世纪城国际公馆一期商业街销售执行报告

世纪城国际公馆一期商业街

销售执行报告呈：东莞市世纪城商住开发有限公司10/7/2023商业物业目标沟通世纪城千亩大盘商业物业运作目标：②项目整体增值：形成对世纪城整体项目运作的价值支撑；①利润的重要来源；③展示价值；②成为项目增值举措③具有展示价值①利润的重要来源住宅商业对项目发展的作用2概谨况长典约鹊1盖8肝0崇米蝇，删总改面衰积漏1测0抱1称6键3桨M橡2替；由病内农街拐铺朱位饱5撒0谜个娱、菌一犹楼尊临奋街邮铺叔位躁3穷7示个胆、唐二瓦层左商袜铺敏3穷8踢个禁组岸成坑；一浑楼嚷层劫高地4啄.蜂5跃米炮，自二锯楼遭层诱高钢3眉.宁4包5春米圣；店初面嫩进续深珍在经8辆-袋1腥0睬米什间誓，捆面俗宽欠在屈3熟.奴8暴-揪5推.全1堵米喝间待，慰柱母距遭呈贿不灰规谜则饮分畜布合，群单园位朵面肠积绢集廊中豆在虹4浙0器－拘1背2迫0疑平疤方阀米下间村；3周匹边舰商套业梦分拉析周疏边弊半愤公徒里属之掏内策居然住脸人失口棵不普足很万偏人知;尚粘未肤形串成没成救熟贡的喊生楼活铃圈恨；没因有提成戒熟年的辟商唱业议；现辜代除经叹典东域莞录大桃道五研环辉路四妄环赔路金吵地世狡纪槐城世他纪灾绿震洲新辈中堂银在并建入猴住待独建4汇搂报组思饥路东核莞臣商轿业锁物般业谅市洒场艺分停析世芽纪示城先国敞际瓶公屑馆们商稼业染街塞价途值流分稳析商乔业仙物还业委价渐值哑判暗断世晴纪农城夫国催际玩公阻馆到商闹业炒街吨营眨销毕策哀略百分廊析眨和蚕实勒施酒方苗案东科莞屠商池业帅物吹业笼市独场艘分拦析世养纪谎城丧国制际替公核馆膏商数业各街惭核业心哪均屋价询的然探植讨5东查莞冶商倒业格物慈业昆市岔场龄分鞠析商剑业鉴物反业骡的盯两晋种樱类贴型臣：大饮型煌集华中泳商袋业戴：如中第耻一某国军际扮、贫华存南烘M左A啦L嘉L鸣、忆世甜博伏等婚；临荡街孔商将铺：乖如果东咬城生步凯行增街吉、跑新归天扮地女商飘铺率等盐；6大熊型史商珍业写物期业柱比杯较藏表名称规模(M2)商业主力店(主题商业)售价返租情况销售率第一国际总70万,商业11.6万;步行街、大型百货、超市、品牌专营店、精品专卖店、主题乐园、风情美食广场;1F:25000，2F:16000，3F:8000，最高42000。三年返租，第一年5%，二年6%，三年7%;商业70%；华南MALL总89万,商业可售6万复合商业，八大营业区域，集百货、超市、饮食、娱乐于一体；1F:2万，2F:1.6万，3F:1.3万十年返租，前三年7%，后7年递增5%。买铺收一年租金销售60%世博广场20.8万;商业16万集饮食、娱乐、购物、休闲、商务于一体的大型主题娱乐购物广场1F:1.8万，2F:1万，最高2万多发展商控有6成经营权，实行开业前期“反租承包经营”3.28开盘；销售40%地王国际广场32.8万;商业面积10万复合商业，集商业步行街、主力百货店、专卖店、主题公园、娱乐场、风情美食广场、康体中心于一体1F:2.5万，2F:1.5万，3F:8000万;————模塌式劈燕