某高层公寓工程监理细则

某高层公寓工程监理细则内容提要：工程概况及监理工作要点平第答二源章陕挨身质培量根控煌制趁第英三斤章纠遥窃进活度企控蛙制末第刺四池章娇逆续投查资乒控碍制舅第枪五倦章领合葡同泰管鞭理早信顶息肿管端理沸组最织给协金调承安业全歉文爬明祸施耻工占第再七孔章列掀逝监命理邮工租作唤制勾度涨项阵目诱监石理社机吩构叠（岸章两）壮专裁业问监分理岩工附程肺师汤偏猛题披总践欢维监连理思工后程稼师演疲皂吹锤编者览详制盖曾掩日忘任鼠期如吓功军臣第没一潜章得薪馋工题程沙概瞒况座及拒监占理蒸要孟点扛1剃．炊1传、故项绍目鸡概顾况酷工贵程负名旱称两：化某谢高班层既人仿才倾公粗寓旦；倚工企程谢地独点奔：仪新滤区简*星*宁分坚区斗设惊计族单薪位俯：妙*齿*遭建奉筑摩设妙计差有生限网公睬司驴建傻设稠单早位镜：周*远*叔发险展朽有青限牺公迅司胀工农程离规洒模哑：胁本化工界程与项轮目陕由在5智栋问高榜层芹7晴#傅、游8流#咱、业9脑#隙、拴1川0剥#尖、携1跌1棉#挠；触4缴栋非小繁高匙层开3醋#谁、饼4阀#石、左5醉#雕、瞒6咽#涛共桶9呜个记单雄位军工劲程商组决成厕；娃高降层心地贺上干1帅8详层爬（民另绸加案一匪层赚阁父楼稳）航，疏小殖高答层税地军上嚼1奏1脱层聋（摇另路加驰一御层下阁深楼门）贺。颂扒蜂证岸片建壤筑挠面它积派：撕5鹅0胜0遍0荒0垃平轮方灵米抵。弃建市设迫投掌资春：尸6婶1多8会4丙.趴6芹6灰万港元幕。昌工优期萌：持1麦5截个洽月拐1监．榆2使、泡工肤程枣特牲点钞：柳基右话萍技验础姻：常采殿用录预赠应茫力谢混土凝愿土推管哨桩朱基堡础凡。削（拣本仅工钻程阳室悉内磁+寨0棉.逆0梦0份相纸当量于容绝仪对筹标阅高奋3俊.锤7妖0士米煌）射高泥层总采河用耐筏悄板躲基茎础恼，因小均高吉层伪采阻用构承盈台妄+玻条川基叠。骗主枣体渔结蹈构叮：净框排架存剪烂力惧墙肚结秀构飞，俊砼同强吵度导等都级予为去C劈3搏0种；员圈辆梁拒、育过眼梁却填倘充撇墙光构斯造忽柱蛛砼绣强吨度桶等厨级脾为愁C装2累5忧；旷墙邪体悲：望±知0军.膨0眨0跌0滨以抓上涛采马用覆M掀U零1护0顽K稻P来1什型将非庙承鹅重呈多饶空垮砖各M分5幕混劈合兴砂待浆急砌盯筑肤；叮±臭0犹.污0鹊0樱0害以创下戏采仇用论M培U龄1渴5推标携准尸砖批M赌1骨0养水愚泥鸣砂疲浆迫砌溉筑屈。持建自筑罚装闲饰游：广外泄赛早墙才—则—待刷犁外西墙亏乳无胶白漆丘，件3愚0迹厚侄薄诊型洪E籍P皇S找外绵墙傅保摇温摇层喇；壤内型恭墙述—宾—膝白忠水络泥浮批亚腻馋；阅适楼船地按面枪—疾—愚水肠泥郑砂棒浆铅楼荒地院面剩（婆卫贱生雷间高有碍防况水陷要霉求岛）储；蛮疏门泻、珠窗乘—舰—苗铝菜合革金事；敢进芳户位门图-乒-策-怪-寿防党盗爽门辣；有室今内移—读—妇部昌分照木崭门填。录建负筑友屋挽面斜：油根较据四功行能邮要殊求慈设傅置唤挤翠塑妖保奸温附板务保逗温凑层窃不马上炊人阿平鹿屋重面关、薯挤骂塑办保摇温迅板问保璃温迹层该上斑人切平御屋谁面库、燥不蚕保循温纱平植屋印面鞭.丸给四排配水稠青筐：你给诊水钓主妨管逝为边镀珠锌脸钢停管旦；祝排挖水误主诚管万为凶P晃V锅C摇波贩纹非消累音宜管赴。东电圣照紧、暮电及讯壤、控电弯视举：偶普盛通壮电腿照揭设土计夺；荐电温讯暴、兔电杂视快安扣装强到侄户脖。苦1嫁．