天地美墅项目市场分析及解决方案

天地美墅项目市场分析及解决方案中广信地产服务机构2006年9月汇报纲要

项目市场机会剖析叁

项目营销执行方案建议伍

项目面临的市场问题3贰

项目市场解决方案探讨3肆

市场背景概述壹未垃来惑别启墅梨产丛品倚稀腔缺抬性敬，劈燕别袜墅陈类父用请地换停冲止蛛供震应高徒档菊别制墅献物盗业剥泛廉区赠域缎竞资争娱趋撒势林明妇显别蚂墅两市摔场匙的话竞何争杀区化别尾于来普伟通糊住箱宅柳产雪品遗，驻竞浆争特态累势泽呈葵现肤泛跃区气域写性报特迷征婆。壹情市蔽场戴背判景近洪郊乳、跟近桑远纹郊企别只墅卷兼怠顾组城驳市泄功绿能京银东害区值域杀别战墅取产辫品才类碍型绑丰腹富设，贴联通排跟产风品挤供息应炕量本大逮，偿需负求详旺友盛译，日后鸭续若供犁应依不方足随页着溪市药政篮建达设累的胃快优速闲发稼展敏，检近禁郊券及剂近晚远究郊让区畏与咽市蚊区何的增交肆通畏往薄来慰日铅趋沸便距捷倚，市其萄别仔墅扔产切品姨亦必具剩备遇城倦市游别形墅辰的居功趴能经。京赌东眨别宴墅浮带撇别灾墅啄产挠品办线起较银为禽丰步富旬，俊以舰经屠济洋型棒别蛋墅研为告主盖，伤在吐售沟的观联莫排料别倒墅讨项娘目建已艇不爹多炸。T公O你W期N挥H隶O虾U躬S拔E签产刮品祝户饱型业面晶积欣集答中最在档1糕8涛0酬-劳2幕8篇0弦平辰米过之库间鉴，单棋价创在拘5磨0哄0加0成-叮1值0截0英0骂0剪元烦/讲平讨米放，越是蔬介嫌于何普椒通剧住架宅乏与闻高端塔物敲业蕉之足间君的伐过砌渡驾性巨产润品击，缘瑞属据经振济贤型喜别稠墅陪范盘畴产杏品状形抽态美与此产迎品益定蚀位绵之面间蔑的挠错昼位搁，带叠来僚项殿目彼市穴场北操私作录层狐面徐的匹根锣本泰难坑点项匪目资面谣积蓄及朵总素价碌界绣定滴在盗大旅面客积杂、考总获价煌3挖0紫0盼万摘以洋上月区彩间德，这纤一恨定亲位聚与置小悦独巴栋际、匠甚柳至挡北暑部今别狼墅岭产扫品土直浅接匹构菌成揭竞齿争殿，超馅越某了德自椅身摸联逢排咐产衰品丽由倾于什形弹态伏上侄带该来狮的霸惯蜻常甩的粉竞枕争殖范龟畴同贿时疾，蔬项肃目寨的交产坦品怜特膏点数，唐内千部概空训间寇、毯景漆观马营谢造字都族较世具柳有总高驳档别恼墅问产承品奶的洪特欠征能，教这沉在黎另撑外姿层揭面羽上讨也筑决贞定贿了某我江们躲的吊市敏场匀竞没争粮是不凭仅腊仅桨局醉限没于厦连篮排链产帮品霞概抄念湖的贰敬项款目缝面蹄临丈的她市槐场员问庙题问弊题罩诊美断塌一什：产品类型层次目标客群我浆们仍的栗产界品睁是牌要虏与鼓部颜分承独肠栋臭或位是凑高汁档侧别洁墅吊项搬目蹈直甩接品竞垄争腔，而担不款单传单梯是绵局患限土在番连筹排办产街品我条们掩的悟客纲户骗与膊独鲜栋缠别佩墅您产什品备形佛成管重肠叠教和颜截章流30-50万普通住宅50-80万花园洋房80-120万公寓、叠拼120-240万联排300万以上独栋、双拼基础需求层中端需求层高端层商钞业液产夹品其体装量启、忧形段态馅与闪住池宅鸦产佣品拴间篇存花在抢矛片盾加关脊系北拔京某市岩人堪均暮商么业唯面摊积房诚为圈0虾.丙9烧平石米虫，港按白人牧均饮1键平诞米布计胖算牵，券本谨项汉目紧商袜业留未芹来愉的叶经赵营演需要脉9甩万战人躺来嫌支两撑幻玉。产恒品店形做态孙为姨联楚排鬼别面墅碧，兔但蛾总兵价株过功高枕，托每则套哄产裹品柱的期总强价稀与此小扑独霸栋菊、爹东府部玻高积档洒公破寓醉的究价懒格裂相煌当摘。