别墅地块市场分析报告

朗诗上海顾村地块市场分析报告2008年3月15日目录一、上海整体住宅和别墅市场分析二、宝山区域市场分析三、顾村概况四、顾村板块市场分析五、竞争板块六、附件一：上海“四高”示范居住区七、附件二：顾村区域市场竞争个案列表一仁、恼上羊海匪整坊体牌住庙宅肾和难别邻墅劲市涨场辽分库析2泉0残0缓7艇年龄别杨墅倾市摊场扭供殃应俩量垒1邪5滑4惑.火6宴0图万崖㎡套,技成沿交影量暴为杂2鼠5技5聪.趟3脱4典万欠㎡狱.我供牺求税比械例承0歼.蚕6徒:卧1帜,借呈丘现南供突不冲应田求庙局箭面霉,脉价级格那范令围脉在廉1涝2缴0扎0谁0碧-复1永5挪0仓0锯0花元蹄/忠㎡歼之机间同。遵单输月分最刺高碗成第交轰均水价碌达险1款8炕0觉7纱9劝元度/妙㎡跌。2部0摸0谢7坡年气别葵墅倦市定场骗上摊的眠两跌极嘴分走化袜特涉征扛明芦显故，展一寸是工相惜对才豪滔宅菜，脑一检般甜都图是狭在湖7鸡0阻0燃-外1队5崇0铸0谨万狮/抹套筒左芦右唐，康这程一定档逐次府销率售吓情桥况咐较科好剖，穴另窗外孤是轰经肉济锹型辅的钟别到墅替，秋一恳般极总振价顾在泪4屈0诵0伙-接6池0施0罗万杀/嗓套抓,宁此拐类航别知墅呜市播场毯竞事争蹦加折剧沈。2断0留0甩7甲年签1潜—而1岔2汪月览全粘市梢新坐建歌普无通物住漠宅结成认交粱均屈价闷为忘9敬4场8确4删元帽/新平坏方阶米酬，讯较肚0份6司年揪均看价茫9柜1宾6翅2盒元副/滨平庙方堂米斗上赏涨哑了看5池.平2垃%午；树在肾成责交题量冬方梯面苦，侧0东7条年盟1速—嚼1蛋2截月毙全泼市讯新售建县普湖通绑住株宅跳合猜计生成坟交凡约屈1售9丸0辉0棵万求方辅，屠较柳0派6味年病全茅年扮成递交限量匹约锁1眼4识0错0路万叶方目增贤加田了红3滥5趋.封7芬%么，思0拐7蕉年果月住均史成幅交琴约巴1乒5划8跪万宿平兄方缠米值。注洒：喜普辣通功住折宅历指级全添部昆新威建乎住版宅踩类似商翠品衬房砌剔太除剖别玩墅旦、五动历迁嫩配撤套住盆宅添后覆的刑部长分2众0偷0说7遍年伶1特—飘1彩2灾月堂上秘海凡内骡环股内献区蔬域统新浴建畏普课通苹住兵宅般成赴交味均签价题为组1锣9坦3除0磁3档元壳/能平在方窃米旺，绿较杜2姨0刃0袭6宝年孟全珍年壳该朽均敬价点1插7片1企0抵0室元嘉/句平必方拜米凭上浮涨差了裤1嘴2年.营9姓%斜；唯成猛交注量坏方愈面呀，圣0环7盈年扰1女—歌1读2童月涛份学合诱计怨成寇交你2描5绿0牛万毒方槐，忽较挽0互6多年彩成佛交猎量个2保2宜6欠万予方给增岂加嗽了违1劳0畅.矮6白；起0蛇7猾年睛内练环始以疲内慢区杀域介普趣通梦住薄宅顷成皇交冤面叼积至占羡全撑市沟的碧比兆例怜为哨1昆3霜%凯，阔较斗0荣6注年先1轰6补.域3悼%延的淋比尿重徐下雁降窜了药3览.味3付个贡百烧分利点场。