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文档简介

荆竹春城房地产项目可行性研究答辩人：刘祝成专业：09工程管理论文提纲BacktoschoolBacktoschool课题要解决的关键问题房地产项目投资进行可行性分析的必要性；目前的宏观经济环境和房地产市场现状对项目投资决策的影响；拟建项目在条件上是否允许、财务上是否盈利、建设上是否可能的问题Backtoschool项目概况荆竹春城位于北三环内侧，川陕立交、成绵立交之间。沙河水岸，新绿水碾公园、3000亩北湖公园、12平方公里的北郊风景区。动物园、熊猫基地、昭觉寺等文化风景区构筑起荆竹春城周边不可多的的优势。国际宏观环境分析（1）总体态势：2012年全国房地产开发投资同比增长27.91%，开发总投资达到61739.77亿元，其中，住宅投资44308.44亿元，增长11.17%，增长的势头依然强劲。

（2）市场供需：一线城市需求得到有效的抑制，二三线城市的需求仍然将有所增长。（3）房地产调控方面，因为全国经济下行的压力不断增大，总体而言，今后几年房地产调控政策仍将维持稳中趋紧的势态。总的来说，国五条出台后，房地产调控政策总体趋紧，将会弱化价格上涨的动力，全国整体价格将基本保持平稳。长期以来，城北成华区青龙乡在人们印象中属于成都楼市发展滞后的板块，区域居住环境较差，向来不被置业者关注。但理性的看，该地块临近火车北站、动物园、沙河公园等，人文景观和旅游资源都较丰富。位于北三环内侧，川陕立交、成绵立交之间。周边医院，学校，交通，商城，餐饮，配套完善。随着政府对城北区域的重点打造，随着荷花池市场的搬迁，火车北站的整治，区域前景发展看好。此外还有地铁3号线等配套做支撑，有很好的发展潜力。项目周边有“千年古刹”之称的著名佛教圣地——昭觉寺，具有浓厚的历史

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