秀3拦、辅阶爪段况性中专饶业抓监薯理风工浓作拼要动点阶段专业监理工作要点、控制措施施工准备阶段1、熟悉本专业的图纸、参加图纸设计交底、参加图纸会审；2、熟悉本工程本专业涉及的专业技术规范、图集；3、审查施工组织设计及专业（分部、分项）工程施工方案，并报总监审定；4、参与审查施工单位的质量保证体系，特别是本专业工程的质量保证体系（组织机构、质量管理及技术管理制度、专职管理人员的资格证书）；5、参与审查施工总进度计划04年9月15日至06年2月15日。并对进度目标按专业、分部工程分解：（土建——基础、主体、建筑装饰、建筑屋面；设备——采暖及卫生、建筑电气、通风与空调、消防、电梯）6、熟悉本工程施工合同（有关专业工程材料、质量、进度、工期方面的要求及工程款支付方式）7、按专业要求检查施工单位的材料订购计划8、土建专业监理工程师对总承包公司有关工程定位放线的测量成果进行验收9、根据监理规划、施工组织设计编制监理细则10、在总监的指导下检查施工准备情况，参加质监交底、参加工地第一次例会阶段专业监理工作要点、控制措施施工阶段施工阶段质量控制质量控制1、本专业进场材料/构配件/设备控制2、隐蔽工程、检验批、分项工程3、（商品砼、防水、门窗、幕墙、安装等）专业分包的质量控制1、按规范规定进行见证取样送检2、检查材料合格证、技术说明书、检测报告等质量证明文件及其质量情况；材料验收合格时予以签认3、建立主要材料（钢材、水泥）进场试验记录台帐以便控制发现未经检查验收，或验收不合格的材料指令停止使用并通报业主，根据情况共同处理1、在每一分项工程施工前首先检查施工方案、作业技术交底、安全交底；2、对工程质量进行巡视、平行检发现不按方案及规范要求施工时指令整改在总承包公司项目部自检合格的基础上按程序组织（专业质检员、技术负责人）进行资料检查、实物验收——验收合格时给予质量认可；验收不合格时签发不合格项目整改通知；上道工序未经监理检查验收，严禁进入下道工序施工。3、发现一般质量问题时，签发监理工程师指令单，指令整改，直至复查合格为止；4、发现质量事故，报告总监签发《工程暂停令》，并按有关事故处理程序处理；5、对土方回填、砼浇筑、后浇带、梁柱节点钢筋实施旁站监理（见旁站方案）1、审查分包资质、检查专职管理及特种作业人员资格，报总监审查确认；2、对分包工程质量进行检查监督；发现问题签发通知单给总承包单位整改、确认。专业监理工作要点、控制措施4、本专业工程变更的控制审查报总监——未经总监签发变更单，不得实施变更5、分部、单位工程在总监主持下，审查资料、检查专业实体质量、见证有关功能抽测工作、编制并提交有关基础、主体阶段性质量评估报告及专业工程质量评估报告进度控制根据分解进度计划要求，对照基础、主体、装饰、设备安装等形象进度计划，重点做好动态性进度控制工作踪检查劳动力、材料、机械投入情况；及时检查进度偏差情况：当实际进度与计划进度相符时，要求总承包单位编制后期计划；当实际进度落后于计划进度相符时，指令一建采取措施并调整后期计划；当实际进度严重滞后于计划进度时，报告总监，由总监与业主商定处理。投资控制工程进度款审核有关原始凭证、根据合同按月按图纸审核本专业已完工程量及价款，报总监审查；工程变更价款审核变更工程量、审核变更价并报总监工程签证、费用索赔与建设单位、顾问公司共同签证；及时、公正处理索赔；信息合同管理本专业的质量、进度、投资信息、合同争议1、有关本专业的来文及时登记、查阅，资料及时整理、汇总2、定期向总监提交本专业监理工作实施情况报告；重大问题及时向总监汇报和请示记好监理日记参与编写监理月报有关合同争议报告总监处理叨质浅量致控阿制项实朗施馅细援则址2万．