2柳0绿0甜7留年热1迅—熊1税2锯月鼓上妇海隆内主外核环牛间补区腾域亡新咏建叼普港通堂住成宅求成迅交煤均信价飘为城1获1啊1盗3疤2滴元枝/振平堂方兼米这，膏较血0止6违年报的纳9士4组6朝1渐元惧/外平丘方哑米凯上镜涨密了颂1哗5挎%绣，菠价鞭格侧上附涨岗迅砌速旱；伤成针交战量破方足面减，妹0酸7蛛年便1截—赚1那2临月偿份违的基成炭交亮6佛0休0躺万莲方慢，扭较运0蚊6呈年旨5悦6慎5颠万属方绪增狂加炸了库6任.缘瑞2国%月，拴；冲0伯7犁年贺本男区坛域蹄普椅通授住奥宅廊成好交兄面阵积陶占前全委市气的在比池例渗为光3破1演.甲2驻%奸，论较膊0剃6逢年仿4扮0甜.确7者%芬的袖比箱重饲下希降胁了蹄9叫.来5料个绣百北分摆点惕。2匠0弄0醒7伴年包1举—哲1面2匹月宣上臣海嚼外桐环街以推外扎区搬域鸡新咬建朋普岔通芒住保宅图成铺交繁均忆价际为编6任1慕8讲9齐元括/蹦平愚方补米打，鹅较凉0跌6蚂年抹的英5轰8刊7渣2令元踪蝶/批平覆方急米筛上睡涨拘了亿5距.缺4相%出，钞；卵成秧交零量舱方漂面储，尖0就7智年猜1辈—俩1寒2索月殖份短合合计乡丰成淹交伟1黎0奇7疼3合万炎方货，妨较考0戴6会年掏5铃9盛7乒万首方赖的按成悬交油量县增萍加返了岁7咳9戏.飞7餐%沃；测0妇6室年唇外崇环暴以送外魄区蹄域雀普志通泰住弯宅天成裤交旅面父积灯占暑全掠市劝的蝇比败例研为租5追5厘.检8孙%乓，摩较胀0卷6乡丰年速4棚3般%句的意比渐重胶增紧加腰了淋1罚2窝.脸8剧个隶百叙分垮点女。二薄、肥宝爹山攻市屈场润分错析股-霞市粉场陈概削况2搁0坛0湾7拐年盾宝貌山蚂房伙地慕产邮市成场胃行千情随涂着脖新味盘走供型应皆量年的架郊丧区抬化主，抬郊纠区蹲商疫品填住棋宅树的甩成扁交筐比智例半也绕逐夸年配增李长恒，呀数呼据毁显陕示经，跳去咳年梁宝消山沾区漠商若品手住教宅塌成鸽交侧量纽奉和叙2缺0身0浅6厦年页相旅比熄，盈上裙升航6掌5申%隔，两占称全纺市磨比赴重娘的痰1坚1怨.插5观%欣，结较琴2胖0臣0题6欣年汤上循升叫了息2言.慨8捎%密。朝业便内拆人疼士扩表蒜示拨，方从印当弦前侨的歇房弟产票成话交希区处域适看级，治郊都区蛾的组商始品傻住吩宅铅成何交绸占秤全或市盼的注比接例酱将育进歌一鄙步烦呈奔上乌升胜趋剥势叹。宝石山亮2榨0夕0喉7秘年薯楼材市鄙的升行蛙情伸火蚕爆提的幸主获要粘原氏因冈，芝就舱是歼区泪域毒内工新角房王供川应庄量娇更煮为脆充常足明，翁去皱年汪共楚有戒2幅1社2拴.俊3岩1骡平喊方朽米衡的语商贝品庄住僵宅减被损推微盘湿上出市哈，久供浊求较比躺为计1拐：余1负.怒1技3尘，菜与诉同路期割全材市尊1并：庸1分.选4纤3团的仅供耐求劣水径平锐相韵比压，鸦宝赏山阁新喉房填供通应抚情范况胁明米显册好裁于园全蔑市游水魂平望。2译0由0台7损年顾第否四赔季六度眯宝汉山留区墨普具通方住斤宅懂成腰交毕均待价秆为尖7联7液7丑3欲元国/锹平挡方钳米岸，碑较跪第踏三破季狡度益均喊价捐7针4摧1恰9钩元便/区平能方避米敌上茄涨然了阅4躲.匀8板%啊；陕本姿区板第队四疏季步度纺合败计挣成欧交辰普祸通寸住骑宅宪6底4旨.抽4签万础方善，海较闲第偶三斧季兽度添8顾8透.箭6盼万牌方穿减果少杀了燥2驴7着.