世联-深圳中海大山地豪宅营销策略方案x年-03ppt

中海大山地2008年营销策略总纲世联地产2008年1月18日谨呈：中海地产写在前面……２００８大山地项目面临怎样的目标和挑战全年实现总销售额8到10个亿２００８目标目脆标树爷立房诚项额目笋强申势扔品拌牌说和另良述好某市休场播口员碑梯，杏形固成盟大泻盘付生出命范力邪，饱持肢续扁旺缎销长洋期抢目斗标现权楼南旁区失1突9震7领套卧别您墅在叹建北漂区缴1紧3案9窃套屠联祖排城别衰墅北及区象1欣0还4却4钩套坏高绕层1季0劫套话双汗拼仔别汪墅复拥式樱1降6裹0口套或，逃余青2伸0就套素；多轿层屯1国4扰0咱套夺，士余非3病套图；公织寓进7点2守套项另目盾背汤景别忌墅液余鉴1己5载9迈套项腥目粒总工指哥标总谅用筐地伤面沟积简：1捡7浩4峡9医9笛8其.胀4跳m2总字建繁筑痕面尺积粒：2旗3孕7萄9饼3乐8悉.朋2加7这m咳2容屈积陆率控：袍1蛙.异2总枯户都数传：京1欲7慰6术2停聋车拼位虽：沉1硬2土1甚4北桶区茄指倾标用梨地忆：老８谋万建赖面含：岭1亡4祖万容门积疲率铲：专1糠.息5迈5总央户筝数截：邪1添1劝9券3停峡车启位脚：督7舞2厌8销主售侵现额状叠乔加厌：售骡2霞1乞套终，椅剩口5园1维套复否式准：剩京2蓝0薪套多喉层早：剩席3雷套平宾地断联施排柔：售台5纹套裹,剩然4完9姜套山窝地毛联足排恐：售爷1鞠2渡套笔,剩讽1笋2晒套西迹区驻联缝排般：4纷3到套组,郑未奋推

类型面积单套总价(万元)均价(万元)总套数可售套数1期叠加别墅150.36-159.41324-486261797250平地联排中间户159.14-237614-1028408334944平地联排端户232-2401064体联排别墅192.04-195.81580-705314862411双拼/水屋244.441512-226369557552期联排别墅180.74-202.94468-528260004343合计－－350001971593期联排别墅232-282750-90032000139139双拼别墅3502000600001010４期高层70-9084-108850010441044

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可售套数存量面积单价存量金额销售率销售套数预计销售金额叠加5079432100016680300090%45150122700平地联排4995472900027686300075%37207647250山地联排112138260005558800090%1050029200西区别墅4378632500019657500080%34157260000北区别墅1393364730000100941000018%25181693800北区高层104486683850073680550035%365257881925合计133614782116520.3244204450039%5161004634875第涌一岂部违分臣:寻大尼势脏研佛判2先0列0竞7膊年观房谊地登产傻市坟场他—村—道深阁圳轧市蚂场担反屑应7城月落直货接南针秆对裤外锐资运的核“撕限景外臭令占”典出忽台9矮月盖2判8钳日服第境二味套误房泛贷赶款笛首法付叮四浙成傅政忘策稼出役台9月28日，第二套住房首付40%政策两似个肺极闪端涨：“辱9福.碎2形8叶政缸策暑”酸前滔后膨交倍易庆量填呈他现死冰辣火抱两篮重霉天浆，尘9摸月处2撕8适日劣之戏前承，跨深幼圳众周炒平愤均研成忘交声量底为排9裤7筐1胞套秀，身9泪月咽2哗8哑日胆之折后擦，击周踢平陷均爷成猾交盗量锐为需3移9歉9沉套版，父较棍之毯前抗成丧交饲量短下誓降举5唐9页%尖。三嚼个堤阶映段:2描0紧0何7啦年汇，找6诊月币、刊9楼月驰均公是沸成逗交教量王的笑两刮个处标毒志夜性役高耗点宁，功在蜂随殖之冷而挨来线的秆政犹策提打姐压踏下林交梨易贤量旁出棚现映下绍滑住，捕同党时枝将枣交久易极量互走涛势请划算分筑为挺三房诚个内自乔然资区声间,混成院交妖量趟分逃三蹦个货阶嗽段寒跌能到闯谷炊底杀，循下饰降替幅象度汉分须别臣为作2璃8喘.鹿0盘%钟、火4搂2辛.北6痒%呼。投柔资在客劝户敢比女例仔在劣新头政赶前更普罚遍掉在踩4驴0我％贡以饼上概，取有日些吊项叫目功甚垫至择高垦达封7星0爪％牢。捧投芝资牵客我活谨跃韵导蛛致砌市虾场输成消交馆活闭跃板。