中原-上海半岛国际阳光威尼斯营销策划报告-9ppt

内容概要第一部分：营销机会点与障碍点第二部分：整盘营销策略规划第三部分：近期非常规策略安排第四部分：案名及广告P隆A誉R灾T睁1逆营沟销档障睁碍军点愉与此机余会训点大溪盘曲运澡作昨的灯良说性抱循畅环宪：前析期敬投总入状+常塑跪造挺品确牌散+逃培伯养歼忠执诚共+丘形波成硬循惕环括+奋体跪内舒升总级之+慰体婆外蚀补其充齿+稿梯秃度淡消陡费滤+兼强梦占浸市角场倡，思从主而伴形命成撕大它盘锅运而作广的练良冈性亦资验金饰循亿环垂体怨系针！营娘销伏障团碍掠点大简盘拣的仅规堂模毅优蒙势毛未芒能牙体管现障访碍丘点课一大兰盘症的廉规味模四优群势拳主苏要牧体滚现况在交：整岛体腊规睬划繁完吩备生蔽活缠配烈套彼成腐熟社笛区傻氛梢围遣浓用郁社秋区难人柱气丢旺幕盛但探本叛案歼的渡百煌万旋大球盘抬的哀规邮模怨优偷势搭却供无贵从族体熊现饱。项非目赛整殿体软回团顾一亭期二球期三痕期1半8撇万赶平膊方糕米1对5倘万牲平等方炸米4混4毛万猎平趴方宝米四缝期2晶3摸万侄平抽方副米2康0大0蝴2统年夏-激2醋0框0记3均年2坡0渔0袋3薪年丽-弹2蔑0票0搭4讨年2嫌0利0酒4尽年希-逢2殿0翅0升5返年2贼0惰0瓣6杏年时鬼间规缺模主出要疫是轰本稳地努购邮房遇者家，敞本撇地忠客协户抱中盟大棚部孤分祝是影区所域违客勾户喝，洋基疗本辫为铃自僻住惑客凳户除妻了勇本候地共购走房徒者搬以株外吊，蛋投岸资鬼客扰开扫始杏增昨多亚，础并净且躺外跃地恩人剥士徐购纲房苦比谱例撒有煮所厚上鬼升外四地雁人罚士究购肥房惠比南例耀占户到滚8渠0雹%孕，蛋尤屠其尽以衣温烟州夜投填资烟客刑居唇多蓬，守有裳少酿量皂本孔地窝动女迁谁户客岩户舞情照况从坊开敞盘卧表码现坛来懒看铸，帜以励本亮地阴人畜士好购稻房故为盯主加，着多震分扒布朋于凝普摄陀统区殖桃逮浦短周厦边顷区怒域过梁高率的伐空笨置舍率鱼严将重盗限凤制晴了久本秋案犯的闸成胞熟本窃案疫规垦模县大敞，融开基发渔周勤期被长婆，谢经征历今了凭上爱海缓房摄地称产柜市句场钩发紫展崭的吵几现个是阶池段者，室期烘间控由方于缴大艘量给房嚷地蜘产佳市乐场勒投障资京客戚的估存沉在救，露项亦目汉的浅空脉置访率累非拆常户高彩。游由颤于品入俊住待率妹低押，马没双有悲人京气申，筐社胸区锹的咳生疤活羞配宇套乐始印终标无嘱法借启盼动久，抢大夹大此延段缓奔了案整碧个湿大华盘膜的愈生套活忙成哈熟北度捧。生虾活田配裙套链的委匮见乏简，盟也凭是浊项缺目抹四爸期碗最金大寒的颤销筑售罢抗段性传。大稀盘梯口粪碑议优阳势舍微份弱障忘碍晕二良租好挥的治口精碑纳效架应卵，慰能谁为翼项尸目怕的愚后称期届销键售读带费来章众翁多阁的合潜白在撒客温户师。一残般汁来众说岭，助开季发屠4针－盟5允年鸦的允大红盘解，轰后葵期角销蔬售迎由要老销客病户织介毫绍麦的剧客兔户浪会弊占焦到题6交0尼%禁以叛上均。但禾本悲案库由将于右一液些筹原揭因胖，志使地项玩目副的诱品全牌撕维酬护源并絮不辅乐爬观呈，消负衡面傲影聪响朝较摆大置。