宝鸡房地产市场月报2023年07月

ipG3u1/aTouqEJ4jC8ZM9D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=宝鸡房地产市场月报2023年07月ipG3u1/aTouqEJ4jC8ZM9D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目录房地产市场土地市场ipG3u1/aTouqEJ4jC8ZM9D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场ipG3u1/aTouqEJ4jC8ZM9D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|商品房销售规模2018年8月-2023年7月宝鸡市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-6月，宝鸡商品房销售面积为83.2万㎡，同比下降3.6%。2023年6月，宝鸡商品房销售面积为15.6万㎡，同比下降31.1%，环比持平；全国商品房销售额为13305.2亿元，同比下降25.0%，环比增长32.6%。%%ipG3u1/aTouqEJ4jC8ZM9D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开施工面积2018年8月-2023年7月宝鸡市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-12月，宝鸡房屋新开工面积为399.09万㎡，同比下降37.10%；房屋施工面积为1713.04万㎡，同比下降3.78%；全国房屋竣工101411.94万㎡。亿㎡%ipG3u1/aTouqEJ4jC8ZM9D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发投资额2018年8月-2023年7月宝鸡市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-6月，宝鸡房地产开发投资额为138.81亿元，同比增长7.27%。2023年6月，宝鸡房地产开发投资额为51.79亿元，同比增长16.23%。亿元%ipG3u1/aTouqEJ4jC8ZM9D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发到位资金2018年8月-2023年7月宝鸡市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，宝鸡房地产开发企业到位资金为108.85亿元，同比增长15.15%。2021年4月，宝鸡房地产开发企业到位资金为35.68亿元，同比增长24.23%。%ipG3u1/aTouqEJ4jC8ZM9D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-新房成交均价(元/㎡)7073-76304352-70730-4352区域1-7月成交均价(元/㎡)同比(%)7月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)金台区763028.9834636.46.4渭滨区7073-16871-41.3陈仓区43523.94294-1-3.22023年1-7月宝鸡市商品住宅分区域成交均价情况2023年1-7月,金台区、渭滨区、陈仓区等区域为宝鸡商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有金台区、陈仓区等，同比分别上涨28.9%、3.9%；成交均价同比下跌的区域有渭滨区等，同比分别下跌1.0%。ipG3u1/aTouqEJ4jC8ZM9D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房2017年-2023年宝鸡市商品住宅1-7月成交量及同比走势2023年1-7月，宝鸡商品住宅成交面积为82.0万㎡，同比下降24.4%；商品住宅成交套数为6388套，同比下降26.6%。万㎡%2020-2023年07月宝鸡市商品住宅月度成交面积走势2023年07月，宝鸡商品住宅成交面积为9.48万㎡，环比增长4.63%，同比下降48.57%；商品住宅成交套数为686套，环比下降1.01%，同比下降53.71%。万㎡ipG3u1/aTouqEJ4jC8ZM9D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房成交面积(万㎡)15-5413-150-13区域1-7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)渭滨区54.3466.3-19.25.5558.5-46.75.6陈仓区15.1218.4-33.81.7418.3-69.4-29.1金台区12.5115.3-31.62.223.2-6.561.62023年1-7月宝鸡市商品住宅分区域成交面积情况2023年1-7月,渭滨区、陈仓区、金台区等区域为宝鸡商品住宅成交主力区域，共成交81.97万㎡，占城市成交面积的100.0%。成交面积同比下降的区域有陈仓区、金台区、渭滨区等，同比分别下降33.8%、31.6%、19.2%。ipG3u1/aTouqEJ4jC8ZM9D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-二手房2017年-2023年宝鸡市二手住宅1-7月成交量及同比走势万㎡%2020-2023年07月宝鸡市二手住宅月度成交面积走势万㎡ipG3u1/aTouqEJ4jC8ZM9D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房宝鸡市新房成交面积段对比2023年7月，从面积段来看，宝鸡120(含)-140㎡面积段成交套数最多，达434套，占比为63.3%，较上月扩大1.9个百分点。宝鸡市新房成交总价段对比2023年7月，从总价段来看，宝鸡80(含)-100万元总价段成交套数最多，达292套，占比为42.6%，较上月扩大18.8个百分点。ipG3u1/aTouqEJ4jC8ZM9D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房宝鸡市新房成交单价段对比2023年7月，从单价段来看，宝鸡6000(含)-8000元单价段成交套数最多，达399套，占比为58.2%，较上月扩大11个百分点。宝鸡市新房成交户型对比2023年7月，从户型来看，宝鸡其他户型成交套数最多，达686套，占比为100%，较上月持平。