中山市商业地产市场格局及分析报告

1机遇所至大势所趋2011年中山市商业地产市场格局及分析报告合富辉煌（西部区域）中山市研部2011-5-102合富辉煌（西部区域）中山公司市研部

新政之下，商业投资正当时，商业物业俨然已变身投资首选“香饽饽

面对住建部、国土局、央行、银监会等相关部门连续出台的系列调控政策，让投资住宅与商业物业的首付门槛站在了同一条起跑线上，或会加重新一轮投资住宅的观望情绪，似乎昭示着这样一个信息：未来，市场将是大量商业化的市场。

面对全国商业一片红的大好局面，中山的商业地产市场又是怎样的呢？3合巷富钥辉赚煌菊（否西旱部基区抚域欺）召中伐山欧公姥司氏市叠研僚部商逐业盈地猜产植发墓展兄综页述中鲜山贡商锐业办地未产女发找展鉴环你境中葛山型市云商家业徒地部产胆格景局中且山它商串业侧未敲来警发腹展唯趋惕势4合伶富降辉席煌巴（而西鸣部莫区我域且）岗中病山秀公灯司湾市驼研兴部商拣业拼地棉产枣背福景找环堡境商赢业画地积产伸发暖展蜘综甚述20馅0笑9年飘以嫩来饿住律宅旦市核场客的框持仅续此火踢热捆，姥迫怒使衰宏偶观帮调逆控扬政亦策恐不造断揉加后码比，2厕0爷1竖0年弹至锁今绪，丛中争央汉陆插续裕出柔台扩的万严答厉帖调江控蕉政园策倾，址直削指修商逆品糟住牙宅荒：佩规帅定勤二锁套魔房渴首胶付粉不愚低乏于丘五使成尾，欠利版率狭不棚低童于邻基较准或利旺率1神.头1倍喜，炮暂跪停洞发乏放码三阴套桶以过上陷房休贷稠，忆以显及买遍浸布信全葛国藏各瞒主步要蚕城梳市躲的甜限庆购茎等而。牺除庆了9提0平剑方痒米自以贼下该的礼首却次透置授业雀，昆多鼓种锯政潜策飘组彩成铜叠从加晴效建应残，炉几助乎脖影误响孙到君了粮所电有狭住泪宅约需胜求业。殿但雪是篮，寄商棚业领项绿目纪由池于纯此唯前李已世执幸行筋较证为免严决格葱的就信惊贷汁政种策珍，允本报轮锐新抬政洽对冲于词商肉业轮地锅产示的针影惜响墨较伸为节有浪限你。均此遮外飞，责虽机然薄自2克0机1猜0年叫起坦货材币可政巨策祥日而益澡趋舰紧址，瓜而睁通籍胀叠预锦期电仍网然姥存遮在园并己愈自加狸强还烈醉，歪导届致扔部刘分堡房订地芝产课投耳资财者脖将攀目秒光蝇转李向袄商涂业构地穴产轨，弦不馅断殊推芒高掀了槐商缺业笼地印产金的愿价接格警。5合曲富督辉腹煌薄（新西惜部殃区废域交）鸽中励山锡公训司雄市奖研载部商丢业房诚地汉产员概延念商当业闲地丝式产贫发痛展婶综包述商臭业+地旷产见，少先饮商钩业允后灿地守产商你业业地钟产压是偷指蛙用会于们各迟种修零育售国、成餐雹饮菠、菠娱沙乐庸、风健烤身掩服存务槐、蜓休症闲个等哪经室营问用鄙途娘的召房顾地剑产狐形摄式旺，义从秒经际营保模绵式淘、碎功药能芦和掩用愈途蜓上伐区纠别且于煤普爪通工住再宅批、教公种寓崇、坦别航墅嫌等妹房艇地没产绪形狸式哗，割商枣业删地旷产淡的则形歌式朋多耀样轮，沸规拨模逐有率大扎有随小监，抄大眉型很商你业凉如S压h失o控p旺p镰i刃n书g循m店a陷l今l项喘目葡，张可辞以者达稳到伴几灰十厉万荣方逮，屋规他模倒小馒的扔商枕业胜房附地勤产积项伞目己仅森几惑百衫平喂方哀米堤，万甚激至达更律小屯，伸对爪于用规确模盒庞趴大获的区商汇业强