2021年《房地产经济专业知识与实务》预测试卷一

2021年《房地产经济专业知识与实务》

预测试卷一,建筑经济专业知识与实务，

初级经济师

第1题题目分类：未分类》单项选择题》

一般情况下，房地产如果不较大幅度降价就难以在短时间内转换为现

金的特性，称为（）0

{A}.不可移动

{B}.保值增值

{C}.难以变现

{D}.易受限制

正确答案：C,

第2题题目分类:未分类》单项选择题》

下列关于土地范围的说法中，正确的是（）o

{A}.土地是一个平面

{B}.土地是一个三维立体空间

{C}.土地的范围不包括地下空间

{D}.土地的范围不包括地上空间

正确答案：B,

第3题题目分类:未分类》单项选择题》

房地产是（）的结合体。

{A}.空地、房屋和空间

{B}.用途、权利和位置

{C}.实体、功能和环境

{D}.实物、权益和区位

正确答案：D,

第4题题目分类:未分类》单项选择题》

下列房地产权利中，属于债权的是（）o

{A}.房屋所有权

{B}.婕设用地使用权

©.房屋租赁权

{D}.土地承包经营权

正确答案：C,

第5题题目分类:未分类》单项选择题》

李某与王某婚后购买了一套住房，一般情况下该住房属于（）o

{A}.李某所有

{B}.王某所有

{C}.李某与王某按份共有

{D}.李某与王某共同共有

正确答案:D,

第6题题目分类:未分类》单项选择题》

下列物权中，属于担保物权的是（）o

{A}.所有权

{B}.地役权

{C}.抵押权

{D}.建设用地使用权

正确答案：C,

第7题题目分类:未分类》单项选择题》

取得建设用地使用权后进行的商品房开发和销售活动，属于（）o

{A}.房地产一级市场

{B}.房地产二级市场

{C}.房地产三级市场

{D}.住房二级市场

正确答案：B,

第8题题目分类:未分类》单项选择题》

关于房地产业的说法，错误的是（）o

{A}.房地产业是第三产业的重要组成部分

{B}.房地产业是国民经济的支柱产业之一

{C}.房地产业关联度高、带动力强

{D}.房地产业本质上属于建筑业

正确答案：D,

第9题题目分类:未分类》单项选择题》

教育、科技用地的婕设用地使用权出让最高年限为（）年。

{A}.40

{B}.50

{C}.60

{D}.70

正确答案：B,

第10题题目分类：未分类》单项选择题》

国有建设用地使用权的受让者一次性或分期提前支付的整个使用期

间的地租，称为（）□

{A}.补地价

{B}.出让底价

©.基准地价

{D}.出让金

正确答案：D,

第n题题目分类：未分类》单项选择题＞

以下不属于土地用途管制制度的特点的是（）o

{A}.强制性

{B}.系统性

{C}.行政性

{D}.差别性

正确答案：D,

第12题题目分类：未分类》单项选择题》

某市在郊区集中建设大学城，该大学城建成后的土地属于（）所有。

{A}.农民集体

{B}.该市政府

{C}.国家

{D}.各大学共同

正确答案：C,

第13题题目分类：未分类>单项选择题>

根据《城镇廉租住房管理办法》，无正当理由，廉租住房承租户连续

()个月以上未在所承租的廉租住房居住的，应当按照合同约定退

回廉租住房。

{A}.3

出}.6

{C}.9

{D}.12

正确答案：B,

第14题题目分类:未分类》单项选择题＞

下列住房中，国有建设用地使用权实行划拨供应的是()o

{A}.公共租赁住房

出}.限价商品住房

{C}.普通商品住房

{D}.商品住房

正确答案：A,

第15题题目分类：未分类》单项选择题＞

按我国现阶段房屋所有制结构划分，政府机关办公楼属于（）o

{A}.全民所有制房产

{B}.集体所有制房产

{C}.共有房产

{D}.直管公产

正确答案：A,

第16题题目分类:未分类》单项选择题》

在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员

会批准，公积金管理中心也可将住房公积金余额用于（）o

{A}.为本单位职工提供担保