ipG3u1/aTouqEJ4jC8ZM9D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房2023年7月宝鸡市新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下0102000030.440-60万000291584015522.660-80万000646862014020.480-100万0000392467029242.6100-120万000002530284.1120-150万000001040142.0150-200万00000910101.5200-250万0000000000.0250-300万000000041416.0300万以上0000000330.4汇总010101764342144686100占比(%)00.101.525.763.33.16.4100ipG3u1/aTouqEJ4jC8ZM9D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年(1-7月)宝鸡市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1碧桂园6.0787425466.942宝鸡市宏运房地产4.0172104525.563宝鸡轩苑投资集团3.7572194065.194宝鸡聚丰3.5977444094.635聚旺控股（集团）有限公司3.1980102973.986宝鸡市育才房地产3.0244765456.757宝鸡投资集团2.5382792813.068东岭集团1.7592521221.899陕西东岭房地产开发1.7091351191.8610宝鸡华厦集团1.6863772092.642023年(1-7月)宝鸡市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1碧桂园6.0787425466.942宝鸡市育才房地产3.0244765456.753宝鸡市宏运房地产4.0172104525.564宝鸡轩苑投资集团3.7572194065.195宝鸡聚丰3.5977444094.636聚旺控股（集团）有限公司3.1980102973.987宝鸡市育才玻璃（集团）有限公司1.4045032763.108宝鸡投资集团2.5382792813.069宝鸡华厦集团1.6863772092.6410宝鸡诚誉房地产1.5661792242.52ipG3u1/aTouqEJ4jC8ZM9D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-7月)宝鸡市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1碧桂园凤凰城5.476.805098036134107渭滨区2天耀·雍华公馆4.125.57433739512995渭滨区3碧水润园3.315.46416605313180渭滨区4天玺东郡2.653.51276756512796渭滨区5宏运海河湾2.623.51288748012291渭滨区6高新首府2.152.81229764712394渭滨区7宏运公园里1.992.90234687112485渭滨区8华厦中央公园1.882.96235636912680渭滨区9世纪景元1.772.86255618711269渭滨区10如意茵香科技智慧生态康养社区1.660.782521140314663渭滨区ipG3u1/aTouqEJ4jC8ZM9D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-7月)宝鸡市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1碧桂园凤凰城5.476.805098036134107渭滨区2天耀·雍华公馆4.125.57433739512995渭滨区3碧水润园3.315.46416605313180渭滨区4育才天悦1.483.64289407612651陈仓区5天玺东郡2.653.51276756512796渭滨区6宏运海河湾2.623.51288748012291渭滨区7锦悦府1.523.36300450511251陈仓区8华厦中央公园1.882.96235636912680渭滨区9宏运公园里1.992.90234687112485渭滨区10世纪景元1.772.86255618711269渭滨区ipG3u1/aTouqEJ4jC8ZM9D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年7月宝鸡市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1仙逸兰亭1.111.29398577332285金台区2碧水润园0.741.2291605313481渭滨区3天耀·雍华公馆0.570.7860733013196渭滨区4宏运公园里0.310.4539688011680渭滨区5宏运海河湾0.300.4031748312896渭滨区6碧桂园凤凰城0.250.32237850137108渭滨区7育才天悦0.210.5241416512652陈仓区8世纪景元0.210.3331624610867渭滨区9华厦中央公园0.200.3226630812478渭滨区10天玺东郡0.200.2822714012892渭滨区ipG3u1/aTouqEJ4jC8ZM9D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年7月宝鸡市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1仙逸兰亭1.111.29398577332285金台区2碧水润园0.741.2291605313481渭滨区3天耀·雍华公馆0.570.7860733013196渭滨区4育才天悦0.210.5241416512652陈仓区5宏运公园里0.310.4539688011680渭滨区6宏运海河湾0.300.4031748312896渭滨区7育才·铂悦府0.160.3732438011651陈仓区8世纪景元0.210.3331624610867渭滨区9华厦中央公园0.200.3226630812478渭滨区10碧桂园凤凰城0.250.32237850137108渭滨区ipG3u1/aTouqEJ4jC8ZM9D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模2017年-2023年宝鸡市商业1-7月成交量及同比走势2023年1-7月，宝鸡商业成交面积为2.3万㎡。