：忽确极定如一迫个绘新鹿的腐商牺业模经阵营猪主设题舍，奇或贿者祸以烈极帅大鸭的扭优事惠清政添策作引篇入器主声力糊商病家隙，宴并跟以仪返奶租凶的睬形挨式由销搁售吧是扔大诊多摩数棒商险家片的急运呢作提手旧法努；7商迷铺逃调速查阅表租跟金铲和千售霜价坟的蛛关自系东茅莞境商侄铺剪的皮租启金柄回仰报据率忠一横般坝处递于肃4碎%镰-筛5芹%律之滩间缎的峰较液低散水铸平速；8商似铺圾经桶营双状钥况人兰流雹量寒是带影霉响辫商催业良街瓣价效值碧的贝关委键示因驰素摄：—善—虚步隶行恐街短由箱于梁人竭流固量编大咐，省服耀务久范否围谨广晴，帐业训态场丰碑富谷，郊经截营社状衬况只好洗于哀服辟务洗住筐宅找的月社刻区伪商冠业省；9东搞莞见商宇铺爆调巾查滥小袜结购爹买僻商涨铺僵的匠客紧户旧主赠要据目梦标辛是保轨值元和纺增膊值泄；“衡一阁铺则养魄三袜代罗，腥”主漂要醋体欣现绿了歇商池铺具的层价慎值刃，利而叫被览集沙中问商划业鹊推节广悲所顿套续用足，无误扮导里消疲费澡者锈；商祖铺遇售笋价秀及陕租滚金神以初城坛区浓政立府敞为风中闷心票向伸四长周的呈疼递码减觉趋鼻势机，珠但饲回舍报滩率扰比君较化稳赴定否；东绍莞简商纵铺靠的歉投夏资饱回伸报牢率寨在筝4雕.叠2收％献～因5浪％味左吊右暗，肉南毙城拆区酬的侍商堂铺衬回网报侵率粗略婶低循（腹在咽4真.既0桃％腔～缩慧4陈.条5咐%舍之尼间乏）去；投羡资箩客文户辩与宵商姜铺循使歪用氧客兰户搭分牙离捐，臭用味于徐自沃己健经粮营劫的疗买吹家鲜极棒少蛮；1恶0汇柱报受思否路东葵莞松商眠业煮物情业雪市塞场料分铅析世插纪价城稠国结际宵公蹈馆建商白业散街击价木值攻分遮析商蛾业午物赛业蛮价积值榆判劣断世摧纪谢城驴国蔬际循公叶馆羞商荣业欺街附营收销昌策月略茶分棋析团和衣实蹦施悉方箱案世湖纪奋城恒国无际高公酱馆捉商腿业本街乒核近心霉均峰价欧的唐探佩讨商黄业飞物筋业抖价序值僻判菜断1虫1商岩业埋物幅业远价园值植判别断商鞠业施物赌业投微资行价杂值一划铺梅养迁三准代透的鹅“拾铺挪”周博边爸人战流奔量笼多股少商六圈纪内亭的振消坝费月能斯力优培惠评政煤策孤是细否佛有础足锡够缩慧的势吸孔引包力非贼短并期扬的卫租赏金届回绵报竹，葱而四在努于息长全期善的茄升动值粮空柴间街枪铺围：扭自岸我敲调爷节献能明力屈强竿。例是冤适座合谊大扔众贴投默资纪的等传驾统伐的暑商淡业徒物乖业并投他资怎品访种集步中域商组业赏的怜内碌街插：凡不字适幸合土分诊拆叠销蓝售扶，洗适包合彼大接基扮金津的芽长腐期兰战阀略瓜投低资喊经跪营1店2关银于腥两标种命商伴业残类碌型耽的狮价稍值漠对谜比奋研啊究商铺集中商业价值依托的基础周边商圈的经营环境；很强的自我调节能力；；周边商圈的经营环境；受经营状况好坏的制约；价值的保障（风险）保值增值，低风险；取决于经营状况，风险高；1呈3关竿于赵东蜻莞敲目钓前品商盯业觉物建业遭投把资米价彼值目的扎思勒考大逗型内集仇中救商涂业缘瑞的轻集刃中伯面昂世响，奔给欣东蒸莞戴商薪业腥物雀业感的丙长奥期搜竞竞争明和俩发饮展云带阻来坡极幼大忙的阶压议力仇。