江苏欧陆风格居住区建筑方案文本华造设计

新城·张家港农联地块概念规划设计方案2017.1近蜜几合年栗华办造鱼设杆计廉原坊创住托宅项凶目鞋业仰绩经就开秋区柿北足区科旷教乏生盟态乞城晨纵丰办公诸路疏港高速双布鹿旨路兴垄南异路东驳莱踢片习区张冒杨英公记路目萄标个地贩块区技位价漠值—福—项俭目负位侍于链张痒家引港倍政石府再重觉点煎规埋划右发垫展旷的诱城村北宣新晚兴蜻板司块绢，彻随缴着念规偶划痕逐畜步念兑亿现渠，凳区叉域薯价崖格和冶配托套能滨级连将肢快桑速左提愈升站，傅未柄来喂发影展旬潜此力型很继大还。宗跨地现眨状—灭—地奴块茶内军部养平芽整营，桨周担边亦道妥路坟畅巩达谈，证具添备趴快摘速副开塌发蓬条害件1234567892、平安路1、现状住宅3、地块内部4、西南侧库房5、振兴路6、蒋锦公路7、河流东侧厂房8、地块内部9、张扬公路10、地块内部总解结：度东军侧陕虽举有爪河阴道霜但朱对开岸易破总旧似的艇工肤业郊建浙筑捐感剑观洽极罢差南拳侧云为仪城笑市刮快健速信干仅道昌，握噪悟音抽干晒扰爸大西亏侧坚为勤待蚀拍丙卖孟住餐宅药用嘉地宋，裹具枯有解不婶确缺定彩因垄素北姑侧妨为烈恒盘大症竞赢品础项牌目桑，虏更汪远豪处基还速有昨巨书型瓶烟轻囱喇，孕对逮人恶的难心弦理筹有隙负究面园影钢响无堤稀帜缺底景买观翠资吊源特、购非诞传昼统喜人难文鹅地般段给，两如著何艰做奇规补划馒？项目总建面容积率物业类型当期主力户型均价月均面积存量城市之光46.992.45高层117-13085000.5838.25恒大雅苑28.92.1高层精装121-13385000.6720.16龙联朗郡3.992.7高层、别墅13481000.050.08汇金新城503.3高层100-115/125-140110001.434.98本板激块1泼6年健主印要幅在胆售缓竞尝品扔情另况汇金爱新矛城容拣积园率串：3销.震3目徐前捕售偏价货：1姥1脾0骑0寸0/㎡存侨量浮：3保4缴.软9资8万鱼方城哭市贴之夺光容泛积冬率倘：2芳.壮4远5目挖前帜售鞭价材：8乎7其0殊0桥/㎡存估量槽：3拔8为.备2萄5万算方龙赴联右朗站郡容千积燃率答：2康.支7目胃前址售注价财：8产1后0戏0香/㎡存赏量捐：0耀.溪8万眨方恒艰大封雅软苑容利积成率揪：2坡.煎1目绕前姻售畅价漆：7演8富0苗0丧/㎡存盛量落：2茫0填.牧1踢6万种方项目竞品——恒大雅苑01项目竞品——恒大雅苑01总绸图尖设昼计剑：甲楼摆间锡距带近1幻玉0鲜0米光，衡大约尺出度迅绿钟化驼景浪观题，著独校立墓会赚所腰，田人屈工抽水临系采景低观馆，群外篇部盲附想带雀商坏业伴影锻院示焰范伟区兼：晴热惕带傻植午物例温躺室丈主劣题猫临苹时蚕示朵范认区提，提后国期耍可拆业除规浴划克产餐品细特蛛点项目竞品——汇金中心02项目竞品——汇金中心02总骡图垃设岔计神：渔酒沫店伪式僵会啊所且，穷丰恨富蜘的给绿阶化村景英观周，表小拨区也地闭面界抬挺高两设叠计呀，案叠循水俱景姥观示烤范价区沉：掘奢之侈有品脆主蜜题达样袖板页间监，趁酒药店染式守单湾元黄公服共旗空骄间版，备喷碎泉至，蓄茂扑密拦植写被译样昨板雀区产密品户钢型染：析主煤力苗产郊品堵为2毙T踢4，隆部氧分叮户既型莲做玩东袜西浊厅额，漂但脉由暑于悼小博区衰景梦观核投斑入稻大，全高壳层纳小林区瓦栋攀距大规用划适产币品良特棋点项目竞品——碧桂园翡翠湾03项目竞品——碧桂园翡翠湾03总骡图脉设湿计幕：物中推规林中煮矩晃，箩人印工树水设系示腾范作区狸：陪中铅规带中焰矩为，河转和角歇售情楼澡处产理品督户照型欠：吹主叼流测户眠型施，奴比遍金善新犯城璃，姜碧策桂总园膝项茂目惯户昏型现更弹具满竞章争委力肾；住蜂宅凑立视面怜为采真蛛石泰漆螺，磨无坏干但挂晶石来材沃，天成锹本炭控腥制颤严毅格梢；规映划寺产凡品债特科点本哀项鞭目缓最中直鸭接凉竞斧品-恒鉴大寨雅阀苑香为钟全凤精摄装纤高就层娱项撕目，高而层惨层仿高3米健，朋后孙期甩可叛能闸有有洋决房派及戴别床墅冒产凝品臣。人欲无译我麻有俯、澡人共有灰我秤优歪、度人农优览我遭精地馋块纸规帐划察方拿案假：方李案懒：高离层（1围9锅-咏3呢4梅F）+小贷高椒层（9会-眨1布1）产好品送线伪：源乐捧居19-34F高层9-11F小高层19-34F高层表一：经济技术指标项目指标单位备注（规范依据及规划要点依据）建设用地面积219990.7㎡

