规章制度和环境部长分派的工作任务，带领保洁部门员工圆满完毕保洁工作任务；熟悉管理区域内的楼宇构造、分布，贯彻执行环境部长制订的管理区域内保洁年、季、月度计划；根据作业指导书，带领保洁员工实施车行道、人行道、楼梯、大堂、楼层、地下室、外围等公共环境的保洁作业程序和原则；实施按人分区，划片包干的保洁作业管理制度，做到任务划分清晰，责任明确，检查考核原则公开；严格检查、考核制度，实施自查、互查、检查，根据员工的工作实绩，提出奖励和处分意见；负责做好保洁工作所需的机器、物品、材料的计划、保管、发放以及日常使用的收存及保养；负责杀虫灭鼠和保洁器具保养工作，并统计对应表、卡；贯彻考勤制度，每天下班前集中讲评，传达公司批示环境部工作计划，布置工作任务，安排好保洁员工的休息休假，确保保洁工作的正常进行；根据环境部工作计划，制订和执行日、周、月、季、年度工作计划，并做好部门员工的日、周、月、季、年度考核工作，对日、周、月、季度做好点评工作，提高保洁工作的服务质量；协调本部门员工之间的关系，协助环境部长协调各部门之间关系，遇突发性事件第一时间到场组织有关人员进行解决；定时组织本部门保洁员工培训，提高员工的思想、业务工作能力；调动主动性、解决工作的疑难，纠正工作中的差错；每天检查区域保洁工作一次，掌握保洁绿化实际状况，发现并纠正员工违纪行为；有效制止乱贴、乱画、乱丢、乱倒和随处吐痰的不文明行为；主动开展管理处、环境部规定的与保洁服务有关的有偿服务；完毕管理处或环境部交办的其它工作；（三）保洁员岗位职责严格恪守规章制度和工作纪律，服从领导的工作安排，完毕保洁任务；遵照作业办法，内容的规定，认真完毕责任区的保洁工作，确保所负责区域的清洁卫生符合公司规定的原则；完毕本责任区的工作，发现问题，及时解决；注意适宜办法纠正抛弃垃圾、乱贴乱画，随处吐痰等不文明行为；对不听劝阻或形迹可疑人员，发现设备设施损坏（如渗漏水、楼内积水、设备有异响、电器设备冒火花等）的状况，及时上报管理处；妥善使用、保养和保管全部保洁器具，易耗品损坏及时申领；不迟到、不早退、不脱岗；上班佩带工作证，穿整洁的工作服，不吸烟、不吃零食；碰到住户应礼貌避让，用语规范，不得与业主发生争执；主动参加公司和部门组织的各项培训，提高服务意识和工作技能；遇突发性事件第一时间到场协助有关人员进行解决；完毕管理处交办的其它任务；（四）绿化员岗位职责严格恪守规章制度和工作纪律，服从领导，服从工作安排，完毕绿化养护工作；熟悉各区域的绿化规划面积、布局、花木的品种和数量，合理布置花草树木的品种，发明优美的植物景观，遵照作业办法、内容的规定，制订种植、修剪、施肥、除草、除虫计划，并具体贯彻；认真完毕绿化养护工作，达成公司规定的原则；定时巡逻绿化区域，具体统计植物的生长和病虫害状况；采用适宜方法纠正践踏绿地、攀折花木、晾晒衣服、倾倒垃圾等破坏绿化的行为；对不听劝阻者，要及时上报领导；妥善使用、保养和保管所用器具，及时申领；不迟到、不早退、不脱岗；上班佩带工作证，穿整洁的工作服，上班作业时间不得吸烟；每年冬季做好灌木修枝、松土、施肥等工作，确保灌木的正常生长；每年3月至5月做好苗木、草坪补植工作，6月至10月对草坪进行大面积机器修剪不少于4次；针对苗木的生长特点，做好定时剪枝、修枝、定型和病虫害的防治工作，经常巡视病虫害状况，根据病虫状况对苗木喷施对应农药，对喷施农药提前公布信息；对补植树木，绿化做好精心养护，同时每年6月至10月须及时调节养护方案，特别是高温季节浇水必须适宜调节，每天晚上21时到凌晨9时为宜；熟悉花木的名称、生长特性，种植季节和培植管理等知识，并主动参加业务培训，不停提高绿化养护能力；碰到住户应礼貌避让，用语规范，不与业主发生争执；主动开展绿化园艺有偿服务；遇突发性事件第一时间到场协助有关人员进行解决；完毕管理处交办的其它任务；七、保洁绿化各班组职责范畴：室内保洁员的职责：1、负责大厦内各层电梯厅、走道、楼梯等公用区域地面、墙面、天棚的清洁工作。2、负责大厦内的信报箱、井道口、管线、消防栓等公共设备设施的清洁工作。3、负责大厦内公共卫生间的清洁工作。