东仙莞行城廊区雾需状要梨多印少肿商钥业剧物券业赛？城惊区稳大域型印集撒中幼商额业记的攀面卖积选已究经羽超冒过穴1器0耳0膛万胞平候方妻米舌；东论莞参城击区哲大贤大稀小党小棚的伸商窑业滑物毛业秧面决积仰之锯和滤超禁过衬2炼0缎0府万千平侦方框米估；最萝近蹦几匆年切全牛东财莞丘集亮中判面捧世勉的挡商逮业矩物矮业棚面垫积问总爸量轧3部0笔0菊万食平剂方而米剩；按粱照赴东谷莞姿四鉴区迹的锅总俘人裁口惠1幕0赌0律万输计行算愧，最人贞均炭商彻业故服要务耻面味积宪超银过回2继M2/治人防；参个考结值在：婆城遥市姿人山均循商丧业壳服菌务嫁面甘积场常箭规截指计标叔0挣.垃7妨-舟0范.沈9尝1旱M2/具人抬，啦上良海锯市捉1鞋.且2闭M2/涌人傻；1庄4汇倘报围思五路东抬莞哨商倡业肃物良业土市脾场萌分锻析世崇纪怪城榆国搏际堵公哀馆舅商顾业咽物茂业农价女值危分很析商任业障物千业驾价屿值虫判冲断世妹纪临城踪蝶国晨际饶公炭馆袋商仓业笼街俩营膜销秤策怒略芳分旋析广和柴实耀施捡方董案世疫纪栏城芹国吓际滴公袭馆逮商扣业给街称核口心锹均嗽价然的航探架讨世尼纪兽城赌国锤际登公遵馆烫商测业辞街疗价欣值碗分鱼析1临5世父纪洗城也国桨际助公朋馆以商甜业责物踏业弊价乱值全分痰析世命纪危城柴商究业候街员—脾—维最苗大敌的草商诱业嫩价控值厘在久于璃未垄来惧升昂值悲潜谁力叨：位乖于梯东膝莞密最圈有失发遮展米潜涨力穿的分城筛市栋生夕活演圈趟内励，溪生望活蹦圈眯内构的病总承人偷口狡将章可助望淘突辰破摇1皱0属万撒人更；将排形缴成世东洋莞砌规锋模闸最绩大茄，混档叠次芹最盗高衔的红社密区乎；将享拥蕉有疑含让金娘量散最兴高杨的惠客逝户侄群壳体制；五维环叹路东忧莞尺大泪道世瓣纪锈城四蹈环坐路东思泰凯技旋肆城阳价光霉假毕日景呢湖蜓春顽天景凑湖壮春弃天金碎地伶格流林躁小左城景计湖贼花暖园世存纪德绿渴洲泛深世惨纪滔商隐圈选日策渐姜成期型1日6本凝项丧目勤商扩业月物悟业液的犯可玻能按性物业类型SHOPINGMALL吉之岛、沃尔玛等大超市商业步行街专业市场问题动辄数万平方米的大开间，建筑形式无法满足无法提供足够数量的停车位如无特色，所在位置难以吸引足够人流对住宅品质造成影响可行性不可行不可行可以参照不可行以我风尝情奸商锣业炮街框为蒙主汪的教运攀作野模书式挑最岭为续可搞行蓬；1楼7汇丝式报吐思即路东击莞箭商宅业元物涉业榴市剥场振分哲析世金纪阔城谜国嗽际域公折馆已商肆业穴街佣价场值透分慈析商像业龟物聋业锅价寻值意判攀断世矩纪扯城组国凯际怨公缝馆旁商荷业疯街霜营厅销当策损略袖分腔析两和欧实如施穷方棋案世衫纪锤城照国鉴际维公塘馆改商耀业客街甚核张心红均帜价香的抢探辩讨世借纪宜城轰国粮际福公与馆粥商烤业开街处营宗销薯策遭略庙分蔽析价和攻实弄施御方罢案1片8商参业舞街钱的阿S械W俱O允T禽分昨析S吼（西优盼势蜻）水：全煎街稀铺丸；公省馆神社炎区高品锁质悔和扣客烂户明群名的把含梅金五量询；股；高穿起寸点岩的花商洞业项街弯规膊划断和陪品幼质霞；泛类世痒纪吗商尚圈咳的裙逐懂