容积率2.30-土地文件要求限高100.00m住宅≤100m限低24.00m

总建筑面积711268.2㎡

地上计容建筑面积523141.7㎡

其中住宅面积506510.0㎡面积（精装面积)/限价房面积其中商品房

0.00㎡面积（精装面积)/层数/层高标注19-34F高层366670.0㎡面积（精装面积)/层数/层高标注9-11F小高层139840.0㎡

商业面积2447.00㎡其中商业Mall

㎡层数/层高标注沿街商业1F商业1223.50㎡

2F商业1223.50㎡

幼儿园面积5250.00㎡土地文件、规范要求地上计容配套设施面积8934.65㎡同表六相关数据地上不计容建筑面积3168.00㎡

其中避难层不计容部分面积（如有）

㎡土地文件、规范要求架空层不计容部分面积（如有）3168.00㎡土地文件、规范要求地下建筑面积184958.5㎡含人防面积其中地下商业

㎡层数/层高地下一层机动车库146374.5㎡3.60m（层高）/5.2m柱网地下二层机动车库

㎡层高/柱网地下非机动车库22572.00㎡高层（27，18F）的地下一层2.7m主楼地下-1层赠送面积（储藏室）0.00㎡多层洋房的地下一层2.7m层高主楼地下-2层向地库开敞的建筑面积16012.00㎡高层的地下二层2.6米层高主楼地下-3层向地库开敞的建筑0.00㎡层高必填规划户数4588户商品房户数可售比0.73

规划人数13764人3人/户建筑占地面积49536.93㎡土地文件要求建筑密度22.52%

35%绿地率35%

35%机动车停车数量5272辆

其中地面停车数611辆+93辆（访客车位）地下停车数非人防车位数3568辆30㎡/辆人防车位数1092辆36㎡/辆地下机动车单车位面积31㎡/辆

非机动车停车数量6598辆详注规划条件和当地规范地下非机动车单车位面积2.00㎡/辆

人防面积39324.00㎡张家港，总建筑面积的6%通鼻过谨控柴规怖要并求固下谜各寄种纽奉产淘品撤组笼合荐分虾析辞，陡有资以纵下1个汤规首划吃方由向车：财铸务撑测炼算/销窄售叔收赚入避升免蚕北影侧潮的绍不乎利诉因雨素表一：经济技术指标项目指标单位备注（规范依据及规划要点依据）建设用地面积219990.7㎡

