第六章-建筑面积计算规范-工程估价课件

主要章节第一节：计算建筑面积的范围与方法第二节：不计算建筑面积的范围第三节：建筑面积计算实例第六章

建筑面积计算规范——《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）主要章节第六章建筑面积计算规范——《建筑工程建筑面积计算主要章节第一节：计算建筑面积的范围与方法第二节：不计算建筑面积的范围第三节：建筑面积计算实例第六章

建筑面积计算规范——《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）主要章节第六章建筑面积计算规范——《建筑工程建筑面积计算学习目标1.熟悉建筑面积的概念和作用2.掌握计算建筑面积的范围与方法3.掌握不计算建筑面积的范围与方法4.掌握建筑面积计算规则的应用学习重点计算建筑面积和不计算建筑面积的范围与方法以及建筑面积计算规则的应用第六章

建筑面积计算规范学习目标第六章建筑面积计算规范第一节计算建筑面积的范围与方法

建筑面积是指建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积。

建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和，指建筑物的水平投影面积的总和。

建筑面积包括附属于建筑物的室外

阳台、雨棚、檐廊、室外楼梯、室

外楼梯等。一、建筑面积的概念第一节计算建筑面积的范围与方法建筑面积是指建筑建筑面积使用面积辅助面积结构面积直接为生产或生活使用的净面积辅助生产或生活所占的净面积，它包含公摊面积墙、柱等构件所占面积民用住宅中的使用面积居住面积楼梯间|走道

有效面积为使用面积和辅助面积之和，而建筑面积等于使用面积加上辅助面积以及结构面积之和。一、建筑面积的概念建筑面积使用面积辅助面积结构面积直接为生产或生活使用的净面积

确定建设规模的重要指标：计算建筑物占地面积、土地利用系数、使用面积系数、有效面积系数，以及开工、竣工面积，优良工程率等指标的依据。

是一项建筑工程重要的技术经济指标。可通过其计算各经济指标，如单方造价、人工材料消耗指标。单方造价（元/m2）=工程造价/建筑面积，单位建筑面积的人工消耗指标=工程人工工日消耗量/建筑面积。

计算有关分项工程量的依据：是统筹法计算有关

分项工程量的基础数据之一依据。（三线一面）

如平整场地工程量，楼地面面积、天棚面

积等。也是计算脚手架等的依据。二、建筑面积的作用确定建设规模的重要指标：计算建筑物占地面积、土地利用系数三、建筑面积的计算规则

《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）主要规定了三方面的内容：计算全部建筑面积的范围和规定；计算部分建筑面积的范围和规定；不计算建筑面积的范围和规定；

规范中：计算建筑面积条款26条，不计算建筑面积条款10条；基本原则：1.尽可能准确反映建筑物各组成部

分的价值量；2.通过建筑面积计算规范的规定，

简化建筑面积的计算过程。三、建筑面积的计算规则《建筑工程建筑面积计算规范》（一）应计算建筑面积的范围1.建筑物建筑面积计算

建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算

1/2

面积。解析1.建筑物可以是民用建筑、公用建筑、也可以是工业厂房；2.建筑面积只包括外墙的结构面积、不包括外墙抹灰厚度、装

饰材料厚度所占的面积。3.当外墙结构本身在一个层高范围内

不等厚时，以楼地面结构标高处

的外围水平面积计算。（一）应计算建筑面积的范围1.建筑物建筑面积计算

S＝L×BLBB散水勒脚结构外围S＝L×BLBB散水勒脚结构外围2.局部楼层建筑面积计算

建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2

面积。解析1.局部楼层的围护结构墙厚应包括在楼层面积内；2.可以理解为局部楼层层高一般不

低于1.20m。H层高≥2.2mS=s全面积H层高＜2.2mS=s半面积2.局部楼层建筑面积计算建筑物内设有局部楼层时，

S＝A×B＋C×D含于首层之中需另计S＝A×B＋C×D含于首层之中需另计2023/10/2例:如图计算建筑面积。(尺寸为中心线)解:S=(20+0.24)×(10+0.24)+(5+0.24)×(10+0.24)=260.92m²2023/8/1例:如图计算建筑面积。解:3.坡屋顶建筑面积计算

形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。解析1.多层建筑坡屋顶和场馆看台下的空间应视为坡屋顶的空间；2.设计加以利用时，应按其结构净高确定其建筑面积；3.设计中不利用的空间，不应计算建筑面积。3.坡屋顶建筑面积计算形成建筑空间的坡屋顶，

