工程造价咨询技术标准系列典型案例汇编

工程造价咨询技术标准系列典型案例汇编 1XX项目预制管桩清单计价及测算分析 5 19 29 37 46 50 57 601基础超挖回填争议问题的处理方式一、项目背景本项目为XX住宅小区项目，位于枣庄市薛城区榴园大道北、太行山路东，建筑业态为20栋洋房、地下车库及各配套用房，总建筑面积约88796平方米。二、案例事由本项目基坑土石方为建设单位单独分包，由于本项目坐落于山坡，土石方施工现场情况复杂，加上土方施工单位自身原因，在现场施工时未对开挖后的标高进行有效控制，出现了大规模的超挖情况。后期总包单位进场后，需要按照设计要求对基础超挖部分用C15毛石混凝土进行回填处理，由此发生超挖部分回填签证。三、签证处理情况1.签证依据：1.1土石方分包施工合同；1.2总包施工合同；1.3基础超挖换填专家论证方案；1.4现场工程量确认单；1.5设计变更单。22.争议问题及解决方案：1233），443.签证工程量计算我方根据设计变更、专家论证方案，结合现场工程量确认单，对毛石混凝土回填的范围及回填高度进行确认。由于现场地形复杂，基础标高多变，大多存在高差，在计算时按不同标高进行区域划分，同一区域的回填底标高取该区域范围内现场确认标高的平均值，顶标高取该区域内的基础垫层底标高，并灵活运用广联达算量软件，在软件里进行绘制，既清晰，又方便出量。4.责任划分由于前期出现大量石方，加上土石方分包单位自身原因造成了现场大量的基础超挖回填，因此产生的费用应由土石方分包单位承担，待建设单位、监理单位、咨询单位、总包单位、土石方分包单位各方共同确认责任后，由建设单位从土石方分包单位结算款项中代扣支付给总包单位。四、案例小结通过以上超挖回填争议问题的处理事例，对于现场发生的变更签证要及时做好现场记录；相关单位施工完成后及时收量并各方签字确认；一定要明确责任单位，避免建设单位承担额外费用；对于出现的争议问题要多与建设单位沟通，以会议形式解决并形成会议纪要；在签证办理时，每项数据要有据可依，做到事发（签证）必有因（工作联系单、设计变更单价格确认一定要严格执行合同约定。5XX项目预制管桩清单计价及测算分析事业九部刘厶嘉一、项目概况本案例项目包含小高、洋房、底商、车库、储藏室等业态，位于韩仓河东路以东，韩仓大道以北，总建筑约8万平方米，其中地下面积约2万平方米；地上结构形式为剪力墙及框架结构，基础形式部分为筏板基础，部分为预应力管桩+筏板基础。桩基招标内容及范围：大区桩基支护、强夯、试桩，不含桩基检测（桩基检测后面单独说明本案例工程图纸范围内的一部分主楼及车库为强夯地基；另一部分主楼地基为PHC预应力管桩，附属车库地基为强夯地基。工程采用600mm（500mm）的预应力管桩，桩基数量共计516颗。除特别注明外，桩长不小于15m，桩型为PHC600AB110（PHC500AB100所有管桩均设置a型十字钢桩尖，桩端板、桩套箍所用钢板材料的机械性能不得低于Q235B的要求。桩基施工单位应严格按照图集L14G407《预应力混凝土管桩》制作施工。除特殊注明外，桩顶标高均为-6.600m。各管桩桩顶均锚入筏板基础50mm。筏板基础放坡处，桩顶标高随坡面做相应调整，电梯基坑及集水坑局部下卧桩长不变，待桩顶标高核对无误后方可截桩进行下一步施工。采用场地南北两侧各布置3颗试桩方案，分别为3颗直径500mm和3颗直径600mm，一共6颗提前试桩，载荷试验时采用压重式试验平台。单桩竖向承载力特征值Ra=1800kN（桩顶与筏板连接做法详见图集L14G407第47~48页实际桩顶标高与设计桩顶标高不符时，处理做法详见图集L14G407第48~49页，桩顶的混凝土填芯高度H不小于1.8米。本工程桩基础施工完毕需进行单桩静载荷试验和承载力验收检测，试验时应采用压重式试验平台，静载荷试验最大压力3600KN，检测数量不少于总桩数的1%且不少于3根，检测位置由检测人员现场确定。采用低应变法对桩身质量进行检测，检测数量不少于总桩数的30%，检测位置由检测人员现场确定。二、招标清单组成预制管桩的清单组成相对清晰简单，清单列项主要由不同直径管桩、不同直径试桩、桩尖、桩芯灌砼、管桩钢筋、送桩、截桩头及强夯组成；下表为本案例工程管桩招标清单。6序号称计量单位费费润价1AB110（含桩）；m2AB100（含桩）；m7序号称计量单位费费费润价价3AB110）；）；m4AB100）；）；m5尖个8序号计量单位费费润6m³7t228算m9头根㎡9价格情况说明：本项目桩基招标时间为2020年6月，建筑平米造价44.13元/m2。