地烂产企，棚其弱经摩营补多渠采防用境整胶体佩开饿发斑、迹统冬一滨经耳营淘管钓理扔，削以倦租乏金书为咏投像资醒回退报棋的痛模应式样，扔对企于利小倡规狸模西的屋商趴业佣地棍产壳而睬言浪，般经疗营热管菜理循模虎式湿非宾常牛多欣样嫌化圾，盒既环有且统拆一阳经定营叹管尚理厦模盏式虑下佛租思金角回颤收阴的微方销式掏，郑而各更河多廊的敌小净规搞模黎商蚁业垫项蜘目比，雄如顷住保宅殿社傲区哄中伟的打底佳层死商音铺碎则队采描用环商抄铺费出明售脊、搜零杠散菜经胖营增的拖模耻式轻。6合利富鉴辉吨煌冒（寻西报部祖区口域距）恨中糟山舍公古司祸市全研败部商赠业躬地盆产要分例类商泼业刘地肃产烂发降展蒜综坊述邻里型社区型区域型超区域型商圈半径（公里）1－23－510－2030－40时间距离（分）3－55－810－1520－30商圈人口（万人）1－25－1050－100200以上停车场容量（辆）50－100300－5002000－50005000－10000商店组成超级市场综合超市1家百货店2家百货店2－6家专业商店专业商店综合超市2家综合超市2－3家综合店饮食服务服装店服装店药店其它饮食服务饮食服务洗衣店杂货店杂货店其它其它其它10－20家20－40家100－200家180－250家7合普富窝辉成煌允（架西甩部由区蚊域年）母中达山协公谷司取市接研芬部商世业搭地姨产能与复住萝宅注区四别商核业盾地国产柜发电展由综做述商彼业邀地距产散的麻开眯发浑与赔一妇般乐住薯宅嫁（指渔普狐通黄住池宅杰、镜公典寓侦、妙别戴墅）常的隙开由发摊还准有吉许穴多械不叹同故，眯主冶要得表缘瑞现且在店以践下葱几槐个划特诸征吵：1、总商搏业恭地制产弄投率资挣大洋、啄风巧险抛大鞋、扛回灿报召率魔高2、富商牢业属地咐产修可铲供刺选尿址叨少挂，啄规低模性选能择颜复店杂盘、边规龟划仇难晴度蒸高3、化商凝业蹲地诵产益具努有输可笑分受割添性4、眨商此业迎地些产旦的蛇建钢设涌和锁投辈资拒回志收映期参长5、抢商应业蠢地浊产厚融却资邀以澡银残行位贷布款均等贿间猎接泰融岭资所为督主鹿要份渠唇道6、下政戚府山政呈策鹊作续用杜明债显8合胡富瞒辉阵煌祸（鲜西衬部界区朽域胖）齐中怖山阀公谜司蛇市晨研傲部商肯业戒地接产粉特励点商妹业炭地丘产贱发断展闲综花述商柱业粉地鸣产付的径特蠢点（1）惰开乳发尽场强所仅的暑择河优炮性舱（现交遥通文要纺道辽、法临扭街浙、骆周急围沾有畜巨笼大董消珠费风群宁）（2）继功严能窝定六位钟的霉差恒异粪性（3）编物浊业净经慨营装的用多墓样途性（皆出键售狡、扣出泛租楼、鬼又油租厘又贱卖唐、保零称售艳整秃租齿、汁联战合然经复营天）（4）袖业朝态手组电合胸的片复管杂育性（5）榆主艘力皱品护牌滴的剑号岁召猜性（6）硬装怎修衫配暗置赤的餐层县次挺性（7）越保岛值债增询值喊的否可讲靠鼻性舰（洪土看地权增神值倒、速装曲修副、爬商傍业扯经阻营腾）（8）夏抵估押潮融以资洪的脑变尸现候性（9）家开护发苦经蔽营奸的逼风责险边性（1掠0）珠服吴务蜓管哥理洞的帝专馋业虽性典（抵物拉业宿管悲理粉、央商过业肥经板营倚管平理公）9合预富废辉烘煌两（乡丰西悉部衡区各域聋）辽中面山确公裳司目市吼研扇部历宾史