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文档简介

中国地产中国人讲究安居乐业。但在当今社会“安居”何其难！一、房地产在国民经济中的支柱地位和作用

储蓄房地产政府经济增长产业链买房按揭银行贷款投资分配税费、土地租让金一半以上(一)房地产业对经济增长的贡献

(二)房地产业对投资增长的贡献

(三)房地产业对消费增长的贡献(四)房地产业对进出口增长的贡献(五)房地产业对就业增长的贡献

(六)房地产对产业的拉动作用(七)房地产业对财政收入的贡献

一土地出让金。二房地产开发企业交财政的税收。

三政府向房地产开发企业收费。二、中国房地产业发展历史回顾1、1978～1991年的理论突破与起步阶段2、1991～1995年非理性炒作与调整阶段3、1995～2003年相对稳定的协调发展阶段4、2003～2007年，调控、反调控与总体反思阶段5、2007年～2010年，房地产行业全面调整的阶段三、房地产升温原因分析(一)、新建住房供给增速下降，结构调整进程较慢。(二)、开发商囤地、捂房现象严重，加剧了供求矛盾。(三)、房价调控效果与居民预期差距较大，强化了居民的“追涨”心理。四、08—10年房地产政策及效果分析2008年1月7日，国务院重拳打囤地。9月16日到12月23日央行百日内连续5次降息。10月22日财政部《继续加大保障民生投入力度切实解决低收入群众基本生活》。11月5日国务院常务会议提出“国10条”。12月17日国务院《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》。2009年1月9日《落实科学发展观，做好今年住房和城乡建设工作》5月27日

国务院发布《关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》6月22日《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》

8月11日国土资源部关于严格建设用地管理促进批而未用土地利用的通知

12月9日：营业税由两年恢复到五年。

12月14日：国务院常务会议提出“遏制房价过快上涨”的四大举措。

12月17日：提高土地出让金首付比例。

2010年1月10日，国务院出台“国十一条”。

1月21日，国土资源部发布《国土资源部关於改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知》。3月10日，国土资源部再次出台了19条土地调控新政。3月12日，国土资源部在全国针对囤地炒地等问题专项检查。

3月22日，国土资源部会议提出，控制住房用地出让、供地措施。3月23日，国资委要求78家央企退出房地产业。4月2日，财政部下发契税优惠政策通知。4月7日，国家发改委重点提出增加普通商品住房的有效供给，支持普通自住和改善性住房消费措施。4月11日，银监会要求所有银行审查贷款情况严控炒房行为。4月14日，国务院常务会议指出，将保持货币信贷适度增长，坚决抑制住房价格过快上涨。4月15日，国务院出台二套房贷款首付款最低要求。五、对房地产市场宏观调控的政策建议

政策建议：（一）、改善地方财政对房地产的依赖问题（二）、建立系统的多层次的土地经营计划体系（三）、大力开发经济适用房和廉租房，改变住房供求关系

（四）、调整住房供应结构体系，形成“梯级消费”愿居者有其屋！

Thankyou!

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