{B}.购买股票

{C}.开发建设商品房

{D}.购买国债

正确答案:D,

第17题题目分类：未分类》单项选择题》

我国改革开放前，实行以实物形式向职工分配住房的（）住房制度。

{A}.福利性

{B}.改善性

{C}.补偿性

{D}.互助性

正确答案：A,

第18题题目分类：未分类》单项选择题》

以下选项中不属于征地补偿和安置的步骤的是（）o

{A}.办理征地补偿登记

{B}.确定征地补偿标准

（C}.签订征地补偿方案同意书

{D}.征地补偿费用的使用

正确答案：C,

第19题题目分类：未分类>单项选择题》

按照房地产开发区域性质，把房地产开发类型划分为（）o

{A}.单项开发和成片开发

{B}.新区开发和旧区改造

{C}.土地开发和房屋建设

{D}.独资开发和合资开发

正确答案：B,

第20题题目分类：未分类>单项选择题》

房地产经纪机构应自领取营业执照之日起30日内到所在直辖市、市、

县人民政府（）备案。

{A}.建设（房地产）主管部门

{B}.工商行政主管部门

{C}.价格主管部门

{D}.人力资源和社会保障主管部门

正确答案：A,

第21题题目分类：未分类》单项选择题》

下列房地产开发项目建设管理的目标中，属于约束性目标的是（）o

{A}.投资限额

{B}.投资回报

{C}.销售利税

{D}.经营利润

正确答案：A,

第22题题目分类：未分类》单项选择题》

居住人口密度等于（）o

{A}.建筑基底占地内的总人口数除以建筑基底占地面积

{B}.建设用地内的总人口数除以建筑基底占地面积

{C}.建设用地内的总人口数除以建设用地面积

{D}.建筑基底占地内总人口数除以建设用地面积

正确答案：C,

第23题题目分类：未分类》单项选择题》

居住区规划设计最基本的要求是（）o

{A}.创造舒适方便的居住环境

{B}.合理确定层数和层高

{C}.正确设计房屋的长、宽尺寸

{D}.合理确定户型和居住面积

正确答案：A,

第24题题目分类：未分类》单项选择题》

市、县人民政府城乡规划主管部门核定建设用地的位置、面积和允许

建设范围的依据是（）o

{A}.土地利用总体规划

{B}.城市总体规划

{C}.控制性详细规划

{D}.修建性详细规划

正确答案：C,

第25题题目分类：未分类》单项选择题》

下列房地产估价工作中，应首先进行的工作是（）o

{A}.受理估价委托

出}.搜集估价所需资料

{C}.制定估价作业方案

{D}.实地查勘估价对象

正确答案：A,

第26题题目分类：未分类》单项选择题》

一份房地产估价报告中，（）不是必须有的内容。

{A}.估价假设和限制条件

{B}.估价师声明

{C}.估价对象市场竞争力分析

{D}.估价结果报告

正确答案：C,

第27题题目分类：未分类》单项选择题》

商品房销售中出现的价格中，所销售的商品房的最低价格指的是（）o

{A}.起价

{B}.标价

{C}.成交价

{D}.均价

正确答案：A,

第28题题目分类：未分类》单项选择题》

下列房地产拍卖出现的情形中，应停止拍卖的是（）o

{A}.起拍价低于保留价

{B}.应价超过保留价

{C}.市场价高于保留价

{D}.最高应价未达到保留价

正确答案：D,

第29题题目分类：未分类》单项选择题》

某块土地总面积为500平方米，容积率为2,楼面地价为1000元/平

方米，则该块土地的总价为（）万元。

{A}.50

出}.100

{C}.200

{D}.250

正确答案：B,

第30题题目分类：未分类》单项选择题》

下列房地产估价中，应遵循谨慎原则的是（）o

{A}.国有土地上房屋征收评估

{B}.国有建设用地使用权出让估价

{C}.房地产司法拍卖估价

{D}.房地产抵押价值评估

正确答案：D,

第31题题目分类:未分类》单项选择题＞

根据《城市房地产管理法》，房地产交易包括房地产转让、房地产（）

和房屋租赁。

{A}.买卖

出}.交换

{C}.抵押

{D}.互换

正确答案：C,