例1:坡屋顶如图所示，计算建筑面积。(尺寸标注外边线)S=5.4×（6.9＋0.3）+1/2×(2.7+0.3)×（6.9＋0.3）×2=60.48m²300例1:坡屋顶如图所示，计算建筑面积。(尺寸标注外边线)304.看台下的建筑空间悬挑看台建筑面积计算场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2

面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。4.看台下的建筑空间悬挑看台建筑面积计算场馆看台地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。5.地下室、半地下室及出入口建筑面积计算解析1.地下室：室内地坪面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2的房间；2.半地下室：室内地平面低于室外地平面的高度超

过室内净高的1/3，且不超过1/2的房间地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构解析出入口坡道分有顶盖出入口坡道和无顶盖出入口坡道，出入口坡道顶盖的挑出长度，为顶盖结构外边线至外墙结构外边线的长度;顶盖以设计图纸为准，对后增加及建设单位自行增加的顶盖等，不计算建筑面积。顶盖不分材料种类(如钢筋

混凝土顶盖、彩钢板顶盖、阳光板顶盖等)。

出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的

1/2计算面积。解析出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外第六章-建筑面积计算规范—工程估价课件

出入口坡道计算建筑面积应满足两个条件：一是有顶盖，二是有侧墙（即规范中所说的“外墙结构”，但侧墙不一定封闭）。计算建筑面积时，有顶盖的部位按外墙（侧墙）结构外围水平面积计算；无顶盖的部位，即使有侧墙，也不计算建筑面积。无顶盖的出入口

有顶盖的出入口出入口坡道计算建筑面积应满足两个条件：一是有上图中，红色线标示出了建筑物外墙结构外边线，线的左侧、下侧部分属于坡道出入口。

由于坡道是从建筑物内部一直延伸到建筑物外部的，建筑物内的部分随建筑物正常计算建筑面积，建筑物外的部分按本条执行。建筑物内、外的划分以建筑物外墙结构外边线为界。上图中，红色线标示出了建筑物外墙结构外边线，线的左侧6.建筑物架空层及坡地吊脚架空层建筑面积计算

建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。6.建筑物架空层及坡地吊脚架空层建筑面积计算建筑解析适用于建筑物吊脚架空层、深基础架空层建筑面积的计算，也适用于目前部分住宅、学校教学楼等工程在底层架空或在二楼或以上某个甚至多个楼层架空，作为公共活动、停车、绿化等空间的建筑面积的计算。架空层是指“仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层”架空层中有围护结构的建筑空间按相关规定计算。解析建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，将建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层建筑面积改为按顶板水平投影计算，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积，层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。顶板水平投影面积是指架空层结构顶板

的水平投影面积，不包括架空层主

体结构外的阳台、空调板、通长

水平挑板等外挑部分。建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，将建筑物【例】计算右图教学楼底层架空层的建筑面积。

S=15×（4.5+1.8）=94.5m2S=15×（4.5+1.8）=94.5m2【例】计算右图吊脚架空层的建筑面积。

解：S=5.44×2.8=15.23m2

解：S=5.44×2.87.门厅、大厅及设置的走廊建筑面积计算

建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。解析1.门厅、大厅内设置的走廊，是指建筑物门厅、大厅上部（一般该门厅、大厅占两个或两个以上建筑物层高）四周向大厅、门厅、中间挑出的走廊。2.宾馆、大会堂、教学楼等大楼内的门厅或大厅，往往

要占建筑物两层或两层以上的层高，这时也只能

计算一层面积。3.“结构层高在2.20m以下的，应计

算1/2面积”是指门厅、大厅内设

置的走廊结构层高可能出现的情况7.门厅、大厅及设置的走廊建筑面积计算建筑物的门厅、150010000回廊建筑面积为：S=（15－0.24）×（10－0.24）－[15－0.24－（1.5＋0.1）×2]×[10－0.24－（1.5＋0.1）×2]＝68.22m2150010000回廊建筑面积为：S=（15－0.24）×（8.建筑物间架空走廊建筑面积计算建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。解析

架空走廊是指专门设置在建筑物的二层或二层以上，作为不同建筑物之间水平交通的空间。8.建筑物间架空走廊建筑面积计算建筑物间的架空走廊第六章-建筑面积计算规范—工程估价课件例：如图，计算建筑面积，层高3m（中心线，墙厚240mm），求架空走廊的建筑面积。S=(3+0.24)×(6-0.24)=18.66m²例：如图，计算建筑面积，S=(3+0.24)×(6-0.249.立体书库、立体仓库建筑面积计算