商堂业微面硬积佣达懒9炸万晃平卷米批，提占鸣项膊目洗总常建预筑夺面猾积晶的迎3它3屑%岭，补商希业城部垒分肃所瓣占堵比秧例前过树高易。饮后制期桃商繁业付经排营半存色在震极动大咳风妇险滥。街疫区盯、层社择区佣关僻系稳混健淆炒，菊项烟目敬境坛地册尴棵尬相。二找条敬十乔字匀形灾商厉业历街蹈将碎整邪个魄项纪目勺打擦碎龄，大项慢目姑地饲块符被水划券分到成酒四番个漏居膀住渴区是，详别盒墅侍居址住掘社厉区钱的湾整恭体哀性认被俩打状破允，搅社念区漠形剧象钟被霜破庄坏详。商壤业恋街嘴同削时塘是束作阻为史市检政厕道扭路甚，淡市闻政饿道知路海分白割渣下及的淘区届块榴作露为猪街址区垫存已在榨，龄但再项沟目谱的迹规币模斜和糖体裂量押又主无丹法央支坑持稿街恒区血的透概阿念系。商制业晓街尺区蒜与政社生区望的版关绪系急没争有仓处烘理垦好项者目货即杯不韵是唐纯剧粹智的质社句区男，复又跨没拿有宾构走成职街阁区日，董对丹项狂目锅形砍象护、园规隐划子及筹定攀位泰影姥响涉较余大渣。问爹题吧诊洗断像二锁：长腥久筋的位沉森默拌，迅难便免暗给明与胁市僵场反滞招销理和组负撑面近的率印抢象0鬼3裤年证开燃盘钻，舒不槽久娱进宣入伙封幼盘晶状咬态寻，优整巾体磨销晓售斥陷编入嘉停夹顿封大盘县三舟年仇，养项返目购在异市亲场蒙失痛去碧声棒音建和专地患位业间内崇产毅生随对功本僻项盾目延滞恳销穷和肯相职关挺负咏面粥的创认秃知打怠破皮僵药局惰，钞重敞塑竟市认场伯形概象论，茅重腔塑揭业烦界痒信惊心艘，在剖一竞定弟层冷面糠甚泻至放是鸟超勒越颈解辞决型产秋品厘自复身隆问替题选的驾关租键晴。项终目细市谜场枝操羽作焰和符推油广峰缺材乏房诚整默合晓性虾、院系躺统计性整督体蛙市拒场扩操许作海整帮合隆资旨源村力罪度饮不朋够裹，洒推逝广梯缺典乏扔系雕统节性独番特抵形牧象幅价队值驴未垃有暂形傅成截，密形芹象弟树蹦立驴不立清异晰甩、社不闻明祖确市介场铅声迎音性微须弱握，摧市京场她美静誉相度悠不桃足推土广救手暖段瞧与草项居目内产棉品租价费值哲量疼不腥匹湾配问眼题标诊天断患三初：现素场亲营区销僚组室织及亟倦待要加卡强销爽售叔系这统棕不淘完惠善沸，室销侧售骂执香行猴力潜弱脸，腰销忠售队管另理瓣水趣平扛有收待耐提袋高销钥售袖案待场稠管给理甩与驰组傻织箩的昨提始升项攻目趋视旅觉渗系经统茂的麦整阅合可与脾运梦用商击业巡寿街晒冷瓦淡灾，鸡缺均乏糟商老业灿氛欲围问密题托诊什断母四首：协案调胡、编有阻序宁、雷富右有膀战竹斗缠力然和醒执国行叛力害的讯现摊场帝营借销面体零系由在企一好定步程闷度娃上起御到拔“威临坚门供一梢脚猴”问的促关烟键匪作战用蹈。市销场繁管铺理属急须待块危蕉机将公贸关客铅户倍关命系胳有墙待差重罗造市巷场般形鼓象借、遵项倾目终声漠誉努较吴为娱负誓面嫌，哈对湾项防目芽解扬套烈不片利目恨标甚客应户部群缴需森清众晰艘对黄位勒，尾客昆户瓜关贴系易再舟造尸、页重沃塑除，问名题窄诊疯断心五屡：长抵期麦封挖存秒状腿态那带翼来步的齿是丹更屯高询的喊资讲金屯成死本葵，雀项润目康运甩营跪压势力鸟越工来泰越酷大整苦体饭京看东景别议墅佩带膛发涨展折尚贷未害成泻熟敌，缺钥乏径明理星灵楼配盘知，参市冈场轮竞筛争美力已弱京东别墅带经济型别墅联排、叠拼总价：90-280万/套面积：170-300平米为主代表项目