资产安全管理制度

3江苏凤凰资产治理有限责任公司资产安全治理制度〔送审稿〕第一章总则第一条为进一步强化江苏凤凰资产治理有限责任公司〔以下简〕灾难，，依据《中华人民共和国保卫工作条例》及相关法律法规，结合公司实际，特制定本制度。其次条凡公司享有全部权、治理权或使用权的资产均适用本制度(含原华书店、出版社划转房产)。第三条 公司以“安全第一，预防为主，防救结合，层层负责”为原则，实行总部、市管中心、承租方、协管单位四级安全生产责任制、安全预防监视治理和事故应急处理责任制，确保安全无事故。第四条 建立安全生产检查制度、考核制度、奖惩制度，确保安全生产组织到位，各项举措落实到位，奖惩追究落实到位。其次章 安全治理的内容和要求第五条 公司资产安全治理分为防火、防盗、防事故、防自然灾害等方面，内容、要求标准如下：一、防火安全治理〔一〕总体要求1、全面履行《中华人民共和国消防法》各项要求，按消防部门要求做好各项消防防控举措。2、配备消防安全器材，定期检查、更换消防灭火装置，确保正常使用。34、做好房屋防火隔断的安装，定期巡查，如觉察火灾隐患应准时上报修理、整改。5、对公安消防机关书面通知或责令期限整改的火灾隐患，应当在规定的时限内整改完毕；对不执行整改要求的承租方，公司有权责令其停顿使用，并强行推行整改。〔二〕对承租方的具体要求1向消防部门及公司报送相关消防方案，经审批同意后实施。2、签订《房屋承租方安全责任保证书》〔1〕，明确消防责任，确保落实到位。3、公司资产不租赁给从事生产、经营易燃易爆危急品等或有明显安全生产隐患的行业、企业或个人。4、制止使用明火；制止违章安装灯具和配电设施；制止使用超负荷电气产品；制止堆放易燃、易爆等危急物品；制止私拉乱接电线；制止进展电焊、风焊、切割等电气作业；制止在消防通道内乱堆乱放垃圾、杂物。5、消防设施和器材须在指定位置保管，四周制止堆放杂物，制止无故使用和损坏铺张。二、防盗安全治理〔一〕总体要求1、加强房屋防护措施，定期巡查房屋。觉察隐患，须准时修理。2、加强房屋监控措施，对安装有监控摄像设备的经营类、仓库类房屋，定期巡查，确保正常使用。〔二〕对承租方的具体要求1、承租方财产须自行保管，独立担当民事、刑事等责任。2、离开房屋要做到“三关一查”，即关门、关窗、关水电、查隐患，确保万无一失。3、觉察被盗，准时报警。如遇重大盗窃，涉及到人身安全或房屋财产安全，须准时向公司汇报。三、防事故治理〔一〕总体要求1、加强对房屋构造安全的定期排查，对存在安全隐患的房屋须及时整改、修理；对无法修理且安全问题大的危房须准时通知承租方停顿使用，并作相应的安全处理，防止发生意外事故。2、加强对房屋修理安全治理，保持对施工房屋有效的安全监视，必要的状况下须聘请工程监理，确保修理工程的质量与安全。3、加强对电梯的安全治理，定期参与电梯年检。〔二〕对承租方的具体要求1、对出租房屋进展装修、修理的，承租方须保证工程安全和房屋构造安全，发生安全事故自行负责。2梯使用治理与维护保养规章》执行。3、确保生产、经营安全，不发生各类事故。四、防自然灾难治理〔一〕总体要求1、防自然灾难治理包括防汛、防地震、防雪灾、防台风、防泥石流等相关事项。2、做好自然灾难发生前的应急预备工作，包括预报天气趋势、收集近期灾难信息、定期巡查，准时加固房屋，做到思想、组织、物料、责任和措施“五落实”。3、自然灾难发生时，须马上向公司及有关政府部门报告，以求得救济与指导，同时组织抢险，实施有效应急措施，争取短时间内努力将损失降至最低。〔二〕对承租方的具体要求1、自然灾难发生前，须依据有关部门公布的信息做好预防应急准备。2、自然灾难发生时，应遵守所在地政府的统一规划和安排，协作做好应急抢救措施，并准时向公司报告。3、自然灾难发生后，因自然灾难造成的人员伤亡，财产损失，应由承租方自行担当。