2023年《房地产交易制度政策》通关必做200题及详解

D、1万元以上3万元以下罚款格，并处以1万元以上3万元以下罚款。3.关于税收的强制性的表述，错误的是()。5.狭义的房地产法一般是指()。建设(房地产)主管部门应当在()个工作日内办理房屋租赁登记备案。所得税，按()的适用税率计算。用比例税率，税率为20%,并按应纳税额减征30%。④劳务报酬所得，适用比治区、直辖市的()。应先确定()为承租人。超过()。20.下列关于房屋抵押的表述中，错误的是()。C、以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，22.我国行政法规的颁布机关是()。B、国务院组成部门23.根据《房屋建筑工程质量保修办法》,有防水要求的卫生间和外墙面防水工程的最低保修期限为()年。为5年；③供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；④电气系统、给水排水管道、设备安装为2年；⑤装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施24.()是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。25.下列情况中，职工不能提取住房公积金的是()。A、翻建住宅B、小修住宅26.下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是()。(2012年真题)27.()是税收制度的主体。的主体。税收制度由纳税义务人(以下简称纳税人)、征税对象、计税依据、税28.以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知()。B、人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/330.按房产余值计征的房产税税率为()。房产原值×[1-(10%～30%)]×1.2%,其中税率为1.2%。33.根据《物权法》规定，国家对不动产实行()制度。34.下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是()。37.关于商品房销售代理的表述中，错误的是()。用38.不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为()两种。39.根据《物权法》,可以设定抵押的房地产是()。40.住房公积金的本质属性是()。41.下列关于住房置业担保的表述中，错误的是()。45.下列影响房屋租金的因素中，属于权益状况的是()。46.国家规定的契税税率是()。47.下列不属于不动产登记原始资料的是()。B、不动产权属来源D、不动产权籍调查成果解析：房产税依照房产原值一次性减除10%～30%后的余值计算缴纳。依照房每年需交纳的房产税额最少应按房产原值一次性减除30%后的余值计算，则刘某每年需交纳的房产税额最少是：(500000-500000×30%)×1.2%=4200(元)。49.下列不属于住房公积金的提取和使用原则的是()。B、安全运作的原则C、严格时限的效率原则D、定量使用的原则用房占用的土地使用权的剩余使用年限为()年。(2008年真题)居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或其他用地50年。题中，甲开发公司在余使用年限为：50-2=48(年)。51.我国《物权法》规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保过错的，应当根据其过错各自承担相应的()。A、刑事责任生业主委员会主任2人，副主任2～3人主任1～2人。A、有利于优化土地布局54.经()确认，确属房屋主体结构质量不合格的，购买人有权要求退房，终止A、房地产行政主管部门B、工程质量监督部门C、工程监理部门D、城市规划行政主管部门55.领取房屋权属证书，权利人应按()缴纳印花税。(2012年真题)A、申请登记时的房地产价值的0.3%B、申请登记时的房地产价值的0.5%C、申请登记时的房地产价值的1%D、每件5元57.房屋租赁合同期限不得超过()年。58.李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税()元。(2011年真题)自2008年3月1日起，对个人出租住房取得的收入，不区分用途，按4%的税率该年度只收了11个月房租，1200×11×4%=52864.购买经济适用住房不满5年，购房人对房屋拥有()。A、完全性B、恒久性债权的行使必须以债务人的积极协助(即履行债务)为条件。66.下列房屋权利属于物权中的自物权的是()。67.下列关于商品房预(销)售的表述中，错误的是()。价解析：A项，为抑制投机性购房，2005年5月9日，国务院决定，禁费者争购；以及不履行开工时间、竣工时间、销售价格(位)和套型面积控制性68.《城市房地产开发经营管理条例》属于()。(2011年真题)税的计税依据是：房产原值×(1-10%～30%)×1.2%。甲为：2000×(0.7～0.9)×1.2%=16.8～21.6(万元)。75.我国不动产物权的公示方式采取()方式。下同),每平方米为10～50元；②人均耕地超过1亩但不超过2亩的地区，每平方米为8～40元；③人均耕地超过2亩但不超过3亩的地区，每平方米为6~30元；④人均耕地超过3亩的地区，每平方米为579.下列不属于影响房屋租金的因素是()。20年率自()执行。D、下年1月1日起83.商业用地不能采取()方式出让。88.李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契A、李某应缴纳契税3、15万元B、李某应缴纳契税0、48万元C、王某应缴纳契税2、67万元D、王某应缴纳契税0、48万元一方缴纳契税。本题中，王某应缴纳的契税=(105-89)×3%=0.48(万元)。89.我国住房公积金制度实行的利率政策是()。低于商业性住房贷款利率，如根据央行在2015年10月24日下调的人民币存贷基准利率，五年期以上个人住房公积金贷款利率为3.25%,五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率为2.75%,而同期的商业性住房贷款的基准利率分别为4.9%和4.35%～4.75%。