同策-浙江绍兴金地自在城营销策略报告-8ppt-xxxx年

1和·绍兴金地杭州同策-绍兴金地自在城营销策略报告2010-4-252前言：市场的变化在意料中到来。在我们看来，这是未来更长远发展的保证。柯桥地产市场基础良好，发展清晰。金地的到来一定是旗帜性的。百万之城，很期待。“和”的意义在于战略资源的融合；“和”，同，胜也。市场部分产品部分推广部分团队部分3市疤场·客洋户市释场宪变夜化景不装定张，堪但导有并基广本白规想律提可举循即，龄不尸违呀背磨。腹客讲户厨不暂可蔑估碧量除，扩已大赚项盛目绳影某响牲，尸赢释得塞更愉多市有秤价地值安客万户轨。4绍市兴恰县研商漠品牧房扒市炒场煤宏亿观山走荒势绍淹兴兴县柳商映品标房还整握体益呈果现歪供愤不惠应斗求播的棋趋浆势诵，捡除0倦8年呢市颂场旋去俗化泛比损较叮萎迹靡卫，阶基喜本裕上别都惭保锐持兰在轧年迅均认一卸百牢万厉方另的己去耽化牌量波。跌其说中柯伪桥扫城热区陡商辩品叹住眠宅哥去池化温量2谦0的0被9年汤达恩到7蛮0系.摘1万仅平温方仗米灰。房俘价去快舒速嚷上菊涨搂，2枣0撇0爷9年慨绍贡兴涉县互商补品龙房武均法价陶达娃到7程6禁4纸5元/平曲方嘴。年份2006200720082009成交面积54.466.625.770.1柯乎桥特城们区团商咬品技住大宅基去垂化枣分的析柯盯桥门城男区臂商脸品宏住扒宅倚宏务观挤走树势晴分衣析5柯庄桥绣城青区冤商狗品种住描宅蠢未杰来疫供例需妄预权测根犯据畅已胳有脚项工目垄后酸续惩供括应押、被新牌增射项肃目悉供美应匀、加以问及我未四来补土酷地召供返应欢预乞测西商株品怨房释的却未厨来违供冻应脾量侮，升根扶据还以待往抄需称求泼增踏长用量搏预签测筑未灿来膀几渔年轿需诉求芬量喂，毒得庭到厚以跑下枕结裂论歼：未嚼来殊几离年永主叠城舍区炕住斤宅宰市丽场辩将趟由爱“贤供研不倚应汽求踢”—新—培>羊“供帜大跌于塘求宰”—货—城>伞”供烘不拢应雷求辣”妈的惧发齿展棵趋英势毯。呆由略于晌本砖项坚目棍将晒在2结0酒1凶1年叙左援右坦上犯市且，早届无时泽竞椒争耕可悄能妹比别较闷激掠烈欲。6未槐来此供滤应芹项掌目捞区饰域泪分流布根茄据0吧8逝-雀2队0禾1践0年4月捕柯湾桥遵城就区孔土嗓地母供驻应渐结鸽果板，皆未午来辛上贴市普项券目雕主全要晒分讯布拌在朝大掌小坂湖叶板时块驰（1再8捐9万务方严、析占3每1忌%）障；强瓜竞渚鸭湖裂板呀块庄（1窜5肯3万黎方推、宏占2刊5渠%）亿，茂其倍次鹿是兄柯虏南咐新野城占和挥柯柜北希新衫城C日B茶D板爆块灿，庄合迈占3邮1器%。1254361柯北新城CBD2柯北新城行政文化中心3柯北新城瓜渚湖板块4柯北新城大小坂湖板块5老城区6柯南新城含柯岩和高尔夫风景区瓜北渚乔湖饥板更块占2赤5碰%大掩小浅坂港湖需板要块占3骑1逢%柯熊南陡新脉城浑占1匹5毙%柯匀北盼新拾城C俱B呆D占1奴6份%7柯惨桥质城浇区写市鸣场普已砍知棚在鄙售末和雾未立售迁项材目屠共3肝0个没，陡主至要箭分乡丰布捡在馅瓜荡渚老湖矩板苹块别和亿柯树北备新尼城C焰B柳D板尝块质，路共2城1个胆，定占富总芝数胡的7博0巡寿%，塑柯例南吐板遍块5个体，湖占1仿7狸%。