2022年管理基础与法规考前冲刺试题（五）

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一、判断题(共10题，题号1～10，共10分。请判断下列各题说法的正确或错误，并将答题卡上相同题号对应的符号涂黑，认为正确的涂“√”，认为错误的涂“×”。评分说明：每题1分，判断错误不得分并倒扣1分，最多扣至判断题总分为0)

1.土地是人类进行一切生活和生产活动的空间和场所。（）[1,1分]

2.国有企业将其合法取得的国有土地使用权出租给其他个人或单位使用，并收取一定租金的行为称为国有土地租赁。（）[1,1分]

3.根据我国现行法律的规定，农村集体土地不能买卖，所以其承包经营权不是一种物权，也不具有市场价值。（）[1,1分]

4.土地所有制是整个土地财产制度的核心，是土地关系的基础。（）[1,1分]

5.地籍是土地的户籍，因此它与其他户籍大体相同。（）[1,1分]

6.商业和服务业主要取决于周边环境和配套设施等方面是否方便。（）[1,1分]

7.同一宗地多次抵押，以收到抵押登记申请先后为序办理登记和实现抵押权。（）[1,1分]

8.对于一定区域来说，土地的总量是有限的，所以土地的供给是无弹性的。（）[1,1分]

9.土地复垦实行“谁破坏、谁复垦”的原则。（）[1,1分]

10.根据国土资源部有关听证的规定，首次制定基准地价和修改调整基准地价均需由主管部门组织听证。（）[1,1分]

二、单项选择题(共40题，题号11～50，共40分。每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有1个最符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每题1分，选错不得分，不倒扣分)

11.“皮之不存，毛将焉附”在一定意义上比喻了土地对人类的（）功能。[1分]

A承载

B生产

C生活

D资源

12.马克思主义土地经济理论的核心部分是（）。[1分]

A科学的人口理论和土地利用论

B科学的人口理论和土地肥力理论及地租地价理论

C土地肥力理论和土地利用论

D科学的人口理论、土地肥力理论和土地利用论

13.已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金价款。缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房坐落位置的标定地价的（）确定。[1分]

A10%

B20%

C30%

D40%

14.在进行地籍调查时，勘丈绘制宗地草图应在（）时完成。[1分]

A权属调查

B准备工作

C地籍测量

D面积测量

15.土地的经济特性不包括（）。[1分]

A报酬递减的可能性

B功能永久性

C供给的稀缺性

D利用方向变更的相对困难性

16.土地资源利用的社会因素不包括（）。[1分]

A社会发展水平

B社会需求

C人口状况

D土地价格

17.地籍最初的作用是以（）为目的。[1分]

A课税

B征税

C土地管理

D土地登记

18.某医院计划在2022年年底通过出让方式取得一宗土地使用权用于扩建门诊大楼，如果能按计划获得土地，根据我国法律有关规定，在出让合同中国有土地使用时间最晚能签到（）年底。[1分]

A2046

B2056

C2066

D不设定年期

19.我国粮、棉、油及林业生产基地在我国的（）。[1分]

A西部

B东南部

C中部

D东北部

20.国有企业改制中，如土地使用权处置采取（），根据国家规定，应依法报请有批准权的土地行政主管部门进行核准和审批。[1分]

A授权经营方式

B国有土地出让

C保留划拨方式

D国有土地租赁

21.对于使用征地补偿费用数额较大的，要征得（）以上的村民代表的同意。[1分]

A3/4

B2/3

C1/2

D4/5

22.衡量土地需求程度的主要指标是（）指标。[1分]

A人口老龄化

B经济发展

C国力发展

D人口密度

23.人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式为土地（）。[1分]

A所有权

B所有制

C使用制度

D使用权

24.下列不属于我国重点编制的土地开发整理规划的是（）级。[1分]

A国家

B县

C地

D乡

25.土地利用计划管理的管理活动主体是国家（）。[1分]

A土地行政管理机关

B土地局

C土地利用管理机关

D土地分配机关

26.2022年，某市政府拟征收100亩耕地用于公路建设，按规定，在组卷报批前需经过（）等程序。[1分]

A二公告一登记

B告知、确认、依申请听证

C告知、听证、调整规划

D调查、登记、草签协议

27.土地单位面积上使用高利率的资本和劳动等要素投入称为土地的（）。[1分]

A集约利用

B集约制

C利用率

D集约边际

28.耕地保护工作的目的是实现耕地数量、质量和（）。[1分]

A耕地面积

B耕地总量动态平衡

C生态的全面管护

D生态与经济的改善

29.在一个地区的土地适宜性评价中，评价对象和评价范围的提出必须从实际出发，充分考虑当地的自然、社会和经济条件，这体现了土地适宜性评价所遵循的（）原则。[1分]

