合富辉煌-合肥金辉地产项目发展定位建议报告教学课件

合富辉煌-合肥金辉地产项目发展定位建议报告PP文档演模板合富辉煌-合肥金辉地产项目发展定位建议报告合富辉煌-合肥金辉地产项目发展定位建议报告PP文档演模板条件立地条亻地块位于合肥重点发展区域,区位价值较高东临一环、西靠中环线,交通优势明显容事达大道房网·合思楼市一环线长江路西火弃站==显高铁站点徵徽州大道二中环线贯穿合肥四大行政区、连接横纵各条交通干道通过中环线可快速到达合肥火车站、汽车站及各大换乘站点;此外,中环沿线分布着五大房地产开发热点板块,是合肥环向交通的主干道。立地条件·本项目分A、B两地块,形状不规则口项目规模约22万平米,在合肥市属于中等规模个案口项目单面临街,南北被金牛路分割,商业价值一般,且周边商业氛围欠缺,商业开发不易过早北侧为236亩污水处理厂侧龙居山庄住宅小区西側望龙学校南侧五十中分校条件立地条亻地块位于合肥重点发展区域,区位价值较高东临一环、西靠中环线,交通优势明显容事达大道房网·合思楼市一环线长江路西火弃站==显高铁站点徵徽州大道二中环线贯穿合肥四大行政区、连接横纵各条交通干道通过中环线可快速到达合肥火车站、汽车站及各大换乘站点;此外,中环沿线分布着五大房地产开发热点板块,是合肥环向交通的主干道。立地条件·本项目分A、B两地块,形状不规则口项目规模约22万平米,在合肥市属于中等规模个案口项目单面临街,南北被金牛路分割,商业价值一般,且周边商业氛围欠缺,商业开发不易过早北侧为236亩污水处理厂侧龙居山庄住宅小区西側望龙学校南侧五十中分校·立地条件·基本为净地,开发条件尚可口地块内基本为净地,拆迁力度不大口地块内部堆土较多,土地需平整,房地产开发条件尚可。立地条件道路建设基本齐备,公共交通设施缺乏口项目主要依靠高刘路连接对外交通动线口项目西侧距离潜山北路约150米,潜山北路目前仅有3条公交线路,公共交通设施缺乏口项目距离市区较近,物业潜在价值高。潜山北路高刘路·立地条件“生活配套较缺乏,污水处理厂、殡仪馆影响形象口项目周边生活配套设施比较缺乏,主要依靠附近成熟社区商业提供口项目对面污水处理厂,附近有殡仪馆,对客户有一定的心理影响口项目周边中档楼盘林立,打造高档形象尚有难度塘污水处理厂一期周边环境分析地块周边环境省司法学校望塘污水处理安徽大学合肥市殡仪馆中医学院省气象学校工重粮食三库长江路省商贸工程学校明星学校电子38所体育中学省农机校邮电学校院二…项目地块周边学校、科研机构、机关单位较多,为项目潜山路提供了潜在的客源。同时蜀山区作为老城区,也是原驻居民(村民)较为集中的区域。且项目东临殡仪馆,北靠望塘污水处理厂,很大程度上影响到项目的形象域的小环境较差。地块周边楼盘翠竹园四栋房子合作化路金色池塘龙居山庄龙凤嘉园家家景园长江路百合公寓·香樟雅苑颐和花园黄山路大溪地安高城市天地维也纳森林新华学府春天黄山花园潜山路项目地块位于潜山路北段,整体的房地产市场特征与长潜板块相似,板块内高档楼盘欠缺,以中档盘为主。区内凤产阳区凰城家家景园为主要的拆迁安置点,板块内受黄山路中高海区楼盘档楼盘的冲击较大,重点楼盘主要有绿域百合公寓、香樟雅苑、大溪地、安高城市天地等盘周边环境分析项目所处的市场环境■蜀山区竞争楼盘极其密集,品牌高档楼盘较多,竞争激烈竞争■目前已消化货量较大,而07年下半年以来蜀山区版块市场供应量减少,其他区域有分流迹象■购房者鉴别能力提高,对开发商、建筑产品等都较以前有较高程度的要求购房者对蜀山区认可度高,对潜北板块接受程度在逐渐提高■本板块潜在客户分流到黄山路板块的中高档楼盘较多■蜀山区品牌开发商,品牌