房屋租赁合同范本新版

房屋租赁协议范本作者：江苏冠文律师事务所樊华律师出租方：（如下简称为“甲方”）地址：法定代表人：承租方：（如下简称为“乙方”）地址：身份证号码：联络方式：甲、乙双方经友好协商，现就甲方将拥有使用权之房屋出租给乙方使用事宜到达如下协议：租赁房产状况甲方出租给乙方的房屋位于（如下简称该房屋）。乙方实际向甲方承租房屋建筑面积为平方米（以房屋产权登记证面积为准）。租赁房屋详细位置以本协议所附《租赁房屋平面红线图》记载为准。租赁期限和用途1、租期期限：自（起租日）起至日止。2、租赁期届满，乙方应按本协议约定返还租赁房屋。如乙方但愿续租，应提前个月书面告知甲方，经双方协商一致后重新签订房屋租赁协议。租赁期满甲方继续出租房屋的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。3、乙方承租租赁房屋的用途为，经营品牌为。租赁期内乙方变更租赁房屋用途的，应获得甲方书面承认，否则甲方有权解除本协议。租赁房屋的交付与接受1、乙方已实地察看了租赁房屋的现实状况，并同意按照现实状况承租。甲方应于前将租赁房屋及配套设施、设备（如有）交付给乙方。如因客观状况甲方延迟交付的，乙方起租日、付款日、开业日和租赁期限对应顺延。2、甲方向乙方交付租赁房屋时，双方需共同签订《租赁房屋及设施、设备交接清单》，该清单作为协议附件。租赁协议终止后乙方返还租赁房屋时甲方将据此作为验收根据，双方另有约定的除外。租金及支付方式1、双方约定第一年房屋租金价格为人民币元。自租赁协议第年起，每年租金在上一种年度租金基础上递增。2、按先付租金后使用该房产的原则，租金每六个月支付一次，乙方应在之前支付至首期房租元，于之前支付日至第二期房租元，此后每期房租均提前一种月支付。甲方在收到全额租金后15个工作日内向乙方开具有效租赁发票，其他与使用租赁房屋有关的税费均由乙方自行承担。租金详细支付安排参照协议附件二《租金支付明细表》。3、付款方式企业名称：开户行名称：账号：物业管理服务费及公共配套使用费1、租赁期间乙方自行承担实际使用租赁房屋产生的水、电、气、电讯费用及物业管理费（含公摊水电费）。甲方为乙方安装单独计费的水、电表，乙方根据甲方或甲方委托物业服务单位提供的水、电费清单及时足额缴纳上述费用。乙方逾期支付上述费用的，甲方有权采用对应措施，一切后果乙方由自行承担。2、出租房产的物业管理费暂定为每平方米/每月/人民币元，乙方需接受甲方或甲方委托的物业管理企业统一的管理，并按照甲方的统一收费原则准时缴纳物业管理费。3、物业管理费自房屋验收合格并交付后次日开始收取，由乙方与甲方委托的物业管理企业签订《物业管理协议》，物业服务范围、责任、费用支付等详细事宜按照《物业服务协议》约定执行。第六条 履约保证金1、本协议签订之日，乙方应向甲方交纳定金人民币元（元整），此款在协议正式生效后转为协议履约保证金。如乙方未能按期、足额向甲方支付租金、其他应付费用或由于乙方违约而产生的违约金、损害赔偿金等，甲方有权直接从保证金中扣划对应款项并书面告知乙方。保证金被所有或部分扣除后，乙方应在收到甲方告知的十天内，补足保证金被扣除的部分，否则乙方须按本协议第十一条第3项的约定支付逾期付款滞纳金，逾期30日仍未补足的，甲方有权单方解除租赁协议并追究乙方违约责任。2、租赁期内，保证金由甲方以无息方式保管。租赁协议终止后，如乙方没有违约行为和应向甲方支付或赔偿项目，甲方应在乙方结清各项应付费用并返还租赁房屋后10个工作日内将履约保证金无息退还乙方。第七条 租赁房屋维修与使用1、租赁期间，因租赁房屋构造或固有缺陷以及甲方提供配套设施、设备出现故障或损坏，甲方应在接到乙方书面维修告知24小时内进行维修，甲方不予维修的，乙方可视实际需要在发出告知24小时后自行维修，前述维修费用由甲方承担，乙方不得以甲方未维修作为不支付租金及其他费用的理由，因乙方责任导致的损坏除外。