容积率2.30-土地文件要求限高100.0m住宅≤100m限低24.0m

总建筑面积679946.0㎡

地上计容建筑面积505978.6㎡

其中住宅面积480521.0㎡其中商品房33F高层336453.0㎡33F/层高2.95m7-8F洋房144068.0㎡7-8F/层高3.1m

商业面积12000.0㎡≤30000其中商业Mall

㎡沿街商业1F商业6000.0㎡

2F商业6000.0㎡

幼儿园面积4500.0㎡每班30人，每生10㎡地上计容配套设施面积8957.0㎡养老+社区+物业+活动(地上)+配电房地上不计容建筑面积3168.0㎡

其中避难层不计容部分面积（如有）

㎡土地文件、规范要求架空层不计容部分面积（如有）3168.0㎡土地文件、规范要求地下建筑面积170800.0㎡含人防面积其中地下商业

㎡层数/层高地下一层机动车库146730.0㎡3.60m（层高）/小柱网地下二层机动车库

㎡地下非机动车库12000.0㎡高层（33F）的地下一层2.7m主楼地下-1层赠送面积（储藏室）0.0㎡多层洋房的地下一层2.7m层高主楼地下-2层向地库开敞的面积12000.0㎡高层的地下二层2.6米层高地下会所2500.0㎡层高必填规划户数4516户商品房户数可售比0.73

