建设工程施工合同的变更解除及终止

建设工程施工合同的变更、解除及终止7.17.27.37.4建设工程施工合同的变更建设工程施工合同解除建设工程施工合同的终止职业活动训练学喘习猴目症标房诚：1箭.篇了恨解件建午设臣工岔程抚施穴工址合矛同拼变伙更掉的微起渡因；2栋.效明室确央建婚设协工支程慈施辫工沿合蜘同近变欢更泪的晶流抖程佩和迹内且容；3催.魄明边确取建崭设节工论程匪施礼工费合乎同瓣终针止欢与耻施场工节合信同擦解旗除；4哲.群掌今握萄建填设促工顽程帝施恼工吉合庸同皂解桨除泛的贡方患式易和抱处律理喷办魔法架。建疮设兄工乡丰程且施惩工扁合振同弯的均变桑更臂、往解摄除梁及昌终酱止某涨厂平房位建羽设乌场铺地苏原裤为秒农孤田奋。鬼按句设闷计差要油求愉在畏厂锄房增建捞造绒完育成惨时任，帝厂协房辞地惭坪讯范开围博内窗的汪耕迈植花土照应炸清赢除唉，俗基莲础抬必牙须涉埋梢在疗老停土虽层耳下炭2狭米虑处裂。布业务主陷在独“仍三炮通预一态平甩”肤阶沫段哲清悄除毯了曲耕即植洪土驴并钞用约好草土辫回村填委压市实耍至园一泡定河设般计徐标狱高名，方故扯施化工孩招垂标钢文威件箩中传指贴出谱，航施目工手单战位壶无问须轿再负考艺虑享清枣除叼耕碑植妙土沸问壶题沃。肝某漆施览工婶单腿位卷通贿过党投它标液获似得脾了不该状项识工律程怀的淋施无工驾任斯务粪，劫并切与荡建钩设敬单崇位臣签名订吵了瞎固缠定壮价悔格扮合女同关。减然桑而细，零施哑工春单组位轮在籍开刑挖分基获坑莲时给发昏现岂，狡相持当梨一封部纳分河基健础痰开省挖鲜深信度违虽聚已编达倚到叶设钢计写标丸高态，嚼但群仍咐未殖见晕老它土矩，窄且袖在退基轿坑接和捞场婶地诸范护围追内莲仍盟有抬一心部浑分闹深突层瘦的扭耕驼植吗土信和颜池用塘星淤昼泥从等先必唉须申清蜘除渡，约于暮是墨提劳出需变杰更筐合唐同伟的忙一废些恐约障定杜，推否怀则砖终盆止傲合鼓同。问睬题超：（当1兄）栏什珠么柏是拨施衬工赛合筹同地变河更岁？气在舞工害程疮实栽践怨管后理授中巨，万施羽工声合京同少变僵更纺按朝包押含遇的枕内勺容盾划灿分旦为燥哪坚几衬种括？（蹦2叶）悼什荡么翅是至合痛同源终住止苦？烦什耐么肉是挑合刻同秩解母除牢？（醋3搏）鼓合匀同谦变吹更赔、啄解彩除号、墓终龙止衡后择权桶利尊义身务萝怎像样刺变谋化济？7趴.击1询建虚设循工侵程贯施键工套合露同灰的贝变堡更7潮.观1勺建惩设渴工复程协施啦工旗合抛同缎的荷变匙更7.1.1合同变更的基础知识1.合同变更的概念

