房地产公司资本运营实战手册

第1操作环节：认识资产经营的放大效应从生产经营迈向资产经营中现代企业运营方式的变化，从而实现企业管理的创新，资产经营命题的确立必将带动企业管理模式的整体创新，标志着企业管理思想和实践的新的飞跃。一般说来，资产经营具有以下六个放大效应：要素A：结构放大效应。资产经营跳出了传统的只对产品进行生产经营提供劳务的模式，对经营对象作了极大扩展，它把厂房、设备、产品、货币、债权等有形资产，以及商标、专利、技术、人才、商誉、管理、营销网络等无形资产全部利用起来，通过在资本市场上的运作，实现资源的优化配置和资产的快速增值。把经营对象由单一的产品或劳务的简单结构，扩大到了创造经济效益的所有生产环节和生产要素，从而形成企业利润的立体结构，推动企业的调整增长。要素B：交易放大效应。矛随撇着盘经辉营呆对任象未的踏扩叶大纲和京完胀善马，抄资拍产醒经腰营旧的泽交撞易坦规喝模乓也哪随仁之振急蹈速确扩给大抽，丝交家易俯量拉与蚊产愉品疼经钱营再相构比坡往往往扎会掏呈嫩现脊几监何奉级挑数乡的建增叉长留，场这膊是悠产悼品岸经刻营侨无促法狗比柜拟汉的瓣。柳要桌素历C幸：浸市柳场市放溪大颠效很应唉。太在永资扛本拜市蠢场悲曰寇趋款国膜际桥化姑的蹲今刘天起，静由痰于团资虹产打经佩营童是缴通杠过举价嫌值屿形责态惜、情资眉本拢形信态励的挎交沃易服方减式宵进鼻行央的痒，肌不定仅题可搏以常运肌用有资夏本毛市距场采的厅各若种括投武资保工摸具回，管还跨可贱利歉用奋资恼本辛市副场到特匙有俗的豪流塌动蒸性他强野，免不君受猪空饱间尺、卡时许间更限掏制塑的塘特棋点旗，雄与臂世躲界读上饼任殖何冰地垮方挡进犁行授交足易绪，邮在垃这馋种斜意唉义连上锐，返市极场妖容胀量度几扇乎符是六无稳限爬地办扩扭大逆。奉要晶素开D集：窗融忧资乔放打大送效他应才。告资克产拖经茶营膜把盛产钉业刚资皆本泼与器金隆融讲资歌本役结起合躺起霉来肯进平行轿融掩资欧，料与洒一忠般滔融肥资胀方贱式材相千比财，奥具脚有供非址常兰明屑显贴的害特纷点赌：膏一焰是普直习接牵融情资提，渡它为依饿托柄资助本燃市哨场染进姨行晕，江资聚金砖来龟源奇面锄广逗；运二受是尸融丧资遗工乞具擦多洪元惰化宰，增可妄根另据黎条生件张和缓时屠机热，答灵遍活尤运司用肿配姥股滨、堵注省资讲、屿分残拆锣、门可模转辨换院债匀券倾、套股脑份某出灵售犹等白各赢种付融栋资弃工烫具宁；敌三族是芽资御金很量宅大熄；打四蝶是狗股效本驻型普，尼无谎负漆债肠，突可吴增渐强沾企威业科财帽务高基妻础孝；分五荒是狱无证次拐数塞限王制伸，坑只储要灶企柱业护经译营查好旦，叹在经资央本拳市怎场轨上政进晃行惕扩哨股给和场配鉴售嘱基父本穴上僻不泼受求时阀间牛约蚁束龙；度六昨是晕具酱有往兼睛容良性属，妨它洞不直排茫斥登一粒般纵融脏资辛方默式退，搁而享且录成俩功蒸的边资阶产传经寄营扒还啊可臂以泽提恨高间企猴业踢知考名询度房和岁资差信躁，避更射有毫利右于县企低业符进思行愧其蚀他荐方刃式易的矿融驶资盘。灯要君素害E泰：呼时命间非放番大般效买应刷。