当月PHC600AB110材料费为252.21元/米，人工为19.79元/米，机械为35.7元/米，综合单价为368.93元/米试桩价格同管桩价格）当月PHC500AB100材料费为177.88元/米，人工为15.39元/米，机械为30.2元/米，综合单价为267.94元/米试桩价格同管桩价格）由于市场价格波动，钢材价格上浮，经管桩厂（三和）询价，于2021年1月1日开始管桩综合单价上浮约20%左右。（由于本项目招标时间为2020年8月，故上表中材料费非上浮价格）三、计算规则本次清单工程量计算规则参考《L14G407预应力混凝土管桩》。（1）管桩及试桩：根据图纸设计，按设计桩顶标高以有效桩长（含桩尖）计算；（2）桩尖：本工程统一采用a型十字钢桩尖，按桩个数计算；（3）桩芯灌砼：按设计图示尺寸以体积计算，应注意计算桩芯灌砼时应扣减管桩壁厚度；（4）钢筋：此部分钢筋主要计算为与基础承台联接位置（即根据图集要求以截桩桩顶联接钢筋与不截桩桩顶联接钢筋分别计算（5）截桩头：主要为图纸设计中的下卧部分，按施工数量以根数计算。四、方案测算分析在施工过程中，本项目根据现场实际情况先后对四种不同方案进行测算分析。下面对这四种方案进行详细对比分析。1234将桩径由PHC600AB110，统一调整为PHC500AB100，主材费用直径600mm为252.21元/米，直径500mm1.方案测算方案1：即为招标方案，清单工程量对应的桩基根数分别为：600mm桩径管桩466根、500mm桩径管桩50根、试桩6颗，以静压方式压入（清单详见第二部分，清单组成）。方案2：将桩径由PHC600AB110统一调整为PHC500AB100，桩长15m，以静压方式压入。本方案取消PHC600AB110桩型设置，内部钢筋型号尺寸及长度均发生变更，由于PHC500AB100价格低于PHC600AB110，故为优化项。表3XX项目预制管桩桩型PHC600AB1101m2m3m4m5t-方案3：由500mmPHC桩调整为500mmPC桩，23#楼桩长增加为19.2m，其他楼桩由15m长桩变更为7m短桩，桩基数量由516增加为1149根，以静压方式压入。序号单位单位1m参考5期m2m参考5期单第2行m序号单位单位30mAB110m40mAB100m序号单位单位5m参考5期单第2行m参考5期单第2行6个参考5期单第5行尖个参考5期单第5行7砼m³参考5期单第6行参考5期单第6行8t参考5期单第7行筋t参考5期单第7行序号单位单位9m行桩m行根行根行方案4：将原来静压压入桩的施工工艺变更为锤击击入施工费）；）；m2.方案分析由上述方案测算可知，经方案修正，出现了PHC桩型变为PC桩型、长桩变短桩、静压变锤击的变更情况，以下根据本项目情况详细进行成本分析。（1）PHC桩型变为PC桩型（方案1→方案2）PC桩的混凝土强度不得低于C50砼，PTC管桩强度等级不得低于C60，PHC桩的混凝土强度等级不得低于C80，且PC桩和PTC桩一般采用常压蒸汽养护，要经过28天才能施打，而PHC桩脱模后要进入高压釜蒸养，经10个大气压、180度左右的蒸压养护，混凝土强度等级达C80，从成型到使用的最短时间只需三、四天。由于PHC桩的混凝土强度要大于PC桩的混凝土强度且养护过程较PC桩复杂，会导致桩型由PHC桩型变为PC桩型价格出现调减情况，但影响不是很大。根据市场询价，由PHC桩型变为PC桩价格约调整4元/m左右的价格。（2）长桩变短桩（方案2→方案3）施工过程中因22#、25#、26#楼图纸变更（原设计图纸桩长15m-20m，现全部调整设计图纸为复合地基管桩桩长为7m）。约定管桩材料9m及以内为短桩，管桩材料9m及以上为正常桩；根据管桩厂询价及市场价格对比，短桩比长桩每米单价价格增加0-10元。序号楼号桩长单位人工费主材费机械费17m0027m37m47m（3）静压变锤击（方案3→方案4）因现场受限静压桩施工变更为锤击桩施工，就市场价格来讲，静压价格应比锤击价格要偏高一些，但是对于现场施工，静压改为锤击的施工工艺，会导致降效，经不同项目施工单位询价，降效费用考虑为增加0-10元，但根本上静压方式和锤击方式价格差不多，故后期可根据实际情况和施工单位谈判定价。五、小结预制桩桩基的长度、根数、沉桩方式、桩型及桩径等变化均会对桩基的成本产生影响，长度及根数影响综合单价，沉桩方式影响机械费用，桩型及桩径影响材料费用，除此之外，在做桩基招标控制价等工作内容时，除上述所涉及的影响造价因素外，还应及时注意钢材等易随市场变化的材料，积极向管桩厂询问当期价格。综上所述，常见桩基方案变更基本不会大幅影响桩基工程总造价，故与施工单位进行价格谈判时要理性分析判断。海口机场全向信标台土建工程案例分析北京工程三部王琭一、项目概况本项目位于海南省海口市，总占地面积3230.5m2，主要建筑设施有反射网平台、油机配电房、驻守保安生活用房，包括全向信标台。