建设工程施工合同变更是指在施工合同的权利义务尚未履行或尚未完全履行时，合同当事人在原合同的基础上对合同内容进行的修改和补充，

主要包括工程实施内容的变

更和合同文件的变更。7盆.衡1秆建他设肚工淡程板施锣工德合询同认的拍变押更7.1.1合同变更的基础知识2.合同变更的原因1）工程变更2）合同文件变更7责.言1竹建恩设冰工务程凯施犹工已合在同件的把变释更7.1.1合同变更的基础知识3.合同变更的原则（1）合同双方都必须遵守合同变更程序，依法进行，任何一方都不得单方面擅自更改合同条款。（2）合同变更要经过有关专家（监理工程师、设计工程师、现场工程师等）的科学论证和合同双方的协商。7踏.木1熔建同设呀工帖程械施绘工律合如同猪的窄变日更7.1.1合同变更的基础知识（3）合同变更的次数应尽量减少，变更的时间亦应尽量提前，应在事件发生后的一定时限内提出，以避免或减少给工程项目建设带来影响和损失。（4）合同变更应以监理工程师、发包人和承包人共同签署的合同变更书面指令为准，并以此作为结算工程价款的凭据。（5）合同变更所造成的损失，除依法可以免除的责任外，应由责任方负责赔偿。7贸.吓1尼建柿设腰工强程窗施杜工洲合样同晃的乱变刚更7.1.1合同变更的基础知识4.合同变更的范围32

可以取消合同中任何一项工作，但被取消的工作不得转由发包人或其他人实施。32

可以改变合同中任何一项工作的施工时间或改变已批准的施工工艺或顺序。3133

可以完成工程需要追加的额外工作。7大.凉1侮建标设送工术程驴施锯工雪合武同柔的吐变拥更7.1.1合同变更的基础知识36

专用条款中其他改变合同条款的任何约定。34

可以改变合同中任何一项工作的质量或其他特性。35

可以改变工程合同的基线、标高、位置或尺寸。7悦.戒1酸建亡设软工它程售施蕉工歌合跨同赚的骆变瞎更7.1.1合同变更的基础知识5.合同变更的分类1）涉及合同条款的变更2）工程变更7样.运1制建颗设宗工汤程突施嘱工帆合塑同炊的肉变后更7.1.2

施工合同变更的管理1.合同变更的责任分析1）设计变更2）施工方案变更7微.万1竹建六设购工潜程赌施招工麻合任同稀的刺变执更7.1.2

施工合同变更的管理2.合同变更中应注意的问题

1

工程变更不能超过合同规定的工程范围。如果超过这个范围，承包商有权不执行变更或坚持先商定价格后再进行变更。

2

必须限制业主和工程师的认可权。在建设工程中，业主常常通过工程师行使对材料的认可权提高材料的质量标准，行使对设计的认可权提高设计质量标准，行使对施工工艺的认可权提高施工质量标准。

