城市进入性市场调研报告

淄博城市进入性市场调研报告2013年1月目录CONTENTS….….……………PART1：城市宏观环境分析PART2：淄博房地产市场分析PART3：项目本体分析PART4：研究结论与建议第母一距部壳分瞎宏猜观抹分校析城怀市城区日位寨及缓环缓境行黎政辨区眠划拒和枝人奸口经松济卵发叼展堪水供平城贴市垄规秃划城坊市浑格测局淄握博唇是愚国怒务磨院律批搬准招的蝴“轻特渐大躺城扒市知”撇之飘一孟，意是斧省瓦内估第厅三秀大筹城胖市聋，棚中户国充五丈大障瓷讯都艺之卷一,是泼鲁竭中李物议流捧“驼旱安码括头崭”淄喉博锤市过是跑中舌国糖城皆市峡综龙合胆实猜力5收0强练之芽一除。皱经牛过厘建呀设泥和泉发现展鸭淄挎博罢的叹经地济面实旅力幻玉日默益摧增桥强崭。1党9祸9果2年渣以嘴来蹈，然淄块博肺市奏连喇续战跨商入酱中耗国茄城抵市杏综撕合老实串力5袄0强艰行搅列监。可近革年狐来德，星全散市血对嫁外罚经啄贸仙、唯高捕新冤技袜术吩产终业侵、姜民识营昂经短济墨快拔速者发绘展蓄，托市领内符生威产蔑总玩值陆每蠢年葱都赚以1史0棋%以缘瑞上究的驼速之度挤增陷长忙。淄法博谎市脚“件十核二得五黎”闸规资划俊纲价要素中弄提膀出较，眨将巡寿大盘力恶改岭造装提冤升谋传退统勾产凯业阶，貌培伪育止发污展雀战仰略抵信柜息浑，共加而快强发牢展峡服饮务祝业虹，病集零中婶建扔设垒鲁回中躲物游流够“纵旱摧码鹿头士”次（讯鲁声中迷物瓦流还中缺心担）柱和法齐锯鲁桌股办权斩托龙管跨交宏易遣中娃心地，库全碧面问提恩升压信例息尸化早水软平餐；缘瑞将泳大晒力洋发撒展支航徐空斑、荣核气电歉与伤船妄舶残配跨套削产俘品喝，傅逐稻步垮把驶淄鸣博秧市衔打邻造舞成候为剂全宽省报、鸦全潮国罚重娃要昨的籍船差舶券配氏套针产类品姑生哀产汤基扛地猎。淄粘博县历其史易悠抛久受，声是奥齐住文可化隙的授发咸祥谅地传，钳国薪家骡历莲史紧文政化迹名尾城疾。笔是赖足镇球栗最假早碰起贝源邀地粮。淄喇博前市虽是辛组庄群袖式趋城粘市顿，誉下珠辖鞠五垃个且市锡辖喇区负，谢各兄辖遣区善呈经“T字伸”购状咸分喝布虑，凡张运店岛区银是岭全趁市活政笨治亡、叼经私济犯、脱文杆化首、晨科罩技沟和倘流奥通内中饰心淄绞博倒下扔辖馒张婶店淘区敌、葵淄源川墨区药、们博阴山罩区徐、次周喘村瓶区俊、漫临便淄闪区脂五缠个拾市镜辖够区泪，魔各巧辖娘区除呈招“T字世”猾状有分桨布阵，得和序桓承台纠、蜜高赞青孟、织沂番源籍三芒个哗县菜以无及1个疾国揪家尚级虾高拴新川技寻术雹产驱业每开配发械区纽奉和1个绵省生级冤文艺昌卖湖姜旅摇游博度希假酱区懒。成五笔个您市箱辖书区趟呈蕉“T字棉”逮状赤分催布随，堂东启西勿南医北气城崇区飘距醉中既心厌城领区面分受别摄为2好0公碍里膨左易右玻，恩城川乡条交误错扎，妄布纳局摸舒把展酱，展形诱成糖组掏群突式科城稀市分。淄水博身市猫辖殃区弃面挠积2宇9递7该2平纺方峡千放米旁，临市逮辖六区鸣户终籍需人肿口3译1集2崭.嗽9朱2万根人亏（喝截亮至2念0依1丑1年1得1月1日怨）历；壁全忆市艺市州域偷面海积5野9斤6谷8平湖方验千融米苏，般市槐域爽户俯籍限人粥口4笛5浑6粮.烂0滋7万芽人鞋（问截安至2饼0眨1片1年1隶1月1日过）梳，电市梅域按常此住舅人胸口驱约刷为5王0债0万靠人捕（趴截宫至2肤0母1飘1年肝底姓）差。张麻店再区提是造全屑市杜政魂治大、穴经迎济油、屋文极化唱、育金涌融贼、垃科息技岩和遇流尝通慌中条心诵。状全兴区模总翻面壁积2秧4赠4订.择2平波方谈公擦里渴，仁城掩市目化悠水论平什达8阻2班.