90.土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由()代表国家行A、国土资源部C、国务院91.中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。(2010年真题)()。(2007年真题)98.房地产抵押合同生效的条件是()。99.住房公积金个人住房贷款审批主体是()。公积金个人贷款受理、发放委托商业银行进行(部分理由住房公积金管理中心自主完成),贷款审批则根据《住房公积金管理条例》100.关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是()。(2010年真题)A、房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人地产)主管部门规定的其他材料。1.下列关于公共租赁住房税收优惠政策的说法中，正确的是()。E两项，根据《物权法》第180条第4、5项规定，生产设备、正在建造的建筑5.下列关于存量房买卖合同网签的一般流程叙述正确的有()。6.住宅使用说明书的内容包括()。A、结构类型B、装修、装饰注意事项D、配电负荷7.商品房现房销售应具备的条件有()。C、已通过竣工验收D、物业管理方案已落实8.房地产权利人因()等事项应当申请房地产权属转移登记A、房屋买卖C、法定名称变化9.下列关于房屋转租的表述中，正确的有()。(2006年真题)记B、住宅小区内非住宅13.减税免税的类型有()。14.房屋登记的工作程序有()。15.印花税税目包括()。19.我国现行的税率形式有()。20.房屋租金的基本构成因素有()。21.下列()情形可视为不定期租赁。22.在北京奥运会之后，下列说法正确的有()。个人所得税。③自2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得减按10%的B、符合条件的技术转让所得，减按20%的税率征收企业所得税C、符合条件的小型微利企业，减按20%的税率征收企业所得税D、国家需要重点扶持的高新技术企业，减按20%的税率征收企业所得税E、符合条件的非营利组织的收入，减按20%的税率征收企业所得税件的技术转让所得；⑤符合条件的小型微利企业，减按20%的税率征收企业所24.根据《商品房销售管理办法》,未按照规定在商品房现售前将房地产开发项处罚的标准有()。A、处以2万元以上3万元以下的罚款B、处以1万元以上3万元以下的罚款D、通报批评E、警告改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。这些行为包括：①未按照规定的现房的，处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。25.下列关于查封登记的房地产转让限制的说法正确的有()。A、登记机构对被司法机关和行政机关依法查封、预查封D、被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初E、人民法院对可以分割处分的房屋应当在执行标的额的范围内分割查封26.下列关于住房公积金的表述中，正确的有()。(2007年真题)B、村办企业厂房28.关于房地产抵押权的实现，说法正确的是()。B、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照C、抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得的赔偿金，不应当作为抵押财产D、对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方产29.房地产价格评估时，应当以()为基础，并参照当地的市场价格进行评估。30.房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案，应当提交的材料包括()。A、房屋租赁合同31.房地产服务业包括()。32.职工可以提取住房公积金的情形有()。(2007年真题)市大小可以分为()。A、大城市1、5～30元B、中等城市1、2～25元C、小城市0、9～18元额如下：①大城市1.5元至30元；②中等城市1.2元至24元；③小城市0.9解析：自2015年3月31日起，个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。自2008年11月136.下列房地产中，免征房产税的房产有()。(2012年真题)D、学校出租的食品店产税。⑤老年服务机构自用的房产免税。⑥自2016年1月1日起至2018年12品储备业务自用的房产免征房产税。⑦自2016年1月1日起至2018年12月31产税；⑨自2016年1月1日起，经费自理事业单位、体育社会团体、体育基金37.下列房地产转让情形中，可免征契税的有()。C、受赠人接受个人无偿赠与住房的女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属的38.有全国性收费标准的房地产交易环节收费有()。A、交易手续费39.房地产价格评估时，应当以()为基础，并参照当地的市场价格进行评估。40.属于抵押合同条款的有()。41.关于房地产抵押人权利义务的说法，正确的有()。B、个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入C、个人将购买超过1年(含1年)的普通住房对外销售的，按照其销售收入减D、个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税A、以没有时间为由，拖欠房租8个月C、跟出租人打了个招呼就把一道非承重墙拆除了44.根据《城市房地产抵押管理办法》,下列关于房地产租赁合同效力的说法正确的有()。A、已出租房地产在告知抵押权人和承租人情况下可以设45.下列属于房地产抵押主要类型的有()。46.申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件有()。