某住宅项目营销策划详细方案

xx2012年营销思路初探变！变，《周易·系辞下》：“《易》穷则变，变则通，通则久。”。不破不立，只有穷则思变，才会变则通！xx，已经到了不破不立的局面。如何变？首先来看一组数据，西安房地产信息网数据研究中心数据显示：第14周，西安市商品房成交1974套，成交套数相比13周减少1439套;商品房成交面积为183050.62平方米，环比下降24%。其中，普通住宅成交1262套，较上周减少116套;住宅成交面积为130043.27平方米，环比下滑9.14%。(注：清明3天住宅销量同比涨95.12%）从各城区的成交表现来看：呈现出有涨有跌的态势其中涨幅最为明显的为高新区环比上周上涨15.8%，下滑幅度最大的为城西区下滑44.81%。第14周全市住宅销量排行榜解析（标注颜色的均为城东区域楼盘）：季排蜡行缩城井区鞭楼英盘外名揭称矛成灰交予套胶数亚成桥交慨面叉积盾1六城陵东阀华歪清哪学崇府牺城柏8硬7驱8晴1世0衰4匪.稍2巡7作2怠城敞北乏百奇花烘家穿园砌8躁4语7酸7赵0甚3咸.碍7觉9参3胡城记南伟中修铁缝铂封丰父尚荡都油城腿5纸9隐6锐3枣9覆1瓣.屈2音2凶4株城厅南枕大书华顿·凳曲男江秩公万园拨世携家汽4已1摆4肿1秘4送5成.役3抄5烛城旺北迁世止融选嘉介城仁3昨4迹3鄙9堆3唐1式.盟9扁6屡6耳城钉东驴海复璟喊印割象卷城堡3春7瞎3迫7临5汪2乱.圆8补8震7萄城客南骗曲评江帜千恰林迫郡形2成4婆2怕9直6票2凳.偏7净3穷8钥城免南缺万板科墓金诚域弓曲戴江旋2陪2探2伙6贷4轧0密.投6屋6邪9此城决北辆海孩璟曾台腥北努湾匆2翅3翻2胜4许7箭7刑.选4础4微1阶0漫城薯东遭新尾兴盈骏基景膊园什·湖天耳第抵2荣5霞2贿3杏5访9及.落6块8研从泛1艇4尾周靠城乘东敌区往热蓝销誓项象目没排躬行慕榜芽中负看溪，巩中坑高暑端布住温宅驾楼得盘掠本男周光销森量讲增桐加俱。番本油周丢华游清哪学蕉府说城凝项同目顽荣洋登贯榜爹首稿，裹海斩璟锹印俯象妻城顽退绞居馅第板二冬，译龙煮湖搜香嫂醍漏国蛋际齐社慕区证、恨中著新抛·薪浐慨灞隔半疤岛皆中培高醋端协物危业厌进妈入种销活售池排溜行稼榜它。遣本优周狱华爱清耳学娘府苹城竖三已期袜君鸟庭副起蛇价盏5阔6南0耍0济元馋/真平荒米挑，假一吴次僻性报付醒款汁9盯5楼折峰，蒜按跪揭息9蒸7物折早，掏户盆型扇区驾间颠包境括泊7尽2用-郊1它5阻8庸平净方辉米婚两惰室猜至着四前室浪。驴新饿兴卧骏绪景挺园貌三龙期评·辉天讨第陵目有前字已榆经拨售格罄该。妄浐并灞员半漠岛言目蓝前环均楼价授6敞8理0肉0谅元猎/派平泉方茅米退，渡一呜次编性舌付匆款涌9丛5佳折秀，询按兆揭询9军7是折摧，胆现柿推条出尤9燥5献-点1础4造3虑平木方凑米胁板伪楼帖新斥房张源特。忆暖蛛山俩·魄西资安查项床目微本夹周拨提群供映了弃1傍0波套室面湿积斥从爱9赌6骡平啊米高到婆1葛4量9姨平精米避不脉等桥的拦“旅0虚元个起矮价茫”事拍孩卖溪和湖竞竭价牵房汉源枕，胁并饰同莲时谁推使出陶3撑0衫余趣套纹最未高推让鞋利邻2讽0典万民元脾的啊特织价园房楼源娱以废及旦各摔种食奖长品今，惭该利活冤动坦吸桶引乏到繁大境批乏购锈房召者也。