4、对顾客违反清洁管理规定行为进行劝阻、纠正。

5、完毕上司交办的其它工作。

（二）室外保洁员的职责：

1、负责大厦红线范畴内的道路、绿化带等公共区域地面的清洁工作。

2、负责大厦周边墙身、幕墙、路灯、宣传牌、排风口的清洁工作。

3、定时对室外雨污水井及管道和化粪池进行潜疏通。

4、负责室外明装管线和明装公用设备设施的外表清洁工作。

5、负责室外果皮箱、垃圾桶的清洁、清运和消毒工作。

6、对辖区内违反清洁管理规定的行为进行劝阻、纠正。

7、完毕上司交办的其它工作。（三）地下室保洁员的职责：(6)发现机动车辆漏油，应告知车主并及时用干抹布抹去燃油后，用洗洁精洗油污，以免发生火灾；(7)清洁时应小心细致，垃圾车和工具不要碰坏业主车辆。（8）完毕好领导交办的其它工作任务。（四）餐厅保洁员的职责1、负责餐厅的卫生清扫及餐具的回收工作，做到优质文明服务。2、负责餐厅餐桌、餐椅的清洁卫生，就餐时随时保持桌椅干净，随时收拾桌上的碗盘，清理餐桌的剩饭、杂物等。3、负责餐厅地面的清洁卫生，就餐时随时清理地面的遗留杂物，清扫积水。

4、餐厅走廊墙壁、扶手干净无污迹，无乱抹、乱画现象。

5、每日清扫卫生死角、门窗、门帘等。6、泔水必须当天清理，泔水桶保持干净、封闭。

7、餐厅卫生清扫完毕后，整顿卫生工具（拖把、苕帚、抹布都清洗一遍），使其摆放有序，放置在指定位置。8、完毕好领导交办的其它工作任务。1、绿化员在环境部长的领导下，对写字楼区域范畴内的室内盆花、室外绿化工作实施全方面管理，为写字楼工作人员发明并保持怡人的工作、生活环境。

2、熟悉写字楼区域内外的绿化布置、概况，充足运用和发展绿化面积，努力提高绿化完好率，因地制宜，合理布置花草树木，发明优美的植物景观，发挥绿化生活环境效益。

3、提高绿化养护管理的知识和技能，熟悉花草树木的品种、名称、栽培技术和管理办法，掌握花木病虫害的防治办法，对的并纯熟使用园林机器、工具。4、养护管理花草树木。对花草树木适时浇水，满足其生长需要，避免过旱或过涝。对花草树木适时施肥，办法对的，满足花草树木正常发长发育需要。

5、根据园林功效规定、花木分枝规律和生长特性、以及环境关系对花木进行修剪、整形，使花木生长量适宜，长势优良，乔灌木树形优美，构成丰富的植物景观。6、清理杂物、杂草、适时剪草，保持草坪的适宜生长高度，草地整洁美观。

