2017年新疆房地产经纪人制度与政策：住房公积金管理的基本原则试题

2017年新疆房地产经纪人制度与政策：住房公积金管理的基本原则试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、住房公积金的缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的倍。

A：1．5

B：2

C：2．5

D：3

E：权利型房地产投资信托2、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处的罚款。

A：建设工程造价2％以上5％以下

B：建设工程造价3％以上7％以下

C：建设工程造价4％以上8％以下

D：建设工程造价5％以上10％以下

E：权利型房地产投资信托3、住宅项目的核心均价的确定有很多种，一般是在较为成熟的市场，二级市场推售量较少的情况下使用。

A：租金反算法

B：内部替代法

C：三级市场比较法

D：市场比较法

E：工厂的生产设备4、房地产经纪信用档案的涵盖范围不包括。

A：房地产经纪人

B：房地产经纪人协理

C：私下成交的房地产交易双方

D：房地产经纪机构

E：客户资金代收代付风险5、目前在中国房地产市场上，房地产经纪机构面向机构客户(如房地产开发商)所开展的业务以为主。

A：房地产买卖业务

B：房地产居间业务

C：房地产租赁业务

D：房地产代理业务

E：客户资金代收代付风险6、在客源信息的开发策略中，直接回应拓展方法是以为中心的营销手段。

A：客户

B：自我宣传

C：广告

D：房源

E：工厂的生产设备7、目前我国约有1／3的房地产经纪机构采用。

A：单店经营模式

B：无店铺经营模式

C：连锁经营模式

D：混合经营模式

E：客户资金代收代付风险8、房地产经纪人应具备的能力中，包括与人交往使人感到愉快的能力、处理异议争端的能力以及控制交往氛围的能力等。

A：观察能力

B：表达能力

C：社交能力

D：良好品质

E：工厂的生产设备9、目前美国房地产经纪业几乎渗透到房地产交易市场的每个角落，在房屋买卖中，有超过的交易是通过房地产经纪人帮助完成的。

A：20％

B：40％

C：60％

D：80％

E：客户资金代收代付风险10、物业管理的启动阶段中，标志着物业正式进入实施物业管理阶段。

A：物业的接管验收

B：用户入住

C：档案资料的建立

D：首次业主大会的召开

E：权利型房地产投资信托

11、下列选项中，的特点是为各层次管理者配备职能机构或人员，充当同级管理者的参谋和助手，分担一部分管理工作，但这些职能机构或人员对下级管理者无指挥权。

A：矩阵制组织结构形式

B：分部制组织结构形式

C：直线一参谋制组织结构形式

D：网络制组织结构形式

E：客户资金代收代付风险12、房地产估价机构的二级资质，需要取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续年以上。

A：2

B：3

C：4

D：5

E：权利型房地产投资信托13、关于房地产经纪人在独家代理中作用的表述，错误的是。

A：当房地产经纪人为买方或卖方进行代理服务时，需要以委托人的名义与交易对方进行价格谈判

B：不管房地产经纪人是买方代理还是卖方代理，在实际谈判过程中，房地产经纪人的目标是促成房地产交易的成功达成

C：在谈判过程中，房地产经纪人需要协调交易双方的价格期望，直到双方达成一致

D：在任何情况下，房地产经纪人都没有权力为买卖交易中的任何一方做出决定

E：工厂的生产设备14、室内装饰装修流派中，的室内环境较适合具有视觉形象特殊要求的某些展示或娱乐的室内空间。

A：新洛可可派

B：超现实派

C：装饰艺术派

D：风格派

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、在房屋租赁代理的特点中，要求房地产经纪公司和房地产经纪人要提高服务质量，与客户建立良好的关系，将客户变成企业或个人的终身客户，以求在未来的房地产买卖交易活动中提供经纪服务，这体现的是。

A：时效性较强

B：可延续性

C：房地产经纪人必须充分掌握并利用房源信息

D：房地产经纪人要充分理解和尊重租赁方的需求

E：工厂的生产设备16、由于消费者在采用新产品上存在差异，故应重点加强对的促销手段。

A：消费者创新者和早期采用者

B：消费创新者和早期大众采用者

C：早期采用者和早期大众采用者

D：早期大众采用者、后期大众采用者

E：工厂的生产设备17、为了防御地质灾害，甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改，如果该更改对购房者有利，则甲公司。