2、乙方应合理使用租赁房屋及附属设施。若因使用不妥导致租赁房屋及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿甲方损失。3、租赁期满、乙方提前退租或因乙方责任导致协议被提前解除的，除双方另有约定外，乙方添附于租赁房屋的装修均免费归甲方所有，乙方不得拆除。4、乙方在租赁期间需在租赁房屋内部或外部设置招牌、广告等，应遵守有关法律规定，并事先获得甲方同意和政府部门审批（如需要）。未经同意私自设置的，甲方有权予以拆除，拆除费用由乙方承担。5、乙方如需对租赁房屋进行装修改造，装修方案需事先经甲方书面同意。装修不得变化租赁房屋的房屋构造、外观和外部环境，严禁对租赁房屋的承重构造进行破坏，不得损坏给水、排水、供电、通讯等公共设施，如导致损失，应据实赔偿。乙方应及时清理在装修期内所产生的废弃物，不得乱倒乱放。因装修导致租赁房屋其他区域的管道堵塞、渗漏水、电路及物品损坏的，应由乙方负责赔偿。乙方应保证装修期间的一切安全，如发生安全责任事故，一切后果和法律责任由乙方自行承担。6、乙方如需对既有水、电、消防、通讯等设施进行改造、增容，则须向甲方书面汇报，经甲方同意后自行到有关部门办理审批手续后方可实行，甲方可提供必要配合，但费用和责任由乙方自行承担。7、乙方在租赁期间，不得占用、损坏租赁房屋的共同部位、共用设施设备，对租赁房屋内附属设施负有保管责任，并自觉维护租赁房屋（含设施、设备）的完好性和安全性，因乙方使用不妥或人为原因导致房屋构造损坏的，由乙方负责修复及赔偿。如乙方拒绝修复，则甲方有权从乙方履约保证金中扣除维修费用，履约保证金数额局限性的，甲方有权继续追偿。8、租赁期间未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋转租、分租、转借给第三方或与第三方有任何名义的合作。第八条 协议的变更、解除与终止1、双方协商一致的，可以变更或终止本协议。2、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面解除协议，收回租赁房屋，同步规定乙方承担违约赔偿责任：（1）未经甲方书面同意，私自所有或部分转租或变相转租租赁房屋的；（2）未经甲方书面同意，私自拆变化动租赁房屋构造、重要水电线路、公共设施的；（3）损坏租赁房屋或配套设施、设备，在甲方发出整改告知后1个月内仍未修复完毕的；（4）运用租赁房屋进行违法活动的；（5）逾期支付房租、水电气费、物业管理费、公摊水电费等任意一项费用超过壹个月或合计逾期3次以上的；（6）违反第二条第3项规定的；3、租赁期间，甲方有下列行为之一的，乙方有权单方面解除协议，同步规定甲方承担违约赔偿责任：（1）逾期交付租赁房屋超过1个月的；（2）因甲方过错导致乙方无法正常使用租赁房屋持续超过1个月的；4、租赁期间，甲方欲提前解除协议或乙方欲提前退租的，须提前3个月书面告知对方，同步应按第十一条第1项的规定承担违约赔偿责任。5、因不可抗力导致本协议无法履行的，本协议终止，甲、乙双方按实结算租金和本协议约定的各项费用，互不承担赔偿责任。本协议所称不可抗力，系指“不能预见、不能防止并不能克服的客观状况”。第九条 征用、拆迁及不可抗力1、由于政府征收、征用、拆迁或建筑物产权人需要导致本协议无法继续履行时，本协议则自有关部门公布的有关告知中规定的最终截止期限之日起终止执行。乙方应承担自起租日始至协议终止日止的租金及有关费用，如乙方预交的费用有剩余，甲方应自协议终止之日起3个工作日内向乙方退还剩余部分房租及保证金。