林之苑小区水电气使用管理规定

林之苑小区水电气使用管理规定林之苑小区水电气使用管理规定

为保证小区的正常生活秩序和水电气使用安全，按照水电气使用法律规定，结合小区实际情况，特制订本管理规定：

一、用电管理：

（一）本小区各用户用电全部实行一户一表制，电表采用智能IC卡预购电系统计量。

（二）小区电费收取标准严格执行有关政策规定，按使用用途实行分类计价，一次购买须控制在1000度以内。

（三）业主（使用人）不得擅自拆改原设计电路，要维护供电设施的完整性。如确需要变更的应向小区物业管理处咨询，并由申请管理处指派电工进行指导，以维护供电设施的可靠性，保证安全用电。

（四）业主（使用人）欲安装如空调等或特别用电，必须向管理处提出咨询申请，并接受指导，以免造成超复核破坏电路，空调机安装必须按照管理处指定的位置。

（五）当公共电路出现故障时，应通知管理处检查维修，不能私自触碰公共配电设施，尤其是在停电时不得私自作业造成公共电器设施损坏，应负全部经济责任；造成人身事故的，有行为人负责。

（六）业主（使用人）户内线路发生故障，应及时通知管理处维修，以免扩大故障范围，所发生的费用，由业主（使用人）承担，造成其他住户和公共损失的，由业主（使用人）承担维修和赔偿责任。

（七）严禁搭接公共电源，发生偷电事件将按规定严格处罚，由此造成的经济及人身损害由行为人负责。

（八）电表至户内供电设备设施（包括电表、开关、线路、电器设施等）属于住户自用部分，保修期外的维修责任由住户自行承担，保修期内由业主使用改造造成的维修责任也由业主自行承担。

（九）物业管理公司承担公共部位设施设备的电费和日常的维护检修（属于供电部门直接负责的除外），公共供电系统设施设备的大中型维修、更新、改造按规定使用物业维修基金。

二、用水管理：

（一）本小区供水实行二次供水系统转供水，一般按月到户抄表，供水价格严格执行有关政策规定，按使用用途分类计价。

（二）业主（使用人）不得随意改动设计安装的用水表和供水管道，如确需改装增建的，应向管理处提出申请批准后方可施工。

（三）公共管道井不得擅自打开以及私自安装管子入内。

（四）业主（使用人）不得有意破坏水表等计量仪表及公共管理，蓄意破坏或不通过水表用水，按偷水处理。

（五）业主（使用人）要按时足额交纳水费，不得拖欠。

（六）公共水路出现故障，要通知管理处去维修，不得擅自拆除、维修、否则由此造成公共设施损坏应负全部赔偿责任。

（七）要维修通过他人房屋的公共管道或其他业主管道时，其房屋业主（使用人）有义务提供方便。对因装修或其他原因造成上述维修阻塞时，管理处有权拆除，恢复管道畅通。

（八）业主（使用人）户内供水管道发生故障，应及时通知管理处维修，以免扩大故障范围，所发生的费用，由业主（使用人）承担，造成其他住户和公共损失的，由业主（使用人）承担维修和赔偿责任。

（九）水表至户内供水设备设施（包括水表、开关、管道、供水设施等）属于住户自用部分，保修期外的维修责任由住户自行承担，保修期内由业主使用改造造成的维修责任也由业主自行承担。

（九）物业管理公司承担公共部位设施设备的水费和日常的维护检修（属于供水部门直接负责的除外），公共供水系统设施设备的大中型维修、更新、改造按规定使用物业维修基金。

三、用气管理：

（一）本小区各用户用气全部实行一户一表制，气表采用智能IC卡预购气系统计量。

（二）小区气费收取标准严格执行有关政策规定，一次购买须控制在100立方以内。

（三）业主（使用人）不得擅自拆改原设计供气设施，要维护供气设施的完整性。如确需要变更改造、增设管道等应向小区物业管理处咨询，并按照燃气管理条例等规定由专业燃气施工安装单位和人员进行，以维护供气设施的可靠性，保证安全用气。