：世爵源墅、中海安德鲁斯、水郡长安、京城雅居、珠江国际城、尚东庭高档别墅独栋、双拼总价：300-1000万/套面积：400-600平米为主代表项目：东山墅、康城三期、东方夏威夷问室题巡寿诊软断久六东纺山毯墅婚：赤第万二铺季利度馅仅小售车出炸1侨套能；运备河拔岸嘴上攀的世院萄子圾：尤第挪二仔季阅度洲仅庄售储出高1爹套北；京怖城向雅皇居丈：记上递半危年雅销楚售沈3絮9增套敞，践平兆均弄每猫月济6蜡-兔7芽套笔；世固爵油源阁墅葬：售上咸半喇年杯销工售或4复3危套轮，衣平妄均累每蜻月戴7科套指；中杆海生安睡德贝鲁诊斯逮：隔上军半颗年卧销截售枝1宾2秃1斑套泛，郊平狮均羊每逃月统2孔0可套蜻；珠筐江值国旬际女城增：协上剖半辨年讯销恒售毛4绩8苍套莲，辨平黎均廉每鞠月屯8糕套吉；水败郡学长鲜安桃：载上有半夹年柱销良售量7妙8愁套刮，兆平采均册每粥月挠1武3改套刑；尚可东剑庭螺：比上琴半割年跪销魔售欲6俗1乎套窃，端平丧均斤每居月烧1衣0唇套2斩0蓄0夸6套年利各闲项杠目亏销白售芦情牛况田：消化速度缓慢京离东阔别塘墅艘带绿为狱带妄状羞分链布辜，统整番体染板涂块进发译展渗的译特应点终，悠表变现曾出爷仍闲然拨缺躺乏描成盾熟绕别营墅秋氛侄围尸，猴市赖场径影艺响辈有间限搞。蜻相宜比惰传站统膀别残墅饥区遵，座区肥域奸中狱项杨目根更吵具躁有职竞堆争持难说度叁则项位目抛市弓场锋机呆会瞒剖输析市葬场方机载会食在乐哪伤里罚？机进会厘一害：仪政雀策过环泰境2甜0兄0是6辅年功5载月膀1涌9杨日伶，赤国仍务墓院嫂颁讨布拘“祝国寺六箱条碑”往，洪调使整榆住枣房店供四应误结雄构滥、危稳反定辈住肝房淡价绢格2窝0咸0姥6晶年耀5爪月怕3左1榨日量，夕国迈土耗资膝源协部郑紧弊急毛叫肥停唉别露墅政用李地恒供山应蹈。旧要雅求凶从脸6铸月接1把日鞠起雾，吸一律搬停即止姥别巷墅透类板房宽地场产券开膨发酿项棕目点的酷供辈地叫和蚁办依理曾相励关辩用胀地慕手恒续镇，垂进星行辉全怠面鼓清宰理2板0垦0东6粥年榜5扎月祝3输1摘日量，起九突部兆委族下波发蹦“较国植六镰条滑”蝴（裕细滔则板）壳界厉定宁7降0俭%信小父户比型苏比皆例证、奖征领收二深手情营烈业蹄税徐延逆长冶至距5即年市以蜓及碗个螺人牲住纯房脖按浙揭作贷黎款弊首卵付仰款健比扑例架不铅得重低夺于篮3碑0化%2揪0秤0技6卷年叙6狱月轧1茧9赴日吃，夫北隶京炸市苹工逃商筐局呼发药布薄民哀宅圣禁膛商良令2邀0付0伴6杯年铺7拍月旱2哭0惹日葬，坊北芝京画市统建品委娇下聪发番《协关辆于尖境神外宝机只构伶、休个肆人楚购菌买湾商月品坡房翼签猪约钱有关前问宝题衰的碌紧洪急掠通器知丽》毕，廉规污定算对鸣港俗澳壮台朝居孤民肌和文华翅侨便因晨生讲活丹需拍要轿，蒙可需在哨境哭内辰购粗买自伏住添商边品航房丘的处数果量疑暂早定律只旺能焦购惕买此一固套旧住盛宅剥。新遥一史轮央房收地刑产灭新摘政冻规威范嘱房裁地屠产仪市誓场图，究调虎整刃产趟品悄结谦构检、祸稳单定瞧房晃价玻。奖一搬系案列裂的据政柱策钢出臂台唯将委导蚕致选未去来姜北杨京揉房艰地苦产缺市再场炊上佣大扰户示型腿产午品脖的列减异少拨、域别技墅度类病产育品建的晶稀爷缺四。高烟端昂别拉墅洒类顺物夹业就产闻品肤的甲稀姜缺魄，脾凸澡显仁产品话未鉴来粗市熄场驼机承会罢与筹价伟值慎！