A辨证

B针对性

C潜在适宜性

D实践性

30.在人类出现以前，没有人类对土地的利用和需求，当然也就无所谓土地供给（）。[1分]

A利用方向变更的相对困难性

B报酬递减的可能性

C利用后果的社会性

D稀缺性

31.按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，新增建设用地的土地有偿使用费，专项用于（）。[1分]

A耕地保护

B农民社保

C耕地开发

D城市建设

32.根据《基本农田保护条例》的规定，基本农田保护区以乡镇为单位划区定界，由（）土地行政主管部门会同同级农业行政主管部门组织实施。[1分]

A国务院

B市级人民政府

C县级人民政府

D乡级人民政府

33.西部地区的发展已经成为我国（）战略的一个重要组成部分。[1分]

A社会发展

B国民生活水平提高

C经济发展

D与世界接轨

34.土地租赁权与广义的土地使用权最根本的区别是土地租赁人不拥有对土地的（）。[1分]

A处分权

B分配权

C收益权

D转让权

35.处分抵押财产所得，（）有优先受偿权。[1分]

A国家

B抵押权人

C集体

D抵押权单位

36.（）是地籍工作体系的总称。[1分]

A地籍规划

B地籍整理

C地籍管理

D地籍记载

37.地籍的（）体现了地籍图册资料的可靠性。[1分]

A法律性

B精确性

C连续性

D空间性

38.土地（）是人们在一定社会制度下拥有土地的形式，是整个土地制度的核心。[1分]

A使用制

B利用制

C所有制

D管理制

39.建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当符合土地利用总体规划和（）中确定的农用地转用指标。[1分]

A村庄计划

B土地利用年度计划

C集镇规划

D城市规划

40.新一轮土地利用总体规划修编前期工作，要求做好现行规划实施评价，做到“四查清、四对照”。以下不属于“四查清、四对照”范围的是（）。[1分]

A查清新增建设用地总量，与规划经济发展目标对照

B查清闲置用地数量，与规划节约挖潜目标对照

C查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照

D查清农村宅基地总量，与新农村建设目标对照

41.举行听证会应当在征地补偿安置方案公告之日起（）个工作日内向有关县、市人民政府土地行政主管部门提出。[1分]

A5

B20

C30

D10

42.新增建设用地土地有偿使用费的（）上缴地方财政。[1分]

A50%

B60%

C70%

D80%

43.我国土地权利总体上可以分为（）3大类。[1分]

A土地所有权、土地使用权和土地他项权利

B土地出让权、土地转让权和土地租赁权

C土地继承权、土地赠予权和土地买卖权

D土地使用权、土地处分权和土地收益权

44.根据法律规定，各省、自治区、直辖市规定的基本农田应当占本行政区内耕地的（）。[1分]

A50%

B60%

C70%

D80%

45.土地关系是指社会发展的某一阶段中，人们在利用土地过程中所发生的（）之间的关系。[1分]

A人与人

B人与地

C地与地

D土地使用权与土地所有者

46.实现土地利用总体规划的重要技术措施是（）规划。[1分]

A土地利用分区

B土地利用

C土地利用专项

D土地利用指标

47.我国现阶段编制的土地利用总体规划属于（）期规划。[1分]

A短

B中

C中长

D长

48.我国土地制度改革主要是指（）改革。[1分]

A土地储备制度

B土地所有制度和管理制度

C土地用途管制制度

D土地使用制度和土地管理制度

49.笼统而言，土地统计包括三个含义，下列不属于其含义的是土地统计（）。[1分]

A资料

B工作

C科学

D指标

50.以下属于骗取批准非法占地行为的是（）。[1分]

A行为人没有取得任何批准文件而擅自使用土地

B行为人实施了骗取行为，但取得用地批准文件是越权审批的

C行为人实施了骗取行为，但没有取得用地批准文件

D行为人申报时误将耕地错写为非耕地

三、多项选择题(共15题，题号51～65，共30分。每题有A、B、C、D、E五个备选项，其中至少有2个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每题2分，多选、有错误选项的不得分，不倒扣分；少选但均为正确选项的每项得0．5分)

51.以下属于农用地的是（）。[2,0.5分]

A特殊用地

B耕地

C林地

D牧草地

E农村宅基地

52.西部地区发展中，其内部的不利条件有（）。[2,0.5分]

A自然环境恶劣

B生态环境脆弱

C污染严重

D水资源严重短缺

E各类用地配置不合理

53.土地评价可划分为土地（）评价。[2,0.5分]

A适宜性

B经济

C等级

D用途

E观赏性

54.农业用地规划是土地利用详细规划的类型之一，具体包括（）规划。[2,0.5分]

A园地

B林地

C水产用地

D交通运输用地

E水利工程用地

55.根据国土资源部和国家工商管理局的有关规定，（）等内容应在《国有土地使用权出让合同补充协议》中予以明确。[2,0.5分]