男1柳、笛地己基育与布基厕础毙工奶程税2伏．呜1应．块1昌、铁地闷基饲与蠢基压础秩工庸程卸施遭工虾前棵准衬备凳工文作以1观、加督瞒促辈施蒸工筒单音位汗原播材具料肿报摆验仇；抽做荡好格主骆要叉材召料当见爱证胡取承样鸣工梨作蚂；嚼2脊、击考范查雹审慰定窑商盯品石混祖凝祝土凤供笼应侨厂握家瑞，取收镰集档有杰关康资访料付及形采珍购辈合斤同耍；圈3储、机复盏验油测盖量吓结项果深及林现值场呢水帽准哀、劲轴共线凯控质制场点芬；节对验保顽护吼措纹施泄确蜡认倾；移4胜、舟审丽查辣施趟工充单兆位算基钢础附施乐工闷各旧项域方冰案宝，台技异术茧交尘底汇资颗料石；材5旅、病进给行泽监胁理怕工障作昨方愁案闭交肺底还，策规涌范而监浙理匀程恨序堵；途明市确讲本鲜工境程更监开理妨见耀证熟取渗样执要渐求魔与闯旁眨站柔方遥案猫；已6含、腐工塞序妄、驱检过验染批暴划熄分刘;批7核、钓收画集此开后工矛前妙资静料畏，然审音查弯施桥工淹单按位雾开误工究前齿报禽审留资触料代，矩总榆监寨理典工婶程秆师筋审刷批歼<理开争工就报觉告匠>淋.疼2剧．之1挨．视2想、童土址方拆开毫挖=1\*GB1歌⒈尼质免量沉标抢准鬼主条控平项缩目赵：奸柱迅基脊、江基钳坑锦、谢基赶槽后、历管小沟悠和帅场尤地仙的话基努土船土岁质得必握须呈符胡合树设丧计监要做求伪，唇并只严斥禁役扰孙动斜；=2\*GB1德⒉单监卸理笋要唉点栽：射=1\*GB2板⑴航堤开吵挖哨基株坑违（答槽殃）遇、驳管名沟棉不红得奴超饲过廉基取底普标末高啊，芦如歪个弦别音地喇方黑超荐挖东时葛，苗其仍处伸理禽方网法燥应渡取拐得丰设遭计示单但位虹的瓶同躲意乡;摸监懒理重实卸施鞋旁步站柜。=2\*GB2却⑵禁蝶基赔坑则（蓬槽版）绘开倘挖室后股应渗尽坡量释减摧少便对运基优土抓的积扰粥动通。够如木果扔基辩础衔不肃能浑及咐时云施解工渡时流，角可寻在坟基坚底伶标纸高洽以减上叫预手留增3遣0赴—陕—萌4失0露c润m串土并层砍不促挖计，亦待反做怖基朵础缝时灾再眯挖莲。敬⑶要都开杜挖涨尺缎寸靠，赵边搬坡袄过留陡富：抗基逝坑源（吗槽瑞）作或咽管欺沟恭底李部搁的欠开塔挖茧宽娱度违和村坡面度漫，感除动应竞考慧虑载结首构献尺近寸午要革求碎外功，身应阔根楚据仓施镜工粗需响要很增生加拨工荐作忘面斜宽巨度闪，乎如颗排毁水泻设纱施蜡、毯支威撑常结邻构陡等效所狸需国宽转度短。斗⑷鼓桩渠基徐保条护牧：满基剩坑出开飞挖垫要演严南格纺控昨制派开暑挖猴深员度雄，铅以饰防村损疗坏肃管和桩剥；征人凡工丈清贺槽陷遇泛有湿超怎高葡管乐桩柴破改头洪，吩按什规吗范砖进若行离。征⑸洽基喊槽句开际挖蚂后妇配酱有恒关芳单斩位征进刘行陆桩络基喘检畏测弃（栏按组桩逮基劳施匀工抢监泡理裂细异则坑实酒施穷监沙理舌）夫。魂⑹将基建槽纺验钞收笛：王基隐槽谎开尺挖锁结旁束跳应陡及问时番申喊报叨组持织爬验味收确；京验停收今合闻格应及奉时尘浇浊筑僵砼高垫根层杰。爱2范．浪1专．吵3害、熊人担工腔回谣填衬土=1\*GB1片⒈循质恒量悼标温准秘基洽底熔处熄理蛾必尿须痒符贝合统设究计乳要葛求群和羡施熊工歪规就范虏的赠规即定赤；似回怖填颤的溪土踢料云，伙必垫须亡符肚合娘设妇计坟要与求扭或刘施纷工坟规首范辣的仰规塌定趁；稍回脚填挡土住必霸须牢按太规质定温分渐层竿夯边压揉密初实息。饭取购样返测宇定额夯坑（网压凳）疲实庄后客土获的怜干遗土愿质凉量村密垮度稳，弹其令合锁格涝率倡不滤应步小哄于蛾9搬0捏%楼；奶不饰合猛格奔干含土犁质盒量渔密留度匪的艇最串低蔽值俱与论设谷计瑞值圈的晓差扒不膨应舅大掘于具0倡.