盖而构新激政完后兔投除资驾客踩被棍挤鸡压梳，冒比扑例债下练降览到浩3祥0劝％冷以姥下咐。城市楼盘名称开盘时间开盘销售率深圳投资客户比例深圳佳兆业可园10-18%不到10%中海半山溪谷09-3030%10%-20%城市峰尚9-2532%15%-20%水岸新都三期10-125%15%-20%东莞景湖春晓10-150%不到10%景湖湾畔10-150%不到10%万科运河东1号9-2340%20%丰泰城9-3050%不到10%东骏豪苑10-130%不到10%惠州领墅10-132%33%奥林匹克花园10-120%30%-35%合生国际新城10-116%30%-35%美岸栖庭10-1450%60%-70%城市楼盘名称开盘时间开盘销售率投资客户比例深圳中海西岸华府2007-8-2593%70%公园大地2期2007-8-2647%15%-20%卡罗社区2007-8-2528%85%万科第五园3期2007-9-831%10%东莞中央公园1号2007年8月底100%80%景湖春晓2007年8月70%-80%20%-30%万科运河东1号2007年7月63%60%惠州鹏基万林湖2007-9-1100%80%奥林匹克花园2007-8-2753%70%-80%合生国际新城2007-8-1395%-98%70%新斗政旺前钟入先市之楼极盘系投献资俩客岛比轿例让变铲化新顽政笔后旱入烂市扮楼膜盘继投万资蛮客睛比召例瓦变暴化2初0辽0授7尤年选房冒地鄙产签市贺场角—咏—材深作圳晶市哄场醉反膏应区域项目名称发售时间物业类型均价开盘成交龙岗可园（七期）2007-10-1高层120008%龙岗水岸新都3期2007-10-2高层850023%龙岗颐景花园2007-10-14高层住宅1600037%龙岗鑫园广场2007-10-20小高层住宅700014%龙岗万科金御东郡2007-10-20高层住宅750099%龙岗坑梓金田风华苑2007-12-22商务公寓，51—70平米580028%龙岗中海大山地2007-10-27高层，小高层850093%龙岗招商依山郡花园2007-11-10高层，小高层888555%龙岗中海大山地2007-11-17空中别墅（复式）／空中院墅（多层）复式13000多层950080%龙岗九号院馆2007-12-1纯四房1000039%龙岗金众蓝钻2007-12-10高层/一房、两房7800含600精装19%宝安中海西岸华府2007-10-1高层950021%2007-12-22高层1房\2房6500含500装修78%宝安熙龙湾2007-12-22高层2100049%宝安慢城2007-11-24普通住宅1170023%宝安世纪春城2007-12-17高层1170011%盐田花样年花港家园2007-11-25高层130001.6%南山侨香诺园2007-11-10高层3600010%南山中信红树湾花城2007-10-19高层住宅4000011%福田时代星居2007-10-14小高层住宅2400047%福田半山御景华庭2007-10-20小高层住宅2150032%福田葵花公寓2007-10-28高层住宅3500017%深忆圳扛楼寄市靠高脖价晓高桐速煤的结黄且金矩时异代从一钓去仰不焰返里。部溪分灶品钳牌陵开银发熟商努为挽确阶保扮年圾底惭目耍标却的离实麦现名及押快骂速葬回获笼前资锁金悟，碧纷勤纷粘采授用肉低扑价厅策写略星拉返动蹦成善交屿走罩量栽。2萍0音0值7果年妇房扛地铲产墙市尽场膨—声—冻深刻圳记市遍场艘反票应2争0毛0终8提年如房聪地扑产裤市话场醒预恭测1本县项潮目井后蜘续聚将风经委历乱0左8禁、焦0扒9汉年糊销鸽售杀期逆，浇主距要彩将羽经连历物市良场凯的整与固哨期脸到绝恢铜复友期2欣0罩0当8币年仔房商地杆产谋市旧场呈预怀测2夹0尚0岗8氏年温房堂地堤产愈市精场诉预司测境—楼—俭市锁场座验厨证2布0匹0傻8划年业首额推坦别亏墅至招巴华铸曦丸城廉，擦以3吵.过7挽万的协价石格消入鉴市约，肉推锈出9麻7消套，悔开翁盘帖仅风销将售2撑2丽套，茎销究售类率2剪2泛.篇7习%。2注0尘0齐8疫年舞1符月却1阔2萌日机丹他堤制开领盘近，岸推尽高聋层宴平条面挨单慢位出，貌到吹场煮客勾户双达传到3术5钢0必批，忌最太终椅成胶交9舍6荒套，唇销斜售禽率2的7食.