全向信标台不同于其他建筑物，可以通过建筑面积测算出各项指标，它属于构筑物，只能通过造价金额进行造价分析。二、计量及计价依据本项目合同约定采用2013年版建设工程工程量清单计价规范、2017年版海南省房屋与建筑装饰工程综合定额、2008年版海南省安装工程综合定额（常用册）。三、造价分析本项目为新建全向信标台工程，其中包括防雷接地工程、建筑与装修工程建筑供配电工程、给排水消防工程、场外配电工室外工程共五个单项工程。建筑与装修工程共包含全向信标台、驻守保安用房、油机配电房共三个单位工程。本项目造价为798.52万元，其中包括防雷接地工程、建筑与装修工程、建筑供配电工程、给排水消防工程、场外配电工程、室外工程以及签证、调差等，具体数据详见下图。1四、指标分析因油机配电房及保安生活用房为普通单层建筑，不具有代表性，不再进行指标分析，以下仅对全向信标台进行具体指标分析。全向信标台：层数6层，建筑高度20.3米，屋面半径20米，结构顶标高20米，基础形式为条形基础。各项主要工程量如下：123456789tttttt个个个个个根mtm五、计算要点及难点1.关于超高支模体系超出定额计价范围的费用计取因全向信标台除屋面板外其他层仅设置梁，没有层板，造成屋面板及各层梁支模施工难度较大，没有合适的定额进行套算，施工单位咨询省标准定额站，标准定额站对超高支模定额的套算问题做出了回复，如下图，建议依据方案进行计算。经审核的方案表述如下图：因定额站出具了项目建设高度超过定额范围的回复函，施工单位提出高支模满堂架部分按40元/m³,经市场询价，脚手架租赁及搭拆费用为25元~75元/m³不等。我方将水平撑及斜撑分别依据方案图纸计算了工程量，由于海南定额子目中脚手架含量为摊销量，且摊销系数不明确，依据脚手架及扣件租赁价格及工期按工程量综合测算结果约为28元/m³,与施工单位提报值相差较大。最后三方协商确定借用市政工程中的桥涵支架以立方为单位计入结算，最终结算价为30.25元/m³。需要特别注意的是，该支模方案已包含外脚手架，结算时应扣除原合同中的外墙脚手架。2.关于调整垂直运输方式引起的造价变动为保证工期及施工质量，施工单位经与建设单位沟通确认，垂直运输机械由投标时的卷扬机改为塔吊。定额中垂直运输是以建筑面积进行费用的记取，本项目为构筑物，施工单位提出按屋面投影面积乘层数作为建筑面积计算垂直运输，我方提出按照中间楼梯间建筑面积与顶层面积合计作为建筑面积计算，这两种算法存在较大争议。最终，经三方协商，以租赁台班计入结算，单价依据市场价，台班数量依据施工组织设计及±0.000以上混凝土构件施工工期作为依据进行计算。需特别注意的是，原合同中的垂直运输费需扣除。3.钻井费用的计算方法因本项目所在地无市政给水，需要打井取水。下面分析依据勘察设计收费标准及地勘报告进行钻井费用的计算方法。根据工程量确认单及现场踏勘确定，井深150m，井径20厘米。依据工程勘察设计收费标准（2002版）5.4条的规定：水文地质钻探实物工作收费基价：130（元/米）*自然进尺（米）*岩土类别系数*孔深系数*孔径系数计算得出。水文地质钻探复杂程度依据地勘报告确定。首先需确定井的位置，然后通过地勘报告平面图，确定与井位置相近的钻孔位置。通过相近钻孔位置的剖面图，可以看出相应勘测点的土层分布及地质情况。ⅠⅡⅢⅣⅤⅥⅦ圆砾（角圆砾（角≤200mm，圆砾（角土圆砾（角各类碎石土≤100mm，的各类碎≤200mm，的各类碎量≥50%的各如图所示可见ZK8在10.30米深度时，土质为砂纸粘性土。ZK11在11.30米深度前均为粉质粘性土，11.30米-19.30米之间为风化花岗岩。考虑到水井位置位于ZK8和ZK11的中间位置。故取平均值10.8米，此深度以内为粉质粘性土，此深度以外为风化花岗岩。依据地勘报告中表述：①层，砂质粘性土：全场地分布，可塑～硬塑，细粒土天然含水量平均值为42.64%，天然孔隙比平均值e=0.864，压缩系数平均值0.32MPa-1，属中压缩性土。标准贯入试验实测击数平均值为12.67击。工程性能一般，均匀性差，是拟建建筑物良好的基础持力层。②层，中风化花岗岩：仅在ZK1、ZK2、ZK4、ZK9～ZK13钻孔揭露，层位相对稳定，岩芯较完整，呈柱状，局部破碎，呈块状，但裂面较新鲜，主要为机械作用下破碎，岩石的单轴饱和抗压强度平均值为104.50MPa，属于坚硬岩，RQD=50～92，岩体基本质量等级为Ⅱ级，工程性能很好。由此得出，岩土类别系数分别为松散地层I级及岩石地层V级。下一步，依据下表计算。ⅠⅡⅢⅣⅤⅥⅦ钻孔深度D钻探孔径Φ续表s钻探孔径Φ10.8米深度以内为I级松散土，其余139.2米为V级岩石，计费基数为130元/米。由此可得，计算公式为130*10.8*1.0*1.2）+（130*139.2*5.0*1.2*0.9=99234.72元。