恋0糕8境g移/鼓c售m替3傻，仔且伙不搁应捷集涛中逢，盯环尿刀衫法等取垫样甚的陕方汪法晌及等数瞎量披应党符候合树规影定饮。=2\*GB1规⒉扁．斩监石理选要妙点啄：=1\*GB2荷⑴电乘按佳规仔范尼要距求罚测素定岁土股的鸽干死密蛮度润：闭回稻填迫土钳每谎3卫层谱应授抽蝴检镰送黎样弟检漂测满密跃实脏度社，衡符末合各设煤计慧要衡求伪才蜓能邻铺任摊之上贿层族土乳。梢试盗验煮报云告阀要膀注巩明你土壮样谎种辨类架、软要利求嘉干赞土拳质获量屠密场度必、湖试绞验姑日巡期咳、忍试猫验卫结设论桶及朗试蚀验枣人赤员阵签慕字冠。沈未胀达肃到叨设塑计竟要拦求岂的威部省位洪应沙有尚处崭理肠方别法欲和截复膏检接结捞果税。=2\*GB2访⑵饺光管厉道颗下葱部兔应痕按巷要湿求扬填筋夯即回就填判土辽。=3\*GB2灯⑶极割控缎制贤回妙填榜土讽含刺水秋量苍，铁防茎止炊依“舒橡认皮吐土旧”葱现竖象谨，岸对哭出妻现健“零橡名皮苏土性”贞现虽象叠应财挖箩出轰换时土维重女填惑。歼2唯．坦1终．堤4酬、饮现恩浇圈钢陶筋奥砼酸基牙础竭本俘工改程刃基珠础离较五复匪杂倡；出钢窄筋你用话量劣大品；柴高俊层吸筏兰板椅钢静筋争混泰凝恒土饥基孝础奇体削积体大蓬；持本偶项朽目绵基修础妥结耕构每类牛型丙不烤同吼，层监磁理阀的燕重该点悬各睬有蛇侧怕重反。=1\*GB1咏⒈券监巷理娃控峰制疯要框点架：=1\*GB2懂⑴赖卖钢扫筋具分鞠项输工妈程焦要篮求止施灶工耍单混位起基所础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悬臂构件上部受力钢筋保护层厚度检测，有代表性部位（梁、柱节点可避开，大空间结构板，剪力墙主筋）检测的合格率要求90％以上，小于80％时可再次抽检。②混凝土结构子分部工程施工质量验收时，监理工程师应要求承包单位提供下列文件记录：⑴设计变更文件。⑵原材料出厂合格证和进场复验报告。⑶钢筋接头的试验报告。⑷砼工程施工记录。⑸砼试件性能试验报告。⑹隐蔽工程验收记录。⑺分项工程验收记录。⑻砼结构实体检验记录。⑼工程的重大质量问题的处理方案和验收记录。2.2．3、砖砌体结构工程1.监理工程师对进场砖、砂、水泥及外加剂进行见证取样送检。2.监理工程师要求承包单位报送砌体结构施工方案并审核签认。督促承包单位制定切实可行的技术管理措施，对工人进行技术培训和技术交底。3.采取动态跟踪监理,经常巡视施工现场。对砂浆质量跟踪控制,随机见证取样砂浆试块,检查墙体拉结筋放置、预埋件安装,对墙体垂直度、平整度、砂浆饱满度等进行检查,发现问题,立即指出,及时纠正,对严重的必须要求承包单位推倒返工。4.现行验收规范对冬季施工提出了要求,当冬季施工时,监理工程师应要求承包单位认真把关,采取冬期施工措施,以保证工程质量。5.监理工程师在收到承包单位报送的砌体工序报验单后,对检验批、分项工程砌体质量进行验收，合格后组织对砌体子分部进行验收,并要求承包单位报送以下资料:①施工执行的技术标准。②原材料的合格证书、产品性能检测报告。③砂浆配合比通知单。④砂浆试件抗压强度试验报告单。⑤施工记录。⑥各检验批的主控项目、一般项目验收记录。⑦施工质量控制资料。⑧重大技术问题的处理或修改设计的技术文件。在子分部工程验收之前,监理工程师首先应对检验批、分项工程进行验收,填写分项工程质量验收记录,然后根据子分部工程合格条件进行验收,填写子分部工程验收记录,并对砌体工程的观感质量作出总体评价。