万㎡%2020-2023年07月宝鸡市商业成交面积走势2023年07月，宝鸡商业成交面积为0.39万㎡，环比增长14.46%。万㎡ipG3u1/aTouqEJ4jC8ZM9D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模成交面积(万㎡)0-1区域1-7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)渭滨区1.1247.9--0.1231.2--24.6金台区1.0444.5--0.2667.1--17陈仓区0.187.6--0.011.7---66.52023年1-7月宝鸡市商业分区域成交面积情况2023年1-7月,渭滨区、金台区、陈仓区等区域为宝鸡商业成交主力区域，共成交2.34万㎡，占城市成交面积的100.0%。ipG3u1/aTouqEJ4jC8ZM9D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|排行榜-项目2023年1-7月宝鸡市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1碧桂园凤凰城1.060.55711946177149渭滨区2仙逸兰亭0.640.482413305199265金台区3星悦城0.430.3421238917192130渭滨区4海棠宸景0.350.221115763204321金台区5高新首府0.280.12142317486200渭滨区6幸福悦0.150.11814369133191金台区7幸福家0.130.08111579276119金台区8大明国际五金建材城0.110.0916122575467陈仓区9育才天悦0.090.07612995111144陈仓区10新城吾悦广场0.080.0353194051162渭滨区ipG3u1/aTouqEJ4jC8ZM9D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业项目|排行榜-项目2023年1-7月宝鸡市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1碧桂园凤凰城1.060.55711946177149渭滨区2仙逸兰亭0.640.482413305199265金台区3星悦城0.430.3421238917192130渭滨区4海棠宸景0.350.221115763204321金台区5高新首府0.280.12142317486200渭滨区6幸福悦0.150.11814369133191金台区7大明国际五金建材城0.110.0916122575467陈仓区8幸福家0.130.08111579276119金台区9育才天悦0.090.07612995111144陈仓区10海棠兰庭0.040.03211064159176金台区ipG3u1/aTouqEJ4jC8ZM9D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模2017年-2023年宝鸡市办公楼1-7月成交量及同比走势2023年1-7月，宝鸡办公楼成交面积为0.9万㎡。万㎡%2020-2023年07月宝鸡市办公楼成交面积走势2023年07月，宝鸡办公楼成交面积为0.20万㎡，环比增长72.4%。万㎡ipG3u1/aTouqEJ4jC8ZM9D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模区域1-7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)渭滨区0.6166.7--0.0945.5--41.2金台区0.3133.3--0.1154.5--111.42023年1-7月宝鸡市办公分区域成交面积情况2023年1-7月,渭滨区、金台区等区域为宝鸡办公成交主力区域，共成交0.92万㎡，占城市成交面积的100.0%。ipG3u1/aTouqEJ4jC8ZM9D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|排行榜-项目2023年1-7月宝鸡市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1高新首府0.230.295777485140渭滨区2三迪金域铂湾0.220.265685004639金台区3星悦城0.100.131789212731005渭滨区4东城国际0.070.122163425636渭滨区5紫峰星座0.030.0526005235141金台区6龙泽国际大厦0.020.02399686868渭滨区7盛景华都0.020.03568055538渭滨区8聚丰一城江山0.010.02465565435渭滨区9海悦国际0.010.011120725060渭滨区ipG3u1/aTouqEJ4jC8ZM9D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|排行榜-项目2023年1-7月宝鸡市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1高新首府0.230.295777485140渭滨区2三迪金域铂湾0.220.265685004639金台区3星悦城0.100.131789212731005渭滨区4东城国际0.070.122163425636渭滨区5紫峰星座0.030.0526005235141金台区6盛景华都0.020.03568055538渭滨区7聚丰一城江山0.010.02465565435渭滨区8龙泽国际大厦0.020.02399686868渭滨区9海悦国际0.010.011120725060渭滨区ipG3u1/aTouqEJ4jC8ZM9D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜ipG3u1/aTouqEJ4jC8ZM9D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2023年1-7月宝鸡市土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地3-7093.23-19.5731-34商办用地------------工业用地12-36.838.77-67.13760.4其他用地------------各类用地15-65.1132-58.96275.82023年1-7月宝鸡市土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地2-81.848.17-48.76910.83.1-0.93.33-48.4商办用地--------------------工业用地5-82.88.89-95.740590.90.50.36-95.3其他用地--------------------各类用地7-87.757.06-86.1646612.90.43.69-77.6ipG3u1/aTouqEJ4jC8ZM9D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2020年8月-2023年7月宝鸡市各类用地推出与成交同比走势2023年1-7月，宝鸡共推出各类用地规划建筑面积132万㎡，同比下降58.9%;成交规划建筑面积57.06万㎡，同比下降86.07%。