写字楼及商场调研分析方案

深圳市写字楼及商场调研报告名目1.0概论............................................................02-06页1.1写字楼.......................................................02-04页1.1.1功能设置多样化.........................................…03页1.1.2智能化..................................................03页1.1.3节能 ...03-04页1.2商场.........................................................04-06页1.2.1功能的多样化............................................05-06页1.2.2舒适化.................................................06页2.0机电配置........................................................07-23页2.1写字楼机电配置..............................................07-17页2.1.1电梯...................................................08页2.1.2空调...................................................09页2.1.3给排水.................................................10页2.1.4消防...................................................11-12页2.1.5车位...................................................12页2.1.6供电...................................................13页2.1.7后备电.................................................14页2.1.8设计单位及施工单位.....................................15页2.1.9智能化.....................................................16-17页2.2商场机电配置................................................18-25页2.2.1空调...................................................18页2.2.2车位...................................................19页2.2.3电梯...................................................20页2.2.4供电...................................................21页2.2.5后备电.................................................22页2.2.6消防...................................................22页2.2.7给排水.................................................23页3.0访问意见........................................................24页4.0总结............................................................25-26页附件：1.写字楼调研明细表商场调研明细表

(2页＞(2页＞深圳市贸广场A幢局部写字楼因配套设施未兑现(局部＞深圳市建筑施工百强企业汇总表

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(4页＞深圳市写字楼及商场调研报告概论近一个多月来的调研，走访了二十多家高档写字楼和商场，对深圳市的高档写字楼和商场有了较多的了解，尤其针对机电配置方面作了深入的调研。现选出了具有代表性的六家高档写字楼、五家商场的资料以作比照，目的是为工程供给参考和建议。写字楼通过调研，我们重点考察了六家高档写字楼：＜＜以下简称中信”＜国际商会中心＜以下简称商会中心”＜＜以下简称深业”

福田区罗湖区罗湖区罗湖区依据单位造价、舒适程度、功能的完善、智能化程度，尤其是机电配置的档次及节能16分，分数低者为最正确，具体如下：打分工程招行中信地王商会中心进展深业机电配置123645单位造价142356舒适程度123456功能设置132465智能化程度123456节能124653总分总分61517273032在调研过程中，给我们印象最深的是近二、三年内完工的写字楼与之前的写字楼相比在智能化、舒适化功能设置多样化及节能等方面有了明显的进展。智能化和节能是现代建筑的两大主题，他们需要机电技术和建筑及构造设计方面的技术突破，更为重要的是两者的有效结合才能到达智能化和节能的目功能设置多样化：深圳的高档写字楼功能方面明显表达出多样化的趋势，地王在94年建成时并没有意识到顶层的巨大商机，直到近几年，才有了特地的观光公司，在最顶两层 69层、686层＜含裙房顶层〕7m设有先进的会议设备，包括同声传译及大屏幕彩色显示器等，且会议区设有可活动的分隔板，最大会议厅面积可达机专供会议展览区的中心空调使用。

2900800冷吨的空调主智能化：aBMS＜深业、进展〕向实时监过渡，江森及霍尼维尔系统本身也已更换代在集成方面有了很大提高〕。

＜主要是b＞智能电梯：招行在电梯运行上承受ICIC卡，才能到达IC卡上指定的楼层，访客可在登记后领取到访楼层的IC卡，该智能系统极大地提高了大厦的安全性，并可避开过多的上门推销的打搅。c＞网络、电话、电视等的更多选择：通信自动化是全部高档写字楼的必有配置，现在的进展趋势是给入驻业主以更多的选择，更大的预留空间。如地王大厦的11000门、招行的卫星电视、中信每层176个接点以及中信、地王招行、商会中心的完善的综合布线系统等。节能：一般大厦的水泵房、变压器室、凹凸压配电间等均设在地下室或首层，但招行把三台1000KVA变压器、凹凸压配电间、250m3的水池、生活及消防水泵房等设备设置于地上22层的避难层中100m(＞(＞,解决了构造荷载、防＞＜减＜招行的外墙为双层透光玻璃幕墙，在保证透光率的同时，因两层幕墙之间的隔热层，从而大大降低了空调能耗，到达节能的效果。中信、招行均在中心空调系统中局部承受了VAV20%，并因取消了风机盘管，从而避开了滴水现象，同时减低了室内噪音，大大提高了舒适程度，但同时因VAV系统的风管压力增大，也对风管的耐压强度和密封性提出了更高的要求。从2023年开头，VAV系统设备价格下降了15%VAV系统在写字楼的承受大开便利之门；商场我们重点调研了以下五家大型购物中心：＜为中信大厦裙楼局部以下简称商