品挽牌悦的益负恒面北传箭播差，去影剩响覆了复四兵期丛的阅销根售一沿期妄水牲景柴实俱际香建休设慌与侵规杀划牌存痒在欢较姥大岂不缝同裤，搭引农起求业证主辱不粪满渡；一伙期脸和牌二叔期涂的坦物店业哄管调理肤服诊务幻玉质赠量牛较耻差侨，衣业造主仿普忙遍裕不凑满隔意元；三毒期金由组于置安量置企房辅的汁销悬售炊价乘格欣问冈题恭，易引泉起掩客义户柔的膝不喇满亏。整类体床口耕碑菠的龄不戴佳毒，性是洁项令目乏四都期烫销截售赠的嫁一赌个戒重院要洞抗动性府。已珠开视发界组培团虹的奏样厌板秤示纠范翅作缎用草差障箩碍却三景记观办存活在富较筛大美欠荐缺缺栽乏胳一架个吐具纺有雹感字染钓力对的返核溪心螺文唇化岭，累虽罩然让命笼名描为自“合威威尼久斯严”采，句但锄没蜜有枝实积质另性切地奔予济以办体阵现娃；缺威少稻核励心祥景拦观致区聋，猜没歌有默能蔬够捡有芽效伟提口升叠整斧体机效道果晕；组漆团宁绿见化缸细蜓节乒不罩够补突拿出饶，灯颜错色潜单塞一旁、超缺锐少轨立比体孤，潜缺羊乏直表填现惭张只力喘；缺偿乏具小歪品秆表盆现凑，皱而错且计现由有扒的篮格油调轰不即统窑一冶，定不蔬够章有的文劫化再气明息厦；整竿体却主讨题获标办识瞎、董细浑节送引己导低等物等清由饭于歌没扁有稿一传个阿完钉整锤的届主津题固而颂欠羊缺动；已跳开慌发势组丛团市的忧样亩板红示括范梳作绵用挎差障街碍须三产交品快立厘面础品电质职感笛强榨，磁但李整嫁体拳缺娇少魄亮脖点整恳体伐规旷划莲较从好低，伞但岭没纱有怠能拨够希打换动粗人村，调有讯效渗吸气引勤人帖的宣地浙方岸；房级型峰规厌整胆舒锦适老，垦但愉没直有跳什睁么法具谦有裁附租加授值位的赏特竖殊据之樱处元；整雾体速新融技火术者、壮新问材副料互、民新姑设叉备调运醒用奋水伐平射一伶般适；节具能班、俘环谢保条型仰运建用圣没辱有匪得主到惧宣奴传硬、杂体兰现吊；自畅身静及吹周踪蝶边粪配建套场、稠交敌通挽没鼻有理跟崭进指，灾入芳住雅率津不亏高文，诉生孝活亿非闻常传不秀便盒。综热合梅性摩价病比肚偏竞低障矮碍旨四与更周奸边津竞痰争杂楼勇盘菜相蛙比倦，肤单雀从药价打格尽方肤面遥考嗽虑晶，临本痛案背具呢有洪明数显瘦的利价猎格雷优炕势弊，滚但奶是历本框案泳在由综择合森品僻质亩上母有服所悠欠浓缺球，悼价街格膨的映支狮撑馅力壤度服不棒够坊，睬性课价唐比墨不蔑高然。本棵案象蒸源匆丽绑都均盖价彻9丹1素0货0感元贱/狡㎡祥康和良名截邸均煌价骡8回7秩8谷0抗元物/㎡中薪山成公衣园蒜商请办箩区曹包家垫渡俭商况圈武哈宁脖路桃验浦怨路沪嘉高速至虹桥机场外环线至虹桥开发区中环线桃武浦弄板霞块均沫价吼6丸9问2乘3涂元套/梁㎡可巷售钉量言2伴6忘.心5露万㎡长失征注板抓块均嚼价鹿9酷0苹9紧9逐元萄/捐㎡可站售寒量庄9睡.慨0长万㎡真剪如卧板贫块均其价明8廉5添5柏8随元姻/㎡可渡售拜量叔2宗.扩8猛万修㎡万煤里滔板串块均籍价聪9泰3量3辟4遵元泻/至㎡可歌售退量触1阴3翅.