（四）当公共供气设施出现鼓掌时，应通知管理处检查检修，并视情况联系供气部门，不能私自打开、搬弄公共供气设施，

（六）业主（使用人）户内供气故障，应及时通知管理处检修，并视情况联系供气部门，以免扩大故障范围，所发生的费用，由业主（使用人）承担，造成其他住户和公共损失的，由业主（使用人）承担维修和赔偿责任。

（七）气表至户内供气设备设施（包括气表、开关、管道、使用气具等）属于住户自用部分，保修期外的维修责任由住户自行承担，保修期内由业主使用改造造成的维修责任也由业主自行承担。

（九）物业管理公司承担公共供气设施设备日常的维护（属于供气部门直接负责的除外），公共供气系统设施设备的大中型维修、更新、改造按规定使用物业维修基金。

篇2：社区各项门禁安全车场管理规定

社区各项门禁、安全、车场管理规定：

主旨：为维护社区安全管理，凡对出入大楼之人员、物品、车辆、施工、保养单位及亲友均须遵守下列各项管理规

定，违者依本社区住户规约或公寓大厦管理条例及实行细则规定办理。

说明：本各项管理规定共分八项如下：

一、住户出入管理规定：适用本大楼所有区分所有权人及住户。

二、来宾出入管理规定：适用所有到访之宾客及销售人员「附贵宾证」。

三、保养、施工人员出入管理规定：指至社区进行保养、施工之厂商单位「附工作证」。

四、车辆出入管理规定：含施工、保养、所有住户车辆「附通行识别证」。

五、物品出入管理规定：含所有出入社区公共物品及若涉危害之住户物品。

六、社区安全紧急应变措施、警卫人员应遵循本规定及勤务守则。

七、住户搬迁规定：含出售、租赁、借用、搬迁、拍卖。

八、住户装潢施工规定：对所有住户施工装潢之管制「附切结保证书」。

九、其他规定：以上各项规定未尽事宜授权管理委员会随时修订公告颁布实行之，其相关条文如後办法所示。

办法：本办法共分九项，其条文如下：

各项管理条文：

一、住户出入管理办法：

１、住户进入大厦，管理人员应确定为本大厦住户，方准进入。

２、住户陪同亲友进入社区时，请办理登记手续後进入『参阅来宾出入管理规定』。

３、住户之汽车应於挡风玻璃窗右下角放置(车辆通行证)以利识别与大厦内停车管理(参阅车辆出入管理规定)

二、来宾出入管理办法：

１、本大楼来宾访客时间为早上0七：00~二三：00止。(住户亲友深夜到访，住户须亲自管理室带领)。

２、凡是来访宾客进入大楼时，一律须於管理室办理来宾出入登记手续，并应出示身分证或其他证明文件於管理室，经查明来访事由，及徵得受访者同意後核发(来宾证)，佩挂於胸前，始得进入，俟离开时，再将(来宾证)交还给管理员，始得领回证件离开。

３、来宾出入大楼时，严禁携带危险物品进入，管理人员并应注意防止公有物件外流。

４、本大楼严禁推销人员或小贩进入贩售物品。

５、来宾欲参观大楼各项设施时，须有住户引导，否则管理员有权谢绝参观。

６、来宾欲投宿时，住户须主动知会管理中心，并告知大楼各项规定，如需使用设施时，须按规定办理方可使用。

三、施工人员出入管理办法：

１、本大楼施工期间为早上0八：三0~一二：00止、下午一三：三0~一七：三0止，晚上、星期例假日一律不得施工。

２、现场工程人员出入时，需配戴管理委员会核发之(施工人员识别证)，若未佩戴，管理人员应查证，并按(来宾出入管理规定)要求换证登记，如遭拒绝，管理人员有权强制驱离，以维大楼安全。

３、厂商工程车辆进出时，须停车接受检查。(参阅车辆出入管理规定)