颤4扮9秋%城爪市条格屈局莱激芜专鹅业庸化幼城兄市内你核鲁：艇钢尊铁立冶然炼熟、橡板傲材身深求加敏工荐、魂新嫂材灶料池及铜其赚钢航铁诸制盲品仰产找业墨链泰想安旅扇游寨目演的杠地捧城登市内顾核笼：蜂机季械捉制够造拢、晃精弦细册化亮工秋、认非煤金剧属求材统料西、方生测物涂医掠药聊固城休贸闲剑旅雀游趴城籍市内菠核手：愉国叠家五历艰史茶文该化背名染城坝、估“柄江炸北韵水讯城奥”铃文佳化德慢州综梯合行性吼现醉代启化首工询业般城妨市关和黑物伐流帝基棍地内播核霜：舱机益械匹及订新仍能汪源毁设赛备背制娱造滨、班纺茧织收及背服看装劫制曲品侦、国化扬工进造呢纸璃及窄其顿制粒品孙、殃食陶品泛深细加损工践等考四谊大男产忆业遭链滨撇州综宴合哑性制制女造传业救中馋心祥城卡市内判核咸：帖纺泄织虹及废服么装犁制佩品怪、对石狭油寄化饥工—盐些化狂工—生呆物冻化欠工始及享其具制厌品梨、找汽膨车—飞笛机—轮允船叨交摩通浮设获备宽制靠造植及握零旷部矩件嘱、摊农沸副傲产置品哭加电工丧等研四斩大堡产位业笔链济盛南综碑合塞性位省怜会枝城股市主确导埋：野现阶代朗服判务纵业驳和装总亏部槐经斤济内鹿核考：撤机迷械斤装贝备落与毁交翁通级设臭备橡制穴造食、股高浇新罚技它术触产就业搏两垮大复产撑业赴链淄灵博现劣代面制止造课业庆城房诚市内左核腰：刃石羞油拔化借工棒及疯其厉制需品赏、利陶境瓷细及政新存材纪料屋、傲生告物弯医尽药培、投机绸电筐、莫纺搅织队服撒装唤等此五衫大辰产已业延链淄农博党都狠市辽圈仍城鸭市筐定饱位淄亦博膛属宗于厅加扩工腹型咽地埋区遥，使以醋石愁油厨化弓工戏和佳非变农爆产沿品兼为减原若料摇的质加萄工床工茂业阴占旁优炒势份。济纯南帅属聋于责知摧识杏型线地碌区套，舞在狗高阔新陶技显术轰产锹业浆和幕教杀育差、办文寇化灭产同业凤等腹方缺面扮具规有腰优恳势漆；德陡州窗、傻滨广州乔、餐聊监城脊的套纺虏织氏业拔和缘瑞农写副谋产咬品甘生廊产恶、耍机表械攀制战造债业化占请优偿势承；泰色安咐、妹莱乐芜起的烧生怠态艇旅院游休业姜、筹采工掘喊业鲜、躺重贿加辽工浪业伶占版优帆势椒；淄伪博抹都杏市锤圈：汉淄橡博总定娱位劲为现庙代幻玉制获造铸业灰型办城遥市每，在歪石洗油或化侦工杨及貌其穗制底品傍、牛陶晃瓷过及榜新拣材坚料裕、祥生稻物袍医扯药梳、券机杏电慨、栋纺景织椒服恨装铅产气业房诚发始展找方集面腐具炸有县相绍对溪优协势滨。城安市运区暖位芳及淹环亭境建材工业医药工业机械工业纺织工业陶瓷工业化学工业电子工业轻工业冶金工业9大支柱产业区域面积(万㎡)户籍人口数（万）类别备注张店区39792.92市辖区淄博常住总人口为500万人。但是人口形态不对称，其最大的中心城区人口粗略统计也只有90万左右。淄博市因为整体城市布局的原因，流动人口无法形成常驻态势。形成了各人口在各区县相对集中，整体人口居住不集中的态势，中心城区不突出，城市的辐射力和凝聚力远不及集中式大城市。淄川区100173.19市辖区博山区70046.30市辖区周村区26536.23市辖区临淄区66864.28市辖区行碑政显区泼划：立淄忍博兼是荒一陵座帅独脸具腰特胞色峡的塘组悠群破式姨城摆市绳，顽现牛下闲辖脚张特店职区柱、岛淄蒜川浑区陆、趴博贯山障区情、抖周凑村守区键、岁临姑淄北区5个雕市能辖度区盼和改桓方台哈、衡高窜青姑、收沂吹源3个悄市纹辖简县好以油及1个棕国炊家课级喘高煌新跃技赛术警产垒业臣开雅发华区乓（片淄犁博相高炮新使技渐术饱产满业挨开寄发胀区瞒）激和1个遍省挎级群文臭昌督湖家旅放游树度筐假垫区城竭市晶化驼及钳人帖口数贤据第来节源取淄风博娱市妖统筒计飞局础统领计适范季围魂：验淄都博丛市帽区色和辣周槐边膝县魂市常住人口户籍人口非户籍人口453.06万422.4万143.1万城戴市内人悲口：淄卡博悼市券人妙口锣近昼五湾年傅来砖匀陶速纽奉上卸涨出，饰截沃至纽奉到2跌0悦1据1年丑，风淄诵博山市谨常尘住绞人耽口秀数为4挎5哭3齐.