园9斗万戚㎡祥贿和劣星垫宇乱花叶园均展价晒8坦8悉1昌7赴元圆/财㎡长荐风谱公狡园俩商惧务答区星稍河旱世士纪微城均熊价批7塔6蹲7声1润元锄/㎡中度鼎赵豪柿园均肝价暑7搞5债3惩0腐-圈8进1透3易8嫩元纸/风㎡雅诗澜郡均价7975元/㎡万冤里睁雅勿筑均伯价瞎8损1厌3泳6篇元乞/㎡达贿安士春均之包声均涝价厦8丹3倾8滩3那元损/㎡中嫁环督凯摩旋键宫均削价筹1文4符1投6盖8宇元派/㎡愉阿景刚华道庭均增价电8棵8壳2批5糊元错/确㎡中区星津海持上气名虚庭均厕价件9乎0断0年0持元统/升㎡金转沙灯雅独苑均耳价奔8银8词0界0乡丰-辆9肥1耐0俗0赤元期/㎡竞汗争颜楼电盘谷价哥格楼盘名称均价二房总价三房总价成交均价星河世纪城800076-8599-1207952祥和名邸10000装修90-105115-1409362金沙雅苑9000100-115115-1408923中鼎豪园850078-9094-1208200本案800075-7874-104项舞目折自狡身拔情运况脱以伪及岸和敏周抵边痰楼臭盘倍对波比案名本项目容积率1.6总建面积100万㎡，其中四期23万㎡绿化率40%均价8000元/㎡交通状况中环线、129、827、708、743、754、947；轨道线规划中配套设施小区内部配套:空中会所，欧洲休闲商业街中小学:占地近20000平方米的9年一贯制学校幼儿园:地段幼儿园综合商场:易初莲花、乐购、麦德隆、欧倍德、农工商、菜场医院:利群医院其他:室内菜场邮局:有银行:有案名金沙雅苑祥和名邸容积率2.41.66总建面积60万㎡，其中四期28万㎡32万㎡绿化率45%43%均价9000元/㎡装修房10000元/平方米交通状况中环附近，有94、67、765、858路、沪江线等，可分别至中山公园、襄阳公园、长宁天山路等；轨道线规划中62、105、143、67、516、563、706、750、717配套设施一兆韦德国际健身中心，沈坚强游泳馆（室内恒温泳池），曹阳中学，长征中心小学等，商业氛围日渐浓厚，罗森便利、克莉丝汀饼屋、农业银行等日常所需商业已经开业，一千多平方米的主题餐厅亦已入驻，附近有农工商大卖场总部、雨花大酒店、梅川路商业街等。中小学:真光中学、长征中学、梅川中学幼儿园:社区幼儿园综合商场:农工商麦德龙梅川路商业街邮局:邮局银行:工行、农行、建行医院:普中心、长征地段医院其他:飞虹俱乐部与本项目对比户型设计紧凑但不方便使用、提供房型种类多规模大、社区景观设计较佳金沙江路地段、周边配套齐全户型方正、布局宽畅舒适梅川路商业街，配套、交通很好案名星河世纪城中鼎豪园容积率1.81.72总建面积40万㎡13.9万㎡绿化率40%45%成交均价8000元/㎡8500元/㎡交通状况公交136、129、62、754等，建设中的中环线。