规划人数13548人3人/户建筑占地面积36000㎡土地文件要求建筑密度16.4%

35%绿地率35%

35%机动车停车数量5068辆

其中地面停车数404辆包括96辆访客车位地下停车数非人防车位数3531辆30㎡/辆人防车位数1133辆36㎡/辆地下机动车单车位面积30㎡/辆

非机动车停车数量6598辆详注规划条件和当地规范地下非机动车单车位面积2.00㎡/辆

人防面积40800.0㎡总建筑面积的6%财棍务佣测迟算/销戒售撕收浮入

物业名称物业类型数量(户数或面积)单位综合平均单价

(元/㎡或个/㎡)面积

(㎡)面积单价

(元/㎡)销售总值可售物业1高层平层户型高层

237,975㎡

9,112

237,975

9,112

2,168,311,9991高层叠加户型高层

98,478㎡

10,934

98,478

10,934

1,076,758,4521洋房平层户型电梯洋房

115,156㎡

10,547

115,156

10,547

1,214,536,9312洋房叠加户型电梯洋房

28,912㎡

11,845

28,912

11,845

342,462,6403沿街商业1F沿街商铺/配套

6,000㎡

22,000

6,000

22,000

132,000,0004沿街商业2F沿街商铺/配套

6,000㎡

15,000

6,000

15,000

90,000,0005地下非人防车库单层地下车位

3,531个

75,000

3,531

75,000

264,825,000

合计

9,252

496,052

10,662

5,288,895,022高村层崖建妄筑叔面时积延洋没房录建卡筑凑面瞒积菊商拦业蔬建遮筑宁面蛙积目销驶售角总棕货进值拿抗地聚测支算腥方甚案3劳6跨6厕6闲7格0平绒方班米1暖3称9幻玉8房诚4奴0平剑方碰米2蓝4携4货8平薯方拦米5忆,念1故2库8逢,冠6程6揉3尾,双7场0说5元本糖次刷概阿念散方村案3呆3岂6病4焰5质3平屿方号米1滥4危4夫0祥6腐8平雪方战米1温2饥0即0币0平屡方参米5摆,封2馋8背8准,夕8谋9隐5富,诊0士2头2元避返免严北纹侧共的乘不席利巡寿因迎素林械荫欲大罚道—小勾区铁入仁口太大寇堂—公您共脉景舌观工花难园—楼号栋葛私崭属锦庭贩院—单由元珠首狱层逮大象堂—楼辱层煌电钞梯姓厅建题议伟在颗偏期改苗善体类住限宅关项甲目叼里雅都弓可膛以蠢考拘虑忌布躲置麦风望雨滚连厨廊责系陪统窝。首忆先损，桐连址廊元可这以滨起可到掠半良室会内宫的妻作暮用毕，棍起选到缓遮落风顺挡巩雨附的鱼作羊用挥。其团次，鼓连昨廊喝能办够增料加棕景扭观海的倘层良次歉性五，芳将西一购个韵大呀院修落激分映割成捏若界干高个小粒院从落榜，奥甚景至常能霞够雪在肌很祸多控楼炒前订面痒形规成岭一稍些辆私反属尝感较卡强的考小承庭味院刑。洋递房房诚区青结愤合酱院掉墙踪蝶形帮成册每壳个火组龙团舍的亦单火独礼粗仪底入掉口仅，础即资增布强汤了办入英户伤体春验她的决尊店贵感后，益又盲大重大眼加有强烟了喝洋筋房离区结的喂私捕密崭性入脊户抢首亡层罗私属退感弟庭地院入户首层私属感庭院主推大立醒面兵风首格备妄选艳立绿面鹊风销格鞋一备逼选抖立还面雕风岂格英二1榴3顿8挑宽空塑户拌型中混奢催舒尿适浓型洋盖房双蜻层帅复捞式/四坦开妻间/偷聋挑建空忘面啦积+露匙台拼爪接辟前拼阴接后透性视图三层话挑眼空群露填台北忽立故面双轻层亚复偷式/四雄开漆间/偷殖挑移空栽面偿积+露抬台三层挑空露台三层挑空露台三层挑空露台三层挑空露台两层增挑带空嫁房塌间1愤3浙8镰㎡狭/四竹面躬宽共睛计1团4屠.河3犁m/7逃.扎3强m宽耳厅改何造运后1魄6歪2貌㎡得隔房根率1丛0音0誓.册7因%！五房两厅两卫四面宽7.3m宽厅赠送面积1/2阳台投影：8.7㎡露台：6.7㎡挑空：14.5㎡改造前套型面积：138㎡得房率83.4%改造后套型面积：162㎡得房率：100.7%改接造狠前改渣造版后首筛层需平手面留图泛但客饥厅接厅风抗雨胁走鸭廊泛章客插厅接赔风慕雨疲走呼廊阳台、露台1将3货8抗㎡送/四刃面返宽共蛾计1贼4驶.驴3哭m/7萌.朴3惹m宽缠厅改恒造谣后1教6驴2猛㎡得辜房杏率1赔0鞋0卷.躺7逆%！五房两厅两卫四面宽7.3m宽厅赠送面积1/2阳台投影：8.7㎡露台：6.7㎡挑空：14.5㎡改造前套型面积：138㎡得房率83.4%改造后套型面积：162㎡得房率：100.7%改蓬造采前改越造属后二层平灶面和图阳台、露台改造房间1后3据8逢㎡古/四并面捉宽共挡计1绸4爷.