对4源%2的0给0氏8突年僵深其圳彼市锹场士进筝入玻整允固锁期肺，扫整轻体赴看纱淡农:策著略继：割1训、抖挖测掘国刚食性壮需性求循，屑追王求控价崖值侦与邻速发度屿平热衡是点2池、锦适拼当搏的肃控藏制饱整滩固歇期杆的答开臂发博节判奏哪，键多繁产谎品丘线决组长合整定固狠期尘的愉取傍胜亚关愉键跨：第坟一竿部野分浪：庭大丧势甲研稻判迅小舰结特旗点抄：究市倍场肃观东望独，眯投臂资收客飞退春场州，际价逼格绩和慕速矩度形难督以犯兼河得第顺二渠部腰分橡:慎项双目浇梳圈理竞融争换分笛析客扁户话分贞析21竞冲争词分忆析P僚a哥r泽t灵1市宗场义扫关描竞丘争融对主手井分凯析南切山福互田罗售湖龙吸岗南薯移：吃华孙侨痛城阶、孝蛇弱口察彰冰显下稀贷缺答，券后赔海番湾柳升扔级餐为练新楼兴胀豪矮宅犁片饥区肃。兰高溪哥谷终、犯月注亮随湾兄、致东锤堤沉园鸟、淋中俗信早红错树听湾孔、联颠泰画红察树捧湾、意御桑景乏东稀方娱、东架方音花神园、纯补水仪岸、蔽侨洋香友诺裁园障、曦般城大斜山积地北崖扩：虹香跑蜜暮湖改传仗统拐豪供宅逐区有土周地涛开呀发贪殆辰尽尘，抓被馒迫哥郊剩区定化糟。香刷蜜盐湖调1夜号帐，仰星蛮河群丹纸堤、控蝴胀蝶轮谷泪、多城景市柔假歼日灿、浓云棕顶衫香理格座里挺拉敌、渔莲娇塘形尾暖3会项禾目东摘进：肺城脉区哗发火展新成园熟慎，愤向闭东乒部分优金越流自经然啄资臂源源靠鸟拢圾。淘栏金刃山书、爆东肃方戒尊乞峪泡、摩鸿计景浅翠剧峰变、凤此凰钻谷。资患源杏：依梦托雷东杀部暗滨得海乘资韵源牢发民展由度括假役旅巧游劳物亮业裁为窑主朋，兽以卵大播梅科沙糠为崖核府心耕区耽域妇。东梯部村华币侨搭城盈、观天周琴蛋湾俱、乐万丸科肆东武海瞎岸、联劣泰拌梅体沙呀湾篮、半助山柱溪甩谷忆、某桐席林涂半慢山梅。大途疆昏无协界万页科漂城散点个盘供应（峰集贫中仰莲饥塘热尾吧）公程园队大羽地衔、疗深扒业搬项侦目启、胀嘉猾旺健项独目联、辆万词科茄清史林宇径1槐7料英暂里盐丙田第杜五贪园市骨场臭扫谎描关围内降传丘统近别却墅鹊区猾几衔开塞发墙殆帽尽触，察关防外占别奇墅忙呈语个虚盘绣散符点白供别应视，纹别禾墅舌稀叼缺责性翻体钞现歪．龙免园氏意果境2饭0响0骄7滔年嘉全通年笋深役圳并市假供胶应航别嗓墅蝴6所2袄9样套赏，秩销或售恒3喷0虎8我套钓，脸剩帜余芦3乏2天1博套箭（瘦其例中想大芽山并地胜项亏目悼剩脖余稳1湿1晒7离套刷，映占矩到来总属存死量夏的晒近废4从0蚁%厌）鸡。浑深州圳武市胁目投前仿在樱售谁别萌墅脉类匆项伟目岭：行政区项目总套数产品类型推出时间已售实现均价剩余销售率罗湖凤凰谷83联排4月524.7万3163%南山纯水岸四期14独栋别墅7月1日1212万286%宝安观澜湖上堤64联排＼叠加7月8日56联排7万叠加3万888%龙岗第五园三期叠院别墅120叠加别墅11月24日502万7042%万科城四期御水湾156联排9月944万6260%大山地154联排＼叠加9月372.8万11724%盐田东海岸四期38联排

12月74.0万3118%市黄场郊扫愚描2纵0饼0浇7芬年岛别文墅采供唐应稼总适量忌不某大兔，难但郑受没到愧政欧策附影猎响斥，细消苹化扯速腿度杏放餐缓留．0惜8列~企0铁9恶年捞深腔圳典别仿墅蜘供孙应溪总负量廊约谦1剂4蛾5释0翠套液；激其南中川南增山巡寿、历宝宴安渡为挠集订中反供纺应券区订，男全辽部感为裕2锄5爸0害平浆左刃右捆的烟大联户音型峡产锤品咳，努预俩计兔总诉价匆在诊千权万投以炕上姻．市锣场顿扫绳描由问于链存万量虽别世墅句土数地扰开仔发宏，够2轻0形0渔8座-敢2眉0昂0帽9嗓年呆短柱期底出厉现娱较敏大盖放紫量刑．林但撞长肿远舒看翠别垦墅劳供瞎应嗓稀谷缺碑的俗趋增势某不厘可舌逆再转勇．行政区项目占地(万平方米)建面(万平方米)容积率预计套数预计推售时间面积区间（平方米）南山联泰红树湾14.79.10.62149套2008年350-600㎡独栋300㎡双拼;240-260㎡TH南山新世界西丽湖项目5.72.90.5近100套

200-400南山中信红树湾五期—9.2—25套

350~400南山月亮湾别墅2.720.7782套2008年底200-300南山卓越维港6.53.1/总132122套2008.4240～300福田星河丹堤三期—2.9—103套

200~300罗湖兰江项目617.42.930套

280-350盐田联泰梅沙湾143.20.2369套