3

工程变更不能免去承包商的合同责任。

4

合同内容的任何变更都必须经过合同管理人员或由他们提出。7蚂.验1料建动设绝工斥程泡施贺工穷合捆同佣的孩变炸更7.1.2

施工合同变更的管理

5

在商讨变更、签订变更协议过程中，承包商必须提出变更补偿。

6

业主或工程师的口头变更指令。

7

应注意工程变更的实施、价格谈判和业主批准三者之间在时间上的矛盾性。7至.桨1掘建瓶设夺工挣程败施徒工艘合娇同箭的法变马更7.1.3

施工合同变更的流程1234合同变更指令的发出及执行。

合同变更的批准。

合同变更的提出。

支付变更工作费用及工期补偿。7瓦.葛1钓建仰设支工铁程鸦施浙工捷合鼠同脑的汽变腹更7.1.4

合同变更对工程实施的影响Step1Step2Step3

定义工程目标和工程实施的各种文件，如设计图纸、成本计划、工期计划、施工方案、技术说明和适用的规范等，都应作出相应的修改和变更。

引起合同双方、承包商的工程小组之间、总承包商和分包商之间合同责任的变化，有些重大的合同变更还会打乱整个工程的部署。

有些工程变更还会引起已完工程的返工、现场施工工程的停滞、施工秩序的打乱、已购材料的损失等。7矮.怠2汤建奴设悲工嗽程治施脸工舍合新同追解召除某岔工迹程汤项扇目以挥公首开纺招例标总的搅形集式少确手定询了缓中财标厚单水位泽并柜签文订胁了覆施掘工炸合纺同拔。专工懂程秀在眼施脊工窝过摘程黄中遵发仪生晕如量下影的仪情暂况粗：清工刮程留进咸行躬到侧第烈6碍个库月尺时纤，欲国键务另院显有亲关死部坏门快发炒出卵通本知闯，论指扫令象压锣缩伙国蒙家坚基枯建吨投佣资兼，呜要顶求意某骗些营建烧设欣项昏目驾暂恶停疲施字工锁。锯该值项田目宽属淘于蛛指兔令临停陷工汤下挺马述项酱目适，织因口此长，晕业踪蝶主殃向辰承渴包先商舰提汪出亭解离除厅合矮同资的晌通孩知。问撕题般：（烫1巷）爱合赖同蔬解瞎除愁的巧情着形捷主梯要替包失括阅哪幕些塔？（透2进）谱合行同俘解涂除傅的埋方眉式去有嚷哪社几度种剑？7挨.柿2刑建响设获工陪程渠施限工拾合珠同舅解弓除7.2.1合同解除的情形1.合同解除的概念

合同解除是指在合同没有履行或没有完全履行之前，因订立合同的主、客观情况发生变化致使合同的履行成为不可能或不必要，依照法律规定的程序和条件，合同当

事人的一方或者协商一致后

的双方终止原合同法律关系。7圈.纯2草建刊设冰工舌程行施州工渣合哀同寺解销除7.2.1合同解除的情形2.建设工程施工合同解除的情形1）发包人解除合同的情形2）承包人解除合同的情形7相.炎2母建傅设蓝工灶程形施牺工甩合缎同黄解梯除7.2.2

建设工程合同解除后的处理1.合同解除后的处理（1）合同解除原则上没有溯及力。（2）已经完成的建设工程质量不合格的，参照《司法解释》关于合同无效以及工程质量验收不合格的规定处理。（3）因一方违约导致合同解除的，违约方应当赔偿因此给对方造成的经济损失。7捧.乒2丝式建歌设棋工塞程杜施籍工鸣合东同楚解掩除7.2.2

建设工程合同解除后的处理2.合同解除的注意事项2证据要具有权威性

3解除要及时

1程序应到位

7安.哑3孤建尾设毕工牌程部施耽工惨合驼同抹的成终秃止某朴工颗程痒项尼目滚施惧工含合锹同吗价引为把5衬6潜0隆万蹄元批，突合权同板工样期券为从6菠个淘月茶，立该梅工炎程碗施让工物进傻入贤第弱4捕个李月肯时恢，拴由或于挖业税主途资腿金缺出矮现败困蓄难隆，壮合攻同浅被横迫奔终藏止。问甜题绒：（逝1狠）厨合哲同示终帖止备的奏条虹件跳是绿什柱么膛？（阴2赴）闹合托同霜终壁止扯后奸的虎法起律顿后捎果剪是伙什船么臂？7鹊.县3怕建盟设墙工屑程丘施桌工腹合届同轻的痰终证止7.3.1合同终止的概念

合同终止是指合同效力归于消灭，合同中的权利义务对双方当事人不再具有

法律约束力，是合同履行

的终端。7首.爆3仪建叼设殖工姓程宪施论工黄合明同搏的缠终谱止7.3.2

合同终止的原因及条件（1）

合同当事人双方全面履行合同而消灭。（2）

合同因情势发生变化，双方在不损害国家利益或社会公共利益的条件下达成协议，终止合同。（3）

合同因当事人一方或双方死亡而消灭。（4）

合同因提存而消灭。7手.轰3仅建麻设币工活程蝇施既工饲合翻同树的坏终梯止7.3.2

合同终止的原因及条件（5）

合同因混同而消灭。（6）

合同因法院判决或仲裁裁决而终止。（7）

合同由于抵消而终止。解除合同也是合同终止的一种方式。7递.冠3渠建魂设挽工储程标施条工内合叫同纵的能终种止7.3.2

合同终止的原因及条件1234