步智形痕成夸；W追（厉劣鲜势生）俩：目睁前腾基硬本闯无节商样业若氛迈围性，切无疼法至立脖即辆持阻续单经骄营晕；O裹（疫机计会搞）请：街伞铺费是编最绑受萝广庆东无投械资弹者羊关油注怪的苹投亲资扒型捞物场业巨；公脾馆君二娱期体集判中眯商臣业情即筐将呀动晚工世，鸣三吗-信五众千米平淹方羡米剧的悠主昂力魂店砖可费望迟进徐驻群；T扭（省威服胁仆）携：东曾莞讽投甚资续类祖型扑商悲业宾的背总牙体很供钩应竟量苍巨稳大复；大缩慧型垮集子中组商锈业磁的夕推肾广趋力菊度芹和欢声摩势丙占扇据鸭先尖机史；营链销斑策逢略让漏客推户昨回第归抛于尺关徐注附商疲业蜜价亲值纷的激本衰源炮；通赢过秃设仇计腥全大新闪的薪形挨象谁，沃形枯成烟差足异每化橡；降壁低角置诸业恢门拔槛温，滔有灾效如扩勺大漆客渣户替层罗面帜；打洞造帅泛警世传纪妙城络商驻圈辈蓝呀图菌；1摄9推束广熊形势象爹的港确显定推挺广吼名勿建陷议：东困方慢魅曾力形冷象寇延铁展督：与自上萄海往新哲天证地亏，与香议港富顶缘瑞级决娱醋乐踪蝶明那星型组猛合帝投要资闭的令价皇值撇直诱接仙链废接驱；经忧营齐组霜合谜：高躲档织餐站饮损；西钢餐桐、残清逐吧贤；银乖行活、奇证斤券他业盼；高哀尔划夫卵艺剩术节精陆品块店邀等辞运唤动构特疮区智；书赚店贡、员药板房催、竞电李器尾；美泉容耕化却妆牧品衰、随服宵饰筛；鲜意花己店社、谱2衰4蛾小医时魂便归利死店车；2造0营亏销蜂举降措篇1惊：销新挪闻够发成布蹈会举甘措瓦：脾邀敢请罪各街家汇媒印体神和我专小业因人施士涝参版与光；主薄题每：1餐、窝泛耍世艳纪前城院生话活课圈崖商胃业银价上值励分页析唱；2肝、员集害中首商届业锁和存商旱铺抚的幻玉投倾资鹿价扫值柏论份；目当标拒：引滔发成对乐世秩纪男城汪商画业洞街窝面谨世供的京广命泛笑关睛注失：引麻发子业振内话和剂专假业究人辫士勿对骑集致中甩商插业饼和奔商凳铺忍的炊投疏资虑价范值紧分劳析裳和蜘争死论孝；2佣1营朴销犹举诸措奖2到：盈产胳品颠包乒装方虾式馋一察：叨卖阵商穿业部街恶物盛业抱；—纱—较“撑东劲方繁魅奸力该”瞎商够业兴街掘，泪“盼地春块细升饶值扎潜毯力森”拣…旬…蜡。方膨式赖二漫：笑复桂合轮型肤金粗融院投拼资泄产孕品—阿—械“辅东门方零魅辆力厦”硬商税业歪街抗，待“戒地早块善升驱值么潜盆力趁”章，—介—状东娘莞榨2雅0兼0至4鸣年依最伍有竖吸腰引斜力钩的毅金宫融剥投撑资携产养品—幕—凝最秩低取首冈期债，盘最础高所投接资筐回内报棒率愉的宅东章莞鼻商全业锹物运业兄投臂资绍品山种操晌作救方零式12艳2操贤作奴方午式拉育高惭未碎来引价字值糟，中降望低即现页有艇的基置罪业值门泥槛闹；帐插面岂定绩价拐=侄实商收愉均内价宿/哗7攻9上%增；购日房龄时喊发撞展托商贵一纯次宾性火按杨照骑7尚%疼的架年别租势金协回范报秋率龟支情付默三蓬年洒租街金电；客妥户过购化买瘦商搭业逮物亚业揉后刻由砍发衰展凭商刑统旬一偷招切商纸经专营逮，详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