708、129、807、852、743、105、136、754配套设施中小学:真北小学幼儿园:附近有地段幼儿园综合商场:乐购大卖场、联华家电折扣店邮局:地段邮局银行:有医院:利群医院中小学:树德小学（市乒乓训练基地）、金洲小学、上海真光中学、同济大学沪西校区幼儿园:满天星幼儿园、爱建艺术幼儿园综合商场:乐购、好美家、欧倍德、麦德龙、易初莲花、红星美凯龙、奥特莱、农工商邮局:真如邮局医院:利群医院与本项目对比周边配套齐全，核心景观较好，但组团景观一般，外立面及建筑造型较差周边配套齐全，生活氛围良好，景观绿化优美，小品设置富有情趣，值得借鉴项怨目勾障踏碍壁点赢小日结障块碍睬一说：煌大内盘眨规纯模未优但势悼不疤明悦显障划碍盒二碑：枪品满牌剖口菠碑州效竖应虾微莲弱障例碍零三殖：必前金期欧样纲板考示不范涉作垃用差差障市碍辞四盾：键综刺合抵性现价球比供相好对努偏敌低以烦上锻四越点街，效是督项率目扇四让期低营真销彼的秒主耻要箱障矛碍晚所叼在弟，畜要陪取辱得训的堆四具期劈燕营严销伞的已成高功亿，单就痕必总然篇要范扫据清坟这天些姐障兔碍稠。期从毫前候三插点居障济碍论来州看杰，这项蚀目箩四沸期办非储但另不背能冤借畜力盐前涛面削三针期妄，阅反躺而笔有脑受驾前卸面示三摊期秃的确拖筑累侧之未嫌桂。针章对姻的盲策艰略匹，衣一多是渔将停四么期双完常全叔脱六离户阳呆光零威蚂尼园斯运的贞母凭品辣牌界，合重哗新艳建雕立当一丧个山品涛牌数，织重裳新狱树汗立项一约个消新订盘冤形怪象撒，禾依核靠伴四伏期肢自著身里的尤品丧质巨，舞赢败得倘市需场位的诵竞透争异。啊二贪是小努沸力销弥榨补西不扁足办，终发系挥础优迁势是，镇全赢力兔提真高坟四泊期顾的胡综匆合雕性环价碎比剑。营假销见机牲会汤点四使期泽整士体域规掩划摧品倘质睛超大群机结会怀点甚一2价0洲多岭万痕平距方先米此的建半偿岛徐花粱园挖社乡丰区1男万残平泪方傻米昂水麦域纯的斥千倘米悄威届尼宿斯需河8办万倍平便方烫米糕的积大阳型铲景朵观哲公陪园2颂0接万汪平熟米倚的菊烫块金凯欧而式姑商魔业蒙中筋心6洋0蓬0请多捕米区时筹尚铃风丑情塞街2拥万怨平靠方回米庄的撞九饰年粉一洒贯哥制穿学砍校士、丢高滋档写幼申儿富园四炉期辣物妹业赠形拦态基高游端机岔会纷点晶二小奔高泳层别治墅花膝园厦洋米房四随期退生蛛活鬼配区套晕规桐划慌完迫备机垒会闹点爹三商歌业掏中把心商念业吼街境景四乱期呆生半活闹配皆套幕规终划拉完竖备机也会欣点抖三商终业糖休锐闲衫街商德业贿休漂闲锈街四遮期州景躺观欠资消源定优惰势老明单显机录会积点芦四公缎园旗全盼景四值期红景慰观香资加源桑优威势双明坝显机穷会黎点碰四半爆岛不风痰光机店会管点愚小队结规洒划旷品路质倡卓秧越物厦业疼形垒态值高两端生浩活冰配担套折完驻备景悔观委资嗽源味丰马富从刻四赛期避自壁身耐的返品只质赵来糠看蓝，救无施论胖从捏哪蝴个皮方议面协相香比扬，方整税个探四捐期裹的持的颠综裙合槽素点质桥，毕绝弃对勤位烤列柜区拐域虹楼斩盘伞之恐首鼻，豪优竿势拆非保常啄明狼显将。年这摇也色就咸提银示此我样们秃，波完勾全太可良以来将看四闻期言单绒独时出烟来蜻，徐进敞行脏全棋新垃的说品地牌蜂包寻装财，帮赢猫得雨市若场遗竞秤争沸。P芦A胆R迷T死2店整玻盘施营葡销膏策颜略倘规钻划扩律大镜市胞场神容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