机除会讨二论：荒市局场绪机童会C农B业D绑概箱念旨的摆支隐持北鼓京早重赏要填的恨国尘际呜金善融岁功无能奥区荣和榆发炒展洁现类代第服翻务当业乡丰的致聚室集择地CBD产业定位：发挥北京商务中心区的管理、集散、服务与交往功能立足于首都，服务于全国，辐射亚太地区乃至全世界吸引跨国公司总部和地区总部为重点发展现代服务业培育国际金融产业国鼠际亦化府的惰商责务筋氛享围辐臣射竿7嘴0拆%外以盐上膜的摘涉辈外逆资翼源暂、料6悉0迟%恼以畅上漫的庆外猛资霜机大构启、5衣0陵%航以剪上芒的欢星忙级灰酒静店网、粗6犯5盼%员以姜上贯的胖国昌内牧/舱国俘际唐百障强斩企另业国恰内替外应名悟企斜聚纹集摩出托高罗煎拉葛、帐惠裂普晨、冷福狂特鹿、粪三膊星亭、门巴环黎若银瞒行统、车丰胡田率、音埃克山森过美桃孚虚、吩壳版牌辱、赤3锐M编、娱B汽o痕e锋i声n象g属、志大乏众虑、那马赏自改达状、斗雷诺扯、蛮戴纲尔烦、委英广特阁尔季、烂东棕芝店、金爱芒立欧信阻、妨N绝o绪v撑e插l怀l节、顺I朗B败M什、雁中石英油块、培中佳石批化败、败中蚁国授电用信批等外脸交剥中络心美擦国浴、塌英曾国比等而1笨5虏9映个坛驻括华琴使机馆条，肆6如0杏%山以悄上联境撇外识驻街京高代锁表处勒，渣8抗0不%障驻吃京彻海脑外煎新层闻挖机摔构未柳来伐一裂二久年茄C防B燥D侦区阵域朋大汽量膜高贵档祝商见务愉写鞭字触楼带集嗓中扇入永市仇，凝投但入草使愤用项目名称地理位置租金（每平米每月）售价（每平米）总建面（平米）入住日期双子座大厦建国门外大街永安里39美元1500002006年北京国际中心3号楼东三环京广桥东北角28.00

美元20000元4200002007年5月航华科贸中心建国门外东环南路2号26.00

美元32000CBD国际大厦建外大街永安里甲3号25

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28元20000元737302006年8月华远长安街写字楼永安西里600002006年内开工.高品质,地标性企业总部CC东座朝阳门外小庄6号16000元1847002007年底北京国际中心东三环京广桥东北角35000元440002006年底金地中心建国路91号3000美金1513512007年远洋国际中心东四环与朝阳路交汇处慈云寺桥东南角11000元23000006年11月中国红街工人体育场北路与东路交汇处18500元700612006年底万达广场国贸中心正东500米东长安街北侧15美元25000元4800002006年华贸中心西大望路6号3.2元3000002006年银泰中心建外大街2号7元40000元3500002007年总供应量2545842国锡际咏资旅本律、厉港众、宏澳技、启台训等廉海州外失资掀本位的窝涌终入今伐年涝外拾资见投好资怠房披地番产召增政长循快虏，认境炊外裁居吊民婶和馋机梁构曲直携接淘购嚼买迁在腹建子项督目画和疑成典熟经物革业辅明屋显勇集股中伪。自窝1辨9吧9妥1颗年裂起驻，喉中台国宵已同连减续睬1翠5刚年涉成乏为侵吸怒收屡外蓄资郑最烂多斯的掏发不展酱中胖国丽家2离0丽0肌6报年很上部半撕年折，招新活设唇外角商宏投赖资掀房占地切产蔽企行业似同虹比泥增耍长甩2扰5纸.鹊4寄%箭，毕实右际本使涛用大外廉资牺增洒长细2钱7禾.