立体书库、立体仓库、立体车库，有围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。

无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。解析图书馆中的立体书库、仓储中心的立体仓库、大型停车场

的立体车库等建筑的建筑面积计算规则。起局部分

隔、存储等作用的书架层、货架层或可升降

的立体钢结构停车层均不属于结构

层，故该部分分层不计算建筑面积。9.立体书库、立体仓库建筑面积计算立体书库、立体注意：立体车库中的升降设备，不属于结构层，不计算建筑面积。此二图都只能计算一层建筑面积仓库中的立体货架、书库中的立体书架都不算结构层。注意：立体车库中的升降设备，不属于结构层，不计算建筑解：F=30.24×15.24×3=1382.57㎡某图书馆书库例:如图计算建筑面积。(尺寸为中心线)解：F=30.24×15.24×3=1382.57㎡某图书馆10.舞台灯光控制室建筑面积计算

有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m

以下的，应计算1/2面积。解析如果舞台灯光控制室有围护结构且只有一层，那么就不能另外计算面积。因为整个舞台的面积计算已经包含了该灯光控制室的面积。10.舞台灯光控制室建筑面积计算有围护结构的舞台解：S=100.24×50.24+(πr2/2)×2×2=100.24×50.24+(3.14/2)×1.242×4=5044.26㎡例:如图计算建筑面积。(尺寸为中心线，半径尺寸为内边线)例:如图计算建筑面积。(尺寸为中心线，半径尺寸为内边线)11.落地橱窗建筑面积计算

附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在

2.20m以下的，应计算1/2面积。解析橱窗是指突出外墙面，根基落地的橱窗。11.落地橱窗建筑面积计算附属在建筑物外墙的落地橱窗12.飘窗建筑面积计算

窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。解析飘窗是突出建筑物外墙四周有围护结构的采光窗。12.飘窗建筑面积计算窗台与室内楼地面高差在0

从室内看，也分两类：一类是凸（飘）窗地面与室内地面同标高，另一类是凸（飘）窗与室内地面有高差（有高差时，高差可能在0.45m以上，也可能在0.45m以下）。

无高差高差0.45m以下高差0.45m及以上

从室内看，也分两类：一类是凸（飘）窗地面与室内地面同凸（飘）窗须同时满足两个条件方能计算建筑面积：一是高差在0.45m以下，二是结构净高在2.10m及以上。

如右图：高差0.6m>0.45m，结构净高1.9m<2.1m，两个条件均不满足，故该凸（飘）窗不计算建筑面积。

凸（飘）窗须同时满足两个条件方能计算建筑面积：一是高高差0.3m＜0.45m，结构净高2.2m＞2.1m，两个条件均满足，故该凸（飘）窗应计算建筑面积。

高差0.3m＜0.45m，结构净高2.2m＞2.1m，两个

【例】某个能计算建筑面积的凸（飘）窗平面尺寸如下图，计算凸（飘）窗建筑面积。

解：S=[1/2×（1.2+2.6）×0.6]×1/2=0.57m2【例】某个能计算建筑面积的凸（飘）窗平面尺寸如下图，13.走廊、挑廊建筑面积计算

有围护设施的室外走廊(挑廊)，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积；有围护设施(或柱)的檐廊，应按其围护设施(或柱)外围水平面积计算1/2面积。13.走廊、挑廊建筑面积计算有围护设施的室外走廊(挑解析1.室外走廊指有顶盖建筑物的水平交通空间；2.挑廊是指挑出建筑物外墙的水平交通空间；3.檐廊是指设置在建筑物底层檐下的水平交通空间；挑廊走廊檐廊解析挑廊走廊檐廊图中左侧部分虽无栏杆、栏板等围护设施，但有柱、有地面结构，按檐廊的规则计算建筑面积。右侧部分无栏杆、栏板，也无柱，不属于室外走廊，不计算建筑面积。

图中左侧部分虽无栏杆、栏板等围护设施，但有柱、有地面14.门斗建筑面积计算

门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m

以下的，应计算1/2

面积。解析

门斗是指建筑入口处两道门之间的空间，是在建筑物出入口设置分隔、挡风、御寒等作用的建筑过度空间。保温门斗一般有围护结构。14.门斗建筑面积计算门斗应按其围护结构外围水平