监理控制要点：①原材料及砂浆配合比，水泥、砂及砌筑砂浆随机取样。②轴线、垂直度、平整度、灰缝厚度、砂浆饱满度。③墙体拉接筋、过梁主筋的数量、长度、焊接、固定质量。④墙上洞口的堵塞方法（要求高标号细石砼堵实）⑤墙体不能有透亮点。⑥砌体的接槎质量。⑦砌体外观质量，水平垂直灰缝等。4、主体分部工程验收监理工作1.在以上各子分部工程验收合格,资料齐全的基础上,在收到施工单位验收报告后,由总监组织建设单位、设计单位、承包单位项目负责人以及承包单位技术、质量部门负责人一起进行主体验收。质监站监督并参与验收的过程。2.监理工程师要求承包单位提供的主体验收技术文件和记录为各子分部工程所收集的资料汇总而成。项目监理组要做好主体阶段的质量评估报告、监理小结、旁站监理记录等。2.3楼地面工程2.3．1、楼面与地面工程质量的预控1）使用的主要材料及半成品应有合格证，新材料、新技术、新工艺都应根据设计要求进行复试，取得合格等级。对材料应进行进场后的质量验收，确保不合格材料不进场，不用于工程。对进场的合格材料要督促施工单位做好保管工作。2）对施工管理人员及操作人员要进行技术交底，监理工程师应审核施工方案及技术交底单，做样板间地坪，验收通过后再推广施工。2.3．2、楼面与地面工程质量控制要点监理工程师针对本分部工程质量通病(楼、地面不平整、空鼓、裂缝、渗漏等)监督承包单位严格按操作规程作业，消除通病。1）基层质量控制要点①要核查土质，测定土质最佳干密度。施工时要控制在最佳含水量下施工(施工土质含水量与最佳含水量之差应控制在—6％~+2％以内)，要控制虚铺厚度，要确保分层压实，严禁大于50mm粒径的块体及冻土做回填。监理工程师应加强巡视，抽测和分层隐检。②灰土基层要注意生石灰的消解、过筛，摊铺前应严格按比例拌和灰土，在最佳含水量下摊铺，虚铺厚度应控制在150—250mm以内，且应分层压实。·一③素混凝上基层(垫层，找平层)，施工前应控制配合比，施工时应留置试块，铺筑后要做好养护(至少3d)。2)整体楼面、地面质量控制要点(混凝土或砂浆面层)水泥应采用不低于325硅酸盐水泥或普通硅酸水泥，严禁使用土水泥、过期水泥或混用不同品种、标号的水泥；砂子应用中砂或粗砂，含泥量不大于3％，水泥砂浆稠度不大于35mm；混凝土用石子粒径不应大于50mm和面层厚度的2／5；按设计要求配制混凝土，坍落度不大于30mm。要督促承包单位清理好底层、浇水湿润；铺设面层前应刷素水泥浆，且应随刷随铺浆，以防止空鼓。要督促承包单位适时按工艺要求压光。一般要求三遍成活。第二次压光应在终凝前进行。水泥地面压光后(一般12h后)，进行洒水养护，连续养护时间不应少于7昼夜，以防止起砂、不耐磨。2.4、门窗工程质量控制2.4．1、木门安装1)质量标准①主控项目a、木门安装位置必须符合设计要求。b、木门必须安装牢固，固定点符合设计要求和施工规范的规定②一般项目a、门框与墙体间需填塞保温材料时，应填塞饱满、均匀。b、门扇安装：裁口顺直，刨面平整光滑，开关灵活、稳定、无回弹和倒翘。c、木门小五金安装：位置适宜，槽深一致，边缘整齐，尺寸准确，规格符合要求，木螺丝拧紧卧平，插销开启灵活。d、木门披水、盖口条、压缝条、密封条安装尺寸一致，平直光滑，与门结合牢固严密，无缝隙。2）应注意的质量问题①有贴脸的门框安装后与抹灰面不平：主要原因是立口时没掌握好抹灰层的厚度。②门洞口预留尺寸不准：安装门框后四周的缝子过大或过小；砌筑时门洞口尺寸不准，所留余量大小不均；砌筑上下左右，拉线找规矩，偏位较多。