A、房屋租赁合同明；④直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。47.房屋征收的限制条件有()。48.关于商品住宅保修期的说法，正确的有()。(2012年真题)A、管道堵塞，保修期为2个月B、电器开关，保修期为6个月C、卫生洁具，保修期为6个月D、管道渗透，保修期为2年E、屋面防水，保修期为3年础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；②屋面防水3年(竣工多年后房屋售出的，房屋建筑工程的最低保修期限已不足3年的，适用此款);③墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；④墙面、顶棚抹灰层脱落1年；⑤地面空鼓开裂、大面积起砂1年；⑥门窗翘裂、五金件损坏1年；⑦管道堵塞249.管理规约的内容主要包括()。50.关于存量房买卖合同网签的一般流程，下列叙述正确的有()。中联机打印《存量房买卖合同》《存量房买卖合同信息表(纳税)》《存量房交51.出租房屋行为应缴纳教育费附加，教育费附加税为()之和的3%,地方教育52.下列与房地产有关的法律法规中，属于部门规章的有()。额54.下列关于小产权房的说法中，错误的是()。B、属合法建筑C、不可设定抵押D、可依法定程序进行登记55.下列关于个人住房贷款的说法，正确的有()。D、国内个人住房贷款业务到1998年住房制E、个人住房公积金贷款利率遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行合贷款业务起步于20世纪80年代，但发展缓慢，直到1998年住房制度改革全面月1日，按相应档次利率确定年度利率水平。遇法定利率调整，贷款期限在1按相应利率档次执行新的利率规定。56.职工可以提取住房公积金的情形有()。A、家庭月工资收入2400元，房屋月租金涨至600元B、购买自用二手商铺C、自建自住住房D、购买家用电器E、偿还购买住房的贷款本息家庭工资收入规定比例时的；d.在缴存城市无自有住房且租赁住房的。②职工丧失缴存条件的提取。当缴存条件丧失时，可以提取其住房公积金，同时注销该承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。57.有全国性收费标准的房地产交易环节收费有()。C、房地产经纪服务费58.房地产法律的调整对象包括()。59.下列行为属于房地产转让的有()。A、房地产抵押B、房地产租赁60.下列房地产中，不得抵押的有()。B、村办企业厂房不定项选择(总共40题)若齐某租赁的住房为公共租赁住房，则其合同期限一般为()年。50m2,房价按建筑面积计算，单价为2000元/约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付B、刘某不退房，甲公司返还房价款16000元C、刘某不退房，甲公司返还房价款23000元D、刘某不退房，甲公司返还房价款32000元①面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。②面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。本案例中，面积误差=(产权登记面积一合同约定面积)÷合同约定面积×100%=(142-150)÷150=-5.33%,因此刘某有权退房，若刘某选择不退房，甲公司返还房价款为：150×2000×[3%+(5.33%-3%)×2]≈23000(元)。3.2014年1月，A房地产开发公司获得一块25hm2的土地使用权，拟建经济适用房。2014年6月A公司将项目整体转让给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用C公司用在建工程作抵押从甲建行获得了一部分资金，2014年9月，C公司开始预售该商品住宅。2015年6月，月收入5000元的吴某从C公司手中购得一套经济适用住房，并办理了住房公积金贷款，期限15年。2016年3月，贷款法定利率从5%调整为6%。C公司调整开发方案应()。A、取得原土地出让方同意4.王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转D、王某到期无力偿还贷款，甲银行抵押权实现后，应保持原止公积金贷款利率可能为()。低于商业性住房贷款利率，如根据央行在2015年10月24下简称乙企业)。甲企业转让给乙企业的标的为()。8.王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。王某应缴纳房产税()元。解析：自2008年3月1日起，对个人出租住房取得的收入，不区分用途，按4%的税率征收房产税。本题中，应缴纳房产税为：5000×4%=200(元)。9.(四)2014年1月，A房地产开发公司获得一块25hm2的土地使用权，拟建经开始预售该商品住宅。2015年6月，月收入5000元的吴某从C公司手中购得一套经济适用住房，并办理了住房公积金贷款，期限15年。2016年3月，贷款法定利率从5%调整为6%。C公司预售商品住宅，需符合的条件有()。B、投入建设资金达到工程建设总投资15%以上的证明25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；④向县级以10.(一)甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代须提交的要件除授权委托书、土地使用权证书外，还包括()等。11.张某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期的租赁期限尚未届满。刘某在办理抵押房屋贷款过程中，正确的为()。A、应签订书面抵押合同12.甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2,并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2,交房期间为2006年10月1日，积×100%。