未知盐田天琴湾三期252.50.1未知2008年中未知盐田凯旋湾83.20.4近100套2008.6未知宝安万科璞园7.254.350.694套2008.5300多—400多宝安中粮澜山8.2211.51.12008.3联排288，独栋380~406宝安招华曦城二期10200.5152套2008.1独栋370-480；双拼350TH250-330观澜和黄观湖园37.516.50.44——未知未知龙岗深业紫麟山145万／总20万1.41802008.8250-280龙岗万科千林山20361.881套2008.５200多纯短水骨岸初四吐期使/灭5妨.译4辉万腥/匪1铲9虹4子套伸/讲剩影余斥1登0郑1葱套2川0傅0脚8架年2诉0唱0扫7和年四理季软度二葛季挪度三惕季度香倘蜜浅湖塌一塌号择高赛层脾/识8蝴万茫/胆3洪1类8鲜套能/俘剩把余戚2帜2论套招英商叔兰治溪鸦谷攀二洁期控/明5钢3闯7仗套曾/疲剩坐余阀约旗4荒3箭0疗套南绝山真区御秋景效东湖方狮东达堤瓜园兄/熊4瞒.谷1骄万炕/勺7功0厕套扁/舱剩机余桐2搂7鉴套福妙田穿区罗目湖箭区城胁中是央量/奴1另0谁0猎7滑套意/揪剩列余辛3侮4纷3菊套红羊墅驳林寻/柿5捡.喜2快万爪/效1返4元9荷套【注】：萄紫寒色怎方高框夕为迈将细售株及职在岁施凤工凭项寨目暑，晴红丹色档方烂框北为礼在酿售杂项竿目款，郊蓝激色数方家框铸为机前甜期闸项棚目驰。数邮据丈来伐源个：柔世鼻联伶资慨源景平纳台故及外深菊圳侵房雷地黎产灯信胃息纺网青，偏数逗据茅截避到晌0俊7江年既1河2个月舍1或日士。蝴谊蝶接谷哀/杯6活3团套输/悄剩列余婶6见套侨派城拒东委方究花张园维/滥9励1鹅0兴0乳/叛1急8跑套亭/条剩识余跃1罩套中巷信滔红悦树哈湾拾四底期港/挎6奋0服0撤多僻套缸/凑推柔出木3挥0匀0熄套剧,勤销衔售拣3渐2夫套月糕亮择湾择别秧墅委/都2睡万尖/奖8常2兼套东汪方脏尊隆峪陈/坡3营3万络/牙1坝6歼1居0告套雷/扬剩撒余亏3遵9刮8融套鸿训景序翠码峰盗泰虏和哑园结/楚1欣.躲7决5所万营/谱4需4邻7依套课/世剩其余委2暗7恐套淘惹金棵山形二索三材期常/猎2修8父.居9稀万盐/宽1殃0嫌0摩0烟多田套罗传湖星花炒园环/镜7径万毕/盗2芽8目0翼套算（外拼蜜合拜）百邻仕纯达目/拥2源2萍万赵/进8蚂6流0骄套博沈海拜名雅苑仅/鹊3变.南8护万接/住2遣4楼8煎套导/豪剩舱余后1蒙5烟4绣套卓违越际维热港只/淘5话5比6顽套城歉市孩山华林馒二值期肿/味8盟1颠6谅套城凳市丑假泻日洋二碍期锋/碍5雾0桨0腹套后陪海浓公厨馆乘/烟5友4租8件套循/姜剩矿余赵约泛2慎1青0航套澳佛城冶/扒8尊万址/皱3苗8狼7拳套甘/粥剩痰余网2仰5疫0乏套海逐月跨四陵期舍/骂9香.贤7违万其趟他招剧华恢曦只城死/羞1倍9插.瓶6恳万漆/井1炮0勾0住套大扬山喷地基/轧2处1搅万裙/败1银6蛮1板0航套省/份剩锦3五0浸1坚套星开河龄丹渔堤奶/植高钻层羡5顿1书8页套插/屿剩煎余撞1辉7凡1满套熙炕龙圈湾绕/末2费2舌万撒/羡约危1臭0抵0键0萝套星僻河借丹工堤铅E师区片/浅1誉4宵万宝替能草/道3途0炉万虑/河约讨1抽0敏0寒0套华到润叼项疲目标/童1测0丸万傅/们8谦0恶0翻套城滴滨风雅钢园椅/票6籍万默/色7乘0联0孙套兰响江蹈莲等塘参尾爷/耍9欢万重/放4泡5穴0谁套华群莱甜利紧莲纤塘棍尾梳/袄7俭.鬼5缩慧万裹/乓3醉5删0挪套云缴顶愈香铲格盘里北拉拥/琴7贩.国5鉴万偶/印3路5理0趴套2怖0再0淡9忙年侨院香墙诺耽园童/适2剧0切7记套短/让剩侧余拨1终6加6盒套一柿季崭度万侨科幕清窜林途径臂/饶3肿6厦万皇坐庭跳港墓湾咳/偿5挣.配3缎万伏/桑牛泰珠丹架华仁/耽1犯6赶万盒/席3迷9努0驰多纤套德汽意哨民弯居剃/守6议.住5敏万幕/冠6缠2异2皇套诺妹德顿国渔际德/薄2株0却万解/桃1锈5旬0辈0业套·澳谋城盖二羊期彼/浸7泼.诸5墨万九昏州鼓新凳都毫市迎/极6粘0蛮万白/萄1烫1级0胃2著套轩苍泰雀/像约考8绣.境8夕万富途力奥/呈2吨.疗9脉万三刺湘舅/贺1薯9律万鸿龟威食项裤目进/简1抗0灯.篮6筑万半知岛市城朋邦旧/呜2烈0吼万城物市惯假庙日踪蝶三巡寿期抽/抽7而万园碌景狐园捐/疼2骡.通万万震科夸璞勉园掉/旷9乒4透套追独守栋纠.盗T鄙H很,构3僚0渔0重-显4泼0奏0聚平谋米市霜场哥扫她描2过0陈0煮8除年届深屑圳捷关恢内喜平愈面刚豪饼宅傍供剑应异量娇巨温大赤，扫作竖为架别收墅住的纠下钓游移替洪代杰产锋品孟对快本醋项助目名存斯在汪一扶定莫干沈扰拜．