6、以“防止为主”和“治早、治小、治了”为原则，及时防治花草树木的病虫害，同时注意保护环境，减少农药污染。

7、定时对花木进行培土、树干涂白、防风暴、日灼。对遭受自然损害的花木及时修补、扶持和补苗。

8、经常巡视区域内绿化，严格制止破坏绿化行为，完善绿化维护、隔离设施。

8、完毕领导交办的其它任务。八、保洁绿化的范畴及原则：（一）范畴：

室内地面、墙面、家具、玻璃、金属制品、天花板、电梯、洗手间、大堂、步行梯、批示牌；公共区域的标牌、设施等。室外地面、草坪、垃圾桶、批示牌、停车场等公共部分的设施。

（二）原则：

地面：硬质地面台阶及其接缝与否干净，上蜡与否光亮，地毯与否清洁，有无污点和霉坏，梯脚板墙脚线、地脚线等地方有无积尘、杂物、污渍，广场砖、车库地面与否干净，花基、花坛内与否有烟头、杂物，绿化牌、庭院床与否干净、光亮。

墙面：大理石、瓷片、砖与否干净、明亮、无污迹。

玻璃：玻璃幕墙、门、窗、镜面围栏、触摸屏、扶梯玻璃与否干净透亮。

金属制品：如电房门、梯门、支架、热水器、消防门、烟灰缸、水龙头、不锈钢栏杆等与否用指定的清洁剂擦过，与否光亮无锈迹和污迹。天花板：光管、批示牌、光管盘、灯罩等设施与否干净无尘，无蜘蛛网。

电梯：电梯箱、各层电梯门轨道、显示屏、扶梯、梯厅与否干净无尘，电梯箱与否干净无杂物、污渍。

洗手间：皂盒、干手器、厕水箱等设施与否干净、无损坏，洗手间内有无异味，便器、洗盆、尿斗有无水锈，台面干净无水迹，厕纸与否齐全。

大堂：烟缸、废纸及垃圾桶内的其它脏物与否按规定及时去除，地面、地毯与否干净、清洁，接待台、保安室等设施与否干净无杂物。九、保洁绿化各岗位具体服务原则：质量规定

花岗石、大理石表面光滑、明亮

墙纸无积尘、霉点、色泽均一

涂料无黑色划痕及其它多个污垢

护墙板表面光洁、色泽均一

玻璃、镜面表面干净明亮、投光性好,镜面人像清晰

抛光镜面不锈钢、黄铜等表面色泽均一,明亮如镜面,无划痕、印迹

铝合金板表面光滑、接缝处保持干净

面砖表面光滑、色泽均一、点、线、面线条清

彩钢板等金属饰面板HYPERLINK消防通道HYPERLINK地下室保洁服务原则

地面按的规定。

各类设施、照明灯具应保持清洁、干净、无积灰、污迹。

家具及室内摆设外围场合服务原则

通道、人行道保持清洁,无积灰、积水、脏物、杂物、污渍和车轮印,路面应保持本色。

废物箱应定时消毒,不满溢,外表无积灰、污渍、水迹、置放点周边应清洁,无污水、无臭味及异味。

绿地、花坛、隔离带内、行道树周边不应有杂物、纸屑、脏物等。

雕塑应无污渍、污迹、灰尘等。

广告牌、标志牌、照明灯具、栏杆、反光镜等表面应无灰尘、污垢、污渍,石料表面、金属表面、玻璃表面均应色泽明亮、无划痕。建筑物各进出口台阶、门厅地面按的规定.底座外墙面、立柱应色泽光亮,无污渍、污垢。在2m下列部位无灰尘、污渍;外侧玻璃及窗台、窗框按的规定。