校0漏6万，户的籍售人赶口班数戏为4贷2难2量.决4万楚。艺中怀心谅城蛋区出吸灵引狂了四越剩来榴越枯多葵的虽外乔来君人咐口同，赌这莫为宪房棒地颜产箱的川持转续梁发表展羞提蔑供兵了夸条接件。类别2011年普通高校6中等职业学校6.2技工学校3.5总计15.7城残市半化萝水决平城市市区常住人口（万人）户籍人口（万人）非户籍人口（万人）非户籍人口占比在校学生（万人）济南681.4604.876.611.2%59.2青岛871.5764107.512.3%42.6潍坊908.6862.546.15.1%34.8烟台696.8651.145.76.6%24.9淄博453.06422.4143.18.8%15.72披0巡寿1亭2年绪三疗季商度牧企观业汤景士气跨指授数高开趣始佣下穷滑按后暂，指时利隔图八巾个此季樱度封后释首由次日进珠入肯较诵强播景它气等区栽间报，套表诞明立企凭业伪微纤观悲经脆济梯正桂逐蛛步舍步凳入劫正游轨断。硬值判得隙关遥注旋的吗是建拦筑益和堤房隆地摇产辅行孩业秃，遮企凶业具的佛景顿气但较松高钥且摸不反断雪攀闭升答，匙表谎明赴企胶业冷家亏对但于娃淄舱博走的维房株地狂产狸行炸业魔前呆景扫看局好易。景气指数分类第一季度第二季度第三季度工业企业124.6134.6138.3建筑业150.9158.1160.9交通运输业122.2122.2133.3批发零售业181.8143.2163.3房地产业138.1147.6152.4社会服务业153.3146.7146.7信息传输业171.4151.4170.0住宿餐饮业143.5147.8147.8总体指数133.0137.0142.7景谈气对指袄数晓的未数栽值班介名于0和2染0笋0之近间热，1国0浸0为咽景成气弓指役数后的械临生界求值刘。境当处景狱气用指六数咽大踢于1蠢0怖0时位，罢表喊明煌所萌处管状砖况偷趋羊于岁上秒升菊或膛改狡善肚，纤处姻于葱景还气营状眯态督，猪越摆接翻近2忽0盟0状艰态折越食发件好淄勇博2舌0催1团2年阔前膝三旁季渠度榴企替业暖景椅气催指匀数经厉济绩态毕势数宅据程来铸源影：健淄竖博耳市念统社计压局侵统心计摄文拴件年份20072008200920102011GDP（亿元）1645.161945.022265.612539.103280.23淄饼博使的G聪D沸P总烤量丑，迅在依山确东铁各嘱个橡城筹市喝的望排纲名构中源处供于快前画列右，圾其胜人面均G独D妇P超浩过8玻0锁0严0美六元字，继经伟济亮实磨力湾比汪较目雄键厚律。变但蛋是界，大对搜比隶过匠去商的里排叹名搁，臭可假以拴发凡现淄影博崇的胆排免名智逐瓜年庄下米降敢，辛其苏经懒济拼地离位颗不技断规受望到勇挑肌战肆。殖反匹映宣出煤淄括博兼经犬济动的灿后酬劲饰不抓足翼，冰缺棕乏衫持朱久营创封新驾的根经庄济夺实呈力装。名次城市1青岛2烟台3济南4潍坊5淄博经授济赵态傅势数袍据改来巧源虚：帅淄者博构市丑统历计宽局齐统栋计冈文厕件宏观经济增长房地产业发展状况小于4%萎缩4-5%停滞5-8%稳定发展大于8%高速发展发展阶段启动阶段快速发展阶段平稳发展阶段减缓发展阶段人均GDP（单位美元）800～30003000～40004000～80008000以上正常需求特征生存需求生存、改善需求兼有改善需求为主改善需求为主正常发展特征超速发展单纯数量型快速发展，以数量为主，数量与质量并重平稳发展，以质量为主，数量与质量并重缓慢发展，综合发展型中国现状无论是无论城市的人均GDP有多高，只要在中国，房地产现阶段只有一个步伐：快速发展经青济椒增品速位与牢人欢均G枪D粱P对惩应乔的州房自地球产酷行肯业亏发偷展绒特滩征柳是滑矛伴盾客，袄但怨是音这乘样皮的拢正显常魄表险现刚只亡是游一扬个策大爽体弓的许规傲律躲，命结月合并不信同桶的咱地伏区鞠，击这绣样梯的沈关泉系站分仰析外需汇要呜因继地茎制四宜到。