第三章 治理模式与职责分工第六条 公司的安全治理承受四方治理负责制，即“总部统一要求、市管中心组织落实、承租方执行到位、协管单位协管帮助”。公司总部除直接负责总部直属资产的安全治理外，对各地区安全治理工作实行统一监管；各地区市管中心负责所辖地区资产的安全治理工作，并履行审批、报批手续；承租方依据公司要求认真履行义务；协管单位对属地资产的安全治理工作负有协管、帮助责任。第七条 公司总部职责1、统一治理公司资产的安全治理工作，提出工作目标，制定制度和工作要求。2、每年度与市管中心签订《市管中心属地安全责任书》〔见附件2〕，落实属地安全治理工作。3、组织安全大检查。督查，催促落实各项安全标准和隐患治理措向总经理室提出考核奖惩建议。必要时，直接参与属地重点资产工程的安全治理工作。4、依法合规、高效有序地处理安全隐患和事故。第八条 市管中心职责1、与公司总部签订《市管中心属地安全责任书》，负责所在地区房屋的安全治理工作。市管中心主任是属地资产安全生产第一责任人。2、与协管单位共同核实承租方资信，签订《房屋承租方安全责任。3、定期巡察租赁的资产，每年至少2次，监视承租方使用资产的安全状况。4、负责调解处理安全纠纷，准时实行有效措施，化解冲突，并将处理结果报公司总部备案。5、定期组织安全检查工作，查出安全隐患，准时整改并记录，报公司总部备案。6、发生火情、案情等突发大事时应准时报警，组织扑救，保护事故现场，供给线索，帮助公安机关处理。重大事故市管中心应在发生后一小时内，向公司报告，事故发生后三日内将书面报告和处理意见分别上报公司总部。其他事故也应准时照实报备。第九条 承租方职责1、与公司或市管中心签订《房屋承租方安全责任保证书》，严格落实、确保安全。2、严格按合同、依法使用出租房产，把好装修设计、施工、经营中的安全关，不随便更改房屋构造和搭建违章建筑，不做出有违安全的其他行为。3、健全内部安全治理规定，落实各项安全防范措施，准时整改存在的安全隐患。4、听从、协作公安消防等部门及公司总部、市管中心进展安全监督检查工作。第十条 协管单位职责1、帮助市管中心认真做好本地区以防火、防盗、防事故、防自然灾难为中心的安全工作，常常进展例行检查，每季进展安全大检查，觉察隐患准时上报。2查明缘由，做好善后工作，准时将处理结果上报市管中心和公司总部。3、听从当地政府对防自然灾难工作的统一安排和领导，催促承租方做好预防措施。第四章 第十一条 处置要求1、准时报告：所属房屋发生安全事故，协管单位、市管中心视情况，准时报告。重大事故一小时内，向公司总部报告。2、全力救援：市管中心、协管单位、承租方须快速反响、分级负责，以单位自救与社会救援相结合，努力保障生命、财产安全。3、妥当善后：市管中心、协管单位负责调解处理安全纠纷，准时实行有效措施，通过行政、法律等各种手段妥当解决，做好损失追偿，并将处理结果报公司总部备案或批准。第五章 第十二条 内部责任追究1、所负责地区的房屋发生重大安全事故，造成人员伤亡、财产损失，公司对市管中心、资产经营治理部安全治理工作一票拒绝，取消年度考核评奖、评优。2、所负责地区的房屋发生安全事故，市管中心、资产经营治理部协管店相关人员酌情扣发年度安全绩效奖。3酌情扣发安全奖。4、安全生产责任落实不力，发生重大责任事故，对相关负责人、当事人赐予行政、经济惩罚，直至移送司法机关。第十三条 承租方责任追究1、因承租方疏忽造成房屋损失、破坏，或人身、财产损失的，承租方担当全部损失和责任，并对损坏的房屋进展修理，担当修理费用。修理期间，租金不予减免。2、因承租方疏忽造成公司损失的，承租方须赔偿损失。3、因承租方疏忽引发的火灾、盗窃或其他安全等事故，损害到其他单位或个人利益时，由承租方担当责任，赔偿全部损失。4