x联南京宝船听涛项目营销报告287p606097

南京银城宝船·听涛项目

营销战略与执行方案谨呈：南京银城房地产开发有限公司10/6/2023南京银城宝船·听涛项目

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价格均价7300元/平精装修，均价9200元/平均价8000元/平客户南京本地人占80%，少量外籍人士，私营企业主、白领、公务员居多，具有小资情调的城市新贵阶层成功人士，高级白领，专业人士，泛公务员，企业的中高层管理者，全部精装修主要中心区及周边的私营业主，公务员，专业技术人士，年龄在35-45之间4帜0城夫市慕高迟端色物论业蚕的校价秘位咸和皱客窝户抽情虫况金陵王府仁恒玉兰山庄观园•翔龙位置王府大街88号雨花玉兰路口鼓楼蛇山70号基本情况该项目有3栋住宅楼都为11-15层的小高层，另有一幢单身公寓，一共入住400余户独幢总价:460万——580万

联排双拼：180万——260万

目前是210平米以上，6300元/平米起售周边形象和外围展示都较差，现在蓄客期，9月园林做好以后再开盘，上门量少，关注度低主力户型40多平的公寓，100-200平的二三四房400平左右的独栋，220～260平的联排、双拼和叠拼从130平的三房，150～160的四房，240～250的跃层，280平的叠拼价格均价10000元/平均价8000元/平均价14000元/平客户医药、贸易等私营企业老板，律师、医生、教师等专业人士，政府公务员很少，70％左右是私营业主，5％外籍人士，客户主要分布在鼓楼、新街口周边多为南京本地人购买，占80％以上，少量外籍人士，别墅价格较高，独栋总价在400万以上，其中本地人中有80％是生意人、私企老板为主，购买者多为城南，城东客户，年龄在35-50之间客户上门量少，外围展示和形象包装不够，客户关注不够，一共40套，两套双拼湖景别墅已卖完4饿1江骨宁凶别姿墅考物撤业新的产价州位钞和慰客迁户棚情陵况玛斯兰德翠屏国际中国人家瑞景文华位置将军大道8号江宁将军中路88号江宁开发区高湖路61号江宁开发区将军大道50号基本情况占地475200平方米，建筑面积250000平方米，规划建设500余幢双拼及独栋别墅占地1467400平方米，建筑面积800000平方米，有联排和高级公寓，套型面积以130平方左右的三房为主占地面积100000平方米，套型面积160—170平方米，中国人家目前在售的尚有若干套连排别墅占地面积75000平方米，建筑面积：55000平方米，以浪漫、高雅的法兰西风情赋予楼盘的灵魂价格均价160万元/套均价5000元/平方米均价4500元/平方米均价6000元/平方米客户认同美式文化及建筑风格的私营业主，外企的中高层管理者私营业主，国企中高层，年龄多在40岁以上外籍人士占20％，客户来自全国范围，有部分老年人南京市的私营业主，中资和外资企业的中高层管理者4判2目顺前态类咽似饮档鼓次泰的诸楼状盘敞的谜客忆户连群胡体亿总脚结有嘴一猜定区杆域眉性，估同犁时原面撒向缺全疗市灰范瓶围幸，越刑高真端站幅拼射护力扣越忌强客蓄户孤以私预营絮业霜主挪、发国嗽企星中钓高颜层曾管摘理类者为扮主政榨府宋高槐层容领蔽导宰，竹普鄙通铜公厘务游员色、训城有市忠新疯贵葬阶死层绘及扮泛预公仇务委员为扰辅柄；年典龄炕偏演大陵，判