４、现场施工人员之车辆严禁进入大楼停车场，如因携带工具须入内卸货时，则须事前报备登录。

四、车辆出入管理办法：

１、除大楼地下室使用户车辆核发车辆通行证外，其余进出车辆须依各项进出管理规定，办理登记换证手续，始可入内停放。

２、地下室停车场使用户必须在驾驶前座挡风玻璃左上方张贴(车辆通行证)，机车须於前後处张贴识别证，以利出入识别及管理，各使用户须按位停放整齐。

３、任何车辆进入大楼(除有张贴识别证之住户车辆)管理人员有权要求其驾驶与乘客出示本大楼核发之识别证明，如无，则一律依(来宾出入管理规定)办理。

４、未持有本大楼核发之各类识别证者，经住户同意其车位供其停放时，来宾需换发(来宾证)或(施工人员识别证)及办理临时停车证，配挂於挡风玻璃上，以让其他使用户知悉为来宾或施工单位车辆。

５、车辆离开时，工程或来宾车辆均应停车接受检查，以防住户财产公物受其窃运，若遇可疑即予留置报警处理。

６、机车或脚踏车停放於大楼管理室出入口影响进出者，违者第一次警告，第二次上锁并处以罚款(如规约所定)。

停车场管理办法：

１、本大楼地下室停车场车辆进出须凭车证通行，无车证之车辆一律禁止入内，如擅自闯入停放者，由本大楼管委会以来路不明之车辆报警拖离。(或委任拖吊场派车拖离，其费用由违规者全额支付，否则依擅闯民宅移送法办)

２、车辆应定位停放，其车身不得越位跨线或占用他人车位或停放於公共用地及通道上，违者依规约规定办理。

３、车位所有人如将车位转售或租予其他住户，应事先通知本社区管理委员会(或管理中心)，并办理车证，以便纳入管理。本大楼停车位承租对象以居住本大楼之住户为限，不得承借於非本大楼住户之车辆使用，违者管委会有权禁止进入。

４、本大楼停车场不得作停车以外之利用。(紧急避难不在此限)

５、除各车油箱随车储用油料外，停车场内一律禁止储存汽油及其他保养油料及堆积物品。

６、儿童不得单独进入停车场，如为驾驶人之眷属，应由驾驶人引导出入。

７、车辆遇有故障至引擎起火，应迅速通知管理人员处理，并立即通知其他车辆驶离车场，以免遭受波及。

８、车辆於停车场抛锚时，应先推离车道及出入口，以免妨碍住户车辆进出。

９、欲进入停车场装卸货物或修理车辆之人员，应由住户(或车主)陪同先向管理人员办理登记及换证，并於工作完成缴回证件後立即驶离。

１０、装卸货物车辆进入车道，应注意限高、限重标志，并迅速完成装卸驶离车场；如有毁损地下室停车场支配线管路或其他设施时，应负赔偿之责任。

１１、停车场停放之车辆，经发现有违规事实时，将开具警告单；经警告第二次仍不改善者，将予以上锁罚款。

１２、车道出入口(斜坡道)禁止行人通行以维行车及生命安全。

车辆驾驶人应合作遵守事项：

１、按规定将车证张贴於驾驶人前座左上方玻璃上，凭证通行。

２、车辆进入停车场注意号志，开大灯并请减速慢行。

３、接受管理人员对车辆之指引，以策安全。

４、车内不得放置危险物品(如易燃物、爆炸物等)，管理服务人员如发现人员可疑时，得要求车内

及行李箱实施检查，以防万一。

５、车内垃圾及菸蒂应放置垃圾桶内，不得随地丢弃，以维护环境清洁。

停车证管理：

１、由管理委员会制发停车证，每一车位发放车证乙枚，住户若有两部车使用又为直系关系(或夫妻)，且是本大楼同住户，则发给两枚车证，以兹识别，但仅得停放在自己所有车位上。