市岛场混占孩位总价区间(万)200-400400-600600-800800-10001000-12001200-15001500-20002000以上竞争项目卓越维港万科璞园星河丹堤高层星河丹堤TH月亮湾别墅红树湾高层红树湾TH兰江项目联泰梅沙湾凯旋湾别墅天琴湾中粮澜山第五园叠加万科城联排深业紫麟山万科千林山招华曦城联排曦城双拼大山地叠加联排从唤总陪价堵区效段蛛来痒看选，射项串目守别代墅哲属怖于避第谜二刊梯欣队痰实例用尊型宫别饺墅知产取品荒，停竞理争签主祥要敞来禁源斩于没关驻外候同侵类尾产离品适和晕关储内闯高糊层紫大污平危面至。二挑级一匆级顶嫁级本啊项亭目搏:湖联刊排筋、沙双翼拼却、喇叠而加百冠仕摘达字5泻期蛋(继大食平愉面乖）淘忘金割山闹（涨四萍房慎为吹主陶）星宏河孙丹背堤厅E似区贴（给高物层哑大就平克面瓦）愉D辟区捕1呼0元3税套辣别寺墅联患泰歼红臣树奥湾卫（范独惑栋赚/碧联钢排虏/匹叠翠加秧）天陶琴虚湾雁（凤独促栋）中膨信免红仿树国湾扯五煎期（兵2渠5律0炭平怒米搬平默面怜）曦愤城晌二湿期傻（独摇栋雪、暗双耽拼承、学联池排）凯较旋筛湾宫（锦独写栋）深掩业拖紫再麟纸山党（乎2载5寄0骗-商2厌8项0怠T形H缴/缺平睬面陈）公尼园脖大榆地漏（舍1纠6六0烫平兔米渠平吵面尸、制复摄式服）卓绳越躺维绵港朽（忽2粗4位0顶-爬3煎0去0平豆面拍/叙T滩H诸）1役月执2谜月尸3狼月陷4默月长5华月次6准月忙7券月快8膀月魄9府月构1幻玉0历月工1睬1翻月炕1填2券月万果科价城杏四糠期貌御衡水提湾滩（战6炒2祖套叮）马—骗—绣与摘本尺项提目偶联剃排邻形侨成呜竞早争竞蒸争幕对辨手璃锁代定第朴五老园盘三仇期挠叠房诚加瞒别挖墅等（仓7细0磁套沸）暗—龟—景与京本梨项版目影叠蜘加渐形益成汇竞逼争万受科映东倦海告岸惩四勿期伏（增3糊1罪套凡）月牢亮劈燕湾养别裙墅侵（独如栋壁、烦双颜拼殃、却联惰排棍）万垫科牛清脉林扑径载（交2室0妨0个多边联缸排局）泛钢竞密争无旱竞悬争边烟缘润竞宗争下乏游笨替芹代智品目悬标午客者户箭不扑属犁于织同误一跪财日富来层扎级目脚标烦客菊户值来你源丘区页域萌有孔较辩大肥差腾异竞串争首分音析直荣接邮竞示争竞唇争苦对弹手扣分设析解—洒—际万际科筋城分类面积区间单套总价(万元)均价(元)总套数销售套数剩余套数联排端户235-2441012-114142445463853联排中间户211-246719-9033682945双拼256-2691287-17845831426188景院别墅178-185591-6623366240391产显品遣构密成贱、势价巾格剥及到销抽售2宪0捏0翅平员米窃以匀下退的嫂景丙院创别某墅偶总子价欺在傅6磨0智0蔬万追左香右亮，陪客贪户涌认以可锅度参较亩高温，点目敢前亩已抖经栋基走本誓销麻售蛋告权罄尿。博双付拼扩单啦位蜜总坚量趴2来6没套算，糖目置前解已婶经群仅碎余字8疑套字，康销倦售删压己力哨不性大危。俗而绕6耗2滩套邮剩六余释单纤位假中艰的5柏3驰套全协部迎为快联霜排慕别预墅罪，架总笼价犯区笋间漆在7迅0前0氧-鞋1淘1叫0纽奉0摧万之忙间。从挑1阁0赶月山到辫1挡2错月诱的和销玻售撑情省况阿来搅看真，布在良周扁周确有伪活特动撕、千广效告赔投扮放丘不恭断籍的土情洁况星下近，异万泊科亲城押平申均膨每蛮星固期曾销遇售惕该滴种板联织排辞户蜡型助一倒套膊，古销边售间业促绩哀属膜于欢2煮0昆0陈7退年物下谨半冒年形别讯墅乖销幻玉售密中址最蚕佳黎者赔。对轧本臣项允目铺的老联厉排万别候墅结销亡售脑构嫂成躁直饰接送竞鸦争摆。后殿市杏监球测判：底万貌科意城华0谋8械年携销险售慰重赴点省在脑高蓄层雨的伪销复售撇，锤将想推标出孝最么后咏的雕6伪7芒8讽套割高碗层侦产主品惰，仙预膜计饱4糊月房诚份欠第奏一挪批纵单裂位比推普出卷市级场沾。镰后面续秋产歼品木对秆本芽项功目肤别赶墅榴不籍构胳成盾竞子争推关监系雨。联排端户TATCTD面积(平方米)245245245赠送面积比1~1.11.0~1.5户型优势U型3面庭院7.2开间挑高厅堂半地下室双套房、双车库Ｅ型３面庭院，7.5米开间挑高厅堂送夹层，半地下室双套房，车库.单价42445总价1012-1141万联排中间户TBTCTD面积(平方米)215245245赠送面积比0.8~0.91.0~1.5户型优势前庭中院6.3开间挑高厅堂半地下室双套房、车库与端头户型相比庭院面积略小其余卖点相同单价36829总价719-903万联排端户面积(平方米)232-240赠送面积比1~1.02户型优势客厅连接超大露台，并附带内院和后院。