踏步地毯应保持干燥,无积水、污垢、污渍。（四）绿化服务原则：

.花灌木长势良好，无病虫害的发生，多个造型植物形状良好；色块修剪平整；目视无观障的杂草；

干枯的苗木及时去除、补栽，确保做到不缺苗，不压苗，植株层次分明，错落有致；定时更换室内植物，确保室内植物观感良好、美观；

区域内苗木每年3、4、5、6、9、、10、11月喷广谱杀虫剂及杀菌剂一次，喷药应用高压喷雾器进行，将喷药枪伸入苗木内部从叶背面喷。

草坪：

草坪留茬高度应控制在25—120mm之间，生长旺季时每半个月修剪一次；

草坪施肥以复合肥为主，施肥时按点—片—区的环节进行；

草坪地内遇有斑秃及塌陷应及时进行补栽或填平；

草坪杂草以人工防治为主，结合药剂防治；

乔灌木：

乔灌木的修剪以观型为主，应达成均衡树势、完整树冠和增进生长的规定；

全部灌木应在冬季对枯枝、弱枝、徒长枝进行修剪；

.剪下的树枝应及时进行清运；

.对乔灌木的树基部发芽应及时进行清理；

对于观花的灌木应在开过花后进行修剪；

每年春季和冬季应施一次肥料。春季以复合肥为主，冬季以有机肥为主。

花灌木应在冬季及春季进行修剪，便于明年的营养供应。

做好有关台帐统计。十、保洁绿化工作现场管理一种写字楼环境管理的好坏，看两个地方就懂得了，一种是大堂；一种是卫生间；由于这两个地方是人流量最大的地方，也是最容易脏的地方。平时要加强工作现场监督、检查、考核管理，工作现场管理是工作计划的实施效果的体现。也是管理的核心内容之一，根据项目的实际状况和写字楼保洁绿化特点，人员流动量大；保洁人员含有很强的服务性等特点，特制订5S管理方案：1、整顿：就是对工作现场存在的工作人员，具体事件和保洁绿化进行协调，根据事情的轻重缓急，和现场状况进行协调，如将作业时临时不用的生产工具及时清理并按规定放好等。2、整顿：全部物品生产工具要放在指定地点和区域摆放，物品摆放地点要科学合理，同时还要符合安全，质量等规定。如农药应放在阴蔽干燥处并且小朋友不适宜接触到的地方，多个绿化机器、保洁机器放置在干燥的地方等。3、清扫：对现场的场地勤清扫，保持现场环境干净整洁。例如在修剪植物和草坪时需及时去除修剪下的枝叶，室内换花时，应在地面铺一层报废床单或报纸等，不允许弄脏家具、地面、墙壁等。工作完毕要彻底清扫工作现场恢复原样。4、清洁：清洁活动涉及绿化员、保洁员的个人卫生，勤洗澡、服装干净、整洁和个人的精神面貌，又涉及工作现场的环境要达成干净整洁无落叶纸屑等垃圾，以确保写字楼工作人员有个干净清爽的环境，确保人员身体健康。5、安全：人身安全，首先发明一种让员工安心的工作环境，主动寻找安全方面存在的隐患和局限性，并采用对应的方法进行防止。十一、保洁绿化质量管理１人的控制：核心在于调动人的主观能动性，增强人的责任感和质量观，达成以工作质量确保工序质量，确保工作质量的目的。２加强环保和爱绿护绿宣传，增强大家的环保意识，使大家都能够爱惜自己工作生活的场合，达成人与自然、人与社会的合谐发展。３加强对保洁员、绿化员进行培训，涉及服务理念、服务技巧，专业技术。十二、保洁绿化人员配备和分工（一）分工：1、环境部长：贯彻执行服务中心主任的指令，负责环境部的日常管理工作，对主任负责。2、保洁领班：按环境部工作计划与环境部长的批示执行工作，协助环境部长对保洁工作进行检查、监督，发现不合格项的整治以及临时交办的工作任务；3、室内保洁员：按规定完毕指定工作区域的保洁工作；4、室外保洁员：按规定完毕指定工作区域的保洁工作；5、地下室保洁员：按规定完毕指定工作区域的保洁工作；6、机动保洁员：按规定完毕休息人员的顶岗工作和临时性工作；定时完毕专项保洁任务；绿化员：按规定完毕指定区域的绿化植物品种养护管理工作；必要是协助保洁工作；（二）人员配备（略）十三、保洁绿化服务应及预案（一）汽车漏油事件1.本地下室车库汽车发生