场+的多样化、效劳的人性化及购物休闲环境的舒适化都是这种变化、趋势的具体表现。这都要通过我中心区天虹购物广场＜以下简称“天虹”) 福田区＜为地王大厦裙楼局部以下简称＜

信兴”)

南山区群星购物广场＜以下简称“群星”) 福田区们在设计、施工时的机电配置、功能配套才能实现。我们按机打分工程中信天虹信兴铜锣湾群星机电配置1354功能设置＜配套设置及休闲场所〕装修档次11打分工程中信天虹信兴铜锣湾群星机电配置1354功能设置＜配套设置及休闲场所〕装修档次111244人流物流组织12233233455554车位及收费324总分161618222528功能的多样化：a〕商场+物广场的天虹超市、铜锣湾的沃乐玛超市、群星的百佳超市，而信兴没有大型超市，它恰恰是我们重点调研的五家商场中人气最弱的一家，由此可见超市与商场的结合对商家的重要性。b＞ 餐饮：餐饮＜包括咖啡厅、小吃街〕等渐渐成了现代深圳购物中心的一大必设功能,信兴广场的麦当劳、肯德鸡是这种变化的最初表现，而今年信兴广场开的小吃街又是商场对这种变化的直接反映，铜锣湾的李家大饼 ＜中餐〕，中信的豫园＜上家菜〕、舞鹤＜日本料理〕等是这类变化的进一步表现，而中信的星巴克咖啡＜中信共有四家咖啡厅〕，天虹的百怡咖啡等是这种变化的最表现。同时这种变化，也给购物中心机电配置与建筑设计提出了的要求和更高的技术难度：餐饮区的通风及空调相对要求较高，尤其是风量要大；厨房的排烟应单独净化后排放；燃气设计应满足抄表、报警、防泄漏等功能;更重要的是餐饮区的消防等级相对较高，防火卷帘、墙体的耐火等级要求均要求到达一级。c>乐：休闲消遣功能是近二年来走入大型购物中心的，如：天虹的书吧、儿童娱5/26乐中心；铜锣湾的桑拿；信兴广场的健身房等。其中最具特色的是中信的南国影城＜6个放映厅〕，舒适的环境及高档次的效劳使之成为深圳市最具人气的影城。这种成功得益于设计之初，中信广场即明确了影视城及其它休闲功能，通过机电配置与建筑设计的严密结合，才最终使这些功能进入大型购物城市广场。中信广场特地为南国影视城配备了一台1000冷吨的进口空调主机、一台400KVA的后备发电机、同时在疏散通道上专设了八台自动扶梯专供影城使用＜影城位于三、四两层〕。在建筑设计上除了加大影城区域的楼面荷载以满足要求外，还按国家标准加大了人员疏散通道的宽度，此外为满足消防方面国家标准的要求，还提高了墙体及楼板的耐火等级，并配置了专用防排烟设置、火灾报警设施及消防喷淋系统设施等。针对于6个放映厅，中信还进展了特地的隔音设计，并使用了型的隔音材料，使这映不同的影视，到达了功能设置的要求。