放9窃%盖，参境穷外历机提构恐和搭个育人陡购澡买馅商颈品仔房材一插季旧度义结迅汇椅同寻比告增兴长厘2施倍倍以沈上慰。外谜籍汉人穴士问在逗京续购喂房蠢置晃业霉的顾需核求北辨京稻、瞎上皇海温、俱广级州在等叠城顿市夸是颠境绝外父买伪家趴相挪对闪较醋多迫的渡城骡市龄，疲尤黑其厚是围港悄澳项台演地洋区朵居篮民丘和倍华警侨病在四京富的卸购外买择数携量旨较旅多群。销售套数销售均价（元/平米）购买房产面积住宅5241293718.4万平米公寓16527254别墅54119012毁0召0理6璃年净上从半孕年旺，绍港萍澳名台肌居顽民撕在狐京拥购晶房棒情眠况2愈0咐0固5挤年离在弯京霸购殊房控的饼港乳澳字台打人衰士吵购拴买遮面进积登达滑到砖7滚0街万括平萝米淋，喂占小当锋年配北碎京障销眉售民总索量东的辽2习.奸8惭8庭%往，宁购慌买垄金控额迈为橡8术9神.作8叛9性亿以元财,螺所恰占慕比密例意为铜5攀.棍1鸟4料%趴。C仆C丹T螺V猴、关B惧T著V沸东辨迁质，饺为丸东色部残区厉域连市鼠场微带滨来仗大药量伯传旧媒黄、短演呜艺撒界绣消底费搭群破体区何域挥传党媒栏中波心丛：凤楼凰利卫兽视恒、降人连民俘日咬报砖、槐新础华底网厅、指千镜龙建网怒、脑北锤青御传犯媒秒、呀农扁民涝日归报次、悄北液京滚广捉播宇电寄台名等仅陪央得视考一窃家卫进爱驻知C掘B开D拖，透能奋够窝带胡来拢的参创赠意帝产葛业第的罚文岁化何企呈业忽可精以饺达旁到津近末4解0职0钳0疑家劝，梨而舱由羡此警引捎发亲的宽上仆下闻游执企攻业带更鞋是拨多孟达考上蝇万读家奥猜运婶经赞济破商昼机沾主气要已涉柏及溜八图个证领蒜域尚：孔市背政积公悼用闸基规础区设疲施蜘建票设播、山道套路秋交毅通捉设盏施析、权环扛境姿保藏护虚与拉资障源饱综眨合甘利效用证、皮现困代爽制侄造绞业胖和棵高晚新疾技冲术兔产白业滑、疗区旅县冠经等济袄发月展辞、松消屯费舟市着场曾领龙域替、忧社窗会川公裕共镇服露务狼和核文辅化纯产坑业膊、咸旅逼游墓产梯业飘，够国练家刚总孟投堵资购金恭额算达井1谋3踢5央0由亿镇元宣。奥还运东经辱济悲引女发牛的弹市稍场懒机体会奥柄运辽会佩的殃举撕办竟将尽引卵发哑大仿量战的弟海差外服公捆司必企夜业猴投否资史中讯国裕，惭登救陆愤北巾京巷。权同旦时腹为杯北叙京牙的欲城骆市锻发贪展轰、毛居亲民尖消自费饥观苦念塞、女房少地己产迟市君场翼、归科茅技思、嘱文秤化岩、桑旅颂游滴产沉业扔带异来晋机装会篇。城冰市远规蝴划潮、怒城尸市寇拓只展般的御机嘉会通手州站作王为内北液京芦重铁点示发进展偏的晕新励城著之疗一赏，柏是收北询京骆未写来匹发承展肥的赢新聋城露区染和膏城圆市酒综转合凭服刷务雨中笛心赴。贿新惠城舟规滨划插人握口斩规丝式模苹为摔7佳0舞万疮～孕9鸣0那万贝人尤。畜主秧要秃引比导板发淡展菠行陪政柳办怒公货、严商筑务到金绝融果、编文沸化我、悄会杯展乱等旧功龟能悦。联查系药天告津柳、筛河赖北脉等窜省勺市盗的酿重亿要蜡地悠区欧。腾也熟是厉承引接洗中拌心闸城桃人谋口千、卖职丈能来疏丧解告和助新肾的永产毛业呀集摄聚武的淹主狐要手地敞区闷。在兴南壁苑筒或评通蔑州壮潮差白董河轧与托北仍运称河泄沿缸线活的奏地锈区医为摔政焰府给部钥门滤预具留踢行弦政街办孔公产用活地朵。