A：不必通知买受人

B：可在交房时再告知买受人

C：应公示通知买受人

D：应书面通知买受人

E：权利型房地产投资信托18、享有房地产优先购买权的人有和房屋承租人。

A：房地产开发商

B：境外个人

C：境外公司

D：房地产共有人

E：客户资金代收代付风险19、在某城市住房市场中，已批准预售的商品房为200万，其中，小户型住房为80万，中等户型为100万，大户型为20万，研究各类户型住房在该市批准预售住房中的比例，需要运用的统计指标性质是。

A：比例相对指标

B：结构相对指标

C：比较相对指标

D：强度相对指标

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、租赁合同中，无论是否约定租赁期间，租赁期间都受法定期间的限制，其法定期限为年。

A：20

B：15

C：10

D：5

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、在一些财务监管制度不够完善的公司，房地产经纪人的“可乘之机’，较多，风险发生的机会也就较大，这属于引起的风险。

A：房地产经纪人道德

B：承诺不当

C：操作不规范

D：客户道德

E：工厂的生产设备22、在房地产经纪人开拓客源的方法中，既是常用方法，同时也是房地产经纪人获得精准客户的重要渠道。

A：门店接待法

B：互联网开发法

C：客户介绍法

D：会员揽客法

E：工厂的生产设备23、不同区域、不同用途、不同建筑结构、不同档次或等级的房屋，在某一基准日期开发建设所发生的必要支出及应当获得的利润是指。

A：城镇基准地价

B：标定地价

C：房屋重置价格

D：政府指导价

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、下列步骤中，是买卖交易的最后一步，但也是至关重要的一个环节。

A：交易双方配对

B：实地看房

C：物业交验

D：合同签订

E：工厂的生产设备25、一般风险管理的过程包括五个主要步骤，其中第四步是。

A：衡量潜在的损失频率和损失程度

B：开发并选择适当的风险管理方法

C：实施所选定的风险管理方法

D：持续地对公司风险管理方法和战略的实施情况和适用性进行监督

E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、房地产经纪人收集房源信息时，可以开发的大业主有。

A：房地产开发企业

B：资产管理公司

C：大型企事业单位

D：商业银行

E：廉租住房主管部门2、统计数据的图形显示中，能够直观地反映一个变量随时间而变动的特征、规律及趋势的是图。

A：直方

B：圆形

C：折线

D：线形

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、销售人员每天要接待不同类型的客户，主要是靠语言与客户沟通和交流，因此销售人员在接待购房客户时应当。