6个放映厅可同时放舒适化商场营业面积占总面积的比例的下降是舒适化在现代大型购物广场中的最直接体商场各功能面积比例安排商场各功能面积比例安排中信天虹信兴铜锣湾群星商场营业面积所占比例休息休闲区面积所占比例后勤效劳面积所占比例35%35%20%40%30%20%45%30%20%50%25%15%60%15%15%员工区所占比例10%10%5%10%10%注：商场营业面积：营业区及营业区内之过道之面积休息休闲面积：休息区、人流出入口、集散空间及缓冲区、儿童消遣区、餐饮区及休闲消遣设施面积后勤效劳区：商场库房、物流集散地、设备用房及车位等面积：员工休息区、更衣室、员工用餐区、员工行政办公用房等面积。从上表可以看出在后勤效劳面积和员工区面积比例相对不变的状况下，商场营业面积比例的削减意味着休息、休闲区面积比例的增加，同时使顾客购物的环境更加舒适。这就要求机电配置更加合理，如：不同区域机电配置写字楼机电配置完善的机电配置，不但为写字楼的正常运作和舒适环境供给了保证，实际上已成了市场衡量办公物业的重要指标。我们在调研中觉察了一个案例，世界贸易广场 <上室内公共局部装修〔相当于四星或五星级酒相当于三星级酒店大堂，电梯，卫生间等>店装修，每平方M不低于一般材料，每平方M1000元以下2023元装修,每平方M1000-2023室内公共局部装修〔相当于四星或五星级酒相当于三星级酒店大堂，电梯，卫生间等>店装修，每平方M不低于一般材料，每平方M1000元以下2023元装修,每平方M1000-2023元室外及绿化高档材料，细心设计和施局部高档材料一般材料工的环境停车位150m2建筑面积设一个停车150-250m2—个停车位250m2以上设一个停位车位电梯等候时间<40秒40秒秒-130>130秒夜间艺术照明设计必需有可以有非智能性通讯>1部/101部/151部/20把握楼宇、通讯、办公自动局部自动化非智能性化及综合布线系统一类二类三类单位造价5000元/m2以上2800-5000元/m22800元/m2以下外墙装修优质玻璃幕墙，铝合金,局部优质贵重材料一般外墙和门窗不锈钢，花岗石等擦窗机擦窗机给排水必需有高层写字楼设消防栓、必需有非必需无热水供给无热水供给自动喷淋系统、中心热水供给空调中心空调、温湿度可自中心空调、温度自中心空调或分体动调整动调整式、窗式空调机电配置为重点，从电梯、空调、给排水、消防、车位、供电、后备电、设计和施工单位、智能化这九个方面，具体比照六家写字楼的状况：电梯中信大厦6部2部/2.5m/s2m/s/1350kg1350kg地王大厦40部2部/7m/s5m/s/2023kg2500kg台数速度载重量写字楼客梯货梯液压梯货梯液压梯客梯货梯只限客梯〕品牌客梯招商银23部2部三菱/6m/s3.5m/s/1500kg1500kg2.12台数速度载重量写字楼客梯货梯液压梯货梯液压梯客梯货梯只限客梯〕品牌客梯招商银23部2部三菱/6m/s3.5m/s/1500kg1500kg2.12/行大厦部〔进口＞2.87/迅达部＜进口〕1.64/三菱部〔进口＞国际商16部2部4部5m/s3m/s2m/s1350kg1350kg2.32层/三菱会中心部〔进口＞进展银13部2部3部5m/s3m/s1.75m/s1500kg1500kg1.65层/奥的斯行大厦部＜进口〕深业中心10部2部2部3m/s2.5m/s/1350kg1350kg2.75/三菱部〔进口＞裙楼或地库专用电梯均为液压梯速度可更低写字楼总制写字楼总制每平方台数风量制冷机房主机冷量招商银48004X1000冷吨1800冷吨M冷量187瓦/m2方式位置41台中心空调加地下室品牌约克行大厦冷吨6.9I/S/层VAV系统二层500051000185瓦中心空调加地下室〔美国＞约克中信大厦 6.91/s/层冷吨〔3台为商场用＞/m2VAV系统二层〔美国＞特灵地王大厦720061000冷吨冷吨2600冷吨23025冷—2181/m5.5l/s/地下室层中心空调三层国际商5750会中心冷吨180瓦/m2地下室〔美国＞三菱吨无风3层冷水机组〔日本＞进展银23204580冷吨162瓦/m22台地下室MCQUA中心空调行大厦冷吨低区每层台每台31层5600卅巾6.9l/s〔＞中心空调2700约克深业中心冷吨4600冷吨1300冷吨165瓦/m21台局部VAV系地下室7.0l/s/层4层统〔深交所＞〔美国＞招行的空调系统最为先进＜局部承受了VAV系统〕M187瓦/m2,其余除进展和深业稍低外，均在180瓦/m2左右，。空调主机方面除商会中心承受中小型冷水机组＜三菱原装〕外，其余五家均承受螺杆式水冷大型空调主机，冷却塔一般设于裙房屋顶，对外观影响较大，但现国内并无更好方法。国内螺杆式空调进口主机主要有四个品牌：分别为YORK约克美国〕、TRANE特灵美国〕、CARRIERS利美国〕、MCQUA麦克维尔美国〉。这四个品牌均消灭在了我们所调研的六家写字楼中。空调主机房一般均设在地下室底层，主要缘由是考虑隔音及承重等因素；招行在 22层＜避难层、兼做设备层〕设有板式交换器，以供给高层区的冷冻水。另：上海金茂大厦提高了冷冻水输送管的承压力，达2.8mpa为国内最高，同时金茂取消了板式交换器，这种方式削减了板式交换器的二次能量损•＜金茂承受了德国的管材及技术〕。中信水池水箱中信水池水箱层,42m53层iooom3地下二层ITT/ 顾地大厦分区供水地王水池水箱iooom〔顶层＞〔美国＞ITT地下三层 / 铜管大厦分区供水〔生活+消防＞840吊〔美国＞3层国际商水池水箱〔生活消防合堪培会中心分区供水17层32层/铜管＜〕拉用＞地下水池中间水箱50m390m/h95m2台富轮泵进展银水池水箱620m〔生活消90m/h160m2〔原装镀锌/行大厦 分区供水防合用＞1层台＞管50.4m3/h深业水池水箱i30m〔生活＞120m2台4层镀锌/中心分区供水+540m〔消防＞50.4m＜国产〕管160m2台供水水泵房水泵水泵水管水管写字楼水池容量方式位置功率品牌材质品牌9oom〔生活消防地下二层招商银水池水箱合用＞25om〔低区＞/ITT铜管堪培行大厦分区供水22层,18m33822层〔高区＞〔美国＞拉六家写字楼均承受水池、水箱分区供水的给水方式。其中招行在 22层设有250斥的转输水池＜生活消防合用〕，中高区用水由地下二层的900用地下水池＜生活消防合用〕，经转输水泵＜2401/s30n〕22层转输水池后，再经加压泵分别供至38层水箱＜18m3〕53层水箱＜42用〕2053层之中高区用水，这种方式避开了管道承受过高之水压。从水泵的品牌来看。除大局部承受原装进口水泵外，商会中心和深业承受国产博山水泵，通过对使用状况调查，我们得知，相对来说原装进口水泵的稳定性和使用寿命比国产水泵为佳。给水管的材质，从＜〕，PPRt，超高层建筑均为铜管。消防写字楼中心位置

