二手房买卖标准合同样本

二手房买卖标准合同样本合同编号：__________甲方（出卖人）：________________身份证号：________________通讯地址：________________联系电话：________________乙方（买受人）：________________身份证号：________________通讯地址：________________联系电话：________________第一条房屋基本情况1.1房屋所有权证号：________________1.2房屋坐落位置：________________1.3房屋结构：________________1.4房屋用途：________________1.5房屋面积：________________1.6土地使用权面积：________________1.7土地使用权性质：________________1.8房屋共有情况：________________第二条房屋买卖价格及支付方式总价：人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方支付定金：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，作为购房诚意金，定金在合同签订后____个工作日内支付至甲方指定账户。2.3乙方支付首期购房款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，在合同签订后____个工作日内支付至甲方指定账户。2.4乙方支付剩余购房款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，在____年____月____日前支付至甲方指定账户。2.5乙方支付方式为：现金、转账、刷卡等合法支付方式。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在合同签订后____个工作日内，将房屋交付给乙方，并办理房屋过户手续。3.2乙方应在房屋过户手续办理完毕后____个工作日内，将购房款支付给甲方。3.3房屋交付时，甲方应保证房屋设施设备齐全、功能正常，如有缺失或损坏，甲方应承担相应责任。第四条权利义务4.1甲方应保证所售房屋的权属清晰，无抵押、查封等法律纠纷。4.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。4.3乙方应按照约定时间支付购房款，逾期未付的，应承担违约责任。4.4乙方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途，遵守物业管理规定。第五条违约责任5.1如甲方违反本合同约定，导致乙方无法取得房屋所有权，乙方有权要求甲方退还已支付的购房款，并支付相应的赔偿金。5.2如乙方违反本合同约定，逾期未支付购房款，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金和购房款不予退还。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。甲方（出卖人）签名（或盖章）：________________乙方（买受人）签名（或盖章）：________________签订日期：____年____月____日注意事项：1.权属核实：在签订合同前，乙方应核实甲方所提供的房屋所有权证等法律文件，确保房屋权属清晰，无法律纠纷。2.房屋现状确认：乙方应在房屋交付前对房屋的现状进行实地检查，确保房屋设施设备齐全且功能正常。3.支付方式与期限：双方应明确购房款的支付方式、金额及期限，确保按时支付，避免逾期产生违约责任。4.过户手续：甲方应承担协助乙方办理房屋过户手续的义务，乙方应准备好必要的文件和证明材料。5.违约责任：明确双方在违反合同条款时的违约责任，包括但不限于退还已付款项、支付赔偿金等。解决办法：1.协商解决：在发生争议时，尝试通过友好协商解决，以达成双方满意的解决方案。2.法律途径：如协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律程序解决争议。关键词语的法律名词解释：权属清晰：指房屋所有权无争议，没有法律上的瑕疵，如抵押、查封等。违约责任：指合同一方未履行合同义务或者违反合同约定，应承担的法律责任，包括支付违约金、赔偿损失等。定金：一种预先支付的保证金，作为履行合同的担保，若乙方违约，甲方有权没收定金；若甲方违约，应双倍返还定金。过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序，包括但不限于办理房产证变更、缴纳相关税费等。补充协议：在原合同基础上，对合同内容进行补充或修改的协议，需双方签字或盖章确认，具有同等法律效力。诉讼：指当事人向人民法院提出请求，通过司法程序解决争议的法律行为。特殊应用场合及补充条款：1.异地购房：对于在外地工作的朋友来说，可能需要买一套房子用于投资或者将来居住。补充条款：甲方应提供房屋的详细信息，包括当地的物业管理情况、周边配套设施等，以便乙方全面了解房屋情况。若乙方因距离原因无法亲自验收房屋，甲方应协助进行远程验收，确保房屋交付符合约定条件。2.家庭共有房产：如果房产是家庭共有财产，可能涉及到其他家庭成员的同意。补充条款：甲方应提供家庭其他共有人的同意出售证明，确保房屋出售不侵犯其他共有人的权益。若因共有人的不同意导致交易，甲方应承担相应的违约责任。3.用于孩子教育：有些家长为了孩子的教育考虑，会购买学区房。补充条款：甲方应保证房屋所在学区的有效性，并协助乙方了解学区划分的政策变动情况。若因学区变动导致乙方购房目的无法实现，甲方应退还乙方已支付的购房款，并根据情况承担相应责任。4.遗产房产：有时候购买的二手房是甲方的遗产，这种情况下可能需要额外的法律文件。补充条款：甲方应提供完整的遗产继承相关法律文件，包括但不限于遗嘱、继承证明等，以确保房屋交易合法有效。若因继承权纠纷导致交易，甲方应承担相应