A竣工时间

B商品房项目的最高房价

C工业用地的投资强度

D商业项目的最低土地增值收益率

E最低容积率和建筑系数

56.下列对土地开发整理的理解，正确的是（）。[2,0.5分]

A土地开发整理仅包括土地开发利用内部要素的重新组合

B土地开发整理包括土地利用的空间设置

C土地开发整理不仅协调自然过程，还协调社会经济和文化过程

D土地开发整理目标和内容随着社会经济的发展而发展

E土地开发整理横跨众多学科领域，是一项技术性和实践性极强的系统工程

57.开展土地开发整理应坚持（）原则。[2,0.5分]

A依据规划，科学、合理地进行开发整理

B将土地整理复垦作为补充耕地的主要途径

C耕地数量、质量和生态保护协调统一

D适应市场经济规律，争取最大综合效益

E改善生态环境，增加有效耕地面积

58.在下列选项中，（）是编制土地利用总体规划的主要依据。[2,0.5分]

A土地价格水平

B土地供需状况

C国民经济和社会发展规划

D上一级土地利用总体规划

E土地质量特征

59.牧草地是指生长草本植物为主，用于畜牧业的土地。牧草地分为（）草地。[2,0.5分]

A天然

B改良

C荒

D劣质

E人工

60.下列选项中，属于特殊用地的是（）。[2,0.5分]

A使馆用地

B军事设施用地

C管道运输用地

D民用机场

E冰川及永久积雪

61.保证补充耕地质量的措施有（）。[2,0.5分]

A制订耕地质量标准，开展耕地质量评价

B保证补充耕地的资金

C剥离占用耕地的耕作层土壤，用于新开垦的耕地

D实行耕地占补平衡核查制度

E加大补充耕地的投入，加强农田基本建设，合理施肥，改善耕地的耕作条件

62.依法取得的出让国有土地使用权可以（）。[2,0.5分]

A转让

B出让

C出租

D出售

E抵押

63.我国现行的地价管理制度包括（）制度。[2,0.5分]

A土地交易许可

B基准地价和标定地价定期公布

C地价评估

D土地交易申报劝告

E土地交易最低限价

64.根据国家供地政策，可将建设用地项目分为（）。[2,0.5分]

A国家鼓励类

B国家限制类

C国家发展类

D国家禁止类

E国家重点建设类

65.土地登记时，土地管理部门可以作出暂缓登记决定的情形为（）。[2,0.5分]

A土地权属争议尚未解决

B土地违法行为尚未处理或正在处理

C土地使用权转让期限超过土地使用权出让年限

D提供材料不全

E申请登记的土地不在本登记区

四、情景分析题(共2题，内含10小题，题号66～75，共20分。每小题有A、B、C、D四个备选项，其中至少有1个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每小题2分，多选、有错误选项的不得分，不倒扣分；少选但均为正确选项的每项得0.5分)(一)某房地产开发公司于2022年7月取得A市7000m2商业用地50年国有土地使用权。2022年2月，完成工程进度近90%，在取得房地产预售许可证后，开发商与某健身机构签订了为期5年的租赁协议，其中租金低于市场租金的15%。该商业项目于2022年12月开发完成。由于急需资金，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估。经土地评估师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为900元/m2。就上述内容。回答66～70小题的问题。

66.在对该土地进行评估时可采用的估价方法为（）。[2,0.5分]

A基准地价系数修正法

B市场比较法

C剩余法

D收益还原法

67.在土地评估公司对该土地进行评估时，关于开发公司与健身机构签订的租赁协议的说法，正确的是（）。[2,0.5分]

A该租赁协议对评估无影响

B该租赁协议对土地使用权有影响，且以前5年协议租金计算

C以市场客观租金为基础，用协议租金对市场租金进行修正

D以协议租金为基础，对其进行部分修正以达到市场租金水平

68.该房地产开发公司可能以（）方式取得该地使用权。[2,0.5分]

A拍卖

B挂牌

C协议

D租赁

69.目前我国土地利用计划采用（）方法编制。[2,0.5分]

A自上而下、逐级编制

B自下而上、逐级编制

C自上而下、上下结合

D自下而上、上下结合

70.土地评估公司根据法律规定，按年提取法定公益金，其用途为（）。[2,0.5分]

A本公司职工的集体福利

B转赠公司资本

C弥补公司亏损

D扩大本公司的生产经营规模

(二)某一中等城市，经对周边县改区后扩大为大城市，根据地价管理的要求需作基准地价更新评估。现委托一土地评估机构进行评估，基准地价评估期为2022年1月1日。该机构在评估过程中调查了相关资料。就上述内容。回答71～75小题的问题。

71.该城市基准地价评估的工作地图选择的比例尺应为（）