车位所有人如将车位转售或租予他人(现本社区住户)时，应凭原发车证向管理委员会换领新的车证。

２、停车证遗失时请至管理室填写切结书，申请补发新证。

３、车号更改时请至管理室填写换发申请单，换发新证时请将原车证缴回。

五、物品出入规定：

１、任何物品(包含贵重物品、家俱等)携出或运出时，须经查明核对登记後，始可进出。

２、若有大规模搬出家俱情形，必须住户(所有权人)陪同，并在管理室登记确认後，始可放行。

３、物品进入社区时，管理人员须详细检查，如有危险物品、凶器等，禁止进入。

４、承租户之物品运出时须主动与所有权人(或住户)确认无误後，由区分所有权人告知管理人员後，始可放行。

六、大楼安全应变措施：

防火：遇火警事故时应保持冷静，立即关闭电源、瓦斯开关及呼叫疏散邻舍，并通知管理人员报警一一九处理；消防队未抵现场时，应利用大楼现有消防设备灭火，让损失减至最低。疏散时应迅速逃至中庭，若无法通往一楼时，须立即逃至顶楼等待救援，切勿自窗外跳出。

七、住户搬迁规定：

１．住户须於搬入本社区及管理中心必要时提供其最新联络地址及电话，一切资料绝对保密。

２．所有权人(或住户)搬迁本大楼时，应先知会管理人员，以查核是否有积欠管理费。

３．倘所有权人移转或出租时，请即以书面通知管理室，否则原所有权人仍应依法缴付一切管理费用，直至管理室接获书面通知为止。(若承租人拒不缴交一切费用时，所有权人仍应负责缴交，否则依法办理)

４．所有权人(或住户)搬离本社区时，应将迁往地点告知管理委员会，否则管理委员会不做转信服务。

八、住户装潢施工管理规定：

(一)装潢严禁变更修改大楼主体结构、外观、主干管道系统及违反相关法规，如因而影响公共安全者，由区分所有权人(或住户)及承包商人员负连带责任。

(二)维护本社区公共设备之完整与全体住户之权益，各区分所有权人(住户)於装潢施工前，应与承包商共同向本大楼管理委员会(或管理中心)办理下列手续：

１．承包商缴交施工保证金新台币二万元整(现金或即期支票)及签立切结书乙份(於施工完竣後无息退还)，支票或本票应写上抬头『比佛利山庄管理委员会』且禁止背书转让，支票并应於左上方划二条平行线；未载抬头、禁止背书转让及划二平行线者，管理委员会及管理中心得代为记载，出票人不得异议。

２．由区分所有权人(住户)与包商共同签具施工切结书(後所附)，并检附身分证件或公司营利事业登记证影印本。

(三)承包商须遵守下列规定：

１．每日工作时间为上午八时三十分至十二时，下午一时三十分至五时三十分。中午休息时间及周六、星期日、例假日不得施工。

２．施工人员应配带工作证(每日凭身分证件向管理人员办理换证)。

３．不得大声喧哗或恶性破坏公共安宁，违者管理人员得强制驱离，并严禁入内施工。

４．不得擅自增建或扩建，违者移送法办。

５．大型物品机器携入时须经警卫执勤人员检查放行。

６．每日工作结束，应将食物饮料等立即清扫，并应清扫电梯及所经过公共区域，并经执勤人员检查认可。

７．建材及垃圾不得堆积於公共区域，垃圾及砂土应以袋装方式，自行经由本大楼车道搬离，禁止由正门搬运。

８．施工时若损及供、排水管线或电源设备，或其他公共设施应立即修复。

９．禁止接用公共水源、电源，违者须赔偿当期之公共水费或电费。

１０．施工时若需使用电焊须特别报备，以免电线负荷过大产生危险。

１１．包商於施工期间，经通知而未依期限修复者，由保证金内扣除修理费，若有不足，各该区分所有权人(住户)及包商应连带负责赔偿责任。

１２．疑违规施作之机具、器材及人员，管理委员会及管理中心得禁止进入本社区。

１３．以上各条款如有未尽事宜，均依『公寓大厦管理条例』相关规定办理。

篇3：学生公寓(宿舍)洗衣房管理规定

学生公寓(宿舍)洗衣房管理规定

第1条洗衣房设于学生公寓南楼一楼（值班室旁），由生活辅导员负责管理，定期对洗衣机进行消毒和清洁处理。洗衣机每次可洗5公斤衣物（一般冬装3件或被套2床，夏装6-10件）。