二手房交易合同标准格式

二手房交易合同标准格式合同编号：__________甲方（卖方）：_________身份证号：_________地址：_________乙方（买方）：_________身份证号：_________地址：_________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其合法拥有的房屋出售给乙方，乙方自愿购买甲方房屋的事宜，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋位于：_________市_________区_________路_________号。1.2房屋结构：_________，建筑总面积：_______平方米。1.3房屋产权性质：_________，产权证号：_________。1.4房屋用途：_________。1.5房屋现状：_________（包括房屋内部设施、装修情况等）。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方房屋，房屋总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_________元。2.2乙方支付方式如下：2.2.1乙方于本合同签订之日支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_________元；2.2.2乙方于_______年_______月_______日前支付房屋总价款的_______%；2.2.3乙方于_______年_______月_______日前支付房屋总价款的_______%；2.2.4乙方于_______年_______月_______日前支付房屋总价款的_______%。第三条房屋交付及过户3.1甲方应于_______年_______月_______日前将房屋交付给乙方。3.2甲方应于_______年_______月_______日前办理完成房屋过户手续，并将过户后的房屋产权证书交付给乙方。3.3乙方应自房屋过户手续办理完毕之日起承担房屋的一切权利义务。第四条权利义务4.1甲方应保证所售房屋的权属清晰、无纠纷，并保证房屋不存在任何法律上的瑕疵。4.2甲方应保证房屋在交付前不存在任何租赁、抵押、查封等权利负担。4.3乙方应按照本合同约定的付款方式及时支付房屋总价款。4.4乙方应按照甲方提供的房屋现状接收房屋，并自行承担房屋装修、维修等费用。第五条违约责任5.1甲方如未按本合同约定的期限交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同总价的_______%。5.2乙方如未按本合同约定的期限支付房屋总价款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同总价的_______%。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。甲方（卖方）签字（或盖章）：_________乙方（买方）签字（或盖章）：_________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同编号：确保合同具有唯一性，便于追踪和管理。2.基本信息准确：双方需提供真实、完整的个人和房屋信息。3.价格及支付方式：明确总价、定金、分期付款的时间和比例。4.交付及过户：确定房屋交付和过户的时间节点，以及相关的权利和义务转移。5.权利义务：明确双方在交易过程中的责任和义务，包括房屋的权利瑕疵担保。6.违约责任：规定违约行为的处理方式和违约金的计算方法。7.争议解决：指明争议解决的方式和地点，通常为诉讼或仲裁。8.其他约定：为合同未尽事宜留下协商补充的空间。解决办法：1.协商：尝试通过友好协商解决合同执行中的任何问题。2.法律途径：如协商不成，可依照合同约定，向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同：指双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.定金：是作为合同履行担保的一种方式，给付定金的一方不履行合同义务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行合同义务的，应当双倍返还定金。3.违约金：指合同一方不履行或履行不符合约定的行为，按照合同约定或法律规定，违约方应当向守约方支付的金钱。4.权利瑕疵：指出卖方对标的物的权利存在瑕疵，可能影响买方对标的物的使用和处分。5.过户：指房屋所有权由一方转移至另一方的法律行为，通常涉及房产证的变更。6.诉讼：指合同一方将争议提交人民法院，由法院按照司法程序进行审理并作出判决的法律行为。7.仲裁：指双方当事人协议将争议提交仲裁机构，由仲裁机构作出裁决的法律行为。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：买卖双方为亲戚或朋友，希望保持良好关系。补充条款：双方可以在合同中增加一条：“本合同履行过程中，甲乙双方应本着亲情/友情原则，相互理解、尊重，友好协商解决合同执行中的任何问题，以维护双方之间的良好关系。”2.场合：买方为首次购房的年轻人，对购房流程不熟悉。补充条款：可以加入一条：“甲方应协助乙方了解购房流程，提供必要的购房指导，包括但不限于办理过户手续的协助，确保乙方顺利购房。”3.场合：卖方因急需资金，希望尽快完成交易。补充条款：双方可以约定：“考虑到甲方急需资金的情况，乙方应尽量提前支付房屋总价款，具体提前支付的时间由双方协商确定，并在合同中明确。”4.场合：买方计划对房屋进行翻新或重建。补充条款：可以写入：“乙方有权在房屋过户完成后，根据个人需求对房屋进行翻新或重建，但需遵守相关法律法规，并确保不影响周围环境和他人权益。”合同所需附件列表：1.房屋产权证书复印件2.双方身份证复印件3.房屋现状说明书（包括房屋设施、装修情况等）4.定金收据或付款凭证5.银行转账记录或现金支付证明（如适用）6.房屋过户所需的相关