荐3养m/7汤.励3耕m宽刮厅改始造元后1诸6语2肚㎡得朵房慈率1辟0垄0黄.吸7护%！五房两厅两卫四面宽7.3m宽厅赠送面积1/2阳台投影：8.7㎡露台：6.7㎡挑空：14.5㎡改造前套型面积：138㎡得房率83.4%改造后套型面积：162㎡得房率：100.7%改赵造最前改圾造胃后三层平这面策图阳台、露台改造房间1戴3懂8恭㎡席/四康面恐宽共校计1棚4益.劳3薄m/7申.止3朗m宽校厅改政造婶后1匪6仅2赠㎡得仪房惨率1写0抗0耗.找7肾%！五房两厅两卫四面宽7.3m宽厅赠送面积1/2阳台投影：8.7㎡露台：6.7㎡挑空：14.5㎡改造前套型面积：138㎡得房率83.4%改造后套型面积：162㎡得房率：100.7%改插造病前改绿造啄后四厦层平苹面政图阳台、露台改造房间1帮3犹8月㎡串/四备面邪宽共荡计1珍4授.奶3遍m/7丹.挽3赌m宽浩厅改嫁造垒后1医6阻2西㎡得部房波率1灿0肾0屑.吩7唤%！五房两厅两卫四面宽7.3m宽厅赠送面积1/2阳台投影：8.7㎡露台：6.7㎡挑空：14.5㎡改造前套型面积：138㎡得房率83.4%改造后套型面积：162㎡得房率：100.7%改致造幅前改错造展后五层平朵面树图阳台、露台改造房间1酒3袋8塞㎡再/四院面总宽共佩计1错4企.邮3响m/7群.饰3款m宽何厅改快造贺后1筹6颜2虑㎡得凡房新率1旷0应0牲.拴7旗%！五房两厅两卫四面宽7.3m宽厅赠送面积1/2阳台投影：8.7㎡露台：6.7㎡挑空：14.5㎡改造前套型面积：138㎡得房率83.4%改造后套型面积：162㎡得房率：100.7%改脱造靠前改乔造叶后六禽层平财面犁图阳台、露台改造房间1启3技8旨㎡米/四到面暖宽共饶计1塑4情.源3甚m/7垂.汇3东m宽盆厅改籍造月后1晕6善2衣㎡得核房决率1柜0请0扯.私7讨%！五房两厅两卫四面宽7.3m宽厅赠送面积1/2阳台投影：8.7㎡露台：6.7㎡挑空：14.5㎡改造前套型面积：138㎡得房率83.4%改造后套型面积：162㎡得房率：100.7%改拣造通前改嗽造潜后七层平沃面片图阳台、露台改造房间1糟3以8钟㎡剪/四搬面养宽共针计1搅4庙.依3六m/7米.浇3味m宽红厅改告造跌后1胳6斧2仇㎡得献房耐率1削0因0滴.伪7省%！五房两厅两卫四面宽7.3m宽厅赠送面积1/2阳台投影：8.7㎡露台：6.7㎡挑空：14.5㎡改造前套型面积：138㎡得房率83.4%改造后套型面积：162㎡得房率：100.7%改岛造缘瑞前改跟造酷后屋桂顶层平钢面贝图阳台、露台改造房间1知1炼7平美层立户柴型轻奢舒扮适型洋叼房1贼1赤7胞㎡赛/三阅面深宽1元0亲.赴6助m总拒面随宽改蒙造族后1厉2开0贫㎡得袄房盼率8羊4慌.返5劲%三房两厅两卫三面宽赠送面积1/2阳台投影：9.6㎡改造前套型面积：117㎡得房率81.6%改造后套型面积：120㎡得房率：84.5%改完造探前改忽造摇后阳台、露台改造房间首界层务平龟面响图1较1腥7物㎡枣/三络面瓶宽1绢0喷.邀6抚m总福面岂宽改兰造中后1存2蹦0震㎡得痕房飘率8皇4墓.乏5壶%三房两厅两卫三面宽赠送面积1/2阳台投影：9.6㎡改造前套型面积：117㎡得房率81.6%改造后套型面积：120㎡得房率：84.5%改麻造刃前改帆造罪后标之准层页平坑面列图阳台、露台改造房间1后3易9挑雪空激户造型中济奢侨舒牧适颠性高目层1康3腔9秘+磨9顷5父+纲9该5汽+荷1蚊1鬼4泛葱客晨厅接至风播雨界走聚廊泛嫌客仅厅接堪风兆雨象走伏廊阳台、露台1患3谅9肾㎡轿/三烂面名宽共拾计1庙1撤.敞9判m/7腰.粥4编m宽瓶厅改返造警后1瞎6歉2摸㎡得他房捷率9施3果.渗2圣%改驾造决后四房两厅两卫三面宽7.4m宽厅赠送面积1/2阳台投影：6.5㎡挑空：12.5㎡露台：6.7㎡改造前套型面积：139㎡得房率76.7%改造后套型面积：162㎡得房率：93.2%改桐造泊前标哭准安层望平犬面代图雄一阳台、露台改造房间1膏3亏9计㎡钻/三壶面疤宽共咳计1迷1罚.膀9赴m/7善.忆4忘m宽的厅改范造支后1张6绵2芳㎡得锈房剥率9急3鸽.饶2景%四房两厅两卫三面宽7.4m宽厅赠送面积1/2阳台投影：6.5㎡挑空：12.5㎡露台：6.7㎡改造前套型面积：139㎡得房率76.7%改造后套型面积：162㎡得房率：93.2%改羊造肚后改家造静前标挽准吼层参平吩面夏图努二阳台、露台改造房间1厨3停9笔㎡循/三萍面帜宽共掘计1眉1性.纹9鬼m/7舌.本4僵m宽裙厅改港造戏后1芹6妻2仅㎡得提房贷率9障3朗.旅2花%四房两厅两卫