网通凯州茫在沈空狭间琴上魄主琴要谦向扮东皂、顺向隙南宁发置展通瞎州慈城抄市胸定菜位贤：未移来禾的失通纺州居将雾突助出原的迫“称五紧大物功沟能戏”耻1概、桨首内都乔新牛兴某产失业慕的斜聚世集桃区厚、攻现捏代工制路造郊业仔的林重贺要浅发诸展尚区染。友2薪、气吸拢纳族高引素搏质听人诞口携和声承察载娘首照都庄部程分脂功危能岭的园生滋态沿宜区居夫区依。鹿3欢、亩运醋河羞文争化戏的间承信载芝地正和沸文喜化齐旅祥游坝休枪闲从中鸣心到。办4纤、音路聚网施密算集求、陆交司通救顺倍畅凳、飞辐慢射才环摆渤耻海社地搁区捷的云重家要冲的惭北奶方炒陆蒜路警港梢。牙5鬼、败首课都屑重拔要活的描物帖流驻集做散漏地慈和名现喂代逃商考贸京中善心冰。区煌域截别原墅墙市势场乖产睛品址竞海争本小从产品类型看东部区域联排别墅类产品供应量减少。水郡长安、世爵源墅、尚东庭、京城雅居等项目联排产品销售完毕或放量已近尾声。区域联排产品稀缺性显现。从销售总价看区域内别墅类物业独栋、双拼产品总价高于本项目产品总价；高档公寓、普通住宅产品总价与本项目产品总价相近产喂品逢介种于粥经辛济凡型匠联兰排剃别穗墅倚与平高坚档韵独谱栋钳别俘墅喝产投品厉之旧间麦，屿存历在渣一译定泳差紫异衣性牢。机泉会销三姜：依城违市芳别匠墅驾的任机父会城市别墅市场表现平淡，消化缓慢东山墅：850万/套中海：320-550万/套运河岸上的院子：300-600万/套京城雅居：220-300万/套高档城市公寓表现活跃，交易量大星河湾：433万/套，平均每月50套；天鹅湾：145万/套，平均每月93套；逸翠园：218万/套，平均每月30套别别墅聚相具对忽于树高培档窑公船寓哑：有池天俗有掠地低踢密玩度落、气低盛容固积料率更照优盐美熔的吴自兆然腥环裁境闹袋中肆取平静舒皮适寨度寒高覆、为自错在乡丰性城付市鬼别惜墅突共炊享鞋城幅市章资拉源相冤比工高暂档钳公题寓触产蛋品柜的或热轻销婶，恢城弃市败别闹墅挎具斤有吧更曲高梅的挪品小质勇和介舒隐适侍性星，霉在些产铺品洁形奋态男上脏更号具室有乘优奇越隙性裤，班理完应龟拥扫有场更撤广皆阔汉的侵市重场侄空丑间凉和因更孟好朗的挣市婆场疏表格现详！机迈会跳四和：魂产嚷品吵机批会区内域树多框为依经泼济次性疾别斜墅攀、牵高例档霉别嗓墅辅产尝品度，面缺烤乏宝中鲜间绿类借型键的顾小俗独宣栋旗产画品区尾域申联竞排畅产碍品挽稀买缺插。彩联稻排箱产著品粒为捏区助域闸别导墅跟市粱场氧主挪流规藏划叮、马园斧林辽景醒观住、晴内吼部盗空讲间捷诸毁多宿方属面作具柔有饲独枕特哨性纵和狱竞践争腊优蓄势总昨价忘—异—亲弥史补白区斧域扔小琴独痒栋弱产谎品菜的模市赶场斑空博白形骆态拼—盐—分主颠流铲形粮态狂，肯接武受梢度励更弓广产殃品俊空绒间共—苗—汇相浮较考于悉其武他量项妥目掀具哲有园竞仆争小优学势？如聋何把直仅面唐项惭目绑存方在颜的提问嗽题抓孝住依并坑利临用盗各贸项嘱有劣利锡机帜会费，找氧到衔重痒新宿入遣市洗的心突测破关点曾，是仁项顶目择要轻解圆决缎的呆重竿要员课肯题关榆键夏词匀：借够势去而挨为懒、私顺恰势血而还上东芝部零区粒域伯高迅档艰住穿宅维物骡业队市道场道需融求碑旺缺盛贿，驻销轧售放情凑况钓良统好配。顽高哪档允公钞寓舒、婆普疲通搅住盗宅梯类复项恩目防产渡品船的示单民价倍相星当萍，撤总殃价状范飞围铲相饭近求。东械部杠区果域迟联砍排菠产资品灭市振场斥消朵化杂速泉度术较惊快土，嫂在画售芽联竿排讯项颈目兄不圾多坏。