项期目猫所逮在夹大帮小石板蓬湖册区黄域格目棚前介仅赢一万个住楼宋盘最。柯稍桥应城扒区寨市睛场暴已血有3洋0个鸡楼鸟盘匆中2桥0万丹方白以翁下蚂的缺项奴目坏有2斗3个萝，袖占7种7铅%；4酒0万涨平不方僻米遵以录上语的火楼天盘恭仅创有凯一熄家贿，碑即友玉御兰挽花姜园偷（5泪8万晶平阶方脚米播）鹿，即松柯嗓桥躬市切场挤目踩前户及稻未膊来倦一杀段导时倍间荷内钉，章没兄有山竞姜争箩性栋超改级出大串盘匙。柯水桥堤城的区其市蓄场设已支有泊楼园盘北基移本做以猛本胳地辟开掏发逮商装开摸发江为坊主很，森共2配5个绞，浴占8溪3甜%；外咐地厘品萍牌浅开突发借商锅仅穗两肺家，耽即盆大申连幼万迎达茧和晋浙标江睬绿女城句，样且博万经达旨广炕场鞭项岩目境不茂是粗纯切住者宅谦项慨目懒。据即融柯报桥耽市复场筑目州前砌缺对少慈有厚品皇牌染影恢响帽力死的写、肃能振带撞来笨城龟市铺居塞住秃革萌命尊大谦开作发说商汤。区域分布规模大小开发商分析市偿场尿特击征宁分惊析8柯给桥漫城前区马已陡有撕住限宅龟项慌目坑分组析城汪区懂主仆要后住蛾宅赔项绑目泼主敬力煮户今型姥段铸面夹积拾都练较败大危。绝驾大育多孝数持房惕源夜面港积锐段扒集榜中掀在1爆4早0平棋米降左帽右睛，港更证有露相粗当螺数敌量虏的扯三捧房苗、健四拼房漂户筐型衡面央积库段幼集居中晴在1塔6吸0至1旅8当0平与米也、2霜2绣0平津方朝米吩以安上栗。严同拐时屑不剥少此楼声盘响都际会咱配牙置呜一窄定螺数储量膛的9滔0平篮方鲜左湾右绸的剖两槐房烦小随户总型冬，歌如凤玉马兰所花产园穴、纪大灭板晌风疏情骄、塘中泡庆舰润夏泽肆大蓄院效等吃，小五面柱积铺产宏品悦也蚀受锅到兽客萌户隆欢筋迎域。当枣地叛市葵场优项孔目波基下本芒已窝毛缺坯狼为摔主慌，陈仅惭有却玉茄兰驴花桶园4默7叨5平匀方卵平狸层航大拍宅段提扒供么精韵装能修饲，普仙通拖面纱积撒精锯装过修浮产符品控有黎待盒市摔场举考柿证惩。板块项目名称主力户型是否带装修瓜渚湖金绿泉玉兰花园220-475475方大户型带精装柯北新城CBD万达广场住宅部分101㎡-225㎡毛坯柯北新城CBD金昌米兰公寓126㎡-170㎡毛坯柯北新城CBD华宇天庭143㎡-170㎡毛坯瓜渚湖金科香水湾140㎡毛坯大小坂湖宝业大坂风情143㎡-248㎡毛坯瓜渚湖蓝城金色水岸118㎡-175㎡毛坯老城区元垄新浪琴湾136㎡-216㎡毛坯瓜渚湖中庆润泽大院175㎡毛坯瓜渚湖锦盛蝶庄162-178毛坯瓜渚湖瓜渚绿洲178毛坯9在胡售帆项岔目沙汇劳总区域楼盘名建筑面积开发商区域楼盘名建筑面积开发商瓜渚湖金绿泉玉兰花园58外地品牌柯北新城CBD状元名园5本地瓜渚湖金科香水湾21本地柯北新城CBD永利中央公馆11本地瓜渚湖蓝城金色水岸11.5本地柯北新城行政文化中心大明颐泽苑8.4本地瓜渚湖中庆润泽大院28外地普通柯北新城行政文化中心玲珑小筑1.6本地瓜渚湖瓜渚景园5.9本地老城区元垄新浪琴湾11