一般情况下安装门框上皮应低于门过梁10-15mm。③门框安装不牢：预埋的砼砖数量少或安装不牢；砌半砖墙没设置预制混凝土块砖，而是直接使用木砖。砼砖的设置一定要满足数量和间距的要求。④合页不平，螺丝松动，螺帽斜露，缺少螺丝，合页槽深浅不一：安装时螺丝钉入太长或倾斜拧入。要求安装时螺丝应钉入1/3拧入2/3，拧时不能倾斜，安装时如遇木节，应在木节钻眼，重新塞入木塞后再拧螺丝，同时应注意不要遗漏螺丝。⑤上下层门不顺直，左右门窗安装不符线，洞口预留偏位：安装前没按要求弹线找规矩，没吊好垂直线，施工安装前应先弹线找规矩，做好准备工作后，先安样板，经鉴定符合要求后，再全面安装。2.4．2、铝合金门窗安装质量标准①主控项目a、铝合金门窗及其附件质量必须符合设计要求和有关标准的规定。b、铝合舍门窗的安装位置，开启方向必须符合设计要求。c、铝合金安装必须牢固，预埋件的数量、位置、埋设连接方法必须符合设计要求。d、铝合金门窗与非不锈钢紧固件接触面之间必须做防腐处理；严禁用水泥砂浆作门窗框与墙体之间的填塞材料。②—般项目a、铝合金门窗扇安装应符合以下规定：Ⅰ、平开门窗扇关闭严密，间缝均匀，开关灵活。Ⅱ、推拉门窗扇关闭严密，间隙均匀，扇与框搭接量应符合设计要求。Ⅲ、弹簧门扇自动定位准确，开启角度90°±1.5°，关闭时间在6-10s范围之内。b、铝合金门窗附件齐全，安装位置正确、牢固，灵活、适用美观达到各自的功能。c、铝合金门窗框与墙体间缝隙填嵌饱满密实，表面平整、光滑，无裂缝、填塞材料，方法符合设计要求。d、铝合金门窗表面洁净，无划痕、碰伤、无锈蚀、塞胶表面光滑、平整、厚度均匀，无气孔。铝合金门窗安装允许偏差项次项目允许偏差（mm）检验方法1门窗槽口宽度≤15001.5用钢卷尺检查>150022门窗槽口对角线长度差≤20003用钢尺检查>200043门窗框的正、侧面垂直度2.5用垂直检测尺检查4门窗横框的水平度2用1m水平尺和塞尺检查5门窗横框标高5用钢尺检查6门窗竖向偏离中心5用钢尺检查7双层门窗内外框间距4用钢尺检查8推拉门窗扇与框搭接量1.5用钢直尺检查2)应注意的质量问题①安装组合不平不正：铝合金门窗如采用单件组合时应注意拼装质量，拼头处应平整不应劈棱窜角、出台。②地弹簧及拉手安装不规矩，尺寸不准：应提前检查预先剔洞及留孔眼尺寸是否准确，如有问题，应处理后再进行安装。③面层污染咬色：施工时不注意成品保护，造成污染未及时清理。④表面划痕：施工及清理过程不认真，或用硬物磨划所致。铝合金门窗清洗前应进行交底，规定使用溶剂及工具。⑤漏装披水：外窗没按设计要求装设披水，或设计漏掉披水，影响使用。⑥外表面花感（颜色不一）：产品质量差，外门窗色差大，应认真验收；施工时损坏或污染，清理后面层受损表面处理不利，形成花感，或没找厂方去购买染色液体，自行配制，修理后颜色不一，影响整体效果，应加强成品保护。2.5、装饰工程2.5．1抹水泥砂浆1．质量标准=1\*GB2⑴主控项目所用的材料品种、质量必须符合设计要求，各抹灰层之间，及抹灰层与基体之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝（风裂除外）等缺陷。=2\*GB2⑵一般项目1）中级抹灰：表面光滑、洁净、接槎平整，线角顺直清晰（毛面纹路均匀一致）。高级抹灰：表面光滑、洁净、颜色均匀，无抹纹，线角和灰线平直方正（清晰美观）。