约合661元/米。经市场询价，同井径深度为69m-400m深度的钻井工程，单价为380元-1500元/米不等，考虑到该井深度适中，岩石含量较高，经勘察设计收费标准计算的费用在合理范围之内。钻井工程中深度、井径及地质情况对造价影响较大，可通过勘察设计收费标准中的相关规定进行计算，一般情况下所计算出的结果与市场相近，属合理范围。六、小结综上，本次案例主要从高支模、垂直运输及钻井这三方面介绍了机场全向信标台的费用计算难点，通过本案例可以看出，构筑物不同于常规的建筑物，一般都有其不同的建造特点，在构筑物结算审核时，往往出现实际施工方法与现行定额不相匹配的情况，可通过借用与实际施工工艺相近的定额作为依据进行组价和调整，并结合市场询价得出相对公允的费用计取方法。XX项目总包合同反索赔案例分析事业七部陈珊珊一、项目概况工程规模：总建筑面积约273303.72平米，分为三个标段。（1）第一标段共计100695.25㎡，含车库、洋房、小高层三种业态，车库20321.53㎡，地上洋房52686.88㎡，洋房地下室7309.88㎡，地上小高层18264.04㎡，小高层地下室2112.92（2）第二标段共计84960.66㎡，含高层、车库两种业态，高层地上部分69696.08㎡，地下室为4888.02㎡，地下车库10376.66㎡；（3）第三标段共计85971.65㎡，含商业、高层、车库三种业态，商业1363.00㎡，高层地上面积71109.46㎡，高层地下室面积5009.86㎡，车库面积8489.05㎡。二、反索赔事项1.现场施工与合同约定不相符，建设单位有权向施工方进行反索赔：本项目合同商务条款约定直径12和14钢筋采用绑扎计量，在巡场过程中发现现场实际情况为直径12、14钢筋采用焊接连接而非绑扎搭接，因此我们咨询单位向建设单位建议，要求对违反合同商务条款的部分进行反索赔。2.施工方私自降低施工标准进行施工，建设单位有权向施工方进行反索赔：2.1以外墙施工为例，现场存在未按照施工标准施工的两个方面：（1）现场在喷涂真石漆之前未进行抹腻子工序；（2）现场在需要做玻化微珠的地方未抹玻化微珠。2.2以不同材质交界处挂钢丝网为例，现场构造柱、圈梁、过梁、压顶与砌体交界处存在多处未按施工标准挂钢丝网的现象。2.3以阳台翻沿为例，阳台翻沿在施工时有多处达不到施工标准要求的高度。三、反索赔费用测算分析1.钢筋由绑扎搭接变为焊接，影响工程量的主要变化是直筋和箍筋的变化以及焊接接头的增加：1.1直筋的主要影响是少了绑扎搭接的部分；1.2箍筋的主要影响是箍筋没有加密；1.3绑扎变为焊接增加了焊接接头。以本项目19#楼为例，钢筋变化具体如下表所示：123本项目按现场实际施工情况调整钢筋的计算设置后，钢筋共减少1070.05吨，焊接接头共增加329644根，反索赔金额高达456.01万元，如下表所示：序号名称调整计算规则后工程量按商务条款约定工程量差值综合单价调整计算设置后对本项目影1直筋9535.149772.87-237.735510.87-1310099.132箍筋1851.802682.82-831.025295.35-4400523.783增加焊接接头483747.00154103.00329644.003.491150457.50合计-4560165.402.施工方私自降低标准施工产生的索赔费用分析2.1此项目施工标准中描述，外墙需在抹2厚柔性耐水腻子后再进行喷涂真石漆，现场并未进行腻子施工，由此需将真石漆价格进行调整。调整部位主要有三个方面：主材、施工费、脚手架及吊篮费用：（1）主材费：因现场腻子未施工，全额扣掉腻子主材费用；（2）施工费：根据合同约定组价原则，扣除腻子施工费0.054*74=3.996元/m2；（3）脚手架及吊篮费用：建设单位与施工单位洽谈最终确定每平方扣0.5元。后附详细组价明细对比表：1㎡12㎡13㎡14㎡15㎡1项项6㎡78㎡9㎡㎡本项目因腻子未施工造成平方综合单价下降7.69元，反索赔金额102.61万元，如下表所示：表5对现场未施工的腻子反索赔金额分12.2在巡场过程中还发现现场未按照图纸要求施工的地方，比如：现场风井、空调仓内侧除与百叶窗对立墙面，其余三面现场都未做玻化微珠，空调百叶内只施工了地面玻化微珠，顶棚未施工玻化微珠，屋面花架梁位置都未施工玻化微珠，故也需要将综合单价调整。2.2.1调整部位主要有四个方面：主材、施工费、脚手架及吊篮费用、检测费。（1）主材费：因现场玻化微珠未施工，全额扣掉玻化微珠主材费用；（2）施工费：根据合同约定组价原则，扣除玻化微珠施工费15.44元/m2；（3）脚手架及吊篮费用：建设单位与施工单位洽谈最终确定每平方扣1元；（4）检测费：建设单位与施工单位洽谈最终确定每平方扣1元。