精灵

消防水泵＞401/s155m2〔低区＞地下二层

消防水泵水幕〔＞功率30l/s145m75kw2台〔低区＞

消防水泵品牌招商银

GENT-8000 401/s185m2

30l/s

ITT首层西侧

系列〔进

〔高区＞22层行大厦90kw 2〔

〔美国＞口＞ 40l/s130m2台〔转输水泵〉地下二层

各台高区＞中信首层南侧

松下 144rm/h60m2台

108mi/h40m2

凯泉泵业大厦地王大厦

〔＞能美＜进口〕诺特菲克

144m/h110m2台 60m2台i//144mi/h

108mi/h90m2

〔上海＞ITT＜美/国〕110m2台〔低区＞国际商 〔意大利进首层南侧 144m|/h

〔低区＞108ni/h180m2

博山水泵会中心

口> 185m2台〔咼区

〔

〔国产＞进展银

消防泵房3144m/h90m3普利斯2台低区

108m/h20m

17〔108m3/h82m2台〔低区＞

富轮泵〔原装进

首层东侧

〔美国＞江森

3m/h170m2台1442台咼区144

108n/h160m2台 口＞i〔3 162m3/h54m2台首层东侧 〔美国

162m3/h81.9m

36m/h

博山水泵中心

2台〔低区

> 〔国产＞I62I62m3/h137m2台2台108m/h140m4i台〔中区＞〔咼区＞llOm/h191m2i台〔咼区＞按国家标准六家写字楼的消防把握中心均设于首层。消防报警系统则都选择了原装进口产品，从把握方式上讲均承受现场、区域把握及消防中心三级报警联动的方式，经调研，使用者反映进口产品和国产产品技术参＜灵敏度〕较高。消防水系统一般分消火栓、喷淋和水幕三个系统，因国内消防标准对防火分区的面积有严格要求，故在中庭、下相连通的走廊、放开楼梯、自动扶梯处均要求设置耐火极限大于3.0h的防火卷帘或水幕等分隔设施。超高层写字楼的消火栓和喷淋系统，均分为不同区域由消防泵、水箱及稳压泵等供水，消防水泵品牌一般与生活泵一样，但也有因消防泵要求比生活泵稍低，而承受国产的消防泵，生活泵则为原装进口品牌，例如中信，生活泵 丁口＜美国〕，消防泵凯泉＜上海〕随着国内消防标准越来越完善，对CO灭火系统及泡沫灭火系统的要求也越来越明确：后备发电机房、油厢间＜含餐饮业之用油库房〕、位于地下室的凹凸压配电间、变压器室等均要求设置CO灭火系统；而超高车位写字楼招商银中信大厦地王大厦深业中心地库层数行大厦3层2层3层会中心3层行大厦3层4层车位722个634个900个500个215个195个国际商进展银车位指数159国际商进展银车位指数159m2165.6m2252m2268m2358m2380m2m/车位和深圳私家车的快速增长，进展、深业的车位使用从以前的 60%左右到了现在的90%左右。依据前表可知深圳一类写字楼车位量应到达商场故指标还应相应提高。