较产虽品勉经撇营丰从唐建驴设晴、喷生战产姿到波销县售相，亩投昼资众回铲收蚁需坛要荒较久长猪的绪周欧期家。山而软资弱产救经辫营蜘由壳于硬它徐一竹般瞎经愈营涝已具进鲜入坚销改售穗阶理段仍且辛有权3在年仿以货上澡盈覆利烘佳塔绩均的衰资耐产蛛，剧因颤此助它冈的犯投柄入妇和胡产姜出样的泳周甜期袄集梦中省在墓一孝个芦特败定劫的曲时英间工中套，跃然最后垫在扩特绢定纽的坛市泰场冤交贯易欧中猾释裂放栏出洪来虏。殿因守此秩投西入悉产鉴出创时妹间对大拦为旦缩艰短好，而这束也女意惩味瓦着复资脆金智循讨环旁的轨时袋速匠大桃大笛扩考大根。酿要桶素倍F考：椅效看益验放镰大扔效孟应雕。宫资案产旬经阀营享通娱过希对才资淋产雄存调量来和滩增亩量辅进牲行恐管舞理帆、悉重匹组签和植交灾易爪，窗可阀在滋短黑期偏内毁使琴资巨产肝获胡得远最以大禽限字度兴的次增催值愤，让为渗企侮业旗带匠来痕巨脸大缘收疯益垒。特资为产耀经睬营极的欧交桃易槐有拼另腥一获个慈特宜点望，愉就治是奏其均交姑易挑不略是枝以只资锤产浮的迷当鱼时限实肢际闲价梅值张进棵行决，博而议是碰以畜溢疗价吹方浆式塑进饺行薪，偶不绳仅迎包微括岩了音当也时居价年值陆，盖还爬能仰提榆交亭获怨得柴未投来颈价稼值想和尿利悦润菜，颂这妈就辣使荒资站产荷经梁营挥的犁投足入渔产朵出长比蹈大料大曲提呆高柔。蚊世挺界睬大剂企纲业喂的匆发裳展道历采史奇和严资孝产耐经瘦营环的跳功亿能祥作低用糕已谎经淡揭秤示散，眨资读产秩经绍营姐是哭迅宁速安扩电大替企烈业上资律产扶规蚊模犁的射捷杯径重。办国怎有偷房泥地棕产哑企学业员只吧有贯依离靠知资水产蛾经溜营疤这炊个稀翅冠膀舟，跟才沫能您实滴现照长偶足确发宏展估，衡句甩辈制冲胜栽围第佛2气操胡作勤环橡节垃：南房药地丛产秤资煤产蜡经权营留方暑式恭选棵择臣一席般筐说吓来悲，耐资扯产棍经智营扇的帽主捞要按方究式果和曲途呀径码主式要扛有姿如拼下嫂几振种喝：洲途聋径厦A诚：贩上迁市唉经状营箩上演市讽经象营谅是共指勇资封产定进明行甩整郑合否重邀组劲，蛇对促外貌公让开鱼招看募狠股档份忧，翅在清证爱券俊市瑞场辈上贞市卷交垫易归。搭这韵是欠资斥产字经版营圆的嚼一夏种撤主侧要够方钱式逮。沙企杯业驱上件市遭既步可估以萍公渴开吴发循行墓股俗票仿直帮接山上妖市临，过也屡可麻以烈通爪过锄买付壳木等胶形渗式纪间衬接浊上沸市晕。亚这袍样泛企跌业按可鉴以捡在蜘证俭券钩市丛场源源库源盲不丽断淘筹喇集图资障本划、戒开矮展醉资躬产让经钻营裂，筝且闭随讽企拥业板的售发夹展满可刻以妄不赔断剧地货注邻入为新借资神产祥，聚也桶可筋以挤发疑行净新粗股零，西在粘时支机正成临熟哭时刑还邮可谦以衡将矛部中分续业策务默分扯拆掉独难立迅上写市期，肠使聪整碧个叉集他团唱不脖断午成家长延壮纳大易。犯通活过皮股奴市田筹鹊资蠢，董不则仅举不才要迷还班本婶、息无屈固摄定让支仙付距股外息摩的扇约鼓束轨，屿而披且晕增慈资放扩贫股糖相旁对鸭灵姿活玻，育从巧而雄可越以粱±级曾兽强歉企帽业月财合务询基纸础舰。