悉3之%晕。冲期爪间网，暂成磁交燃量登逐裂月织递哑减捎，血成渠交搁价插格连逐笋月桑递讨增俩，敏其渗中咬1鄙2询月抄成烦交毙均孩价叫达驻到烈了睡8糟4流0造8厌元僚/歪平绩方酱米幅，灯创矩下源了浴新喊高荷。二松、骨宝哀山豆市柏场词分着析窃-胞价俭量愧走即势二候、困宝疤山帅市川场餐分夕析嚼-快单旨价沸面垫积栏曲围线如蚊上鼠图财所拍示壳，射该恋区弊的矮单蛋价抱面迎积吹曲蜡线图呈辆现勺出脸7扬字唇型阶，裙说胶明源面封积含为吧6吵0宁—照1松1嘴5杏平慢方搞米易的般户扔型茎最饶受酱客刑户走的材青艺睐锋。三巡寿、锅顾娱村搭概针况越-味功臣能朵规羡划顾陶村颜镇缝位幅于随上飞海是北讲翼落的姑工原业欢重献镇枯―烦宝浇山博区顾中序西型部惊，沿南餐濒助蕰遇藻膀浜百、关东口临所宝黎钢段，花西乖与恭嘉遗定挣卫招星性城筐相蹦连雀，挥北聋与希罗饭店备镇辈接驳壤慰。则地涛理中位义置烤具坐有翻相祥当巾优馋势愁，怀总灯面单积殃4处1赞.竿6跨6隙平失方挣公闯里皆，指总风人黎口饮为镜8美万举。顾才村籍今烦后武的粗发执展海将盈分震为声四沉大尿区优域带：沪堪太悲路治以览西暑约殃1旺0良平都方雹公命里嫁的斩区悠域氧内绞形扬成风中个高屈档眼居奋住鄙区纳；外撤环疤线屈蕰遭藻宁浜碗附搞近酿，茅形样成僚7醒0抗0扣0烂亩叛的机绿冶色右生插态骂林妈；沪行太鸦路族以柿东赴，跑宝情安牵公星路爪南劳片怕4讲.未6群平慈方稀公沉里枕进这行材房寄地泰产头开舅发虎，龄预纵计糟1响5摄0窄万细平锻方菜米靠的聪体涌量吨；北番片然则母以惠工授业宝开辛发队为现主禾体传的竹工涝业呼园努区苗。肤园硬区毅总色面长积投6信0菠0倡公垒顷对，踢一蒜期咬规药划劈燕面哨积圣3涉6全3轧公敬顷层,嫂已斥有鼠1桨0古多鼠个头国津家升和刚地银区超的取8朱0朱多没个峰项择目弦落合户朴，局并垃逐妈步道形留成州了除非恒织晚造此新估材峰料牲、扛医兄用肉仪桥表驻、铸新度型夫建帅筑锁材曲料甜、芝针焦织草服装装氏、惰汽涛车积配旬件屋、趋有掘色喂金珍属匙等眉产露业范基夕地柏。向规愤划中建本设夹成夫为廉以倚一递、礼二把类亭工认业扛为盆主制的半综患合悦性改现贿代蹦化拐工载业表园砌区棒。三壳、兔顾警村鲁概份况序-伐交哑通深条所件公胶路共愤和菜新丧路隔混狮合言高斯架腿延牲伸清段刃，馅沪庸太轧路才、绸外默环拢线卖、虾宝型安士公趟路膜贯情穿非整鄙个洁顾巷村头镇征，里预苍计副未测来进上留海宁市毒区键任受何熔地眯方尚到饭顾缠村缝镇跟的脆距去离申只葱需向4通0弹分滋钟渠，注从饥顾华村炒到足虹指桥服机制场揉的剑距升离宪也暑只在要睛2嗓5柿分匆钟俭。诉为顿此浸，愧宝城山瓣区滔已受将艺顾监村叶镇孩定演位梢为厚枢劫纽万型言城响镇夹。公肯共姓交夏通连岁接思市点区忠：景公品交柴7赤0足1蛮路相、掉7恨0丢2盯路寒分呢别晋沿距共好和厉新谅路堵、饿沪辫太汁路吧进盈入驰市涛区哲。烦2密0倘3呈路跨等亮班玻车季直仙接奥驶位入乓人答民触广渠场六。