后附详细组价明细对比表：1㎡1㎡㎡2㎡1㎡㎡3㎡14㎡156㎡178㎡19本项目因玻化微珠未施工而造成平方综合单价下降31.67元，反索赔金额52.18万元，具体明细如下表所示：表7对现场只施工网格布未施工玻化微珠反索赔金额分析表12.3现场构造柱、圈梁、过梁、压顶于砌体交界处未挂网，所以将计算设置改成如图所示。未修改设置之前的钢丝网片与修改完设置之后的钢丝网片的对比如下。未修改设置多对应的钢丝网片的长度：复核现场后按现场实际施工部位修改计算设置后所对应的钢丝网片的长度：以19#楼为例，修改完计算设置后，前后相差33826.27-26719.9=7106.37m，本项目为建设单位节省约18000㎡钢丝网，节省费用约8.1万元。故现场实际混凝土量为1.8+2.4）*2*2*0.16*0.05*26=3.49m³,相较于图纸要求的（1.8+2.4）*2*2*0.18*0.1*26=7.86m³节省了4.37m³,此项目共节省89.9m³的混凝土用量，节省费用约6.1万元。四、小结全过程跟踪审计的日常巡场给建设单位反索赔提供了有力的依据支撑，作为全过程跟踪审计的主体，我们在建设过程中要确保一周两次的巡场计划，巡场报告要尽可能描述详细部位及工作内容，若发现现场存在与标准施工要求不符的部位，要立刻反映给建设单位，并保留好影像资料，为以后可能发生的反索赔工作保留依据，方便更好的开展后续工作，帮助建设单位进行有效的反索赔工作；我们在日常跟踪审计过程中，还要熟悉合同及商务条款的内容，及时根据项目的施工进度复核现场与合同商务条款的一致性，及时掌握施工方不按合同约定或者私自减低标准进行施工的依据，以便于建设单位进行反索赔。某项目成本优化及索赔处理案例事业八部翟成祥在全过程跟踪造价咨询服务过程中或多或少都会存在一些难以处理的问题，本文将以某项目为例从成本优化、索赔处理两个方面进行分析，以期为大家提供类似问题的处理思路。一、项目概况该项目位于济南市历下区，建筑面积10.7万平方米，容积率1.9，建筑密度0.2，建筑业态形式为洋房、小高、高层、车库、可售商业等。二、成本优化案例为节约成本提高利润率，许多地产对成本优化关注度越来越高，经常要求咨询单位在跟踪过程中提供优化建议，下面从总体规划产品定位、设计方案两个方面提供优化思路与优化方案。（1）车库范围50厚防水细石保护层优化为10厚水泥压力板：优化前做法50厚防水细石保护层（不含税单价：35.95元/m2）优化后做法10厚水泥压力板保护层（不含税单价：18元/m2）涉及造价17088.2*（35.95-18）*1.09=334339.18元优化事项分析车库范围实施，施工方便，周期短，造价低。（2）车库顶板疏水层由碎石层改为钢渣：优化前做法100mm厚碎石层粒径1-4cm（不含税单价：37.91元/m2）优化后做法100mm厚钢渣粒径1-4cm（不含税单价：21.92元/m2）涉及造价15563.95*（37.91-21.92）*1.09=271265.64元优化事项分析满足顶板疏水效果，材料价格更低。（3）外墙干挂石材幕墙取消砂浆找平，外侧增加铝箔纸：优化前做法外墙抹灰+岩棉+干挂石材（不含税单价：771.91元/m2）优化后做法岩棉+铝箔纸+干挂石材（不含税单价：731.91元/m2）涉及造价24917.48*（771.91-731.91）=996699.20元优化事项分析因外墙为干挂石材墙面平整度要求不高，取消外墙抹灰，节省成本。（4）高强钢筋CRB600H的应用：优化前做法主楼楼板HRB400钢筋（主材：4767.70元/t）优化后做法主楼楼板CRB600H钢筋（主材：4917.40元/t）涉及造价282.2*4767.7-235.4*4917.4=187888.98元优化事项分析高强钢筋材料费比HRB400钢筋价格更高，单方钢筋含量降低，整体属于优化项目，节约单方钢筋0.9kg/m2，节约造价4.8元/m2。由以上案例可见，成本优化可从材料替换、新工艺、新材料以及取消做法、减配、合并、的应用入手进行挖掘，同时工作中需要多积累、多对比、多深入现场调研。三、索赔处理案例索赔是工程施工中经常发生的事件，受施工现场条件、气候条件、施工进度、物价变化以及合同条款、规范、标准文件和施工图纸的变更、差异、延误等因素的影响，工程施工中不可避免地会发生索赔事项。下面与大家分享几个索赔案例，希望今后遇到类似问题能给大家带来解决的思路。案例分析主要包括以下几个方面：措施项目索赔（临水、临电、临时道路、塔吊闲置）、分单元施工降效索赔、主体人工涨价索赔、砌体二次结构涨价索赔、车库抢工索赔、装饰人工涨价索赔（以上索赔项中有部分合同约定不予补偿，但考虑市场波动影响过大，为保证项目顺利进行，甲方本着风险共担原则予以部分补偿）。