2023年07月南京二手房市场监测报告

4ReJiCBVYljV8uvYYi0cR8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=2023年07月南京二手房市场监测报告4ReJiCBVYljV8uvYYi0cR8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目录二手房产市场市场成交排行榜评级二手房租赁市场市场租赁排行榜4ReJiCBVYljV8uvYYi0cR8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=二手房产市场4ReJiCBVYljV8uvYYi0cR8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市场成交|成交量南京市二手住宅成交量走势根据CREIS中指二手版数据统计，2023年7月南京市二手住宅总体共成交7084套，环比下降11.3%，同比下降11.3%，较2023年1-7月，平均成交水平下降22.1%。2023年7月南京市二手住宅成交面积为62.37万㎡，环比下降12.5%，同比下降10.6%,2023年1-7月，南京市二手住宅成交面积为555.9万㎡，同比上升48.7%。套%4ReJiCBVYljV8uvYYi0cR8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市场成交|成交均价南京市二手房成交均价走势从价格走势看,2023年7月南京市,二手住宅均价为27593元/平米，环比下跌1.7%，同比下跌6.1%，今年以来，二手房均价在2023-03月达到最高。%4ReJiCBVYljV8uvYYi0cR8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市场成交|成交对比南京市二手房成交面积段对比2023年7月，从面积段来看，南京市70(含)-90㎡面积段成交套数最多，达1958套，占比为27.6%，较上月收窄1.6个百分点。南京市二手房成交总价段对比2023年7月，从总价段来看，南京市200万元以下总价段成交套数最多，达3394套，占比为47.9%，较上月扩大1.2个百分点。4ReJiCBVYljV8uvYYi0cR8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市场成交|成交结构2023年7月南京市二手房面积、总价成交结构面积段总价段50㎡以下50-70㎡70-90㎡90-110㎡110-130㎡130-150㎡150-200㎡200㎡以上其他汇总占比(%)200万以下576108395252619755320339447.9200-250万6228038823411525340111115.7250-300万2010826917914751161079111.2300-400万1698229285189120338097813.8400-500万0491009112562361104746.7500-800万0720465163402502523.6800-1000万000181518110530.71000万以上0000049180310.4其他00000000000.0汇总6741625195813628323951588007084100占比(%)9.522.927.619.211.75.62.21.101004ReJiCBVYljV8uvYYi0cR8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|区域排行（按成交套数）2023年7月南京市二手住宅分区域成交套数TOP10（套）从区域分布来看，2023年7月浦口区位居全市成交套数排行榜首位，成交1322套。江宁区、鼓楼区,分别成交1267套、763套分别位居二三位。排名项目名称成交套数(套)成交面积(万㎡)参考成交价(元/㎡)套均面积(㎡/套)成交金额(万元)1浦口区132213.062319599302888.262江宁区126712.582503499314868.023鼓楼区7635.334190670223507.254栖霞区7566.622869088189833.435秦淮区7215.243665573192024.566六合区5604.93145858871878.757建邺区4803.964316682170889.168雨花台区4593.862945584113578.169玄武区3582.49385757096220.6210溧水区2983.211088110834948.164ReJiCBVYljV8uvYYi0cR8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|板块排行（按成交套数）2023年7月南京市二手住宅分板块成交套数TOP10（套）从板块分布来看，桥北板块成交最热，2023年7月共成交597套房源。城中南片，大厂长芦和东山也是成交较热的板块区域。排名项目名称成交套数(套)成交面积(万㎡)参考成交价(元/㎡)套均面积(㎡/套)成交金额(万元)1桥北5975.762085197120194.402城中南片4112.763991467110149.303大厂长芦3342.74158268243296.684东山3273.07252059477410.555城东南片3252.62284278174557.356城中北片3112.04401216682005.037河西中2822.08394657482159.548珠江镇2332.612535811266164.469龙池雄州2142.08132549727562.2310迈皋桥2071.69284218248081.104ReJiCBVYljV8uvYYi0cR8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|小区排行（按成交套数）2023年7月南京二手住宅小区成交套数TOP10从小区成交热度来看，2023年7月明发滨江新城二期小区成交套数居首,成交38套，套均面积为102平米/套，均价为23462元/平米。万达茂次之，成交30套。排名项目名称成交套数(套)成交面积(㎡)参考成交价(元/㎡)套均面积(㎡/套)成交金额(万元)1明发滨江新城二期383871.29234621029082.822万达茂302624.7733288878737.333南方花园292080.5124686725135.954明发滨江新城三期283583.10220581287903.605阿尔卡迪亚272643.2716626984394.706万科城262770.08139491073863.987融侨观邸262853.71264871107558.628雅居乐花园252431.97455099711067.659摄山星城251916.3613433772574.2510创维乐活城242331.069317972171.854ReJiCBVYljV8uvYYi0cR8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=评级|区域评级结构南京市二手房小区分区域评级结构从小区评级分布来看，2023年7月江宁区评级为A级的小区共计117个，占比最高，达21.9%；建邺区次之。B级小区鼓楼区占比最高，达24.4%4ReJiCBVYljV8uvYYi0cR8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=二手房租赁市场4ReJiCBVYljV8uvYYi0cR8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市场租赁|租金南京市二手房租金走势通过CREIS中指二手房系统可以查询最新城市、区域、板块、地铁线、小区层级的租赁数据。数据显示，2023年7月南京市二手房租金为40元/㎡，环比上升1%；套均租金为3205元/套，环比上升3%。元/㎡·月元/套·月4ReJiCBVYljV8uvYYi0cR8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|区域排行（按平米租金）2023年7月南京市租赁数据区域排名TOP10从区域分布来看，2023年7月建邺区位居全市租赁数据区县排行榜首位，成交平米租金价60元/㎡·月，鼓楼区、秦淮区分别成交55元/㎡·月、55元/㎡·月，分别位居二三位。排名区域平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均价(元/㎡)1建邺区605309446082鼓楼区553750438603秦淮区553671366374玄武区553847403035雨花台区443366305146栖霞区362861284177江宁区352969249368浦口区282505225539六合区1915661451210溧水区161565106914ReJiCBVYljV8uvYYi0cR8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|板块排行（按平米租金）2023年7月南京市租赁数据板块排名TOP10从板块分布来看，城中中片板块租赁成交最热，2023年7月成交平米租金价68元/㎡·月，奥南；河西中和城中南片也是成交较热的板块区域。排名板块区域平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均价(元/㎡)1城中中片--684211507912奥南--676669541983河西中--624973434584城中南片--613801390565河西北--594335547686城中北片--583588398877南站--543746419768河西南--534841400729大校场-机场跑道核心区--5234213503610城南中片--524489403234ReJiCBVYljV8uvYYi0cR8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|小区排行（按平米租金）2023年7月南京市租赁数据小区排名TOP10从小区成交热度来看，2023年7月汉中公馆成交平米租金居首，成交112元/㎡·月，套均租金为6433元/套·月，二手房均价为33843元/㎡。仁恒江湾城四期次之，成交108元/㎡·月。排名小区名称区域板块平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均价(元/㎡)1汉中公馆秦淮区城中南片1126433338432仁恒江湾城四期建邺区奥南10822587872333海玥名都建邺区河西中10618813828564华润悦府建邺区河西中10523000634115金润国际广场建邺区奥南1055787339266弘辉龙江里鼓楼区河西北1034926407177兰芝堂鼓楼区城中中片9910438656238南京云际花园建邺区奥南9815736621999新世纪广场秦淮区城中南片9871832266510公教一村玄武区城中北片976578733114