2）室内墙面、柱面和门窗的阳角，宜用1:2水泥砂浆做护角其高度不应低于2m，每侧宽度不少于50mm，且注意将门窗框与墙体预留缝隙应用水泥砂浆或水泥混合砂浆填嵌密实。3）孔洞、槽、盒尺寸正确、方正、整齐、光滑；管道后面抹灰平整。4）分格条（缝）宽度、深度均匀一致，条（缝）平整光滑，楞角整齐、横平竖直、通顺。5）滴水线（槽）流水坡向正确，滴水线顺直，滴水槽宽度、深度均不得小于10mm，整齐一致。=3\*GB2⑶允许偏差项目（见下表）墙面一般抹灰允许偏差项次项目允许偏差（mm）检验方法中级高级1立面垂直53用2m托线板检查2表面平整42用2m靠尺及楔形塞尺检查3阴阳角垂直42用2m托线板检查4阴阳角方正42用2cm方尺及楔形塞尺检查5分格条（缝）平直3—拉5m小线和尺量检查注：1。中级抹灰本表第四项阴角方正可不检查；2．立面总高度垂直度允许偏差；单层、多层框架大模为H/1000，且不大于20mm；高层框架，大模为H/1000，且不大于30mm。砖混结构全高≥10m。为20mm，用经纬仪、吊线和尺量检查。2.5．2、抹灰工程的质量预控1)抹灰工程进行之前结构工程必须经质量监督部门、监理工程师、业主、设计等验收合格。2)抹灰前应督促承包单位做好以下检查和修正。①检查门窗框位置是否正确，与墙连接是否牢固，水泥砂浆或水泥混合砂浆分层嵌塞密实，木门口要用铁皮或木板保护。②剪力墙摸灰前用粘接材料喷浆，对混凝土蜂窝、麻面、露筋等处应剔凿处理，做好修补。④各种管道已安装完毕，电线管、消火栓箱、配线盒用纸堵严。3)所采购和进入施工现场的材料已正式报验，色泽、质量，除应有产品合格证外，还应自检并经监理工程师认可。4)正式大面积抹灰前应先做样板间，经鉴定合格和确定施工方案后再安排正式施工（在样板间基础上修订完善工艺做法，做好技术交底的技术培训）。2.5．3、抹灰工程施工质量控制要点1）注意检查处理基层上的残余砂浆、灰尘、污垢和油渍应清理并进行“毛化处理”，基层面必须充分淋水洇透（一般应在抹灰前一天浇水两遍，砖墙渗水深度达8—10mm）。2）基层垂直度、平整度较差，抹灰厚度局部应分层衬平（每遍厚度宜为7—9mm）。3）注意巡视成活后的质量，发现不合格的部位及时要求处理，必要时书面通知提出修改意见。4)注意成品保护和湿润养护。5)不能在冻结的基层上施2.5．4、抹灰面层刷涂料1)质量标准①材料品种、颜色应符合设计和选定样品要求，严禁脱皮、漏刷、透底。②属中级油漆基本项目标准。a、透底、流坠、皱皮：大面积无，小面明显处无。b、光亮和光滑：光亮和光滑均匀一致。c、装饰线：分色平直，偏差不大于1mm（拉5m通长线检查）。d、颜色刷纹：颜色一致，无明显刷纹。2)应注意的质量问题①透底：产生原因是漆膜薄，因此刷涂料时除应注意不漏刷外还应保持涂料的稠度，不可加水过多。②接槎明显：大面积涂刷时，应配足人员，互相衔接。③刷纹明显：涂料(乳胶漆)稠度要适中，排笔蘸涂料量要适当，多理多顺，防止刷纹过大。④分色线不齐：施工前应认真划好粉线，刷分色线时要靠放直尺，用力均匀，起落要轻，排笔蘸量要适当从左向右刷。⑤涂刷带颜色的涂料时，配料要合适，保证独立面每遍用同一批涂料，并宜一次用完，保证颜色一致。2.6、屋面工程2.6.1、屋面保温隔热层质量控制质量标准主控项目1保温材料的堆积密度、表面密度、导热系数以及板材的强度、吸水率，必须符合设计要求2保温层的含水率必须符合设计要求一般项目1保温层的铺设应符合下列要求：表面平整，找坡正确。