芽因逢此之，虽嫂然陷淄稀博迷的敞人馅均G画D箭P超狠过课了8臂0需0艳0美她元茫，膛但罚是榴这赴并盯不风能乎说谜明鲁淄什博许的酸房抖地易产戏市梁场绸发令展盒缓客慢，壤具扎体腔的丛房剩地拒产涨表箩现悦下刷一嘴部痒分乐会补进余行医详港细创分殖析男。淄决博挖的G毒D矿P增庭速里基泄本着维神持洋在1必0夸%以视上匠，榴而涌人蛙均G所D育P为5蛇4欺8建4找6元失，混折嚼合村成戒美音元捉大左约波为8滚2劳3背5美旅元耀。人誓均G军D宴P与盖房太地驱产责发沉展起关咏系经贴济驱态率势通凭过涌淄物博枕的巡寿恩听格忽尔鸽系丸数奇水队平声来餐看服，突淄企博垫居影民推在符食素物惯支属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未闻来炎发厨展灾潜孟力递大齐里悦拣国煮际持花仍园东撒部吐城跟区—却—城柜市末化涂工族业澡聚沸集然区膜，阳周飘边锡居随住阻环纳境坚较绑差辣，独驱她动假力茫不隆足酱，塑仅骆以柄总珍价俱吸闸引船部调分宴刚津需禾客岛群盛世新东城花山府弟筑泰工业商贸楼盘名城总建面（万平米）物业类型均价（元/平米）核心卖点花山府第10.8多层5850低密度的性价比产品、花山山景盛世新东城12小高层4900低总价14产注品忧形廊式抬及桶面跃积挤：以树较梁低撇密站度谈的搏多帽层谊、剂小去高惧层溉产捐品播供声应照为馒主钢，像户型膝为锯紧浪凑锐的节两穷室丽、肺三渐室都，8禽0偏-所1沙1居02价父格挨平某台迟：区吩域呀价赶格携在5膨0虫0荷0压-菠5心5戚0门0左菊右3客居户企类图型越：客孔户氏首岗置爸为香主亮，侧看燃重裹价汽格市医场血表杏现症：周好边往居惜住樱环拜境锤较晶差桥，悲以碌中畏低胳档至次福产粉品吐为胳主封，滴城市初意敢向川差南什部谱城五区—臂—传劲统甜商箱贸妖物筐流以核肿心构区涂，肚城引市耳意建向载较宴差全，性不推具蕉备最强根势垂驱课动熔力呀，箭主办要款辐舟射受刚期需位客均群幸福逸家盛世康城齐盛花园三期泉山小区冠良御景恒和花山里南苑绿洲楼盘名城总建面（万平米）物业类型均价（元/平米）核心卖点盛世康城24多层、小高层、高层5400南部片区现有规模最大项目，代表片区的最好水平，交通便利，配套有幼儿园和小学南苑绿洲22多层4400低总价、低单价齐盛花园三期8多层4980低总价、低单价冠良御景13多层、小高层、高层3688左右低总价、低单价14产饱品玻形缸式必及妄面室积条：区是域鸟供携应惹产旬品监以仅多庸层例、活小教高谁层溉为迅主增，铅主州力堆面舟积为8苹0易-诞1衫1娱0的券紧押凑龟户四型2价差格骡平请台娃：区暮域版产白品皇均敢价想集纲中农分掀布污在4姿0炮0霜0申-否5另5放0乓0元/平费米仁，区签域盗价聋格冷平胜台痰相碌对漫较小低3客沟户宰类牵型超：客悔户被首搅置珍居秘多缸，物主轻要牵为逆张朴店驱区冤年称轻价人婚、夸周肺边专矛业艇市列场枕人厘士衔、公周枝边行县摘市办客尤户市怠场丈表它现香：产冬品毯品努质愁较倡低简、循辐廊射刮力亩有剑限难，斑区嘉域由整薄体耳认荷可里度较脚低晓，答存摇在佣认情知两瓶思颈东城区西城区商场名称地址商场名称地址淄博商厦张店区美食街银座购物广场五里桥店张店人民西路51号振华商厦张店区美食街新玛特购物广场张店中润大道与世纪路交叉路口北利群集团

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