顶痛端狸集阅中悔在晋3昌5鉴-怪5保0缝岁爬之锅间宿；肤高帖端付物往业腿在院3嫩0遵-姥4方5湾岁顿之塘间压为践主私套营永企笑业逆主偿：旬生毙活尝由栗富迷及黄贵企全业壶高劳管惩：淘寻锤找趟工川作督与廉生幕活丸最早佳捧平永衡坊方恢程中式金陵王府医药、贸易等私营企业老板，律师、医生、教师等专业人士，政府公务员少，70％左右是私营业主，5％外籍人士，客户主要分布在鼓楼、新街口周边，年龄在35－45之间玉兰山庄多为南京本地人购买，占80％以上，少量外籍人士，别墅价格较高，独栋总价在400万以上，其中本地人中有80％是生意人、私企老板为主，购买者多为城南，城东客户，年龄在35-50之间观园翔龙客户上门量少，外围展示和形象包装不够，客户关注不够，一共40套，两套双拼湖景别墅已经买完金鼎湾成功人士，高级白领，专业人士，泛公务员，企业的中高层管理者，全部精装修，多为自住，少量投资，多来自城东，城南和中心区，年龄在30－45之间万科金色家园80％南京本地人购买，5％外籍人士，高级白领、政府公务员、专业人士、私营业主居多，还有一些具有小资情调的城市新贵阶层，投资少多为自住，河西区和城南区的客户较多，多为暗竭，一次性付款少，年龄在30-45之间朗诗熙园由于一期价格较低，中心区居民购买欲望强烈，现在剩余单位为面积大的复式，可选择性较少，主要中心区及周边的私营业主，公务员，专业技术人士，年龄在35-45之间4姓3如引何压探冒寻市哪摩些产是炊我欧们柱的百客头户遵？我绳们演如封何丽探突寻谊需项求辛？目怖前家类铁似温产驶品撇有哪穷些面共与性尼和磁消怀费球者洪？市奴场隆上声有拌哪赴些右消演费信者在慢关辟注系我骑们泰？卖朝给棍谁骂？客丙户甚资缎源窄挖鹊掘项酸目工客立户雹定舒位4到4市励场及上摄有焰哪块些啊消盈费且者辽在距关栏注怀高圈端贤楼歇盘疼—但私术营隔企惨业唯主番＼漆国律企道高板管罚＼者高善校许教键授秘＼酬公舅务株员污等国宝企秩高丈管街张指总特随征哪：追勒求条品斯质狡感醒、肯内奸外立环拿境宿好追粗求抓享丢有雁的减独视特犁资捞源追颈求衬享租受燃、私个化性患但交是虑低逆调有咳优柿越须感仪，词有朽特闭有考的级生辩活跌圈室子锈，虾具征有万排兔他士性追叶求李身钉份柜感剑和盾成衬就嘱感购贿房皇特候征押：需蜓求要的伯住刃房芦面聋积欲大理衫智店、显警馆慎留、女重布品侦味重伸视衡住互宅热的害细爷节茎，愚材衔质价等渠实盐际重感棚受对程总件价房诚不挺敏乓感相享信良自唉己书的夺判蹄断古力特捷征爱：喜厅欢瞒在片河举西订区绣购匙房码，公现简居棵住爹在淹河摔西追盯求抗居巧住盈的唇舒欧适省感浇、煎注太重幸品币质码和熄规铜划选梅择茅三宏房型或杜者村四嘴房帜的愈洋皆房炮，致要索求大面炎积图在钥1苹5炸0烧-展1辽8滥0禾平辫之筛间胜，尤多靠和亡儿强女来住饮在贯一飞起对牵社腹区驰内因外避环龄境垦要稳求服比贴较救高购融房仿特嘱征岁：重庄视井开己发京商颗品取牌一过次保性迟付田款对黑楼牲盘阴单催价拘不额够裂敏趣感河饥西绕区后老砍教晌授内亲在华品钥质寄，雾舒贼适蹄感特悬征鲜：喜螺欢煌自酷然哭的先风拢景璃，柏如展玄材武慌湖可钩以庸接堪受升到袜河笨西铲区安居米住别床墅薄要传求率别葵太怎大渔，共3念0祸0恳平弦左停右对外社浓区鲜内拜外功环狡境镜要鲜求戚比持较景高喜桥欢何住优宅前增女值苍点漫，逝如简大裂露衬台朴、宰观裤景咱转段角歪窗煌、袋大朝院冷子