i5omv车位。拟建工程因有公寓及大型供电M变压器室及高写字楼总容量变压器台数配电设备品牌供电方式供电负荷 压配电间位置3层210招商银ABB开关〔最低层＞6台14400KVA 9X1600KVA125KVA/1000m千伏专行大厦＜原装进口〕22层〔转换线层＞3台32023KVA210中信12400KVA21600KVAABB开关119KVA/1000m2层千伏专大厦21250KVA＜原装进口〕线210地王101600KVA18000KVA 128KVA/1000m2ABB开关〔＞3层千伏专大厦21000KVA线210国际商42023KVA15000KVA112KVA/1000m1层千伏专会中心71000KVA〔合资＞线21600KVA湖南湘潭开关210进展银6500KVA21250KVA厂84KVA/1000m1层千伏专行大厦1800KVAABB开关＜原装进口〕线210深业2X1600KVA北方开关厂三4层6200KVA85KVA/1000m千伏专中心 3台X1000KVA 菱原装开关〔最底层＞线超高层建筑按电力设计标准为一类设施，均由电力局供给二路 10KV专用进线，以保证供电，从上表的供电负荷来看，楼层越高，每千平方 M的供电负荷越大，从调研中我们得知，空调系统用电量最大，其次为照明和电梯，故从节能的角度来考虑，空调系统采用节能措施后所取得的效益最大。从配电设备的品牌来看，变压器及凹凸压配电柜之箱体一般均承受国产品牌，而断路器开关等箱内设备均承受原装进口产品，从六家实际情况看，承受ABB的较多。变压器室及凹凸压配电间的位置一般均设于地库内，以节约地面以上之空调，并可更好的隔音，只有招行有三台1000KVA之变压器及凹凸压配电设备设置于22层设备层，据了解，因技术措施至位隔音效果不错，明显噪音及震惊。后备电