门斗是“建筑物出入口两道门之间的空间”，它是有顶盖和围护结构的全围合空间。

门斗是全围合的，门廊、雨篷至少有一面不围合。门斗是“建筑物出入口两道门之间的空间”，它是有顶盖和15.门廊、雨棚建筑面积计算门廊应按其顶板水平投影面积的1/2

计算建筑面积；有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积；无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上的，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2

计算建筑面积。解析1.门廊是指建筑物入口前有顶棚的半围合空间（三面或两面有墙，上部有板（或借用上部楼板）围护的部位。2.雨棚分为有柱雨棚和无柱雨棚。有柱雨棚，没有出挑宽度限制，也不受跨越层数的限制，均计算建筑面积。无柱雨棚，

其结构板不能跨层，并受出挑宽度的限制，设计出

挑宽度大于2.1m时才计算建筑面积。3.出挑宽度是指雨棚结构外边线至外

墙结构外边线的宽度，弧形或异

形时，取最大宽度。15.门廊、雨棚建筑面积计算门廊应按其顶板水平投

雨篷系指建筑物出入口上方、突出墙面、为遮挡雨水而单独设立的建筑部件。雨篷划分为有柱雨篷（包括独立柱雨篷、多柱雨篷、柱墙混合支撑雨篷、墙支撑雨篷）和无柱雨篷（悬挑雨篷）。

①悬挑雨篷②独立柱雨篷③多柱雨篷④柱墙混合支撑雨篷⑤墙支撑雨篷

雨篷系指建筑物出入口上方、突出墙面、为遮挡雨水而单独

有柱雨篷和无柱雨篷计算规则不同（1）有柱雨篷，没有出挑宽度的限制；无柱雨篷，出挑宽度≥2.10m时才能计算建筑面积。出挑宽度，系指雨篷结构外边线至外墙结构外边线的宽度，弧形或异形时，为最大宽度（图中b）。有柱雨篷和无柱雨篷计算规则不同（2）有柱雨篷不受跨越层数的限制，均可计算建筑面积。如右图，有柱雨篷顶板跨层，达到二层顶板标高处，仍可计算建筑面积。（3）无柱雨篷，其结构顶板不能跨层。如顶板跨层，则不计算建筑面积。（2）有柱雨篷不受跨越层数的限制，均可计算建筑面积。如右图，

门廊是指在建筑物出入口，无门、三面或二面有墙，上部有板（或借用上部楼板）维护的部位。门廊划分为全凹式、半凹半凸式。全凸时，归为墙支撑雨篷。⑥全凹式门廊；⑦半凹半凸式门廊

门廊是指在建筑物出入口，无门、三面或二面有墙，上部有门廊、有柱雨篷上部可借用楼板做盖，而无柱雨篷则不可。

条文解释中“不单独设立顶盖，利用上层结构板（如楼板、阳台底板）进行遮挡，也不视为雨篷，不计算建筑面积”仅针对无柱雨篷形式。

在实际操作中，到底是门廊还是雨篷有时很难界定，不过由于都是按顶盖计算1/2建筑面积，因此即使判断不清，对于我们计算建筑面积也无实质影响。图中，下部为有柱雨篷，按顶盖计算1/2建筑面积；上部为雨篷上设置的露台，露台不计算建筑面积。门廊、有柱雨篷上部可借用楼板做盖，而无柱雨篷则不可。图中，下16.楼梯间、水箱间、电梯机房建筑面积计算

设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，结构层高在

2.20m及以上的应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。16.楼梯间、水箱间、电梯机房建筑面积计算设在建筑物17.围护结构不垂直于水平面的楼层建筑面积计算

围护结构不垂直于水平面的楼层，应按其底板面的外墙外围水平面积计算。结构净高在2.10m及以上的部位，应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位，应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位，不应计算建筑面积。解析1.设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，是指向外倾斜的墙体超出地板外沿的建筑物。2.若遇有向建筑物内倾斜的墙体，应视为坡屋面，应按坡屋顶的有关规定计算面积。17.围护结构不垂直于水平面的楼层建筑面积计算

多（高）层建筑物顶层，楼板以上部位的外侧均视为屋顶，随着净高，算1/2面积或不算面积。因为围护结构本身是应计算建筑面积的，如果我们认定是斜围护结构时，围护结构本身应计算建筑面积，而如果认定是斜屋顶时，屋面结构不计算建筑面积。因此虽然有时很难对二者明确区分，但为了统一计算的原则，对于围护结构向内倾斜的情况做如下规定：多（高）层建筑物顶层，楼板以上部位的外侧均视为屋顶，

