监理质量评估报告

PAGEPAGE9工程质量评估报告总监理工程师：项目管理有限公司一、工程概况1、工程项目简况：工程项目名称：工程项目地点：建设单位：勘察单位：设计单位：监理单位：施工单位：7#住宅楼总建筑面积为9196.22㎡，其中地上面积为8287.08㎡，地下面积为909.14㎡。建筑层数为地下2层地上18层，建筑高度53.65m，结构形式为剪力墙结构，抗震等级四级，抗震设防裂度为6度，抗震设防类别为丙类，建筑结构安全等级为二级，防火、耐火等级为地上二级、地下一级，基础设计等级为乙级，筏板基础。本工程主要功能为商品住宅。2、工程项目计划工期：自2017年5月15日至2019年12月30日。工程项目实际工期：自2017年5月15日至2019年6月30日。3、预计工程投资额：投资额约万元在本工程的监理过程中，本项目部的监理人员能够认真按照图纸、法规、相关的规范和建设施工承包合同的约定以及监理合同的要求进行监理，严格执行监理程序，从原材料的进场报验、见证取样、送检化验到各检验批、分项、分部的检查验收，都严格细致地进行把关，作到了不合格工程坚决不予验收，发现的质量问题坚决要求施工单位整改，出现的质量事故严格按照质量事故处理程序进行处理。项目监理部按照监理规范的规定对工程施工中的重点部位和关键工序进行了旁站监理，及时解决工程施工中出现的问题，从而保证工程的顺利施工，对其他部位和工序采用巡视和平行检查等手段进行监理，且在工程竣工后进行了监理予验收，提出了存在的问题及整改意见，要求施工单位在交付使用前进行了整改，监理进行了跟踪检查。从而保证该工程达到了合格标准。二、对整个工程质量的评定1．对原材料的质量评估：对于所有进场原材料，监理人员建立了原材料进场台帐，所有材料均进行了报验并附上相应的质量证明文件，需要见证取样的材料均按要求进行了见证取样、送样，经化验合格后，才准用于工程上。原材料质量合格。2．对砼、砂浆强度试块均进行了见证取样，化验结果符合设计要求，具体详见试块强度评定表。3．单位工程质量综合评定（1）分部工程质量评定情况：共10个分部，通过检查及汇总评定，均达到合格标准。（2）质量保证资料共核查40项，其中符合要求40项。安全和功能检验资料核查26项，其中符合要求26项。（3）观感质量评定：共检查24项，其中符合要求24项，观感质量评定为好。4．强制性条文执行情况：本工程在图纸会审时就注意了是否存在违反强制性条文的问题，从源头上把好第一关，在施工过程中施工单位严格按照设计图施工，在工程预验收时再次进行了检查，使得本工程不存在违反强制性条文的现象。综合以上评定，本工程评定为合格工程。三．对各分部工程质量情况总体简述1、地基与基础工程本工程为CFG桩、筏板复合基础，持力层为中风化岩石层，地质情况较稳定，并经过了有关责任方的验收。该部位施工质量较好，钢筋保护层和安装符合设计图纸的要求，隐蔽前经过了验收。混凝土达到了设计的强度要求，观感好。本分部共检查9项，合格9项，本分部评定为合格。2、主体工程主体填充墙砌筑、隔墙板安装质量达到合格标准，砌体的组砌方法正确，砂浆饱满，经检查墙体的垂直度、平整度以及墙体中混凝土现浇带和墙体拉结筋、构造柱的设置等均符合规范及设计要求。主体钢筋、砼总体质量较好。所有用于工程中的钢筋、水泥等均有质量合格证明文件，并且在监理人员的见证下进行了取样送检，经检验全部达到合格标准。施工过程中对发现的质量缺陷按照施工规范的规定和监理通知的要求进行了整改，各检验批、分项均经过了监理单位的验收，装修前对主体结构进行实体检测，检测结果满足设计要求。质量控制资料齐全。混凝土观感评定为好。本分部共检查5项，合格5项，本分部评定为合格。3、装饰工程（1）、地面与楼面工程：地面基土回填密实，回填土壤干密度试验均合格，构造层材质、强度满足设计要求，卫生间、厨房间地面坡向正确，楼梯踏步尺寸偏差符合规范规定，电梯等候室地板砖和踢脚线顺直无空鼓，各种施工保证资料齐全。（2）、门窗工程外门质量符合要求，管道井、配电间为防火门，安装牢固，位置正确。户门为防盗门，质量合格，开启灵活，同意使用，在保修期内若发现质量问题需更换，观感质量较好。窗主要为断桥铝合金窗，分包单位具有相应资质，断桥铝合金窗材质符合要求，窗的水密性、气密性和抗风压检验合格，埋件位置和数量正确，安装牢固，开启灵活，无严重变形、污染、破损等现象。