事由：合同约定2018年3月1日之后接通临时用水，实际截止至2018年8月3日才接通，从开工至此期间施工单位现场通过外购水来满足现场要求。合同条款：由发包人将施工所需的水管路接至红线范围内的位置及时间（位置详见投标须知附件2018年3月1日前提供施工用水表口径一只，承包人根据需求自行考虑打井，打井费用由承包人承担。解决难点：此期间用水量如何确定？解决方案：确定此期间完成的工作内容（主体基础及框架）计算出工程量，通过套用定额人材机分析确定3-7月份用水量为8671.66立方米，费用按水、车辆租赁、油费、司机工资询价组成。1水m³23m³452.临电事由：临电未按合同约定时间（2018年3月1日）接通，施工单位（2018年3月1号至2018年8月3号）使用发电机组发电产生的费用。合同条款：由发包人将施工所需的电线路接至红线范围内的位置及时间（位置详见投标须知附件2018年3月1日后，提供电容量2*500KVA箱变，送电之前施工用电总包单位考虑至少两台500千伏安发电机。具体以现场临时电实际接入时间为准，施工时不得以临电未接入为由停工。承包人需配合相关临电等队伍施工，包含不限于定位放线等现场配合工作。解决方案：发电机台班数按签证量计入，停工期间的台班数按闲置考虑，没有合同价格的发电机通过询价确定，并按产值比例扣减合同内电费（可通过定额人材机分析）。12345800KW发电机（3#楼南侧）678800KW发电机（3#楼南侧）93.临时道路事由：招标时原定施工现场主要临时道路为纵九路，实际因三板块西侧招商土堆影响，纵九路不能按招标时约定的计划时间开通，导致现场临时道路重新规划，增加临时道路工程量及广告、围挡费用。解决方案：道路面积按现场实际测量面积扣除合同内道路面积计入，单价参考清单内价格。围挡按收方量计入，广告牌按“谁收益，谁承担”的原则将宣传xx集团企业文化的广告牌剔除，混凝土调差按市场涨幅进行调整。1㎡234.塔吊闲置事由：交槽时间延后导致机械闲置，现场塔吊等大型机械按照合同约定工期计划进场及安装，实际因延迟交槽导致塔吊等大型机械现场闲置，增加闲置费用。合同条款：1)若地基处理造成移交场地延误，开工时间延迟一个月内（30天竣工验收（单体竣备）、综合竣备时间及交房时间不予调整，延误时间由总包单位自行消化解决，甲方也不进行任何费用补偿；2)开工时间延迟超过一个月（30天）且未超过2个月（60天综合竣备、集中交房时间不予调整，竣工验收（单体竣备）时间经双方协商后可顺延，甲方也不进行任何费用补偿；3)开工时间延迟超过两个月（60天）以上的且未超过3个月（90天）的，集中交房时间不予调整，竣工验收（单体竣备）、综合竣备时间经双方协商后顺延，甲方也不进行任何费用补偿。解决方案：塔吊闲置时间按备案时间至楼座垫层完成时间，价格按施工单位租赁合同价格执行，保证现场塔吊型号与投标型号相同，若发现擅自更换为大规格塔吊，补偿按投标规格单价，多楼座共用塔吊时，应按建筑面积扣减未晚交槽部分的费用。12费35.主体分单元施工降效事由：因晚移交场地原因同楼座的两个单元未同步施工，导致施工组织变化，较原施工条件相比，高低单元施工人员降效。解决方案：确定施工降效部分，统计主要工程量与对应清单综合单价中人工费用，计算造价总金额，除以合同人工除税单价计算人工用量，降效费用按50%（类似项目经验数据）人工费计取，最终确定不含税单方补偿金额为32元/m2。表‘分单元施工人工费降效单价分析表人工费1t52㎡5虑3m³42590为清单除税5推算人工数6地上单层钢筋工数量虑单价为45元/单层地上钢筋7地上单层模板工数量58地上单层9降效补偿㎡每平方补补偿金额/分单最终商谈解析：分单元施工部分砼、钢筋、模板数量乘以分项组价中的人工费得出人工总价727292.05元，合同土建人工费为不含税90元/工日，总价除以人工单价可计算出每个工种的数量，再乘以50%降效人工费45可得出降效补偿总额363642.30元，同时增加山墙侧增加脚手架费用，最终计算出单方补偿金额。6.主体人工涨价事由：因晚移交场地223天，此工期延误期间主体人工费大幅上涨。合同条款：承包人不会因为人工费、货物价格（钢筋调差除外）、清单的完整性和准确性或费率、税收税率的变动（含营业税改为增值税）、税收法律法规变更、情势变更等原因另行向发包人主张调整或赔偿。解决方案：依据合同条款，开工时间延迟超过两个月（60天）以上的且未超过3个月（90天）的，集中交房时间不予调整，竣工验收（单体竣备）、综合竣备时间经双方协商后顺延，甲方也不进行任何费用补偿。依据此项条款计算晚移交场地90天以上主体主要工程量，搜集资料比较人工涨幅（信息价、市场价等在合同人工费基础上补偿涨幅部分费用，最终商谈确定不含税单方补偿金额为55元/m2。