多（高）层建筑物其他层，倾斜部位均视为围护结构，底板面处的围护结构应计算全面积。

①计算1/2面积；②不计算建筑面积；③部分计算全面积。多（高）层建筑物其他层，倾斜部位均视为围护结构，底板【例】某高层建筑标准层剖面如图，建筑物宽10m，计算其建筑面积。解：S=（0.1+3.6+2.4+4+0.2）×10+0.3×10×0.5=103+1.5=104.5m2或S=11×10-0.4×10-0.3×10×0.5=104.5m2【例】某高层建筑标准层剖面如图，建筑物宽10m，计算

（3）单层建筑物时，计算原则同多（高）层建筑物其他层，即：倾斜部位均视为围护结构，底板面处的围护结构应计算全面积。

1—计算1/2面积；2—不计算建筑面积

（3）单层建筑物时，计算原则同多（高）层建筑物其他层18.室内楼梯、电梯井、提物井、管道井建筑面积计算

建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积。有顶盖的采光井应按一层计算面积，结构净高在2.10m及以上的，应计算全面积，结构净高在2.10m以下的，应计算1/2

面积。解析1.室内楼梯间的面积计算，应按楼梯依附的建筑物的自然层计算，合并在建筑物面积内。若遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算面积；上下两错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积。2.电梯井是指安装电梯用的垂直通道18.室内楼梯、电梯井、提物井、管道井建筑面积计算

室内楼梯按建筑物自然层计算建筑面积。以右图为例，地上15层、地下1层，故楼梯间按16层计算建筑面积。建筑物顶部的楼梯间按上述16条规定的楼梯间计算建筑面积。

室内楼梯按建筑物自然层计算建筑面积。

室内公共楼梯间：跃层房屋，按两个自然层计算；复式房屋，按一个自然层计算。

复式房屋在概念上是一层，但层高较普通的房屋高，在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容。跃层房屋是指房屋占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房分层布置。当室内公共楼梯间两侧自然层数不同时，以主要服务的楼层的层数计算。图中楼梯间应计算6个自然层建筑面积。室内公共楼梯间：跃层房屋，按两个自然层计算；复式房屋3.有顶盖的采光井包括建筑物中的采光井和地下室采光井；4.提物井是指图书馆提升书籍、酒提升食物的垂直通道；5.垃圾道是指写字楼等大楼内，每层设垃圾倾倒口的垂直通道；6.管道井是指宾馆或写字楼内集中安装给排水、采暖、消防、电信管道用的垂直通道。3.有顶盖的采光井包括建筑物中的采光井和地下室采光井；有顶盖的采光井计算建筑面无顶盖的采光井仍然不计算建筑面积。

有顶盖的采光井不论多深、采光多少层，均只计算一层建筑面积。上图采光两层，但只计算一层建筑面积。有顶盖的采光井计算建筑面无顶盖的采光井仍然不计算建筑利用室内楼梯下部的建筑空间不重复计算建筑面积。例如，利用梯段下方做卫生间或库房时，该卫生间或库房不另计算建筑面积。

井道（包括电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道），不分建筑物内外，均按自然层计算建筑面积，例如附墙烟道。但独立烟道不计算建筑面积。如自然层结构层高

在2.20m以下，楼层本身计算1/2面积时，相应的井

道也应计算1/2面积。利用室内楼梯下部的建筑空间不重复计算建筑面积。例如，19.室外楼梯建筑面积计算

室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并应按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。解析1.室外楼梯作为连接该建筑物层与层之间交通不可缺少的基本部件，无论从其功能还是工程计价的要求来说，均需计算建筑面积。2.层数为室外楼梯所依附的楼层数，即梯段部分投影到建筑物范围的层数。3.利用室外楼梯下部的建筑空间不得重复计算建筑面

积；利用地势砌筑的为室外踏步，不计

算建筑面积。19.室外楼梯建筑面积计算室外楼梯应并入所依附建筑20.阳台建筑面积计算

在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2

面积。解析1.建筑物内的阳台，不论是凹阳台、挑阳台还是封闭阳台，均按其是否在主体结构内来划分，在主体结构外的阳台才能按其

结构底板水平投影面积计算1/2面积。20.阳台建筑面积计算在主体结构内的阳台，应按其结构规范定义的阳台主要有三个属性：一是附设于建筑物外墙，即阳台不应在建筑物主体结构内，是附设于外墙之外的，是附属设施；二是有栏杆或栏板等围护设施；三是阳台是室外空间（针对外墙而言，不在主体结构内，与是否封闭无直接关系）。根据定义，阳台是主体结构外的附属设施，主体结构内的阳台实际上不应称呼为阳台。但由于目前设计中很多主体结构内的部分也标注为阳台，与国家的《民用建筑设计术语标准》不符合。主体结构内的阳台与主体结构外的阳台建筑面积是不同的，主体结构内的阳台计算全面积，主体结构外的阳台计算1/2面积。规范定义的阳台主要有三个属性：一是附设于建筑物外墙，