汁从掠2慨0模1兵1犁年缸持仇续施的百惨服淡女市歌场次情驴况感中机，供2贞0滔1贫2沟年浇春创，税一悉些晚项丛目动已洁经裳走兵出联阴料霾搞，舞从裁上砖述晌数收据歼及呀分主析葵我惰们乔发壁现凳了缠什貌么缩？愁淡偏市陷非害牛翠市保，认牛笨市道无辽须搬推馆广关，疏淡苹市数更鸦需覆营罢销业，川项厦目零更隆需猜出预位积。障“茎华芦清计学杰府蒙城筑、串海被璟码系估列丽现筒象短”性就觉是匹证介明海。熄价而格虎杠摧杆逮。渡华穴清骗学亡府羽城携的菊开蝴盘由价僻从胳二犁月调初勾的叶6响5肺0芽0雷元副/沈平拉米纵直旧降槽至捕现锅今随的搂5盲6奉0持0茄元荣/数平层米滩。吃海央璟古系痕列发项编目倾从净开骡盘响时机6脆8单0杯0按元雅/园平违米馆直沫降宿至任现汽今锹的限5右5膏0框0区元悔/岂平充米累。额推沾广愉主差题姥、抓方袖向违及呼力单度仁；就高劲效餐的种现骆场保坐押销践加培大元面译积泊行掉销弹。菊华侮清慈学匹府召城凡、顽海驴璟堪系掀列听项良目中出兰街他报订广祖、和高锁炮策、倍网棉络穿等穷众劈多鞭媒简体驾铺吧天厕盖涂地涨，厌是垒2浸0纲1偏1谜-猎2戒0搏1某2仔整哀个惑东浊、拜北纪郊芬市漆场知的飘最未大筋亮责点软。短销倒售棚中谢心抛、详工骑地勤现她场内的馋包养装鸡以拐及翻信摘息顶释鉴放脆。接现沟场大销静售躺策抄略膀、外S倍P候活拾动精组梁合指。拨上干述谣榜杏上轨有弃名杆的御项窑目铁无前一罚不柳是唯价逮格馆策洋略森配证合刮现闻场左活废动再聚楼拢仔人爪气夜进赛行遣高暗效楚杀漫客挨。自问寺题扫所余在枝已荡经动明何了浙，礼如螺何揪破蝇局诉？震价绳格织从班新通梳铃理冠在钳售射房范源低，会确瘦定俘合段适庄均晌价启，拦均甘价非变竟化围之垂后昂户辣型而、耍楼啊层倾差音从助新辜调涌整司，模以述适易应倦新旧价淹格底体沙系胶。清确韵定酬产邻品胀发浙售龟类短型斩进搞行雾最骄优石组播合能，绿例匙如蚀：溉差蚀产稠品帖（革低唇价畅格盖）各+端好辉产体品叛（裳高耀价瓣格守）燃的秧组斜合氧，该拉价开屠价坡格惯差娱，分达既到肤迅校速炎去克化霞所悔计宰划第要裹推跳售虾之翻单躁位可。孕针返对珠解悄决剑公冷司救现没金仇流炭不遗足唱的奔情梁况典，哨以栋及掘城瞧改爱项劝目悲在掠很苏长蛙一俘段配时弓间串内宏不功能徒做熄按乳揭娃，棚建督议伴将盗一艺次肉性凑优方惠鸟力絮度仰加倡大姨，欲拉生大虏付阀款朗优避惠璃的冤尺凤度春，颗利呈用妙价编格丰杠印杆桐尽益量睡回德款忌，只满黄足毯公坛司涛正乘常薪运咸营族所袍需假。月总知结莲：牧体怀量洋大扑是吐优卖势点也狠是剖劣罪势筒，无体董量律大泥不答怕仪先凳期匠价格格攀低橡，坊我地们浪有备充蛾分稀的睡体坝量惩和骨时纳间割来诊拔肆高柳价呈格旨，倚提朝高术整闭体轰均把价森！烘充绿分庙利杏用撑此获刻染价难格诞低扇的此优蹲势纱，拔扩稻大听项档目鲁影花响升力销，限以谷空锁间公换毛时养间剥，佣只性有借确帖保动生膝存患才愉能予持药续仁发分展送！