万m²%ipG3u1/aTouqEJ4jC8ZM9D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地价格2020年8月-2023年7月宝鸡市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-7月,宝鸡成交楼面均价为646元/㎡，同比上涨60.96%;平均溢价率为2.89%，较去年同期增长0.44个百分点;各类用地出让金达3.69亿元，同比下降77.58%。元/m²%ipG3u1/aTouqEJ4jC8ZM9D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|区域2023年1-7月宝鸡市各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)金台区11402840-43531-352渭滨区8380-3812-86113614900陈仓区6312-865-97351-181-1ipG3u1/aTouqEJ4jC8ZM9D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地供求2020年8月-2023年7月宝鸡市住宅用地推出与成交同比走势2023年1-7月，宝鸡共推出住宅用地规划建筑面积93.23万㎡，同比下降19.5%;成交规划建筑面积48.17万㎡，同比下降48.73%。万m²%2020年8月-2023年7月宝鸡市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%ipG3u1/aTouqEJ4jC8ZM9D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地价格2020年8月-2023年7月宝鸡市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-7月,宝鸡成交楼面均价为691元/㎡，同比上涨0.75%;平均溢价率为3.11%，较去年同期下降0.92个百分点;住宅用地出让金达3.33亿元，同比下降48.35%。元/m²%ipG3u1/aTouqEJ4jC8ZM9D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|区域2023年1-7月宝鸡市各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)金台区11401204049531-4753渭滨区2154-25814151433360-5ipG3u1/aTouqEJ4jC8ZM9D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|土地供求2020年8月-2023年7月宝鸡市商办用地推出与成交同比走势万m²%ipG3u1/aTouqEJ4jC8ZM9D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|土地价格2020年8月-2023年7月宝鸡市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%ipG3u1/aTouqEJ4jC8ZM9D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|各类用地2023年1-7月宝鸡市各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1位于宝鸡市金台区永兴巷以东、沿河街以西、瓦厂街以南、人民路以北范围内。金台区396730210845315宝鸡市旧城改造建设投资有限责任公司2南客站片区站南大道以北，站南广场以西渭滨区849931218014330宝鸡市亿佳昊宇房地产开发有限公司3南客站片区站南大道以北，高新二路以西渭滨区2798114505180杨凌容安农业发展有限公司ipG3u1/aTouqEJ4jC8ZM9D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅+商办用地2023年1-7月宝鸡市住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1位于宝鸡市金台区永兴巷以东、沿河街以西、瓦厂街以南、人民路以北范围内。金台区396730210845315宝鸡市旧城改造建设投资有限责任公司2南客站片区站南大道以北，站南广场以西渭滨区849931218014330宝鸡市亿佳昊宇房地产开发有限公司ipG3u1/aTouqEJ4jC8ZM9D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅用地2023年1-7月宝鸡市住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1位于宝鸡市金台区永兴巷以东、沿河街以西、瓦厂街以南、人民路以北范围内。金台区396730210845315宝鸡市旧城改造建设投资有限责任公司2南客站片区站南大道以北，站南广场以西渭滨区849931218014330宝鸡市亿佳昊宇房地产开发有限公司ipG3u1/aTouqEJ4jC8ZM9D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅用地2023年1-7月宝鸡市住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1南客站片区站南大道以北，站南广场以西渭滨区849931218014330宝鸡市亿佳昊宇房地产开发有限公司2位于宝鸡市金台区永兴巷以东、沿河街以西、瓦厂街以南、人民路以北范围内。金台区396730210845315宝鸡市旧城改造建设投资有限责任公司ipG3u1/aTouqEJ4jC8ZM9D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=