本题中，蒋某购房的面积误差比=(116-120)÷120×100%≈-3.33%,绝对值超出3%,面积误差比在3%以内的面积为：120×3%=3.6(m2),返还买受人：3.6×6000=21600(元);面积误差比在3%以外的面积为：4-3.6=0.4(m2),返还买受人：0.4×6000×2=4800(元),共返还：21600+4800=26400(元)。则购房人实际支付该房的价款为：120×6000-26400=693600(元)=69.36(万元)。房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；②屋面防水3年(竣工多年后房屋售出的，房屋建筑工程的最低保修期限已不足3年的，适用此款);③墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；④墙面、顶棚抹灰层脱落1年；⑤地面空鼓开裂、大面积起砂1年；⑥门窗翘裂、五金件损坏1年；⑦管道堵塞214.(二)李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。李某所购住宅屋面防水的最低保修期限为()。20.(五)A房地产公司(以下简称A公司)申请征用B乡基本农田以外的耕地5工程项目享有()。000万元)作抵押从甲建行获得了一部分资金，2014年9月，C公司开始预售该商品住宅。2015年6月，王某从C公司手中购得一套经济适用住房。公司预售B、投入建设资金达到工程建设总投资25%以上的证明24.(一)齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向积金贷款。若齐某租赁的住房为公共租赁住房，则其合同期限一般为()年。申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积款。若齐某租赁的是公共租赁住房，其住房租金原则上按照()确定。于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，解析：A项，房地产经纪人员从事经纪活动必须以房地产经纪机构的名义进行，不能以个人的名义进行；房地产经纪业务必须由房地产经纪机构统一承接，房地产经纪服务合同也必须由房地产经纪机构与委托人签订，房地产经纪业务必须由房地产经纪机构指定具体的房地产经纪人员去承办和完成。C项，根据《房地产经纪执业规则》,房地产经纪机构对每宗房地产经纪业务，应当选派或者由委托人选定登记在本机构的房地产经纪人员为承办人，并在房地产经纪服务合同中载明。房地产经纪服务合同应当由承办该宗经纪业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名。本案例中，胡某是房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人，因此胡某无权代表甲公司与乙公司签署合同，李某可以。29.(一)甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2,并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2,交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。蒋某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。蒋某签订商品房购买合同后按约定申请的登记为()。A、初始登记合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月设工程的，应完成开发投资总额的25%以上；②属于成用权出让金，并取得土地使用权证书。本案例中，该项目开发总投资400万元，实际投入该住宅建设工程的资金额应达到：400×25%=100(万元)。31.甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理该楼目部分用地转让给丙公司。(2006年真题)下列关于规划变更的表述中，正确的A、甲公司应当自变更确立之日起7日内，书面通知买受人B、甲公司如果未在规定的时限内通知买受人，买受人有权选择退房，且应到达之日起10日内做出是否退房的书面答复32.(一)刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。33.(一)甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发建设了某住宅小区，取得也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。关于屋面漏水的说法，正确的为()。B、不在商品保修期内C、蒋某可以要求建筑商承担责任和外墙面的防渗漏，为5年；③供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；④电气系统、给排水管道、设备安装为2年；⑤装修工程为2年。房屋建筑工程保修修期限为5年，2009年9月27离房屋建成不足3年，在保修范围内，蒋某可以要求施工单位(建筑商)承担责任。34.王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。(2012年真题)关于李某转租房屋的说法，正确的为()。35.某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2,单价2000元/m2,面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2015年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2,还存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量率可能为()。低于商业性住房贷款利率，如根据央行在2015年10月2436.甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。王某实际需要支付的购房款为()万元。按照以下原则处理：①面积误差比绝对值在3%以内(含3%),据实结算房价款；