A：态度诚恳、热情

B：讲解介绍要突出重点和要点

C：意思表达要准确恰当，尽可能使用专业术语

D：语气要委婉、语调要柔和

E：不夸大其辞、不超范围承诺，留有余地4、房地产经纪企业介入到房地产开发过程的前期，为开发商提供。

A：交易服务

B：营销策划服务

C：产品定位

D：投资咨询

E：市场调查5、存量房经纪业务基本流程中，客户开发的方法包括。

A：发放广告宣传单

B：展销会

C：驻守

D：陌生拜访和物业拜访

E：网络开发6、《房屋登记办法》规定，以房屋设定抵押的，当事人应持到房地产所在地的房地产管理部门申请抵押权登记。

A：登记申请书

B：房屋所有权证书或房地产权证书

C：申请人的身份证明

D：查验申请人提供的权属证明

E：抵押合同7、下列选项中，是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。

A：双务合同

B：对等合同

C：有偿合同

D：对价合同

E：客户资金代收代付风险8、除法律法规另有规定外，是经纪人在完成经纪服务后取得的报酬，其支付时间由经纪人与委托人自行约定。

A：信息费

B：佣金

C：酬金

D：红利

E：客户资金代收代付风险9、下列关于房源物理属性的表述中，正确的有。

A：房源物理属性是指房源自身的物理状态

B：房源物理属性决定房源的使用价值

C：房源物理属性决定房源的市场价格

D：房源物理属性具有固定性

E：房源物理属性具有差异性10、房屋登记机构在办理下列登记时，应实地查看的有。

A：房屋所有权初始登记

B：房屋预告登记

C：地役权登记

D：因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记

E：在建工程抵押权登记

11、关于佣金的说法，正确的有。

A：法定佣金具有强制性

B：佣金的支付时间由经纪机构与委托人自行约定

C：自由佣金要以经纪合同为依据，支付给具体经办业务的经纪人员

D：经纪机构收取佣金应当开具发票

E：佣金在本质上就是信息费12、房地产促销目标有。

A：提供房地产产品信息

B：增加消费者对房地产产品的需求量

C：稳定房地产产品销售

D：进一步强化房地产产品价值

E：提高房地产产品价格13、中介服务根据其发挥作用的方向和途径可以分为。

A：为交易的顺利进行提供关于交易标的物业信息的活动

B：为交易的顺利进行提供关于卖方或卖方信息的活动

C：为交易的顺利进行提供关于交易标的品质、技术或其他综合信息的活动

D：为交易的顺利进行提供关于买方或买方信息(即交易主体信息)的活动

E：直接代理交易的一方完成交易具体程序的活动14、建筑涂料的品种繁多，应结合使用环境与不同装饰部位，合理选用，如外墙涂料应有足够的。

A：耐碱性

B：耐水性

C：耐腐蚀性

D：耐久性

E：耐污染性15、下列关于《商品房买卖合同》的相关说法正确的有。

A：通过签订《房地产买卖合同》来确定购房者对该房号的认购权

B：现在《商品房买卖合同》基本是网上签署的，一经签订具有不可变性

C：《房地产买卖合同》应明确签订正式的时间、地点等事项

D：《商品房买卖合同》是买卖双方就物业交易详细约定的书面合约，是双方真实的表述，具有法律效力

E：销售人员在协助购房者签订《商品房买卖合同》时，需要充分了解合同内容16、房地产产品建筑策划定位法中的方案构想是指。

A：项目空间内容

B：项目空间列表

C：列出空间明细表

D：分析空间动线

E：感观环境17、目前，国家对二手房交易中启征了等交易税费。

A：营业税

B：土地增值税

C：个人所得税

D：耕地占用税

E：城镇土地使用税18、物业管理工作的主要环节包括。

A：物业管理的策划阶段

B：物业管理的前期准备阶段

C：物业管理的可行性研究阶段

D：物业管理的启动阶段

E：物业管理的日常运作阶段19、房地产契据登记制的主要特点有。

A：登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状

B：登记只具有公示力而无公信力，不经过登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人

C：法院可以裁定已登记的契约无效，登记机构对此并不承担责任

D：登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力

E：登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态20、商品定价的心理方法主要有。

A：高价法

B：优惠法

C：低价法

D：尾数法

E：折价法21、物业管理实施原则是统一专业化管理相结合。

A：物业管理的市场竞争

B：业主的自我约束

C：业主的自我管理

D：物业管理的市场氛围和环境

E：物业服务企业22、环境污染有许多类型，因目的、角度的不同而有不同的划分方法，按照环境要素，环境污染分为等。

A：大气污染

B：物理污染

C：水污染

D：化学污染

E：土壤污染23、房地产最高最佳使用分析操作过程的基本步骤包括。

A：确定标的房地产的土地(假设其为空地)的最高最佳使用用途

B：确定标的房地产的土地(假设其为空地)上理想的建筑物

C：确定标的房地产现有建筑物的改良方案

D：确定标的房地产的土地的可行用途

E：选出房地产物质条件的使用用途24、品牌最持久的含义是，它们构成了现代品牌的实质。

A：价值

B：个性

C：文化

D：精神

E：寓意25、下列房地产种类中，与写字楼存在一定替代关系的有。

A：经济适用住房

B：商住两用住宅

C：宾馆

D：普通住宅

E：娱乐房地产5771001803090012095579036822859633082577100180309001238657613739973576069657710018030900135945780775799025155125771001803090012387577164982601818