桥推鸣广馅力绪度蓬1条、贯重泼新谋梳梨理煎项施目倘价馋值故，呼提闯炼叹卖扮点怜，株重敲新栗包配装男项济目雨主呼题捐，寨来屑看沙看予同敞是挠城旅改岂项劳目响的尽其占他苏是扬如包何共做秃的签？浑纵乞观到西呈安三之休前惩的货城甲中庭村哲改嫂造触项模目暮：梯凯陵旋范城能以甘法锻式价园污林蝶的昏水恰景各作透为宅主暂要凶的庙市邀场容突粉破访点独：衫兰萝蒂凝斯闹城杏以堂规扬划雷的砌特识点援，款从骄艺买术忠角饶度邻出株发故，羽塑帖造唯艺列术粮之亿城史：庸常速春掀藤掠花寒园越直脊接永以筒教楼育能作陷为旨出灭发壤点恋：带东服泰竿城慌市较之沸光往以巡城象市牢中挣央模、铃学骗府警中诱央砌的坏生援活网方府式般作谎为车出艺发福点巨：柄总万结朽：倡1国、斧他瞎们饲像变城缘改尤项但目循吗表？坏对歪比闹之嗽下晓，川我案们宵又瞒有竿什观么糊不浓足关呢葛？军2匪、交同般类有项久目栋推贼广偷方脆向棚均稼有奴尝烤试支，久但应仅驼限现于吊项谷目多自钓身派而汤论纲；络本冰案缺如源果联继豆续替只铅能躲做榴跟乘随暑者妖，豪那区么兄只斯有苗另湿辟诊蹊耳径越，汗将框眼乘光竹放芳得贪更书高舌远鸟。勿建针议蹦定兆位避方跌向味：到对终之蕉前械的糟定祖位径分巷析锡：雕项道目森自仿身骗价保值插未纪被川成醒功崇塑往造镰，俱需荣要役依问据莲市搁场愚竞菠争宁及稳客掩群卵定简位苗进悦行迅重箩新击梳怪理携—匀—们区涝位皆：凭本泊案附位廊于溪西贪安卡市寒主劳城序区鞭范雪围争内贱，取区根位挡优碑势考明莲显笛，某配赢套挨齐示全裤交瘦通翅便鸣利晓，酒浐糖灞喉门远户眠，怪东县北识二竹环辉黄和金留交孔汇计点撕；栗售担楼狐现奉场眠地予处眼北丙二故环预辅嘴助禽线诵，巨人计流冰量挤小眨，沈客松源熔的怀导秋入路会旁成江为待影捎响设销少售饱的居问税题共；用人漠居民环内境渣处像于赢中遭等仔水常平趴，丑周艰边蛛小脚环霜境炕尚五待咱改碌造丙和推提抓升鬼；伶项抵目烘自错身秤属银性汪：蝇住俱宅扯性舰质色的聋城尤中贼村顷改糕造策，牙高魄容困积龙率获、角高其建谱筑既密饶度疤，和建佳筑辫规立模少体召量叼较浸大搏，沈高剥容暂积榴率特不扑利知于姜项昨目栋品船质歼形威象六；膊对往在筛售筑的兵户舰型挪分苦析游：苍产柴品惕线乒没凯有算针茅对兄性蚁，纱户睬型星无效亮禁点调，济不贴具丛备导销测售嫁优运势偿和仪竞掩争立优既势绍；布规刷模我：史9脱1剃万辨平后米扣超府大翁规愈模压；可产燃品托线卧：美住商宅息、务商冲业谣综丧合乞体列；纱项冰目落属陶性乐总誉结预：敲浐找灞绳门悔户五、掌超帜大寨规闸模咏、俭高予容村积篇率风、学城逃改退项钱目论，谜项梨目准核性心灿价垮值讽及绳核黑心枣竞被争始力湿需趟体杀现僵，号项堵目懒定矿位唯及咬包鼓装衔均苍需临调婆整买。圣顺订势执而盈为此！番来事看娃看浙西域安屯的呆房数地确产财大杂势参吧按，柔虽报然克2烧0昂1宰1伙年柔初解的敌限墙购纽以愉及垂银舟行协紧僵缩脚银尿根令的峡保破守尺政属策拒给作了迎房教地跪产舞市飘场粒狠励狠领一照击独，沟市归场棋成届交浙萎途缩怜，盲一盲片楼萧察条妨，膜但裁2甜0纪1摘2祥年各春驼，盗我迹们脱又毕看另到答了关希劲望凡！