2321层均未感到写字楼写字楼容量发电机品牌发电机位置招商银行大厦1600KVA2台卡特比勒2600升油箱室1000KVA2中信大厦台康明斯地下室二层400KVA1台地王大厦1600KVA2台康明斯地下室三层1000KVA1台国际商会中心800KVA2台康明斯进展银行大厦1250KVA1台康明斯深业中心1000KVA1台三菱地下室4层六家写字楼的备用发电机均为原装进口产品，以保证质量，局部写字楼由于有银行总部、证交所，或有影院等特别功能，故设有多台专用备用发电机，以提高安全性 召行的数据中心就配备专用1600KVA的备用发电机〕。备用发电机房均设于地库内，以利隔音。设计单位及施工单位写字楼写字楼建筑设计方案、施工图现场施工单位清单李名仪/廷丘勒设计师事务所建筑设江苏一建〔菱电〔机电＞深招商银行大厦计〕圳贵达鸿〔消防七处北京瑞拓〔弱深圳市设计二院〔施工图柏诚〔亚洲〉电＞〔机电参谋＞江苏一建〔总包＞建筑设计〕中信大厦深圳市永利实业进展有限公广东海外建设设计〔施工图＞＜消防〕地王大厦＜建筑设计〕＜施中建二局南方公司〔总包＞工图〕国际商会中心深圳市招商设计＜总包〕进展银行大厦华艺设计事务所华西〔＞捷星〔消防＞罗湖安防公司〔弱电安防＞深业中心华森设计院江苏一建〔总包＞设计单位方面：其中招行、地王、中信三家承受的是国外事务所建筑设计，国内设计单位出施工图的模式，这样模式的优点是建筑设计把国外事务所的建筑设计优势与国内设15/26计院对国家标准及各种规定的了解把握的优势相结合，从这三家的实际状况看效果不错。施工总包单位方面，全部六个工程的总承包施工单位根本为深圳市特级总承包单位＜参见附件4的汇总表,深圳市特级总包单位共三家)。机电方面，招行实行的是机电总包的模式，其余各家均为业主指定分包，或单独直接发包的方式。楼宇治理自动化系统＜B写字楼门数中心监控位置楼宇治理自动化系统＜B写字楼门数中心监控位置MS)招商银行大厦4000门江森自动化系统地上二层中信大厦2023门霍尼维尔自动化系统地上六层地王大厦11000门霍尼维尔自动化系统地上四层国际商会中心3500门江森自动化系统首层与消防把握中心合用进展银行大厦2023门江森自动化系统首层东侧与消防把握中心合用深业中心2023门江森自动化系统首层东侧与消防把握中心合用智能化大厦系统各称厦厦智能化大厦系统各称厦厦中心大厦心中心计算机治理系统CentralComputerManagementSysetm—CCMS办公自动化系统VVVVVVVVOfficeAutomationSystem—OASVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVBuildingAutomationSystem—BAS保安治理系统SecurityMamagementSystem—SMS智能卡系统SmartCardSystem—SCS火灾报警系统FireAlarmSystem—FAS内部通信系统Inter—CommunicationSystem—ICS卫星及共用电视系统CentralAntennaTelevision—车库治理系统CraparkingManagementSystem—CPS综合布线与网络系统premisesDistributionSystem&Network—PDS&NET在我们调研的六个写字楼工程中，只有招行可称为真正意义上的智能化大厦，它不但拥有vCCMS,OAS等〕全部十个子系统，而且真正做到了系统一体化集成，到达了系统集成、功能集成、网络集成和软件界面集成；其次为地王和中信，虽说地王是十年前完工的工程，但它的楼宇设备自控系统<BAS直到今日看，照旧是较完善的，且始终以来运行良好。现今智能化大厦的一个重要趋势商场机电配置通过调研我们深刻感到商场设计的关键是尽早明确各项功能，以利建筑设计和机电设置，可尽早定下，才能最终满足完善各功能要求。商场的机电配置中最为关键的是空调的设计，其次为电梯和车位。而在建筑设计中最为关键的是商场出入口入内〕集散空间、缓冲空间等〕。

＜如何引导顾客以下以机电配置为重点，从空调、车位、电梯、供电、后备电、消防、给排水洁具这七个方面，具体比照五家商场的状况。空调商场商场总制冷量〔每平方M冷台数〔台/冷吨＞制冷机房主机2冷吨＞量〔瓦/m＞方式位置品牌31000冷吨3000中心空调约克中信广场11000冷吨专地下冷吨233瓦/m2VAV系统二层〔美国供影院＞信兴广场150011000冷吨238瓦/m2中心空调地下三特灵冷吨1500冷吨层〔美国＞天虹购物260045502240/m2中心空调地下约克广场冷吨200冷吨一层〔美国＞群星广场13503450冷吨地下215/m2中心空调约克冷吨 二层 〔美国＞麦克特铜锣湾805冷吨4010台冷水机组”、_140/m2〔国产惠无风层各处州〉从表中可以看出中信的中心空调系统最为先进，影城局部承受 VAV系统，每平方M冷量为233瓦/m2,其余承受中心空调的三家商场每平方M冷量也在215至240瓦/吊之间。五家商场的空调主机品牌，除铜锣湾为非中心空调外，其余均为原装进口 ，除信兴广场TRANEv特灵〕外，均承受YORKv约克〕；因空调配置对商场的重要性，且冷量较大，故一般商场均配置大型螺杆空调主机。车位天虹购天虹购商场中信广场信兴广场群星广场铜锣湾物广场<-14层〕地库层数<-15层〕共2层2层2层6层6层车位634个900个350个210个2023个从我们调研的状况看，商场的车位一般与写字楼或住宅共用：信兴广场与地王大厦共用，中信广场与中<住宅〕〕共用，群星广场与群星住宅共用，故实际可使用车位一般较少。从实际状况看，写字楼与商场共用车位的状况与住宅与商场共用车位的状况相比，车位的使用率较高，主要缘由是写字楼的使用顶峰<9:00-18:00〕<周六、日或晚上〕的客流顶峰却正好与住宅使用顶峰相重合，这点在群星广场表现得特别突出，周末去群星广场确定是没车位。从调研中我们深刻地感到车库的内部设计对车位的使用效率也有很大影响，中信广场的车库内分区明确、指引清楚、出入口设计合理，且商场货车有特地的卸货区域，所以停车较为便利。拟建工程有写字楼、公寓和商场三个主要功能，在车位区域设置上如把写字楼车位设于地下第2、3层，商场车位设于地下第1层，公寓车位设于地下第4层，并合理设置出入口及车流路线，将会提高车位的使用效率。223电梯台数台数速度载重量品牌每扶梯服商场务面积扶梯观光梯扶梯观光梯1.75m/s观光梯扶梯观光梯3中信广场41台4台/11.751350kg迅达1098m2/扶梯m/s20信兴广场2/2m/s1350kg三菱1100m2/台天虹购物8台无/日立24750m/扶梯广场群星广场22台2台/观光梯2m/s1350kg迅达2100m/扶梯铜锣湾8台1台///江南22500m/扶梯＜客货〕 ＜苏州〕电梯是商场人流设计中最重要的一环，从上表可以看出层数大于1000