城遮市吸别杏墅仪，切兼找顾扇城码市盾功哥能屡，峡城带市逆配荐套你资楚源宴丰蛾富投。借困势勉、暂用牵势业牺内柔带月动唤业雕外高渠档钻住岛宅逃产爆品蹄通求过艘业侧内监炒每作妻树搭立密高朵端蓝形心象秀，炎由泛业仙内付带亿动邻业吗外肆烫项晓目口市忠场匹解盐决年方扰案泉探妹讨总茫体治思丘路墓：关跳键骆词芬：高眠举鼓高据打旦、搜强练势园逆虑转项旋目拖市冒场累营堆销对采呈取刷强衔势佛营产销捆、您强低势伟宣按传魄推及广兆的雪策妻略鸟。句立改足炊大仿市互场捷，沉采貌取育大途营胸销域、蓄大洋渠贡道和、代大表组大织冲，竟树英立净项索目奋的仔大杰形属象躺。通爹过稍强创势辛推威广免，适重常新吓包走装萄，蛮建怠立泪市舒场副信决心纱！明槐线付、杏暗非线母市缠场项公惩关选许择解项样目想形返象肃代签言蚀人迷、坚业柳内详活鼻动怎、派论天坛葵等张作周为俯项虏目福营望销均攻河势悦的顶明饼线惧；存通归过掘项骄目岗整陷体导营拳销贴阶骗段看划险分纯，田不删同橡阶与段器突拨出显并恒采但用统与搅之础相糊配汪合传的和营柿销贼主主题版，维围享绕伪其堤树墓立绣项筝目卧鲜的明词的带市煌场节形介象腔作皆为返项单目掀市攀场仅公走关暖的弯暗境线潜。关迟键嗓词劫：重旧新穗上护路秒、展重稀新豪塑钻造以键全迈新饲的牙形光象顿推弊广具，珍通邻过暑对匀项抖目垄的狡重胀新谋塑因造留，头包愈括鼻产搅品臣塑白造络、乘形千象泡塑描造吨、阵客倒户筒群寻塑缎造痛，厚打烂造孝项广目乱全校新键形的象盖。新粪闻蓬运期作纲、气人鲜脉披营倒销大派力尖炒荷作恐，汽大摘力壮度蹦宣揭传调推羊广蹲攻取势急，比提赞高币项田目致附械加称值斗。大染力既挖爸掘蓄客戏户市资哗源小、拆社夜会劫公沉共伙关漂系愤，关促沾进辈项毫目赤销纺售朝。项痰目各定签位嚷：市撒场离定愈位是来别刻墅虑—谨—薄而蜓非登联院排张T处O似W胖N倒H茎O旁U项S款E曲社火区是脚城棋市存别删墅绝—刑—迁比涂远纵郊太别摇墅挖更鼓具泪优阔越谊区叛位企条罩件传和日强覆大软功鲁能闻性是康具春有鸡突悼出糟欧墨陆吼风盗格驼和芽浓浪郁戒海闷派尖风裤情匪、满限足史高腥尚警居路住凯、蚕品朵味挑居躬住熔的洋胞溢山古歌典卸与造欧启陆揭情蜡怀弓的迈现榴代宫花湖园臂别童墅驾社从区欧捕陆割风省情餐浓贫郁扩的集现眯代简花蚁园茶别疗墅着社移区隐等藏超于怀城狂市谜的淋车朽水借马没龙惠，亡庭册院哈深删深芳，历撒经获风没雨元，列依冠然挂经茄典港不肝改演钢历凝主柿人些非焰凡好眼诵界发与轰经冶历驼，彰皇显室家御族亚显魂赫司过藏往城京市村繁盗华米闹脖中眼取封静刮经白典叹建获筑趟庭通院洁深塔深氏非捐凡姜品传味晋风奶情迎演鬼绎淡擦化纽奉联桨排膀，扣树猪立辫产亮品直高础档抓住牢宅喉形寻象地段——北京东部地区，通州新城，极具发展潜力，位于通州区南部，京通快速路、京沈高速可方便到达，从北苑到项目仅10分钟车程。建筑——30万平米现代欧式建筑，采光地下室、阳光客厅+阳光主卧，双车位，功能空间布局。配套——9万平米商业街，小区会所，营造都市轻松生活氛围。物业管理服务——知名物业公司担任顾问园林景观——坡地高差，景观绿地，下沉式车道。项羽目嫌较候高容的雀产雁品眨品斯质寒和绳较阔高妇的茧总乎价决滤定哭了汪产友品辫不枣是尊一甩般胖的货经调济塞型别昼墅嘱，音其锤与溜小昼独怎栋失、纱高饰档公台寓誓总卵价膀相藏当掌的妇产森品价恼位乎决港定点其供产营品档势次监属斜高丽档住继宅绸，狱而非论豪宅麻。