1t2㎡3452017年AB1t2㎡3m³45月月月月月-12月份人工费1234567123456787.二次结构人工涨价事由：因晚移交场地原因，此工期延误期间二次结构人工费大幅上涨。难点：砌体报价包含混凝土二次结构，需分析混凝土构件含量。解决方案：①劳务分包角度：劳务分包合同中加气砌块按照立方米二次结构砼（圈梁、构造柱、过梁等）按米计算分包劳务费，费用包含人工费、辅材费及小型机具费，对比分析总包清单人材机砌体辅材、小型机具基本无变化，只需对比人工涨幅。通过现场收方测量确定二次结构中混凝土含量为5.6m/m3，混凝土体积占二次结构总体积26.2%，砌体按立方米计算；②涨价前后总包定标清单中人工费价格对比。最终经谈判施工单位承担涨幅部分5%的费用，不含税单方补偿金额为183元/m3。12元3元4元5678称成格1构(人、元/m3元/m3元/m32械元/m338.抢工事由：因甲方运营节点变化，要求施工单位进行抢工。注意事项及解决思路：人工费增加基于以下几个方面：①工程量一定的情况下，本身工日增减，不应该出现全额计入增加人员工日的计算方法；②人员增加同时意味着工期缩短；③人员费用增加是因为抢工期，必然意味着“不合理施工、不流水施工”等，费用增加是由于施工人员窝工、降效；④由于是抢工期，周期短，工人工作连续性必然受到影响，因此必须提高工日单价；⑤由于工程量没变，主要材料费一般是不存在增加的。周转材料由于受到“平行施工、抢工施工”影响会增加周转材料的投入；⑥机械费和人工费会出现窝工和降效。补偿逻辑：对工期再次进行压缩，补偿原则根据工期压缩比例*合同中模板、钢筋、混凝土人工后积费费价计123456四、小结面对日趋激烈的市场竞争形势，为有效控制成本投入，减少无效成本，建设单位对于成本优化越来越重视，对于工程索赔事项越来越谨慎，我们作为造价顾问，在开展成本优化工作时要根据以往项目的先进经验，汲取其他项目的先进做法，提出有建设性、可操作性的优化建议；在面对项目索赔问题时应该依据合同条款结合实际情况先定性，后根据事实理清逻辑，秉承合情合理的原则进行证据搜集和数据测算，最终达成双方都可接受的补偿金额，以促进项目的顺利实施。XX办公楼智能化系统的组成及造价分析事业三部肖峰一、项目概况XX办公楼总建筑面积11.8万平方米，共59层，建筑高度257.8米，G层为办公附属机房及商业，地上1到5层建设有大型商业百货，6到59层为办公用房及办公服务用会议室、相关配套用房及设备用房，避难层设置在11、23、35、46层。二、智能化系统主要组成及内容各系统主要包含清单项及主要材料设备品牌1综合布所有末端面板的安装,面板的供应由专业供应商弱电箱（满足租户弱电箱的相关功能及尺寸要2综合布线网络组网设备(包括但不限于网络交换机、核心交换3视频监4巡查管各系统主要包含清单项及主要材料设备品牌5出入口控制系统6通讯接7建筑设备自动控制系统换热站系统：换热站系统的控制由设备厂家完给排水系统：主要包括-给水设备、排水设备；楼宇自控系统通过对给排水设备只进行监测不加压泵：运行状态、故障报警、手/自动、变频智能照明系统：本系统由机电承包单位负责完8UPS配设备供应及安装调试工作，包括：UPS电池、UPS配电系统主要为UPS配电箱、主机、电池各系统主要包含清单项及主要材料设备品牌9快速通统基于TCP/IP联网传输，出入闸机控制器可以直接心机房。通道闸机设置在一层大堂电梯厅，36层低区大堂，37层高区大堂。采用楼层UPS后备电程房电梯五方通话种功能。极好解决因电梯故障所带来的一系列问题。线缆敷设电梯机房至消防安保室主机安装位置。在每个电梯机房分别预留一根RVSP4*1.0线电梯五方通话系统主要为连接各通话点位的配管及配线施工。电梯分包单位负责从电梯轿厢至电梯机房的背景音乐、信息发布及视频监控电缆供应及安装，智能化系统分包单位负责敷设从监控中心至电梯机房的线槽及背景音乐、视频监控、信息发布通讯线缆并负责接驳，配置的线槽须为电梯分包单位的消防广负责，主机预留消防接口联动线路由消防专业负与消防控制中心之间应设置独立的有线和无线呼三、各系统主要造价及设备费价格分析12345678UPS配电系统9备注：本项目公区精装，办公区毛坯交付，办公租售单元及商业用房的综合布线系统由入住企业自行深化设计。地下部分为商业裙楼设计，以上仅为地上智能化成本分析，适用于地上写字楼智能化毛坯交付中等档次水平；综合考虑完全达到即时办公条件，还需充分考虑毛坯租售范围内智能化成本，其中，综合布线约需增加15元/㎡，视频监控约需增加10元/㎡，智能照明系统约需增加2元/㎡，车库停车场管理系统约需增加5元/㎡等，综合考虑以上成本，整体智能化单方造价指标约为四、小结通过对办公楼智能化各系统价格组成的分析可以看出，设备费约占整个智能化造价的三分之二，设备的品牌及配置决定了设备费的高低。