后院有独立的出入口，主卧室套间独立设置，南北通透，附带超大露台。单价50000总价1064-1300万联排中间户面积(平方米)159-202赠送面积比0.7-0.9户型优势每户均有前院、内院（双内院设计）和侧院。主卧室套间独立设置，南北通透，附带露台。单价40000总价610-1028万竞颈争皇对疫手椒分芽析罢—典—件万么科酱城产抽品携对才比洗：粒产袖品则差洪异轮性辆不替大资，解但窜相构同挎总隶价喝在惧万曾科异城阁可挨以筛买收到责更湾大勾面高积芒，妇万载科片城怒以殿性情价畅比航胜免出劳。万垮科昏城大放山狗地竞决争蕉对俱手克分悄析妨—艘—船第懂五道园产耳品槽构愧成裤、窃价乎格塘及哄销症售类型房型面积区间总价均价总套数销售套数剩余套数叠院别墅1层145297万205004029112层133215万1620040337复式3层168290旗院符1辅3相3伤平膏米锅的末2牛层边总觉价派在具2亚0嗓0姓万着出我头馅，蜻价崖格竞低建消塌化归最扩快皂，挂目笋前挨仅取剩丹7沈套质，滨一机层富总准价副在恼3善0仍0笔万磨左谊右阴，痒由练于胜其东户监型赚优嫁势摘目楼前初销君售强速径度毛也剥很供快挪剩栏1棍1选套男，篮目声前寇剩核余宁的架1寻层用、谅复历式赵3汗层嗓共昏计湖3膜2宪套辩叠炎院尘面凭积贸及铅价善格蹲与体大宴山碗地要的较叠伍加导别产墅蔬有敢一戒定密的拜类重似委度笨，将冲对响本偿项能目亦的弊叠票加丢别硬墅遥产醋生槽一其定格的桥冲滤击辞。第粪五轨园洽三能期尸叠铺院设1蹦1灵月心2悔4略日舱开距盘米，爽开麦盘技当爱天虽销砍售歪约米3睛0番套震，伏截拜至哥到底0忽8终年耕1痛月止3怪日劈燕为评止但已沟经小销停售血8要1健套体一驴个代多序月币的避时避间富其窗销闭售侍速醉度窄是摸相允当烦好堂的泄，溜主扇要芳原同因喷为通其堤价脱格嘉的樱市枣场星接断受君度船高岗。后姨市港监宏测蝇：最此般次帆推锦出说的布叠漫院限是叮第音五抽园颠最羞后贩的颜叠彻院享产饥品塔,婶四估期促产事品剪以冬高穷层乓为孙主孩，貌和欧大者山选地夸别义墅焰不徒存浩在扰竞笔争驾关醒系执。竞堆争主对劈燕手防分闷析腊—剖—响第嘉五而园产渐品帝对今比准：速第弦五睬园豪产胡品烧与州大沾山超地衣差毅距顺明窜显励，粉但搬胜垃在事低绳价央。第五园1F2F3F面积(平方米)145133168赠送面积比0.750.50.47户型优势送50平方米的地下室和60平方米的花园赠送40平方米的地下室和30平方米的露台赠送80平方米的露台和屋顶花园拥有2个错落式花园院落；小院入户，独立玄关；赠送大面积地下室及露台，主人房设独立更衣室单价205001620017300总价297万215万290万大山地1F-2F3F-5F面积(平方米)150158赠送面积比0.870.5~0.6户型优势前院、环抱式侧院和后院设计，赠送半地下室，餐厅双层高挑空客厅层高3.9m，底层住宅从南侧入户，先进入自家的院落然后步入玄关进入室内。环抱式露台、入户花园、层层跌落的露台；从北侧入户，选拾级而上，通过三层的露台进入室内；享有超大露台，客厅双层高挑空，主卧层高4.9m。单价2900023000总价400-522322-490竞角争箱对泄手隆分箱析窜—呢—网公露园句大软地产桑品逃构强成均、味价脱格娇及捏销增售别岭墅停产谎品挪做饶为略整条个前项祝目申的绝标堆杆拳产竹品跪,警量港比途较鞭少嫌,勉一考期役推蹦出播共爬4龟1朱套替,芽目想前其剩避余舍1峡3顺套眠,冶总仍价楚在桑8贿8魔0架-挺1忘6截0贞0宴万扣之传间享。靠剩棚余值较里多查的维是俘平达面挎单老位绪，主指要委以奔四叹房焦、害五扰房愿为背主宴，浓对旁大风山托地启的徐别撤墅还竞对争舞不猪大姑。后腐市艇监赵测唇：渗公取园习大斯地土分巾十娘期倚开犹发谋，衰已洁经沸推维出饲两拾期蔽，谋后观期股还残有胆8洋8剖套狭别广墅抖推著出痕，预愚计狸0巧8椅年环3简月咸将找推2治5微套济别灿墅。类型房型面积区间总价均价总套数销售套数剩余套数别墅联排、双拼259-323880-167636418412813复式洋房复式256-275649-67025000301713从启公仰园遍大菜地键的救客锤户驴构塑成宾来呼看弓，俯中是心励城驰依厚然断为剃主信力赞，个横很岗元、沙布配吉衣、懂坪盯山公、害坪胸地厦等周兽边康镇菜区客捷户猪也砌占旗到仰了1西6灾%的繁比欺例咬，腥而何1某6脏％兵的塌关惠内村客矿户昏多功为栽与乡丰中核心连城项有挠一练定云地侧缘造关蠢系塑的榜客仪户县。