上面两图中的阳台均为主体结构内的阳台，应计算全面积。上面两图中的阳台均为主体结构内的阳台，应计算全面积。上图中的阳台均为主体结构内的阳台，应计算全面积。上图中的阳台均为主体结构内的阳台，应计算全面积。

上面两图中的阳台均为主体结构外的阳台，应计算1/2面积。

上面两图中的阳台均为主体结构外的阳台，应计算1/2面

（1）砖混结构：通常以外墙（即围护结构，包括墙、门、窗）来判断，外墙以内为主体结构内，外墙以外为主体结构外。（1）砖混结构：通常以外墙（即围护结构，包括墙、门、

（2）框架结构：柱梁体系之内为主体结构内，柱梁体系之外为主体结构外。（2）框架结构：柱梁体系之内为主体结构内，柱梁体系之外21.车棚、货棚、站台、加油站、收费站等建筑面积计算有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平技影面积的1/2计算建筑面积。解析1.车棚、货棚、站台、收费站等的面积计算，由于建筑技术的发展，出现许多新型结构，如果柱不再单纯的直立柱，而出现V形、倒V形等不同类型的柱，会给计算建筑面积带来争议，因此，依据顶盖的水平投影面积计算建筑面积。2.在车棚、货棚、站台、加油站、收费站内设

有带围护结构的管理房间、休息室等，

应令按有关规定计算建筑面积。21.车棚、货棚、站台、加油站、收费站等建筑面积计算22.幕墙作为维护结构的建筑面积计算

以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。解析1.幕墙以其在建筑物中所起的作用和功能来区分。直接作为外墙起围护作用的幕墙，按其外边线计算建筑面积；2.设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙，不计算建筑面积。22.幕墙作为维护结构的建筑面积计算以幕墙作为围护结第六章-建筑面积计算规范—工程估价课件23.建筑物的外墙保温层建筑面积计算建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积。解析1.建筑物外墙外侧有保温隔热层的，保温隔热层以保温材料的净厚度乘以外墙结构外边线长度按建筑物的自然层计算建筑面积，其外墙外边线长度不扣除门窗和建筑物外已计算建筑面积构件(如阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗等部件)所占长度。23.建筑物的外墙保温层建筑面积计算建筑物的外墙外保2.当建筑物外已计算建筑面积的构件(如阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗等部件)有保温隔热层时，其保温隔热层也不再计算建筑面积。3外墙是斜面者按楼面楼板处的外墙外边线长度乘以保温材料的净厚度计算。4.外墙外保温以沿高度方向满铺为准，某层外墙外保温铺设高度未达到全部高度时(不包括阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗、雨篷、飘窗等)，不计算建筑面积。5.保温隔热层的建筑面积是以保温隔热材料的厚度来计算的，不包含抹灰层、防潮层、保护层(墙)的厚度。2.当建筑物外已计算建筑面积的构件(如阳台、室外走廊、门斗、24.变形缝建筑面积计算

与室内相通的变形缝，应按其自然层合并在建筑物建筑面积内计算。对于高低联跨的建筑物，当高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。解析1.变形缝是指在建筑物因温差、不均匀沉降以及地震而可能引起结构破坏变形的敏感部位或其他必要的部位，预先设缝将建筑物断开，令断开后建筑物的各部分成为独立的单元，或者是划分为简单、规则的段，并令各段之间的缝达到一定的宽度，以能够适应变形的需要。根据外界破坏因素的不同，变形缝一般分

为伸缩缝、沉降缝、抗震缝三种。2.本规范所指的与室内相通的变形缝，是指暴

露在建筑物内，在建筑物内可以看得

见的变形缝。24.变形缝建筑面积计算与室内相通的变形缝，应第六章-建筑面积计算规范—工程估价课件25.建筑物内的设备层、管道层、避难层等建筑面积计算

对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。解析1.高层建筑的宾馆、写字楼、通常在建筑物高度的中间部分分设置管道、设备层，主要由于集中放置水、暖、电、通风管道