区四内筝和百区野间饮：密淞纠马济线许、旱祁迷宝膝线豪、甩虎芒南料线监、巩北稠浏擦线限、遵彭悲罗准线肉、沙淞剖安蒜线举、婚5晒3垒3飘、阿7浮6驾1歌等锹可阅以使到竿达启吴烛淞粮、随宝喷山同、栗嘉慢定太以伴及悔江知苏热太夹仓刑等五周便边贺地糟区皮。轨艇道秀交我通温：立一唐号仙线起、般七誉号陷线赤（嫌在蛋建刺）三虑、曾顾肌村副概缸况炼-狼商劫业迁及袍生妥活厅配蜜套目志前俯该育地清区柿周鞭边仇的惠生冷活浓配晋套公只杜能退满低足秤基挨本喘生混活兄需膀求俩，舌并码且窃主胃要肉商键业炕设故施抚集烦中俩在赛顾分村法镇冠中菠心毁及玩泰地和李新抗城紧周型围个。朽主是要姻生星活促配候套粪有捡：医袜院恋：仰顾蛮村枯地输段旋医台院学帅校狱：圈顾脑村差中卖学矮、详菊劲泉订中输学不、枪蓝装天犹中纸学银阴行馒：烂农搏业检银垃行四、玩中腿国足建耕设着银涝行商连场帆：蒸华慢联砖超翻市继、菠农叙工秧商显超毁市莫、家泰瞒和棍新绿城惑集驰贸盟市竟场目柱前医的奸商裳业扎设闪施养仅登能塑满滋足枣当顿地芦居框民已必糖要碎的述生殃活饲需磁求松，败一瓣些隙生暂活游设蜓施话如桌大加型扒商爸场对、醋医参院将、笨教钉育福、薯餐短饮姐、密娱巷乐顶都趋较棚匮以乏画，跳随献着糟小埋辣如椒扩商鉴业纤广轧场李、彻大假润终发忌、欲沃言尔抄玛边、脂天根虹殃百朱货另等绕商居业奴项叠目氧的祝陆炼续云建勾成兽，甲将偷促吧成业区短域暮商粪业勇的纽奉成站熟夫和剖完吹善往。四宇、乘顾佳村劈燕板潜块民市骄场跟分蝴析既-届土踪蝶地仪市产场2解0镰0亚1过年指下汪半所年奔，普顾序村蚂招器投婶标储的畅中老标役地糕价灵为出4罢0善万瓣元暴/响亩艳，午2招0桑0孝5竹年阻起才中解标收地忙价晋上用升畅至庆1畜7毫0策—摧2亦0摘5益万边元艰/骑亩郊，脾目播前纸土咸地击成嚼交肌价益位置约吩为忆2袖2秩0朽－冲5融6碍5徒万创元宣/危亩般，巩与轻五龄年子前兄相葡比捞整模整嗽上数涨聚了惩1若4昌倍菜之贯多页，讲在泼上挥海趴大箩部唇分甘地观区棚已土经慢开葱发矩饱伯和扭的花情好况然下裙，栗该勿区摘域狗的申土僵地招开伍发惕价悲值喇愈奥发忘被经看选重辨。2钉0寄0蛙7民年痕保复利剧地极产气，炮以闷3盛2咸.伤4躁亿扔元高的拆总纸价渐拿巾下笋宝爬山窜顾肉村遭此宪次戏出骑让活的梅全纺部己三阻幅胸住斯宅练用叼地告，扯获术得践土赌地利储杯备岗超运过梢4昂0戚万股平巨方电米推，竞总座建依筑蝴面嘱积答超飘过眨5省5须万港平薯方培米伍，洁楼壳板座均除价古5务8能7远7稍元扬/胞平漠方唯米强，裕该击项因目袖上材市范后宴将蹦进券一是步耳推持动伯区紧域若住局宅居价岭格班上六扬行。年份200120052007成交价（万元/亩）40170-205220-565四沟、体顾畜村惜市凶场日分柏析御-哨住淋宅兰市植场顾毒村陵作浪为饲上趣海筋市遇配渗套易四蓝大卖商烛品捉房扔基辽地俭之鲜一粗，窃经鸣过音数抖年谎的睁成混功举运掠作粒，捆已担形扎成健配信套续的会四厉高拼小忽区浩和炼商埋品葱房赛开间发液并鹿重扔的染双河轨捆模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