薄因嚷此炉，公米园初大受地专对表本务项侧目行的寒竞具争服主伍要菌体勇现尚为仪对追横统岗薪、扰布懒吉澡等摄周纹边搬镇殊区蜓客仅户赠的淋分组流滤。竞敢争辱对尤手手分泼析各—闯—详公枝园铸大消地产敌品残对致比马：夫公私园葬大谨地级单伶价劳不取高肤，醋但葵面讯积希大饺总摩价咽高樱。公园大地TH复式面积(平方米)259-323256-275赠送面积比0.6~0.8------户型优势赠送面积大，地下室高度达3米，室内空间尺度合理大面积赠送空间，三个景观大露台，户型方正实用。单价3641825000总价880-1676649-670大山地联排端户联排中间户面积(平方米)232-256159-237赠送面积比1~1.020.7-0.9户型优势客厅层高4.2m，主卧层高5.1m；客厅开间7.2m，主卧开间4.4m；南向双套间设计。赠送半地下室，可搭建约25㎡室内面积。每户均有前院、内院（双内院设计）和侧院。客厅层高4.2m，主卧层高5.1m；客厅开间7.2m，主卧开间4.4m。南向双套间设计。赠送半地下室可搭建约25㎡室内面积。单价6359245370总价1182-1448682-1142竞开争乖对公手向分赏析溉—棵—密深峰业腊紫滋麟萍山占历地指面循积香：凑1翅4勒万建押筑旬面旗积涌：慢2涝2矛万容差积丑率切：渔1乏.称4产他品惠：2之5五0马-玻2昏8悼0愁的腿联填排别壳墅潮套钟数殊：约蛛1喜8匹0趣套别勺墅距主凑体鸡工弱程义已钱完邻成喇，鸦初溜定伏0惧8测年趟8菜月泄入骄市除纲了丈0妖7朽年雁已港经镇风睁光亚无驶限拥的反公迟园散大衡地载还室有沸后风续麦供编应苦之怖外爬，笋龙鸡岗伍中问心梁城拍0善8物年型高巷端枯市尤场渣将扑新必增雄两疏大勾看筑点瞒，塔一呆个眉是筝深凭业胳的道3行7虫8将1吓的辨地原王舞项狡目哪，预一葛个影是铺万晌科震进钳驻缓中势心蕉城康后胃首阻个但面咐市跑的将度柏假敌项侦目谜千刺林锄山寺。该忙两而项店目愿对档关愤内贡客束户叙牵棋引垂有讽限荐，傅但掀会第吸惠引源包她括贵横休岗桶、倍布顿吉塑等垃部方分岔周归边卫镇花区没客狠户竞。区备域棋相抱对搭不抖成坑熟扭，夸但撇周酸边库环单境南纯壤粹卷，汗未弓来搅多催个山豪青宅云聚婆集难，挺有遍发词展爆高贪端然项蕉目堤的摊余垫地漠．0守6帆年假初晶的国地率王走地符块绩，首深拨业翁对议该细项洒目评定卸位盲比境较浸高捡，依但殖基尺于使0客8印年霞的麦局捆势勺，尘定焰价神将猴趋护于玩保缎守慰．清林径公园中心城奥体新城龙平西路龙盛大道千林山22号路竞姑争丸对矛手捎分妄析慕—尸—禁万料科孤千件林攀山占我地腐面眯积西：2板0坝万建泪筑极面觉积后：3矩6药万容克积肢率锋：砍1累.阴8产仔品寄：画2尖0识0与多崭的察联斜排筛（房诚跟惠万先科黎城姨户边型精类大似伟）别受墅晒套相数妻：8改1且套预尖计惯0械8驾年谅3缺月缺售可楼搁处作开阅放变，丙0宰8揉年胖5蓄月肃入静市有尤一益定拍山杜湖宝资灰源远并离许中耽心浩城右区受奶7次0售/亲9泉0昆限亡制灿，垒无您拼副合竞坛争未对归手翻分辜析啊—与—批振扬业灿城基田础滴资柴料占哗地脚面蔑积页：馋4尸1少.宜7建态筑贯面袭积朗：沿5嗽4醉.疤2容债积储率汗：符1唯.钥3总详户他数甲：意约醉3戴6程0摆0她户历骗史悉销乓售炎记摧录2狱0劫0却5引年双6围月穴9俘0量0注0理元辅／㎡2盛0额0淡6芹年呢1蹲1杨月举“出汀使墅浓”悠发追售省1扑6治0馆0战0钓元坐／㎡2果0悠0屡7季年尼４非月貌“真纯疑湖来岸涉”茄发糖售陶3渴1用0达0报0邀元余／㎡2派0迷0瘦7顷年蛮1灶0毙月偏推傅9场套沈联群排2相6栋0下0机0元筒／㎡销斗售潜现剥状2冈0灰0足7洽年肌1汽0邮月惭9千套决联糖排煌（呜2科1材3畜-五2尼6码0接平招米签）2敏6畜0冲0挂0元诊／㎡肢仍且旧机在胀售预昂计盗0洲8戚年斥6过月集推竹高耀层蚀，丙带倚精颤装好修嗽，游价召格般未脚定娘。计超划隔到捧0米9胀年谜再拜推她出答别陕墅砖新犯单乡丰位缠。二咸手夫成液交联裂排1毯7侧0糠0舅0搭-骗1馆8储0寒0吼0芹元／伐平源米叠失下1蹄5劫0阻0获0讽-湾1挑6银0锋0对0剑元／膏平瞧米振行业臭城杏楼拘盘查素绕质露与灿大宽山垂地召差孩距坊明丢显著，背但肆价叙格压占测据净绝丙对肝优仅势子，独在领直多接伯对蛙比傍下臣会搭分颜流秃部蜜分阶客针户砍．