2、如发生上述状况，租赁协议终止时甲方无需对乙方进行赔偿。假如政府或租赁房屋产权人按照有关规定予以承租方赔偿，则该部分赔偿归乙方所有。3、本协议履行过程中，由于发生战争、洪水、台风、地震或其他人力不能控制等不可抗力事件，致使任何一方无法履行本协议规定的义务，遭受不可抗力的一方不承担违约责任。但迟延履约后发生不可抗力的，迟延履约一方不能免除责任。遭受不可抗力一方在不可抗力事件发生后的15日内，应向另一方出具经不可抗力发生地公证机构公证的有关权威部门的证明。不可抗力事件消除后，由双方协商确定与否恢复对本协议的继续履行。第十条 租赁房屋的返还1、本租赁协议因期满或提前解除而终止的，乙方应在租赁协议终止之日起7日内向甲方返还租赁房屋及配套设施、设备。返还的租赁房屋应当符合按照约定用途或者房屋的性质使用后的状态，房屋自身及附属设施自然损耗及折旧的除外。2、租赁期间乙方自行增长或添附形成的不可移动装饰、装潢、设施、设备等（如有）均归甲方所有，乙方不得拆除、破坏。3、乙方在返还租赁房屋时不得留存影响房屋正常使用的物品，对乙方未经甲方同意留存在租赁房屋内及附着于租赁房屋装修装饰，甲方有权自行处置。租赁期满或协议解除后乙方逾期不搬迁，视为放弃物品所有权，甲方有权从租赁房屋中将乙方的物品进行处置，导致的损失由乙方自行承担，与甲方无关。4、乙方逾期未返还租赁房屋的，应按本协议第十一条第3项的约定向甲方承担赔偿责任。第十一条 违约及赔偿责任1、如甲方或乙方违反本协议约定，无端提前收回租赁房屋或提前退租的，应向守约方支付相称于当年6个月房租的违约金并赔偿由此给守约方导致的一切经济损失。2、租赁期间，如乙方违反本协议第八条第2项任何一款约定的，甲方有权解除租赁协议收回房屋，乙方应向甲方支付相称于当年于6个月房租的违约金，并赔偿由此给甲方导致的一切经济损失。3、乙方逾期支付本协议约定的各项费用的，应按欠付金额每日千分之五向甲方支付滞纳金。租赁协议终止，乙方未按协议约定期限返还房屋的，每逾期一日按当年日租金原则的3倍向甲方支付房屋占用费，乙方还应承担因逾期返还房屋给甲方导致的其他经济损失。4、甲方或乙方任何一方违反本协议约定，违约方除按照本公约定支付违约金外，同步承担守约方为维护自身权益而支出的合理的律师费、差旅费、查询费等有关费用。第十二条其他1、租赁期满前3个月，如乙方未提出续租申请，甲方在不影响乙方使用房屋的前提下可陪伴意向客户查看租赁房屋，乙方应予以配合。2、双方承担不向任何第三方透露本协议内容的义务，该保密义务在协议履行期间和终止后对双方仍有约束力。3、承租铺位门头位置归乙方使用，乙方在租赁期间需在租赁房屋内部或外部设置招牌、广告等，应遵守有关法律规定，并事先获得甲方同意和政府部门审批（如需要）。未经同意私自设置的，甲方有权予以拆除，拆除费用由乙方承担。4、签订本协议步，甲方应向乙方提供房屋产权证明或使用权证明，乙方应提供身份证明、营业执照、执业和经营许可证等甲方规定的其他材料。5、乙方不得以甲方名义对外发生任何经济往来，如在承租期内发生的一切债权债务概由乙方承担。第十三条争议的处理因履行本协议而发生的争议，由双方当事人协商处理；协商不成的，任何一方均可依法向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。第十四条协议生效本协议经甲、乙双方盖章或签字后成立，自乙方支付定金及首期房租后生效。第十五条附则1、对本协议的任何修改、补充、变更均应经双方同意，并签订补充协议经甲方和乙方签字或加盖公章后方为有效，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有不一致之处，以补充协议有关规定为准。2、