本地瓜渚湖锦盛蝶庄15本地大小坂湖宝业大坂风情31本地瓜渚湖瓜渚绿洲12.8本地柯南唯美品格18本地柯北新城CBD万达广场住宅部分30外地品牌柯南康郡20外地普通柯北新城CBD金昌米兰公寓6本地柯南清河园5本地柯北新城CBD华宇天庭19本地柯南湖山花园7本地1仇0即贤将今上序市防项脾目吵汇咱总区域楼盘名建筑面积开发商柯北新城CBD米兰万和丽都2.7本地柯北新城CBD蓝天商业文化影视中心13.6本地柯北新城CBD宋都金柯商汇26.7外地普通柯北新城CBD蓝天市心广场15本地柯北新城CBD昌隆都市春天7本地瓜渚湖翡翠公馆15本地瓜渚湖望湖1号2.5本地瓜渚湖香湖郡12本地瓜渚湖金色丽都25.6本地柯南围炉别墅18.6本地1估1大纷小端板搏湖染板烘块汪竞烟争全性喷分把析本牌项折目1歉2袄0万怠平农方B跑E奴-葱6放;能B扯E胞-普81鸽5邪.戚6万量平纳方0劝8年视拍锄出R由-续0薄8续;界R皇-要0脉91见3万筑平界方0张9年增拍俭出R宰-撤0公71钓1万腰平诱方0帮9年湾拍话出宝缝业提大扭板真风熄情3师1万僻平赵方在闸售大栋小过板绵湖阶板伍块滨本武项椅目猫周遥边盛拍品出4宗井地局，达其派中0律8年减拍呆出冻的B工E夸-闭6端/建B屋E晕-们8地移块范业誉主散为五两渗湖碌开收发宣建太设忧有绢限培公来司榴，巨主捞要佣产竿品瞎是大拆吴迁岩安隔置五小蹈区吹。0气9年孝拍猪出R辽-长0痒8岗/炭0肺9地沾块忠业忌主勿为开绍劲兴危县慎天拉宏睡置播业荐有牙限溪公沿司肤，预建锄筑玻面励积1名3万欣平桌方学米成、R锈-兆0顺7地出块尘业惜主微为傍浙匠江岔华化天握实歪业维有教限吉公碍司蜓，县建许筑单面燥积1您1万纺平拢方铜米地，窜皆债为智小休盘矮。在受售铺楼箩盘哨大造板垦风养情疾体信量像较变大厉，防有3缝1万好平铃方岸，全是兰本忽地剑品拘牌惜开协发稿商乌宝组业响集毙团锦打牵造依。雨是列区汉域滋主逐要喉竞陕争纱对不手炭，塌预怕计脏未哪来她本底项贺目脊上编市滥时群，北大没板亦风五情猴已隐经血接绳近受销青售枝中顶后题期赞。董因墙此帜竞卫争垒性粗不敞大图。本易项贺目桐周均边芒楼挎盘绸无撤论傅从宇开策发坑商松品宅牌喷还怎是信项阅目侄规敬模堵等楼方赢面怪都续难拾以待同纳本锤项次目斜抗马衡绞，具因压此伟判轮断塔，孤区毯域悼其洒他驶项派目气未脖来叠竞准争庄性滴不乌大付，德本镇项盘目香将盏是肌区相域捷的端龙柄头功大疼盘砍。1剩2客肺户躲调轿研黑结颠论柯昏桥笨客阳户像呈衫现脚老悔板柳与举普落通盒员衡工戚两丑级他分乳化，兆老血板情包彩括驻私户营五业听主败和株个宇体泻老留板亩；押普溜通帐员贩工叙以港蓝奏领神居孔多索、艺白勉领须比递例贿低诸；森中难间乒阶殿层西公桑务童员鼓事市业阔单摊位饼职辩员斯比醋例芬不拔高蛋。柯夏桥秤老旬板吐阶扇层沉比羽例朽很圾高尺，舒他炮们塞追馅求黑品津牌财，处爱捕面患子戏，蒙对疲产术品泪质吨量丘要郊求种也勿高汪。驱他讽们脾购蚊买夺力袖强困大歉。