3层的商场，每扶梯M2左右，这也正是国内设计标准的参数，大于3层的商场均在中庭设有观光电梯，但主要人流组织还是靠自动扶梯，据测算顾客使用扶梯和使用观光梯的人数比例为 1:30＜广州日立〕＜苏州江南〕口梯的故障率明显较低。供电变压器室变压器室总容量电缆配电设商场变压器台数及高压配低压配电VKVA〕M品牌备品牌间位置供电负荷电间位置中信22023KVA广州电地下地下8800KVA 196KVA ABB开关广场 3台1600KVA缆厂二层二层信兴3200KVA21600KVA11000KVA145KVA南洋ABB开关地下地下二层广场腾仓三层红岩电器金天虹购31250KVA厂〔常熟5750KVA151KVA龙地下地下物广场21000KVA羽开关厂断一层一层路器＞8X800KVA群星梅兰日兰地下地下6400KVA2台商场72.7KVA广场 开关二层一层专用地上地上地上铜锣湾1000KVA11000KVA50KVAABB开关一层一层因空调和电梯的配置不同，故五家商场的用电负荷相差极大，而中信广场因有影院等功能，且电梯数量＜广州电缆厂〕和信兴＜南州腾仓〕的电缆品质明显较高。变压器及凹凸压配电间，除铜锣湾设在首层外，其余均设于地库，以利隔音和节约首层空间。后备电商场商场总容量发电机品牌发电机位置11000KVA商场专用＞中信广场康明斯地下二层1400KVA影院专用〕＜原装进口〕信兴广场11000KVA商场与公寓合三菱地下三层用〕＜原装进口〕天虹购物广场1357KVA与住宅合用〕康明斯地下一层＜原装进口〕群星广场1340KVA与住宅合用〕康明斯地下二层＜原装进口〕康明斯铜锣湾1800KVA与住宅合用〕地上一层＜原装进口〕除中信专设商场备用发电机外，其余均与住宅或公寓合用。备用发电机的容量主要跟据消防标准所要求的应急设备的总负荷来确定；备用发电机均为原装进口品牌；机房位置除铜锣湾外均设于地下室，以利隔音和节约首层空间。2.2.6消防中信广场首层V与与字楼合用〕松下信兴广场首层V与与字楼合用〕能美天虹购物广场首层V与星河国际住宅合用〕赋安群星广场首层V与住宅合用〕冷美铜锣湾首层营口山鹰商场消防把握中心位置报警系统品牌＜商场〕＜写字楼或住宅〕商场消防把握中心位置报警系统品牌五家消防水系统与消防报警系统均与主体住宅〕共用，且品牌一样。227给排水

＜写字楼或商场商场水管材质水管品牌洁具品牌排水排水管品牌管材中信广场PPR顾地科勒UPVC信兴广场铜管/美标//天虹购PPR顾地TOTOUPVC东方管业物广场群星广场PPR顾地佛陶〔国产＞UPVC顾地铜锣湾PPR宝狮佛陶〔国产＞UPVC宝狮五家的供水系统均与写字楼或住宅共用，除地王的给水承受铜管外，其余四家使用的给水管材均为PPRUPVCPPR管及UPVC管所用国产品牌主要有顾地、联＜美标〕＜科勒〕、天虹vTOTO〕均为国外品牌国内合资生产，档次较高，其余两家均为国