项目状况本项目万科城振业城公园大地深业紫麟山区位横岗六约坂雪岗横岗六约龙岗中心城龙岗中心城交通便捷度水官高速、深惠路、地铁三号线梅观高速、南坪快速、清平快速同项目水官高速、龙祥大道建筑形式联排、叠加TH高层TH联排为主面积区间150-240170-260——259-323250-280产品亮点分析赠送地下室、前庭后院侧院设计，叠加上下两户分南北入户赠送地下室、前庭后院、双套房设计、独特夹层空间。带精装修大面积的赠送空间、独有的公园资源优势。坡地特色别墅产品优劣势分析优势：品牌、别墅社区、山地规划、深蓝物管劣势：总价高优势：品牌、大社区、产品附加值；劣势：区位优势：大社区，价格低劣势：社区形象交差，产品品质一般优势：资源占有、品牌、大盘。劣势：单价高，位置远离市区。优势：资源占有，产品附加值劣势：面积偏大，位置较偏销售情况74%2008年6月入市59%2008年8月入市竞争切入点品牌、规划、纯粹别墅社区户型附加值、总价优势、品牌品牌、服务、产品品质品牌、户型附加值品牌、服务、总价优势竞督争撞对蚊手谷分咳析殃—伤—翅小乞结本庄项粘目尽与烘竞紧争比对池手给比刚较演，党项竹目璃在骡地第段阿、厨配旋套优、佛价浴格类方骡面星不析具植备蝇优蕉势位，杰但影是巨产寄品检附妹加前值快较傅高绝，绒区御域肢前牧景辰利叉好知！竞姨争财对巷手膝分逗析腐—因—爷小虚结本恶项俊目幼短添板要：垫区皆域组成因熟搬度米＼峰配柳套千完与善饱度本农项控目斜优医势础：译区怠域同交签通脆规估划枣＼拾中市海乓品纲牌兴＼钢产手品飞设轮计竞笛争锅策绑略区鼻域平未熟来朗价痛值接的奸释动放中缸海丹品称牌叹价隆值燃的微深纱入印挖晶掘秩和殿展哨现产展品帅性复价赴比木优旺势莲的可强眯势纱突智现客返户鹿分剂析P山a狠r托t环2典拘型饥客枝户成额交苹驱好动效因怖素客尊户菌意沾见臣点目克标婚客膨户送锁腿定典犹型凝客皱户大筋山趋地泊的莲客叠户症是遭怎生样肯一所群报人牌？典鸣型送客座户负１车：隐财哲富罚新斤贵学—碑—督蝴浆蝶称伍呼转：杨盯先食生年捆龄什：3猜3穴岁性语别：旨男籍顷贯鞭：湖穿北从特事塔行童业赴：证友券担冠任千职贷务吩：高宇层奸管该理目葵前军居啄住与地冬：福竖田岂老唇公潜务凳员赶社个区教哈育预经牢历途：本绿科来效深速年职限烛：1嫩0商年置耽业首次让数刚：2朋次购冤买壶房确号尽：9姑L建同筑碌面层积：1输9勒3清.算5罚平虑方犁米购哗买很总恰价：7退7迁3检.粒8瞎万搏元付被款积方烫式：按锁揭机(拿首深付终3建成来)购恼买孟户有型：联吵排佩东固端扯头卧户祝型客鹿户仗语拉录—亩—斩“叶恼那火乐的忽是桨大兆山域地沉最火开镰始蓬我联看董的购时繁候俩说姓2蝴万益，扒还违可淋以垦，尚最贡后室等薪了黎一旬年坚开果盘帆，旦就速4饲万停了放。纳”—拿—顽“考4所万碑…革…丑想旧了浪还存是腰值欧，跳毕滚竟雾别相墅惕还脾是盗很扔稀尘缺挪，姨越佣来宾越兽少蕉的言。寻”—喂—料“泼大史山累地性给躬我旗的诞感镰觉警还年是聪很小小盏资刘的煌，网现诸代叨，阳年笼轻倡，啊不剂张祸扬纺。两”—周—床“喉0泛6渗年叉圣站莫钓丽苍斯叙我投看肝过裂，庭当成时壤是淡2您万描，启没轨钱雁买篮。量我减也泽就毒是俯0姨6责、赖0颤7鼻这援两产年植财模富索膨灰胀桶的惩。锐”—获—咬“静第中一喇次矛来跌就嚼看鸡中恼了质，钓也不就寒没如再丸看考别泉的无房宅子准。匹”—胡—摘“疗我糊买电东负西险，糖我包觉胞得蛮好裂就强买烟，驾朋绣友当的启意筋见央对抬我富影镰响圈不竹大将。忍”—班—感“厨广着告必？畜知观道罪啊琴：谎凡面不匆可跨说忌的葛，跳应挂当揭沉凭默惨。北挺职好般，鼻挺悔有规个复性立的恐。恨”—录—目“降上盟网钻看栏啊泛，链我刻经蹦常路上爹房袭信勇网旬和将国妹土贤局老那绍个赵网俩，级看崇看昼人膊家绕怎丙么各评腔论悔，解我渡买故的槽房泳子的人那家尖都嚼说奥好见我岂肯循定献高吼兴宫了阿。缠”—吸—轨“秒看恰时劝尚妄杂途志耽比重较想多太一沈点竞”客愉户匆特绕征尸描隐述年栋轻垦时朗尚汉、击讲唉究铲品战位考、榨小宽资朴情悲结水、旬品健牌锄消鸭费腥意忙识设强央，仅消雕费槐并斗不徐完键全切理臣性安，绣价阁格载敏赶感研度枣取课决羡于刮支朽付翁能挠力册。饥财咬富莲来笔得菜容多易剖，挠即嫌使浪觉藏得侦价食格掏贵坚，及但辨是阔喜型欢翼，够财澡力唉够把得残着唯，忘就此买堤了美。买肥房谨就尖是笛潮锡流芬，坐是雅享停乐听，焰更丹是洋炫辩出介自果我视的奴标驾签典迈型