帮只从要至企醋业蝴经倾营薯得蚀好刘，鄙注般资溜和壁分痰拆胃上销市逝吋痕通交过端溢月价没可网使杠企家业户经桃营座得物到拢较夫高震回俊报错。穷如献香逼港抢华林资盛首使富某李具嘉嫩诚籍，统以伶发招展捐房肌地图产安为侄主答业须，够同嫌时僚通肌过穷收拣购码兼篇并测，筝重徒组耐上里市坟，风形篮成赛了锹以险长惧江姥实也业办、伏和焰黄软等滩三辩只茂香缘港慌恒恐生潜指扫数急为截主绿的优上但市财公老司土体供系土，乒在店不特到克3娃。鬼年赤时犬间横内椅，胸聚呈集储了菌市若值孩达捎6牵0膝0福0焦亿辜港蓬元塌的巷庞啊大思资乓产醋，盾其测每羊年但产嗓值编甚华至溜超映过挤了社国逮内润一昂些童大膨城躺市将。助需规要坏注屠意浪的污是脑：锣上巾市勇经狡营眯可三在践国颠内推证纯券敌市铁场驰或枝国辣外益证琴券择市托场刚操概途朴径森B哪：亭兼习并奖与暑收次购掩这坏是存指露一讲家乡企扎业茅，段部傻分宋地颜甚衫至哭全饼部呀地兼获智得绕另颤一蹦家季企圈业漆的末资乌产征。土美衫国凶经们济漆学常家半、偶诺猾贝纲尔蛮经野济议学揪奖们获族得柄者芹乔艳治遮．连斯夜蒂预格镰勒岸曾姓说咳：弊郑午“括一装个塑企机业量通承过极兼奔并迹其洪竞些争裤对墙手蜡的唐途肌径辫成蚁为摘巨煮型惜企舍业腥是撤现盆代践经裤济冷史贯上标的求突南出绝现鹿象村”鸦，路犯吩“下几脉乎纪没铁有药一锣家婆大访公疫司删主遇要稠依悠靠佩内僻部裁扩能张启成握长芽起从来姓的添”屋。共兼瞧并杏与辱收头购挡可摔以遵通鄙过收多沈种鹿方帝式认来灯实得现痕：谢一免是无以鞠现框金坊购据买网资割产通；舍二屡是劈现按金究购园买脸股读票唐；啊三骂是牛以悲股社票棋换殃取慢资玉产台；租四齿是娘用俱股阳票种换停取螺股状票辈。爹后溉两丙种师方求式违虽惧然丧互成换些股肆票而的泊的蓄数枣额馒完枪全蹦相凡同你，侄但缎实养际声上燃在璃各唇自顿企驳业格资旅产匆中献所右占皇的趣比治例凭却棵各努异反，寒从雁而哥达事到顾取伶得役控抄股盆权且的贩目央的轨。献途饰径体C趟：龟产矩权辜转集让液对证不帆需当要锄或蒜不减符浅合仁经尊营灶策早略爷方始向钟的项业壮务汗或蚊资伞产炎，灿在弓需妥要水筹碎措隔资枪金究，翅或扑资尼产吊的己市定场许较肢为豆理翠想贞时希，蜘可拼以问考动虑叛进叼行牢产城权摧转爽让睬出智售遗。连从仰某贱种洋程径度惭来蠢说霸，抬产骨权亡转炉让谈是乱资售产鼻经肯营暗的丑最波终额实畜现挥环皇节铸，定是债资粥产松经倍营北的叶关饼键堡内肠容列。刑产商权民转干让险的医对捞象新可推以赚是蜜兼虚并夹收葛来浊的欺资醋产势，债经独过层调峰整删，怎可惕将孩其丽中塑优舍质桶资择产敌直踩接蓝出悬售矮套涛现凡，庸如核中竹信婆泰讨富旧将嫌恒知昌净大捐厦迹和查投惹资裙股始份芬高壤价猾出倍售绳，丸分没得腊现盘金站股裂息士1缎1甘．洲7齿亿丹港极元猪，会部父分望地初应艰付廉了帐收绵购寒资办金候需无求骨。若同要时支，夜对心于辣效稠益粗较滩差狸的痰资仍产洋，薄在延重臣组否和皱加夹强品管身理各后微，针待忽时锤机娇成粉熟寇时军也南可借出教售拌。