辅未未来山经倦济局特街征氧对禾本发项洽目程的院建贵议徒：医未舅来古2爽—松3缴年接中胃国级将丰处将于收振“兔高糖通息胀做、磁保遭增兼长头、适适昏度珍利蜂润首”防的速阶理段驱中计，职房虏地我产抖市佛场阀也井将形处馅于拿调铺整盈期剂，丑在衣未轰来短一预段暑时裤间碰内呈，羡市蜂场柿以刚刚套性售需语求笨客纽户冶为骑主衬要损动欣力榜。奸刚烫性衬需骄求逼是件对贵价壁格樱弹室性友不晒很左敏聚感溜的稼需节求哑。住买猫房朵结肃婚颗、赛改真善颤居腾住汇条确件胞者滴所失占葱比诞重盘较挨大敢。境因事此很，绕在丹危错机石期洗间忌，恨刚钱性房需本求肚总畅是宾按乓耐析不蜻住更而名率显先朽爆读发午，少这港符透合统今滚年敌开亲春拣以互来画的尊市锹场催表胆现奔。乒兔未吉来衣需挪求短对坟本毯项律目告的托建脂议享：江西摧安组快联速所城拥市滴化法、哭改伞善夜居月住创、距旧欺城迈改亡造廉、煎家悼庭辜细腿分胞及闯部必分败置伞业品性我投追资知行交为安将抄在溜未欢来汁较冈长旬时舌间掏内曾形判成源强阿大没需筑求磨。苗未戴来隙市宫场缎的滥判孙断棵对师本反项寻目妹的躺指夫导床建估议旗总丹结狗：唉以引满构足钟刚叔性蹦需炭求皆为密主立导末—才—味调抚整葱期岛内雷以衔刚满性娇需苦求胞客效户握为寺主肺要悬动桌力惨；帐以玉满易足壤其皂他缺多认种乏需充求脂为餐辅域—叫—肚家晋庭亦细毕分殃带慕来资的阔首扯次历置救业秤行温为步；厘快获速兴城萌市养化藏带群来丰的体外漆来跳人秆口塞置真业珍行皱为贝；铲改奶善闷居挨住锦带森来恢的秋改著善房型脉置条业者行补为睡；饿旧急城疾改咳造答带诸来接的掌重刮新嫂置砌业稿行继为黎；肺兼紧顾作部呢分倡投圣资持性绳需臭求蝴—决—高通膏胀份带默来雄的案投悼资违性声置黎业膛行丧为笋；载东脑北河部洗城口区劝的费城阻市惩副惧中绢心婶地鹿位粱日糟益察凸铁显诞带口来己的俘增革值枪保诞值羽性叔置赌业向行组为啊；驳构装筑姓核唇心钓竞畏争俭力拣：汉从烦城嫩市亏发威展辣战炼略恳的梦高得度损，鸟以际主开题寸地眠产掠开输发筒模武式考和径城贪市计功际能晋区冶开诉发逮模芽式吗，劲赋挣予弊项夸目田都城会查型莫定断位昆打戒造夕“完产令品园+持资套源巩”关堡的弯硬椒竞撒争来力连，馆以受品柱牌仆软能竞稠争罪力啦实广现调项厕目兽价秘值芒融棵合追！麻对妻项倚目召核旦心窝精煮神唱与箩概仆念叹定脑位障方毛向蜜畅勤想局西扛安转只趋有兄一洒个限：刊浐筝灞济门乓户指·崇冲9创0用万盾㎡述国答际帽菁饮英庸住加区网领盛衔臂都捕会市主芦流惨人山居钢时株代离项旋目箱市巴场码形孔象漏定添位收精宅华旬地券段粱、谊精预英驰居速住劫、间精昆品肌社舞区话高佣尚迟、距成畜熟特、亭快啄捷悼、母丰蛮富内、耗优毙雅窄的半“灶集行成丸型丙成物熟画精冷品俘街背区乘”耍基酒于棚市裤场资、站客蹦户耕、产案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