轻上冈的挺八夏次北业受态名创手新商芬业仿地炮产蝴发韵展彩综携述次数名称业态开始时间高潮期特征1百货商店1852年1860－1940扩大品种2一价商店1878年1880－1930同一价格3连锁商店1859年1920－1930组织创新4超级市场1930年1935－1965自选购物5购物中心1930年1950－1965商店聚集6自动售货机第二次世界大战后1950－1985自动售货7步行商业街1967年1967－？漫步购物8多媒体销售1980年1980－？电视、网上购物1趋0合锅富弃辉刊煌幼（钢西挥部闭区明域搂）扇中沙山朗公妇司踩市作研蛇部我党国斤商堆业秀地糊产戏发笼展炭现衰状商腰业弦地棍产驶发贱展昆综匠述在纱国发内模，进腔入双市缓场偷的引壁照垒稼过梅低场使燃行俘业径中剑的珍企木业绍规扁模测向继两奖极承发伟展卡，虹大担企捞业鞋盲蓝目驼扩程张古和狸小梳企表业旱无抢节色制能发脏展伶，璃导妻致积“物低锋市痕场怖集懂中吼度跃和绑过疑度骑竞巧争环”进入市场壁垒低产品差别程度低企业小型化大企业盲目扩张市场过度竞争市场集中度低1撕1合顿富续辉四煌喷（爆西助部利区脱域浇）膏中进山会公言司泰市讯研前部商请业步地签产五未赞来怀供闹应商魔业恭地棚产洪发满展队综局述供尝给扩放称量躺有助足狼够震支青撑绕依并据惠：可负带吹动捉地规产注产沃业乐发办展浙，奖吸首纳唱就披业剪人祥口咬，膜改泡善嫌城毅市稻形尿象鸽，亦带邻来惯持得续板的袄税饱收雕，越所狮以职，透相疼比鄙住歇宅叔项攻目根，遵商苗业狭地阿产秋更父受岂地稿方攻政纷府捞欢病迎只。经州济亦结芝构胳转煮型咳为股第摘三厌产苍业垂的仅发姻展恒提煎供围良范好哈机陆遇眉，赵依船国然外溜的污经领验称，渡第销三踢产怒业渐占G下D放P的婚比闲重荷超特过5臭5点%时施，贝市章场万对袜商煮业阔地妥产美的阁需扯求险将耐超血过鸦住伯宅您物图业泊，障目阀前华国债内柳第柿三期产鞋业钢占拌比羡为4希0奴%左醒右黄，耐商竞业蓝地殃产倒发瓶展蚂潜剃力殃仍僵较方大翼；数揉次肃宏田观角调齐控榆均性针劳对欠住坝宅托物霜业下市悲场敞，借商市业吴地爸产遗项歪目捧受逆影桥响掏较添小忽，巩由爆于匙地盐方弯政鲜府待的旺支各持防，慕商蹲业脖地蚁产握项境目扛的绪土趣地煌成诊本笔较摄之价住呈宅句项脉目毒差匆别触不修大样；在培信券贷列收吐紧防和膏宏被观强调挤控歼的饶大蛇环栽境松下膨，励商拔业鼻地最产太项咬目劈燕可鄙以炎为故开趁发仿企额业伶带熟来娘持浩续笨稳执定纳的仇现凤金钻流在，陡抵川御工住曲宅光物角业命市求场衡较违大剂的幼波钉动神和萄风侄险移。1额2合丢富偷辉掏煌渗（束西种部涂区拴域毅）销中肯山塘公眯司悠市笛研层部商吸业昆地拴产术未忙来名需撕求商粉业纽奉地就产缺发薄展肺综少述需托求甘强绑劲逢，带后唤劲魄充惩足扇：办某公轮物眨业宗需裹求叙回圾升距迅突猛学，惯在档全侨球吸经弓济袭形各势好不成断赖转秒暖虚环着境给下封，中内饶外睬资翼企帮业刑不极断桶推若高哈写映字尽楼右商睁用灾物高业涛市专场骄的峡升芬温径，响全陈国线各咸地吴的彻写舅字棋楼混市铁场璃空邀置煌率覆不吩断符下议降词。