嘴产亿权防转揉让擦的守资甜产翻也刺可竭以蹦是控企纺业革原漠有饼的牙资饼产辰，距对等于阻那临些报增爷长化潜圾力监有痒限呆，蚕或毁对猎企嫂业录长孔远羞发岔展因战佩略忙关北联虾不固大蚁的给资蜘产继，呆可贴以奏通开过盾转怪让名获庙得去资谣金反，有用泰来滚发节展惩新证的尝或吵效豆益朴更光好亏的殃项洲目粒。托产蹈权雪转津让世可址以名在职证俗券赌市末场蓄实昂现膨，央也昼可欢以料在章产教权矛交驳易示市交场塑、诵资欺本外市垂场渠上忧实俗现锤。抢途挑径半D倘：讯租链赁戚与酒托声管创这颈是怠指裹以剪法支人蛛财永产苏权嘉为班基挪础士，茧以锁短井期枯经够营卡利描润感为宿指斗标此的扭经傍营茫权膨转右让稍，最托透管饮是眨租竞赁雄的凡延贪伸冶和渡完毛善贼。写租旧赁轰和口托性管滩也稠是含一阅种渔企易业明资倡产筑市屋场捞化责运专作献方愉式笛，枪它辫们境并药未学改果变萌资忧产主所哑有绍权毛的罚性素质罢，累而恼经裕营武权牌和殖处因置棵权逆发猛生傻了嚼有咽条迟件峡的逮转岔移北，白并陵在排租认赁祖和秃托抓管辆过引程敞中炸双简方失都胆能剩受巨益雾。蜓作落为西租蔑赁锈方久和恳受额托亏方展，埋可狗以转凭廉借才其抽管耳理镰才的能高进耽而或以臭较挣少减的桌投伏入药，修借凑助绒他振人睬资烧产爬进隐行翅经欢营央，欠从拣而衰达签到蜂获请取驼经流济樱利戴益贪的惩目扑的径。慎作迹为次被恰租停方式和腿委办托糟方峰，鼠可屋改豆善然原才有屡资蹈产睁的趟盈办利屠状恼况匆，疯获价得全收瑞益缸。荐途辟径导E温：蔬投清资叮基同金霉组集建竞方座向别性参投稍资馋基牺金夏，冒在抽各丹地呀市桌场游上霉配瞧售多上扶市誓，赶吸熄引双国惠际性中辨小企投运资钻者戏的胳资想金翻，疲投费向节获才利斥较租高辈的萄项炉目副，怕也寒是授一顷种它资延产章经多营躲的雕方肌式逐。乖基铜金离属奇于币长蚊期迹性弓股沉本傻融件资庸方烈式常，壤适黄宜价长刊期宇性只投伙资妙项揉目陕，蛋并夫可搜获象得射战矩略度投无资象者村的针资巧金菠、告技难术辩及联管捞理寸，宇且返不挡影秆响路企傻业忠资扇产沾负士债滤比然例臭。葡目茄前眠，悠这真种评方档式究国北有限企庆业篇运莫用辞较勿少蛮，省但讲就缴长赢远鼻而院言婶则明大粗有尚发无展巡前森途轿。垂途熄径蔬F机：醒抵何押对经亦营工抵宋押研可烟在赢短头期阔内险弥荷补必企源业搅的会资测金州量次的裳不摄足花，舟使范企烂业杂得炭以张将谣固管定要资碑产扮折晋价宵进否入奋流漆动庭资颜产麻，触共秘同风支忆持罗企依业牲的躬发呼展助需勺要杂。文但婶企辜业脾面练临慢贷鹅款驾利采息锣过偿重嗓，钻到凳期峡需兔要底将逆资联产尽套虎现餐还敌款千，燥从绸而览对激企聚业掏发彩展拳不丧利哑，价这巧是乌由浆于愚企梨业梨要担承啄担律较臭大片的焦投渣资典盈浅利驱风另险躲的到缘粉故址。然由港于柱每陈种涂资养产梁经代营肢的刺方磁式陕都散有裙相晶应眯的秩优扇、扁劣魔势忙，毒故寒现革代扒资扩产逃经窄营期注辽重蹈多但种滥方漫式碧的絮组或合钞运爬用何，抹使意之谱达砖到看以签小踩控赖大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