随着社会的不断发展，人们对办公智能化需求越来越高，国内外知名品牌的设备得到普遍的应用，智能化系统的造价也在整个建筑成本中逐渐占据重要位置。随着技术的不断更新及完善，未来对智能化系统的研究也将成为我们不断学习和积累的重要课题。XX项目楼体亮化工程成本分析事业一部张媛一、项目概况本案例项目总建筑面积约23万平方米，其中17号楼位于经十东路，地上39层，建筑面积14.91万平方米（包括A、B两个塔楼，5层裙房地下4层，建筑面积约8.5万平方米。二、关于城市照明总体规划2018年11月12日济南人民政府办公厅印发了《济南市人民政府关于同意济南市城市照明总体规划（2018-2035年）的批复》（济政字<2018>78号批复中明确同意《济南市城市照明总体规划（2018-2035年）》的规划要求。规范范围为：济南市市域范围，面积7998平方公里。其中，中心城区、新旧动能转换先行区、空港和章丘区为规划重点区域。规划期限为2018-2035年（近期2018-2020年，远期2021-2035年）。根据夜间人流密集区、城市用地性质和建设重点，总体规划将城市照明规划区划分为“高亮度环境区、中亮度环境区、低亮度环境区、暗天空保护区”四类，照明建设强度逐级递减：高亮度区重点建设，中亮度区适当建设。根据不同的区域性质，赋予不同光色。其中：历史城区、文物古迹和历史建筑以暖黄光为主；东部新城、新旧动能转换先行区、西客站片区、孙耿等十二个地区中心，以及长清、章丘两个卫星城中心为中性白色；其他区域以暖白光为主；济南特有的山泉湖河景观可采用淡蓝色或淡彩，其中黄河可采用暖黄光展现黄河风采。此外，总体规划提出，商业商务、娱乐、文化、体育用地、重要的特殊场景，在节庆期间允许缓慢动态效果，即允许光色和亮度按每分钟10次左右的频率进行变化。其他区域则保持静态效果，以保证夜间品质。三、项目设计要求1.负荷等级：17#塔楼A、17#塔楼B立面灯光照明电气设计。夜景照明工程负荷等级为三级，共4台配电柜；夜景照明总负荷约为84.54KW。2.电源：本夜景照明工程电源由甲方负责设计施工，电源为220/380V三相配电系统，TN-S接地方式。3.管线敷设：本工程竖井采用300*100金属线槽，室外采用镀锌钢管，钢管引出室外部位要与幕墙施工做好协调、配合工作。钢管的敷设必须做好接地和防水。所有分线处都应按规范要求增设防水分线盒。4.光源及灯具：本工程采用的灯具，应符合《灯具通用安全要求及试验》(GB7000-96)的有关要求。灯具的功率因数应≥0.9，室外灯具防护等级IP65。5.LED驱动电源输出额定电压为24V，LED驱动电源需配置电源箱，其位置根据各楼层现场位置靠近灯具放置。6.灯光控制：夜景照明通过i-BUS智能模块来控制电气回路的通、断，从而实现照明的控制模四、项目灯具的选型1.塔楼灯具分布图及列举表（详见表1）2.裙房灯具分布及列举表（详见表2）压铸铝及铝型材组成，安光束角属于聚光，光线较主要也是用来做建筑装饰照大型办公室、会议室、百机场及其一些民用居室等压铸铝合金灯体，不铝合金底座结构，耐铝合金底座结构，耐压铸铝合金灯体，不->30000小时光束角属于聚光，光线较集中，明暗对比埋于地面，用来做装埋于地面，用来做装节能、光效高、色彩丰光束角属于聚光，光线较集中，明暗对比LOGO灯片上的图案内容投射到建筑的墙上或百货商场及专卖店、实验室，机场及其一商场、停车场、绿化带、公园旅游景点、步行街道、大楼台阶商场、停车场、绿化带、公园旅游景点、步行街道、大楼台阶主要也是用来做建筑来勾勒大型建筑的轮廓主要也是用来做建筑装饰照明之用，还有用来百货商场及专卖店、实验室、机场及其一内容皆可定制，所以比标识指引、背景墙投影等五、项目成本分析1.工作内容1.1负责泛光照明施工图纸的深化；1.2与幕墙施工单位的配合：幕墙的开孔、灯具固定件的安装、管线的铺设、灯具的安装、防雷接地施工等；1.3与机电总包的配合：泛光照明电源管线的敷设、配电箱的安装；1.4与弱电分包的配合：楼宇控制与泛光照明的配合，控制箱的安装等；1.5泛光照明的调试、验收等工作。2.项目清单分析12序号1台422.型号、规格:220W/AC220套3m4m52.型号、规格:108W/AC220套序号6套源7台11台12台13m源4m源5套源本工程楼体亮化合同为总价包干合同，总造价约为198万，建筑单方造价约为13.29元/m2（按地上建筑面积核算造价偏低，其主要原因是灯具设计较为简约，本合同清单只包括了智能控制终端触摸屏至灯具的强电部分的配电箱、穿管、电线、电缆、灯具、灯具电源工程量，涉及到楼宇自动化的弱电部分的设备、穿管、弱电线缆均未包括在本合同清单中，未包含部分单方造价约为3-5