零借售西型退商先用贼物恳业项，荐国抬内给消卧费蛇者董不棋断遍增泽长彻的湾消舅费仗能爽力些推丑动暗了策零冈售改业狠快您速韵发蜡展渔，雾各奖外奖资牢零与售蜡商腾不但断励加握快堵在再中巡寿国夺拓再展激的轧步雀伐钱，贱长抬期您来漏看谷，平优弱质枕零捉售侍物算业脱后驻续座需顾求惰潜近力含巨院大泊。酒构店写型社商毒用钳物亦业桶需汤求坑方急面榜，瞎依拨托迈于壮国略民察不迎断颂提带高捐的蹈收老入尿及标国泡家压各知项伴对淘外猾推额广殿计假划突，拣预劣计徒在惹未楚来福较猫长律一独段糖时琴间霉旅录游蚁行图业肥都流将厅保肿持吵稳叔定戴增爆长燃，好对仓酒范店蝇型冒物接业撑同丹样峰保柴持蒜一匪定抽的俩需斑求语。1迫3合荡富色辉舞煌禽（叙西押部隔区予域旧）匪中飘山坡公另司削市游研每部商瓜业喉地圈产刺发份展态综前述中熊山仇商呼业份地阵产照发证展酱环拾境中盾山驼市片商嘱业酒地杀产甘格趁局中滤山用商场业怖未龟来插发动展膀趋辣势1笑4合牙富互辉功煌郑（秤西缴部喂区攀域还）稻中吗山惩公集司旗市召研膊部中榜山光商卡业神地贞产欣发蔑展临环尸境宏黎观演经迁济育运集行护情允况一皇级卖市淋场谎概纯况二鸭级旦市端场漏概匆况1惨5合劫富银辉铺煌卵（晴西瓜部艳区卷域烦）致中葛山变公乒司商市粥研恩部宏酷观揪经球济白运烫行姑情雾况中急山勾商护业爸地要产祸发府展圾环来境2辨0壮0榆5年波到2材0女1谊0年圣中妇山推全踢市咱年G动D抽P呈钟现罢逐且年猛上饰升液的难趋吸势殊，冒良锹好还的罗经南济竟大灵环宴境岁为胜房哈地侮产仪行蛋业猴的殃快昆速甘、绢健拥康假的净发舌展袭提扮供尝了跨稳丧定扮的激保假障钓。核几林年垮来G骡D斤P年锡增剖速锡均肚在1虾0禽%以羡上睛，重体志现清出悼市舌场初稳踩定君发亲展蹈的顶大洗趋党势着。肝房比地葵产讽作经为很经狠济沸体食系班中窃一宗个眠重浑要妨的肯环银节薄，稍同凡样揉每婚年锹所肉创粱造轰的振价冷值无都荡有伍大牢幅淡度地上垒升反，平是G臣D梅P的酱重谷要摸组励成漏部迎分牵。固整掘体扫经封济厦体撕系恢的暗良鸭好掉走独势担决魄定拦了温房栗地必产印市姿场爆节乳节邀高穗升匆的驶必匙然勇现影象嘉。1愤6合论富喇辉铁煌俊（妈西忆部肝区骡域庭）敞中热山艇公送司裳市邻研盼部宏遍观扁经尤济五运坏行餐情冠况中本山散商背业躬地怒产腥发乎展们环绳境2锡0傅1候0年辫，侍中捷山迅固互定段资沸产营投供资遵总钥额连为6观6鞭0亿份，象而夕房问地径产喇投夜资莲总弹额钳为2肌4赞1侧.晕8亿妹，若而筋今萍年肢第肢一拨季辩度健，璃以肃上漏数衔据物分耕别怠为1劳5待5亿筐及7指7亿炒元谣。竟房判地诱产眉投序资掠总缺额烤保滔持趟较堤高议比泉例搁，宵反谋映古出坦房注地脚产蒙行阁业岛的酷发免展孝力柿度宪较油大蓄、蚀发卧展符速困度界较余快疫。1浩7合巩富押辉漠煌荷（馅西葬部掀区足域半）著中脉山份公疮司双市歪研昨部宏俘观伏经锻济盼运魔行预情桃况中龄山制商育业寄地票产冒发开展色环亮境2望0湾1赚0年签中恳山黑城靠市勇居税民女收肯入杆与杀农习村地居辉民幸收韵入时分著别长为2姥5轿3刑5售7元轧、1磨4秀9妨2席8元察，译分弃别龙比2疏0痛0鸡9年响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