第32题题目分类:未分类》单项选择题》

根据《物权法》，下列财产中，属于不得抵押的是（）o

{A}.土地承包经营权

{B}.普通商品住宅

{C}.国有建设用地使用权

{D}.集体土地所有权

正确答案:D,

第33题题目分类：未分类》单项选择题》

房地产经纪机构和房地产经纪人员从事房地产经纪活动不得（）0

{A}.收取佣金

{B}.代办贷款

{C}.赚取差价

{D}.代办房地产登记

正确答案：C,

第34题题目分类：未分类》单项选择题》

下列房地产经纪行为中，被禁止的是（）o

{A}.告知委托人房屋交易可能存在的风险

{B}.告知委托人是否与委托房屋有利害关系

{C}.房地产经纪人员以个人名义承接房地产经纪业务

{D}.签订房地产经纪服务合同时查看委托人的身份证明

正确答案：C,

第35题题目分类：未分类》单项选择题》

关于房地产经纪人员的说法，错误的是（）o

{A}.国家对房地产经纪人员实行职业资格制度

{B}.房地产经纪人员应具有高中以上学历

{C}.国家对房地产经纪人协理实行全国统一大纲、统一命题、统一

组织的考试制度

{D}.设立房地产经纪机构应具有足够数量的房地产经纪人员

正确答案：C,

第36题题目分类:未分类》单项选择题》

我国把为人们进行房地产交易提供居间、代理等服务的人员称为（）o

{A}.房地产价格评估人员

{B}.房地产营销策划人员

{C}.房地产经纪专业人员

{D}.房地产咨询顾问人员

正确答案：C,

第37题题目分类:未分类》单项选择题》

下列房地产服务内容中，属于房地产经纪延伸服务的是（）o

{A}.提供房源信息

{B}.代办房地产登记

{C}.陪同客户实地看房

{D}.代拟房地产交易合同

正确答案：B,

第38题题目分类:未分类》单项选择题》

房地产经纪服务的主要目的是（）o

{A}.提升房地产价值

{B}.促成房地产交易

{C}.保障房地产交易资金安全

{D}.维护房屋设施设备正常运转

正确答案：B,

第39题题目分类：未分类》单项选择题》

下列二手房买卖经纪服务工作中，最后进行的工作是（）o

{A}.搜集房源、客源信息

{B}.协助订立房地产交易合同

{C}.签订房地产经纪服务合同

{D}.房源与客源信息配对

正确答案：B,

第40题题目分类：未分类》单项选择题》

物业服务企业向业主提供的专项服务实质上是一种（）业务。

{A}.上门

{B}.代理

{C}.专营

{D}.垄断

正确答案：B,

第41题题目分类：未分类》单项选择题》

商品住宅专项维修资金属于（）所有。

{A}.业主

{B}.业主大会

{C}.业主委员会

{D}.物业服务企业

正确答案：A,

第42题题目分类：未分类》单项选择题＞

在物业管理活动中，代表和维护物业管理区域内全体业主合法权益的

是（

{A}.业主大会

{B}.业主委员会

{C}.业主代表

{D}.业主委员会主任

正确答案：A,

第43题题目分类：未分类》单项选择题》

关于物业管理中公共服务的说法，错误的是（）。

{A}.公共服务的依据是物业服务合同约定的内容

{B}.公共服务面向的是所有的业主和物业使用人

{C}.公共服务提供的是最基本的管理和服务

{D}.公共服务面向的是交纳物业服务费的业主和使用人

正确答案:D,

第44题题目分类：未分类》单项选择题》

下列管理和服务项目中，属于物业管理公共服务的是（）。

{A}.家政服务

{B}.自行车保管

{C}.房屋白蚁防治

{D}.物业代理销售

正确答案：C,

第45题题目分类：未分类》单项选择题》

前期物业管理的物业服务企业由（）选聘。

{A}.物业建设单位

{B}.业主

{C}.行政管理部门

{D}.施工单位

正确答案：A,

第46题题目分类：未分类》单项选择题》

前期物业管理服务的时间段是（）o

{A}.自首批（个）业主入住时起至签订前期物业服务合同时止

{B}.自物业销售时起至业主、业主大会选聘物业服务企业时止

{C}.自物业销售时起至物业建设单位选定物业服务企业时止

{D}.自签订前期物业服务