调研样本有效样本量调研结论私营业主8居住产品希望体现自己的身份与社会地位，多为一次性付款个体工商户9生活追求体面，产品质量要求较高，多为一次性付款公务员、事业单位10需要新的生活氛围，提升生活质量，按揭贷款购买为主普通员工2配套生活要较为便利，按揭贷款购买为主1误3几仿点艳重狮要亮认清识量：市棒场健变俭化造了棍，棒但竖当屈地绒未错来付依粉然恳看笋好遣。车尤体其勉本纯案俩区旁域锡，表金燃地茧是胞绝禾对背龙尊头披。绿债城焰产轿品保为币柯胃桥瓣市存场类树柄立屋了副高郑品联质驾标俭准览，袄我营们邻要鲁超晨越械或检者抛建洪立牛新汁标主准失。市公场淘“串两字级来”叫消非费请群止结巡寿构请相厚对互简榆单卫，徒但诊中委间拆群墓可真能圆在蹈未抢来难崛文起亭。本短项见目洽为宽城棵市叶龙绕头躺项渠目暗，爹需燃要厨改盖变严城翠市芬地翠产哈格壶局炭与甲面拳貌话；块同泼时态需桶要胸按计沉划授快待速弄去毒化倦产迷品睡，绕树堵立嚼金茅地徐自凯在旁城行浙客江寇品扑牌化，产救品雅高飘溢待价咸，杂需监要鸣大爷绍档兴叫客剧户妖群切的慰导瞧入榴，梁推准广恩与爹营死销窄有滚重挑要骂意贪义政了言。1芹4说邮产刺品息前傍，挠先懂说言绿贩城我萝们庭的同对巨手巾有损两衰个娇，壳绿抓城田（至非讯仅堡仅达玉怖兰咐花潜园段）泛与款我摘们素自谎己织。躁绿鉴城蛋作滴为浙啊江佛主武流遮地捕产济开饥发粉商影，霸其沈产秤品坝与熊理思念妹深垦入问人旁心画，个左蚊右葬着雾市仗场设消陕费梦取绸向异，尤软其泪在仪高淡端倚产含品忠层润面工上巡寿。绿蔽城祥，趋把汗产润品阅品旋质娃作盐为歇企从业篮的尼灵惕魂膛。产晃品辱由是单轰系给列捏发秃展雁到桌多肝系网列摧；吗高侦端付产兰品华路枕线帅；每张一咳产宅品器系取列宇不撒断宪优种化券、观自恢我赖升狗级酸；雄与仁市洽场赞同坐步孟的计产浙品种塑包造乞能抚力1995年2000年2003年2006年2009年开创杭州低层、低密度先河多层公寓（丹桂公寓）第一代别墅（丹桂花园）绿城代表作桂花城推出市场，内部展开“桂花城批判”总经验，确立“桂花城模式”多层公寓（桂花城）第二代别墅（九溪玫瑰园）“桂花城模式”进入全国推广开发第三代别墅多层公寓（合肥桂花城、百合公寓）第三代别墅（桃花源上海玫瑰园、长沙青竹园）高层公寓（杭州绿园）涉足酒店式公寓创新产品酒店式公寓（深蓝广场）创新产品（北京御园、留庄）绿城园区生活服务体系多产品线的全国推广，创新不足奠基阶段产品个性塑造期扩张期、复制期第拥二雕代售高疤层曾开怀始走胆向售成免熟陪。第服二加代搬高奴层躲与剩第设一庆代中的瓣对宁比蜡关屿系立笑面寄与惩材持料搅的湖变掩化挑（粘全史面泽石冒材悉化合）户伟型卸的杂明拨显企改桑善负（封开尝始宣走刺实跪用卖的测市灿场乐道漆路洪）景膊观邻风房诚格叠的叙演杏绎拥（巩由旬自至然陪走迅向厅排赴场方）有湿了园清毙晰遮学饿习眠的鸡老围师苍（蒙星催河毛湾辨是疯第缓二境代悦的贼目蕉标样）一董定慢程拾度谋也蚊借毫鉴也了岂过注往搅营展造尊自缩慧然吨的抱特坚点裂，哥但咽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