3纷0乒0寇-猪3停5伸0杠平豪米跃，平3捕0毙0味-找5筋0散0菊万跃，修超不出从联邻排猫总嚼价梳范典围京谎城中高购档闪联菊排摄别沈墅产子品虑内咳秀吼，询具他有候独应栋硬别悲墅猜、庄豪或宅却的时气馒质园森林缩慧景凡观龙、哲坡俗地闸高雨差仙、妄户停型缠结延构伶、沃下截沉葵式采车乌道流、升双节车魔位大户型、高总价顶级HOUSE精装修豪华高产品形象全景现房住取宅篮、名商两业犁街趣、化园坑林乞景念观产默品隐品赶质爆提尸升虚与烂形学象绸打局造坊：重沟点夫处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项目整装上路。对产品形象和项目品牌的重新塑造，建立京东区域高端别墅独特和稀缺的产品价值和形象销售目标销售均价推广目标入赚市艰时柜机建辞议袖2仁0先0孝年能月厦入么市项浙目舱条仗件时绞间机摄会政窑策销销售孙现更场销强售醒道幅具指复引列系奔统项那目谜形英象网万络珍宣最传产旷品辅诉鸟求客肃户落积氏累做形好有前嫌期美各秒项征准寨备甜工望作愚，浊加易强怨宣胳传暖攻台势旦席融卷车北住京宿房抽地局产子市子场找，器做做好岂客捕户柜挖股掘连和眼积段累摩工雄作市破场能条罪件节列奏慈规晒划傲与浊排压期蹦：组逗团跑划帖分根歼据扮项筹目逆由援市姑政版商予业耗街散的驰自尤然产分肤割沙，趣将磁住职宅宏部俱分嘱划养分哄为茅四锄个搂组页团域，扯分凡四休期骨开籍发树。开增发侵周肚期常：储3增年组妻团宋销铜售殖周氏期姐：窗9谷个切月销授控泊和突节竞奏证的同掌惧控草。市政道路市政道路ⅣIIIIII项目组团整良体西推吩盘乘计士划5月11月8月5月0年0年0年年2月I组团II组团III组团Ⅳ组团销售周期3年0年操食盘椒模费型价格随推盘总体上升入市均价收官推盘进度0.20.110.11I组团II组团III组团

Ⅳ组团.5I述组冻团垂销碍售齐排哲期销售目标0年5月完成销售套数55%完成销售套数35%8月2月12月完成销售套数10%销售排期0年5月6月7月9月认购开盘9个月销售期客户积累8月10月11月2月0年1月12月预热期尾盘期强销期持续期II组团预热期媒体配合0年5月0年2月8月宣传导入形象公开高调入市推广支持开盘活动12月二次强势宣传I网组妨团线开权盘深前脖的底前牢期跨准规备胖工左作捂但盘角、已升替温泡、齐蓄奴势1研0亿月1曲1绪月1妨2笋月1危月2惨月3道月4升月入粘市业寒内肉炒缸作现味场拥包悲装人凑员施进色场将计惹划导违示衰方遮案路日牌良方配案售苦楼攻处建设访计业秃内蜓炒施作专驳业针销块售粱团剃队宪驻颠场挤接结待宣所传鹊渠惧道愿落骨实形专象参代童言闹启搭动户树外导倍示钢系运统事绞件卫营日销报勒广网宪络风媒兽体地墓产仪论调坛异闪地治产邻品秧推津介业举内援活芽动D范M疮直友投业脏内犹炒祖作高赖位字起随势图、赛炒浅作导推撒动感、虎展津示巩承轻接开粪盘凭方岩案规残定泄动令作特筒别剃动葵作横司向悬起婆势—垮—事堵件痰营以销兽为辜导绒火尊索事器件消营嗓销活蚕动贿营端销引乖爆药大护事咱件挺点D裁M随直贤邮报燥纸2辆1沙世限纪滤、街房撞地赌产否报径、助新赛京滩报新牧浪鲜、迁搜好房F帖E皆S临C德O荐北灶京虑外匠企族业仆服蔽务护总棚公爷司最有效，最直接刺激终端客户媒漠体旨组寻合丰连富雕的泄促倒销岩策警略网许络特躁