（3）、外墙保温工程：外墙保温南北墙为65厚，东西墙为65厚挤塑板，材料具有质量合格证明文件，材质符合设计要求。施工过程中监理单位对浆料厚度进行了检查，对达不到设计要求的厚度的部位要求施工单位进行了整改，80%的部位经过了抽查，厚度符合设计要求。（4）、抹灰及涂饰工程：外装为米黄色和褐色水包水多彩涂料。所用材料为建设单位认定，材料有质量合格证明文件，并且复验合格。外墙涂料施工质量合格，同意进行竣工验收。内墙为一般抹灰，施工过程符合规范的规定，基层材质及平整度满足要求，面层材料有质量合格证明文件。（5）护栏和扶手工程护栏为不锈钢材料楼梯扶手为铁管，护栏和扶手安装、制作符合规范规定和图纸要求，经监理单位检查护栏和扶手安装牢固无松动现象，质量控制资料齐全，经监理单位检查评定为合格。本分部共检查7项，合格7项，本分部评定为合格。4、屋面工程屋面防水材料有质量合格证明文件且经复检合格，防水做法符合设计及规范要求，施工结束后进行了淋水实验，未发现渗漏。保温材料具有质量合格证明文件，保温层和找平层施工符合规范规定。本分部共检查4项，合格4项，本分部评定为合格。5、给、排水及暖卫工程该分部工程按施工规范的规定进行了保证主要功能的各项检验；材料按规定进行了见证取样和送检，经检验满足质量要求。各种质量控制资料齐全，施工过程中的隐蔽工程和涉及使用功能的项目经过监理单位的检查和验收，各种管道无渗漏，坡向正确，排水管道进行了通球实验，排水畅通；卫生器具及暖气片安装符合规范规定和设计要求。本分部共检查8项，合格8项，本分部评定为合格。6、电气工程本分部工程的施工符合设计及规范要求；施工方法正确；所用建筑材料有质量合格证明文件并对主要材料进行了复检，材料质量满足设计和使用要求；进行了24小时满负荷运转，运转正常；对其他功能也进行了检验，检验结果满足设计和使用要求。本分部共检查11项，合格11项，本分部评定为合格。7、智能建筑工程：⑴、进场原材料报验及取样检测情况：①、本工程所有进场材料，均要求施工单位按建设程序进行了报验。首先由我监理部对施工单位所提供的厂家资质、质量保证书、合格证及检测报告等相关质量证明文件进行了审核，在能满足本工程需要时，组织业主、施工单位技术负责人及材料员进行现场验收，严格核对生产规格、生产日期、品牌、数量等是否与所报资料相一致，检查进场材料的外观质量，经现场验收合格后现场见证抽取试样，并跟踪送检，经测试合格后，同意投入本工程拟定部位使用。如测试不合格，则责令施工单位清退出场，并附报相关退场书面文件。②、主要使用材料经现场验收及抽检复试均符合设计及规范要求。⑵、技术复核情况：在每道工序施工完成后，经施工单位自检、自查后报验，由监理组织施工技术人员对管线、预埋管及设备的标高、设计位置等进行了技术复核，经复核合格后方允许进入下道工序。如出现偏差则要求施工单位进行现场调整、整改，整改完成经复查合格后，同意进入下道工序。⑶、隐蔽验收情况：所有电线、电缆导管及电线、电缆在预埋在隐蔽之前，经施工单位自检、自查合格后，将各项隐蔽验收资料报监理部，经监理工程师核查资料齐全、完整，再由专业监理组织业主现场代表、施工单位技术负责人、施工员及相关技术人员进行现场验收，依据施工图及变更工程联系单，对现场预埋管、线及埋设器材等进行验收，经验收合格，同意隐蔽；如验收不合格，则书面通知施工单位，并现场监督整改，经整改后复查合格，同意隐蔽，签署相关资料。⑷、现场实体检情况：在智能化系统系统工程施工完成后，对各子系统如：视频监控系统、周界防范系统、楼宇对讲系统、停车场管理系统等进行了现场测试及试运行验收，其结果均满足安全使用要求。建筑智能化工程完成后，在监理部的督促下，施工单位将智能化资料进行了全面整理及汇总，经核查各项施工技术资料齐全、完整。综合上述，对各项质量控制情况、现场实体检测情况以及施工技术资料核查情况进行核查，建筑智能化工程符合设计和质量验收规范要求，评定为合格等级，同意验收。8、通风安装工程：各种质量控制资料齐全，施工过程中的隐蔽工程和涉及使用功能的项目经过监理单位的检查和验收，通风安装符合规范规定和图纸设计要求，监理单位后评定为合格。9、电梯安装工程：电梯经监理单位验收合格后，经过了技术监