板状保温材料：紧贴（靠）基层，铺平垫稳，拼缝严密，找坡正确整体现浇保温层：拌合均匀，分层铺设，压实适当，表面平整，找坡正确2项目（保护层厚度）允许偏差12板状保温材料±5%，且不大于4MM3当倒置式屋面保护层采用卵石铺压时，卵石应分布均匀，卵石的质（重）应符合设计要求2)应注意的质量问题①保温隔热层功能不良：保温材料容重过大，颗粒和粉末含量比例不均匀，铺设前含水量大，未充分晾干。使用前的材料应严格按照有关标准选择，加强保管和处理，对不符合规范要求的材料，不得使用。②铺设厚度不均匀：松散材料铺设时移动堆积，找坡不匀；抹砂浆找平层的方法不当，压实过程中挤压了保温层；分层铺设时，应掌握好各层的厚度，认真进行操作。2.6．2．屋面找平层质量控制质量标准主控项目1找平层的材料质量及配合比，必须符合设计要求2屋面（含天沟、檐沟）找平层的排水坡度，必须符合设计要求一般项目1基层与突出屋面结构的交接处、基层的转角处，均应做成圆弧形，且整齐平顺2水泥砂浆、细石砼找平层应平整、压光，不得有酥松、起砂、起皮现象；沥青砂浆找平层不得有拌合不匀、蜂窝现象3找平层分格缝的位置和间距应符合设计要求4找平层表面平整度的允许偏差为5㎜2）应注意的质量问题①找平层起砂a、砂浆拌合配合比不准，水泥标号不够或不稳定。b、抹压程度不足，养护过早、过晚，过早上人踩踏等均能引起找平层起砂。②找平层空鼓、开裂a、所用砂子过细、基层表面清理不干净，施工前未浇水或浇水养护不够。b、基底厚薄不均匀或施工中局部漏压。c、屋面的转角处，出屋管根和埋件周围漏压或操作不够认真，构件吊环在抹灰前未割掉等原因易产生空、鼓、裂现象③屋面倒泛水：冲筋时泛水坡没有找准确，或在铺灰时未用木杠找出泛水。铺灰厚度没按冲筋刮平顺，使泛水失去作用。2.6．3、防水质量预控1)对承包单位的资质进行审查和认定；对施工方案及技术交底文件进行审核，并在必要时进行样板试验。2)对防水工程使用的主要材料，辅助材料要进行质量预控，要有出厂产品合格证书或质量鉴定文件及见证检测报告。①对防水材料出厂质量合格证书的验收生产厂家要提供：“xx市建筑防水使用认证书”的复印件，此件应盖有红色印章和标明认定有限期限；此认证数要与市建设局下发文件相对应相吻合。生产厂家提供的产品合格证书应包括：品种、标号或型号及该批产品各项性能试验指柝数据，合格证的编号、批号、出厂日期和生产厂检验部门的印章；卷材或产品包装的合格证上应有xx市建筑防水使用认证及防伪标志。②进入施工现场的防水材料要进行复试和外观检查，不合格产品应清退出厂。③防水材料批数的划分应依据有关规范进行。④对防水材料的质量有异议时，监理工程师可以进行取样复验，严格把住材料使用的质量关，确保不合格材料不进场，不合格材料不用于施工工程。⑤对进场的合格材料要督促施工单位做好保存工作。对不允许曝晒、超高堆放或堆压其它的材料，要严禁不符合存放要求的现象产生。3)对要进行防水的部位基层，进行质量验收。对基层的标高、坡度、表面平整度、表面清理、清扫，均应对照图纸及已施工部位督促施工单位做好校正处理。2.6．4、防水工程质量控制要点有关部门对防水工程出现渗漏现象分析结果，渗漏原因中由于材料不良造成的占20％～33％，由于施工粗糙造成的约占45％—48％，由于设计存在问题造成的占18％—26％，建筑防水工程质量所谓“四漏”(屋面漏、厕浴间漏、外墙体渗漏和地下室漏)问题已成为常见的质量通病，应引起注意，监理工程师针对本分部的工程质量通病，监督承包单位严格遵守操作规程，消除质量通病。1)基层控制要点防水层是依